Koliko stanovanj bo SSRS ponudil v letih 2021 in 2022 – prosim za navedbo projektov (kje), števila enot in komu so namenjeni?

Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25) je bila sprejeta z namenom in ciljem ureditve razmer na stanovanjskem področju ter hkrati z dolgoročnim zagotavljanjem kakovosti bivanja za vse populacije ljudi. Vloga glavnega izvajalca nacionalne stanovanjske politike je bila dodeljena Stanovanjskemu Skladu Republike Slovenije, javnemu Skladu (v nadaljevanju: Sklad). Sklad je kot izvajalec ukrepov in aktivnosti stanovanjske politike na nacionalni ravni glavni ponudnik javnega stanovanjskega fonda. Tako je eden od osnovnih ciljev Sklada skrb za uravnoteženo ponudbo primernih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva prednostno mladim, mladim družinam, družinam ter starejši populaciji.

Sklad zagotavlja javni najemni stanovanjski fond kot:

1. investitor lastnih gradenj najemnih stanovanj,
2. sofinancer in soinvestitor v sodelovanju z občinami in drugimi prosilci oz. ponudniki s Programom sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj in bivalnih enot ter s Programom sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe in
3. kupec na podlagi Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj.

Lastne investicije Sklada: Sukcesivno v letih 2015 naprej je Sklad začel za aktivnostmi razvoja lastnih investicij  v Ljubljani, Mariboru in Kopru, s katerimi bo do leta  2021 in 2022 zaključil gradnjo 1137 javnih najemnih stanovanj (od tega 85 oskrbovanih stanovanj za starejše). Posamezne investicije so prikazane v spodnji preglednici.

Programi sofinanciranja javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše osebe: Za doseganje ciljev sprejete stanovanjske politike in sledenja potrebam po raznovrstnih oblikah bivanja na nivoju občin in statističnih regij  je Sklad vzpostavil sistemski produkt v obliki javnih programov:

• Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 in
• Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020

V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020, bo poleg že zaključenih projektov, v letošnjem in naslednjem letu dokončanih še 575 stanovanjskih enot (od tega jih bo 58 v lasti Sklada). Posamezni podatki so v spodnji preglednici.

V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020, bo poleg že zaključenih projektov, v letošnjem in naslednjem letu dokončanih še 44 stanovanjskih enot (od tega jih bo 15 v lasti Sklada). Posamezni podatki so v spodnji preglednici.

Oba programa sta se zaključila z 31.12.2020. Ker sta se oba programa uspešno izvajala, je Sklad v sprejeti Poslovni politiki Sklada za obdobje 2021 do 2025 (sprejeta v marcu 2021 s strani Vlade RS) ter v Poslovnem in finančnem načrtu za leti 2021/2022 (ki je še v postopku sprejema s strani ustanovitelja, ki ga zastopa Vlada RS) predvidel, da bosta tudi za novo obdobje sprejeta novelirana programa. Z njima bo Sklad nadaljeval izvajanje obeh uspešnih in že uveljavljenih programov.

Javni poziv za nakupe stanovanj: Javni poziv za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj je bil sprejet na osnovi usmeritev Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25) ter z namenom in ciljem pridobivanja novih javnih najemnih stanovanj na območju celotne Republike Slovenije, kjer je potreba po le – teh največja. V skladu z določili Poziva so bili v letih 2019 in 2020 s sklepi Nadzornega sveta SSRS potrjeni nakupi stanovanj in zemljišč za pridobitev skupaj 342 novih najemnih stanovanj (od tega 27 oskrbovanih stanovanj za starejše). Posamezni podatki v spodnji preglednici. V gradnji in realizaciji je 241 stanovanjskih enot.

So kateri od razpisov že odprti – kateri (za katere nepremičnine) in kakšni so pogoji (povezava)?

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v stroškovni najem na podlagi javnega razpisa, ki je objavljen na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ .

V razpisu lahko sodelujejo vsi državljani Republike Slovenije in državljani drugih držav, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji.

Skladno z določili razpisa imajo v primeru več prijav za isto stanovanje prednost mlade družine, sledijo družine z osnovnošolskim otrokom, družine, mlade osebe ter ostali. Znotraj vseh kategorij imajo prednost prosilci, ki ustrezno izkažejo, da prvič rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj kategorij mlada družina, družina z osnovnošolskim otrokom in družina pa družine z več otroki,  s tem, da se trije otroci ali več otrok štejejo enako. Prednostne kategorije so podrobno opisane v tč. 3. javnega razpisa, prioritetni vrstni red prosilcev za najem stanovanja, iz katerega so razvidne prioritete glede na posamezne kriterije, pa je ravno tako objavljen na zgoraj navedenem naslovu.

Seznam stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti ter višino najemnine za razpisana stanovanja in lokacije Sklad sprotno dopolnjuje, ažurira in objavlja na spletnem naslovu Sklada http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/.

Trenutno so za najem na voljo stanovanja v Mežici, Brežicah, Gornji Radgoni, Krškem, Mariboru, Sv. Ani v Slovenskih Goricah, Radencih in na Jesenicah.

Kateri razpisi bodo odprti še do konca tega leta in za koga? (prosim za navedbo, kdaj bodo posamični razpisi vsaj predvidoma, kje so/bodo objavljeni in podrobnejši pogoji, pomembni za interesente – kakšen bo obseg cen)?

V zaključevanju je tudi novozgrajeni objekt Skupnost za mlade na Gerbičevi v Ljubljani, kjer bo za najem na voljo 171 postelj v 109-ih bivalnih enotah namenjenih mladim od 18. do dopolnjenega 29. leta. Bivalne enote bodo funkcionalno opremljene z minimalno kuhinjo, kopalnico, osnovnimi omarami, posteljami ter mizami in stoli glede na število oseb, za kolikor je bivalna enota primerna. Z najemom bivalne enote oz. postelje bo na voljo tudi souporaba skupnih prostorov skupnosti: skupna kuhinja in jedilnica, co-working prostor, sejna soba in pralnica. V sklopu tega je v pripravi Javni razpis za oddajo postelj v bivalnih enotah, ki bo objavljen predvidoma do poletja.

Kako bo z razpisi prihodnje leto – številčno, kateri projekti in pogoji?

Podatki o projektih, ki bodo zaključeni v prihodnjem letu izhajajo Iz odgovora na prvo vprašanje, pri čemer dodajamo, da Stanovanjski sklad RS zainteresiranim najemnikom stanovanja v stroškovni najem ponudi po zaključku gradnje in vzpostavitvi vseh potrebnih pogojev za objavo razpisa oziroma pridobitvi uporabnega dovoljenja.

Vezano na vaša vprašanja vam podajamo odgovore:

Ali imate podatke o tem, če plaz ogroža tudi stanovanja republiškega stanovanjskega sklada? Za kako resno ogroženost gre?

Stanovanjski sklad RS ni več lastnik omenjenih stanovanj, ki so bila prodana in predana v letu 2018 ter glede na to ne razpolaga z zaprošenimi podatki.

Koliko stanovanj ima tam republiški stanovanjski sklad in koliko ljudi živi v teh stanovanjih? Kdaj so bila ta stanovanja zgrajena?

Kot omenjeno zgoraj Stanovanjski sklad RS ni več lastnik nobenega stanovanja na navedeni lokaciji. Stanovanja so bila zgrajena v letu 2017. S podatki o številu oseb, ki živijo v teh stanovanjih, tako ne razpolagamo.

Ali ste seznanjeni s tem, kaj naj bi se gradilo na sosednjem gradbišču?

Stanovanjski sklad RS ni investitor gradnje na sosednjem zemljišču, zato predlagamo, da se za informacije obrnete neposredno na pristojni upravni organ ali lastnika nepremičnin, kjer poteka gradnja.

Na spletnem portalu Ljubljanainfo.com pripravljamo članek o vselitvi novih prebivalcev v sosesko na Novem Brdu.

V ta namen, bi prosili, če odgovori na naslednja vprašanja:

– Kdaj se bodo prvi stanovalci vselili v stanovanja v soseski na Novem Brdu?

– Lahko potrdite, da se bodo mladi v skupnost za mlade vselili 25. maja, na dan mladosti?

– Kako pridobiti stanovanje v skupnosti?

Spoštovani!

Zahvaljujemo se vam za vprašanja in vam uvodoma podajamo razlago, da se vprašanja, ki ste jih naslovili na nas ne nanašajo le na sosesko Novo Brdo, kot navajate, temveč tudi na naš drugi projekt, ki smo ga poimenovali Skupnost za mlade Gerbičeva. Slednja je tudi locirana v Ljubljani, na Gerbičevi ulici, vendar ne pripada sklopu nove soseske Novo Brdo, ki je prav tako locirana v Ljubljani na Brdu.

– Kdaj se bodo prvi stanovalci vselili v stanovanja v soseski na Novem Brdu?

Zaključek celotne gradnje soseske Novo Brdo se predvideva v drugi polovici leta 2021. Konec leta 2021 oz. v začetku leta 2022 torej pričakujemo prve vselitve, vendar je čas epidemije dokaj nepredvidljiv, zato so pogoji in roki nezanesljivi. Predvsem imamo tu v mislih potek in zaključek gradnje zaradi  z zakonom podanih možnosti podaljšanja rokov za čas epidemije (trenutno 91. člen Zakona o interventnih ukrepih za zajezitev epidemije COVID-19 in omilitev njenih posledic za državljane in gospodarstvo (Uradni list RS, št. 49/20 in 61/20) ter 116. člena  Zakona o interventnih ukrepih za pomoč pri omilitvi posledic drugega vala epidemije covid-19 (Uradni list št. 203/20)) ter vsakokratnih drugih ukrepov države, ki bodo potencialno oteževali ali onemogočali izvajanje dokončanja gradnje, opremljanja in vseljevanja.

– Lahko potrdite, da se bodo mladi v skupnost za mlade vselili 25. maja, na dan mladosti?

Stanovanjski sklad RS pospešeno zaključuje še zadnje preglede in zadnje detajle gradnje Skupnosti za mlade Gerbičeva, v začetku meseca aprila 2021 pa pričakujemo tudi pridobitev uporabnega dovoljenja v koliko ne bo zaradi ukrepov, ki jih je na zadnji seji Vlade RS prišlo do zastoja oziroma podaljšanja. Po prevzemu objekta bo potrebno v celoti opremiti bivalne enote in skupne prostore in jih urediti za nove stanovalce. Pričakujemo da bomo lahko prve vselitve uspešno opravili poleti oz. v drugi polovici leta 2021, v kolikor bo to mogoče ob izvajanju  vsakokratnih drugih ukrepov države, ki bodo potencialno oteževali ali onemogočali izvajanje dokončanja gradnje, opremljanje in vseljevanje.

– Kako pridobiti stanovanje v skupnosti?

Moramo vas popraviti, da bodo v objektu Stanovanjska skupnost za mlade t.i. bivalne enote za mlade in ne stanovanja. Vse razpoložljive bivalne enote za mlade med 18 in dopolnjenim 30 letom bo Stanovanjski Sklad RS ponudil v najem preko javnega razpisa, ki bo objavljen na naši spletni strani. Vse zainteresirane prosilce vabimo, da redno spremljajo našo spletno stran www.ssrs.si ter ob objavi razpisa pravočasno oddajo vlogo za najem.

Pripravljam serijo prispevkov o dodeljevanju neprofitnih stanovanj. Pri Mestni občini Kranj sem pridobil informacijo, da za njih opravljate izvedbo javnega razpisa za dodeljevanje neprofitnih stanovanj. Zanima me seznam upravičencev do neprofitnih stanovanj, objavljen v letu 2019.

Odgovor

Na Stanovanjskem skladu RS ne opravljamo storitev za Mestno občino Kranj na področju neprofitnih najemih stanovanj. Stanovanjski sklad RS Mestni občini Kranj le dodeljuje razpolagalno pravico za neprofitna stanovanja. Občina nato skladno s pogoji podeljene ji razpolagalne pravice in po zakonsko določenem postopku o dodeljevanju neprofitnih najemnih stanovanj v najem ter skladno s pogoji vsakokratne razpolagalne pravice, ki ji je dodeljena, določi najemnika neprofitnega stanovanja s katerim se sklene najemna pogodba.

Svetujemo vam, da se glede dodeljevanja neprofitnih stanovanj in posameznih razpisov ter seznamov obrnete neposredno na Mestno občino Kranj.

Direktor SSRS bo v sredo v Šmarju pri Jelšah z občino podpisal pogodbo o sofinanciranju gradnje oskrbovanih stanovanj. Ker gre naš časopis takrat že v tisk, vas predhodno prosim za nekaj informacij:

Kako ocenjujete občinsko namero o gradnji oskrbovanih stanovanj?

Namero občine, da je v svoj stanovanjski program uvrstila tudi gradnjo stanovanjskih enot za starejšo populacijo ocenjujemo izredno pozitivno, saj se bodo s pridobitvijo 30 novih najemnih oskrbovanih stanovanj vsaj delno zmanjšale potrebe po navedenih stanovanjskih enotah.

Ali še kje drugje na širšem Celjskem stanovanjski sklad sodeluje ali se dogovarja za gradnjo kakšnih stanovanj? Za kakšne projekte gre?

Na osnovi Programa sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 in Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 SSRS sofinancira investicijski projekt – gradnja soseske Dečkovo naselje D10, v MO Celje, kjer bo zgrajenih 128 javnih najemnih stanovanj in 14 oskrbovanih stanovanj.

Prav tako je v Občini Vojnik SSRS sofinanciral rekonstrukcijo objekta, Nova Cerkev 22, kjer je bilo pridobljenih 10 novih javnih najemnih stanovanj. Projekt je zaključen.

SSRS načrtuje nadaljevanje programov, ki bosta veljala v obdobju 2021 – 2025. Tako SSRS načrtuje  nova sodelovanja z občinami in skladi za pridobitev novih stanovanjskih enot.

Na občinskih svetih v Občini Šentjur so svetniki večkrat izpostavili potrebo sodelovanja s skladom in gradnje novih neprofitnih stanovanj ali stanovanj za mlade družine, vendar zanimanje sklada za sodelovanje domnevno naj ne bi bilo. Zakaj?

SSRS je s strani Občine Šentjur prejel vlogo na Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo za odkup zemljišča primernega za gradnjo javnih najemnih stanovanj, vendar je bila ocena vrednosti na strani občine za odkup zemljišča previsoka, zato se SSRS za odkup zemljišča ni odločil.

Kakšne so sicer na ravni države največje potrebe po stanovanjih in kako se bo nanje odzval republiški stanovanjski sklad?

SSRS na osnovi izvedenih anket pridobiva podatke o raznovrstnih oblikah bivanja, med drugim tudi za javna najemna stanovanja. Trenutno še poteka Anketa SSRS 2020 – 2021, zato končnih podatkov še nimamo. Delni rezultati kažejo, da je največ potreb po javnih najemnih stanovanjih ponovno v mestnih občinah: Ljubljana – 3.324, Maribor – 1.075 in Koper – 685.

Za doseganje ciljev sprejete nacionalne stanovanjske politike in sledenja potrebam po raznovrstnih oblikah bivanja na nivoju občin in statističnih regij, s poudarkom na specifičnih ciljnih skupinah, kot so starejši, mladi in  ranljive skupine ljudi, ima SSRS na voljo določene mehanizme za povečanje javnega najemnega stanovanjskega fonda, v smislu zagotavljanja funkcionalnih in kakovostnih stanovanj.

Glede na opisana dejstva, je SSRS vzpostavil več sistemskih produktov, kot sledi:

• lastne investicije za gradnjo najemnih stanovanj vključno z oskrbovanimi stanovanji,
• sofinanciranje projektov (soinvestiranje in dolgoročno posojilo) v sodelovanju z občinami, javnimi nepremičninskimi skladi  in pravnimi osebami, vpisani v register neprofitnih stanovanjskih organizacij iz 152. člena SZ-1 na osnovi programov: Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 – 2020, Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe 2017 – 2020 in
• kupec stanovanj in zemljišč na osnovi Javnega razpisa za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj 2020.

Programa in Javni razpis so bili zaključeni z dnem 31.12.2020. Zaradi uspešnega izvajanja v slovenskem prostoru uveljavljenih navedenih produktov, je SSRS v predlogu Poslovne politike Stanovanjskega sklada RS za obdobje 2021 do 2025 tudi predvidel sprejetje novih programov in razpisov.

Vezano na vaša vprašanja izpostavljamo, da so trenutno v Državnem zboru RS v postopku sprejemanja spremembe in dopolnitve Stanovanjskega zakona z naslovom SZ-1E in da ne gre za nov Stanovanjski zakon. Slednje je pomembno, ker te spremembe in dopolnitve ne predstavljajo novega zakona, temveč le posege v zakonsko vsebino iz leta 2003 s kasnejšimi spremembami s katerimi pa se urejajo nekateri instrumenti in vsebine, ki jih je napovedala že ReNSP15-25 leta 2015.

Koliko družin ali posameznikov čaka na najem javnih stanovanj oziroma koliko stanovanj po vaših podatkih trenutno primanjkuje?

141. člen SZ-1 določa pristojnosti in naloge države na stanovanjskem področju ter določa med drugim, da država vodi evidence, registre in statistične podlage za spremljanje in izvajanje stanovanjske politike. Stanovanjski sklad RS skladno zakonodajo ni pristojen za spremljanje potreb po javnih najemnih stanovanjih v Sloveniji. Ne glede na navedeno Stanovanjski sklad RS izključno za svoje potrebe periodično izvaja prostovoljno Anketo s katero pridobitve podatke po občinah o potrebah v njih na področju zagotavljanja stanovanj. Trenutno še vedno poteka Anketa 2020/2021 in v okviru le-te so zabeležene naslednje potrebe po javnih najemnih stanovanji v Republiki Sloveniji:  8.526 stanovanjskih enot, od tega odpade na mestne občine 6.574 enot (povzeto iz Ankete 2020/2021, na podlagi do danes prejetih odgovorov občin in javnih skladov).

V pripravi je nov stanovanjski zakon – zanima me, ali po vašem rešuje določene problematike zadnjih let in katere bi izpostavili?

Predlog novele SZ-1E vsebuje posamezne rešitve na področju stanovanjske problematike. Izpostavili bi uskladitev vrednosti točke za izračun neprofitne najemnine, povišanje zgornje meje subvencij za najemnino, uvedbo javne najemne službe in zvišanje omejitev zadolževanja stanovanjskih skladov ter  predkupno pravico Stanovanjskega sklada RS za občinska zemljišča, namenjena stanovanjski gradnji. Ne vsebuje pa žal pravnih podlag za evidenco javnih najemnih stanovanj in drugih ukrepov po ReNSP15-25 (odkup iz najema, deljeno lastništvo, opredelitev pojmov skupnost za mlade, skupnost za starejše, spremembe vezane na stanovanjske zadruge, prenova določb o neprofitnih stanovanjskih organizacijah). Vse to so še izzivi, ki čakajo zakonodajalca.

Kakšni so načrti v naslednjih letih – torej gradnjo koliko stanovanj bo SSRS financiral v bližnji prihodnosti?

Načrti Stanovanjskega sklada RS za prihodnje obdobje so opredeljeni v Poslovni politiki Stanovanjskega sklada RS za obdobje 2021-2025 in Poslovnem načrtu Stanovanjskega sklada RS za leti 2021-2022. Oba dokumenta sta še v postopku potrjevanja s strani Vlade RS. Stanovanjski sklad RS, zato bi bilo o konkretnih projektih še preuranjeno govoriti. Stanovanjski sklad RS bo podal podrobnejšo informacijo o svojih načrtih po potrditvi dokumentov s strani Vlade RS, ki zastopa ustanovitelja državo.

Ne glede na navedeno vam podajamo podatke o že potekajočih projektih na podlagi investicijskih aktivnosti iz preteklih let:

1. Lastne investicije SSRS

Sklad bo na lokacijah Novo Brdo, Gerbičeva in Dolgi most v  Ljubljani, Pod Pekrsko gorco v Mariboru in Nad Dolinsko v Kopru v letih  2021 in 2022 zaključil gradnjo 1137 javnih najemnih stanovanj (od tega 85 oskrbovanih stanovanj za starejše).

2. Programi sofinanciranja

Za doseganje ciljev sprejete stanovanjske politike in sledenja potrebam po raznovrstnih oblikah bivanja na nivoju občin in statističnih regij  je Sklad vzpostavil sistemski produkt v obliki javnih programov:

• Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 in
• Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020

V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020  je bilo dodeljenih 34,6 mio EUR za sofinanciranje 12 investicijskih projektov v Osrednjeslovenski, Savinjski, Podravski, Koroški in Obalno – kraški statistični regiji) za pridobitev skupaj 656 novih javnih najemnih stanovanj. V gradnji in realizaciji v letih 2021 in 2022  je 575 stanovanjskih enot.

V skladu z določili Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 je bilo dodeljenih 4,5 mio EUR za sofinanciranje 4 investicijskih projektov za gradnjo oskrbovanih stanovanj, v Savinjski (3 projekti) in Posavski statistični regiji za pridobitev skupaj 88 novih oskrbovanih najemnih stanovanj za starejše. V gradnji in realizaciji v letih 2021 in 2022  je 73 stanovanjskih enot.

3. Javni poziv za nakupe stanovanj

Javni poziv za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj je bil sprejet na osnovi usmeritev Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25) ter z namenom in ciljem pridobivanja novih javnih najemnih stanovanj na območju celotne Republike Slovenije, kjer je potreba po le – teh največja.

V skladu z določili Poziva so bili v letih 2019 in 2020 s sklepi Nadzornega sveta SSRS potrjeni nakupi stanovanj in zemljišč v skupni višini 35,2 mio EUR  za pridobitev skupaj 342 novih najemnih stanovanj (od tega 27 oskrbovanih stanovanj za starejše). V gradnji in realizaciji v letih 2021 in 2022  je 241 stanovanjskih enot.

Ali je sklad prodajalcu že nakazal kupnino za omenjana stanovanja?

Kupnina se skladno s podpisano prodajno pogodbo plačuje po obrokih, ko so izpolnjeni pogoji za plačilo posameznega obroka. Glede na to, da je objekt še v gradnji, Stanovanjski sklad RS pa odkupuje dokončana in vseljiva stanovanja, kupnina investitorju še ni bila nakazana.

Ali bo sklad stanovanja oddajal po tržni najemnini oz. kakšen bo sistem oddajanja?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja ponudil v stroškovni najem po stroškovni najemnini zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega sklada RS.  Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

Koliko je trenutno varovanih stanovanj v vaši lasti, v katerih mestih so in po koliko stanovanj?

Pravilen izraz je oskrbovano stanovanje. Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju tudi Sklad ali SSRS) ima v lasti 61 oskrbovanih stanovanj v Tolminu, Kobaridu in Velenju. V Tolminu se nahaja 32, v Kobaridu 21 oskrbovanih stanovanj ter v Velenju 8 stanovanj.

Koliko je trenutno prostih varovanih stanovanj za najem in kolikšne so čakalne vrste?

SSRS z razpolagalno pravico dodeljuje oskrbovana stanovanja preko občin in javnih skladov. Občine in javni skladi skladno s pogoji podeljene jim razpolagalne pravice in zakonsko določenem postopku o dodeljevanju neprofitnih najemnih stanovanj v najem določijo najemnika oskrbovanega stanovanja. Najemnik mora biti izbran na podlagi razpisa za dodelitev oskrbovanih najemnih stanovanj. Stanovanja v Kobaridu in Tolminu so bila zgrajena z namenski sredstvi  v obsegu ukrepov obnove in spodbujanja razvoja  na območju, ki ga je prizadejal potres s prvim sunkom 12. aprila 1998 z epicentrom v  naselju Lepena, zato se primarno dodeljujejo po posebnih razpisih iz leta 2002 oziroma 2004, v primeru, da ni potreb po najemu pa jih lahko občini uporabljata za dodelitev neprofitnim najemnikom po obstoječih razpisih in skladno s stanovanjsko zakonodajo.

Stanovanja, ki jih ima v lasti Sklad, so oddana oziroma so v postopku menjave najemnika. Glede čakalnih vrst vam svetujemo, da se obrnete na posamezne občine oziroma javne sklade.

Kakšne storitve vse nudijo varovana stanovanja?

Oskrbovana stanovanja so arhitekturno prilagojena za starejše ljudi z lastnim gospodinjstvom. V njih lahko stanovalci dobijo pomoč določene ustanove 24 ur dnevno. Namenjena so starejšim od 65 let, ki jim zdravstvene razmere dopuščajo samostojno bivanje. Za oskrbovana stanovanja v Kobaridu in Tolminu, morajo izpolnjevati še posebne pogoje razpisov vezane na oddaljenost od urbanega središča in zmožnosti zavezancev, ki bi morali za njih sicer skrbeti.

Kakšne pogoje morajo izpolnjevati upravičenci, da lahko zaprosijo za bivanje v varovanih stanovanjih?

Pogoji za izpolnjevanje so starost več kot 65 let, primerno zdravstveno stanje – sposobnost samostojnega bivanja, da prosilec ni v osebnem stečaju in je sposoben plačevati najemnino in povezane stroške najemna oskrbovanega stanovanja.

Kolikšne so najemnine za varovana stanovanja? Ali morajo stanovalci najemnine v celoti plačevati sami ali je možna subvencija, pomoč? Če slednje, v katerih primerih, kdo so upravičenci?

Če je možno oskrbovano stanovanje tudi lastniško odkupiti, pod kakšnimi pogoji in kakšne so cene?

Najemnina za oskrbovano stanovanje je neprofitna in se obračunava po Uredbi o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08, 62/10 – ZUPJS, 79/15 in 91/15), kar pomeni, da se najemnina obračunava po 4,68 % od vrednosti stanovanja. Glede subvencioniranja vam svetujemo, da se obrnete na posamezne občine oziroma lokalne javne stanovanjske sklade.

Za oskrbovana stanovanj, ki jih ima v lasti Stanovanjski sklad RS, prodaja ni dovoljena. Občina ali lokalni javni stanovanjski sklad mora pred vsako nameravano odtujitvijo oskrbovanih stanovanj pridobljenih po programih sofinanciranja SSRS, SSRS pisno zaprositi ter v prošnji podati strokovne in utemeljene argumente z ustreznimi in verodostojnimi prilogami, iz katerih mora biti razviden vzrok, čas in namen predvidene odtujitve nepremičnine. Sklad v primeru prejete vloge po preučitvi vseh pravnih in dejanskih stanj poda svojo odločitev. ReNSP15-25 uvaja načelo nadomestitve stanovanj v primeru prodaje, ki pa še ni uzakonjeno.

Če imate v načrtu povečanje števila varovanih stanovanj, kdaj, kje, kolikšna sredstva so namenjena v ta namen? 

Na lokaciji Novo Brdo v Ljubljani in Pod Pekrsko gorco v Mariboru poteka gradnja  javnih najemnih stanovanj in oskrbovanih stanovanj za starejše in sicer: 25 v Ljubljani, ki bodo dokončana predvidoma do konca  2021 in 60 v Mariboru, ki bodo dokončana v letu 2022. SSRS načrtuje tudi izgradnjo 28 oskrbovanih stanovanj na lokaciji Ob Savi v Kranju (načrtovano leto izgradnje 2024), 30 oskrbovanih stanovanj na lokaciji Podbreznik v Novem mestu in 60 oskrbovanih stanovanj na lokaciji Novo Pobrežje v Mariboru (načrtovano leto izgradnje 2027). Dodatno je SSRS preko Javnega poziva za nakup stanovanj pridobil 27 oskrbovanih stanovanj v Slovenj Gradcu, ki bodo predvidoma na voljo konec leta 2021.

SSRS bo na podlagi Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 (Program), v last pridobil še 15 oskrbovanih stanovanj v Občini Krško, ki bodo predvidoma dokončana v marcu 2021, z dodelitvijo posojila pa omogočila izgradnjo 14 oskrbovanih stanovanj v soseski »Dečkovo naselje« v Mestni občini Celje, ki bodo predvidoma dokončana v prvi polovici leta 2021. Prav tako bo na osnovi  Programa SSRS pridobil 15 novih oskrbovanih stanovanj v Občini Šmarje pri Jelšah, ki bodo predvidoma dokončana v prvi polovici leta 2022.

Zaradi uspešnega izvajanja v slovenskem prostoru uveljavljenega Programa sofinanciranja stanovanjskih enot za starejše, ki  je bil zaključen z dnem 31.12.2020, je SSRS v predlogu Poslovne politike Stanovanjskega sklada RS za obdobje 2021 do 2025, ki je še v postopku sprejema s strani ustanovitelja, predvidel sprejetje novega Programa. S sprejetjem Programa SSRS pričakuje nove vloge za sofinanciranje investicijskih projektov, s katerimi se bodo v občinah pridobila nova javna oskrbovana stanovanja.

Koliko stanovanj gradi Stanovanjski sklad RS v Mariboru in kje vse? Koliko denarja je za to namenjenega?

Na območju mestne četrti Studencih gradi Sklad novo stanovanjsko sosesko »Pod Pekrsko gorco«. Na območju bo zagotovljenih skupaj 400 najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. V sosesko bosta vključena še Dnevni center aktivnosti za starejše občane in prostor za 2 oddelka vrtca ter stanovanjska enota skupnosti Sožitje. Izgradnja poteka v dveh fazah po posameznih funkcionalnih enotah – v prvi fazi bo zagotovljenih 212 najemnih stanovanj od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše, v drugi fazi pa še 188 najemnih stanovanj od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše.

Ocenjena investicijska vrednost* je za fazo 1 – 34,52 mio EUR z DDV in fazo 2 – 29,4 mio EUR z DDV.

*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

Na vzhodnem delu Maribora, na desnem bregu Drave pa Sklad načrtuje gradnjo predvidoma 431 stanovanj v dveh samostojnih gradbenih fazah in sicer bo v območju ena (O1) zgrajenih 313 javnih najemnih stanovanj in 30 oskrbovanih stanovanj, v območju dve (O2) pa 58 javnih najemnih stanovanj ter 30 oskrbovanih stanovanj. V pripravi je prostorski akt OPPN, sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta je predviden proti koncu leta 2021. Začetek gradnje prve faze je predvidena v letu 2025.

Ocenjena investicijska vrednost* je za obe območji 68,8 mio EUR z DDV.

*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

Kdaj je predviden zaključek gradnje stanovanj v Mariboru?

Predviden zaključek gradbenih del stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorco je predviden konec leta 2021, stanovanja pa bodo na razpolago v prvi polovici leta 2022.

Komu bodo stanovanja namenjena? Kakšni bodo pogoji? Koliko stanovanj bo namenjenih mladim in mladim družinam in kakšni bodo pogoji?

Stanovanja bodo na voljo za dolgoročni stroškovni najem. Najemniki oziroma najemnice stroškovnih stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji ter pravne osebe zasebnega in javnega prava oziroma organizacije, vse s sedežem v Republiki Sloveniji. Prednostne kategorije trenutno aktualnega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem so mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Celotna aktualna razpisna dokumentacija je dostopna na spletni strani Stanovanjskega sklada RS (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/). Pogoji Javnega razpisa za oddajo bodočih stanovanj predvidoma ne bodo bistveno spremenjeni, bomo pa vsekakor proučili možnosti dopolnitve pogojev, da bodo ti še bolj določni in jasni.

Bodo stanovanja tržna ali neprofitna? Koliko bo katerih?

Vsa stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini.

Katere so ključne ovire, s katerimi se sooča Stanovanjski sklad RS?

Ključne ovire, s katerimi se sooča Stanovanjski sklad RS, so odsotnost ustrezne zakonske ureditve, odsotnost sistemskih in stalnih virov financiranja Stanovanjskega sklada RS ter kadrovske omejitve.

Vezano na vaša vprašanja gradnje stanovanjskega naselja ob Borovniščici v Borovnici, ki smo jih prejeli 10. 2.2021, vam posredujemo sledeč odgovor.

Stanovanjski sklad RS na predmetni lokaciji ni bil investitor (to je bil Orbital d.o.o.) ali izvajalec gradnje stanovanj (to je bil Kraški zidar d.d.) na predmetni lokaciji, saj je nastopal le v vlogi vmesnega kupca po ZVKSES in stanovanj na lokaciji kot vmesni kupec kupil septembra 2009. Prav tako Sklad ni bil pobudnik sprejema OPPN za del prostorske enote B1S/17 ob Gradišnikovi ulici ali pristojen za sprejemanje OPPN za del prostorske enote B1S/17 ob Gradišnikovi ulici ter odločanje ali opredeljevanje o predlogih civilne iniciative in o občinskem referendumu.

Glede na navedeno in po preučitvi razpoložljive arhivske dokumentacije Sklad ne razpolaga z morebitno dokumentacijo iz katere bi izhajala primerjava zasnov po OPPN za del prostorske enote B1S/17 ob Gradišnikovi ulici, ki je bil sprejet, a neuveljavljen v letu 2008 in OPPN, ki je bil sprejet in uveljavljen v januarju 2009, ter vam posledično ne more podati informacij v katerih elementih se izvedeni projekt razlikuje od prvotno načrtovanega. Glede na navedeno vam predlagamo, da se za pridobitev informacij obrnete na pristojno občino.