Pozdravljeni,

Vezano na vaše vprašanje o izgradnji javnih najemnih stanovanj od začetka leta 2014 do konca leta 2021, vam posredujemo naslednje podatke:

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

Vezano na vaša vprašanja, vam podajamo naslednje odgovore glede najemnikov v neprofitnih stanovanjih:

Ali ste od začetka epidemije zaznali povečanje števila najemnikov, ki niso mogli več plačevati najemnin? Če da, koliko najemnikov ni zmoglo več plačevati najemnine?

Stanovanjski sklad RS v zadnjih dveh letih ni zaznal  pretiranega povečanja števila najemnikov, ki ne bi bili sposobni plačevati najemnine. Število najemnikov stroškovnih stanovanj, ki so se v letu 2020 na Stanovanjski sklad RS obrnili s prošnjo po obročnem odplačevanju dolga je bilo 50, kar je primerljivo z letom 2019 ter 12 najemnikov neprofitnih stanovanj v letu 2020 in 19 najemnikov v letu 2021.

Kakšni so bili vaši postopki, ko nekdo ni zmogel več plačevati najemnine, oziroma, kako rešujete situacije, ko najemnik ne zmore več plačevati najemnine? Kakšne možnosti za pomoč nima najemnik in kakšne vi?

V primeru, da najemnik ne plačuje najemnine, sprožimo postopke opominjanja in vložimo predlog za izvršbo. V primeru, da se najemnik zaradi nezmožnosti plačevanja obrne na sklad, mu omogočimo obročno

odplačilo dolga ter ga napotimo, da pridobi subvencije, ki so namenjene za pomoč pri plačevanju najemnin. Najemnik lahko zaprosi tudi za izredne denarne pomoči pri pristojnih CSD-jih, v nekaterih izjemnih situacijah, se najemniki obrnejo za pomoč na humanitarna društva.

Kakšni so postopki, ko najemnik ne plačuje tekočih stroškov?

V primeru, da najemnik ne plačuje tekočih stroškov, so stroški predmet izterjave. Za stroške, pri katerih lahko dobavitelji uveljavljajo subsidiarno odgovornost, lastnik poravna stroške najemnika, od katerih z regresnimi zahtevki zahteva povračilo.

Koliko najemnikov se je moralo od začetka epidemije pa do danes morda izseliti zaradi neplačevanja najemnine? Kako se nato ureja njihova stanovanjska problematika, kakšne so njihove možnosti za pomoč?

V letu 2020 smo imeli 6 deložacij (1 stroškovni najem, 5 neprofitni najem) ter v letu 2021 7 deložacij (2 stroškovni najem, 5 neprofitni najem). Želeli bi poudariti, da je šlo v večini primerov za dalj časa trajajoče kršitve in niso posledica epidemije. V letu 2020 je dodatno 5 najemnikov neprofitnih stanovanj po sodbi na odpoved najemne pogodbe stanovanje predalo prostovoljno, pred razpisano deložacijo ter ena oseba v letu 2021.

Stanovanjski sklad RS nima pristojnosti in predvidenih finančnih sredstev za reševanje socialnih in finančnih stisk najemnikov, zato jih napotuje na pristojne institucije (Centre za socialno delo, humanitarne

organizacije ipd. ), kamor se lahko obrnejo po pomoč. Prav tako ob razpisani deložaciji obvesti pristojni Center za socialno delo z zaprosilom da, v kolikor primera ne poznajo, kontaktirajo najemnika in v okviru svojih pristojnosti poiščejo ustrezno rešitev.

Kdaj je bil nazadnje izvršen nadzor nad prihodki najemnikov oziroma, na kakšne načine in kako pogosto preverjate upravičenost najemnikov za neprofitna stanovanja?

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v neprofitni najem preko dodelitve razpolagalne pravice v sodelovanju z občinami in občinskimi stanovanjskimi skladi. Občine in občinski stanovanjski skladi nato izvajajo javne razpise skladno s SZ-1 in podzakonskimi predpisi ter preverjajo upravičenost najemnikov za neprofitna najemna stanovanja. Z najemniki izbranimi z njihove strani se sklene najemna pogodba. Stanovanjski sklad RS ne preverja prihodkov najemnikov.

Kakšni so postopki v primeru, če je najemnik neupravičeno v neprofitnem stanovanju oziroma ima previsoke prihodke glede na cenzus? 

Stanovanjski sklad RS postopa skladno z 90. členom SZ-1. Najemodajalec neprofitnega stanovanja je dolžan vsakih pet let od najemnika, razen najemnika-bivšega imetnika stanovanjske pravice, zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju splošnih pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja, ki jih opredeljuje pravilnik iz petega odstavka 87. člena SZ-1. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se določila najemne pogodbe, ki urejajo višino najemnine, spremenijo po postopku, ki ga določa pravilnik, ki ga izda minister, in se najemnina določi v višini tržne najemnine. Preveritve Sklad izvaja glede na potek 5 letnega obdobja. Če se socialno stanje najemnika, ki plačuje tržno najemnino za stanovanje po prejšnjem odstavku spremeni, lahko najemnik zahteva preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno najemnino.

Koliko neprofitnih stanovanj v vašem upravljanju ste v zadnjih letih spremenili v tržna stanovanja? In tudi, zakaj, če je povpraševanje po neprofitnih stanovanjih večje od ponudbe?

V letu 2020 je Stanovanjski sklad RS iz fonda neprofitnih najemnih stanovanj v fond stroškovnih najemnih stanovanj prenesel 7 stanovanj, v letu 2021 pa 6 stanovanj. Dodatno bi želeli poudariti, da Stanovanjski sklad RS v primeru izpraznitve neprofitnega stanovanja na podlagi prejetih prošenj o zamenjavi najprej te naredi med lastnimi najemniki, če le-teh ni, praviloma ponudi razpolagalno pravico občini, v kateri se nahaja razpoložljivo stanovanje in če občina potreb po neprofitnih najemnih stanovanjih nima, stanovanje prenese v fond stroškovnih najemnih stanovanj.

Koliko neprofitnih stanovanj sicer ocenjujete, da bi moralo biti na vašem območju, da bi zadostili povpraševanju?

Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP 15-25) predstavlja integralni dokument aktivne stanovanjske politike, s katero država prispeva k doseganju ciljev, zastavljenih v svojih razvojnih, prostorskih in socialnih programih, ki urejajo razmere na stanovanjskem področju z namenom zagotavljanja kakovostnega bivanja za vse populacije ljudi. Vloga glavnega izvajalca nacionalne stanovanjske politike je bila dodeljena Stanovanjskemu skladu RS. Glede na navedeno je Stanovanjski sklad RS zadolžen za celotno območje Republike Slovenije. Na osnovi izvedene Ankete SSRS 2020/2021 primanjkuje na nivoju Republike Slovenije 9.668 javnih najemnih stanovanj.

Če se na vašem področju obeta gradnja novih neprofitnih stanovanj, koliko, kdaj, kje?

Za izvajane stanovanjske politike in zaradi sodelovanja z občinami pri pridobivanju novih stanovanjskih enot je Stanovanjski sklad RS sprejel Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2021 in 2022. Ker je bil Program sprejet v mesecu juniju 2021, Stanovanjski sklad RS še nima novih vlog s strani lokalnih skupnosti.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaše vprašanje vam podajamo naslednji odgovor:

Na vaši spletni strani smo zasledili, da je v Slovenski Bistrici v gradnji 31 stanovanj stanovanjskega sklada. Zanima nas, kje se ta stanovanja gradijo, kako velika bodo in kdaj bodo končana?

stanovanjski sklad RS je na podlagi Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč kupil 28 od 31 stanovanj v Slovenski Bistrici ter 42 parkirnih mest na nivoju terena. Stanovanja se nahajajo ob Ljubljanski cesti v neposredni bližini trgovine Hofer. V bližini je tudi trgovski center ter priključek na avtocesto.

Stanovanjem pripadajo tudi shrambe in parkirna mesta. Stanovanja so velikosti od 40 do 72 m2 in se nahajajo v pritličju in treh etažah. Vsa stanovanja imajo lože oz. atrije.

Gradnja je zaključena. Predvidevamo, da bodo stanovanja primerna za primopredajo s strani izvajalca v roku enega meseca. Navedena stanovanja bodo ponujena za najem v okviru Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem na spletni strani Sklada na povezavi http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaše vprašanje vam podajamo naslednji odgovor:

Zanima me, v kateri fazi je projekt gradnje dveh večstanovanjskih objektov Partizan na Jesenicah, kdaj bi se gradnja lahko začela in kdaj bi bila stanovanja vseljiva?

Skladno s Poslovnim in finančnim načrtom SRSS za leti 2021 in 2022 je predviden razvoj projekta Partizan Jesenice za pridobitev 43 stanovanjskih  enot (javna najemna stanovanja)  z rokom dokončanja gradnje predvidoma konec leta  2023 . Stanovanja naj bi bila vseljiva predvidoma v letu 2024.

V letu 2021 je predvidena ureditev zemljišča, kar SSRS že aktivno  izvaja (parcelacije, čiščenje, manjše rušitve…) ter izdelava idejne zasnove območja in začetek priprave dokumentacije za pridobivanje gradbenega dovoljenja.

V letu 2022 SSRS namerava pridobiti gradbeno dovoljenje in izvesti javno naročilo »projektiranje in gradnja« kjer bo pridobil izvajalca del za izdelavo PZI projektne dokumentacije in izvedbo GOI del.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

V Slovenj Gradcu ste lani jeseni prevzeli 20 najemniških stanovanj (vile Homški park). Zanima me, če so vsa stanovanja zasedena?

Vsa stanovanja na omenjeni lokaciji so oddana v stroškovni najem.

Slišim, da prevzemate še druga stanovanja v Slovenj Gradcu? Lahko prosim pojasnite za kakšna stanovanja gre in na katerih lokacijah ter kdaj jih boste ponudili v najem ter po kakšni ceni?

V Slovenj Gradcu bo predvidoma v novembru 2021 dokončana gradnja 40 stroškovnih najemnih stanovanj v soseski imenovani Ozare in 27 oskrbovanih stanovanj v večstanovanjskem objektu Harpf. Višina najemnine bo določena po prevzemu stanovanj predvidoma konec novembra 2021.

Zanimajo me tudi druge lokacije na Koroškem, kjerše ponujate stanovanja. Ena je v Mežici, koliko je oddanih in koliko še prostih? Kakšna je tam cena za najem stanovanja? Kaj pa drugje na Koroškem?

Stanovanjski sklad RS ima v lasti stanovanja za stroškovni najem v Mežici, Prevaljah in Slovenj Gradcu. V Mežici sta za najem s stroškovno najemnino trenutno na voljo 2 stanovanji. Eno stanovanje je trenutno prosto tudi v Slovenj Gradcu. Stroškovne najemnine za stanovanja v Mežici se gibljejo od 252 EUR za 2-sobno stanovanje do 529 EUR za večje 3-sobno stanovanje.  Najemnine v Prevaljah se gibljejo med 144,13 EUR za 1-sobno stanovanje in 205,79 EUR za 2-sobno stanovanje, v Slovenj Gradcu pa od 244 EUR za 1-sobno stanovanje in 488 EUR za 3-sobno stanovanje.

Koliko ima sklad stanovanj na Koroškem ( v vseh koroških občinah)?

Stanovanjski sklad RS ima v Koroški regiji v lasti skupaj 598 najemnih stanovanj in sicer 544 neprofitnih najemnih stanovanja in 54 stroškovnih najemnih stanovanj. Fond najemnih stanovanj na Koroškem bomo kot že navedeno povečali že predvidoma z letošnjim novembrom.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

Kako daleč je ta projekt? Občinski prostorski načrt je bil sprejet v letu 2018. S strani Mestne občine Kranj potekajo aktivnosti komunalne in prometne ureditve območja (rekonstrukcija dela Savske ceste, izgradnja novega mostu čez Savo,..), trenutno v fazi projektiranja. SSRS bo do konca leta 2021 izvedel razpis za projektiranje soseske Ob Savi in v naslednjem letu nadaljeval z razvojem projekta.

Kdaj bi se lahko začela dela? Pričetek izvajanja gradbenih del je odvisen od razpoložljivih finančnih sredstev ter od realizacije aktivnosti Mestne občine Kranj vezano za komunalno in prometno ureditev širšega območja. Pričetek gradnje 1. faze se predvideva v letu 2023.

Kako bo potekala sama gradnja? Zemljišče bomo razvijali v dveh samostojnih fazah. V 1. fazi bo predvidoma 187 stanovanj, od tega 28 oskrbovanih stanovanj.

Kdaj bi se lahko vselili prvi stanovalci? V 1. fazo soseske Ob Savi predvidoma v letu 2025.

Komu bodo sicer namenjena stanovanja in koliko jih predvidevate? SSRS gradi javna najemna stanovanja za ciljne skupine kot so mladi, mlade družine, družina in starejši. V celotni soseski je predvideno okvirno 240 stanovanjskih enot.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• Koliko stanovanjskih enot, njihova velikost,  je v ponudbi ?

Stanovanjski sklad RS je 6.8.2021 v razpis za oddajo vključil 76 stanovanj v dveh objektih, imenovanih Kočevska rezidenca A in B, na naslovu Pri Unionu 42 in 43. Stanovanja imajo atrije ali balkone, vsem pa pripada shramba in vsaj eno nadkrito parkirno mesto. Stanovanjska površina stanovanj se giblje med 37,7 m2 in 88,8 m2, medtem ko se stroškovna najemnina giblje med 277 EUR in 606 EUR. Ponudba stanovanj in razpisna dokumentacija je dostopna na povezavi http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/.

• Zraven so tudi garaže ?

Vsakemu stanovanju pripada vsaj eno parkirno mesto.

• O pogojih razpisa, sodeč po najemnini gre za   tržna stanovanja  in ne neprofitna ?

Gre za stanovanja s stroškovno najemnino, pri čemer je možno pridobiti tudi subvencijo. Pridobi se jo lahko tako, da se na CSD odda »Vloga za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev«. O pozitivni razrešitvi vloge in višini subvencije odloča pristojni CSD.

• Bo možno kasneje stanovanja  tudi odkupiti ?

Usmeritev trenutne stanovanjske politike v Republiki Sloveniji, na podlagi katere deluje Stanovanjski sklad RS, je povečanje fonda najemnih stanovanj in posledično stanovanja ponuditi v najem čim večjemu številu prebivalcev RS, ki stanovanja potrebujejo za rešitev svojega stanovanjskega problema. Glede na navedeno odkup ni predviden.

• Do kdaj je objavljen razpis ?

Trenutni rok za oddajo prijav se izteče 25.8.2021, izbor najemnikov pa bomo opravili 2.9.2021. Naslednji termin za zbiranje prijav za stanovanja, ki ne bodo oddana v prvem krogu, pa bo od 3.9.2021 do 22.9.2021.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• Za kako veliko zemljišče gre? Koliko bo sklad plačal za zemljišče, ki je, kot razumem, zdaj v lasti občine?

Stanovanjski sklad RS bo v Lendavi kupil zemljišče v velikosti 7.171 m2. Pogodbena kupnina z vključenim DDV znaša 223.138,00 EUR.

• Kdaj predvidoma se bo začela gradnja najemnih stanovanj? Za koliko stanovanj gre? Komu bodo ta stanovanja namenjena in kdaj bo gradnja predvidoma zaključena, kdaj bodo torej stanovanja na voljo uporabnikom?

Ocenjujemo (le na podlagi urbanističnih pogojev), da je možno zgraditi do 70 stanovanjskih enot v več objektih, dinamika gradnje pa je odvisna predvsem od potreb po javnih najemnih stanovanjih v Prekmurski regiji in zagotovljenih finančnih sredstvih.

Po prenosu lastništva bomo lahko začeli s pripravo poslovne in projektne dokumentacije in investicijo vključili v predlog poslovnega in finančnega načrta Sklada za obdobje 2023 – 2024, v primeru odstopa ali zapletov v okviru kakšnega že odobrenega projekta pa bo projekt lahko vključen v morebitni rebalans poslovnega in finančnega načrta sklada za leti  2021 – 2022, tako da bo gradnja možna predvidoma v drugi polovici leta 2023. Stanovanja bodo predvidoma namenjena mladim, mladim družinam in ostalim družinam.

• Koliko je vreden celotni projekt sklada v Lendavi (nakup zemljišč in gradnja)?

Natančnejše ocene investicijske vrednosti se lahko določijo po zagotovitvi programskih in idejnih zasnov, predvidoma v naslednjem letu.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore :

• V Mariboru bo Stanovanjski sklad RS zgradil sosesko Novo Pobrežje z do 430 novimi najemnimi stanovanji.

Ali je predviden tudi kakšen vrtec za otroke?

V sodelovanju z Mestno občino Maribor so projektanti izdelali idejno programsko urbanistično zasnovo, v katero so znotraj soseske Novo Pobrežje vključili tudi prostore za vrtec.

Kje? Za koliko otrok?

Vrtec je predviden znotraj OPPN Novo Pobrežje v Mariboru, na JV delu naselja, ob Puhovi ulici. Predviden je šest oddelčni vrtec.

Ali bo vrtec samostojen ali bo del stanovanjskega bloka? Po naših podatkih bo del stanovanjskega bloka. Zakaj takšna odločitev?

Za izdelavo idejne urbanistične zasnove je programska izhodišča podala Mestna občina Maribor. Zasnova predvideva prostore za dejavnost vrtca v pritličju in upravo v prvem nadstropju objekta. V ostalih nadstropjih so predvidena stanovanja. Objekt je zasnovan tako, da je program vrtca samostojen in funkcionalno neodvisen od stanovanjskega dela. Dostopi in prostori za oba namena so popolnoma ločeni.

Kako velik vrtec je predviden?

Predvideni so štirje oddelki za prvo starostno skupino in dva oddelka za drugo starostno skupino ter prostori za upravo vrtca. Skupaj je za prostore vrtca predvideno 1583 m2 notranjih površin.

Kdo financira izgradnjo vrtca?

Predlagamo, da se odgovor o financiranju izgradnje vrtca pridobi s strani Mestne občine Maribor. Stanovanjski sklad RS financira gradnjo objektov z javnimi najemnimi stanovanji, v skladu s svojim namenom.

• Enako me zanima za območje v soseski Pod Pekrsko gorco, kjer namerava SSRS do leta 2022 zagotovil 400 novih najemnih stanovanj. 

Ali je predviden tudi kakšen vrtec za otroke? Kje? Za koliko otrok?

V pritličju stavbe S2 je predvidena izvedba prostora za dnevno varstvo otrok. Prostor omogoča izvedbo organiziranega varstva za 2 skupini otrok, skladno z veljavnimi pravilniki.

Ali bo vrtec samostojen ali bo del stanovanjskega bloka? Po naših podatkih bo del stanovanjskega bloka. Zakaj takšna odločitev?

Vrtec bo del stanovanjske stavbe 1. faze Stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorco. V sklopu gradnje 1. faze soseske, ki je prva gradnja znotraj območja OPPN, se je Stanovanjski sklad RS ob soglasju Mestne občine Maribor odločil, da nameni del pritličja stanovanjskega objekta za manjši dvo- oddelčni vrtec, ki je lahko javni ali zasebni. Skladno z OPPN v sklopu stanovanjske soseske vrtec kot samostojni objekt ni bil predviden. Možnost izvedbe večjega vrtca v samostojnem objektu na tem območju je na lokaciji poslovnega objekta, ki še ni v izgradnji.

Kako velik vrtec je predviden?

Prostor obsega 188 m2 uporabne površine in pripadajočo pokrito teraso v velikosti 80 m2 ter parkirna mesta v garaži in na terenu.

Kdo financira izgradnjo vrtca?

Stanovanjski sklad RS, kot del družbeno – socialnega spremljevalnega programa v nastajajoči soseski Pod Pekrsko gorco.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

– Koliko prijav ste prejeli in za katere sobe?

Stanovanjski sklad RS je 22.7.2021, natanko po mesecu dni od uradne otvoritve, izvedel 1. izbor najemnikov bivalnih enot oziroma postelj v Skupnosti za mlade na Gerbičevi v Ljubljani, ki so prijave za najem bivalnih enot oziroma postelj oddali v času od 22.6.2021 do 12.7.2021. V izboru je bilo skupaj obravnavanih 77 prijav, od katerih je bilo kar 62 prijav uspešnih. Oddanih je bilo 53 bivalnih enot. Največ interesa je bilo do sedaj izraženega za bivalne osebe za 1 osebo, proste so le še dvoposteljne in triposteljne enote, ki so cenovno ugodnejše in zanje pričakujemo prijave v jesenskem času, ko se bo zaradi vpisa na fakultete zanimanje povečalo. Verjamemo, da bodo mladi prepoznali edinstvenost in prednosti tega projekta in bo jeseni polno zaživel ter s tem izpolnil cilj Stanovanjskega sklada RS, da pomaga mladim k osamosvojitvi. Poleg bivalnih enot so v objektu souporabi namenjeni tudi skupni prostori, ki so ravno tako kot bivalne enote opremljeni in urejeni za nove stanovalce. Najemniki v Skupnosti za mlade Gerbičeva bodo lahko s pridom izkoriščali tudi prednost dobre lokacije – bližine centra mesta, do kamor je dobrih 20 minut hoje, v neposredni bližini pa je tudi možnost uporabe javnega prometa, izposoje koles in parkiranja na način parkiraj in se pelji. Prav tako je pred objektom najemnikom na voljo 25 parkirnih mest, ki so v okviru razpisa, razen enega, namenjenega gibalno ovirani osebi, že oddana. Najemniki imajo na voljo tudi 5 parkirnih mest namenjenih car-sharingu, 2 parkirni mesti za motorna vozila ter 78 parkirnih mest za kolesa. Naslednji krog zbiranja prijav za proste bivalne enote oziroma postelje bo potekal od 16.8.2021 do vključno 6.9.2021, naslednji izbor najemnikov bo 16.9.2021. Razpis ostaja odprt do zasedenosti vseh prostih mest.

– Ali mi lahko zaupate kaj o profilu prijavljenih (starost, status, dohodek …)?

Med popolnimi prijavami v 1. krogu zbiranja prijav največ prosilcev sodi v starostno skupino med 24 in 26 let, sledi starostna skupina od 27 do 29 let. Najmanj prijavljenih sodi v starostno skupino od 18 do 23 let. Statusnih in dohodkovnih podatkov ne razkrivamo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS