Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo odgovore:

Glede podatkov o zagotavljanju stanovanj vam prilagamo gradivo, ki je bilo podano vsem predstavnikom medijev na tiskovni konferenci Stanovanjskega sklada RS 19.12.2022, ki se je niste udeležili. Informacije po katerih sprašujete so razvidne iz priloženega gradiva.

Glede vprašanj podajamo odgovore:

1. Ali je cilj do leta 2030 zagotoviti 20.000 novih javnih najemnih stanovanj po vaši oceni izvedljiv?

Stanovanjski sklad RS ocenjuje, da je tudi tako visok cilj lahko dosegljiv, če bi bili že v letu 2023 kumulativno izpolnjeni zlasti ti navedeni pogoji:

• če bi imeli vsi subjekti, ki zagotavljajo javna najemna stanovanja, zakonsko zagotovljeno ustrezno in stabilno javno financiranje in zadolževanje;če bi bil izveden razpis za nepovratna sredstva iz Načrta za okrevanje in obnovo za preostalih 120 mio EUR za zagotavljanje javnih najemnih stanovanj;
• če bi imeli izvajalci stanovanjske politike (zlasti Stanovanjski sklad RS) dovoljenje zaposliti dovolj ustreznih kadrov;če bi bila zakonodaja, ki ureja področje pridobivanja nepremičnin za gradnje ter same gradnje  večstanovanjskih objektov in izvajanja z njimi povezanih javnih naročil, prilagojena tako, da bi bili ti projekti prednostni in izvzeti iz določenih omejitev (npr. okoljske in trajnostne zahteve,..).
• če bi pristojni organi iz sheme izvajalskih struktur ReNSP15-25, zlasti iz nivoja odločanje in ustvarjanje in vodenje politik (priloga št. 4 ReNSP15-25), ravnali skladno z ReNSP15-25 in veljavno stanovanjsko zakonodajo ter omogočili izvajalcem na nacionalni in lokalni ravni ustrezne pogoje za doseganje ciljev  ReNSP15-25 ter
• če bi bil do konca leta 2025 sprejet in objavljen skladno z določbami 141. do 143. člena SZ-1 Nacionalni stanovanjski program za obdobje po 2025 ter na podlagi tega za indikativen finančni plan (ki ga zahteva 2. odstavek 143. člena SZ-1) tudi dejansko zagotovljena finančna sredstva njegovim izvajalcem.

2. Ali je koalicija že začela s postopki za okrepitev delovanja SSRS? Na kakšen način?

Predpostavljamo, da imate v mislih trenutno koalicijo. Do priprave teh odgovorov ni bil v tej smeri izveden še noben sklep. Sklad v morebitne tovrstne konkretne postopke (še) ni bil vključen.

3. Na kakšen način namerava SSRS zagotoviti omenjeno število novih javnih najemnih stanovanj?

Stanovanjski sklad RS je samo eden od izvajalcev v nivoju izvajanje na nacionalni ravni (glejte prilogo št. 4 k ReNSP15-25) in lahko prispeva svoj delež glede na razpoložljivo zakonodajo, pristojnosti, zemljišča, omejena finančna sredstva ter omejene kadre s katerimi razpolaga. Katere projekte izvaja oziroma načrtuje Sklad v tem trenutku je razvidno iz gradiva, ki je bilo podano vsem predstavnikom medijev na tiskovni konferenci Stanovanjskega sklada RS 19.12.2022 in ga prilagamo.

4. Koliko novih najemnih stanovanj bo SSRS lahko zagotovil na podlagi posojila Razvojne banke sveta Evrope? Do kdaj načrtujete zagotovitev teh stanovanj?

Informacija je razvidna iz gradiva, ki je bilo podano vsem predstavnikom medijev na tiskovni konferenci Stanovanjskega sklada RS 19.12.2022 in ga prilagamo.

5. Koliko novih najemnih stanovanj bo SSRS po vaši oceni zagotovil do leta 2026?

Informacija je razvidna iz gradiva, ki je bilo podano vsem predstavnikom medijev na tiskovni konferenci Stanovanjskega sklada RS 19.12.2022 in ga prilagamo.

6. Po anketi SSRS 2020/21 je lani primanjkovalo 9.668 javnih najemnih stanovanj. Ali o primanjkljaju JNS obstajajo novejši podatki, oziroma ali lahko ocenite, če se je primanjkljaj JNS v letu 2022 povečal ali zmanjšal?

Stanovanjski sklad RS ne razpolaga z novejšimi podatki. Anketa je še v fazi priprave in bo predvidoma izvedena v letu 2023.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Ali ste v zadnjih treh letih prejeli kakršnekoli, pisne ali ustne prijave stanovalcev oz upravnika objekta o pojavu plesni na in v objektu?

O pojavi plesni na fasadi v predmetnem objektu smo bili obveščeni s strani upravnika. V letu 2021 in 2022 je Sklad v plane zaradi ukrepov vezanih na Covid 19 uvrščal le nujna vzdrževalna dela in ureditve stanovanj po prenehanju najemnega razmerja. Morebitnih vmesnih prijav o plesni v stanovanjih ali na objektu s strani stanovalcev nismo prejeli.

     2. Zakaj je po vašem mnenju prišlo do pojava vlage in plesni na in v objektu?

Na sam pojav mikroorganizmov na fasadi vpliva več dejavnikov: neposredna okolica stavbe ter prisotnost vegetacije in vode oz. vlage, zaščitenost fasade z nadstreški, pravilno odtekanje vode ter obsevanost s soncem. Pomemben vpliv ima tudi struktura in vpojnost zaključnega fasadnega sloja. Bolj groba površina nudi algam več hrane in boljši oprijem, vpojnejša površina pa vlago zadržuje dlje časa in tako ustvarja pogoje za razvoj mikroorganizmov. V dotičnem primeru se bo naročilo strokovno podjetje, ki bo opravilo pregled stanja ter na podlagi ugotovitev ustrezno strokovno ukrepali.

     3. Kdaj vas je upravljalec objekta obvestil o stanju dotične stavbe?

S pojavom plesni na fasadi smo bili seznanjeni s strani upravnika stavbe v letu 2020.

     4.  Kdaj so pristojne službe nazadnje opravile ogled stavbe, ki je v lasti stanovanjskega sklada?

Vsekakor bomo upravnika stanovanj in upravnika objekta pozvali k celotnemu pregledu zgradbe, tako na stanovanjih kot na skupnih delih ter bomo na podlagi njunih ugotovitev oziroma priporočil tudi po potrebi ustrezno strokovno ukrepali. Glede na navedeno bomo oba upravnika seznanili s tem odgovorom, ter ju pozvali k ukrepanju glede na ugotovljeno.

     5. Če ste bili o stanju, ki je izjemno nevarno za zdravje ljudi obveščeni, zakaj niste poskrbeli za takojšnjo sanacijo, saj so bila nujna vzdrževalna dela dovoljena tudi v času epidemije?

Kot že navedeno smo o stanju fasade bili obveščeni leta 2020, o morebitnem pojavu plesni v stanovanjih pa nismo bili obveščeni. Prav tako pojav tovrstnih zadev na fasadi, ob pravilni izvedbi fasade, ne vpliva na stanje v stanovanjih.

     6. Kdaj načrtujete sanacijo omenjenega objekta? Kdo jo bo izvajal?

Sanacija in obnovitveno barvanje bosta vključena v plan izvedbe za leto 2023. Za sanacijo zunanjega ovoja stavbe se bo preko upravnika pozvalo zunanje strokovno podjetje, ki bo podalo predlog za ureditev zadeve in v kolikor gre za manj zahtevno zadevo (sanacija plesni »pranje fasade in premazovanje s fungicidnimi sredstvi« ter obnovitveno barvanje), bomo ustrezno temu tudi ukrepali.

     7. Ali smatrate, da je stanovanje s plesnivimi stenami funkcionalno uporabno?

Znižana najemnina se najemniku prizna le v primerih izkazane nefunkcionalne uporabe stanovanja ali posameznega prostora. Vezano na dotični primer, nismo prejeli prijave s strani stanovalcev o pojavu plesni v stanovanjih, ki bi sovpadala tudi s prijavljeno plesnijo na fasadi.

     8. Ali boste najemnikom znižali najemnino, v kolikor bodo podali pisno prijavo o pojavu plesni v stanovanjih?

V evidencah Sklada ne beležimo pisne prijave najemnikov na tej lokaciji, v katerih bi bila izpostavljena problematika iz katere bi izhajalo, da posamezno stanovanje ni primerno za uporabo. V kolikor pri določenih stanovanjih obstaja sum na plesen, bomo skladno s tem opravili v stanovanjih tudi meritve vlage ter dinamiko prezračevanja stanovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam komentar na revizijsko poročilo:

Stanovanjski sklad RS je od 12. februarja 2021 sodeloval pri reviziji Računskega sodišča RS: »Izvajanje stanovanjske politike v Republiki Sloveniji« (v nadaljevanju revizija). Računsko sodišče RS je namreč izvedlo revizijo, v kateri je preverilo, ali so bili Vlada Republike Slovenije, Ministrstvo za okolje in prostor in Stanovanjski sklad RS učinkoviti pri izvajanju Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015–2025 (ReNSP15-25) v obdobju od 1. 1. 2015 do 30. 6. 2021. Kljub predlogu Stanovanjskega sklada RS, da se v revizijo vključi še ostale revidirance – akterje navedene v prilogi št. 4 ReNSP15-25 – Shema izvajalskih struktur, zlasti tiste iz odločevalskega nivoja ter nivoja ustvarjanje in vodenje politike, žal do tega ni prišlo.

Postopek revizije je bil zaključen 15.12.2022, pri čemer nas veseli, da je sodišče prepoznalo napore in prizadevanja Stanovanjskega sklada RS, ki sicer nastopa le v vlogi izvajalca na nacionalni ravni, njegovega vodstva in celotne ekipe, saj je ugotovilo, da pri izvajanju projektov, ki so predvideni v ReNSP15-25, vsakokratna Vlada RS in ministrstvo nista bila učinkovita, Stanovanjski sklad RS pa je bil delno učinkovit, glede na zakonodajo in okoliščine, v katerih je deloval ter glede na finančne in kadrovske vire s katerimi razpolaga. Sklad s strani Računskega sodišča ni prejel ukrepov ali priporočil.

Pozdravljamo ukrepe in priporočila, ki jih je Računsko sodišče podalo Vladi RS in Ministrstvo za okolje in prostor ter upamo, da bodo z njihovo čimprejšnjo in dosledno realizacijo pogoji za nadaljnje uresničevanje ReNSP15-25 v preostalem obdobju do konca leta 2025 izboljšani, kar bo pripomoglo k izboljšanju stanovanjske politike v Sloveniji ter možnostim še boljšega delovanja Sklada kot enega izmed akterjev. Vsekakor pa je bistveno, da nismo pozorni le na ugotovitve Poročila vezane na tri zajete revidirance, temveč da se s strani pristojnih in javno preverjajo in spremljajo rezultati tudi vseh ostalih akterjev iz sheme izvajalskih struktur, ki so bili tokrat pri reviziji izpuščeni.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Na socialnih omrežjih smo opazili slike stavbe na naslovu Dolinska cesta 60, Koper, ki je v vaši lasti. Kot je zapisano ob slikah se stanovalci že več let pritožujejo nad plesnijo tako na zunanjem delu stavbe, kot v stanovanjih. Zanima nas, ali ste o stanju stavbe obveščeni? Zakaj se stavbe ne sanira? Ali je sanacija predvidena in kdaj?

O pojavi plesni na fasadi v predmetnem objektu smo bili obveščeni s strani upravnika. V letu 2021 in 2022 je Sklad v plane zaradi ukrepov vezanih na Covid 19 uvrščal le nujna vzdrževalna dela in ureditve stanovanj po prenehanju najemnega razmerja. V teku je priprava novih izvedbenih planov za leto 2023, kamor bo vključena tudi ureditev fasade na naslovu Dolinska cesta 60.

Ali najemniki neprofitnih stanovanj v tej stavbi zaradi stanja plačujejo znižano najemnino?

Znižana najemnina se najemniku prizna le v primerih izkazane nefunkcionalne uporabe stanovanja ali posameznega prostora. V evidencah Sklada ne beležimo pisne prijave najemnikov na tej lokaciji, v katerih bi bila izpostavljena problematika iz katere bi izhajalo, da posamezno stanovanje ni primerno za uporabo.

Kdo je upravnik stavbe?

Upravnik stavbe je Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko prijav ste prejeli v nedavnem razpisu za 182 najemnih stanovanj v soseski pod Pekrsko gorco?

Sklad je na podlagi objavljenega razpisa v prvem razpisnem krogu za nova stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco prejel 492 prijav zainteresiranih najemnikov.

Kako komentirate takšen odziv?

Sklad je na podlagi velikega interesa s strani zainteresiranih prosilcev že pred objavo razpisa pričakoval prejem večjega števila prijav, kar je odraz trenutne situacije pomanjkanja najemnih stanovanj na območju celotne Slovenije ter dejstva, da smo naš fond najemnih stanovanj povečali s stanovanji z vsemi atributi sodobnega bivanja z zelo ugodno višino mesečne najemnine, saj je soseska Pod Pekrsko gorco sofinancirana z nepovratnimi sredstvi s strani Načrta za okrevanje in odpornost (NOO), sama gradnja soseske pa je bila sofinancirana tudi z dolgoročnim posojilom pri Razvojni banki Sveta Evrope (CEB).

Za katera stanovanja je največ zanimanja (enosobna, dvosobna ali večsobna)?

Trenutno so prijave zainteresiranih prosilcev v fazi pregledovanja in dopolnjevanja, zaradi česar podrobnejših podatkov o prijavah ne moremo podati. Končno statistiko bomo objavili po zaključnem postopku dodeljevanja stanovanj.

Kdaj bo opravljen izbor najemnikov in kdaj bodo ti obveščeni o izboru?

Izbor najemnikov je predviden 26.1.2023. Sklad bo vsem prijavljenim prosilcem v roku 5 dni po izboru poslal obvestila o izboru.

Kako bo opravljen izbor najemnikov?

Izbor najemnikov stanovanj poteka po posebnem protokolu izbora najemnikov s pomočjo posebnega računalniškega programa. V primeru večjega števila prosilcev za posamezno stanovanje ima prednost pri izboru prosilec iz višje prednostne kategorije znotraj prednostne skupine. Če je prednostnih prosilcev za posamezno stanovanje po upoštevanju prednostnih skupin in kategorij še vedno več, se med njimi izvede naključen računalniški izbor. Prioritetni razredi, protokol izbora in opis računalniškega programa za naključni izbor so objavljeni na spletni strani Sklada.

Kdaj bo odprt razpis za ostala stanovanja pod Pekrsko gorco?

Razpis za najem preostalih stanovanj (Pod Pekrsko gorco – 2. faza s 188 najemnimi stanovanji, od tega je 30 stanovanj oskrbovanih) bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku  gradnje, odprave napak in končnega prevzema stanovanj. Stanovanja bodo ponujena v najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za vključitev stanovanji v razpis, zato vam v tem trenutku ne moremo podati podrobnejših informacij.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko novih najemnih stanovanj je SSRS letos oddal v najem? Koliko od teh je bilo iz lastne gradnje, koliko iz nakupov in koliko iz JNS?

Sklad je v letu 2022 v najem ponudil 695 novih javnih najemnih stanovanj, in sicer 473 stanovanj na Novem Brdu v Ljubljani, 40 v Slovenj Gradcu in 182 v soseski Pod Pekrsko gorco v Mariboru. Razpis za oddajo stanovanj v soseski Pod Pekrsko gorco se je zaključil prejšnji teden, 9.12.2022. Od tega so stanovanja na Novem Brdu in Pod Pekrsko gorco iz lastne gradnje, v Slovenj Gradcu iz nakupov, projekt Pod Pekrsko gorco je sofinanciran s strani Načrt za okrevanje in odpornost. Financira Evropska unija – NEXTGenerationEU. Za določitev in spreminjanje najemnin v javnih najemnih stanovanjih, sofinanciranih z evropskimi sredstvi iz Načrta za okrevanje in odpornost, veljajo določbe 116. člena Stanovanjskega zakona – SZ-1.  Dodatno je Sklad v letu 2022 v najem ponudil 25 oskrbovanih stanovanj v soseski Novo Brdo (lastna gradnja)  ter 27 stanovanj  Slovenj Gradcu, ki je ravno tako sofinanciran s strani Načrt za okrevanje in odpornost

 Koliko novih najemnih stanovanj naj bi v najem predal leta 2023 in predvidoma kdaj in kje?

 Sklad bo v letu 2023 v najem ponudil 288 stanovanj in sicer:

– na podlagi nakupov: 35 stanovanj v Ravnah na Koroškem (konec leta 2023), 4 stanovanja v Sveti Ani (začetek leta 2023) Stanovanja bo Sklad ponudil preko razpisa za oddajo stanovanj v najem.

– na podlagi soinvestiranja: 15 stanovanj v Šmarju pri Jelšah (prva polovica leta 2023) in 6 stanovanj v Slovenskih Konjicah (začetek leta). Stanovanja bodo oddana na podlagi razpisa občin katerim bo dana                               razpolagalna pravica.

– na podlagi lastnih investicij: 188 stanovanj v Mariboru – soseska Pod Pekrsko gorco 2. faza (začetek leta 2023) in 40 stanovanj v Ljubljani – Dolgi most (prva polovica leta 2023). Stanovanja bo Sklad ponudil                        preko razpisa za oddajo stanovanj v najem.

Kako ocenjujete delovanje in »izplen« JNS v prvem letu?

Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument.

Javna najemna služba ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami

prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.

Kakšni so načrti SSRS v prihajajočem letu, ko gre za JNS? Kaj lahko izboljšate in spremenite, da bo učinek JNS večji?

Menimo, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo.

S koliko novimi zemljišči za gradnjo novih najemnih stanovanj bo SSRS razpolagal leta 2023 in kje? Koliko stanovanj naj bi gradili na teh zemljiščih in kdaj?

Sklad razpolaga s prostimi zemljišči za razvoj projektov, na različnih lokacijah: Ljubljana, Novo mesto, Maribor, Kranj, Lendava, Dragomelj in Jesenice na katerih je skupaj predvidenih do 1.280 stanovanj. Sklad bo razvoj teh projektov (idejne rešitve, projektiranje)  začel v letu 2023. Sklad še ne razpolaga z zadostnimi finančnimi sredstvi za gradnjo teh stanovanj, ki bi lahko začela od leta 2024/2025 naprej.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja  – prodaja nepremičnin ob stanovanjski soseski Novo Brdo v Ljubljani vam podajamo naslednje odgovore:

1. Zakaj se je SSRS odločil za prodajo tega zemljišča?

Stanovanjski sklad RS nima zagotovljenega sistemskega financiranja in je za izvajanje svojih dejavnosti in poslovanje primoran pridobivati finančne vire tudi z razpolaganjem s premoženjem sklada, in sicer z odprodajo poslovno nepotrebnega premoženja.

2. Ali je možno na območju graditi stanovanja – koliko stanovanj?

Na območju glede na veljavni prostorski akt (OPPN 252 STANOVANJSKA SOSESKA BRDO) ni možno graditi stanovanj, prostorska enota PE4  je namenjena gradnji ene nestanovanjske stavbe.

Vsi pogoji so opisani v Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 252 Stanovanjska soseska Brdo del Uradni list RS, št 75 z dne 22.12.2017

https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2017-01-3652/odlok-o-obcinskem-podrobnem-prostorskem-nacrtu-252-stanovanjska-soseska-brdo—del

3. Ali ne bi bilo z vidika SSRS smiselno, da bi glede na pomanjkanje najemniških stanovanj in veliko povpraševanje po najemniških stanovanjih (primer Novo Brdo) na območju zgradila še kakšen stanovanjski blok?

Kot smo že zapisali v predhodnem odgovoru ustrezna pozidava z objektom za izvajanje dejavnosti Sklada (javna najemna stanovanja) po obstoječi prostorski ureditvi žal ni mogoča.

Sklad je sicer na območju tega OPPN že zgradil 498 stanovanjskih enot in sofinanciral izgradnjo 174 stanovanj JSS MOL.

Sklad bi lahko gradil na tem območju le pod pogojem, da bi Mestna občina Ljubljana, kot nosilec prostorskega urejanja dovolila spremembo predmetnega prostorskega načrta (OPPN 252) in predmetno območje namenila gradnji večstanovanjskega objekta.

Glede na gostoto poselitve novega območja OPPN 252 STANOVANJSKA SOSESKA BRDO (Novo Brdo – skupno že zgrajenih 672 stanovanjskih enot) in obstoječe večstanovanjske pozidave Zeleni gaj na Brdu (kjer je SSRS zgradil 641 enot) ter okolice, bo MOL ohranil prostorsko ureditev PE4 s trgovskimi, storitvenimi in družbenimi namembnosti, namenjenimi prebivalcem soseske (npr. možna gradnja knjižnice).

4. Glede na to, da si vladna koalicija prizadeva najti zemljišča, kjer bi se dalo graditi javna najemniška stanovanja,  SSRS pa takšno zemljišče prodaja, me zanima, ali je prodaja zemljišča skladna s strategijo vlade?

Pojasnjeno že pri 1. in 3. odgovoru, da gre za razpolaganje za namen pridobivanja sredstev za zagotavljanje večje količine javnih najemnih stanovanj.

5. Čemu bo namenjena kupnina od prodaje zemljišča?

Kupnina bo namenjena za izvajanje dejavnosti Stanovanjskega sklada RS namenjenih zagotavljanju pridobivanja javnih najemnih stanovanj in bivalnih enot za ciljne skupine po ReNSP15-25.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Kako v splošnem ocenjujete delo najemne službe v prvem letu? Ste z delovanjem in opravljenim zadovoljni?

Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Javna najemna služba ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.

2. Koliko najemov in oddaj ste opravili v prvem letu? Koliko jih načrtujete za leto 2023?

Na razpis zbiranja ponudb najemodajalcev smo do sedaj prejeli 27 ponudb lastnikov nepremičnin. S 6 najemodajalci smo že podpisali najemne pogodbe ter tudi 5 stanovanj in 1 hišo prevzeli v posest, z ostalimi ponudniki pa žal do sklenitve pogodbe ni prišlo in sicer najpogosteje iz razloga zakonsko določene višine najemnine. Bistveno večji pa je po drugi strani interes ljudi za podnajem stanovanj v okviru tega instrumenta, saj smo prejeli za podnajem že 378 prijav. Najemnike stanovanj smo že izbrali in načrtujemo, da jim bomo stanovanja predali do konca tekočega meseca.

3. Ste dosegli letne načrte, jih morda presegli? 

V delu zbiranja ponudb najemodajalcev načrtov nismo dosegli, zlasti ker najemnina, ki jo sklad plačuje lastniku stanovanja, ne sme biti višja od 1,3-kratnika neprofitne najemnine in ukrep ni privlačen za najemodajalce z vidika davčne obravnave in ugodnosti za najemodajalca.

4. Kakšen je bil odziv javnosti? So bili lastniki stanovanj zadržani do sodelovanja? 

S strani lastnikov stanovanj smo zaznali velik interes in ocenjujemo, da se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike.

5. Kje v državi je bilo opravljeno največ oddaj in najemov? Za kaj se je opravilo največ prometa po tipu stanovanj?

V okviru delovanja javne najemne službe je sklad vzel v najem in v podnajem ponudil 5 stanovanj in 1 hišo kot sledi: Občina Moravče, hiša v velikosti 106 m², najemnina za podnajem znaša 304,54 eur; Mestna občina Ljubljana, stanovanje v velikosti 66,95 m², najemnina za podnajem znaša 230,97 eur; Mestna občina Maribor, stanovanje v velikosti 69,65 m², najemnina za podnajem znaša 264,86 eur; Mestna občina Nova Gorica, stanovanje v velikosti 36,30 m², najemnina za podnajem znaša 114,03 eur; Občina Črna na Koroškem, stanovanje v velikosti 44,95 m², najemnina za podnajem znaša 128,05 eur in Občina Litija, stanovanje v velikosti 64,92 m², najemnina za podnajem znaša 233,90 eur.

Vseh 6 nepremičnin je v končni fazi primopredaje v podnajem, tako da trenutno ni prostih nepremičnin. Seznam stanovanj s površinami, dobo najema in višino najemnine bo SSRS sprotno objavljal na spletni strani.

6. Kdo so najpogosteje osebe, ki oddajajo preko javne najemne službe in kdo so najemniki?

O osebah, ki oddajajo stanovanje preko javne najemne službe, ne vodimo posebne evidence, medtem ko med izbrani podnajemniki prevladujejo mlade osebe in mlade družine.

7. Koliko je trenutno zaposlenih na javni najemni službi? Načrtujete širitev?

Trenutno je v službi zaposlena ena oseba, za eno osebo pa imamo objavljeno prosto delovno mesto. Menimo namreč, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kakšne postopke in ukrepe ste sprejeli zoper najemnika, ki je stanovanje ponujal v podnajem?

Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

Opravljen je bil ogled stanovanja ter najemniku (podan poziv) vročen opomin in poziv na odpravo odpovednega razloga, v katerem je bil najemnik pozvan k (upoštevanju) doslednemu spoštovanju sklenjene najemne pogodbe, skladno s Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter določbami SZ-1.

Ali ste mu oziroma mu boste odpovedali najemno pogodbo?

Če ne, zakaj ne? Najemniku nismo odpovedali najemne pogodbe, saj so postopki še v teku. Če da, kdaj mu jo boste?

Če pride do odpovedi najemne pogodbe, kaj se zgodi z opremo, ki jo je najemnik zagotovil sam?

Ali jo mora odstraniti ali jo sklad odkupi?

Stanovanje mora najemnik ob izselitvi predati v stanju kot ga je prevzel: očiščenega, z opravljenimi notranjimi opleski, praznega oseb in stvari.

Stanovanjski sklad RS ne odkupuje opreme bivših najemnikov.

Koliko stanovanj SSRS že oddaja v najem?

Je v to številko vštetih 180 novih stanovanj v Mariboru?

Stanovanjski Sklad RS, javni sklad, ima 5.111 javno najemnih stanovanj (neprofitni in stroškovni najem) ter tudi 2.078 stanovanj hčerinskih družb.  V tej številki je že upoštevana celotna soseska Pod Pekrsko Gorco, saj je del stanovanj že v objavi preko razpisa, ostala pa bodo na voljo po dokončanju gradnje in zaključku vseh potrebnih postopkov.

Ali stanje v stanovanju z vstopom v stanovanje preverjate dvakrat letno, kot to dopušča stanovanjski zakonik?

Če da, kakšne nepravilnosti ste odkrili?

Tako je, vsa stanovanja v lasti Stanovanjskega sklada RS, se pregleda v sklopu rednih letnih pregledov. Nepravilnosti v dotičnem stanovanju, nismo odkrili.

Če ne, zakaj ne oziroma na kakšen način preverjate, ali se najemnik drži najemne pogodbe?

Navedeno že v prvem odgovoru.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kvadrature so od 35 do 85 kvadratnih metrov. Koliko se bodo gibale najemnine?

Na voljo bo 23 enosobnih, 101 dvosobnih, 63 trosobnih in 25 štirisobnih stanovanj. Najnižja mesečna najemnina vključno s parkirnim prostorom znaša 228,05 EUR, najvišja pa 527,43 EUR.  Velikost stanovanj se giblje med 35 in 85 kvadratnimi metri.

Kako dolgo bo čas za prijavo?

Z zbiranjem prijav bomo pričeli 22.novembra 2022, zadnji dan za oddajo prijave je 9. december 2022. Izbor najemnikov bomo opravili predvidoma 26. januarja 2023.

Kako boste sprejemali prijave?

Oddaja prijav bo možna v elektronski obliki preko spletne aplikacije na povezavi https://prijava.najem.ssrs.si/.

Kaj so parametri za izbiro novih najemnikov? Prednostni kriteriji?

Stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco so namenjena vsem zainteresiranim prosilcem. Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Za koliko časa bodo sklepali najemne pogodbe?

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

Kdo bo stanovanjski upravnik/upravitelj?

Upravnik objekta in upravnik stanovanj je Stanovanjsko podjetje d.o.o., Ob Suhi 19, Ravne na Koroškem.

Ali bo za parkirna mesta še dodatna najemnina? Če ja, koliko?

Najemnina je s sklepom določena za vsako stanovanje posebej. V najemnino je vključeno tudi parkirno mesto in shramba v kleti.

Ali bodo sedaj v razpisu tudi oskrbovana stanovanja? Nazadnje je bila informacija, da ja in sicer 30 od 60 stanovanj. Koliko bodo tu najemnine? Še kaj več o oskrbovanih stanovanjih? Kakšne prednosti prinašajo? Bo treba ob najemnini še kak dodaten strošek poravnati? In kdo bodo upravičenci do oskrbovanih stanovanj?

Oskrbovana stanovanja bodo predmet drugega razpisa, in sicer Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj. V celotni soseski Pod Pekrsko gorco se nahaja tudi 60 oskrbovanih stanovanj (30 v prvi in 30 v drugi fazi). Oskrbovana najemna stanovanja bodo namenjena prosilcem starim nad 65 let. Poleg prosilca lahko v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika ali druge osebe, starejše od 65 let. Zdravstveno stanje prosilca in ostalih uporabnikov pa mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov. Poleg najemnine bodo morali najemniki plačevati tudi individualne obratovalne stroške in druge stroške povezane z uporabo stanovanja ter stroške za obratovanje skupnih delov stavbe. Najemnine bodo znane z objavo razpisa.

Samo še to. Kdaj pa se predvideva razpis za preostala stanovanja?

Druga faza soseske (188 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše)  je trenutno v zaključni fazi gradnje. Stanovanja bodo ponujena v najem po zaključku vseh postopkov vezanih na  primopredaje stanovanj.

Ali je možno lepo prosim dobiti na vpogled razpis že morebiti danes ali vsaj jutri zjutraj, seveda z VETOM na objavo preden ga vi ne objavite na spletni strani. 

Razpis bo objavljen danes na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/, rubrika Dokumentacija.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS