Spoštovani,
podajamo odgovore na vaša vprašanja:
za Sobotainfo pošiljamo novinarska vprašanja glede težav v novem stanovanjskem bloku na Kocljevi 18.
Po naših informacijah je bilo na lastnika stanovanj s strani stanovalcev naslovljenih veliko konkretnih pritožb o tem, da nekateri najemniki in osebe, ki z njimi živijo, neobzirno uporabljajo stanovanje in skupne dele, da kršijo hišni red, tako, da je skupnost z njimi nevzdržna.
Prav tako je v nedeljo, 25. septembra morala zaradi moškega, ki naj bi v okna stanovanjskega bloka metal kamenje, po naših informacijah posredovala dvakrat.
Kako komentirate dogajanje na omenjenem naslovu, ki se dogaja že dalj časa?
Ali menite, da so takšna dejanja dopustna? Predvsem, ker gre za nov blok?
Ali morajo za uničene stvari v skupnih prostorih plačevati vsi najemniki stanovanj?
Kaj bo naslednji korak v primeru, da bodo nekateri najemniki še naprej kršili Hišni red? Odpoved najemne pogodbe?
Bi še sami kaj dodali?
Stanovanjski Sklad RS je s problematiko seznanjen. V ta namen je preko pooblaščenega upravnika objekta uredil nujna obvestila na oglasni deski, s katerimi pozivamo stanovalce in uporabnike objekta na Kocljevi ulici, k mirni rabi stanovanj skladno s hišnim redom objekta. Omenjena obvestila smo pripravili tudi individualno za vsa naša stanovanja in jih uporabnikom dostavili neposredno v fizični obliki, v njihove poštne nabiralnike. Istočasno vas obveščamo, da so potekali tudi redni letni pregledi in večjih posebnosti (način uporabe stanovanja) v stanovanjih ni bilo zaznati.
Vezano na prebivanje uporabnikov na Kocljevi ulici, pa vam podajamo obrazložitev, da Stanovanjski sklad RS, sam kot lastnik stanovanj v primeru manj hudih kršitev kaj več kot opozoriti in pozvati k spoštovanju hišnega reda ne more. Poudarjamo, da SSRS, kot lastnik ni pristojen urejati medsebojnih odnosov med najemniki in morebitnih (hudih) kršitev, temveč to lahko storijo stanovalci ali upravnik objekta sami s prijavo ustreznim organom, če presodijo, da so kršitve tako velike.
V primeru, da se hude kršitve ponavljajo, se lahko kršitelju najemna pogodba skladno s 103. členom Stanovanjskega zakona in 13. členom Splošnih pogojev najema odpove. Vendar običajno sledi sodni postopek, v katerem je potrebno nedvoumno dokazati, da so kršitve res tako hude, da je situacija za stanovalce v objektu nevzdržna in je odpoved najemne pogodbe res potrebna. To pomeni, da je potrebno pridobiti dovolj verodostojnih dokazov (zapisniki policijskih obravnav zaradi kršitev javnega reda in miru oz. kaznivih dejanj, zapisnik upravnika, v primeru sodnega postopka tudi pripravljenost pričanja ostalih stanovalcev…), ki jih navadno lahko zagotovijo samo stanovalci sami oz. ustrezni organi. Pri čemer opozarjamo, da so fotografije, video in zvočni posnetki, ki so pridobljeni brez vednosti oseb, ki so prisotne na fotografiji/posnetku (neupravičeno snemanje, fotografiranje), lahko zgolj pokazatelj za začetek postopka nikakor pa ne verodostojen dokaz.
Trenutno nimamo dovolj verodostojnih dokazov, ki bi nakazovali na hudo kršitev.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS