Vezano na vaša vprašanja izpostavljamo, da so trenutno v Državnem zboru RS v postopku sprejemanja spremembe in dopolnitve Stanovanjskega zakona z naslovom SZ-1E in da ne gre za nov Stanovanjski zakon. Slednje je pomembno, ker te spremembe in dopolnitve ne predstavljajo novega zakona, temveč le posege v zakonsko vsebino iz leta 2003 s kasnejšimi spremembami s katerimi pa se urejajo nekateri instrumenti in vsebine, ki jih je napovedala že ReNSP15-25 leta 2015.
Koliko družin ali posameznikov čaka na najem javnih stanovanj oziroma koliko stanovanj po vaših podatkih trenutno primanjkuje?
141. člen SZ-1 določa pristojnosti in naloge države na stanovanjskem področju ter določa med drugim, da država vodi evidence, registre in statistične podlage za spremljanje in izvajanje stanovanjske politike. Stanovanjski sklad RS skladno zakonodajo ni pristojen za spremljanje potreb po javnih najemnih stanovanjih v Sloveniji. Ne glede na navedeno Stanovanjski sklad RS izključno za svoje potrebe periodično izvaja prostovoljno Anketo s katero pridobitve podatke po občinah o potrebah v njih na področju zagotavljanja stanovanj. Trenutno še vedno poteka Anketa 2020/2021 in v okviru le-te so zabeležene naslednje potrebe po javnih najemnih stanovanji v Republiki Sloveniji: 8.526 stanovanjskih enot, od tega odpade na mestne občine 6.574 enot (povzeto iz Ankete 2020/2021, na podlagi do danes prejetih odgovorov občin in javnih skladov).
V pripravi je nov stanovanjski zakon – zanima me, ali po vašem rešuje določene problematike zadnjih let in katere bi izpostavili?
Predlog novele SZ-1E vsebuje posamezne rešitve na področju stanovanjske problematike. Izpostavili bi uskladitev vrednosti točke za izračun neprofitne najemnine, povišanje zgornje meje subvencij za najemnino, uvedbo javne najemne službe in zvišanje omejitev zadolževanja stanovanjskih skladov ter predkupno pravico Stanovanjskega sklada RS za občinska zemljišča, namenjena stanovanjski gradnji. Ne vsebuje pa žal pravnih podlag za evidenco javnih najemnih stanovanj in drugih ukrepov po ReNSP15-25 (odkup iz najema, deljeno lastništvo, opredelitev pojmov skupnost za mlade, skupnost za starejše, spremembe vezane na stanovanjske zadruge, prenova določb o neprofitnih stanovanjskih organizacijah). Vse to so še izzivi, ki čakajo zakonodajalca.
Kakšni so načrti v naslednjih letih – torej gradnjo koliko stanovanj bo SSRS financiral v bližnji prihodnosti?
Načrti Stanovanjskega sklada RS za prihodnje obdobje so opredeljeni v Poslovni politiki Stanovanjskega sklada RS za obdobje 2021-2025 in Poslovnem načrtu Stanovanjskega sklada RS za leti 2021-2022. Oba dokumenta sta še v postopku potrjevanja s strani Vlade RS. Stanovanjski sklad RS, zato bi bilo o konkretnih projektih še preuranjeno govoriti. Stanovanjski sklad RS bo podal podrobnejšo informacijo o svojih načrtih po potrditvi dokumentov s strani Vlade RS, ki zastopa ustanovitelja državo.
Ne glede na navedeno vam podajamo podatke o že potekajočih projektih na podlagi investicijskih aktivnosti iz preteklih let:
1. Lastne investicije SSRS
Sklad bo na lokacijah Novo Brdo, Gerbičeva in Dolgi most v Ljubljani, Pod Pekrsko gorco v Mariboru in Nad Dolinsko v Kopru v letih 2021 in 2022 zaključil gradnjo 1137 javnih najemnih stanovanj (od tega 85 oskrbovanih stanovanj za starejše).
2. Programi sofinanciranja
Za doseganje ciljev sprejete stanovanjske politike in sledenja potrebam po raznovrstnih oblikah bivanja na nivoju občin in statističnih regij je Sklad vzpostavil sistemski produkt v obliki javnih programov:
- Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 in
- Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020
V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 je bilo dodeljenih 34,6 mio EUR za sofinanciranje 12 investicijskih projektov v Osrednjeslovenski, Savinjski, Podravski, Koroški in Obalno – kraški statistični regiji) za pridobitev skupaj 656 novih javnih najemnih stanovanj. V gradnji in realizaciji v letih 2021 in 2022 je 575 stanovanjskih enot.
V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 je bilo dodeljenih 4,5 mio EUR za sofinanciranje 4 investicijskih projektov za gradnjo oskrbovanih stanovanj, v Savinjski (3 projekti) in Posavski statistični regiji za pridobitev skupaj 88 novih oskrbovanih najemnih stanovanj za starejše. V gradnji in realizaciji v letih 2021 in 2022 je 73 stanovanjskih enot.
3. Javni poziv za nakupe stanovanj
Javni poziv za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj je bil sprejet na osnovi usmeritev Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25) ter z namenom in ciljem pridobivanja novih javnih najemnih stanovanj na območju celotne Republike Slovenije, kjer je potreba po le – teh največja.
V skladu z določili Poziva so bili v letih 2019 in 2020 s sklepi Nadzornega sveta SSRS potrjeni nakupi stanovanj in zemljišč v skupni višini 35,2 mio EUR za pridobitev skupaj 342 novih najemnih stanovanj (od tega 27 oskrbovanih stanovanj za starejše). V gradnji in realizaciji v letih 2021 in 2022 je 241 stanovanjskih enot.