Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kakšne postopke in ukrepe ste sprejeli zoper najemnika, ki je stanovanje ponujal v podnajem?

Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

Opravljen je bil ogled stanovanja ter najemniku (podan poziv) vročen opomin in poziv na odpravo odpovednega razloga, v katerem je bil najemnik pozvan k (upoštevanju) doslednemu spoštovanju sklenjene najemne pogodbe, skladno s Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter določbami SZ-1.

Ali ste mu oziroma mu boste odpovedali najemno pogodbo?

Če ne, zakaj ne? Najemniku nismo odpovedali najemne pogodbe, saj so postopki še v teku. Če da, kdaj mu jo boste?

Če pride do odpovedi najemne pogodbe, kaj se zgodi z opremo, ki jo je najemnik zagotovil sam?

Ali jo mora odstraniti ali jo sklad odkupi?

Stanovanje mora najemnik ob izselitvi predati v stanju kot ga je prevzel: očiščenega, z opravljenimi notranjimi opleski, praznega oseb in stvari.

Stanovanjski sklad RS ne odkupuje opreme bivših najemnikov.

Koliko stanovanj SSRS že oddaja v najem?

Je v to številko vštetih 180 novih stanovanj v Mariboru?

Stanovanjski Sklad RS, javni sklad, ima 5.111 javno najemnih stanovanj (neprofitni in stroškovni najem) ter tudi 2.078 stanovanj hčerinskih družb.  V tej številki je že upoštevana celotna soseska Pod Pekrsko Gorco, saj je del stanovanj že v objavi preko razpisa, ostala pa bodo na voljo po dokončanju gradnje in zaključku vseh potrebnih postopkov.

Ali stanje v stanovanju z vstopom v stanovanje preverjate dvakrat letno, kot to dopušča stanovanjski zakonik?

Če da, kakšne nepravilnosti ste odkrili?

Tako je, vsa stanovanja v lasti Stanovanjskega sklada RS, se pregleda v sklopu rednih letnih pregledov. Nepravilnosti v dotičnem stanovanju, nismo odkrili.

Če ne, zakaj ne oziroma na kakšen način preverjate, ali se najemnik drži najemne pogodbe?

Navedeno že v prvem odgovoru.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kvadrature so od 35 do 85 kvadratnih metrov. Koliko se bodo gibale najemnine?

Na voljo bo 23 enosobnih, 101 dvosobnih, 63 trosobnih in 25 štirisobnih stanovanj. Najnižja mesečna najemnina vključno s parkirnim prostorom znaša 228,05 EUR, najvišja pa 527,43 EUR.  Velikost stanovanj se giblje med 35 in 85 kvadratnimi metri.

Kako dolgo bo čas za prijavo?

Z zbiranjem prijav bomo pričeli 22.novembra 2022, zadnji dan za oddajo prijave je 9. december 2022. Izbor najemnikov bomo opravili predvidoma 26. januarja 2023.

Kako boste sprejemali prijave?

Oddaja prijav bo možna v elektronski obliki preko spletne aplikacije na povezavi https://prijava.najem.ssrs.si/.

Kaj so parametri za izbiro novih najemnikov? Prednostni kriteriji?

Stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco so namenjena vsem zainteresiranim prosilcem. Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Za koliko časa bodo sklepali najemne pogodbe?

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

Kdo bo stanovanjski upravnik/upravitelj?

Upravnik objekta in upravnik stanovanj je Stanovanjsko podjetje d.o.o., Ob Suhi 19, Ravne na Koroškem.

Ali bo za parkirna mesta še dodatna najemnina? Če ja, koliko?

Najemnina je s sklepom določena za vsako stanovanje posebej. V najemnino je vključeno tudi parkirno mesto in shramba v kleti.

Ali bodo sedaj v razpisu tudi oskrbovana stanovanja? Nazadnje je bila informacija, da ja in sicer 30 od 60 stanovanj. Koliko bodo tu najemnine? Še kaj več o oskrbovanih stanovanjih? Kakšne prednosti prinašajo? Bo treba ob najemnini še kak dodaten strošek poravnati? In kdo bodo upravičenci do oskrbovanih stanovanj?

Oskrbovana stanovanja bodo predmet drugega razpisa, in sicer Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj. V celotni soseski Pod Pekrsko gorco se nahaja tudi 60 oskrbovanih stanovanj (30 v prvi in 30 v drugi fazi). Oskrbovana najemna stanovanja bodo namenjena prosilcem starim nad 65 let. Poleg prosilca lahko v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika ali druge osebe, starejše od 65 let. Zdravstveno stanje prosilca in ostalih uporabnikov pa mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov. Poleg najemnine bodo morali najemniki plačevati tudi individualne obratovalne stroške in druge stroške povezane z uporabo stanovanja ter stroške za obratovanje skupnih delov stavbe. Najemnine bodo znane z objavo razpisa.

Samo še to. Kdaj pa se predvideva razpis za preostala stanovanja?

Druga faza soseske (188 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše)  je trenutno v zaključni fazi gradnje. Stanovanja bodo ponujena v najem po zaključku vseh postopkov vezanih na  primopredaje stanovanj.

Ali je možno lepo prosim dobiti na vpogled razpis že morebiti danes ali vsaj jutri zjutraj, seveda z VETOM na objavo preden ga vi ne objavite na spletni strani. 

Razpis bo objavljen danes na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/, rubrika Dokumentacija.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore. Posredujemo pa vam še link za dostop do naše spletne strani, kjer boste našli še več informacij o projektu oskrbovanih stanovanj v Rogaški Slatini:

https://ssrs.si/noo-ceb-projekti/noo-projekti/rogaska-slatina/

https://ssrs.si/novice/stanovanjski-sklad-rs-v-rogaski-slatini-zagotovil-6-novih-oskrbovanih-stanovanj/

Ali lahko potrdite, da Stanovanjski sklad v Rogaški Slatini financira izgradnjo »šestih varovanih stanovanj« za starejše?

Na podlagi Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2021 in 2022 je Občina Rogaška Slatina v začetku leta 2022 oddala vlogo za soinvestitorstvo – nakup skupno 12 oskrbovanih stanovanj. Na naslovu Kidričeva ulica 6 je Sklad na podlagi sklenjene prodajne pogodbe postal lastnik 6 oskrbovanih stanovanj z opremljenimi kuhinjami,  prav tako Občina Rogaška Slatina.

Kakšna bo površina stanovanj (potrebujemo podatke za posamezno stanovanje)?

Eno oskrbovano stanovanje je v velikosti 59,8 m², eno v velikosti 45,60 m² in štirje v velikosti 33,7 m².

Kdaj bodo stanovanja zgrajena?

Stanovanja so že zgrajena in predana najemnikom. Pravnomočno uporabno dovoljenje je bilo pridobljeno 15. 9. 2022.

Koliko sredstev bo oziroma je sklad odštel za nakup stanovanj?

482.068 evrov z ddv, za nakup oskrbovanih stanovanj smo pridobil tudi sredstva sofinanciranja EU iz naslova Načrta za odpornost in okrevanje (NOO) v višini 218.895 evrov.

Kdo je izvajalec projekta in kako je bil izbran?

Investitorja gradnje in hkrati tudi prodajalca sta bila Panles d.o.o. in Družba Roi d.o.o., s katerima sta Sklad in Občina Rogaška Slatina, na podlagi prijave občine Rogaška Slatina na

Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2021 in 2022 sklenila prodajno pogodbo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

– Katere postopke je stanovanjski sklad sprožil zoper posameznika, ki je omenjeno stanovanje želel oddati v (pod)najem?

Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.

– Ali so postopki stanovanjskega sklada zoper kršitelja enaki v primeru, ko posameznik stanovanja še ni oddal v (pod)najem, ampak je izkazal le namero – kot bi bili, če bi stanovanje zares že oddajal v (pod)najem?

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

– Za kolikšno mesečno ceno je uporabnik to stanovanje najemal prek stanovanjskega sklada?

V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.

– Na katerem razpisu je bilo to stanovanje oddano in, ali je ta razpis dajal prednost katerim izmed bolj ranljivih družbenih skupin (denimo mladi, družine)?

Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).

– Kako pogosto zaznavate tovrstne kršitve oddajanja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika? Bi jih opisali kot pogoste, sistematične, občasne ali redke?

Najemnina za stanovanje iz oglasa je predvidena v znesku  848,00 €. Sklep o višini najemnine je javno objavljen na spletni strani Stanovanjskega sklada RS in je del razpisne dokumentacije.

– Ali ob možnosti vstopa lastnika v stanovanje največ dvakrat letno stanovanjski sklad še na kakšne druge načine opravlja nadzor, da v stanovanjih dejansko živijo ljudje, ki stanovanje najemajo? V kolikor ja, kakšni so ti načini?

Stanovanje je bilo oddano na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani. Prioritetne skupine omenjenega razpisa so mlade družine, družine z OŠ otroki, družine in mladi. Znotraj navedenih skupin, pa tudi prvo reševanje stanovanjskega vprašanja in dohodkovnih cenzus, pri mladih tudi ranljivost.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vprašanja:

bralec nas je opozoril, da naj bi se na Brdu v podnajem oddajalo stanovanje, ki ga je na razpisi v najem oddal Stanovanjski sklad. Prosil bi vas za nekaj pojasnil.

1. Ali je pri stanovanjih, ki jih v najem daje Stanovanjski sklad, stanovanje dovoljeno oddati v podnajem?
2. Če ne, kakšne so sankcije v primeru, da ugotovite, da najemnik to počne?
3. Na kakšen način lahko Stanovanjski sklad glede na ustavno nedotakljivost stanovanja preverja, ali je stanovanje oddano v podnajem?
4. Ali ste v preteklosti že ugotovili kakšno takšno kršitev in kako ste ukrepali?

sporočamo vam, da je bil Stanovanjski sklad RS seznanjen z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem.

Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.

Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vprašanja:

na spletnem portalu nepremicnine.net smo zasledili oglas za oddajo stanovanja, ki deluje kot stanovanje, ki se je letos oddajalo na razpisu Stanovanjskega sklada Republike Slovenije. 

https://www.nepremicnine.net/oglasi-oddaja/brdo-sl-stanovanje_6518229/

Prosim, če nam lahko potrdite, ali gre res za stanovanje sklada?

V kolikor gre, bi vam zastavila še nekaj dodatnih novinarskih vprašanj. Lepo prosim za odziv v najkrajšem možnem času, saj želimo o problematični oddaji stanovanja (v kolikor gre za to) naše bralce čim prej obvestiti. 

Sporočamo vam, da smo bili seznanjeni z oglasom oddaje stanovanja v (pod)najem. Stanovanje, ki se oddaja, je v lasti Stanovanjskega sklada RS.

Zoper najemnika, ki je oglas objavil, je Stanovanjski sklad RS skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo, že sprožil ustrezne postopke.

Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Zanima nas koliko lastnikov stanovanj se je odločilo za oddajo stanovanja preko javne najemne službe? Koliko ponudb ste dobili, koliko sprejeli, koliko stanovanj ste že oddali?

Na razpis se je do sedaj pisno odzvalo 31 ponudnikov s 26  ponudbami. Od teh je 8 ponudb sprejetih, kjer smo s 6 najemodajalci že podpisali najemne pogodbe ter 5 stanovanj prevzeli v posest, z 1 najemodajalko pa smo v procesu prevzema lastniškega stanovanja. Dva ponudnika sta naknadno odstopila od podpisa najemne pogodbe. Stanovanjski sklad RS trenutno prevzetih stanovanj še ni oddal, saj se prevzeta stanovanja oddajajo na podlagi stalno odprtega Javnega razpisa za oddajo stanovanj v podnajem in izbirni postopki za oddajo v najem še potekajo.

Na kakšen način poteka oddaja stanovanj?

Ponudniki, ki se želijo prijaviti na javni razpis zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, lahko v obdobju od 01.02.2022 do 31.12.2022 oddajo ponudbo za oddajo stanovanja v najem na posebnem obrazcu »prijava za javni najem stanovanja«. Obrazec ponudbe za oddajo stanovanja v javni najem je elektronsko objavljen na spletnih straneh Sklada in dostopen v prostorih Stanovanjskega sklada RS, na Poljanski cesti 31, 1000 Ljubljana. Vse ponudbe za izbor morajo biti oddane v elektronski obliki preko SSRS PORTALA na spletni strani Sklada, ali preko elektronske pošte na naslovu javninajem@ssrs.si ali pa poslane priporočeno po pošti na naslov: Stanovanjski sklad RS, Poljanska cesta 31, 1000 Ljubljana z oznako »Prijava stanovanja za oddajo v javni najem – javni razpis za leto 2022«. Ponudniki, lahko oddajo ponudbo tudi osebno na Skladu. Lastniki morajo za oddajo popolne ponudbe priložiti obvezno: gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, energetsko izkaznico in dokazilo o lastništvu.

Ali lahko morda navedete konkreten primer stanovanja (kvadratura, lokacija, najemnina, nadomestilo, ki ga prejme uporabnik)?

V ponudbi za podnajem so trenutno na voljo štiri stanovanja in sicer v Ljubljani, Mariboru, Novi Gorici in Črni na Koroškem ter hiša v Moravčah. Ob tem izpostavljamo, da bodo nepremičnine glede na količino prejetih vlog za podnajem zagotovo oddane v podnajem.

Hiša v Moravčah se nahaja na naslovu Cesta heroja Vasje 17 in je v celoti opremljena. Stanovanjska površina hiše meri 106,18 m² najemnina pa znaša 304,54 EUR. Stanovanje v Ljubljani se nahaja na naslovu Adamičeva ulica 3 v 2. nadstropju, kjer stanovanjska površina meri 66,95 m² najemnina pa znaša 230,97 EUR. Stanovanje v Mariboru se nahaja na naslovu Trg Dušana Kvedra 10 v 3. nadstropju. Stanovanjska površina meri 69,65 m² njegova najemnina pa znaša 264,86 EUR. Stanovanje v Novi Gorici se nahaja na naslovu Ulica Gradnikove brige 29 v 5. nadstropju, kjer stanovanjska površina meri 36,30 m² najemnina pa znaša 114,03 EUR. Mansardno stanovanje v Črni na Koroškem pa se nahaja na naslovu Rudarjevo 23a, kjer stanovanjska površina meri 44,95 m² najemnina pa znaša 128,05 EUR.

Kako ste zadovoljni z vzpostavitvijo javne najemne službe? Ali morda načrtujete na tem področju kakšne novosti, spremembe?

Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Ocenjujemo, da se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike. Menimo tudi, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo. JNS ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja: 

Kdaj lahko zainteresirani pričakujejo prvi razpis za nova najemniška neprofitna v tej soseski? 

Za stanovanja iz prve faze stanovanjske soseske (212 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše) Pod Pekrsko gorco trenutno potekajo postopki za primopredajo od izvajalca. Druga faza soseske (188 najemnih stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše) pa je trenutno v zaključni fazi gradnje. Stanovanja bodo, predvidoma v dveh fazah, oddana v najem po zaključku vseh potrebnih postopkov in končnega prevzema stanovanj. Konkretnih datumov vam še ne moremo sporočiti, saj odločitev še ni sprejeta.

Kako dolgo bo odprt razpis za prijavo?

Konkretnih datumov vam še ne moremo sporočiti, saj odločitev še ni sprejeta. Po dosedanjih razpisih je termin za zbiranje prijav odprt od 2-3 tedne.

Koliko stanovanj bo takrat na razpolago za prijavo za najem? Ter kdaj se bodo lahko prvi stanovalci se vselili?

V prvi fazi bo 212 najemnih stanovanj (od tega 30 oskrbovanih), v drugi fazi 188 (od tega 30 oskrbovanih). Prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin. Razpis za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem bo potekal ločeno od preostalih najemnih stanovanj.

Ali imajo že vsa stanovanja uporabno dovoljenje? 

Pravnomočno uporabno dovoljenje je pridobljeno za stanovanja iz prve faze soseske, in sicer z dnem 5.9.2022. Za stanovanja iz druge faze pa je za dne 15.11.2022 predviden tehnični pregled.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

V Lendavi je napovedana nova stanovanjska soseska, bi lahko povedali malo več o samem projektu in zasnovi stanovanj?

Območje predvidene gradnje se nahaja na zahodnem delu Lendave med Župančičevo in Kolodvorsko ulico. Na južni strani meji na vrtec, v neposredni bližini se nahaja tudi Dvojezična srednja šola Lendava. Na zahodni strani se nahaja Kobiljski potok. Soseska bo zasnovana tako, da se bo objektoma in stanovanjem omogočilo enakomerno osončenost ter da se bo večji meri izkoristilo možnost pogleda na mestno jedro ali Lendavski grad na vzhodni strani ter prekmursko ravnico na zahodni strani območja. Soseska bo stanovalcem nudila tudi navezavo na javne rekreacijske in sprehajalne površine ob Kobiljskem potoku na zahodni strani območja. V soseski bo med objektoma v sklopu zunanjih bivalnih površin postavljeno tudi otroško igrišče in skupne zunanje površine za druženje.

Koliko stanovanj načrtujete izgraditi?

Predvidena je gradnja dveh objektov v dveh fazah, vsaka bo obsegala  gradnjo 36 stanovanj v enem objektu.

Kaj lahko pričakujemo od velikosti stanovanj?

V soseski je predvideno 72 stanovanjskih enot v velikosti od 35 m2 do 85m2. Stanovanja bodo od 1- do 4-sobna.

Kdaj lahko pričakujemo, da se bo pričela prva faza gradnje stanovanj in kdaj druga faza?  Kakšni so časovni okviri za izvršbo projekta gradnje stanovanj?

Trenutno potekajo postopki izbora projektanta za faze od idejne zasnove do pridobitve gradbenega dovoljenja. Gradnja prve faze je predvidena v letih 2024 in 2025.  Za gradnjo druge faze Stanovanjski sklad RS zaenkrat nima zagotovljenih finančnih sredstev.

V primeru, da bo izkazano veliko zanimanje za načrtovana stanovanja, katere kriterije boste upoštevali pri izbiri kandidatov? Ali bo možen zgolj najem ali tudi nakup stanovanj? Koliko bo potrebno odšteti za mesečno najemnino stanovanj? Ali bo ob dostopni cesti možno zgraditi dovolj parkirišč za stanovalce in obiskovalce?

Parkiranje bo omogočeno na zunanjih parkiriščih ob dostopni cesti, kjer bodo predvidena tudi parkirišča za obiskovalce. Število zagotovljenih parkirnih mest bo ustrezalo zahtevam iz občinskih prostorskih aktov.

Stanovanja bodo predvidoma namenjena javnemu najemu, in sicer ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo javnega razpisa za oddajo v najem oziroma ko bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in stanovanja prevzeta od izvajalca. Osnova za določanje višine najemnine so nabavne vrednosti zemljišča in stroški povezani z izgradnjo ter faktor lokacije stanovanja. Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani Stanovanjskega sklada RS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa in trenutno še ni znana. Pogoji najema in prednostne kategorije bodo znane ob objavi razpisa.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

1. Ali gradnja stanovanj na Dolgem mostu teče po načrtih glede na to, da je bil za konec letošnjega leta predviden zaključek gradnje?

Gradnja stanovanj na Dolgem mostu poteka v skladu z veljavnim terminskim planom, ki predvideva pridobitev uporabnega dovoljenja in zaključek gradnje konec letošnjega leta.

2. Ali drži, da so se gradbena dela upočasnila oziroma praktično obstala?

Gradbena dela potekajo v skladu s terminskim planom. Izvajalec izvaja obrtniška dela v notranjosti objektov, fasaderska dela in zunanjo ureditev objektov.

3. Če drži, me zanima, kakšni so razlogi za to – ali je težava v dobavi gradbenih materialov, katerih? Ali je težava morda kadrovske narave – primanjkuje delavcev?

Gradbeno obrtniška dela potekajo v skladu s terminskim planom in trditev da so upočasnjena, da so praktično obstala, ne drži.

4. Kolikšna je bila ob začetku gradnje ocenjena investicija in ali se je vrednost investicije zaradi rasti cen zvišala? Za koliko?

Vrednost investicije z upoštevano oceno podražitev je 8,45 mio EUR z DDV. Končna vrednost investicije bo znana, ko bodo vse predvidene aktivnosti, vključno s končnim obračunom z izvajalcem del, zaključene.

5. Dobave katerih materialov/storitev so ključne za podražitev investicije?
6. Kako na SSRS obvladujete podražitve gradnje?

Skupni odgovor za  5 in 6 vprašanje: Negotovo in skorajda nepredvidljivo stanje na gradbenem trgu ter podražitve (do 30.9.2022 je povprečni indeks za stanovanjsko gradnjo 111,35) močno vplivajo na realizacijo in razvoj gradbenih investicij v vsem javnem in zasebnem sektorju. Na projektih gradnje so tveganja izvedbe in dokončanja investicij Stanovanjskega sklada RS povišana, kar pa ne občutimo kot pomanjkanje posameznega materiala, temveč kot vpliv okoliščin na trgu na izvedbe povezanih aktivnosti na projektih zaradi česar je oteženo načrtovanje dobave in izvedba del s strani izvajalcev. Predvidevamo, da se tudi drugi javni naročniki spopadajo s tovrstnimi situacijami.  Vsekakor gre za kompleksne razmere in zato poskušamo v primeru že sklenjenih pogodb z vsakim posameznim izvajalcem poiskati za obe pogodbeni stranki sprejemljivo, a hkrati z javno naročniško in obligacijsko zakonodajo dopustno rešitev za nadaljevanje in zaključek pogodbenih del. V primeru zahtevkov izvajalca, ki presegajo zmožnosti financiranja projekta in dopustne okvire zakonodaje ter delovanja javnega sklada pa smo pripravljeni tudi izvedbo prekiniti in gradnjo preložiti na bolj ugoden čas.

7. Kdaj pričakujete, da bo gradnja končana in kdaj bi lahko sledila objava razpisa?

Pridobitev uporabnega dovoljenja in zaključek gradnje v letu 2022. Razpis za oddajo stanovanj v najem bo v prvi polovici leta 2023.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS