Spoštovani,

na podlagi vašega vprašanja vezanega na uveljavljanje predkupne pravice za zemljišča v Ajdovščini vam sporočamo, da Stanovanjski sklad RS s strani Občine Ajdovščine ni prejel obvestila o nameravani prodaji zemljišč na območju  OPPN Ribnik SBII,  oziroma poziva k opredelitvi glede uveljavljanja predkupne pravice, ki jo ima skladno z Zakonom o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 90/21), ki je pričel veljati 19.6.2021, zato se do vašega vprašanja ne more opredeliti ali nanj konkretno odgovoriti.

Splošno pa lahko odgovorimo, da Stanovanjski sklad RS posamezne vloge občin presoja z vidika ali so ponujene nepremičnine  primerne za večstanovanjsko gradnjo, ki jo izvaja Stanovanjski sklad RS skladno s svojo politiko ciljno usmerjenih projektov za reševanje stanovanjskega vprašanja posameznih ranljivih skupin, kot so na primer stanovanjske soseske za družine in mlade, oskrbovana stanovanja, bivalne enote in podobno, oziroma jih Stanovanjski sklad RS  potrebuje za zaokrožitve svojega lastništva zemljišč in izvajanje svojih dejavnosti.

Dodatno vam sporočamo, da ima Stanovanjski sklad RS na svoji spletni strani objavljene tri razpise, in sicer: Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2021 in 2022, ki vključuje oskrbovana stanovanja ter Program  sofinanciranja  zagotavljanja  javnih  najemnih stanovanjskih enot v  letih  2021 in 2022, ki lokalnim skupnostim omogočata pridobivanje novih stanovanjskih enot v sodelovanju in s sofinanciranjem Stanovanjskega sklada RS. Prav tako je objavljen Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj v letih 2021 in 2022, preko katerega Stanovanjski sklad RS od ponudnikov, ki izpolnjujejo pogoje določene v tem pozivu, odkupuje dokončana stanovanja, tudi oskrbovana stanovanja, ki jih Stanovanjski sklad RS namenja oddajanju v stroškovni najem.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovor na vaše vprašanje:

Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 90/21), ki je pričel veljati 19.6.2021 je uzakonil novost, in sicer je za učinkovito izvajanje stanovanjske politike za Stanovanjski sklad RS uvedel nov instrument (zakonite) predkupne pravice pri prodaji občinskih zemljišč, namenjenih za gradnjo večstanovanjskih stavb.

Stanovanjski sklad RS je v novembru s strani Občine Ajdovščine prejel obvestilo o nameravani prodaji zemljišč na območju OPPN Lipa in poziv k opredelitvi glede uveljavljanja predkupne pravice. Dražba za predmetne nepremičnine je bila izvedena dne 27. 10. 2021.

Drugih vlog vezanih na prodajo zazidljivih stavbnih zemljišč v Občini Ajdovščina ni prejel, zato se do vašega vprašanja ne more opredeliti ali konkretno odgovoriti. Splošno pa lahko odgovorimo, da Stanovanjski sklad RS posamezne vloge občin presoja z vidika ali so ponujene nepremičnine  primerne za večstanovanjsko gradnjo, ki jo izvaja Stanovanjski sklad RS skladno s svojo politiko ciljno usmerjenih projektov za reševanje stanovanjskega vprašanja posameznih ranljivih skupin, kot so na primer stanovanjske soseske za družine in mlade, oskrbovana stanovanja, bivalne enote in podobno, oziroma jih Stanovanjski sklad RS  potrebuje za zaokrožitve svojega lastništva zemljišč in izvajanje svojih dejavnosti.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Ali je Sklad  že izvedel poizvedovanje, kakšne so potrebe po stanovanjih  v občini oziroma  interes za njihov najem
2. Če da,  kakšna je ugotovitev
3. Če ne, kdaj bo to izvedeno

Zaradi izvajanja stanovanjske politike države in sledenja potrebam po raznovrstnih oblikah bivanja na nivoju občin in statističnih regij, se je SSRS odločil za izvedbo anket, ki se sukcesivno izvajajo že nekaj let. Z anketami se pridobijo podatki, ki se uporabijo za načrtovanje poslovne politike, kot tudi za nadaljnjo strateško usmeritev delovanja SSRS za sodelovanje z občinami in njihovimi proračunskimi skladi na področju zagotavljanja raznovrstnih oblik stanovanjskih enot.

Zadnja anketa 2020/2021 je potekala v obdobju od 09.11.2020 do 23.08.2021 in temelji na prostovoljnem, pisnem odzivu anketirancev iz 212 občin in njihovih javnih stanovanjskih skladov.

Na naš poziv se je odzvala tudi Občina Lendava in glede na njihove podatke so potrebe po stanovanjih v občini sledeče: 22 javnih najemnih stanovanj, 20 drugih najemnih stanovanj, 20 oskrbovanih stanovanj ter 10 bivalnih enot.

4. Ali je Sklad za  naložbo v Lendavi že začel s postopkom pridobivanja dokumentacije  za oddajo vloge za gradbeno dovoljenje  

Sklad je po pridobitvi zemljišča začel s pridobivanjem podatkov o pogojih gradnje. V izvedbi je priprava  geodetskega posnetka in ureditev meje, sledile pa bodo geomehanske raziskave. Po pridobitvi pogojev gradnje bomo pričeli s pripravo projektne dokumentacije.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Kako daleč je trenutno gradnja stanovanj pod Pekrsko gorco? Kaj se trenutno dela, kaj bo še treba urediti?

Na območju prve faze (5 objektov ob Kamenškovi) se izvajajo zaključna obrtniška dela (polaganje keramike in parketa, pleskanje, zaključevanje pri inštalacijskih delih) in dela na zunanji ureditvi z rekonstrukcijo dela Kamenškove in Šarhove ulice.

2. Kdaj bodo dela predvidoma zaključena?

Po terminskem planu je predviden zaključek gradnje 1. faze v marcu 2022. Zaključek gradnje 2. faze je predviden v 2. polovici leta 2022.

3. Prosim za finančno konstrukcijo projekta: koliko bo znašala skupna cena investicije in kdo jo bo plačal (npr. tudi kakšna evropska sredstva).

Skladno z investicijskim programom je ocenjena investicijska vrednost* projekta Pod Pekrsko gorco za pridobitev 400 najemnih stanovanj (od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše osebe) ocenjena na 63,9 mio EUR z DDV. Investicijska sredstva zagotavlja SSRS iz lastnih virov ter posojila.
*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

4. Kdaj bo predvidoma objavljen razpis za oddajo stanovanj?
5. Kdaj bi se lahko vselili prvi stanovalci?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco ponudil v stroškovni najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega sklada RS. Predvidevamo, da se bodo prvi stanovalci lahko vselili v drugi polovici leta 2022.

6. Kakšna bo najemnina za stanovanja (od do, prosim vsaj za približno ceno)?
Najemnina bo določena za vsako stanovanje posebej in bo odvisna od investicijske vrednosti projekta ter bo določena sklepom in znana z objavo razpisa.

7. Bodo stanovanja opremljena ali ne?

Stanovanja bodo neopremljena, razen kopalnic, ki bodo opremljene s sanitarno opremo.

8. Za konec vas lepo prosim še za kakšno fotografijo ali vizualizacijo notranjosti stanovanj.
V prilogi.

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Za katere objekte ste uporabno dovoljenje že pridobili in za koliko objektov jih še pridobivate?

Dne 25.10.2021 je Stanovanjski sklad RS pridobil uporabno dovoljenje za stanovanjske objekte v sklopu funkcionalne enote E2 Novo Brdo. V kratkem pričakujemo še potrditev pravnomočnosti za izdano uporabno dovoljenje.

Za stanovanjske objekte v funkcionalni enoti E3 Novo Brdo pa je za dne 09.11.2021 razpisan tehnični pregled, predvidoma konec novembra 2021 pa, ob uspešno opravljenem pregledu, pričakujemo izdajo uporabnega dovoljenja.

Kdaj boste dobili uporabna dovoljenja za vse objekte?

Odgovor pri prejšnjem vprašanju.

Kdaj boste predvidoma izdali razpis za najemnike?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja v soseski Novo Brdo ponudil v stroškovni najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa, predvidoma do konca leta.

Kdaj boste predvidoma naredili izbor in kdaj se bodo lahko najemniki v stanovanja vselili?

Razpis in razpisna dokumentacija, kamor sodijo tudi terminski plani so še v fazi priprave in termini še niso določeni. Predvidoma pa bi se prvi najemniki v stanovanja lahko vselili že spomladi.

Črtomir Remec je povedal, da bo okvirna mesečna najemnina znašala osem evrov za kvadratni meter. So v to najemnino vključeni tudi parkirni prostori oziroma koliko bi stala najemnina parkirnih mest?

Najemnina bo določena za vsako stanovanje posebej in bo odvisna od investicijske vrednosti ter ostalih dejavnikov, kot sta velikost in lega, pripadajoči deli stanovanja, ipd. Najemnina bo določena s sklepom in bo znana z objavo razpisa.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Bodo stanovanja na Novem Brdu le najemniška ali jih bo možno tudi kupiti?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja v soseski Novo Brdo ponudil v stroškovni najem, in sicer takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa, predvidoma do konca leta.

Se vam ne zdi, da s ceno »okoli 8 evrov na kvadratni meter«, kot je izjavil direktor Črtomir Remec, ustvarjate »socialna bomba«. Družina bo za 80 kvadratno stanovanje plačala 640 evrov najemnine, če prištejemo še stroške, ki so med 200 in 400 evri, to pomeni okoli tisoč evrov na mesec samo za bivanjske stroške? Povprečna plača v Sloveniji pa je okoli 1.200 evrov?

V primeru, da dohodki družine oziroma najemnika ne zadoščajo za plačevanje najemnine, so, ob izpolnjevanju pogojev, upravičeni zaprositi za subvencijo za najemnino. O pozitivni razrešitvi vloge in višini subvencije odloča pristojni CSD. Razmerje med povprečnimi dohodki in povprečnimi stroški pridobivanja stanovanj so zagotovo neugodni, najemnina pa predstavlja lastniku vir za odplačevanje najetih posojil in pokrivanje tekočih stroškov, povezanih z lastništvom objektov.

S sosesko Novo brdo je dobila Ljubljana 498 stanovanj. Ocene so, da v Sloveniji primanjkuje 10.000 najemniških stanovanja, samo v Ljubljani pa 5000 stanovanj po ceni 3500 evrov. Kako nameravate na Stanovanjskem skladu rešiti to težavo? Kakšni so konkretni načrti: koliko gradenj in do kdaj?

Načrtovani večji projekti Stanovanjskega sklada RS po letu 2021: Do leta 2025 ima Sklad v sklopu lastnih investicij namen zgraditi 1.118 javnih najemnih stanovanj (od tega 88 oskrbovanih stanovanj za starejše) na različnih lokacijah v Sloveniji (Maribor, Ljubljana, Koper, Novo mesto, Jesenice, Kranj, Lukovica, Nova Gorica in Lendava). Prav tako Sklad pripravlja investicije na daljši rok za pridobitev 1.171 javnih najemnih stanovanj (od tega 90 oskrbovanih stanovanj za starejše) na različnih lokacijah po Sloveniji (Ljubljana, Novo mesto, Maribor in Kranj) sukcesivno z začetkom gradnje od leta 2025. Razvoj investicij v naslednjih letih je odvisen od zagotovitve sistemskega vira financiranja, višjega obsega zadolževanja ter izvedbe ostalih ukrepov na strani države.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

V eni od zadnjih novic na vaši spletni strani ste zapisali, da imate do leta 2023 namen zagotoviti 2144 novih javnih najemnih stanovanj po celotni državi. Zanima me, koliko od teh stanovanj nameravate zagotoviti na Gorenjskem (vključno z občinami Medvode, Kamnik, Mengeš, Domžale, Komenda in Vodice)?

Do leta 2025 namerava Sklad v sklopu lastnih investicij gradnje javnih najemnih stanovanj zagotoviti  v Gorenjski regiji na lokaciji Partizan Jesenice 43 in v Kranju na lokaciji Ob Savi 187 stanovanjskih enot.

Ali je v prihodnje na območju Gorenjske predvidena še kakšna gradnja najemnih stanovanj oz. soseske za mlade (po vzoru Gerbičeve v Ljubljani)?

Kot navedeno, namerava Sklad do leta 2025, v sklopu lastnih investicij, na območju Gorenjske za stroškovni najem zagotoviti 230 stanovanjskih enot, ki bodo prvenstveno namenjena prvemu reševanju stanovanjskega vprašanja družinam in mladim osebam.

Koliko je na območju Gorenjske že obstoječih stanovanj stanovanjskega sklada in kakšna je po vašem vedenju potreba po tovrstnih stanovanjih, oz. zanimanje med prebivalci?

Na območju Gorenjske ima Stanovanjski sklad RS na voljo 366 javnih najemnih stanovanj, od tega 302 neprofitni najemi stanovanji in 64 stroškovnih najemnih stanovanj. Na podlagi podatkov iz ankete Stanovanjskega sklada 2020/2021, namenjeni ugotavljanju potreb v lokalnih skupnostih, so podatki o potrebah v Gorenjski regiji (18 občin) sledeči: javna najemna stanovanja 537, bivalne enote 13 in oskrbovanih stanovanj za starejše 73. Povezava do Ankete je: https://ssrs.si/wp-content/uploads/2021/09/POROCILO-ANKETA-SSRS-2020-2021-.pdf

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

1. Koliko enot v je že oddanih, kakšne so izkušnje mladih, ki so se že vselili?

V okviru pilotnega projekta Skupnost za mlade Gerbičeva je bilo za oddajo na voljo 171 postelj v 109 bivalnih enotah. Na podlagi treh izborov in kandidatov iz čakalne liste so trenutno oddane vse postelje razen treh postelj prilagojenih gibalno oviranih osebam. Do danes se je vselilo 106 najemnikov.   Prve izkušnje mladih so zelo pozitivne, saj smo jim z najemom postelje omogočili začasno nastanitev in jim s tem odprli pot k hitrejšemu osamosvajanju. Za pomoč pri vsakodnevnih težavah glede bivanja jim je na voljo upravnik, ki je na objektu aktivno prisoten vsaj 8 ur.

2. Katere so glavne prednosti za mlade v tej skupnosti, kako je sedanjo ponudbo še mogoče dopolniti na podlagi sprotnih izkušenj mladih, ki se vselijo?

Vse bivalne enote so opremljene z osnovno opremo prav tako pa jim je na voljo tudi souporaba skupnih prostorov skupnosti: skupne kuhinje in jedilnice, co-working prostora, prostorov za druženje, sejne sobe in pralnice. Najemniki bodo lahko s pridom izkoriščali tudi prednost dobre lokacije – bližine centra mesta, v neposredni bližini pa je tudi možnost uporabe javnega prometa, izposoje koles in parkiranja na način parkiraj in se pelji ter car-sharing.

3. Glede na to, da gre za pilotni projekt, ali imate v načrtu kakšen nov enak projekt, kako kaže, da bodo takšne skupnosti postale stalna praksa za reševanje stanovanjskih razmer za mlade v Sloveniji?

Sklad podobnega projekta trenutno nima v načrtu. V tem mesecu smo sicer zaključili gradnjo nove soseske v Ljubljani, kjer bo na voljo 498 stanovanj, kjer bodo prav tako imeli prednost mladi in sicer mlade družine.

4. Katere so glavne prednosti za mlade, ki bivajo v stanovanjski skupnosti Gerbičeva v primerjavi s študentskim naseljem?

Najemniki Skupnosti za mlade imajo na voljo novo opremljene bivalne enote, ki nudijo zasebnost mladim, saj ima vsaka bivalna enota svojo mini kuhinjo, kopalnico ter bivalni del. Poleg bivalnih enot imajo mladi na voljo tudi souporabo skupnih prostorov, kjer jim je omogočeno druženje in sicer skupno kuhinjo, jedilnico, pralnico, sejno sobo, co-working prostor in prostoren zunanji atrij. Na objektu je prisoten tudi upravnik, ki nudi mladim vso podporo pri njihovem bivanju. Najemniki so lahko poleg najema postelje najeli tudi omejeno število parkirnih mest ob objektu. Poleg tega je Sklad 5 parkirnih mest in dve polnilnici namenil za električna vozila in jih oddal oddal najugodnejšemu ponudniku za t.i. car-sharing. V okviru objekta je tudi Medgeneracijski center, ki ga bo Sklad oddal v najem in kjer bo vsak posameznik lahko našel njemu sorodne vsebine tako v smeri izobraževanja kot tudi sprostitve in druženja.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• S kakšnim namenom je Stanovanjski sklad RS kupil to zemljišče in zakaj v vseh teh letih na njem niste začeli z gradnjo stanovanj?

Odgovor: Zemljišče v Ivančni Gorici je bilo kupljeno v letu 2006 za namen gradnje stanovanj s prodajo na trgu za določene prednostne skupine. Stanovanjski sklad RS je ob sprejetju Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25), od leta 2015 naprej poskušal aktivirati predmetno zemljišče, za namen gradnje javnih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva, prednostno za mlade, mlade družine, družine ter starejšo populacijo. Tako je bila  izvedena urbanistična in arhitekturna preveritev lokacije za nov namen s poudarkom na optimizaciji podzemnega garažnega dela, prav tako je Sklad poskušal na Občini Ivančna Gorica izposlovati ugodnejše pogoje glede števila potrebnih parkirnih mest na stanovanjsko enoto in posledično racionalizacijo podzemnega dela, kar je bilo s strani občine večkrat zavrnjeno. Zato je Sklad poskušal izvesti projekt na način javno zasebnega partnerstva, ki bi omogočil realizacijo projekta brez sprememb prostorskega načrta in urbanističnih pogojev občine. Objavljena sta bila dva Javna poziva promotorjem za partnersko vključitev v projekt. Sklad bi na podlagi javno zasebnega partnerstva pridobil lastništvo na določenem deležu cenovno dostopnih stanovanj  za javni najemni trg, lastništvo nad preostalimi stanovanji bi pridobil zasebni partner. Na objavljena poziva ni bilo izkazanega nobenega interesa s strani zasebnih partnerjev, tako da realizacija projekta tudi na ta način ni bila možna.

V letu 2020 je Sklad ponovno poskušal  aktivirati projekt in izposlovati primerne pogoje za gradnjo javnih najemnih stanovanj, žal občina ni bila pripravljena za spremembo, ki bi omogočila realizacijo stroškovno primernih javnih najemnih stanovanj. Sočasno smo s strani Občine Ivančna Gorica prejeli pisno pobudo za umestitev družbotvornih vsebin in jasna stališča občine, da bodo šli v spremembo OPPN z namenom umestitve Medgeneracijskega centra, ki naj bi obsegal 150 postelj v domu za ostarele in 20 varovanih stanovanj. Ob tem bi ohranili največ 50 stanovanj za mlade in mlade družine. Glede na jasna izražena stališča občine, vezano za razvoj predmetne lokacije, je posledično celovit razvoj predmetne lokacije s strani Sklada onemogočen in se je SSRS odločil zemljišče prodati skladno z zakonodajo z vključeno opcijsko pravico za odkup stanovanj po vsakokratnih pozivih in programih Sklada namenjenih odkupu javnih najemnih stanovanj.

Kot že omenjeno, Stanovanjski sklad RS kljub številnim poskusom v preteklosti ni uspel aktivirati predmetnega zemljišča, zato je v luči bolj gospodarnega upravljanja premoženja soglašal s pobudo občine, hkrati pa si je zagotovil tudi predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, na teh nepremičninah, po odkupnih cenah določenih v vsakokratnih javnih programih oziroma javnem pozivu Sklada.

• Kakšna zagotovili občine, da bo spremenila OPPN za namen gradnje DSO ste imeli? Samo ustna?

Odgovor je že podan pri prejšnjem vprašanju. Naj dodamo, da je Občina Ivančna gorica 7.9.2020 izdala tudi Sklep o ugotovitvi javnega interesa za prostorsko umestitev medgeneracijskega centa na območju »Novi center« v naselju Ivančna Gorica. Sklad je sklep objavil ob javni dražbi. Za več informacij o zavezah, vezanih na pobudo in sklep, se lahko obrnete na Občino Ivančna Gorica. Prilagamo tudi omenjeni sklep.

• Kako ste določili ceno, po kateri ste zemljišče prodali, saj je ta nekajkrat manjša od cene, po kateri zdaj Bonitete plus prodajajo zemljišče?

Odgovor: Cenilec je zemljišče ocenil na 638.000,00 EUR brez DDV, kar ustreza izklicni ceni na javni dražbi. Glavni razlog znižanja vrednosti je bil v predvideni spremembi namena uporabe iz večstanovanjske gradnje v gradnjo bivalnih objektov za starejše občane, mlade in mlade družine, kar načelno ne predstavlja proste komercialne dejavnosti. Izklicna cena na elektronski javni dražbi, št. 3-2020, je bila 779.000,00 EUR, skladno z veljavno cenitvijo, ki je upoštevala Odlok o zazidalnem načrtu I4/a ‘Novi center Ivančna Gorica’ (Uradni list RS, št. 62/2014) ter pobudo Občine Ivančna Gorica za spremembo OPPN Novi center. Prav tako nismo uradno seznanjeni, da bi družba Bonitete plus d.o.o. res prodajala zemljišča. O izgubi v danem primeru ni upravičeno govoriti, ker nam kupoprodajna pogodba z institutom predkupne pravice omogoča nakup 50 stanovanjskih enot za najem po naših odkupnih razpisnih cenah v javnih programih in pozivih skladno z veljavno zakonodajo, ki pa so bistveno nižje od tržnih.

Ob tem naj dodamo, da smo za potrebe povečanja št. najemnih stanovanj v bližnji jugovzhodni statistični regiji v Mestni občini Novo mesto konec leta 2020 pridobili od Mestne občine Novo mesto zemljišča za izgradnjo dodatnih 101 najemnih stanovanj v Podbrezniku in 30 oskrbovanih stanovanj v t.i. Enklavi, saj je bila tu ugotovljena potreba po stanovanjih po PROSO in je bil za sodelovanje in podporo projektu izražen tudi interes lokalne skupnosti.

• Kakšen je vaš komentar ob tem, da občina OPPN-ja očitno nima namena spreminjati in zemljišče ostaja namenjeno gradnji stanovanj?

Odgovor: Nismo seznanjeni, da bi Občina Ivančna Gorica spremenila namene, ki jih je navedla v svoji takratni pobudi in sklepu, ki nam ga je poslala in smo ga takrat tudi javno objavili ob besedilu elektronske javne dražbe na spletni strani sklada, kot je želela občina, ko nas je obvestila, da je občinski svet Občine Ivančna Gorica sprejel sklep o ugotovitvi javnega interesa za umestitev medgeneracijskega centra na območju Novi center v naselju Ivančna Gorica. Za več informacij o zavezah, vezanih na pobudo, sklep in namene, se lahko obrnete na občino Ivančna Gorica.

Sklep o ugotovitvi javnega interesa za umestitev medgneracijskega centra na območju Novi center v naselju Ivančna Gorica

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta 4.10.2021 vam posredujemo zaprošene odgovore:

1.Lokacija Novo Brdo Ljubljana

Ime projekta: Novo Brdo, Ljubljana – funkcionalna enota E2

Lokacija: Ljubljana

Izvajalec gradbenih del: Gorenjska gradbena družba d.d. Kranj s partnerjema Kolektor Koling d.o.o., Idrija in GP Krk d.d., Krk Hrvaška

Pogodbena vrednost gradbenih del: 35.667.892,86 EUR (brez DDV) oziroma 39.138.505,63 EUR (z DDV)

Viri financiranja: lastna sredstva in sredstva posojila pri CEB banki (Council of Europe Development Bank)

Začetek gradnje: september 2019

Predviden zaključek gradnje: predvidoma november 2021 (pridobitev uporabnega dovoljenja)

Ime projekta: Novo Brdo, Ljubljana – funkcionalna enota E3

Lokacija: Ljubljana

Izvajalec gradbenih del: CGP d.d. Novo mesto s partnerjem SGP Graditelj d.d. Kamnik

Pogodbena vrednost gradbenih del: 21.290.965,01 EUR (brez DDV) oziroma 23.322.123,07 EUR (z DDV)

Viri financiranja: lastna sredstva in sredstva posojila pri CEB banki (Council of Europe Development Bank)

Začetek gradnje: september 2019

Predviden zaključek gradnje: predvidoma november 2021 (pridobitev uporabnega dovoljenja)

Skupna investicijska vrednost* projektov Novo Brdo (funkcionalni enoti E2 in E3) je v investicijskem programu ocenjena na  86,92 mio EUR z DDV.

Predvidena skupna vrednost opravljenih gradbenih del v letu 2021: cca 21  mio EUR z DDV

Kratek opis projekta E2 in E3 Novo Brdo

https://ssrs.si/projekti/novo-brdo/predstavitev/

2. Lokacija Pod Pekrsko gorco, Maribor

Ime projekta: Pod Pekrsko gorco, Maribor – Faza 0 in Faza 1

Lokacija: Maribor

Izvajalec gradbenih del: Pomgrad d.d. Murska Sobota s pogodbenimi partnerji Gitri d.o.o. Ljubljana, GH Holding d.o.o. Ljubljana in VG5 d.o.o. Ljubljana

Pogodbena vrednost gradbenih del: 23.913.902,78 EUR (brez DDV) oziroma 26.456.039,05 EUR (z DDV)

Predvidena vrednost opravljenih gradbenih del v letu 2021:

Viri financiranja: lastna sredstva in sredstva posojila pri CEB banki (Council of Europe Development Bank)

Začetek gradnje: februar 2020

Predviden zaključek gradnje: predvidoma februar 2022 (pridobitev uporabnega dovoljenja), možna podaljšanja po Covid-19 zakonodaji

Ime projekta: Pod Pekrsko gorco, Maribor – Faza 2

Lokacija: Maribor

Izvajalec gradbenih del: Pomgrad d.d. Murska Sobota s pogodbenimi partnerji Gitri d.o.o. Ljubljana, GH Holding d.o.o. Ljubljana in VG5 d.o.o. Ljubljana

Vrednost projekta:

Pogodbena vrednost gradbenih del: 19.695.597,24 EUR (brez DDV) oziroma 21.621.088,07 EUR (z DDV)

Predvidena vrednost opravljenih gradbenih del v letu 2021:

Viri financiranja: lastna sredstva in predvidoma delno financiranje s strani banke

Začetek gradnje: september 2020

Predviden zaključek gradnje: predvidoma marec 2022 (pridobitev uporabnega dovoljenja), možna podaljšanja po Covid-19 zakonodaji

Skupna investicijska vrednost* projektov Pod Pekrsko gorco (faza 0, faza 1 in faza 2) je  v investicijskih programih ocenjena na 63,92 mio EUR z DDV.

Predvidena skupna vrednost opravljenih gradbenih del v letu 2021: cca 23 mio EUR z DDV

Kratek opis projekta Pod Pekrsko gorco, Maribor:

https://ssrs.si/projekti/maribor/predstavitev-soseske/

3. Lokacija Dolgi most, Ljubljana

Ime projekta: Dolgi most, Ljubljana

Lokacija: Ljubljana

Izvajalec gradbenih del: TGH d.o.o. Črnomelj (na način »projektiranje in gradnja«)

Vrednost projekta: ocenjena investicijska vrednost* je 7,74 mio EUR z DDV

Pogodbena vrednost gradbenih del: 4.480.000,00 EUR (brez DDV) oziroma 4.905.600,00 EUR (z DDV)

Predvidena vrednost opravljenih gradbenih del v letu 2021: cca 1,7 mio EUR z DDV

Viri financiranja: lastna sredstva in predvidoma delno financiranje s strani banke

Začetek gradnje: julij 2021

Predviden zaključek gradnje: predvidoma oktober  2022 (pridobitev uporabnega dovoljenja)

Kratek opis projekta:

https://ssrs.si/projekti/ljubljana-dolgi-most/predstavitev-projekta/

*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

Načrtovani večji projekti po letu 2021:  Do leta 2025 ima Sklad v sklopu lastnih investicij namen zgraditi še 678 javnih najemnih stanovanj (od tega 28 oskrbovanih stanovanj za starejše) na različnih lokacijah v Sloveniji (Koper, Novo mesto, Jesenice, Kranj, Lukovica, Nova Gorica, Lendava in Ljubljana). Prav tako Sklad pripravlja investicije  na daljši rok za pridobitev 1171  javnih najemnih stanovanj (od tega 90 oskrbovanih stanovanj za starejše) na različnih lokacijah po Sloveniji (Ljubljana, Novo mesto, Maribor, Kranj) sukcesivno  z začetkom gradnje od leta 2025.

Razvoj investicij v naslednjih letih  je odvisen  od zagotovitve sistemskega vira financiranja, višjega obsega zadolževanja ter izvedbe ostalih ukrepov na strani države.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS