Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vprašanja:
bralec nas je opozoril, da naj bi se na Brdu v podnajem oddajalo stanovanje, ki ga je na razpisi v najem oddal Stanovanjski sklad. Prosil bi vas za nekaj pojasnil.
- Ali je pri stanovanjih, ki jih v najem daje Stanovanjski sklad, stanovanje dovoljeno oddati v podnajem?
- Če ne, kakšne so sankcije v primeru, da ugotovite, da najemnik to počne?
- Na kakšen način lahko Stanovanjski sklad glede na ustavno nedotakljivost stanovanja preverja, ali je stanovanje oddano v podnajem?
- Ali ste v preteklosti že ugotovili kakšno takšno kršitev in kako ste ukrepali?
sporočamo vam, da je bil Stanovanjski sklad RS seznanjen z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem.
Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.
Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.
V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.
Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS