Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
Zanima nas koliko lastnikov stanovanj se je odločilo za oddajo stanovanja preko javne najemne službe? Koliko ponudb ste dobili, koliko sprejeli, koliko stanovanj ste že oddali?
Na razpis se je do sedaj pisno odzvalo 31 ponudnikov s 26 ponudbami. Od teh je 8 ponudb sprejetih, kjer smo s 6 najemodajalci že podpisali najemne pogodbe ter 5 stanovanj prevzeli v posest, z 1 najemodajalko pa smo v procesu prevzema lastniškega stanovanja. Dva ponudnika sta naknadno odstopila od podpisa najemne pogodbe. Stanovanjski sklad RS trenutno prevzetih stanovanj še ni oddal, saj se prevzeta stanovanja oddajajo na podlagi stalno odprtega Javnega razpisa za oddajo stanovanj v podnajem in izbirni postopki za oddajo v najem še potekajo.
Na kakšen način poteka oddaja stanovanj?
Ponudniki, ki se želijo prijaviti na javni razpis zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, lahko v obdobju od 01.02.2022 do 31.12.2022 oddajo ponudbo za oddajo stanovanja v najem na posebnem obrazcu »prijava za javni najem stanovanja«. Obrazec ponudbe za oddajo stanovanja v javni najem je elektronsko objavljen na spletnih straneh Sklada in dostopen v prostorih Stanovanjskega sklada RS, na Poljanski cesti 31, 1000 Ljubljana. Vse ponudbe za izbor morajo biti oddane v elektronski obliki preko SSRS PORTALA na spletni strani Sklada, ali preko elektronske pošte na naslovu javninajem@ssrs.si ali pa poslane priporočeno po pošti na naslov: Stanovanjski sklad RS, Poljanska cesta 31, 1000 Ljubljana z oznako »Prijava stanovanja za oddajo v javni najem – javni razpis za leto 2022«. Ponudniki, lahko oddajo ponudbo tudi osebno na Skladu. Lastniki morajo za oddajo popolne ponudbe priložiti obvezno: gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, energetsko izkaznico in dokazilo o lastništvu.
Ali lahko morda navedete konkreten primer stanovanja (kvadratura, lokacija, najemnina, nadomestilo, ki ga prejme uporabnik)?
V ponudbi za podnajem so trenutno na voljo štiri stanovanja in sicer v Ljubljani, Mariboru, Novi Gorici in Črni na Koroškem ter hiša v Moravčah. Ob tem izpostavljamo, da bodo nepremičnine glede na količino prejetih vlog za podnajem zagotovo oddane v podnajem.
Hiša v Moravčah se nahaja na naslovu Cesta heroja Vasje 17 in je v celoti opremljena. Stanovanjska površina hiše meri 106,18 m2 najemnina pa znaša 304,54 EUR. Stanovanje v Ljubljani se nahaja na naslovu Adamičeva ulica 3 v 2. nadstropju, kjer stanovanjska površina meri 66,95 m2 najemnina pa znaša 230,97 EUR. Stanovanje v Mariboru se nahaja na naslovu Trg Dušana Kvedra 10 v 3. nadstropju. Stanovanjska površina meri 69,65 m2 njegova najemnina pa znaša 264,86 EUR. Stanovanje v Novi Gorici se nahaja na naslovu Ulica Gradnikove brige 29 v 5. nadstropju, kjer stanovanjska površina meri 36,30 m2 najemnina pa znaša 114,03 EUR. Mansardno stanovanje v Črni na Koroškem pa se nahaja na naslovu Rudarjevo 23a, kjer stanovanjska površina meri 44,95 m2 najemnina pa znaša 128,05 EUR.
Kako ste zadovoljni z vzpostavitvijo javne najemne službe? Ali morda načrtujete na tem področju kakšne novosti, spremembe?
Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Ocenjujemo, da se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike. Menimo tudi, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo. JNS ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS