Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

– kolikšna je bila investicija vanje in s katerimi sredstvi so bila zgrajena?

Nakup oskrbovanih stanovanj na Celjski cesti v Slovenj Gradcu je bil izveden preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj, ki je namenjen vsem zainteresiranim  ponudnikom, da pod vnaprej znanimi pogoji in merili oddajo svojo ponudbo za prodajo skupin stanovanj in stanovanjskih stavb ter zemljišč primernih za izgradnjo stanovanjskih stavb na območju celotne Slovenije.  Prodajna pogodba za nakup 27 oskrbovanih stanovanj v dveh objektih s pripadajočimi zunanjimi parkirnimi mesti je bila sklenjena 9. 10. 2020 za ceno 1.600 EUR/m2 stanovanjske površine, skupna pogodbena vrednost je znašala  2.382.089,28 EUR z DDV. Stanovanjski sklad RS je nakup oskrbovanih stanovanj financiral iz lastnih sredstev.

Stanovanjski sklad RS je za projekt nakupa oskrbovanih stanovanj kandidiral na razpisu za dodelitev sredstev s področja komponente 16: Stanovanjska politika, investicija: Zagotavljanje javnih najemnih stanovanj, v okviru Načrta za okrevanje in odpornost, na podlagi katerega je upravičen do povrnitve 50% upravičenih stroškov investicije v višini  1.207.912 eur. Med upravičene stroške spadajo poleg kupnine tudi stroški opreme, komuniciranja in tehničnega spremljanja investicije.

– slovesno ste jih odprli maja, a je blok še vedno prazen. Kaj je razlog?

Dejansko je bila predaja stanovanj in slovesna otvoritev že spomladi vendar moramo poudariti, da gre pri celotni zadevi za splet nepredvidenih okoliščin in postopkov, ki smo jih morali v vmesnem obdobju izpeljati (nekateri postopki še vedno potekajo).

– prvi razpis je bil objavljen maja letos. Kje je bil objavljen in kako ste ga “oglaševali”? Neuradno naj bi bil objavljen le na spletni strani Sklada. Ali to drži?

Stanovanjski sklad RS je kmalu po prevzemu objekta z dne 26.4.2022 objavil Javni razpis za oddajo oskrbovanih stanovanj na spletni strani Sklada, vendar pa je zaradi prijave na javni razpis za dodelitev sredstev s področja zagotavljana javnih najemnih stanovanj (Načrt za okrevanje in odpornost – NOO) stanovanja na podlagi sklepa z dne 17.5.2022 umaknil iz razpisa. Po prejemu pravnomočne odločbe (izdana 20.7.2022, pravnomočna 25.8.2022) o dodelitvi sredstev smo takoj pričeli s postopki za opremljanje stanovanj in smo trenutno v fazi objave javnega naročila za izbor opremljevalca. Dejstvo pa je, da vsi navedeni postopki zaradi pravilnikov in zakonodaje zahtevajo določen čas za izvedbo.

Javni razpis je bil objavljen na spletni strani Sklada. O objavi razpis smo preko elektronske pošte obvestili lokalna društva upokojencev, občino Slovenj Gradec ter ostale bližnje občine.

– Koliko prijav ste prejeli in kdaj boste razpis ponovili? Ljudje – stanovanja so namenjena starejšim od 65 let – so nanj zaman čakali vse poletje … Poleg tega starejši niso vešči spleta – boste v drugo morda razpis objavili tudi kako drugače, bolj starejšim dosegljivo?

Ob prvi objavi smo prejeli dve prijavi vendar pa so bila stanovanja, kot že rečeno umaknjena iz razpisa. Zainteresirani prosilki smo obvestili o umiku stanovanj zaradi prijave na razpis za finančna sredstva in potrebnih postopkih glede opremljanja.

Razpis bo ponovno objavljen, ko bodo izpolnjeni vsi pogoji za objavo stanovanj v najem (opremljanje, točkovanje, izračun najemnin…). O razpisu bomo, kot že pri prvi objavi, obvestili tudi lokalne skupnosti, ki se ukvarjajo s starejšo populacijo in jim podali vse potrebne informacije v zvezi s pogoji razpisa in ostalo dokumentacijo.

Vsi razpisi Sklada so objavljeni na spletni strani Sklada, prav tako tudi razpis za oskrbovana stanovanja s čimer do sedaj nismo zaznali problemov pri prijavah na razpis. Starejši se obrnejo za pomoč pri izpolnjevanju na Sklad ali prosijo za izpolnitev prijave svoje bližnje, sosede ipd.

– Starejši  v oskrbovanih stanovanjih pogrešajo več opreme, kar najbrž ni več običaj; opremljene naj bi bile le kopalnice, pa še te delno.

Kot že navedeno bodo stanovanja na podlagi pridobljenih sredstev iz razpisa opremljena s kuhinjami (vključno z aparati) ter omarami. Za ostalo opremo menimo, da je bolj osebne narave saj je npr. izbira postelje povsem individualna glede na potrebe (zdravstveni problemi) in želje posameznika.

– Kako se oblikujejo najemnine oskrbovanih stanovanj – 300 evrov za eno- oziroma 400 evrov za dvosobno stanovanje, kar naj bi bilo za starostnike z okrog 800 evri pokojnine zelo veliko?

Zaradi izpolnjevanja pogojev za pridobitev sredstev iz naslova Načrta za okrevanje in odpornost bo za razliko od prejšnje objave razpisa Sklad stanovanja lahko z novim razpisom ponudil v najem z nižjo neprofitno najemnino, določeno po pogojih 116. člena Stanovanjskega zakona.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo odgovore na vaša vprašanja:

Sem novinar N1 in vas prosim, da mi danes čim prej pošljete vaše stališče glede uredba o pravnem nasledstvu DUTB. Prosim vas za odziv na dejstvo, da uredba ne predvideva prenosa nepremičnin, primernih za stanovanjsko gradnjo, na stanovanjski sklad.

• Pri tem vprašanje gre verjetno v prvi vrsti za odnose znotraj koalicije, saj koalicijo k prenosu zavezuje koalicijska pogodba. Vendar ste bili morda vključeni v razprave o tem prenosu in o možnosti zanj ter o tem, kaj bi ta prenos pomenil za vas in za potencialni fond javnih najemniških stanovanj. Zato imate morda stališča o tem, kaj bi bilo, če bi do prenosa prišlo, in kaj pomeni, da ga (še) ne bo. 
• Morda veste, da bo kakšen drugačen način poskrbljeno, da bodo te nepremičnine namenjene za javna najemna stanovanja? Kako?
• Ali pa obstaja možnost, da vlada drugače zagotovi zadosten fond najemniških stanovanj, torej brez teh nepremičnin? Kako bo se to lahko zgodilo?

Stanovanjski sklad RS skladno z zakonom, ki ureja delovanje DUTB d.d. ali drugo zakonodajo, ki posredno vpliva na izvajanje aktivnosti DUTB d.d. , ni prejemnik nepremičnin ob njenem prenehanju. ReNSP25-25 v poglavju 4.5.1. sicer določa: » V okviru prenosa slabih terjatev na DUTB so se prenesle tudi terjatve, ki so zavarovane s hipotekami na stanovanjih. Namen je hitrejša aktivacija nenaseljenih in nedokončanih stanovanj, ki so pod hipotekami DUTB. Ministrstvo, pristojno za finance, bo v sodelovanju z Družbo za upravljanje terjatev bank pripravilo enoten seznam stanovanj. Stanovanjski sklad Republike Slovenije bo ocenil primernost stanovanj za ciljne skupine uporabnikov stanovanjskega fonda Stanovanjskega sklada Republike Slovenije in potrebnih finančnih vlaganj za zagotovitev dokončne uporabnosti stanovanj. Skladno z usmeritvami Nacionalnega stanovanjskega programa in svoje poslovne politike bo Stanovanjski sklad Republike Slovenije ponudil možnosti za vključitev teh stanovanj v svoj stanovanjski fond….«.  Predmetna aktivnost s strani navedenih akterjev ni bila izvedena in brezplačnih prenosov na Stanovanjski sklad RS ni bilo izvedenih.

Stanovanjski sklad RS nima zakonodajnih pristojnosti, pri čemer pa razumemo aktivnosti v predmetnem postopku in da je potrebno skladno z Zakonom o ukrepi Republike Slovenije za krepitev stabilnosti bank, ki ureja v 36. členu tudi prenehanje delovanja DUTB d.d. , prenesti njeno premoženje na ustrezno institucijo (to je po oceni Vlade RS SDH), kar pa je Vladi RS naložilo s priporočilom v reviziji tudi Računsko sodišče. Glede na zakonodajo in določen datum 30.6.2022 izvedba neodplačnih prenosov zemljišč ali stanovanj z DUTB d.d. na Stanovanjski sklad RS ni več mogoča, saj je to obračunski dan pripojitve po ZGD-1, pri tem pa nam ni znano, ali Vlada in SDH nameravata v prihodnje prenesti na Stanovanjski sklad RS morebitna zemljišča primerna za večstanovanjsko gradnjo – gradnjo javnih najemnih stanovanj, saj v pripravo Uredbe in postopke prenehanja DUTB in prenosa nepremičnin na SDH Stanovanjski sklad RS ni vključen. Vsekakor pa opozarjamo, da v primeru, da bo v prihodnje (po pripojitvi DUTB d.d. k SDH) sprejeta odločitev Vlade RS, da SDH na Stanovanjski sklad RS prenese brezplačno ustrezne nepremičnine za gradnjo javnih najemnih stanovanj, to dejanje še ne zadošča za pridobivanje novih javnih najemnih stanovanj, saj je potrebno Skladu istočasno zagotoviti še zadostna finančna sredstva za gradnjo stanovanj in kadrovske okrepitve. Zgolj zadolževanje Stanovanjskega sklada RS, ki je bilo omogočeno s SZ-1E, namreč ni rešitev. Glede kadrovskih okrepitev naj izpostavimo, da Vlada RS v ZKN za javno upravo za leti 2023 in 2024 s Stanovanjskemu skladu RS s sklepom sprejetim 28.9.2022 ni namenila kadrovskih okrepitev kljub temu, da Sklad redno prosi zanje in Vlado ter ministrstva na to problematiko opozarja, medtem ko je Eko sklad j.s. dobil zeleno luč za kar 10 novih zaposlitev.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

• Zanima me, kakšen protokol boste imeli v vaših stanovanjih v novi kurilni sezoni?
• Boste ogrevali po treh dneh, ko bo zaporedoma temperatura po 21. Uri manj kot 10 stopinj celzija?
• Med katerimi urami bi sicer ogrevali?
• Koliko bo znašala temperatura v stanovanjih?
• Kako boste glede tovrstnih ukrepov obveščali stanovalce? Se s tem strinjajo?

Stanovanjski sklad RS ima v lasti stanovanja po celotni Sloveniji, različnih starosti in različnega načina pridobitve. V določenih objektih ima manj in v določenih več stanovanj, nekatere objekte pa ima v lasti v celoti. V stanovanjih so omogočeni različni načini ogrevanja, od daljinskega ogrevanja, ogrevanja preko skupne kotlovnice, etažnih peči ter tudi IR panelov ipd.

Pričetek ogrevanja je odvisen od samega načina ogrevanja objekta ter volje etažnih lastnikov, kateri se Stanovanjski sklad RS praviloma pridružuje večinskemu pogledu oz. odločitvam. V kolikor je vir ogrevanja urejen v posameznem stanovanju se najemnik sam odloči kdaj bo pričel z ogrevanjem, v kolikor pa je ogrevanje vezano na kotlovnico pa se držimo pravila, ki ga je predpisoval Pravilnik o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah, da se ogrevalna sezona prične v drugi polovici leta, naslednji dan, ko je bila zunanja temperatura tri zaporedne dni ob 21. uri 12 stopinj Celzija ali manj. Upravniki večstanovanjskih stavb se sicer še vedno opirajo na nekdanje določilo, vendar bi želeli poudariti, da to ni edino merilo, saj je režim odvisen tudi od volje etažnih lastnikov.

V nekaterih objektih, kjer ima Stanovanjski sklad RS večinski delež oziroma 100% delež so upravniki že pričeli z ogrevanjem – odvisno od lokacije objekta in temperatur, v kolikor ogrevanje ni individualno.

S strani upravnikov objektov zaenkrat še nismo prejeli morebitne pobude glede režimov ogrevanja v letošnji kurilni sezoni. Smo pa od nekaj upravnikov, kjer imamo večinski delež, prejeli vprašanje ali se v Ljubljani lahko prične z ogrevanjem.

Zaradi raznolikih načinov ogrevanja in različnih deležev lastništva stanovanj po posameznih stavbah po celotni Sloveniji zaenkrat ne razmišljamo o posebnem seznanjanju uporabnikov/upravnikov glede predlaganih režimov ogrevanja oz. bomo pa to izvedli v kolikor bomo dobili priporočila s strani posameznih področnih institucij.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

Bi nam lahko posredovali vsaj okvirne kriterije, po katerem se določi, kdo lahko posamezno stanovanje najame? Kako se določi prednostni seznam (okvirno)?

Razpis in razpisni pogoji so še v pripravi in bodo skrbno oblikovani in objavljeni takoj po zaključku vseh potrebnih postopkov.

Kdaj bo razpis predvidoma objavljen?

Razpis in razpisni pogoji za najem stanovanj bodo objavljeni na spletni strani Sklada po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje in končnega prevzema stanovanj od izvajalca.

Kdaj bodo stanovanja vseljiva (vsaj okvirno)?

Prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin.

Kolikšno zanimanje pričakujete za najem stanovanj?

Za najem stanovanj v Soseski pod Pekrsko gorco pričakujemo veliko zanimanje.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo odgovore na vaša vprašanja:

za Sobotainfo pošiljamo novinarska vprašanja glede težav v novem stanovanjskem bloku na Kocljevi 18.

Po naših informacijah je bilo na lastnika stanovanj s strani stanovalcev naslovljenih veliko konkretnih pritožb o tem, da nekateri najemniki in osebe, ki z njimi živijo, neobzirno uporabljajo stanovanje in skupne dele, da kršijo hišni red, tako, da je skupnost z njimi nevzdržna. 

Prav tako je v nedeljo, 25. septembra morala zaradi moškega, ki naj bi v okna stanovanjskega bloka metal kamenje, po naših informacijah posredovala dvakrat.

Kako komentirate dogajanje na omenjenem naslovu, ki se dogaja že dalj časa?

Ali menite, da so takšna dejanja dopustna? Predvsem, ker gre za nov blok?

Ali morajo za uničene stvari v skupnih prostorih plačevati vsi najemniki stanovanj?

Kaj bo naslednji korak v primeru, da bodo nekateri najemniki še naprej kršili Hišni red? Odpoved najemne pogodbe?

Bi še sami kaj dodali?

Stanovanjski Sklad RS je s problematiko seznanjen. V ta namen je preko pooblaščenega upravnika objekta uredil nujna obvestila na oglasni deski, s katerimi pozivamo stanovalce in uporabnike objekta na Kocljevi ulici, k mirni rabi stanovanj skladno s hišnim redom objekta. Omenjena obvestila smo pripravili tudi individualno za vsa naša stanovanja in jih uporabnikom dostavili neposredno v fizični obliki, v njihove poštne nabiralnike. Istočasno vas obveščamo, da so potekali tudi redni letni pregledi in večjih posebnosti (način uporabe stanovanja) v stanovanjih ni bilo zaznati.

Vezano na prebivanje uporabnikov na Kocljevi ulici, pa vam podajamo obrazložitev, da Stanovanjski sklad RS, sam kot lastnik stanovanj v primeru manj hudih kršitev kaj več kot opozoriti in pozvati k spoštovanju hišnega reda ne more. Poudarjamo, da SSRS, kot lastnik ni pristojen urejati medsebojnih odnosov med najemniki in morebitnih (hudih) kršitev, temveč to lahko storijo stanovalci ali upravnik objekta sami s prijavo ustreznim organom, če presodijo, da so kršitve tako velike.

V primeru, da se hude kršitve ponavljajo, se lahko kršitelju najemna pogodba skladno s 103. členom Stanovanjskega zakona in 13. členom Splošnih pogojev najema odpove. Vendar običajno sledi sodni postopek, v katerem je potrebno nedvoumno dokazati, da so kršitve res tako hude, da je situacija za stanovalce v objektu nevzdržna in je odpoved najemne pogodbe res potrebna. To pomeni, da je potrebno pridobiti dovolj verodostojnih dokazov (zapisniki policijskih obravnav zaradi kršitev javnega reda in miru oz. kaznivih dejanj, zapisnik upravnika, v primeru sodnega postopka tudi pripravljenost pričanja ostalih stanovalcev…), ki jih navadno lahko zagotovijo samo stanovalci sami oz. ustrezni organi. Pri čemer opozarjamo, da so fotografije, video in zvočni posnetki, ki so pridobljeni brez vednosti oseb, ki so prisotne na fotografiji/posnetku (neupravičeno snemanje, fotografiranje), lahko zgolj pokazatelj za začetek postopka nikakor pa ne verodostojen dokaz.

Trenutno nimamo dovolj verodostojnih dokazov, ki bi nakazovali na hudo kršitev.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Zanimajo me kriteriji, po katerem se določi, kdo lahko posamezno stanovanje najame? Kako se določi prednostni seznam?

Razpis in razpisni pogoji za najem stanovanj bodo objavljeni na spletni strani Sklada po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje in končnega prevzema stanovanj od izvajalca.

Kam se zainteresirani prijavijo?

Ob objavi razpisa bo objavljena tudi prijava, ki jo bodo zainteresirani prosilci izpolnili in skupaj z zahtevanimi prilogami posredovali na Sklad. Vse podrobnosti bodo znane ob objavi razpisa.

Kdo poskrbi za opremo stanovanja?

Stanovanja se oddajajo neopremljeno (razen kopalniških elementov).

Kdaj bodo stanovanja vseljiva?

Prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin.

Ali so katera že oddana?

Stanovanja se bodo oddajala na podlagi razpisa, ki še ni objavljen.

Kako veliko je zanimanje v kolikor se je že bilo mogoče prijaviti kot interesent?

Zanimanje za najem je veliko, kljub temu da razpis še ni objavljen.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore:

Moje ime je Nika Haddad, novinarka NET TV. V torek smo poročali o otvoritvi novih stanovanj pod Pekrsko Gorco in ljudje nas množično sprašujejo, kdaj bodo objavljeni razpisi za oddajo teh stanovanj. Posledično bi vljudno prosila za informacijo, kdaj približno boste objavili razpis za oddajo teh stanovanj in kdaj načrtujete prve selitve v novo sosesko?

Razpis in razpisni pogoji za najem stanovanj bodo objavljeni na spletni strani Sklada po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje in končnega prevzema stanovanj od izvajalca. Prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

na naše uredništvo smo prejeli zgodbo gospe, ki je na subvencijo najemnine čakala več kot leto dni, saj na CSD-ju niso upoštevali treh mladoletnih otrok ge. Krajnc. 

Spodaj si lahko preberete za kateri primer konkretno je šlo.

Pozdravljeni,

pišemo vam v zvezi z go. Simono Krajnc, ki ima z vami sklenjeno najemno pogodbo na naslovu Ježkova ulica 8, 1000 Ljubljana. Ga. Krajnc je maja 2021 vložila novo vlogo za subvencijo najemnine. CSD Ljubljana Vič-Rudnik je dne 28. 5. 2021 izdal odločbo št. 1231-24377/2021-31984, s katero je vlogo za subvencijo najemnine zavrnil, iz obrazložitve pa izhaja, da pri ugotavljanju materialnega položaja zmotno niso upoštevali treh mladoletnih otrok ge. Krajnc, ki so dodeljeni v skupno vzgojo in varstvo, pri ge. Krajnc pa imajo prijavljeno stalno prebivališče.

Ga. Krajnc se je na odločbo nemudoma pritožila, ter večkrat kontaktirala tako pristojni center za socialno delo, kot tudi Ministrstvo za delo družino, socialne zadeve in enake možnosti (v nadaljevanju: MDDSZ). Kljub navedenemu je MDDSZ odločbo o pritožbi izdalo šele januarja 2022, odločba CSD Ljubljana Vič-Rudnik št. 1231-24377/2021-31984/13 pa je bila v ponovljenem postopku izdana dne  18. 1. 2022. Odločba je bila izdana za obdobje od dne 1. 6. 2021 do dne 30. 11. 2021. Ga. Krajnc je bila namreč šele novembra s strani CSD Ljubljana Vič-Rudnik seznanjena, da lahko vloži še eno vlogo za subvencijo najemnine.

Ga. Krajnc in njena družina trenutno prejema zgolj otroški dodatek in denarno socialno pomoč, s čimer težko poplačujejo že redne mesečne obveznosti ob upoštevanju subvencije najemnine. Celotnega zneska najemnine žal niso bili zmožni plačevati, zaradi česar je do SSRS kot najemodajalca nastal dolg. Ga. Krajnc je v zvezi z dogajanjem redno obveščala tudi SSRS. V rednem stiku po telefonu in elektronskih sporočilih je bila z g. Dejanom Skokom. Kljub poznavanju težke situacije ge. Krajnc, je SSRS vložil ne samo eno, temveč več izvršb, dolg pa se je zaradi vseh stroškov izvršb še povečal. Ga. Krajnc si je za poplačilo dolga del denarja celo izposodila, dolg je bil poplačan tudi po prejemu popravljene odločbe za subvencijo najemnine, preostanek dolga, ki je nastal zaradi stroškov postopka, pa še ostaja.

Zanima me, zakaj ste gospe, kljub težki situaciji vložili ne eno temveč več izvršb? So to enostavno takšni postopki, ki so enaki za vse, ne glede na to, v kakšni situaciji je posameznik?
Potrebovala bi eno vašo ustno izjavo na to temo, lahko je tudi pisna. Razumem, da zaradi varovanja osebnih podatkov ne morete podrobno komentirati ta primer, a vas vseeno lepo prosim za vsaj neko splošno pojasnilo tega postopka. Mi bomo prispevek s to zgodbo v vsakem primeru danes spustili v eter, zato bi bila resnično vesela vašega odziva.

Odgovor Stanovanjskega sklada RS:

vezano na vaše novinarsko vprašanje, ki smo ga prejeli dne 27.9.2022 vam sporočamo, da se Stanovanjski sklad RS o konkretnih primerih odnosov s svojimi najemniki in uporabniki stanovanj ter o podatkih s katerimi ga le-ti seznanjajo zaradi varstva osebnih podatkov oseb ne more konkretno izjasnjevati, zato vam v nadaljevanju podajamo splošen odgovor, ker pa navajate, da vas je kontaktirala najemnica sama, dodajamo še kratek splošen povzetek aktivnosti vezan na konkretno najemno razmerje.

Najprej naj izpostavimo, da Stanovanjski sklad RS nima pristojnosti na področju obravnave vlog za subvencioniranje najemnine in na ravnanja ter postopke odločanja CSD nima vpliva, četudi ga najemniki oziroma uporabniki o postopkih pri njih sprotno oziroma redno obveščajo pisno ali ustno. Ravnanja drugih pristojnih institucij, ki so omenjena v posredovanem sporočilu pa Sklad ni pristojen spremljati ali nadzorovati ter jih posledično ne more komentirati. Za primere neplačevanja obveznosti po najemni pogodbi so na Skladu vzpostavljeni skladno z zakonodajo procesi opominjanja in izterjave, katerim sledijo tudi naše strokovne službe. Vsi postopki so ustrezno evidentirani, sami postopki izterjave pa se sprožijo v vseh primerih, ko ni bilo odziva na poslani opomin, oziroma če se najemniki niso držali dogovorov o poplačilu nastalih neplačanih obveznosti. Skladno z določbami najemne pogodbe vsak najemnik prevzame obveznosti, med katere spada redno plačevanje najemnine in stroškov obratovanja. Sklad se z vsakim najemnikom, ki je v stiski vezano na plačila obveznosti po najemni pogodbi, v postopkih opominjanja in izvršbe sprotno strokovno ukvarja in z njimi ustrezno komunicira kot institucija in ne kot ena zaposlena oseba, zato javno izpostavljanje fizične osebe – našega zaposlenega ni potrebno, primerno, korektno ali bistveno za potrebe obravnave oziroma poznavanja predmetnega primera, saj bi bil postopek enak ne glede na osebo, ki bi konkretni primer obravnavala. V primeru stisk najemnikov vezanih na plačilo obveznosti namreč Skladove službe vzpostavijo kontakte s pristojnimi institucijami in najemnika napotijo na dobrodelne ustanove. Tudi s konkretno izpostavljeno najemnico je bilo veliko kontaktiranja in iskanja ter usklajevanja možnosti, da ohrani najemno razmerje, pri čemer izrecno opozarjamo, da Sklad ne more mimo postopkov izterjave obveznosti, saj se iz prihodkov iz najema financira vse njegovo delovanje na področju zagotavljanja, vzdrževanja in  gradnje javnih najemnih stanovanj s strani Sklada ter ukrepi, ki zagotavljanja le teh po celotni Slovenije (sofinanciranje zagotavljanja pridobivanja najemnih stanovanj in bivalnih enot za občine, javne stanovanjske sklade in druge institucije). Prav tako se iz tega financira izvajanje drugih pristojnosti in dejavnosti Sklada, ter delo kot institucije, kajti Sklad za razliko drugih skladov v državni lasti nima nobenega stalnega ali občasnega sistemskega vira financiranja.

V konkretnem najemnem razmerju, je bila najemnica v kontaktih s strokovni službami Sklada. Daljši čas so se vodili dogovori o poplačilu dolga, a dogovori s strani najemnice kljub vsem naporom strokovnih služb Sklada žal niso bili izpolnjeni. Zaradi višine dolga je najemnica v mesecu septembru 2021 ponovno prejela opomin, na katerega se žal ni odzvala. Posledično je bil vložen predlog za izvršbo in v začetku decembra 2021 izdan sklep o izvršbi. Po izdanem sklepu o izvršbi, je bil dogovor z najemnico, da bo dolg poplačala v mesečnih obrokih oz. se bo poplačal z nakazilom subvencije. V januarju 2022 je Sklad prejel nakazilo MOL za izplačilo subvencij za nazaj. Najemnica je bila o prejemu plačila subvencije s strani Mestne občine Ljubljana v začetku februarja obveščana ter ponovno pozvana še na plačilo preostanka dolga. Na obvestilo se tudi tokrat ni odzvala,  prejeli nismo niti nobenega plačila za kritje izvršbe, zato so se postopki izvršbe nadaljevali. Novih nakazil za plačilo preostanka dolga ni prejel, zato je bil v postopku izterjave razpisan in izveden rubež. Sklad je podal soglasje na CSD, da izvršitelj ni nadaljeval s postopkom prodaje zarubljenih predmetov in je postopek ostal v mirovanju. Najemnica je preostali dolg poravnala v mesecu juliju 2022. Predlog za umik izvršbe je bil po prejetem plačilu nemudoma poslan s strani Sklada. Prav tako je bila konec decembra 2021 vložena izvršba, ki pa se je nanašala na obratovalne stroške oz. subsidiarno odgovornost lastnika. Za obratovalne stroške skladno z Obligacijskim zakonikom velja le enoletni zastaralni rok – izvršba je bila tako vložena v izogib zastaranju. Izvršba je bila zaradi poplačila dne 15. 9. 2022 ustavljena. Pri tem  glede števila pojasnjujemo, da Stanovanjski sklad RS ločeno vodi obveznosti iz naslova najemnin in obveznosti iz naslova obratovalnih stroškov. Stanovanjski sklad RS namreč obveznosti iz naslova obratovalnih stroškov – prevzema subsidiarno – kar pomeni, da ko  upravniku oz. drugemu dobavitelju niso plačane obveznosti najemnika iz naslova obratovalnih stroškov – le ti podajajo zahtevek za uveljavljanje subsidiarne odgovornosti lastniku. Najemnica torej primarno terjatev iz naslova obratovalnih stroškov ni poravnala upravniku oz. drugemu dobavitelju – izterjavo pa je nato na podlagi zakonske obveznosti in  pogodbe o odstopu terjatev prevzel Stanovanjski sklad RS.

Za konec naj dodamo, da se zavedamo, da ima vsak najemnik skladovega stanovanja svojo zgodbo in svoje stiske, a število stroškovnih najemnih stanovanj se je v zadnjih dveh letih več kot podvojilo in s tem tudi se število najemnikov, ki so v stiskah in s katerimi se je potrebno dnevno ukvarjati, kar obremenjuje tudi Stanovanjski sklad RS, kateremu pa se število zaposlenih ne povečuje sorazmerno. Kljub temu  Sklad s trudom celotne institucije in svojih zaposlenih zagotavlja skladno s svojimi pristojnostmi za najemnike ustrezen in odziven javni servis kjer deluje po načelu enake obravnave in skladnega poslovanja. Ob tem je potrebno poudariti, da kljub vsemu temu Sklad ni pristojen za reševanje socialnih stisk, ki so posledica dogajanja in razmer v družbi oziroma državi.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Želeli bi objaviti to novico o gradnji novih stanovanj in vas prosimo, da nam posredujete dodatne informacije glede te teme.

Dodatne informacije o projektu so dostopne na naši spletni strani na povezavi https://ssrs.si/projekti/maribor/predstavitev-soseske/

Najprej bi prosili za informacijo o tem kdaj bodo stanovanja na voljo, komu so namenjena in kakšna bo najemnina?

Odprtje soseske bo 27. septembra 2022, razpis za najem stanovanj pa bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje in končnega prevzema stanovanj. Stanovanja bodo ponujena v najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa, žal pa vam v tem trenutku ne moremo podati podrobnejših informacij glede pogojev razpisa za najem stanovanj v tej soseski. Najemnine bodo znane z objavo razpisa, prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin.

Zanima nas koliko najemnih stanovanj bi po vašem mnenju bilo potrebno zgraditi, da bi zadostili povpraševanju?

Stanovanjski sklad RS je v letih 2020-2021 izvedel anketo o ugotavljanju potreb po vrstah  fonda v občinah, katera nam je v pomoč pri načrtovanju poslovne politike ter izvajanju aktivnosti in ukrepov na področju razvoja in realizacije investicijskih projektov za stanovanjsko gradnjo. Anketa temelji na prostovoljnem, pisnem odzivu anketirancev iz 212 občin in njihovih javnih stanovanjskih skladov.

V primerjavi s preteklimi leti se je potreba po številu javnih najemnih stanovanj povečala in sicer je bilo v letu 2010 to število 7.473, leta 2020/2021 pa je ta številka narasla na 9.668 enot. Prav tako rastejo potrebe po drugih stanovanjskih enotah in sicer po bivalnih enotah, ki jih po zadnjih podatkih  primanjkuje 644, drugih najemnih stanovanjih 1.896 enot in oskrbovanih stanovanj 1.459 enot.

Po zadnjih podatkih primanjkuje že 10.000 stanovanjskih enot in primanjkljaj z leti zgolj raste. S stanovanjsko krizo se sooča večina urbanih središč v Sloveniji, predvsem so to občine Koper, Ljubljana in Maribor ter Nova Gorica.

Kateri segment ljudi največ povprašuje po vaših stanovanjih. So to mlade družine ali starejši?

S problemom prvega reševanja stanovanjskega vprašanja z najemom nepremičnin v Sloveniji se še vedno srečuje veliko (mladih) družin, mladih ter tudi ostalih oseb, ki se dnevno obračajo na Sklad. Sklad si skozi opravljanje svoje dejavnosti, kot eden od akterjev na nepremičninskem področju, ves čas intenzivno prizadeva, da bi njegovi projekti zaobsegli kar največje število tistih, ki se soočajo s stanovanjsko problematiko.

Kako je v praksi zaživela javna najemna služba? Kakšno je odziv?

Dne 31.1.2022 je bil na spletni strani Sklada objavljen stalno odprti Javni razpis za najemodajalce, ki želijo svojo nepremičnino oddati preko Sklada za potrebe JNS v podnajem. Sklad je s 5 najemodajalci že podpisal najemne pogodbe. Dne 9.9.2022 je bil na spletni strani Sklada objavljen stalno odprti Javni razpis za podnajem stanovanj, ki želijo najeti stanovanje preko javne najemne službe. Na voljo za podnajem so trenutno na voljo štiri stanovanja in sicer v Ljubljani, Mariboru, Novi Gorici in Črni na Koroškem ter hiša v Moravčah.

Odziv za podnajem stanovanj je izredno velik, saj smo od pričetka zbiranja prijav za najem od 19.9.2019 prejeli že 222 prijav zainteresiranih podnajemnikov. Po pregledu prijav in podatkov bodo upravičenci do podnajema stanovanj razvrščeni na sezname upravičencev, ki jih bo sklad vodil ločeno za območje vsake občine posebej, glede na število uporabnikov stanovanja. Upravičenci bodo razvrščeni na seznamu glede na čas vložitve popolne vloge za dodelitev stanovanja v podnajem. Če isti dan vlogo za dodelitev stanovanja v podnajem vloži več upravičencev z enakim številom uporabnikov stanovanja, imajo prednost mladi , mlade družine in upravičenec, ki se je na javnem razpisu za najem neprofitnega stanovanja vsaj dvakrat uvrstil na prednostni seznam iz drugega odstavka 87. člena SZ-1, vendar mu stanovanje ni bilo dodeljeno.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovor na vaša vprašanja:

pišem v zvezi z otvoritvijo 400 novih najemnih stanovanj v soseski Pod pekrsko gorco. 
Zanima me več informacij glede predvidenih najemnin, in sicer kako bodo določene oziroma koliko bodo znašale za posamezna stanovanja.

Odprtje soseske bo 27. septembra 2022, razpis za najem stanovanj pa bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje in končnega prevzema stanovanj. Stanovanja bodo ponujena v najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa, žal pa vam v tem trenutku ne moremo podati podrobnejših informacij glede pogojev razpisa za najem stanovanj v tej soseski. Najemnine bodo znane z objavo razpisa, prve vselitve bodo možne po izboru najemnikov in podpisu najemnih pogodb in plačilu varščin.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS