Kdaj bo zaključena gradnja stanovanjske skupnosti za mlade Gerbičeva?

Gradnja Stanovanjske skupnosti za mlade – Gerbičeva je v zaključni fazi in se bo končala predvidoma meseca aprila 2021, kar je odvisno tudi od vpliva epidemije Covid19 na izvedbo del in tehničnega pregleda ter pridobitev uporabnega dovoljenja. Po zaključku gradnje bo potrebno objekt še v celoti opremiti.

Na javnem naročilu za opremo soseske je bila izbrana družba Gonzaga-Pro. Do kdaj mora slednja dobaviti naročeno opremo?

Predviden začetek opremljanja objekta je v drugi polovici meseca aprila 2021 oziroma takoj po končani primopredaji del po gradbeni pogodbi med gradbenim izvajalcem in naročnikom.

Kdaj po najboljšem scenariju pričakujete vselitev prvih mladih? Bi to lahko bilo še pred začetkom novega študijskega leta?

Predvidevamo, da bi se prvi najemniki lahko vselili v drugi polovici tega leta oz. če bodo vse zadeve v zvezi z izgradnjo, opremljanjem in razpisom potekale po planu že v mesecu septembru ali oktobru 2021.

Najemnike boste izbirali z razpisom. Kdaj bi lahko pričakovali objavo razpisa?

Objava razpisa je odvisna od zaključka gradnje in opremljanja objekta. Predvidevamo, da bi razpis lahko objavili poleti oz. v drugi polovici leta 2021.

Kakšni bodo pogoji za kandidaturo na razpisu? Kako boste med kandidati izbrali, če jih bo pogoje izpolnjevalo več, kot bo razpoložljivih mest?

Za najem se bodo lahko prijavili mladi od 18. do dopolnjenega 29. leta starosti, ki imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji. Vsi dodatni pogoji in prednostne kategorije bodo znani ob razpisu. V primeru, da bo več prosilcev iz prednostne kategorije, bomo med njimi opravili naključni izbor.

Za koliko časa boste sklepali najemne pogodbe?

Najemne pogodbe bodo sklenjene za določen čas in sicer do dopolnjenega 29. leta starosti posameznega najemnika.

Koliko bo znašala najemnina?

Višina najemnine in vsi razpisni pogoji bodo objavljeni skupaj z javnim razpisom.

Če prav razumemo, bodo posamezne bivanjske enote namenjene enemu ali dvema skupnima stanovalcema. Kaj bo imela vsaka bivalna enota in katere prostore si bo delilo več bivalnih enot?

V objektu je predvidenih 109 bivalnih enot petih različnih tipov glede na velikost oz. število ležišč. V objektu bo na voljo 43 enot za 1 osebo, 52 enot za 2 osebi, 2 enoti za 3 osebe ter 12 enot namenjenih gibalno oviranim osebam (6 enot za 1 osebo in 6 enot za dve osebi). Vsaka bivalna enota bo imela lastno kuhinjo manjši kuhinjski blok,  kopalnico z wc-jem, tuš kabino, omare, postelje in mizo s stoli. Bivalne enote se bodo nahajale v štirih etažah in bodo namenjene oddajanju mladim med 18. in 29. letom (do dopolnjenega 30. leta) starosti po zaključku šolanja. Skupni prostori bodo umeščeni v pritličju, z izjemo družabnih prostorov v nadstropjih. Prostori v pritličju obsegajo večnamenski prostor in predavalnico, kuhinjo z jedilnico – družabni prostor, co-working, pisarno za upravnika, pralnico in sanitarije.

Glede na to, da si bodo stanovalci morali določene prostore deliti, kako boste poskrbeli, da bo v teh skupnih prostorih vedno red, ustrezna čistoča? Boste to prepustili najemnikom ali bodo za to zaposleni ljudje?

Red se bo zagotavljal na podlagi določenega hišnega reda in pravil za uporabo skupnih prostorov.

V objektu bo dnevno prisoten tudi upravnik, ki bo skrbel tako za tehnično urejenost objekta kot tudi za pomoč najemnikom pri uporabi enot kot tudi skupnih prostorov.

Glede na izkušnje s pilotnim projektom – oddaje stanovanj za mlade, kjer imamo glede na prednostne kategorije v najemu mlade zaposlene ljudi in iskalce zaposlitve menimo, da zagotavljanje ustreznega reda in čistoče ne bo tako zahtevno kot v študentskih domovih.

Kdo bo upravljal v medgeneracijskim centrom v pritličju in kakšne vsebine/programi so v njem predvideni, če ti načrti že obstajajo?

Medgeneracijski center se bo oddal v najem zunanjemu ponudniku na podlagi razpisa. Medgeneracijski center predstavlja infrastrukturo, namenjeno predvsem mladim ter dejavnostim medgeneracijske solidarnosti. Umeščen je v pritličju ter obsega družabni prostor, pisarno, kuhinjo z jedilnico, shrambo in sanitarije.

Predlogi dejavnosti v dnevnem centru, podani s strani predstavnikov organizacij mladih in organizacij medgeneracijskega sožitja so: informiranje, svetovanje, neformalno izobraževanje, učna pomoč, aktivno državljanstvo, zaposlovanje in podjetništvo, medkulturna dimenzija, šport, kultura in ustvarjalnost, zdravje, trajnost in trajnostni razvoj, druženje, ipd.

Glede na to, da gre za pilotni projekt, kakšne nauke želite pridobiti na izkušnjah s tem projektom? Koliko časa bo trajala evalvacija projekta, preden bi se lahko lotili novega tovrstnega projekta oziroma izboljšane različice?

Stanovanjski sklad RS izvaja pilotni projekt Skupnost za mlade Gerbičeva, ki je namenjen predvsem preverjanju poslovnega modela Skupnosti za mlade, ki bo osnova za pripravo stalnih modelov financiranja in sodelovanja ter določitve pogojev bivalnih skupnosti mladih na osnovi ugotovljenih dejanskih potreb. Sklad je v letu 2019 sodeloval z Ministrstvom za okolje in prostor ter Uradom RS za mladino pri pripravi izvedbenega načrta za izvedbo Resolucije o Nacionalnem programu za mladino 2013–2022 (Ur. l. RS, št. 90/2013, v nadaljevanju NPM) pri oblikovanju nabora ukrepov za pripravo izvedbenega načrta NPM za leti 2020 in 2021, vezanih na bivanjske razmere mladih v NPM. Nabor ukrepov zajema ukrepe, ki jih večinoma izvaja SSRS kot izvajalec stanovanjske politike na podlagi ReNSP15-25.

Vezano na vaša vprašanja za projekt gradnje na lokaciji v Kočevju, vam podajamo spodnje odgovore:

Izgradnja stanovanj v objektu A in objektu B Kočevska rezidenca v Kočevju poteka skladno s terminskim planom. Predviden rok dokončanja je junij 2021. Stanovanjski sklad RS bo stanovanja ponudil v stroškovni najem zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega sklada RS.  Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

Vezano na vaša vprašanja za projekt gradnje na lokaciji Novo Brdo – Ljubljana, vam podajamo spodnje odgovore.

1. Kako napreduje gradnja?

Gradnja na lokaciji Novo Brdo napreduje s predvideno dinamiko. Zaključek celotne gradnje pa se predvideva v drugi polovici leta 2021.

2. Pričakujete, da boste z gradnjo zaključili predčasno?

Zaenkrat ne predvidevamo predčasnega zaključka gradnje.

3. Je epidemija kakorkoli vplivala na gradnjo?

Epidemija Covid-19 je imela v letu 2020 neposreden vpliv pri zagotavljanju delovne sile, pravočasni dobavi materiala in izvedbi posameznih del (Covid – 19 ukrepi – karantene) na strani izvajalca. Na strani Stanovanjskega sklada RS je vplivala na način spremljanja gradnje s strani zaposlenih na Skladu, ki so kljub epidemiji in izrednim ukrepom, izvajali terensko spremljanje projekta in spremljanje na daljavo. Skladno z možnostmi, ki jih izvajalcem za vse pogodbe gradnje po javnem naročanju omogoča  ZIUPOPDVE bi lahko v prihodnje prišlo do zamika rokov dokončanja zaradi zakonskega podaljšanja rokov.

4. Kdaj pričakujete, da boste objavili razpis za najem teh stanovanj in kdaj bodo vseljiva?

Prevzem stanovanj od izvajalca je predviden do konca leta 2021 oz. začetka leta 2022 odvisno tudi od trajanja epidemije in morebitnega podaljšanja rokov iz razlogov na strani izvajalca.

5. Kakšna bo cena najemnin za ta stanovanja?

Najemnine bodo določene s sklepom ob uvrstitvi v razpis za oddajo v javni najem skladno z veljavno zakonodajo in akti delovanja Stanovanjskega sklada RS in trenutno še niso znane.

6. Ali potekajo še kakšni sodni postopki v zvezi z zapleti ob začetku gradnje (s podjetjem Rafael)?

Stanovanjski sklad RS je vezano na predmetno lokacijo v dveh sodnih postopkih kjer je tožnik RAFAEL gradbena dejavnost d.o.o.. Oba postopka sta bila sprožena v letu 2019 in sta v začetni fazi ter se nanašata na plačilo odškodnine. V enem sodnem postopku se kot združen postopek obravnava tudi nasprotna tožba Stanovanjskega sklada RS. Trenutno sodna postopka še vedno mirujeta saj se je podaljšalo zadržanje teka rokov za uveljavljanje pravic strank v sodnih postopkih, določenih z zakonom, do 31.1.2021.

Vezano na vprašanja o stanovanjih v Kočevski rezidenci z dne 7.1.2021 s strani Dolenjskega lista vam podajamo naslednje odgovore:

Stanovanjski sklad RS je 5.11.2019 z investitorjem MM SVTK, družbo za signalnovarnostne in telekomunikacijske naprave d.o.o., sklenil prodajno pogodbo za nakup 76 stanovanj v predvideni skupni površini 4.194 m2 s pripadajočimi 29 parkirnimi mesti v garaži objekta in 49 samostojnih garaž na nivoju terena ter 36 parkirnih mest na nivoju terena. Stanovanja bodo velika od cca. 36,5 do 86,9 kvadratnih metrov, etažnost objektov pa bo obsegala klet, pritličje, štiri nadstropja in mansardo.

Trenutno so stanovanja v fazi zaključne gradnje. Vlogo za najem bodo zainteresirani prosilci lahko vložili, ko bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega Sklada RS. Stanovanjski sklad RS bo stanovanja ponudil v najem zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja. Predvideni rok za dokončanje stanovanj v Kočevju je junij 2021. Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa SSRS mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

Vezano na vprašanja v sporočilu z dne 5.1.2021 s strani Dnevnika:

1. V katerih občinah po Sloveniji na SS zaznavate, da so največje potrebe po stanovanjih?
2. Kakšni so načrti SS za naslednjih pet let, kje se bodo gradila stanovanja, torej nove soseske? Prosim, če jih naštejete ter koliko bo v posameznih soseskah stanovanj ter koliko bodo vredne posamezne investicije.
3. Bodo ta stanovanja šla v neprofitni najem ali prodajo?
4. Koliko stanovanj in kje je SS zgradil v zadnjih petih letih? Kolikšna je bila vrednost teh investicij?
5. Kakšne so cene neprofitnih najemnin stanovanj SS v Sloveniji?
6. Ali SS gradi tudi stanovanja za odkup? Katere od naložb, ki jih načrtujete v naslednjih 5 letih, bodo namenjene odkupu in po kakšnih cenah?
7. Koliko stanovanj v tem trenutku je v fondu SS in koliko od tega je prostih? Koliko prosilcev čaka na stanovanja, kje jih je največ?
8. Ali ocenjujete, da stanovanja, ki jih gradi SS, zadovoljivo uravnavajo cene stanovanj na trgu. Namreč, v nekaterih delih Slovenije so namreč cene šle v nebo, drugje sodobnih stanovanj ni?

1. V katerih občinah po Sloveniji na SS zaznavate, da so največje potrebe po stanovanjih?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen za spremljanje potreb po stanovanjih in posledično ne vodi evidenc tovrstnih potreb, izvaja pa periodično in prostovoljno Anketo o potrebah med mestnimi in drugimi občinami ter javnimi stanovanjskimi skladi in neprofitnimi stanovanjskimi organizacijami o njihovih ocenah potreb po javnih najemnih stanovanjih. Po zadnjih razpoložljivih podatkih teh subjektov so največje potrebe po stanovanjih so izkazane v mestnih občinah in sicer je na prvem mestu Mestna občina Ljubljana, sledita pa ji Mestna občina Maribor, Koper in Celje. Po statističnih regijah je največ potreb v Osrednjeslovenski statistični regiji sledita Savinjska in Podravska regija.

2. Kakšni so načrti SS za naslednjih pet let, kje se bodo gradila stanovanja, torej nove soseske? Prosim, če jih naštejete ter koliko bo v posameznih soseskah stanovanj  ter koliko bodo vredne posamezne investicije.

Podatki o trenutnem poteku in načrtih SSRS vezano za aktivnosti zagotavljanja najemnih stanovanj so razvidni na povezavi

https://ssrs.si/novice/stanovanjski-sklad-rs-intenzivno-gradi-po-vsej-sloveniji-do-leta-2023-bo-zagotovil-kar-2144-novih-javnih-najemnih-stanovanj/

3. Bodo ta stanovanja šla v neprofitni najem ali prodajo?

Novo pridobljena stanovanja bodo na voljo za javni najem. V primeru, da so bila stanovanja pridobljena na osnovi skupnih soinvestitorskih projektov med lokalnimi skupnostmi in Stanovanjskim Skladom RS, se najemnina določi v soglasju in stanovanjsko politiko občine.

4. Koliko stanovanj in kje je SS zgradil v zadnjih petih letih? Kolikšna je bila vrednost teh investicij?

Stanovanjski sklad RS je v zadnjih petih letih v okviru lastnih projektov zgradil v soseski Zeleni gaj na Brdu 269 stanovanj v skupni vrednosti investicije cca 45 mio EUR

Od vseh stanovanj je trenutno v lasti SSRS še 106 stanovanj , ki se oddajajo v najem preko javnega razpisa.

Preko svojih programov je Sklad v zadnjih petih letih zagotovil izgradnjo še:

• Programi JNS skupaj z občinami: MO Velenje Gorica (132 JNS), Sv. Ana (2 JNS), Vojnik (10 JNS), Dravograd (8 JNS), JSS MOL (9 JNS in 14 bivalnih enot) in JSS MOL (38 JNS). Skupna vrednost vloženih sredstev Sklada: 8,2 mio EUR
• Program stanovanjske enote za starejše: MO Velenje (15 oskrbovanih stanovanj). Skupna vrednost vloženih sredstev Sklada: 0,78 mio EUR

Na podlagi Javnega poziva za nakup je SSRS v letih 2015-2020 kupil  366 stanovanj in 429 parkirnih mest, prav tako je,  oziroma je v procesu odkupa treh zemljišč za gradnjo, kjer bo razvijal svoje lastne projekte, vse  v skupni vrednosti  37.387.962,85   z DDV.

5. Kakšne so cene neprofitnih najemnin stanovanj SS v Sloveniji?

Višino neprofitne najemnine določa Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08, 62/10 – ZUPJS, 79/15 in 91/15). Neprofitna najemnina ni določena na kvadratni meter, ampak je odvisna predvsem od tega, koliko točk je pripisanih stanovanju, kar ureja Pravilnik o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 127/04 in 69/05). Na število točk vpliva več faktorjev (v največjem deležu starost stanovanja in stanje inštalacij). Izračun neprofitne najemnine je precej kompleksen, podajamo poenostavljen prikaz: število točk se pomnoži s kvadraturo uporabne površine in faktorji za lokacijo in velikost stanovanja (vplivata minimalno) ter vrednostjo točke, ki je že dolgo 2,63 EUR. S tem se dobi t.i. najemninsko vrednost stanovanja, ki se jo pomnoži z letno stopnjo neprofitne najemnine, ki jo za območje občine določijo občine same ter znaša največ 4,68 %. S tem se dobi letno najemnino. Za morebitne dodatne informacije se prosimo obrnite na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve.

Stanovanjski sklad RS neprofitnih stanovanj v najem ne oddaja sam, ampak jih daje na razpolago občinam, da jih same dodelijo glede na njihove potrebe svojim občanom skladno z veljavno stanovanjsko zakonodajo in javnimi razpisi, zato je tudi višina neprofitne najemnine odvisna predvsem od politike vsakokratnih občin.

6. Ali SS gradi tudi stanovanja za odkup? Katere od naložb, ki jih načrtujete v naslednjih 5 letih, bodo namenjene odkupu in po kakšnih cenah?

Stanovanjski sklad RS vse od začetka leta 2017 skladno z usmeritvijo svojega ustanovitelja, torej države, stanovanj ne gradi več za prodajo na trgu, temveč le še za oddajo v najem.

7. Koliko stanovanj v tem trenutku je v fondu SS in koliko od tega je prostih? Koliko prosilcev čaka na stanovanja, kje jih je največ?

Stanovanjski sklad RS ima 788 stanovanj v fondu stroškovnih najemnih stanovanj, pri čemer je trenutno oddanih 94,5 % stanovanj ter 3.078 stanovanj v fondu neprofitnih najemnih stanovanj, pri čemer je trenutno oddanih 93,3 % stanovanj. SSRS ne vodi listo/list čakajočih prosilcev stanovanj, ki jih oddaja v tržni najem po razpisih, temveč izvaja odpiranja prijav in izbore po terminskem planu. Za stanovanja Sklada, ki se oddajajo v neprofitni najem vodijo postopke oddaje  mestne in druge občine ter javni skladi, ki prejmejo stanovanja v razpolagalno pravico. S podatki o čakajočih prosilcih/ listah Sklad ne razpolaga.

8. Ali ocenjujete, da stanovanja, ki jih gradi SS, zadovoljivo uravnavajo cene stanovanj na trgu. Namreč, v nekaterih delih Slovenije so namreč cene šle v nebo, drugje sodobnih stanovanj ni?

Stanovanjski sklad RS ponuja v najem funkcionalna kakovostna stanovanja,  z uporabnimi tlorisi, ki omogočajo kakovostno bivanje in zadovoljstvo uporabnikov. Najemnina je določena za vsako stanovanje posebej in je odvisna od investicijske vrednosti projekta oziroma od nabavne vrednosti stanovanj v primeru nakupa. Naj še dodamo, da imajo najemniki možnost, ob izpolnjevanju pogojev, prejeti subvencijo najemnine, o kateri na podlagi prejete vloge odloči pristojni Center za socialno delo. Sklad ne prodaja več novih stanovanj. Menimo, da ima delež novih javnih najemnih stanovanj, h kateremu pripomore v celotni Sloveniji Stanovanjski sklad RS pomemben prispevek k uravnavanju ponudbe in povpraševanja na najemnem trgu, posredno pa vpliva tudi na cene stanovanj na trgu.

Posredujemo odgovore na novinarska vprašanja, ki smo jih prejeli 6.1.2021 glede projekta Kocljeva – Murska Sobota.

Stanovanjski sklad RS je na Kocljevi v Murski Soboti na podlagi Javnega poziva za nakup izvedel nakup 27 stanovanj s pripadajočimi parkirnim mesti, vrednost nakupa je bila 3.853.847,03 EUR z DDV.

Vsa stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini.

Najemniki oziroma najemnice stroškovnih stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji ter pravne osebe zasebnega in javnega prava oziroma organizacije, vse s sedežem v Republiki Sloveniji.

Prednostne kategorije objavljenega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem so mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Celotna razpisna dokumentacija je dostopna na spletni strani Stanovanjskega sklada RS (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/).

Stanovanja bodo predvidoma dokončana proti koncu leta 2021, najemnikom Stanovanjskega sklada RS pa bodo na voljo po vključitvi stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa, in sicer po dokončanju gradnje, pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj in prevzemu stanovanj s strani Stanovanjskega sklada RS.

Vezano na vprašanja v sporočilu z dne 21.12.2020 s strani Dnevnika:

• Koliko neprofitnih oziroma javnih stanovanj je vsega skupaj v Sloveniji?
• Koliko je zasedenih?
• Komu so neprofitna stanovanja na splošno namenjena?

Stanovanjski sklad RS ne more posredovati odgovorov na zgornja vprašanja, saj ni pristojen za spremljanje / evidentiranje podatkov o stanovanjih za celotno Slovenijo in posledično teh podatkov ne zbira.

Za podatke se lahko obrnete na Ministrstvo za okolje in prostor.

Posredujemo pa vam podatke glede nepremičnin v lasti Stanovanjskega sklada RS na dan 15.1.2020 in sicer:

Sklad je lastnik 3.042 neprofitnih najemnih stanovanj, od tega je zasedenih 2.871 stanovanj, stanovanja za neprofitni najem so namenjena oddaji osebam skladno z določbami Stanovanjskega zakona  in Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, stanovanja za tržni najem so namenjena prednostnim skupinam opredeljenim v javnem razpisu objavljenem na povezavi https://ssrs.si/oddaja/razpis-za-oddajo-stanovanj-v-najem/  ;

stanovanja za mlade so namenjena mladim od 18. do dopolnjenega 30. leta kot je opredeljeno v javnem razpisu objavljenem na povezavi https://ssrs.si/oddaja/najem-za-mlade/ .

Pozdravljeni, vezano na vaša vprašanja v sporočilu z dne 15.12.2020, vam podajamo sledeče odgovore:

1. Bo vseh 27 stanovanj v bloku na voljo za najem?

Vsa stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini.

2. Kakšni so pogoji za pridobitev stanovanja?
3. Kaj vse se bo ob prijavi upoštevalo (število otrok, višina dohodka)?
4. Kdo bo na “prednostni” listi?
5. Koliko okvirno bo znašala najemnina za posamezno stanovanje?

Najemniki oziroma najemnice stroškovnih stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji ter pravne osebe zasebnega in javnega prava oziroma organizacije, vse s sedežem v Republiki Sloveniji.

Prednostne kategorije objavljenega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem so mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Celotna razpisna dokumentacija je dostopna na spletni strani Stanovanjskega sklada RS (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/).

Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani Stanovanjskega sklada RS in bo določena za vsako stanovanje posebej in bo odvisna od nabavne vrednosti nepremičnine. Najemnina bo objavljena z vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa.

6. Do kdaj se zbirajo prijave, kdaj bo odločitev o tem, kdo bo dobil stanovanje? Kdaj bodo stanovanja vseljiva

Stanovanja bodo predvidoma dokončana proti koncu leta 2021, najemnikom Stanovanjskega sklada RS pa bodo na voljo po vključitvi stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa, in sicer po dokončanju gradnje, pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj in prevzemu stanovanj s strani Stanovanjskega sklada RS.

Pozdravljeni, vezano na vaša vprašanja v sporočilu z dne 18.11.2020  in glede vprašanj:

1. Kateri so vsi projekti gradnje ali priprave stanovanj za najem, ki jih izvajate v Ljubljani?

1.1 Na kateri lokaciji je vsak od teh projektov?

1.2 V kateri fazi je vsak od teh projektov? Kakšna je predvidena časovnica projektov? Kdaj je predviden zaključek vseh del za vsak projekt posebej – skratka, kdaj bodo stanovanja pripravljena za vselitev in najem?

1.3 Koliko stanovanj vsebuje vsak od projektov?

Skupaj 1, 1.1, 1.2 in 1,3

1.4 Koliko od teh stanovanj pri vsakem projektu bo predvidoma oddanih po neprofitni najemnini? Koliko po profitni?

2. Kateri projekti gradnje javnih najemnih stanovanj so še predvideni v Ljubljani, a jih še niste začeli izvajati?

2.1 Kakšna je predvidena časovnica za vsakega od teh projektov?

2.2 Na katerih lokacijah so?

2.3 Koliko stanovanj vsebuje vsak od načrtovanih projektov – koliko od tega jih je neprofitnih, koliko profitnih?

Vam podajamo odgovor:

A. Lastne gradnje – investitor SSRS

–              Projekti v gradnji:

1. Ljubljana, Novo Brdo E2 in E3 (lokacija ob Cesti Rdečega križa), 498 najemnih stanovanj, od tega 25 oskrbovanih stanovanj za starejše, konec gradnje predvidoma konec leta 2021, vse za stroškovni najem.
2. Ljubljana, Skupnost za mlade Gerbičeva, 109 bivalnih enot za mlade med 18 in 29 letom starosti, konec gradnje predvidoma april 2021, vse za stroškovni najem.
3. Ljubljana, Dolgi most (ob Za progo), 40 najemnih stanovanj, konec gradnje predvidoma v letu 2022, vse za stroškovni najem,

–              Projekti v pripravi

1. Ljubljana, Glince Podutik (med Cesto Andreja Bitenca in Pilonovo ulico), predvidoma 390 najemnih stanovanj, predvideni začetek gradnje po letu 2023, realizacija projekta je odvisna od zagotavljanja dolgoročnega vira financiranja, vse za stroškovni najem.

B. Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020:

1. Ljubljana, Novo Brdo E1 (lokacija ob Cesti Rdečega križa), 174 javnih najemnih stanovanj (neprofitna najemna stanovanja), SSRS sofinancira projekt, investitor gradnje JSS MOL, konec gradnje marec 2021.
2. Ljubljana, Rakova Jelša, 156 javnih najemnih stanovanj (neprofitna najemna stanovanja), SSRS sofinancira projekt, investitor gradnje JSS MOL, konec gradnje predvidoma v letu 2022.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Je to, da ste vložili revizijo na vrhovno sodišče, tudi razlog, da po enem letu še vedno niste začeli odpravljati napak?

Vložena  je bila pobuda za dopustitev revizije. Predlogu za dopustitev revizije je bilo deloma ugodeno in je v tistem delu nato Stanovanjski sklad RS (SSRS) vložil revizijo, o kateri še ni bilo odločeno. Vložen predlog za revizijo in pozneje revizija pa ne vplivata na začetek odprave napak, o katerem se SSRS dogovarja z etažnimi lastniki in upravnikom.

Ob tem naj dodamo, da SSRS po sodbi odpravlja napake, za katere SSRS kot vmesni kupec sploh ni kriv, ampak plačuje napake projektanta, izvajalca in nadzora.

2. Ste projekte za odpravo napak pripravili in kakšen je sedaj vaš načrt? V kolikšnem času bi lahko uspeli priznane napake odpraviti?

V sodelovanju z etažnimi lastniki in upravnikom se sedaj izvajajo ogledi napak, ugotavlja se natančnejši obseg napak ter pripravlja seznam napak z dogovorom o načinu njihove odprave. Po tem sledijo izvedbe javnih naročil za projektiranja in izvedbo sanacij.

3. Kdaj naj bi pristopili k odpravljanju teh napak?

Terminski plan vseh nadaljnjih aktivnosti in urejanja realizacije sodbe je odvisen od dogovora in sodelovanja etažnih lastnikov ter upravnika. SSRS si prizadeva, da bi začeli z odpravo napak čim prej. Pooblaščenec etažnih lastnikov nas je nedavno obvestil, da so  trenutno malo kadrovsko omejeni in napoveduje res aktiven pristop v postopkih dogovarjanja, ker je v obojestranskem interesu realizacija sodbe.

4. Koliko naj bi sklad odprava napak stala in katere napake bodo največji finančni zalogaj?

Vrednosti bodo znane po zaključku postopkov javnega naročila za projektiranje in izvedbo. Ocenjujemo, da bodo vsebinsko in finančno najbolj zahtevne napake iz naslova zamakanja.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS