Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja prejeta dne vam podajamo naslednje odgovore:

-kako potekajo priprave na izvajanje te naloge,

Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ  (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj. Poleg ustrezne prilagoditvenih aktivnosti sistematizacije in organizacije nove službe, ureditve ustreznega delovnega okolja, izbornih postopkov za dva nova zaposlena, sodelovanja s pristojnim ministrstvom pri podpisu pogodb za povrnitev stroškov v letih 2021 in 2022 je Sklad delal in še dela na pripravi osnutkov ustreznih razpisov aktov, potrebne dokumentacije in pripravi smernic za ustrezno IT podporo,  pri čemer je bilo to oteženo, saj je bila šele pred kratkim sprejeta Uredba o izvajanju javnega najema stanovanj, ki stopi v veljavo šele 1.1.2022. Sodelovali smo tudi na Nepremičninski konferenci v Portorožu novembra meseca, kjer smo podrobneje predstavili službo za javni najem stanovanj in njeno delovanje.

-kdaj bo objavljen javni razpis za najem stanovanj na trgu,

Na oblikovanje dokončnih vsebin tako razpisa za najem stanovanj na trgu, kot tudi razpisa za nadaljnji podnajem, je bil Sklad vezana na sprejem Uredbe, kjer so podrobneje določena merila in usmeritve za izvajanje aktivnosti javnega najema. Ker bo dne 17.12.2021 sprejeta Uredba stopila v veljajo s 1.1.2022, bo predvidoma prvi javni razpis za najem stanovanj objavljen v drugi polovici januarja 2022.

-kakšen interes pričakujete (koliko stanovanj bi lahko po vaši oceni najeli npr. v prvem letu)

V zadnjem mesecu se je izkazalo precej interesa s strani lastnikov po oddaji stanovanj preko JNS. Predvideva se, da se bo po objavi razpisa in širšem seznanjanju javnosti interes še povečal, saj tovrstni najem za vse lastnike predstavlja najvarnejšo obliko najema stanovanj. Po Uredbi je predvideno, da bo Sklad v prvem letu najel na trgu do 200 stanovanj.

-kdaj bo objavljen razpis za oddajo teh stanovanj v podnajem upravičencem

Razpis za oddajo stanovanj v podnajem bo vezan na razpis za najem. Po prvih prejetih ponudbah stanovanj bo Sklad objavil odprti razpis za podnajem. Predvidoma bo to v mesecu februarju prihodnjega leta.

-kdaj bi se lahko po vaši oceni prvi upravičenci vselili v stanovanja, ki jih bo sklad najel v okviru te javne službe.

Glede na to, da postopek od prejema ponudb, njihovega pregleda, preverbe ustreznosti stanovanja in sklepanja pogodb ter nadalje preverbe ustreznosti vlog podnajemnikov terja določene tudi zakonske časovne okvirje, se pričakuje, da bi se lahko prvi upravičenci vselili v stanovanja od maja 2022 naprej. Bodo pa v nadaljevanju ti postopki hitreje tekli, saj bosta oba razpisa cel čas odprta.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejel 21.12.2021 vam podajamo naslednje odgovore:

Zanima me, če je bil stanovanjski sklad RS že dokapitaliziran?

V kolikor do dokapitalizacije ni prišlo, me zanima, kdaj je ta predvidena?

Sistemski vir za gradnjo stanovanj Stanovanjskega sklada RS z zakonodajo še ni bil vzpostavljen. Z novelo SZ-1E, ki je v veljavo stopila 19.6.2021 je bilo Stanovanjskemu skladu omogočeno višje zadolževanje iz 20 na 40 % (7. alineja 1. odstavka 147. člena SZ-1), tako, da se sedaj lahko skupaj z zadolževanjem po 2. odstavku 37. člena ZJS-1, zadolži do 50 % kapitala javnega sklada.

Glede dokapitalizacije Stanovanjskega sklada RS v višini 1,5 milijona EUR za gradnjo oskrbovanih stanovanj vam sporočamo, da smo bili obveščeni, da država načrtuje napovedano povečanje namenskega premoženja in kapitala Stanovanjskega sklada RS izvesti v letu 2022. Po prejemu povečanja in potrditvi Rebalansa Poslovnega in finančnega načrta za leto 2022 Stanovanjski sklad RS načrtuje za ta znesek v letu 2022 povečati namensko premoženje svoj hčerinske družbe za povečanje investicij v zagotavljanje večjega števila javnih najemnih stanovanj in povečanje tržnega deleža družbe na področju upravljanja.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta 8.12.2021, vam podajamo naslednje odgovore:

Zanima me, kako stanovanjski sklad rešuje težavo s pomanjkanjem in nedostopnostjo stanovanj? Koliko stanovanj je trenutno na voljo preko stanovanjskega sklada?

Na prikazu na spletni strani https://ssrs.si/ spodaj je na voljo zemljevid Slovenije z navedbo stanovanj v lasti Stanovanjskega sklada RS – 4.047 in v gradnji. S klikom na številke lahko pridobite opise.

Na povezavi https://ssrs.si/projekti/ pa se lahko seznanite z vsemi aktivnimi projekti v gradnji še podrobneje.

Koliko ljudi čaka na stanovanje oziroma koliko je zanimanja? Kje je na voljo največ stanovanj in kje jih nejveč primanjkuje? Koliko stanovanj primanjkuje na ravni celotne države?

 Stanovanjski sklad RS ni pristojen za vodenje seznama oseb, ki čakajo na stanovanja  oziroma spremljanje zanimanja, ter kje je na voljo največ stanovanj in kje jih primanjkuje. Stanovanjski sklad RS za svoje potrebe izvaja prostovoljno anketo o potrebah po stanovanjih.

Podatki zadnje ankete so na voljo na naslednji povezavi: https://ssrs.si/wp-content/uploads/2021/09/POROCILO-ANKETA-SSRS-2020-2021-.pdf

Naj še dodamo, da ima skladno s 141. členom SZ-1 država pristojnost, da vodi evidence, registre in statistične podlage za spremljanje in izvajanje stanovanjske politike. Glede na navedeno predlagamo, da se obrnete na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejeli včeraj, 1.12.2021 ob 11.57 uri vam podajamo naslednje odgovore:

Kolikšna bo predvidena letošnja vrednost opravljenih gradbenih del za gradnjo najemnih stanovanj?

Na lastnih investicijah SSRS je vrednost opravljanih gradbenih del v letu 2021 ocenjena na 47 mio EUR z DDV. Končni podatki bodo znani po zaključku poslovnega leta in pripravi bilanc za leto 2021.

Kolikšna je predvidena vrednost gradbenih del v letu 2022?

Na lastnih investicijah SSRS ocenjujemo, da bo vrednost opravljanih gradbenih del v letu 2022 okvirno 22 mio EUR z DDV. Končni podatki bodo znani po zaključku poslovnega leta in pripravi bilanc za leto 2022.

Kako bo odobritev Razvojne banke Sveta Evrope za pridobitev 70 milijonov posojila za regionalni program izgradnje skupno 906 najemnih stanovanj na desetih lokacijah po Sloveniji, vplivala na dinamiko gradnje najemnih stanovanj vašega sklada v letu 2022?

18. novembra 2021 je Upravni odbor CEB odobril pridobitev posojila v vrednosti 70 milijonov, vendar pa naj izpostavimo, da morajo biti za veljavnost in pridobitev posojila izvedeni še formalni postopki. Podpis pogodbe je predviden maja 2022 v kolikor bodo uspešno zaključeni formalni postopki.

Glede na navedeno vpliv sklenitve na dinamiko gradnje v letu 2022 še ni mogoče oceniti, saj posojilna pogodbe še ni sklenjena in se trenutno vse aktivnosti vezano na  načrtovane projekte zajete v predlogu za posojilo financirajo izključno iz lastnih sredstev SSRS.

Po mojih formacijah sta bila dva največja projekta vašega sklada v lanskem letu končanje gradnje soseske Novo Brdo s 500 najemnimi stanovanji, in gradnja stanovanj Pod Pekrsko gorco s 400 stanovanji. Je ta informacija točna?

Projekt Novo Brdo s 498 stanovanji in projekt Pod Pekrsko gorco 1.  in 2. faza sta največja projekta, ki ju izvaja v letu 2021 Stanovanjski sklad RS.

Katera dva projekta bosta največja v letu 2022, kolikšna bo vrednost opravljenih gradbenih del v prihodnjem letu in koliko stanovanj boste zgradili v teh dveh projektih?

V naslednjem letu bo največji projekt dokončanje obeh faz Pod Pekrsko gorco.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja o gradnji v Lendavi, vam podajamo naslednje odgovore:

• V  Lendavi se načrtuje zgradnja novih , cca 70 stanovanj. Zanima me,  na osnovi česa se je sklad  odločil za gradnjo tolikšnega števila stanovanj? Kaj je služilo za osnovo?

Stanovanjski sklad RS je avgusta letos z občino Lendava podpisal pogodbo o nakupu zemljišča za gradnjo stanovanj, ki je veliko kar 7.171 kvadratnih metrov. V prihodnje bomo na zemljišču postopno zgradili nova javna najemna stanovanja in tako občanom Lendave zagotovili nove najemne stanovanjske enote, saj je Stanovanjski sklad RS aktiven po vsej Sloveniji. Do leta 2025 načrtujemo na tej lokaciji 1. fazo gradnje do 36 stanovanjskih enot. Projekt je vključen tudi v drugi regionalni projekt gradnje stanovanj, za katerega SSRS pridobiva posojilo Razvojne banke Sveta Evrope (CEB). CEB je sofinanciranje odobril 18.11.2021, trenutno pa potekajo še formalni postopki odobritve projekta na strani države Slovenije. Tako po večjih kot tudi po manjših mestih Sklad z uresničevanjem ciljev ReNSP15-25 povečuje stanovanjsko mobilnost prebivalstva, omogoča lažjo dostopnost do stanovanj ter ustvarja uravnoteženo ponudbo kakovostnih in funkcionalnih stanovanjskih enot za vse skupine prebivalstva, med katerimi še posebej izpostavljamo mlade družine, mlade in starejše osebe.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja o gradnji neprofitnih stanovanj v bodoči soseski Liskur v Rožni Dolini pri Novi Gorici, vam podajamo naslednje odgovore:

 Ste bili s tem, da je tam močvirnat teren, predhodno seznanjeni? Ste dodatno sondirali teren? Kaj pravijo podatki?

Stanovanjski sklad RS je bil predhodno okvirno seznanjen s stanjem terena na lokaciji OPPN Rožna dolina III. Na navedeni lokaciji so bile s strani podjetja Geoinženiring d.o.o., v letu 2000 izvedene geomehanske raziskave in izdelano »Geomehansko-geološko poročilo o pogojih temeljenja stanovanjsko poslovnih objektov na območju Rožne doline III. faze v Novi Gorici (za fazo idejnega podjetja)«. Geomehansko poročilo iz leta 2000 določa, da je za gradnjo večjih objektov (industrijske hale, bloki, ipd.) potrebno izvesti temeljenje na pilotih izvedenih v kompaktno osnovo flišni lapor oziroma peščenjak. Globina temeljenja v poročilu je ocenjena med 12m do 18 m,  vendar je potrebno za vsak objekt opraviti še detajlne geomehanske raziskave. Ker namerava Stanovanjski sklad RS graditi večstanovanjske objekte z javnimi najemnimi stanovanji, je v 2. etapi OPPN Rožna dolina III., kjer poteka sprememba OPPN, sledil poročilu iz leta 2000 ter v letu 2021 naročil  podrobnejše geomehanske raziskave, ki se pravkar izvajajo na terenu. Poročilo o podrobnejših geomehanskih preiskavah bo pripravljeno do konca leta 2021 in takrat bodo znani tudi natančni podatki o globini pilotiranja.

Verjetno bo treba glede na teren stavbe postaviti na pilote. Bi to lahko bila težava pri gradnji oziroma pri stroških gradnje?

Pilotiranje ne predstavlja tehnično težavo pri gradnji in je danes dokaj pogosta rešitev za temeljenje v slabše nosilnih tleh. V primeru lokacije Rožna dolina III. – 2. etapa je pilotiranje že vključeno v oceno stroškov v pripravi na investicijo pri gradnji večstanovanjskih objektov.

Koliko stanovanj nameravate tam zgraditi? Koliko etaž bodo imele večstanovanjski objekti in koliko jih bo?

Stanovanjski sklad RS namerava na lokaciji Rožna dolina III. – 2. etapa zgraditi 80 javnih najemnih stanovanj v osmih večstanovanjskih objektih manjših dimenzij (v vsakem objektu je 10 stanovanj). Etažnost objektov je pritličje in dve nadstropji (P+2).

Kdaj računate, da boste začeli graditi? Boste gradili po fazah? Kaj načrtujete, da bodo stanovanja zgrajena?

Pričetek gradnje načrtuje Stanovanjski sklad RS v letu 2024, zaključek pa je predviden v letu 2025. Predmetni projekt je kot eden od 10. projektov vključen v Regionalni projekt izgradnje 906 stanovanj za katerega je Stanovanjski sklad RS  postopku pridobivanja 70 milijonskega posojila Razvojne banke Sveta Evrope (CEB). CEB je 18.11.2021 posojilo že odobril, sedaj pa potekajo formalni postopki za sklenitev posojilne pogodbe, katere sklenitev je predvidena v letu 2022.

Bo šlo le za neprofitna stanovanja, ki jih boste oddajali v najem, ali jih boste tudi prodajali?

Stanovanja, ki jih bo gradil Stanovanjski sklad RS so javna najemna stanovanja namenjena oddaji v najem skladno z javnimi razpisi in pogoji posojila CEB ter ne bodo namenjena prodaji.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

na podlagi vašega vprašanja vezanega na uveljavljanje predkupne pravice za zemljišča v Ajdovščini vam sporočamo, da Stanovanjski sklad RS s strani Občine Ajdovščine ni prejel obvestila o nameravani prodaji zemljišč na območju  OPPN Ribnik SBII,  oziroma poziva k opredelitvi glede uveljavljanja predkupne pravice, ki jo ima skladno z Zakonom o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 90/21), ki je pričel veljati 19.6.2021, zato se do vašega vprašanja ne more opredeliti ali nanj konkretno odgovoriti.

Splošno pa lahko odgovorimo, da Stanovanjski sklad RS posamezne vloge občin presoja z vidika ali so ponujene nepremičnine  primerne za večstanovanjsko gradnjo, ki jo izvaja Stanovanjski sklad RS skladno s svojo politiko ciljno usmerjenih projektov za reševanje stanovanjskega vprašanja posameznih ranljivih skupin, kot so na primer stanovanjske soseske za družine in mlade, oskrbovana stanovanja, bivalne enote in podobno, oziroma jih Stanovanjski sklad RS  potrebuje za zaokrožitve svojega lastništva zemljišč in izvajanje svojih dejavnosti.

Dodatno vam sporočamo, da ima Stanovanjski sklad RS na svoji spletni strani objavljene tri razpise, in sicer: Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2021 in 2022, ki vključuje oskrbovana stanovanja ter Program  sofinanciranja  zagotavljanja  javnih  najemnih stanovanjskih enot v  letih  2021 in 2022, ki lokalnim skupnostim omogočata pridobivanje novih stanovanjskih enot v sodelovanju in s sofinanciranjem Stanovanjskega sklada RS. Prav tako je objavljen Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj v letih 2021 in 2022, preko katerega Stanovanjski sklad RS od ponudnikov, ki izpolnjujejo pogoje določene v tem pozivu, odkupuje dokončana stanovanja, tudi oskrbovana stanovanja, ki jih Stanovanjski sklad RS namenja oddajanju v stroškovni najem.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovor na vaše vprašanje:

Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 90/21), ki je pričel veljati 19.6.2021 je uzakonil novost, in sicer je za učinkovito izvajanje stanovanjske politike za Stanovanjski sklad RS uvedel nov instrument (zakonite) predkupne pravice pri prodaji občinskih zemljišč, namenjenih za gradnjo večstanovanjskih stavb.

Stanovanjski sklad RS je v novembru s strani Občine Ajdovščine prejel obvestilo o nameravani prodaji zemljišč na območju OPPN Lipa in poziv k opredelitvi glede uveljavljanja predkupne pravice. Dražba za predmetne nepremičnine je bila izvedena dne 27. 10. 2021.

Drugih vlog vezanih na prodajo zazidljivih stavbnih zemljišč v Občini Ajdovščina ni prejel, zato se do vašega vprašanja ne more opredeliti ali konkretno odgovoriti. Splošno pa lahko odgovorimo, da Stanovanjski sklad RS posamezne vloge občin presoja z vidika ali so ponujene nepremičnine  primerne za večstanovanjsko gradnjo, ki jo izvaja Stanovanjski sklad RS skladno s svojo politiko ciljno usmerjenih projektov za reševanje stanovanjskega vprašanja posameznih ranljivih skupin, kot so na primer stanovanjske soseske za družine in mlade, oskrbovana stanovanja, bivalne enote in podobno, oziroma jih Stanovanjski sklad RS  potrebuje za zaokrožitve svojega lastništva zemljišč in izvajanje svojih dejavnosti.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Ali je Sklad  že izvedel poizvedovanje, kakšne so potrebe po stanovanjih  v občini oziroma  interes za njihov najem
2. Če da,  kakšna je ugotovitev
3. Če ne, kdaj bo to izvedeno

Zaradi izvajanja stanovanjske politike države in sledenja potrebam po raznovrstnih oblikah bivanja na nivoju občin in statističnih regij, se je SSRS odločil za izvedbo anket, ki se sukcesivno izvajajo že nekaj let. Z anketami se pridobijo podatki, ki se uporabijo za načrtovanje poslovne politike, kot tudi za nadaljnjo strateško usmeritev delovanja SSRS za sodelovanje z občinami in njihovimi proračunskimi skladi na področju zagotavljanja raznovrstnih oblik stanovanjskih enot.

Zadnja anketa 2020/2021 je potekala v obdobju od 09.11.2020 do 23.08.2021 in temelji na prostovoljnem, pisnem odzivu anketirancev iz 212 občin in njihovih javnih stanovanjskih skladov.

Na naš poziv se je odzvala tudi Občina Lendava in glede na njihove podatke so potrebe po stanovanjih v občini sledeče: 22 javnih najemnih stanovanj, 20 drugih najemnih stanovanj, 20 oskrbovanih stanovanj ter 10 bivalnih enot.

4. Ali je Sklad za  naložbo v Lendavi že začel s postopkom pridobivanja dokumentacije  za oddajo vloge za gradbeno dovoljenje  

Sklad je po pridobitvi zemljišča začel s pridobivanjem podatkov o pogojih gradnje. V izvedbi je priprava  geodetskega posnetka in ureditev meje, sledile pa bodo geomehanske raziskave. Po pridobitvi pogojev gradnje bomo pričeli s pripravo projektne dokumentacije.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Kako daleč je trenutno gradnja stanovanj pod Pekrsko gorco? Kaj se trenutno dela, kaj bo še treba urediti?

Na območju prve faze (5 objektov ob Kamenškovi) se izvajajo zaključna obrtniška dela (polaganje keramike in parketa, pleskanje, zaključevanje pri inštalacijskih delih) in dela na zunanji ureditvi z rekonstrukcijo dela Kamenškove in Šarhove ulice.

2. Kdaj bodo dela predvidoma zaključena?

Po terminskem planu je predviden zaključek gradnje 1. faze v marcu 2022. Zaključek gradnje 2. faze je predviden v 2. polovici leta 2022.

3. Prosim za finančno konstrukcijo projekta: koliko bo znašala skupna cena investicije in kdo jo bo plačal (npr. tudi kakšna evropska sredstva).

Skladno z investicijskim programom je ocenjena investicijska vrednost* projekta Pod Pekrsko gorco za pridobitev 400 najemnih stanovanj (od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše osebe) ocenjena na 63,9 mio EUR z DDV. Investicijska sredstva zagotavlja SSRS iz lastnih virov ter posojila.
*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

4. Kdaj bo predvidoma objavljen razpis za oddajo stanovanj?
5. Kdaj bi se lahko vselili prvi stanovalci?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco ponudil v stroškovni najem takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega sklada RS. Predvidevamo, da se bodo prvi stanovalci lahko vselili v drugi polovici leta 2022.

6. Kakšna bo najemnina za stanovanja (od do, prosim vsaj za približno ceno)?
Najemnina bo določena za vsako stanovanje posebej in bo odvisna od investicijske vrednosti projekta ter bo določena sklepom in znana z objavo razpisa.

7. Bodo stanovanja opremljena ali ne?

Stanovanja bodo neopremljena, razen kopalnic, ki bodo opremljene s sanitarno opremo.

8. Za konec vas lepo prosim še za kakšno fotografijo ali vizualizacijo notranjosti stanovanj.
V prilogi.