Novinarska vprašanja:
Spoštovani, že dlje časa se govori o možnosti nakupa stanovanj po principu odkup iz najema. To možnost omenjate tudi na SSRS na Javnem razpisu za odajo stanovanj v najem (https://ssrs.si/wp-content/uploads/2017/10/Javni-razpis-za-oddajo-stanovanj-v-najem.pdf), kjer je med drugim zapisano:
“Sklad lahko skladno z veljavno zakonodajo in akti svojega poslovanja za posamezna stanovanja, ki so predmet oddaje po tem razpisu, omogoči odkup iz najema, pri čemer opredeli način in pogoje prodaje ter jih javno objavi.”
V zvezi s tem prosim za naslednja pojasnila:
– ali je SSRS že kdaj najemnikom omogočil odkup iz najema (glede na to, da navaja to možnost)
– koliko je bilo takih primerov, kdaj in kje ter na kakšni zakonski podlagi
– če ne, zakaj ne
– kot ovira za to, da se ta način nakupa stanovanja ni uveljavil, se navajajo zakonske omejitve pri prodaji stanovanj v javni lasti; ali se je na tem področju v zadnjem času kaj spremenilo – v kakšni fazi so spremembe
– kakšni so načrti SSRS glede prodaje stanovanj po principu odkup iz najema
– za koga bi bil način prodaje stanovanj po principu odkup iz najema primeren
– ali načrtujete v prihodnosti uporabo te možnosti za reševanje stanovanjske problematike mladih (ki še niso kreditno sposobni, a bodo to postali)
Odgovor na novinarska vprašanja:
Stanovanjski sklad RS odkupa iz najema še ni omogočal na nobenem projektu, ker je ta institut trenutno napovedan le v ReNSP15-25 in povezan z načelom »Vsako prodano javno najemno stanovanje se nadomesti z vsaj enim javnim najemnim stanovanjem.«
ReNSP15-25, Poglavje 4.2.2 Shema za mlade, odsek Najem s kasnejšim odkupom – možnost odkupa javnega najemnega stanovanja. Najem s kasnejšim odkupom predstavlja nov upravljavski instrument, ki lastniku javnega najemnega fonda daje možnost boljšega upravljanja s celotnim fondom. Lastnik stanovanjskega fonda ukrep med drugim lahko uporabi na obstoječem stanovanjskem fondu z namenom optimizacije stanovanjskega fonda glede na potrebe uporabnikov in stroške vzdrževanja in upravljanja s celotnim fondom. Ukrep se lahko uporabi tudi kot samostojen ukrep stanovanjske politike, ki vnaprej določi namen na novo pridobljenega stanovanjskega fonda za kasnejši odkup in pogoje uporabe in odkupa stanovanj.
Pogoj ob uporabi tega ukrepa je, da se vsako prodano stanovanje nadomesti z vsaj enim novim javnim najemnim stanovanjem. S tem se zagotovi ohranjanje javnega najemnega stanovanjskega fonda.
Glede vprašanja kdaj bo institut prenesen tudi v stanovanjsko zakonodajo in kdaj bo podrobneje opredeljeno načelo nadomestitve nimamo podatkov in predlagamo, da se obrnete na ministrstvo pristojno za stanovanja.
Stanovanjski sklad RS je izvedbo instituta, ko bo glede na veljavno zakonodajo mogoče, predvidel tudi v Poslovni politiki Stanovanjskega sklada RS za obdobje 2017-2020 in bo uporabljen na področjih, ki jih bo dovoljevala zakonodaja ter bodo skladni s predmetnim dokumentom.
Zakonodaja, ki ureja prodajo stvarnega premoženja subjektov v javni lasti izvedbo takega instituta javnemu skladu ne omogoča.
S spoštovanjem,
Stanovanjski sklad RS