Spoštovani,
v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na novinarska vprašanja:
– koliko stanovanj v Sloveniji boste letos začeli graditi
Predvidevamo začetek gradnje predvidoma 800 stanovanjskih enot (Maribor in Ljubljana)
– kdaj pričakujete, da bo ta gradnja končana
Predvidoma v letu 2021.
– koliko sredstev boste za te projekte investirali v to gradnjo
Planirana sredstva za realizacijo projektov Pod Pekrsko gorco, 1. faza (Maribor) ter Skupnost za mlade Gerbičeva in Novo Brdo (Ljubljana) je 105 mio EUR.
– boste investicije financirali z lastnimi sredstvi ali s še kakšnimi drugimi viri?
Za zgoraj omenjene projekte Stanovanjski sklad RS izvaja postopke pridobivanja dolgoročnega posojila CEB (Council of Europe Development Bank) v višini 50 mio EUR.
V zadnjem letu je konjunktura v gradbeništvu zelo visoka. Kako se to pozna pri pogajanjih z izvajalci gradbenih del?
Stanovanjski sklad RS izvaja postopke javnega naročanja za pridobitev izvajalca GOI (gradbeno obrtniških in instalacijskih del).
Za koliko so se povišale cene gradbenih del v primerjavi obdobjem, ko ste izbirali izvajalca za 102 najemni stanovanji na Brdu v Ljubljani?
Skladno z podatki GZS Zbornice gradbeništva in industrije gradbenega materiala, je indeks rasti cen gradbenih materialov in dela od začetka gradnje Brdo F2 (102 najemni stanovanji) do december 2018 cca 8%.
Glede na trenutno stanje trga gradbenih del se pa ocenjuje povišanje cen gradbenih del do 20%.
Kako te cene vplivajo na stroške izvedbe celotne investicije?
Poviša se izvedbena vrednost projekta, posledično tudi druge storitve na investiciji (projektiranje, nadzor).
Koliko pa je cena investicije odvisna od lokacije oziroma od česa so odvisne cene gradnje v različnih mestih?
Lokacija predvsem vpliva na vrednost zemljišča in komunalnega prispevka ali komunalne ureditve območja za gradnjo, manjši vliv pa ima na vrednost gradbenih del in storitev.
Ali vse investicije tečejo po načrtu oziroma ali kje prihaja do zastojev:
Projekta Pod Pekrsko gorco in Skupnost za mlade Gerbičeva sta v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja. Za enkrat ni večjih zastojev.
Za projekt Novo Brdo je v teku postopek revizije na razpisno dokumentacijo, ki je bil odstopljen Državni revizijski komisiji 15.11.2018 in do danes ni bil zaključen. Zaradi navedenega Stanovanjski sklad RS ne more nadaljevati z aktivnostmi na predmetnem projektu.
Zakaj prihaja do zastojev in kako jih boste rešili?
Odgovor je podan v prejšnjem vprašanju.
Na vaši spletnih straneh so objavljeni štirje projekti gradnje stanovanj, prosim, če lahko za vsakega izmed njih dodate podatke:
Ljubljana: Novo Brdo
Število stanovanj: 498 od tega 25 oskrbovanih stanovanj
Faza izvedbe projekta: izvedba zemeljskih del
Začetek gradnje: julij 2018
Konec gradnje: druga polovica 2021
Vrednost investicije oz. planirana sredstva: 67 mio EUR
Predviden strošek gradnje kvadratnega metra stanovanjske površine: za nadzemni del stanovanjske površine Stanovanjski sklad RS upošteva do 1000 eur/m2 uporabne stanovanjske površine, ločeno se upošteva strošek gradnje podzemnega dela in zunanje ureditve soseske.
Ljubljana: Skupnost za mlade Gerbičeva
Število stanovanj: 109
Faza izvedbe projekta: pridobivanje gradbenega dovoljenja, projektiranje PZI
Začetek gradnje: poleti 2019
Konec gradnje: konec 2020
Vrednost investicije: 6,6 mio EUR
Predviden strošek gradnje kvadratnega metra bruto površine objekta: ciljna vrednost do 1.050 EUR/m2
Maribor: Pod Pekarsko Gorco
Število stanovanj: 400 stanovanj v dveh fazah (1. faza 212 stanovanj, 2. faza 188 stanovanj)
Faza izvedbe projekta: pridobivanje gradbenega dovoljenja in izdelava projektne dokumentacije
Začetek gradnje: 2019
Konec gradnje:2021
Vrednost investicije: planirana sredstva investicije 46 mio EUR.
Predviden strošek gradnje kvadratnega metra stanovanjske površine: za nadzemni del stanovanjske površine Stanovanjski sklad RS upošteva do 950 eur/m2 uporabne stanovanjske površine, ločeno se upošteva strošek gradnje podzemnega dela in zunanje ureditve soseske.
Kranj: Ob Savi
Število stanovanj: 240 stanovanj v dveh fazah (1. faza 180 stanovanj, 2. faza 60 stanovanj)
Faza izvedbe projekta: sprejet občinski prostorski podrobni načrt, usklajevanje z občino Kranj glede komunalne opremljenosti območja
Začetek gradnje: 1. faza predvidoma leta 2020
Konec gradnje: 1. faza predvidoma leta 2022
Vrednost investicije: planirana sredstva investicije 25 mio EUR.
Predviden strošek gradnje kvadratnega metra stanovanjske površine: za nadzemni del stanovanjske površine Stanovanjski sklad RS upošteva do 950 eur/m2 uporabne stanovanjske površine, ločeno se upošteva strošek gradnje podzemnega dela in zunanje ureditve soseske.
Financiranje drugih projektov
Republiški stanovanjski sklad po mojih informacijah tudi sofinancira gradnjo oziroma obnovo najemnega stanovanjskega fonda, ki jih izvajajo lokalni skladi. Je ta informacija točna?
Stanovanjski sklad RS sofinancira gradnjo javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše, za kar ima odprt:
- Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 (Ur.l.RS, št. 41/2016, 88/2016) in
- Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 (Ur.l.RS, št. 57/2017).
Ali lahko na kratko opišete to vrsto financiranja:
Posredujemo link do opisa Programov na spletni strani SSRS, kjer so podane vse informacije kot jih v spodnjih vprašanjih izpostavljate:
Koliko skupnih sredstev je namenjenih za ta namen?
Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020:
Za realizacijo Programa je predvidoma namenjenih 30 mio EUR (20 mio EUR za soinvestitorstvo in 10 mio EUR za posojilo), s porabo do leta 2020 oziroma do zaključka posameznega investicijskega projekta.
Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017:
Za realizacijo Programa je predvidoma namenjenih 15 mio EUR, s porabo v letih 2017 do 2020 oziroma do zaključka posameznega investicijskega projekta.
Koliko teh sredstev bodo upravičenci črpali v tem letu in koliko so jih lani?
Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020:
Odobrena sredstva občinam Sveta Ana, Vojnik, Piran, Dravograd ter za dva projekta Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana (JSS MOL):
Sofinanciranje – posojilo: 2.918.743,47 z DDV
Sofinanciranje – soinvestitorstvo: 1.615.914,94 EUR z DDV
Sofinanciranje – skupaj: 4.534.658,41 EUR z DDV
Število javnih najemnih stanovanj skupaj: 103 (občine 83, SSRS 20).
V letu 2018 zaključeni projekti: Sv Ana, Vojnik ter dva projekta JSS MOL.
Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017
Odobrena sredstva za Mestno občino Velenje:
Sofinanciranje – posojilo: 238.396,04 z DDV
Sofinanciranje – soinvestitorstvo: 546.470,26 z DDV
Sofinanciranje – skupaj: 784.866,30 EUR z DDV
Število oskrbovanih stanovanj skupaj: 15 (občina 7, SSRS 8).
Je mogoče navesti tudi večje tovrstne projekte?
Odgovor smo podali v predhodnem vprašanju.
Na koncu bi prosil še izjavo direktorja sklada na kakšen način bi bilo treba povečati ponudbo institucionalnih najemnih stanovanj.
Glede na zastavljene projekte Stanovanjskega sklada RS verjamem, da lahko s pravočasno realizacijo zagotovimo pomemben del novih najemnih stanovanj, ki bo dopolnitev napovedani ponudbi stanovanj na trgu.
prosil bi še dopolnitev podatkov:
Za projekte na Brdu, Mariboru in v Kranju ste podali le vrednost del stanovanjskega dela. Prosil bi za podatke o celotni investiciji, ne le stanovanjskega dela. Gre namreč za to, da najemnina, za katero vem, da je ta trenutek še ne morete določiti, vezana na celotno investicijo in ne le na stanovanjski del. Ta podatek me tudi zanima, ker naj bi po mojih informacijah v Ljubljani na Brdu celoten strošek gradnje na kvadratni meter uporabne površine znašal okoli 1850 evrov.
SSRS je v različnih fazah razvoja predmetnih projektov.
Glede na dosedanje pogoje in izračune stroškov investicij ocenjujemo, da bo vrednost m2 najemnega stanovanja od v Mariboru okvirno 1550 EUR/m2 do 1750 EUR/m2 v Ljubljani.
Poudarjamo, da je končna cena odvisna predvsem od razmer na trgu gradbenih del in vrednosti gradbenih pogodb za posamezni projekt.
S spoštovanjem,
Stanovanjski sklad RS