Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore. Posredujemo pa vam še link za dostop do naše spletne strani, kjer boste našli še več informacij o projektu oskrbovanih stanovanj v Rogaški Slatini:

https://ssrs.si/noo-ceb-projekti/noo-projekti/rogaska-slatina/

https://ssrs.si/novice/stanovanjski-sklad-rs-v-rogaski-slatini-zagotovil-6-novih-oskrbovanih-stanovanj/

Ali lahko potrdite, da Stanovanjski sklad v Rogaški Slatini financira izgradnjo »šestih varovanih stanovanj« za starejše?

Na podlagi Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2021 in 2022 je Občina Rogaška Slatina v začetku leta 2022 oddala vlogo za soinvestitorstvo – nakup skupno 12 oskrbovanih stanovanj. Na naslovu Kidričeva ulica 6 je Sklad na podlagi sklenjene prodajne pogodbe postal lastnik 6 oskrbovanih stanovanj z opremljenimi kuhinjami,  prav tako Občina Rogaška Slatina.

Kakšna bo površina stanovanj (potrebujemo podatke za posamezno stanovanje)?

Eno oskrbovano stanovanje je v velikosti 59,8 m², eno v velikosti 45,60 m² in štirje v velikosti 33,7 m².

Kdaj bodo stanovanja zgrajena?

Stanovanja so že zgrajena in predana najemnikom. Pravnomočno uporabno dovoljenje je bilo pridobljeno 15. 9. 2022.

Koliko sredstev bo oziroma je sklad odštel za nakup stanovanj?

482.068 evrov z ddv, za nakup oskrbovanih stanovanj smo pridobil tudi sredstva sofinanciranja EU iz naslova Načrta za odpornost in okrevanje (NOO) v višini 218.895 evrov.

Kdo je izvajalec projekta in kako je bil izbran?

Investitorja gradnje in hkrati tudi prodajalca sta bila Panles d.o.o. in Družba Roi d.o.o., s katerima sta Sklad in Občina Rogaška Slatina, na podlagi prijave občine Rogaška Slatina na

Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2021 in 2022 sklenila prodajno pogodbo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

– Katere postopke je stanovanjski sklad sprožil zoper posameznika, ki je omenjeno stanovanje želel oddati v (pod)najem?

Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.

– Ali so postopki stanovanjskega sklada zoper kršitelja enaki v primeru, ko posameznik stanovanja še ni oddal v (pod)najem, ampak je izkazal le namero – kot bi bili, če bi stanovanje zares že oddajal v (pod)najem?

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

– Za kolikšno mesečno ceno je uporabnik to stanovanje najemal prek stanovanjskega sklada?

V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.

– Na katerem razpisu je bilo to stanovanje oddano in, ali je ta razpis dajal prednost katerim izmed bolj ranljivih družbenih skupin (denimo mladi, družine)?

Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).

– Kako pogosto zaznavate tovrstne kršitve oddajanja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika? Bi jih opisali kot pogoste, sistematične, občasne ali redke?

Najemnina za stanovanje iz oglasa je predvidena v znesku  848,00 €. Sklep o višini najemnine je javno objavljen na spletni strani Stanovanjskega sklada RS in je del razpisne dokumentacije.

– Ali ob možnosti vstopa lastnika v stanovanje največ dvakrat letno stanovanjski sklad še na kakšne druge načine opravlja nadzor, da v stanovanjih dejansko živijo ljudje, ki stanovanje najemajo? V kolikor ja, kakšni so ti načini?

Stanovanje je bilo oddano na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani. Prioritetne skupine omenjenega razpisa so mlade družine, družine z OŠ otroki, družine in mladi. Znotraj navedenih skupin, pa tudi prvo reševanje stanovanjskega vprašanja in dohodkovnih cenzus, pri mladih tudi ranljivost.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vprašanja:

bralec nas je opozoril, da naj bi se na Brdu v podnajem oddajalo stanovanje, ki ga je na razpisi v najem oddal Stanovanjski sklad. Prosil bi vas za nekaj pojasnil.

1. Ali je pri stanovanjih, ki jih v najem daje Stanovanjski sklad, stanovanje dovoljeno oddati v podnajem?
2. Če ne, kakšne so sankcije v primeru, da ugotovite, da najemnik to počne?
3. Na kakšen način lahko Stanovanjski sklad glede na ustavno nedotakljivost stanovanja preverja, ali je stanovanje oddano v podnajem?
4. Ali ste v preteklosti že ugotovili kakšno takšno kršitev in kako ste ukrepali?

sporočamo vam, da je bil Stanovanjski sklad RS seznanjen z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem.

Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.

Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vprašanja:

na spletnem portalu nepremicnine.net smo zasledili oglas za oddajo stanovanja, ki deluje kot stanovanje, ki se je letos oddajalo na razpisu Stanovanjskega sklada Republike Slovenije. 

https://www.nepremicnine.net/oglasi-oddaja/brdo-sl-stanovanje_6518229/

Prosim, če nam lahko potrdite, ali gre res za stanovanje sklada?

V kolikor gre, bi vam zastavila še nekaj dodatnih novinarskih vprašanj. Lepo prosim za odziv v najkrajšem možnem času, saj želimo o problematični oddaji stanovanja (v kolikor gre za to) naše bralce čim prej obvestiti. 

Sporočamo vam, da smo bili seznanjeni z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem. Stanovanje, ki se oddaja, je v lasti Stanovanjskega sklada RS.

Zoper najemnika, ki je oglas objavil, je Stanovanjski sklad RS skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo, že sprožil ustrezne postopke.

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Zanima nas koliko lastnikov stanovanj se je odločilo za oddajo stanovanja preko javne najemne službe? Koliko ponudb ste dobili, koliko sprejeli, koliko stanovanj ste že oddali?

Na razpis se je do sedaj pisno odzvalo 31 ponudnikov s 26  ponudbami. Od teh je 8 ponudb sprejetih, kjer smo s 6 najemodajalci že podpisali najemne pogodbe ter 5 stanovanj prevzeli v posest, z 1 najemodajalko pa smo v procesu prevzema lastniškega stanovanja. Dva ponudnika sta naknadno odstopila od podpisa najemne pogodbe. Stanovanjski sklad RS trenutno prevzetih stanovanj še ni oddal, saj se prevzeta stanovanja oddajajo na podlagi stalno odprtega Javnega razpisa za oddajo stanovanj v podnajem in izbirni postopki za oddajo v najem še potekajo.

Na kakšen način poteka oddaja stanovanj?

Ponudniki, ki se želijo prijaviti na javni razpis zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, lahko v obdobju od 01.02.2022 do 31.12.2022 oddajo ponudbo za oddajo stanovanja v najem na posebnem obrazcu »prijava za javni najem stanovanja«. Obrazec ponudbe za oddajo stanovanja v javni najem je elektronsko objavljen na spletnih straneh Sklada in dostopen v prostorih Stanovanjskega sklada RS, na Poljanski cesti 31, 1000 Ljubljana. Vse ponudbe za izbor morajo biti oddane v elektronski obliki preko SSRS PORTALA na spletni strani Sklada, ali preko elektronske pošte na naslovu javninajem@ssrs.si ali pa poslane priporočeno po pošti na naslov: Stanovanjski sklad RS, Poljanska cesta 31, 1000 Ljubljana z oznako »Prijava stanovanja za oddajo v javni najem – javni razpis za leto 2022«. Ponudniki, lahko oddajo ponudbo tudi osebno na Skladu. Lastniki morajo za oddajo popolne ponudbe priložiti obvezno: gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, energetsko izkaznico in dokazilo o lastništvu.

Ali lahko morda navedete konkreten primer stanovanja (kvadratura, lokacija, najemnina, nadomestilo, ki ga prejme uporabnik)?

V ponudbi za podnajem so trenutno na voljo štiri stanovanja in sicer v Ljubljani, Mariboru, Novi Gorici in Črni na Koroškem ter hiša v Moravčah. Ob tem izpostavljamo, da bodo nepremičnine glede na količino prejetih vlog za podnajem zagotovo oddane v podnajem.

Hiša v Moravčah se nahaja na naslovu Cesta heroja Vasje 17 in je v celoti opremljena. Stanovanjska površina hiše meri 106,18 m² najemnina pa znaša 304,54 EUR. Stanovanje v Ljubljani se nahaja na naslovu Adamičeva ulica 3 v 2. nadstropju, kjer stanovanjska površina meri 66,95 m² najemnina pa znaša 230,97 EUR. Stanovanje v Mariboru se nahaja na naslovu Trg Dušana Kvedra 10 v 3. nadstropju. Stanovanjska površina meri 69,65 m² njegova najemnina pa znaša 264,86 EUR. Stanovanje v Novi Gorici se nahaja na naslovu Ulica Gradnikove brige 29 v 5. nadstropju, kjer stanovanjska površina meri 36,30 m² najemnina pa znaša 114,03 EUR. Mansardno stanovanje v Črni na Koroškem pa se nahaja na naslovu Rudarjevo 23a, kjer stanovanjska površina meri 44,95 m² najemnina pa znaša 128,05 EUR.

Kako ste zadovoljni z vzpostavitvijo javne najemne službe? Ali morda načrtujete na tem področju kakšne novosti, spremembe?

Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Ocenjujemo, da se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike. Menimo tudi, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo. JNS ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja: 

Kdaj lahko zainteresirani pričakujejo prvi razpis za nova najemniška neprofitna v tej soseski? 

Za stanovanja iz prve faze stanovanjske soseske (212 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše) Pod Pekrsko gorco trenutno potekajo postopki za primopredajo od izvajalca. Druga faza soseske (188 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše) pa je trenutno v zaključni fazi gradnje. Stanovanja bodo, predvidoma v dveh fazah, oddana v najem po zaključku vseh potrebnih postopkov in končnega prevzema stanovanj. Konkretnih datumov vam še ne moremo sporočiti, saj odločitev še ni sprejeta.

Kako dolgo bo odprt razpis za prijavo?

Konkretnih datumov vam še ne moremo sporočiti, saj odločitev še ni sprejeta. Po dosedanjih razpisih je termin za zbiranje prijav odprt od 2-3 tedne.

Koliko stanovanj bo takrat na razpolago za prijavo za najem? Ter kdaj se bodo lahko prvi stanovalci se vselili?

V prvi fazi bo 212 najemnih stanovanj (od tega 30 oskrbovanih), v drugi fazi 188 (od tega 30 oskrbovanih). Prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin. Razpis za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem bo potekal ločeno od preostalih najemnih stanovanj.

Ali imajo že vsa stanovanja uporabno dovoljenje? 

Pravnomočno uporabno dovoljenje je pridobljeno za stanovanja iz prve faze soseske, in sicer z dnem 5.9.2022. Za stanovanja iz druge faze pa je za dne 15.11.2022 predviden tehnični pregled.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

V Lendavi je napovedana nova stanovanjska soseska, bi lahko povedali malo več o samem projektu in zasnovi stanovanj?

Območje predvidene gradnje se nahaja na zahodnem delu Lendave med Župančičevo in Kolodvorsko ulico. Na južni strani meji na vrtec, v neposredni bližini se nahaja tudi Dvojezična srednja šola Lendava. Na zahodni strani se nahaja Kobiljski potok. Soseska bo zasnovana tako, da se bo objektoma in stanovanjem omogočilo enakomerno osončenost ter da se bo večji meri izkoristilo možnost pogleda na mestno jedro ali Lendavski grad na vzhodni strani ter prekmursko ravnico na zahodni strani območja. Soseska bo stanovalcem nudila tudi navezavo na javne rekreacijske in sprehajalne površine ob Kobiljskem potoku na zahodni strani območja. V soseski bo med objektoma v sklopu zunanjih bivalnih površin postavljeno tudi otroško igrišče in skupne zunanje površine za druženje.

Koliko stanovanj načrtujete izgraditi?

Predvidena je gradnja dveh objektov v dveh fazah, vsaka bo obsegala  gradnjo 36 stanovanj v enem objektu.

Kaj lahko pričakujemo od velikosti stanovanj?

V soseski je predvideno 72 stanovanjskih enot v velikosti od 35 m2 do 85m2. Stanovanja bodo od 1- do 4-sobna.

Kdaj lahko pričakujemo, da se bo pričela prva faza gradnje stanovanj in kdaj druga faza?  Kakšni so časovni okviri za izvršbo projekta gradnje stanovanj?

Trenutno potekajo postopki izbora projektanta za faze od idejne zasnove do pridobitve gradbenega dovoljenja. Gradnja prve faze je predvidena v letih 2024 in 2025.  Za gradnjo druge faze Stanovanjski sklad RS zaenkrat nima zagotovljenih finančnih sredstev.

V primeru, da bo izkazano veliko zanimanje za načrtovana stanovanja, katere kriterije boste upoštevali pri izbiri kandidatov? Ali bo možen zgolj najem ali tudi nakup stanovanj? Koliko bo potrebno odšteti za mesečno najemnino stanovanj? Ali bo ob dostopni cesti možno zgraditi dovolj parkirišč za stanovalce in obiskovalce?

Parkiranje bo omogočeno na zunanjih parkiriščih ob dostopni cesti, kjer bodo predvidena tudi parkirišča za obiskovalce. Število zagotovljenih parkirnih mest bo ustrezalo zahtevam iz občinskih prostorskih aktov.

Stanovanja bodo predvidoma namenjena javnemu najemu, in sicer ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo javnega razpisa za oddajo v najem oziroma ko bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in stanovanja prevzeta od izvajalca. Osnova za določanje višine najemnine so nabavne vrednosti zemljišča in stroški povezani z izgradnjo ter faktor lokacije stanovanja. Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani Stanovanjskega sklada RS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa in trenutno še ni znana. Pogoji najema in prednostne kategorije bodo znane ob objavi razpisa.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

1. Ali gradnja stanovanj na Dolgem mostu teče po načrtih glede na to, da je bil za konec letošnjega leta predviden zaključek gradnje?

Gradnja stanovanj na Dolgem mostu poteka v skladu z veljavnim terminskim planom, ki predvideva pridobitev uporabnega dovoljenja in zaključek gradnje konec letošnjega leta.

2. Ali drži, da so se gradbena dela upočasnila oziroma praktično obstala?

Gradbena dela potekajo v skladu s terminskim planom. Izvajalec izvaja obrtniška dela v notranjosti objektov, fasaderska dela in zunanjo ureditev objektov.

3. Če drži, me zanima, kakšni so razlogi za to – ali je težava v dobavi gradbenih materialov, katerih? Ali je težava morda kadrovske narave – primanjkuje delavcev?

Gradbeno obrtniška dela potekajo v skladu s terminskim planom in trditev da so upočasnjena, da so praktično obstala, ne drži.

4. Kolikšna je bila ob začetku gradnje ocenjena investicija in ali se je vrednost investicije zaradi rasti cen zvišala? Za koliko?

Vrednost investicije z upoštevano oceno podražitev je 8,45 mio EUR z DDV. Končna vrednost investicije bo znana, ko bodo vse predvidene aktivnosti, vključno s končnim obračunom z izvajalcem del, zaključene.

5. Dobave katerih materialov/storitev so ključne za podražitev investicije?
6. Kako na SSRS obvladujete podražitve gradnje?

Skupni odgovor za  5 in 6 vprašanje: Negotovo in skorajda nepredvidljivo stanje na gradbenem trgu ter podražitve (do 30.9.2022 je povprečni indeks za stanovanjsko gradnjo 111,35) močno vplivajo na realizacijo in razvoj gradbenih investicij v vsem javnem in zasebnem sektorju. Na projektih gradnje so tveganja izvedbe in dokončanja investicij Stanovanjskega sklada RS povišana, kar pa ne občutimo kot pomanjkanje posameznega materiala, temveč kot vpliv okoliščin na trgu na izvedbe povezanih aktivnosti na projektih zaradi česar je oteženo načrtovanje dobave in izvedba del s strani izvajalcev. Predvidevamo, da se tudi drugi javni naročniki spopadajo s tovrstnimi situacijami.  Vsekakor gre za kompleksne razmere in zato poskušamo v primeru že sklenjenih pogodb z vsakim posameznim izvajalcem poiskati za obe pogodbeni stranki sprejemljivo, a hkrati z javno naročniško in obligacijsko zakonodajo dopustno rešitev za nadaljevanje in zaključek pogodbenih del. V primeru zahtevkov izvajalca, ki presegajo zmožnosti financiranja projekta in dopustne okvire zakonodaje ter delovanja javnega sklada pa smo pripravljeni tudi izvedbo prekiniti in gradnjo preložiti na bolj ugoden čas.

7. Kdaj pričakujete, da bo gradnja končana in kdaj bi lahko sledila objava razpisa?

Pridobitev uporabnega dovoljenja in zaključek gradnje v letu 2022. Razpis za oddajo stanovanj v najem bo v prvi polovici leta 2023.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

– kolikšna je bila investicija vanje in s katerimi sredstvi so bila zgrajena?

Nakup oskrbovanih stanovanj na Celjski cesti v Slovenj Gradcu je bil izveden preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj, ki je namenjen vsem zainteresiranim  ponudnikom, da pod vnaprej znanimi pogoji in merili oddajo svojo ponudbo za prodajo skupin stanovanj in stanovanjskih stavb ter zemljišč primernih za izgradnjo stanovanjskih stavb na območju celotne Slovenije.  Prodajna pogodba za nakup 27 oskrbovanih stanovanj v dveh objektih s pripadajočimi zunanjimi parkirnimi mesti je bila sklenjena 9. 10. 2020 za ceno 1.600 EUR/m2 stanovanjske površine, skupna pogodbena vrednost je znašala  2.382.089,28 EUR z DDV. Stanovanjski sklad RS je nakup oskrbovanih stanovanj financiral iz lastnih sredstev.

Stanovanjski sklad RS je za projekt nakupa oskrbovanih stanovanj kandidiral na razpisu za dodelitev sredstev s področja komponente 16: Stanovanjska politika, investicija: Zagotavljanje javnih najemnih stanovanj, v okviru Načrta za okrevanje in odpornost, na podlagi katerega je upravičen do povrnitve 50% upravičenih stroškov investicije v višini  1.207.912 eur. Med upravičene stroške spadajo poleg kupnine tudi stroški opreme, komuniciranja in tehničnega spremljanja investicije.

– slovesno ste jih odprli maja, a je blok še vedno prazen. Kaj je razlog?

Dejansko je bila predaja stanovanj in slovesna otvoritev že spomladi vendar moramo poudariti, da gre pri celotni zadevi za splet nepredvidenih okoliščin in postopkov, ki smo jih morali v vmesnem obdobju izpeljati (nekateri postopki še vedno potekajo).

– prvi razpis je bil objavljen maja letos. Kje je bil objavljen in kako ste ga “oglaševali”? Neuradno naj bi bil objavljen le na spletni strani Sklada. Ali to drži?

Stanovanjski sklad RS je kmalu po prevzemu objekta z dne 26.4.2022 objavil Javni razpis za oddajo oskrbovanih stanovanj na spletni strani Sklada, vendar pa je zaradi prijave na javni razpis za dodelitev sredstev s področja zagotavljana javnih najemnih stanovanj (Načrt za okrevanje in odpornost – NOO) stanovanja na podlagi sklepa z dne 17.5.2022 umaknil iz razpisa. Po prejemu pravnomočne odločbe (izdana 20.7.2022, pravnomočna 25.8.2022) o dodelitvi sredstev smo takoj pričeli s postopki za opremljanje stanovanj in smo trenutno v fazi objave javnega naročila za izbor opremljevalca. Dejstvo pa je, da vsi navedeni postopki zaradi pravilnikov in zakonodaje zahtevajo določen čas za izvedbo.

Javni razpis je bil objavljen na spletni strani Sklada. O objavi razpis smo preko elektronske pošte obvestili lokalna društva upokojencev, občino Slovenj Gradec ter ostale bližnje občine.

– Koliko prijav ste prejeli in kdaj boste razpis ponovili? Ljudje – stanovanja so namenjena starejšim od 65 let – so nanj zaman čakali vse poletje … Poleg tega starejši niso vešči spleta – boste v drugo morda razpis objavili tudi kako drugače, bolj starejšim dosegljivo?

Ob prvi objavi smo prejeli dve prijavi vendar pa so bila stanovanja, kot že rečeno umaknjena iz razpisa. Zainteresirani prosilki smo obvestili o umiku stanovanj zaradi prijave na razpis za finančna sredstva in potrebnih postopkih glede opremljanja.

Razpis bo ponovno objavljen, ko bodo izpolnjeni vsi pogoji za objavo stanovanj v najem (opremljanje, točkovanje, izračun najemnin…). O razpisu bomo, kot že pri prvi objavi, obvestili tudi lokalne skupnosti, ki se ukvarjajo s starejšo populacijo in jim podali vse potrebne informacije v zvezi s pogoji razpisa in ostalo dokumentacijo.

Vsi razpisi Sklada so objavljeni na spletni strani Sklada, prav tako tudi razpis za oskrbovana stanovanja s čimer do sedaj nismo zaznali problemov pri prijavah na razpis. Starejši se obrnejo za pomoč pri izpolnjevanju na Sklad ali prosijo za izpolnitev prijave svoje bližnje, sosede ipd.

– Starejši  v oskrbovanih stanovanjih pogrešajo več opreme, kar najbrž ni več običaj; opremljene naj bi bile le kopalnice, pa še te delno.

Kot že navedeno bodo stanovanja na podlagi pridobljenih sredstev iz razpisa opremljena s kuhinjami (vključno z aparati) ter omarami. Za ostalo opremo menimo, da je bolj osebne narave saj je npr. izbira postelje povsem individualna glede na potrebe (zdravstveni problemi) in želje posameznika.

– Kako se oblikujejo najemnine oskrbovanih stanovanj – 300 evrov za eno- oziroma 400 evrov za dvosobno stanovanje, kar naj bi bilo za starostnike z okrog 800 evri pokojnine zelo veliko?

Zaradi izpolnjevanja pogojev za pridobitev sredstev iz naslova Načrta za okrevanje in odpornost bo za razliko od prejšnje objave razpisa Sklad stanovanja lahko z novim razpisom ponudil v najem z nižjo neprofitno najemnino, določeno po pogojih 116. člena Stanovanjskega zakona.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo odgovore na vaša vprašanja:

Sem novinar N1 in vas prosim, da mi danes čim prej pošljete vaše stališče glede uredba o pravnem nasledstvu DUTB. Prosim vas za odziv na dejstvo, da uredba ne predvideva prenosa nepremičnin, primernih za stanovanjsko gradnjo, na stanovanjski sklad.

• Pri tem vprašanje gre verjetno v prvi vrsti za odnose znotraj koalicije, saj koalicijo k prenosu zavezuje koalicijska pogodba. Vendar ste bili morda vključeni v razprave o tem prenosu in o možnosti zanj ter o tem, kaj bi ta prenos pomenil za vas in za potencialni fond javnih najemniških stanovanj. Zato imate morda stališča o tem, kaj bi bilo, če bi do prenosa prišlo, in kaj pomeni, da ga (še) ne bo. 
• Morda veste, da bo kakšen drugačen način poskrbljeno, da bodo te nepremičnine namenjene za javna najemna stanovanja? Kako?
• Ali pa obstaja možnost, da vlada drugače zagotovi zadosten fond najemniških stanovanj, torej brez teh nepremičnin? Kako bo se to lahko zgodilo?

Stanovanjski sklad RS skladno z zakonom, ki ureja delovanje DUTB d.d. ali drugo zakonodajo, ki posredno vpliva na izvajanje aktivnosti DUTB d.d. , ni prejemnik nepremičnin ob njenem prenehanju. ReNSP25-25 v poglavju 4.5.1. sicer določa: » V okviru prenosa slabih terjatev na DUTB so se prenesle tudi terjatve, ki so zavarovane s hipotekami na stanovanjih. Namen je hitrejša aktivacija nenaseljenih in nedokončanih stanovanj, ki so pod hipotekami DUTB. Ministrstvo, pristojno za finance, bo v sodelovanju z Družbo za upravljanje terjatev bank pripravilo enoten seznam stanovanj. Stanovanjski sklad Republike Slovenije bo ocenil primernost stanovanj za ciljne skupine uporabnikov stanovanjskega fonda Stanovanjskega sklada Republike Slovenije in potrebnih finančnih vlaganj za zagotovitev dokončne uporabnosti stanovanj. Skladno z usmeritvami Nacionalnega stanovanjskega programa in svoje poslovne politike bo Stanovanjski sklad Republike Slovenije ponudil možnosti za vključitev teh stanovanj v svoj stanovanjski fond….«.  Predmetna aktivnost s strani navedenih akterjev ni bila izvedena in brezplačnih prenosov na Stanovanjski sklad RS ni bilo izvedenih.

Stanovanjski sklad RS nima zakonodajnih pristojnosti, pri čemer pa razumemo aktivnosti v predmetnem postopku in da je potrebno skladno z Zakonom o ukrepi Republike Slovenije za krepitev stabilnosti bank, ki ureja v 36. členu tudi prenehanje delovanja DUTB d.d. , prenesti njeno premoženje na ustrezno institucijo (to je po oceni Vlade RS SDH), kar pa je Vladi RS naložilo s priporočilom v reviziji tudi Računsko sodišče. Glede na zakonodajo in določen datum 30.6.2022 izvedba neodplačnih prenosov zemljišč ali stanovanj z DUTB d.d. na Stanovanjski sklad RS ni več mogoča, saj je to obračunski dan pripojitve po ZGD-1, pri tem pa nam ni znano, ali Vlada in SDH nameravata v prihodnje prenesti na Stanovanjski sklad RS morebitna zemljišča primerna za večstanovanjsko gradnjo – gradnjo javnih najemnih stanovanj, saj v pripravo Uredbe in postopke prenehanja DUTB in prenosa nepremičnin na SDH Stanovanjski sklad RS ni vključen. Vsekakor pa opozarjamo, da v primeru, da bo v prihodnje (po pripojitvi DUTB d.d. k SDH) sprejeta odločitev Vlade RS, da SDH na Stanovanjski sklad RS prenese brezplačno ustrezne nepremičnine za gradnjo javnih najemnih stanovanj, to dejanje še ne zadošča za pridobivanje novih javnih najemnih stanovanj, saj je potrebno Skladu istočasno zagotoviti še zadostna finančna sredstva za gradnjo stanovanj in kadrovske okrepitve. Zgolj zadolževanje Stanovanjskega sklada RS, ki je bilo omogočeno s SZ-1E, namreč ni rešitev. Glede kadrovskih okrepitev naj izpostavimo, da Vlada RS v ZKN za javno upravo za leti 2023 in 2024 s Stanovanjskemu skladu RS s sklepom sprejetim 28.9.2022 ni namenila kadrovskih okrepitev kljub temu, da Sklad redno prosi zanje in Vlado ter ministrstva na to problematiko opozarja, medtem ko je Eko sklad j.s. dobil zeleno luč za kar 10 novih zaposlitev.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS