Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• Koliko stanovanjskih enot, njihova velikost,  je v ponudbi ?

Stanovanjski sklad RS je 6.8.2021 v razpis za oddajo vključil 76 stanovanj v dveh objektih, imenovanih Kočevska rezidenca A in B, na naslovu Pri Unionu 42 in 43. Stanovanja imajo atrije ali balkone, vsem pa pripada shramba in vsaj eno nadkrito parkirno mesto. Stanovanjska površina stanovanj se giblje med 37,7 m2 in 88,8 m2, medtem ko se stroškovna najemnina giblje med 277 EUR in 606 EUR. Ponudba stanovanj in razpisna dokumentacija je dostopna na povezavi http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/.

• Zraven so tudi garaže ?

Vsakemu stanovanju pripada vsaj eno parkirno mesto.

• O pogojih razpisa, sodeč po najemnini gre za   tržna stanovanja  in ne neprofitna ?

Gre za stanovanja s stroškovno najemnino, pri čemer je možno pridobiti tudi subvencijo. Pridobi se jo lahko tako, da se na CSD odda »Vloga za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev«. O pozitivni razrešitvi vloge in višini subvencije odloča pristojni CSD.

• Bo možno kasneje stanovanja  tudi odkupiti ?

Usmeritev trenutne stanovanjske politike v Republiki Sloveniji, na podlagi katere deluje Stanovanjski sklad RS, je povečanje fonda najemnih stanovanj in posledično stanovanja ponuditi v najem čim večjemu številu prebivalcev RS, ki stanovanja potrebujejo za rešitev svojega stanovanjskega problema. Glede na navedeno odkup ni predviden.

• Do kdaj je objavljen razpis ?

Trenutni rok za oddajo prijav se izteče 25.8.2021, izbor najemnikov pa bomo opravili 2.9.2021. Naslednji termin za zbiranje prijav za stanovanja, ki ne bodo oddana v prvem krogu, pa bo od 3.9.2021 do 22.9.2021.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• Za kako veliko zemljišče gre? Koliko bo sklad plačal za zemljišče, ki je, kot razumem, zdaj v lasti občine?

Stanovanjski sklad RS bo v Lendavi kupil zemljišče v velikosti 7.171 m2. Pogodbena kupnina z vključenim DDV znaša 223.138,00 EUR.

• Kdaj predvidoma se bo začela gradnja najemnih stanovanj? Za koliko stanovanj gre? Komu bodo ta stanovanja namenjena in kdaj bo gradnja predvidoma zaključena, kdaj bodo torej stanovanja na voljo uporabnikom?

Ocenjujemo (le na podlagi urbanističnih pogojev), da je možno zgraditi do 70 stanovanjskih enot v več objektih, dinamika gradnje pa je odvisna predvsem od potreb po javnih najemnih stanovanjih v Prekmurski regiji in zagotovljenih finančnih sredstvih.

Po prenosu lastništva bomo lahko začeli s pripravo poslovne in projektne dokumentacije in investicijo vključili v predlog poslovnega in finančnega načrta Sklada za obdobje 2023 – 2024, v primeru odstopa ali zapletov v okviru kakšnega že odobrenega projekta pa bo projekt lahko vključen v morebitni rebalans poslovnega in finančnega načrta sklada za leti  2021 – 2022, tako da bo gradnja možna predvidoma v drugi polovici leta 2023. Stanovanja bodo predvidoma namenjena mladim, mladim družinam in ostalim družinam.

• Koliko je vreden celotni projekt sklada v Lendavi (nakup zemljišč in gradnja)?

Natančnejše ocene investicijske vrednosti se lahko določijo po zagotovitvi programskih in idejnih zasnov, predvidoma v naslednjem letu.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore :

• V Mariboru bo Stanovanjski sklad RS zgradil sosesko Novo Pobrežje z do 430 novimi najemnimi stanovanji.

Ali je predviden tudi kakšen vrtec za otroke?

V sodelovanju z Mestno občino Maribor so projektanti izdelali idejno programsko urbanistično zasnovo, v katero so znotraj soseske Novo Pobrežje vključili tudi prostore za vrtec.

Kje? Za koliko otrok?

Vrtec je predviden znotraj OPPN Novo Pobrežje v Mariboru, na JV delu naselja, ob Puhovi ulici. Predviden je šest oddelčni vrtec.

Ali bo vrtec samostojen ali bo del stanovanjskega bloka? Po naših podatkih bo del stanovanjskega bloka. Zakaj takšna odločitev?

Za izdelavo idejne urbanistične zasnove je programska izhodišča podala Mestna občina Maribor. Zasnova predvideva prostore za dejavnost vrtca v pritličju in upravo v prvem nadstropju objekta. V ostalih nadstropjih so predvidena stanovanja. Objekt je zasnovan tako, da je program vrtca samostojen in funkcionalno neodvisen od stanovanjskega dela. Dostopi in prostori za oba namena so popolnoma ločeni.

Kako velik vrtec je predviden?

Predvideni so štirje oddelki za prvo starostno skupino in dva oddelka za drugo starostno skupino ter prostori za upravo vrtca. Skupaj je za prostore vrtca predvideno 1583 m2 notranjih površin.

Kdo financira izgradnjo vrtca?

Predlagamo, da se odgovor o financiranju izgradnje vrtca pridobi s strani Mestne občine Maribor. Stanovanjski sklad RS financira gradnjo objektov z javnimi najemnimi stanovanji, v skladu s svojim namenom.

• Enako me zanima za območje v soseski Pod Pekrsko gorco, kjer namerava SSRS do leta 2022 zagotovil 400 novih najemnih stanovanj. 

Ali je predviden tudi kakšen vrtec za otroke? Kje? Za koliko otrok?

V pritličju stavbe S2 je predvidena izvedba prostora za dnevno varstvo otrok. Prostor omogoča izvedbo organiziranega varstva za 2 skupini otrok, skladno z veljavnimi pravilniki.

Ali bo vrtec samostojen ali bo del stanovanjskega bloka? Po naših podatkih bo del stanovanjskega bloka. Zakaj takšna odločitev?

Vrtec bo del stanovanjske stavbe 1. faze Stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorco. V sklopu gradnje 1. faze soseske, ki je prva gradnja znotraj območja OPPN, se je Stanovanjski sklad RS ob soglasju Mestne občine Maribor odločil, da nameni del pritličja stanovanjskega objekta za manjši dvo- oddelčni vrtec, ki je lahko javni ali zasebni. Skladno z OPPN v sklopu stanovanjske soseske vrtec kot samostojni objekt ni bil predviden. Možnost izvedbe večjega vrtca v samostojnem objektu na tem območju je na lokaciji poslovnega objekta, ki še ni v izgradnji.

Kako velik vrtec je predviden?

Prostor obsega 188 m2 uporabne površine in pripadajočo pokrito teraso v velikosti 80 m2 ter parkirna mesta v garaži in na terenu.

Kdo financira izgradnjo vrtca?

Stanovanjski sklad RS, kot del družbeno – socialnega spremljevalnega programa v nastajajoči soseski Pod Pekrsko gorco.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

– Koliko prijav ste prejeli in za katere sobe?

Stanovanjski sklad RS je 22.7.2021, natanko po mesecu dni od uradne otvoritve, izvedel 1. izbor najemnikov bivalnih enot oziroma postelj v Skupnosti za mlade na Gerbičevi v Ljubljani, ki so prijave za najem bivalnih enot oziroma postelj oddali v času od 22.6.2021 do 12.7.2021. V izboru je bilo skupaj obravnavanih 77 prijav, od katerih je bilo kar 62 prijav uspešnih. Oddanih je bilo 53 bivalnih enot. Največ interesa je bilo do sedaj izraženega za bivalne osebe za 1 osebo, proste so le še dvoposteljne in triposteljne enote, ki so cenovno ugodnejše in zanje pričakujemo prijave v jesenskem času, ko se bo zaradi vpisa na fakultete zanimanje povečalo. Verjamemo, da bodo mladi prepoznali edinstvenost in prednosti tega projekta in bo jeseni polno zaživel ter s tem izpolnil cilj Stanovanjskega sklada RS, da pomaga mladim k osamosvojitvi. Poleg bivalnih enot so v objektu souporabi namenjeni tudi skupni prostori, ki so ravno tako kot bivalne enote opremljeni in urejeni za nove stanovalce. Najemniki v Skupnosti za mlade Gerbičeva bodo lahko s pridom izkoriščali tudi prednost dobre lokacije – bližine centra mesta, do kamor je dobrih 20 minut hoje, v neposredni bližini pa je tudi možnost uporabe javnega prometa, izposoje koles in parkiranja na način parkiraj in se pelji. Prav tako je pred objektom najemnikom na voljo 25 parkirnih mest, ki so v okviru razpisa, razen enega, namenjenega gibalno ovirani osebi, že oddana. Najemniki imajo na voljo tudi 5 parkirnih mest namenjenih car-sharingu, 2 parkirni mesti za motorna vozila ter 78 parkirnih mest za kolesa. Naslednji krog zbiranja prijav za proste bivalne enote oziroma postelje bo potekal od 16.8.2021 do vključno 6.9.2021, naslednji izbor najemnikov bo 16.9.2021. Razpis ostaja odprt do zasedenosti vseh prostih mest.

– Ali mi lahko zaupate kaj o profilu prijavljenih (starost, status, dohodek …)?

Med popolnimi prijavami v 1. krogu zbiranja prijav največ prosilcev sodi v starostno skupino med 24 in 26 let, sledi starostna skupina od 27 do 29 let. Najmanj prijavljenih sodi v starostno skupino od 18 do 23 let. Statusnih in dohodkovnih podatkov ne razkrivamo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• Koliko prijav za bivanje v novem Centru za mlade Gerbičeva ste doslej prejeli?

Stanovanjski sklad RS je 22.7.2021, natanko po mesecu dni od uradne otvoritve, izvedel 1. izbor najemnikov bivalnih enot oziroma postelj v Skupnosti za mlade na Gerbičevi v Ljubljani, ki so prijave za najem bivalnih enot oziroma postelj oddali v času od 22.6.2021 do 12.7.2021. V izboru je bilo skupaj obravnavanih 77 prijav, od katerih je bilo kar 62 prijav uspešnih. Oddanih je bilo 53 bivalnih enot. Poleg bivalnih enot so v objektu souporabi namenjeni tudi skupni prostori, ki so ravno tako kot bivalne enote opremljeni in urejeni za nove stanovalce. Najemniki v Skupnosti za mlade Gerbičeva bodo lahko s pridom izkoriščali tudi prednost dobre lokacije – bližine centra mesta, do kamor je dobrih 20 minut hoje, v neposredni bližini pa je tudi možnost uporabe javnega prometa, izposoje koles in parkiranja na način parkiraj in se pelji. Prav tako je pred objektom najemnikom na voljo 25 parkirnih mest, ki so v okviru razpisa, razen enega, namenjenega gibalno ovirani osebi, že oddana. Najemniki imajo na voljo tudi 5 parkirnih mest namenjenih car-sharingu, 2 parkirni mesti za motorna vozila ter 78 parkirnih mest za kolesa. Naslednji krog zbiranja prijav za proste bivalne enote oziroma postelje bo potekal od 16.8.2021 do vključno 6.9.2021, naslednji izbor najemnikov bo 16.9.2021. Razpis ostaja odprt do zasedenosti vseh prostih mest.

• Čemu pripisujete te številke? Ste s številom prejetih prijav zadovoljni?

S številom prijav smo zadovoljni, njihovo število je pričakovano glede na dejstvo, da gre za pilotni projekt in poletni čas razpisa ter glede na to, da je trenutna situacija zaradi COVID še vedno negotova. Proste so le še dvoposteljne in triposteljne enote, ki so cenovno ugodnejše in zanje pričakujemo prijave v jesenskem času, ko se bo zaradi vpisa na fakultete zanimanje povečalo. Verjamemo, da bodo mladi prepoznali edinstvenost in prednosti tega projekta in bo jeseni polno zaživel ter s tem izpolnil cilj Stanovanjskega sklada RS, da pomaga mladim k osamosvojitvi.

• Za katero med bivalnimi enotami ste prejeli največ prošenj?

Največ interesa je bilo izraženega za bivalne enote za 1 osebo.

• Ste prejeli tudi kakšno prijavo za nastanitev v eni od bivalnih enot za gibalno ovirane?

Da, prejeli smo tudi prijavo na najem s strani gibalno ovirane osebe.

• Kakšni so točni zneski najemnin, ki jih bodo morali posamezni najemniki odšteti za mesečno bivanje?
• Kakšno bo doplačilo za stroške?

Mesečna najemnina za bivalno enoto za 1 osebo znaša 250 EUR, stroški pa so 40 EUR. Mesečna najemnina za bivalno enoto za 2 osebi znaša po osebi 160 EUR in stroški 30 EUR. Mesečna najemnina za bivalno enoto za 3 osebe znaša po osebi 150 EUR in stroški 30 EUR. Z najemom bivalne enote oziroma postelje je najemnikom na voljo tudi souporaba skupnih prostorov skupnosti: skupne kuhinje in jedilnice, co-working prostora, sejne sobe in pralnice. V znesku najemnine najemnik plačuje tudi uporabnino za opremo glede na opremljenost posamezne bivalne enote. V stroške so všteti vsi stroški, tako individualni kot skupni obratovalni stroški.

• Bodo morali bodoči najemniki plačati varščino? Če da, kolikšno?

Da, višina varščine znaša tri mesečne najemnine.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

• s koliko stanovanji razpolaga Sklad v Postojni?

Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju SSRS) ima v Postojni 31 najemnih stanovanj, od katerih je 30 stanovanj namenjeno neprofitnemu najemu in eno stanovanje stroškovnemu najemu.

• ali je ostalo še kaj neprodanih stanovanj?

SSRS nima neprodanih stanovanj v Postojni, saj se od 1.1.2017 posveča povečevanju najemnega fonda. Predmet odprodaje so tako le še tiste nepremičnine, ki so poslovno nepotrebne. Vsakokratna ponudba vseh takih nepremičnin po Sloveniji je na voljo na povezavi https://ssrs.si/javne-drazbe/

• ali imate interes za gradnjo stanovanj v Postojni?

Stanovanjski sklad RS se o interesu ne opredeljuje vnaprej temveč le ob prejemu vlog, ki jih prejme na odprta programa in javni poziv. Podajamo povezave, do vseh treh ukrepov:

https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj-in-zemljisc-za-gradnjo-stanovanj-v-letih-2021-in-2022/

https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/program-sofinanciranja-zagotavljanja-javnih-najemnih-stanovanjskih-enot-v-letih-2021-in-2022/

SSRS | Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2021 in 2022

• kakšni so bili dogovori glede odkupa stanovanj na bodočem kompleksu “starih vojašnic”?

SSRS ni imel oziroma nima vedenja in ni sklepal dogovorov glede t.i. odkupa stanovanj na bodočem kompleksu “starih vojašnic«.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

Statistični urad je junija zabeležil mesečni padec izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe, kar je prvi junijski padec števila gradbenih dovoljenj od leta 2015. Prav tako je letošnje junijsko število gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe najnižje od leta 2015. Zanima me kako vi komentirate ta padec števila gradbenih dovoljenj?  Ali gre za naključje ali so za tem kakšni konkretni vzroki? Ali lahko govorimo o začetku padca investicijskega cikla v stanovanjsko gradnjo?

Priprava podlag in dokumentacij za izdajo gradbenih dovoljenj in samo izdajanje gradbenih dovoljenj  je dolgotrajnejši proces in ne le upravni postopek samega pridobivanja dovoljenj. Čeprav število gradbenih dovoljenje ne odraža obsega gradenj na določenem območju, se lahko iz števila izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanjske gradnje sklepa na naravo razvoja določenega območja in potrebe urejanja bivanja. Če v določeni prostorski enoti tako več let zapored izdajajo samo gradbena dovoljenja za stanovanjsko gradnjo ali teh ni izdajajo, lahko to vpliva na bivanjsko/delovno naravo območja, število delovnih mest na delovno aktivnega prebivalca, gospodarsko razvitost itd. Dejstvo, da je statistično zaznan padec je predpostavljamo povezano bistveno z ukrepi COVID-19, stanjem na investicijskem trgu, omejenemu financiranju stanovanjskih gradenj, negotovosti na področju zaposlovanja (več brezposelnih, na čakanju oz. prejemnikov finančnih pomoči države) in zmanjšanemu številu  priprav dokumentacij za gradnjo, pa tudi manj dogajanj na področju priprave prostorskih aktov s strani lokalnih skupnosti. Investicijski ciklusi na področju stanovanjske gradnje so se v preteklem letu očitno zmanjšali ponekod pa celo ustavili.

Prav tako opažamo v letu 2021 hitrejše rasti cen za gradbena dela. Indeksi za obračun razlike v ceni gradbenih storitev, ki jih izdaja Gospodarska zbornica Slovenije (Zbornica za gradbeništvo in industrije gradbenega materiala) izkazujejo v prvem poletju leta 2021 rast od 9%, kar zagotovo vpliva na število in razvoj investicij stanovanjske gradnje zasebnih investitorjev kot tudi javnih naročnikov.

Koliko gradbenih dovoljenje za gradnjo javnih najemnih stanovanj ste letos vložili oziroma prejeli na vašem skladu?

Stanovanjski sklad RS ne izdaja gradbenih dovoljenj. Vezano na lastne investicijske projekte pa je v omenjenem obdobju Sklad prejel izdana gradbena dovoljenja za večstanovanjske objekte na lokacijah:

DOLGI MOST, LJUBLJANA – pravnomočno marec 2021 in NAD DOLINSKO 3 – Blok 2, KOPER – pravnomočno januar 2021, NAD DOLINSKO 3 – Blok 1, KOPER – vloženo GD december 2020

Koliko gradbenih dovoljenj ste po letih dobili od leta 2015?

Vezano na lastne investicijske projekte je Sklad v omenjenem obdobju Sklad prejel izdana gradbena dovoljenja za večstanovanjske objekte na lokacijah:

NOVO BRDO E2 in E3, LJUBLJANA – pravnomočno GD junij 2018 (vloženo februar 2018), GERBIČEVA, LJUBLJANA – pravnomočno julij 2019 (vloženo december 2018), POD PEKRSKO GORCO – Faza 1 in Faza 2, MARIBOR – pravnomočno oktober 2019 (vloženo  december 2018, integralni postopek), DOLGI MOST, LJUBLJANA – pravnomočno marec 2021 (vloženo julij 2020), NAD DOLINSKO 3 – Blok 2, KOPER – pravnomočno januar 2021 (vloženo avgust 2019)

Koliko gradbenih dovoljenj boste vložili do konca tega kleta in za katere projekte?

Sklad bo v letih 2021 in 2022 predvidoma vložil vloge za pridobitev GD v lastnih investicijskih projektih na lokacijah  PODBREZNIK NOVO MESTO, PARTIZAN JESENICE, OB SAVI KRANJ 1. FAZA, LUKOVICA.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

pošiljamo vam odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Koliko prijav ste prejeli? Ste zadovoljni s številom prejetih prijav?

Vas je končna številka mogoče kakorkoli presenetila bodisi v pozitivnem bodisi v negativnem smislu?

V 1. roku zbiranja prijav za najem postelje v Skupnosti za mlade Gerbičeva v Ljubljani smo od 22.6. – 12.7.2021 prejeli 85 prijav. Prijave za najem so v fazi pregledovanja ustreznosti izpolnjevanja pogojev, dopolnjevanja in pridobivanja podatkov s strani FURS. S številom prijav smo zadovoljni, njihovo število je pričakovano glede na dejstvo, da gre za pilotni projekt in glede na to, da je trenutna situacija zaradi CIVID-19 še vedno malce negotova. Prepričani smo, da se bo objekt počasi zapolnil in izpolnil marsikatero željo mladih po osamosvojitvi.

Koliko prosilcev je izrazilo željo za bivanje v eno-, koliko v dvo- in koliko v triposteljni sobi?

Od zainteresiranih prosilcev je 70 prosilcev za glavno željo izbralo 1 posteljno bivalno enoto, 15 pa jih je kot glavno željo izbralo 2 ali/in 3 posteljno bivalno enoto.

Koliko prijav za bivanje v bivalnih enotah za gibalno ovirane osebe ste prejeli?

Za bivanje v bivalnih enotah, prilagojenih invalidom, smo v prvem roku zbiranja prejeli eno prijavo.

Glede na to, da običajno pri takšnih razpisih prosilci ne rabijo vplačati zneska za resnost prijave (v konkretnem primeru je pogoj plačilo 100 evrov), nas zanima, ali so vsi prosilci to storili? Če ne, koliko prosilcev ni plačalo omenjenega zneska in njihovih prošenj torej sklad ne bo obravnaval? Zakaj ste se odločili za ta pogoj, ste pri kakšnih drugih razpisih imeli slabe izkušnje?

Od 85 prejetih prijav samo 5 prijaviteljev ni plačalo zneska za resnost prijave oziroma še niso izkazali morebitnega plačila. Vsem prijaviteljem je bilo po prejemu prijave posredovano obvestilo o vodenju prijave in po potrebi poziv za dopolnitev prijave. Znesek za resnost prijave je pogoj za prijavo in hkrati dokazilo za resnost ponudbe na razpise Stanovanjskega sklada RS za oddajo v najem. Vplačani znesek se izbranemu prosilcu neobrestovan všteje kot del varščine, neizbranim prosilcem pa se vplačani znesek neobrestovan vrne najkasneje v petih delovnih dneh po vsakokratnem izboru.

Kdaj pričakujete, da bodo prosilci obveščeni o uspešnosti njihovih vlog?

Izbor za dodelitev postelj prvim najemnikom bo potekal 22.7.2021. Izbrani najemniki bodo obvestila prejeli najkasneje v roku 7 dni po izboru.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

pošiljamo vam odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Katere projekte bo Stanovanjski sklad RS zaključil letos in koliko sredstev imate letos na voljo za gradnjo novih stanovanj? Koliko novih projektov sklada je že napovedanih?

Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25) je bila sprejeta z namenom in ciljem ureditve razmer na stanovanjskem področju ter hkrati z dolgoročnim zagotavljanjem kakovosti bivanja za vse populacije ljudi. Vloga glavnega izvajalca nacionalne stanovanjske politike je bila dodeljena Stanovanjskemu Skladu Republike Slovenije, javnemu Skladu (v nadaljevanju: Sklad). Sklad je kot izvajalec ukrepov in aktivnosti stanovanjske politike na nacionalni ravni glavni ponudnik javnega fonda najemnih stanovanj. Tako je eden od osnovnih ciljev Sklada skrb za uravnoteženo ponudbo primernih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva prednostno mladim, mladim družinam, družinam ter starejši populaciji.

Sklad zagotavlja javni najemni stanovanjski fond kot:

1. investitor lastnih gradenj najemnih stanovanj,
2. sofinancer in soinvestitor v sodelovanju z občinami in drugimi prosilci oz. ponudniki s Programom sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj in bivalnih enot ter s Programom sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe in
3. kupec na podlagi Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj.

Sklad bo v sklopu lastnih investicij do leta 2021 in 2022 v Ljubljani, Mariboru in Kopru, zaključil gradnjo 1137 javnih najemnih stanovanj (od tega 85 oskrbovanih stanovanj za starejše). Stanovanja so različnih velikosti (v povprečju od 35 do 85m2 stanovanjskih površin), v sklopu pilotnega projekta Skupnost za mlade Gerbičeva pa manjše bivalne enote za bivalno osamosvojitev  mladih od 18 do 29 leta starosti. Do leta 2025 ima Sklad v sklopu lastnih investicij namen zgraditi še 446 javnih najemnih stanovanj (od tega 28 oskrbovanih stanovanj za starejše) na različnih lokacijah v Sloveniji (Izola, Novo mesto Jesenice, Kranj in Lukovica). Prav tako Sklad pripravlja investicije  na daljši rok za pridobitev  1460 javnih najemnih stanovanj (od tega 90 oskrbovanih stanovanj za starejše) na različnih lokacijah po Sloveniji (Ljubljana, Novo mesto, Nova Gorica, Maribor, Kranj) sukcesivno  z začetkom gradnje od leta 2025. Razvoj investicij v naslednjih letih  je odvisen  od zagotovitve sistemskega vira financiranja, višjega obsega zadolževanja ter izvedbe ostalih ukrepov na strani države.

V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020, bo v letošnjem in naslednjem letu dokončanih še 575 stanovanjskih enot (od tega jih bo 58 v lasti Sklada)  na različnih lokacijah v Sloveniji (Ljubljana, Celje, Rogaška Slatina, Koper, Slovenske Konjice in Zreče). V prihodnosti, po objavi novega programa, namerava Sklad do konca leta 2025, v primeru zadostnih sredstev, zagotoviti 100 bivalnih enot in 400 stanovanj s parkirnimi mesti.

V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020, bo v letošnjem in naslednjem letu dokončanih še 44 stanovanjskih enot v Celju in Šmarju pri Jelšah (od tega 15 v lasti Sklada). V prihodnosti, po objavi novega programa, namerava Sklad do konca leta 2025, v primeru zadostnih sredstev, pridobiti do 150 novih oskrbovanih stanovanj in 50 mest v domovih za ostarele.

Na podlagi Javnega poziva za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj pa je v gradnji in realizaciji 241 stanovanjskih enot (Kočevje, Slovenska Bistrica, Slovenj Gradec, Črnomelj, Murska Sobota in Podčetrtek). Z nakupi preko javnega poziva in na javnih dražbah Sklad do konca leta 2025 načrtuje v primeru razpoložljivih sredstev skupno pridobiti 500 dokončanih stanovanj za javni najem.

Oba programa in javni poziv so se zaključili z 31.12.2020. Sklad je v Poslovni politiki Sklada za obdobje 2021 do 2025 ter  Poslovnem in finančnem načrtu za leti 2021/2022 predvidel, da bodo tudi za novo obdobje sprejeti novelirana programa in javni poziv in sicer že mesecu juliju 2021.

V skladu s Poslovno finančnim načrtom je v letu 2021 predvidenih 102,7 mio investicijskih odhodkov, od tega znašajo predvideni odhodki s pridobivanjem stanovanj z lastnimi investicijami 72,4 mio in 30,2 mio za nakupe stanovanj.

Kako velik problem je za sklad rast cen vhodnih materialov?

V že sklenjenih gradbenih pogodbah imamo dogovorjene fiksne cene, ki upoštevajo tudi morebitne podražitve materialov.

Rast cen spremljamo preko Indeksov za obračun razlike v ceni gradbenih storitev, ki ga izdaja Gospodarska zbornica Slovenije, kar tudi kalkuliramo v naše investicijske projekte skladno s predpisi.

Zagotovo pa bo trend hitrejše rasti v letu 2021 (kvartalni indeks izkazuje podražitev stanovanjske gradnje v višini 3%) vplival na investicijske vrednosti planiranih projektov  javnih najemnih stanovanjih in posledično na višino stroškovnih najemnin.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo odgovore na vaša vprašanja:

1. Koliko kvadratnih metrov prostorov gradu Zavrč je v lasti Stanovanjskega sklada RS? Kateri prostori oz. zemljišča?

Sklad ima v lasti 4 stanovanja v skupni izmer 253,84 m2 (po točkovalnih zapisnikih).   Tri stanovanja so zasedena z najemniki neprofitnih stanovanj eno stanovanje je prazno.

2. Katerega leta je sklad postal lastnik prostorov?

Sklad je postal lastnik leta 1994.

3. Ali načrtujete morebitno prodajo prostorov v vaši lasti?

Sklad načrtuje, da odproda stanovanja. Ker pa so stanovanja zasedena pa zaenkrat nimamo sprejete odločitve o prodaji.

4. Koliko je še najemnikov vaših prostorov in kakšne najemnine plačujejo na mesečni ravni?

Tri stanovanja so oddana v najem. Skupna najemnina za tri stanovanja znaša 215,72 EUR mesečno (82,76 EUR, 72, 36 EUR in 60,60 EUR).

5. Koliko sredstev je sklad investiral v vzdrževanje gradu oz. prostorov v njegovi lasti v vseh letih lastništva?

Leta 2016 je Sklad izvedel (vložena 2004), da objekt ni predmet denacionalizacije, do takrat so se izvajala samo najnujnejša vzdrževalna dela. Sklad je vložil cca 38.500,00 EUR.

6. Kakšni so vaši načrti glede urejanja in morebitnih investicij v sam grad Zavrč?

Skladno s sprejeto strategijo, Stanovanjski sklad RS ne odprodaja zasedenih stanovanj, ampak prodaja izpraznjena stanovanja, katerih obnova bi bila ekonomsko nesmotrna in se zato smatrajo kot nepotrebno                       premoženje.

Več o pogojih predpisih prodaje  premoženja Stanovanjskega  sklada RS si lahko preberete na povezavi :  https://ssrs.si/javne-drazbe/.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS