Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko prijav ste prejeli v nedavnem razpisu za 182 najemnih stanovanj v soseski pod Pekrsko gorco?

Sklad je na podlagi objavljenega razpisa v prvem razpisnem krogu za nova stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco prejel 492 prijav zainteresiranih najemnikov.

Kako komentirate takšen odziv?

Sklad je na podlagi velikega interesa s strani zainteresiranih prosilcev že pred objavo razpisa pričakoval prejem večjega števila prijav, kar je odraz trenutne situacije pomanjkanja najemnih stanovanj na območju celotne Slovenije ter dejstva, da smo naš fond najemnih stanovanj povečali s stanovanji z vsemi atributi sodobnega bivanja z zelo ugodno višino mesečne najemnine, saj je soseska Pod Pekrsko gorco sofinancirana z nepovratnimi sredstvi s strani Načrta za okrevanje in odpornost (NOO), sama gradnja soseske pa je bila sofinancirana tudi z dolgoročnim posojilom pri Razvojni banki Sveta Evrope (CEB).

Za katera stanovanja je največ zanimanja (enosobna, dvosobna ali večsobna)?

Trenutno so prijave zainteresiranih prosilcev v fazi pregledovanja in dopolnjevanja, zaradi česar podrobnejših podatkov o prijavah ne moremo podati. Končno statistiko bomo objavili po zaključnem postopku dodeljevanja stanovanj.

Kdaj bo opravljen izbor najemnikov in kdaj bodo ti obveščeni o izboru?

Izbor najemnikov je predviden 26.1.2023. Sklad bo vsem prijavljenim prosilcem v roku 5 dni po izboru poslal obvestila o izboru.

Kako bo opravljen izbor najemnikov?

Izbor najemnikov stanovanj poteka po posebnem protokolu izbora najemnikov s pomočjo posebnega računalniškega programa. V primeru večjega števila prosilcev za posamezno stanovanje ima prednost pri izboru prosilec iz višje prednostne kategorije znotraj prednostne skupine. Če je prednostnih prosilcev za posamezno stanovanje po upoštevanju prednostnih skupin in kategorij še vedno več, se med njimi izvede naključen računalniški izbor. Prioritetni razredi, protokol izbora in opis računalniškega programa za naključni izbor so objavljeni na spletni strani Sklada.

Kdaj bo odprt razpis za ostala stanovanja pod Pekrsko gorco?

Razpis za najem preostalih stanovanj (Pod Pekrsko gorco – 2. faza s 188 najemnimi stanovanji, od tega je 30 stanovanj oskrbovanih) bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku  gradnje, odprave napak in končnega prevzema stanovanj. Stanovanja bodo ponujena v najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za vključitev stanovanji v razpis, zato vam v tem trenutku ne moremo podati podrobnejših informacij.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko novih najemnih stanovanj je SSRS letos oddal v najem? Koliko od teh je bilo iz lastne gradnje, koliko iz nakupov in koliko iz JNS?

Sklad je v letu 2022 v najem ponudil 695 novih javnih najemnih stanovanj, in sicer 473 stanovanj na Novem Brdu v Ljubljani, 40 v Slovenj Gradcu in 182 v soseski Pod Pekrsko gorco v Mariboru. Razpis za oddajo stanovanj v soseski Pod Pekrsko gorco se je zaključil prejšnji teden, 9.12.2022. Od tega so stanovanja na Novem Brdu in Pod Pekrsko gorco iz lastne gradnje, v Slovenj Gradcu iz nakupov, projekt Pod Pekrsko gorco je sofinanciran s strani Načrt za okrevanje in odpornost. Financira Evropska unija – NEXTGenerationEU. Za določitev in spreminjanje najemnin v javnih najemnih stanovanjih, sofinanciranih z evropskimi sredstvi iz Načrta za okrevanje in odpornost, veljajo določbe 116. člena Stanovanjskega zakona – SZ-1.  Dodatno je Sklad v letu 2022 v najem ponudil 25 oskrbovanih stanovanj v soseski Novo Brdo (lastna gradnja)  ter 27 stanovanj  Slovenj Gradcu, ki je ravno tako sofinanciran s strani Načrt za okrevanje in odpornost

 Koliko novih najemnih stanovanj naj bi v najem predal leta 2023 in predvidoma kdaj in kje?

 Sklad bo v letu 2023 v najem ponudil 288 stanovanj in sicer:

– na podlagi nakupov: 35 stanovanj v Ravnah na Koroškem (konec leta 2023), 4 stanovanja v Sveti Ani (začetek leta 2023) Stanovanja bo Sklad ponudil preko razpisa za oddajo stanovanj v najem.

– na podlagi soinvestiranja: 15 stanovanj v Šmarju pri Jelšah (prva polovica leta 2023) in 6 stanovanj v Slovenskih Konjicah (začetek leta). Stanovanja bodo oddana na podlagi razpisa občin katerim bo dana                               razpolagalna pravica.

– na podlagi lastnih investicij: 188 stanovanj v Mariboru – soseska Pod Pekrsko gorco 2. faza (začetek leta 2023) in 40 stanovanj v Ljubljani – Dolgi most (prva polovica leta 2023). Stanovanja bo Sklad ponudil                        preko razpisa za oddajo stanovanj v najem.

Kako ocenjujete delovanje in »izplen« JNS v prvem letu?

Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument.

Javna najemna služba ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami

prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.

Kakšni so načrti SSRS v prihajajočem letu, ko gre za JNS? Kaj lahko izboljšate in spremenite, da bo učinek JNS večji?

Menimo, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo.

S koliko novimi zemljišči za gradnjo novih najemnih stanovanj bo SSRS razpolagal leta 2023 in kje? Koliko stanovanj naj bi gradili na teh zemljiščih in kdaj?

Sklad razpolaga s prostimi zemljišči za razvoj projektov, na različnih lokacijah: Ljubljana, Novo mesto, Maribor, Kranj, Lendava, Dragomelj in Jesenice na katerih je skupaj predvidenih do 1.280 stanovanj. Sklad bo razvoj teh projektov (idejne rešitve, projektiranje)  začel v letu 2023. Sklad še ne razpolaga z zadostnimi finančnimi sredstvi za gradnjo teh stanovanj, ki bi lahko začela od leta 2024/2025 naprej.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja  – prodaja nepremičnin ob stanovanjski soseski Novo Brdo v Ljubljani vam podajamo naslednje odgovore:

1. Zakaj se je SSRS odločil za prodajo tega zemljišča?

Stanovanjski sklad RS nima zagotovljenega sistemskega financiranja in je za izvajanje svojih dejavnosti in poslovanje primoran pridobivati finančne vire tudi z razpolaganjem s premoženjem sklada, in sicer z odprodajo poslovno nepotrebnega premoženja.

2. Ali je možno na območju graditi stanovanja – koliko stanovanj?

Na območju glede na veljavni prostorski akt (OPPN 252 STANOVANJSKA SOSESKA BRDO) ni možno graditi stanovanj, prostorska enota PE4  je namenjena gradnji ene nestanovanjske stavbe.

Vsi pogoji so opisani v Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 252 Stanovanjska soseska Brdo del Uradni list RS, št 75 z dne 22.12.2017

https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2017-01-3652/odlok-o-obcinskem-podrobnem-prostorskem-nacrtu-252-stanovanjska-soseska-brdo—del

3. Ali ne bi bilo z vidika SSRS smiselno, da bi glede na pomanjkanje najemniških stanovanj in veliko povpraševanje po najemniških stanovanjih (primer Novo Brdo) na območju zgradila še kakšen stanovanjski blok?

Kot smo že zapisali v predhodnem odgovoru ustrezna pozidava z objektom za izvajanje dejavnosti Sklada (javna najemna stanovanja) po obstoječi prostorski ureditvi žal ni mogoča.

Sklad je sicer na območju tega OPPN že zgradil 498 stanovanjskih enot in sofinanciral izgradnjo 174 stanovanj JSS MOL.

Sklad bi lahko gradil na tem območju le pod pogojem, da bi Mestna občina Ljubljana, kot nosilec prostorskega urejanja dovolila spremembo predmetnega prostorskega načrta (OPPN 252) in predmetno območje namenila gradnji večstanovanjskega objekta.

Glede na gostoto poselitve novega območja OPPN 252 STANOVANJSKA SOSESKA BRDO (Novo Brdo – skupno že zgrajenih 672 stanovanjskih enot) in obstoječe večstanovanjske pozidave Zeleni gaj na Brdu (kjer je SSRS zgradil 641 enot) ter okolice, bo MOL ohranil prostorsko ureditev PE4 s trgovskimi, storitvenimi in družbenimi namembnosti, namenjenimi prebivalcem soseske (npr. možna gradnja knjižnice).

4. Glede na to, da si vladna koalicija prizadeva najti zemljišča, kjer bi se dalo graditi javna najemniška stanovanja,  SSRS pa takšno zemljišče prodaja, me zanima, ali je prodaja zemljišča skladna s strategijo vlade?

Pojasnjeno že pri 1. in 3. odgovoru, da gre za razpolaganje za namen pridobivanja sredstev za zagotavljanje večje količine javnih najemnih stanovanj.

5. Čemu bo namenjena kupnina od prodaje zemljišča?

Kupnina bo namenjena za izvajanje dejavnosti Stanovanjskega sklada RS namenjenih zagotavljanju pridobivanja javnih najemnih stanovanj in bivalnih enot za ciljne skupine po ReNSP15-25.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Kako v splošnem ocenjujete delo najemne službe v prvem letu? Ste z delovanjem in opravljenim zadovoljni?

Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Javna najemna služba ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.

2. Koliko najemov in oddaj ste opravili v prvem letu? Koliko jih načrtujete za leto 2023?

Na razpis zbiranja ponudb najemodajalcev smo do sedaj prejeli 27 ponudb lastnikov nepremičnin. S 6 najemodajalci smo že podpisali najemne pogodbe ter tudi 5 stanovanj in 1 hišo prevzeli v posest, z ostalimi ponudniki pa žal do sklenitve pogodbe ni prišlo in sicer najpogosteje iz razloga zakonsko določene višine najemnine. Bistveno večji pa je po drugi strani interes ljudi za podnajem stanovanj v okviru tega instrumenta, saj smo prejeli za podnajem že 378 prijav. Najemnike stanovanj smo že izbrali in načrtujemo, da jim bomo stanovanja predali do konca tekočega meseca.

3. Ste dosegli letne načrte, jih morda presegli? 

V delu zbiranja ponudb najemodajalcev načrtov nismo dosegli, zlasti ker najemnina, ki jo sklad plačuje lastniku stanovanja, ne sme biti višja od 1,3-kratnika neprofitne najemnine in ukrep ni privlačen za najemodajalce z vidika davčne obravnave in ugodnosti za najemodajalca.

4. Kakšen je bil odziv javnosti? So bili lastniki stanovanj zadržani do sodelovanja? 

S strani lastnikov stanovanj smo zaznali velik interes in ocenjujemo, da se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike.

5. Kje v državi je bilo opravljeno največ oddaj in najemov? Za kaj se je opravilo največ prometa po tipu stanovanj?

V okviru delovanja javne najemne službe je sklad vzel v najem in v podnajem ponudil 5 stanovanj in 1 hišo kot sledi: Občina Moravče, hiša v velikosti 106 m², najemnina za podnajem znaša 304,54 eur; Mestna občina Ljubljana, stanovanje v velikosti 66,95 m², najemnina za podnajem znaša 230,97 eur; Mestna občina Maribor, stanovanje v velikosti 69,65 m², najemnina za podnajem znaša 264,86 eur; Mestna občina Nova Gorica, stanovanje v velikosti 36,30 m², najemnina za podnajem znaša 114,03 eur; Občina Črna na Koroškem, stanovanje v velikosti 44,95 m², najemnina za podnajem znaša 128,05 eur in Občina Litija, stanovanje v velikosti 64,92 m², najemnina za podnajem znaša 233,90 eur.

Vseh 6 nepremičnin je v končni fazi primopredaje v podnajem, tako da trenutno ni prostih nepremičnin. Seznam stanovanj s površinami, dobo najema in višino najemnine bo SSRS sprotno objavljal na spletni strani.

6. Kdo so najpogosteje osebe, ki oddajajo preko javne najemne službe in kdo so najemniki?

O osebah, ki oddajajo stanovanje preko javne najemne službe, ne vodimo posebne evidence, medtem ko med izbrani podnajemniki prevladujejo mlade osebe in mlade družine.

7. Koliko je trenutno zaposlenih na javni najemni službi? Načrtujete širitev?

Trenutno je v službi zaposlena ena oseba, za eno osebo pa imamo objavljeno prosto delovno mesto. Menimo namreč, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kakšne postopke in ukrepe ste sprejeli zoper najemnika, ki je stanovanje ponujal v podnajem?

Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

Opravljen je bil ogled stanovanja ter najemniku (podan poziv) vročen opomin in poziv na odpravo odpovednega razloga, v katerem je bil najemnik pozvan k (upoštevanju) doslednemu spoštovanju sklenjene najemne pogodbe, skladno s Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter določbami SZ-1.

Ali ste mu oziroma mu boste odpovedali najemno pogodbo?

Če ne, zakaj ne? Najemniku nismo odpovedali najemne pogodbe, saj so postopki še v teku. Če da, kdaj mu jo boste?

Če pride do odpovedi najemne pogodbe, kaj se zgodi z opremo, ki jo je najemnik zagotovil sam?

Ali jo mora odstraniti ali jo sklad odkupi?

Stanovanje mora najemnik ob izselitvi predati v stanju kot ga je prevzel: očiščenega, z opravljenimi notranjimi opleski, praznega oseb in stvari.

Stanovanjski sklad RS ne odkupuje opreme bivših najemnikov.

Koliko stanovanj SSRS že oddaja v najem?

Je v to številko vštetih 180 novih stanovanj v Mariboru?

Stanovanjski Sklad RS, javni sklad, ima 5.111 javno najemnih stanovanj (neprofitni in stroškovni najem) ter tudi 2.078 stanovanj hčerinskih družb.  V tej številki je že upoštevana celotna soseska Pod Pekrsko Gorco, saj je del stanovanj že v objavi preko razpisa, ostala pa bodo na voljo po dokončanju gradnje in zaključku vseh potrebnih postopkov.

Ali stanje v stanovanju z vstopom v stanovanje preverjate dvakrat letno, kot to dopušča stanovanjski zakonik?

Če da, kakšne nepravilnosti ste odkrili?

Tako je, vsa stanovanja v lasti Stanovanjskega sklada RS, se pregleda v sklopu rednih letnih pregledov. Nepravilnosti v dotičnem stanovanju, nismo odkrili.

Če ne, zakaj ne oziroma na kakšen način preverjate, ali se najemnik drži najemne pogodbe?

Navedeno že v prvem odgovoru.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kvadrature so od 35 do 85 kvadratnih metrov. Koliko se bodo gibale najemnine?

Na voljo bo 23 enosobnih, 101 dvosobnih, 63 trosobnih in 25 štirisobnih stanovanj. Najnižja mesečna najemnina vključno s parkirnim prostorom znaša 228,05 EUR, najvišja pa 527,43 EUR.  Velikost stanovanj se giblje med 35 in 85 kvadratnimi metri.

Kako dolgo bo čas za prijavo?

Z zbiranjem prijav bomo pričeli 22.novembra 2022, zadnji dan za oddajo prijave je 9. december 2022. Izbor najemnikov bomo opravili predvidoma 26. januarja 2023.

Kako boste sprejemali prijave?

Oddaja prijav bo možna v elektronski obliki preko spletne aplikacije na povezavi https://prijava.najem.ssrs.si/.

Kaj so parametri za izbiro novih najemnikov? Prednostni kriteriji?

Stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco so namenjena vsem zainteresiranim prosilcem. Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Za koliko časa bodo sklepali najemne pogodbe?

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

Kdo bo stanovanjski upravnik/upravitelj?

Upravnik objekta in upravnik stanovanj je Stanovanjsko podjetje d.o.o., Ob Suhi 19, Ravne na Koroškem.

Ali bo za parkirna mesta še dodatna najemnina? Če ja, koliko?

Najemnina je s sklepom določena za vsako stanovanje posebej. V najemnino je vključeno tudi parkirno mesto in shramba v kleti.

Ali bodo sedaj v razpisu tudi oskrbovana stanovanja? Nazadnje je bila informacija, da ja in sicer 30 od 60 stanovanj. Koliko bodo tu najemnine? Še kaj več o oskrbovanih stanovanjih? Kakšne prednosti prinašajo? Bo treba ob najemnini še kak dodaten strošek poravnati? In kdo bodo upravičenci do oskrbovanih stanovanj?

Oskrbovana stanovanja bodo predmet drugega razpisa, in sicer Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj. V celotni soseski Pod Pekrsko gorco se nahaja tudi 60 oskrbovanih stanovanj (30 v prvi in 30 v drugi fazi). Oskrbovana najemna stanovanja bodo namenjena prosilcem starim nad 65 let. Poleg prosilca lahko v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika ali druge osebe, starejše od 65 let. Zdravstveno stanje prosilca in ostalih uporabnikov pa mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov. Poleg najemnine bodo morali najemniki plačevati tudi individualne obratovalne stroške in druge stroške povezane z uporabo stanovanja ter stroške za obratovanje skupnih delov stavbe. Najemnine bodo znane z objavo razpisa.

Samo še to. Kdaj pa se predvideva razpis za preostala stanovanja?

Druga faza soseske (188 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše)  je trenutno v zaključni fazi gradnje. Stanovanja bodo ponujena v najem po zaključku vseh postopkov vezanih na  primopredaje stanovanj.

Ali je možno lepo prosim dobiti na vpogled razpis že morebiti danes ali vsaj jutri zjutraj, seveda z VETOM na objavo preden ga vi ne objavite na spletni strani. 

Razpis bo objavljen danes na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/, rubrika Dokumentacija.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore. Posredujemo pa vam še link za dostop do naše spletne strani, kjer boste našli še več informacij o projektu oskrbovanih stanovanj v Rogaški Slatini:

https://ssrs.si/noo-ceb-projekti/noo-projekti/rogaska-slatina/

https://ssrs.si/novice/stanovanjski-sklad-rs-v-rogaski-slatini-zagotovil-6-novih-oskrbovanih-stanovanj/

Ali lahko potrdite, da Stanovanjski sklad v Rogaški Slatini financira izgradnjo »šestih varovanih stanovanj« za starejše?

Na podlagi Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2021 in 2022 je Občina Rogaška Slatina v začetku leta 2022 oddala vlogo za soinvestitorstvo – nakup skupno 12 oskrbovanih stanovanj. Na naslovu Kidričeva ulica 6 je Sklad na podlagi sklenjene prodajne pogodbe postal lastnik 6 oskrbovanih stanovanj z opremljenimi kuhinjami,  prav tako Občina Rogaška Slatina.

Kakšna bo površina stanovanj (potrebujemo podatke za posamezno stanovanje)?

Eno oskrbovano stanovanje je v velikosti 59,8 m², eno v velikosti 45,60 m² in štirje v velikosti 33,7 m².

Kdaj bodo stanovanja zgrajena?

Stanovanja so že zgrajena in predana najemnikom. Pravnomočno uporabno dovoljenje je bilo pridobljeno 15. 9. 2022.

Koliko sredstev bo oziroma je sklad odštel za nakup stanovanj?

482.068 evrov z ddv, za nakup oskrbovanih stanovanj smo pridobil tudi sredstva sofinanciranja EU iz naslova Načrta za odpornost in okrevanje (NOO) v višini 218.895 evrov.

Kdo je izvajalec projekta in kako je bil izbran?

Investitorja gradnje in hkrati tudi prodajalca sta bila Panles d.o.o. in Družba Roi d.o.o., s katerima sta Sklad in Občina Rogaška Slatina, na podlagi prijave občine Rogaška Slatina na

Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2021 in 2022 sklenila prodajno pogodbo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

– Katere postopke je stanovanjski sklad sprožil zoper posameznika, ki je omenjeno stanovanje želel oddati v (pod)najem?

Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.

– Ali so postopki stanovanjskega sklada zoper kršitelja enaki v primeru, ko posameznik stanovanja še ni oddal v (pod)najem, ampak je izkazal le namero – kot bi bili, če bi stanovanje zares že oddajal v (pod)najem?

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

– Za kolikšno mesečno ceno je uporabnik to stanovanje najemal prek stanovanjskega sklada?

V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.

– Na katerem razpisu je bilo to stanovanje oddano in, ali je ta razpis dajal prednost katerim izmed bolj ranljivih družbenih skupin (denimo mladi, družine)?

Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).

– Kako pogosto zaznavate tovrstne kršitve oddajanja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika? Bi jih opisali kot pogoste, sistematične, občasne ali redke?

Najemnina za stanovanje iz oglasa je predvidena v znesku  848,00 €. Sklep o višini najemnine je javno objavljen na spletni strani Stanovanjskega sklada RS in je del razpisne dokumentacije.

– Ali ob možnosti vstopa lastnika v stanovanje največ dvakrat letno stanovanjski sklad še na kakšne druge načine opravlja nadzor, da v stanovanjih dejansko živijo ljudje, ki stanovanje najemajo? V kolikor ja, kakšni so ti načini?

Stanovanje je bilo oddano na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani. Prioritetne skupine omenjenega razpisa so mlade družine, družine z OŠ otroki, družine in mladi. Znotraj navedenih skupin, pa tudi prvo reševanje stanovanjskega vprašanja in dohodkovnih cenzus, pri mladih tudi ranljivost.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vprašanja:

bralec nas je opozoril, da naj bi se na Brdu v podnajem oddajalo stanovanje, ki ga je na razpisi v najem oddal Stanovanjski sklad. Prosil bi vas za nekaj pojasnil.

1. Ali je pri stanovanjih, ki jih v najem daje Stanovanjski sklad, stanovanje dovoljeno oddati v podnajem?
2. Če ne, kakšne so sankcije v primeru, da ugotovite, da najemnik to počne?
3. Na kakšen način lahko Stanovanjski sklad glede na ustavno nedotakljivost stanovanja preverja, ali je stanovanje oddano v podnajem?
4. Ali ste v preteklosti že ugotovili kakšno takšno kršitev in kako ste ukrepali?

sporočamo vam, da je bil Stanovanjski sklad RS seznanjen z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem.

Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.

Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vprašanja:

na spletnem portalu nepremicnine.net smo zasledili oglas za oddajo stanovanja, ki deluje kot stanovanje, ki se je letos oddajalo na razpisu Stanovanjskega sklada Republike Slovenije. 

https://www.nepremicnine.net/oglasi-oddaja/brdo-sl-stanovanje_6518229/

Prosim, če nam lahko potrdite, ali gre res za stanovanje sklada?

V kolikor gre, bi vam zastavila še nekaj dodatnih novinarskih vprašanj. Lepo prosim za odziv v najkrajšem možnem času, saj želimo o problematični oddaji stanovanja (v kolikor gre za to) naše bralce čim prej obvestiti. 

Sporočamo vam, da smo bili seznanjeni z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem. Stanovanje, ki se oddaja, je v lasti Stanovanjskega sklada RS.

Zoper najemnika, ki je oglas objavil, je Stanovanjski sklad RS skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo, že sprožil ustrezne postopke.

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS