Novinarska vprašanja – Delo

Spoštovana, glede vaših dodatnih vprašanj vam sporočamo naslednje:

1. Zanima me, če lahko KONKRETNO pojasnite za kakšne napake gre pri tožbi 581 lastnikov stanovanj na Mesarski ulici v Ljubljani in katera odvetniška pisarna zastopa tožeče stranke, torej lastnike stanovanj?

– Ali gre pri omenjenem primeru za prvo obravnavo na sodišču ali je bilo teh obravnav že več in koliko?

Gre za tožbo iz leta 2009. Tožečo stranko predstavlja upravnik SPL d.d. in 581 tožnikov etažnih lastnikov stanovanj v poslovno stanovanjskih objektih v Poljanskem predmestju  v Ljubljani – Mesarska ulica. Sklad je tožena stranka kot prodajalec stanovanj in vmesni kupec, stranski intervenient je Gradis skupina G d.d. v stečaju, ki je bil takrat investitor in izvajalec gradnje. Upravnika SPL d.d. in etažne lastnike zastopata  Odvetniška pisarna Ulčar in partnerji d.o.o. in odvetniška pisarna Zagorc d.o.o..  Tožba se glasi na odpravo napak. Vrednost zahtevka so po lastni oceni določili tožniki v tožbi. Ker ne razpolagamo z navedbo čistopisa napak, ki so se v postopku pravde spreminjale in so jih v tožbi navajali predlagatelji, vam konkretnih napak in pojasnil ne moremo posredovati. Naj pa navedemo, da so vezane na skupne dele in naprave, med pomembnejšimi so nadstreški, ki  jih je s podpisom PID-a  potrdil projektant Ofis Arhitekti, Projektivni Biro, d.o.o., s katerim Stanovanjski sklad RS ni imel pogodbenega razmerja in aktivna požarna zaščita, ki bi jo moral grajati upravnik SPL d.d. že ob prevzemu in zagotoviti varnost objekta, premoženja in zlasti stanovalcev ter uporabnikov.

V zadevi smo dne 21.08.2017 prejeli sodbo Višjega sodišča v Ljubljani, ki je ugodilo naši pritožbi zoper sodbo in (popravne) sklepe o začasni odredbi z dne 15.09.2015, 25.11.2015 in 05.02.2016  Pritožbeno sodišče je v sodbi poudarilo, da je prvostopno sodišče v ponovljenem postopku dolžno raziskati dejansko stanje v zvezi z pravočasnostjo grajanja napak in pravočasnostjo vložitve tožbe ter v ta namen predlagati tudi izvedbo predlaganih dokazov – zlasti z zaslišanjem prič. V tem tednu je bil v ponovljenem postopku izveden narok. Sodišče bo glede na navodila pritožbenega sodišča za vsako izmed uveljavljanih napak moralo ugotoviti,  ali je bila le-ta grajana pravočasno in ali je bila tudi tožba vložena znotraj enoletnega prekluzivnega roka. Sklad je ob tem v postopku opozarjal, da s strani upravnika SPL d.d. in etažnih lastnikov za odpravo napak ni bila unovčena bančna garancija, saj niso uspeli v postopku unovčenja preko notarja iz razlogov na njihovi strani.

2. V zvezi s tožbo Stanovanjskega sklada RS proti 167 etažnim lastnikom v Zelenem Gaju na Brdo me zanima ali gre za prvi primer, ko stanovanjski sklad toži  etažne lastnike? Če da, koliko je še tovrstnih tožb in za kakšne vrednosti gre? Posamično in skupaj!

Odgovor: Sklad nima drugih tovrstnih tožb / pravd na nobeni lokaciji.

3. Koliko odprtih oziroma vloženih tožb je na sodišču, ki jih je vložil stanovanjski sklad proti lastnikom stanovanj in v kakšnih vrednostih ter za katera stanovanjska naselja gre?

Odgovor:  Razen zgoraj pod točko 2 . navedene tožbe / pravde Stanovanjski sklad RS nima nobene druge pravde proti etažnim lastnikom na nobeni lokaciji. Odprta je le ena nepravdna zadeva za razdružitev solastnine in oblikovanje etažne lastnine v Dragomlju.

4. Koliko vloženih tožb je na sodišču, ko lastniki stanovanj tožijo stanovanjski sklad, v kakšnih vrednostih so te tožbe in  za katera stanovanjska naselja gre?

Odgovor: Proti Stanovanjskem skladu RS potekajo naslednje skupinske tožbe upravnika / etažnih lastnikov:

• Projekt Novi Dragomelj 1, Domžale, ena skupinska tožba /  pravda proti SSRS.  Vsebina: odprava napak na skupnih delih; Vrednost po tožbi: 1.043.235,51 EUR spp;

Stanje: zadeva je po odločanju na 2. stopnji vrnjena v odločanje na 1. stopnjo. Stranke se pogovarjajo tudi o možnosti poravnave, vezano na odprto nepravdno zadevo omenjeno v 3. točki zgoraj.

• Projekt Poljansko predmestje, Ljubljana, dve skupinski tožbi / pravdi, in sicer tista opisana pod točko 1. in dodatna tožba istih vlagateljev proti  Stanovanjskemu skladu RS  v vrednosti 87.572,89 EUR spp, kjer še ni bilo nobene obravnave.

• Projekt Tacenski dvori, Tacen, dve skupinski tožbi / pravdi. Ena skupinska zadeva za izpolnitev prodajne pogodbe in na odpravo napak,  ki je v fazi revizijskega odločanja Vrhovnega sodišča RS, vrednost primarnega in podrejenih zahtevkov skupno znaša 410.000 EUR. Druga skupinska zadeva, kjer je bil po za Sklad delno ugodni sodbi na 1. stopnji sklenjen sporazum z upravnikom in etažnimi lastniki o odpravi napak, in kjer se po zaključenih odpravah napak s strani Sklada, zahtevki iz tožbe s strani tožnikov in upravnika umikajo.

• Projekt Šalara II, Koper, ena skupinska tožba za odpravo napak in izvedena ena obravnava / narok. Vrednost 34.000 EUR spp. Izvedena dva naroka. Stranke se pogovarjajo o možnosti sporazumne ureditve spora.

• Projekt Perovo, Kamnik, ena skupinska tožba za odškodnino zaradi neodprave napak na skupnih delih in izvedena ena obravnava. Vrednost: 716.219,86 EUR spp. Stranke se pogovarjajo o možnosti sporazumne ureditve spora.

Lepo vas pozdravljamo,

Stanovanjski sklad RS