Denacionalizacija

POSEBNE DOLOČBE STANOVANJSKEGA ZAKONA O NAJEMNIKIH DENACIONALIZIRANIH STANOVANJ IN LASTNIKIH DENACIONALIZIRANIH STANOVANJ

Zainteresirano javnost obveščamo, da je bil v Uradnem listu RS,  št. 61/24 z dne 22. 7. 2024 objavljen Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona – SZ-1F,  ki med drugim uvaja dve novosti za lastnike stanovanj – upravičence do denacionalizacije oz. njihove pravne naslednike, in sicer pravico do vložitve:

 (a) zahteve za preveritev lastništva stanovanja ali stanovanjske stavbe najemnika denacionaliziranega stanovanja, njegovega zakonca ali osebe, s katero živi v zunajzakonski skupnosti, ki ustreza površinskim normativom enkrat letno za vsako stanovanje (tretji odstavek 167.č člena Stanovanjskega zakona) ter

(b) zahteve za doplačilo najemnine v višini razlike med neprofitno in priznano tržno najemnino skladno s svojim lastniškim deležem (prvi odstavek 167.d člena Stanovanjskega zakona). 

• Lastnik denacionaliziranega stanovanja, ki je v najemu najemnika denacionaliziranega stanovanja, lahko enkrat letno za vsako stanovanje vloži zahtevo za preveritev lastništva stanovanja ali stanovanjske stavbe najemnika denacionaliziranega stanovanja, njegovega zakonca ali osebe, s katero živi v zunajzakonski skupnosti, ki ustreza površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena Stanovanjskega zakona. Skladno z 9. členom SZ-1F lahko lastnik denacionaliziranega stanovanja prvo zahtevo za preverjanje lastništva vloži v treh mesecih po uveljavitvi tega zakona oz. z dnem 11. 2024.
• Lastnik denacionaliziranega stanovanja, ki ima v lasti stanovanje, ki je v najemu najemnika denacionaliziranega stanovanja, je upravičen do doplačila najemnine skladno s svojim lastniškim deležem. Doplačilo najemnine se bo upravičencu priznalo največ za obdobje enega leta pred mesecem vložitve zahteve za doplačilo najemnine, pri čemer je sama pravica lahko priznana najprej od 9. 2024 dalje.

Stanovanjski sklad RS o zahtevi odloči z odločbo, na podlagi katere izplača doplačilo najemnine lastniku denacionaliziranega stanovanja v enkratnem znesku v roku največ 30 dni od pravnomočnosti odločbe. Ponovni zahtevek bo lahko lastnik denacionaliziranega stanovanja vložil po poteku enega leta od vložitve prve zahteve za doplačilo najemnine.

Stanovanjski sklad RS je pripravil ustrezna navodila in obrazce, ki bodo uporabnikom olajšali vlaganje zahtev za preverjanje lastništva oziroma doplačilo najemnine. Za lažje in hitrejše reševanje vloženih zahtev upravičence zaprošamo, da svojim zahtevkom priložijo ustrezne listine, ki jih Stanovanjski sklad RS  potrebuje za ugotavljanje dejanskega stanja in izvajanja dokazov o dejstvih, pomembnih za izdajo upravnega akta.

Navodila za podajo zahtev Stanovanjskemu skladu RS bodo objavljena na spletnem naslovu https://ssrs.si.