Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

V Sloveniji se pospešeno gradijo najemna stanovanja – koliko stanovanj se ta čas gradi in kje v Sloveniji Koliko najemnih stanovanj se bo zgradilo v Sloveniji in kje bodo prva stanovanja predana najemnikom?

Lastni projekti

Stanovanjski sklad RS ( v nadaljevanju Sklad) ima trenutno lastne projekte v gradnji za pridobitev 819 stanovanjskih enot  na naslednjih lokacijah:

1. Stanovanjska soseska Novo Brdo, Ljubljana: 498 stanovanj, od tega 25 oskrbovanih
2. Stanovanjska soseska pod Pekrsko gorco, 1. faza Maribor: 212 stanovanj, od tega 30 oskrbovanih
3. Gradnja najemnih stanovanjskih enot  Skupnost za mlade Gerbičeva: 109  stanovanj.

Prav tako ima Sklad trenutno lastne projekte v razvoju in pred gradnjo za pridobitev dodatnih 628 stanovanjskih enot na naslednjih lokacijah:

4. Projekt Pod Pekrsko gorco 2. faza, Maribor: 188 stanovanj, od tega 30 oskrbovanih
5. Projekt Dolgi most, Ljubljana: 40 stanovanj
6. Projekt Ob Savi, Kranj, 1. faza: 187 stanovanj (od tega 28 oskrbovanih)
7. projekt Partizan, Jesenice: 43 stanovanj
8. projekt Nad Dolinsko, Koper: 90 stanovanj
9. projekt Lukovica – jug, 1. faza: do 80 stanovanj.

Tako  bo skupaj v okviru lastnih projektov Sklada do leta 2023 zgrajenih predvidoma do 1.447 stanovanjskih enot.

Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč

Poleg tega se javna najemna stanovanja pridobivajo tudi preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč, kjer bo Sklad  pridobil 356 stanovanj po celotni Sloveniji (60 v Slovenj Gradcu + 27 oskrbovanih, 76 v Kočevju, 10 v Lenartu, 31 v Slovenski Bistrici, 10 v Radencih, 24 v Mozirju, 24 v Pesnici pri Mariboru, 10 v Gornji Radgoni, 19 v Mežici, 2 v Sv. Ani v Slov. Goricah, 30 v Črnomlju, 27 v Murski Soboti– še v fazi sklepanja pogodbe, 6 v Brežicah – še v fazi sklepanja pogodbe). Prva stanovanja, ki so na voljo so v Mozirju, Lenartu in Sv. Ani v Slov. Goricah, v kratkem pa bodo na voljo tudi stanovanja v Radencih, Gornji Radgoni, Slovenj Gradcu in Brežicah.

Programi sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše

Sklad bo skupaj z občinami in drugimi prosilci zagotovil skupno do 518 javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše, kot sledi:

Javna najemna stanovanja z modelom posojila in soinvestitorstva – v lasti občin bo 365 stanovanj in v lasti Sklada 58 stanovanj:

• s projekti, ki so trenutno v gradnji: Novo Brdo E1, Ljubljana (174 stanovanj); Dečkovo naselje, Celje (128 stanovanj); Spodnja Kostrivnica, Rogaška Slatina (10 stanovanj);
• s projekti, ki so trenutno v pripravi: Braslovče (4 stanovanja), Zreče (6 stanovanj), Slovenske Konjice (11 stanovanj), Nad Dolinsko 3, Koper (90 stanovanj), Ravne na Koroškem (22 stanovanj);

Stanovanjske enote za starejše z modelom posojila in soinvestitorstva – v lasti prosilcev bo 43 stanovanj, v lasti Sklada bo 30 stanovanj:

• s projekti, ki so trenutno v gradnji: Dečkovo naselje, Celje (14 stanovanj); Krško (29 stanovanj);
• s projekti, ki so trenutno v pripravi: Šmarje pri Jelšah (30 stanovanj);

Zanimanje po teh stanovanjih je zelo veliko in po vsej verjetnosti ne boste zadostili povpraševanja? Koliko stanovanj dejansko bi morali zgraditi, da omilili precejšnje povpraševanje najemnih stanovanj?

Sklad na nivoju statističnih regij periodično izvaja preverjanje dejanskih potreb po različnih oblikah bivanja. Iz zadnje Skladove Ankete 2018/2019 izhaja potreba po 9.100 javnih najemnih stanovanj. Največje pomanjkanje javnih najemnih je v Mestni občini Ljubljana oz. v Osrednjeslovenski statistični regiji (46 odstotkov vseh potreb). Na nivoju države primanjkuje tudi 1.000 drugih najemnih stanovanj (480 bivalnih enot in 520 oskrbovanih stanovanj), od tega največ v Mestni občini Ljubljana in Mestni občini Koper.

Kakšni so načrti oziroma želje za prihodnost?

Stanovanjski sklad RS ima namen do leta 2023 skupno zagotoviti do 2.360 novih javnih najemnih stanovanj. Po letu 2023 se bodo izvajale aktivnosti razvoja investicij za pridobitev še dodatnih 1.500 stanovanj.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja vam podajamo odgovore:

Izvedeli smo, da je stanovanjski sklad z izvajalci gradnje soseske Novo  Brdo sklenil da aneksa, ki povečujeta vrednost del.  Zanima nas, zakaj je bil sklenjen aneks z Gorenjsko gradbeno družbo in partnerjema v vrednosti 88.588 evrov in zakaj aneks s CGP in partnerjem v vrednosti 117.025 evrov?

Dodatek na območju Novo Brdo E2 je bil sklenjen zaradi dodatnega sidranja zagatnih sten pri varovanju gradbene jame zaradi ugotovljenih slabših pogojev temeljnih tal.

Dodatek na območju Novo Brdo E3 je bil sklenjen zaradi naknadno odkritih ostankov betonskih temeljev objektov, ki jih je bilo potrebno rušiti, ločevati in odpeljati na trajno deponijo ter za nakladanja že deponiranega materiala, ki je bil deponiran v okviru prejšnjega izvajalca.

So bili ti nepredvideni stroški mogoče povezani z deli, ki bi jih morala opraviti družba Rafael?

Delno so ti stroški povezani tudi s predhodno izvedenimi deli.

V kateri fazi je trenutno gradnja soseske Novo Brdo?

Gradnja je trenutno v fazi izvajanja betonskih del.

Ali ste od izvajalcev prejeli zgolj že potrjene zahtevke za sklenitev aneksa? Če ne, imate še kakšen zahtevek v obravnavi oziroma ste kakšnega mogoče zavrnili? Če da, koliko znašajo ti zahtevki?

Za pozneje naročena dela, s strani izvajalcev običajno dobimo zahtevek, ki se ga nato uskladi po pogojih zapisanih v gradbeni pogodbi. Trenutno nimamo odprtih zahtevkov s strani izvajalcev.

Ali je SSRS družbi Rafael na koncu za opravljena dela izplačal le 473.216 evrov? Če ne, koliko ste morebiti izplačali še naknadno?

Naknadno je bilo izplačano družbi Rafael še 133.380,68 EUR za poplačilo podizvajalca in davkov.

Kdaj je predviden zaključek gradnje in nato morebitne prve vselitve?

Zaključek gradnje je predviden jeseni 2021, prve vselitve pa konec leta 2021 oz. v pričetku leta 2022.

Koliko je znašala bančna garancija, ki ste jo unovčili  po prekinitvi pogodbe z Rafaelom?

Bančna garancija je znašala 176.964,80 EUR.

Ali ste že terjali nastalo škodo zaradi neopravljenih del od družbe Rafael? Koliko znaša škoda in kaj v bistvu predstavlja? Je družba omenjeno škodo izplačala ali pa jo boste morali terjati prek sodne poti?

Stanovanjski sklad RS je proti družbi Rafael vložil nasprotno tožbo, s katero zahteva plačilo 5.538.544,90 € skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi. Znesek vključuje škodo iz naslova vseh dodatnih stroškov, izgubljeni dobiček iz naslova izgubljenih najemnin in pogodbeno kazen.

Kdaj in na kakšen način (v javno-zasebnem partnerstvu morebiti) je predvidena gradnja poslovnega objekta na območju PE4 v soseski Novo Brdo?

Za način realizacije območja PE4 Novo Brdo potekajo razgovori z MOL.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Zanima me koliko bo cel projekt vreden in koliko bo k temu prispeval republiški sklad?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, za podatek o vrednosti celotnega investicijskega projekta vas prosimo, da se obrnete na investitorja gradnje Občino Rogaška Slatina.

Stanovanjski sklad RS bo na osnovi določil sprejetega  programa sofinanciral 5 (pet) javnih najemnih stanovanj, vrednost sofinanciranja je na osnovi listinske dokumentacije okvirno ocenjena na nekaj več kot 385 tisoč EUR.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Projekti Stanovanjskega sklada Republike Slovenije

Gradnja najemnih stanovanj Ob Savi, Kranj:

– predvidena investicijska vrednost: 36,4 milijona evrov,

– število stanovanj: 1. faza 187 stanovanj (od tega 28 oskrbovanih stanovanj), 2. faza 55 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: priprava komunalne in prometne ureditve širšega območja s strani Mestne občine Kranj, kot pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja objektov

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti MOK, predvidoma 1. faza začetek v letu 2021, gradnja predvidoma 2 leti

Stanovanjska soseska pod Pekrsko gorco, Maribor:

predvidena investicijska vrednost: 30,6 milijona evrov

– število stanovanj: 188 stanovanj (od tega 30 oskrbovanih stanovanj)

– v kateri fazi je projekt: pred izvedbo javnega naročila za izbor izvajalca za gradnjo

– predviden začetek in zaključek gradnje: začetek gradnje v letu 2020, gradnja predvidoma 20 mesecev

Gradnja najemnih stanovanj Novo Pobrežje, Maribor:

– predvidena investicijska vrednost: 69,92 milijona evrov

– število stanovanj: 437 stanovanj  (od tega 60 oskrbovanih stanovanj)

– v kateri fazi je projekt: javno naročilo za pripravo in izvedbo OPPN (Občinskega podrobnega prostorskega načrta)

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti Mestne občine Maribor, predvidoma začetek gradnje v letu 2023, v več fazah, gradnja predvidoma 3 leta.

Gradnja najemnih stanovanj Podutik – Glince, Ljubljana:

– predvidena investicijska vrednost: 72 milijona evrov

– število stanovanj: 400 stanovanj (od tega 52 oskrbovanih stanovanj)

– v kateri fazi je projekt: v fazi lokacijske preveritve OPPN-ja s strani Mestne občine Ljubljana.

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti Mestne občine Ljubljana, predvidoma začetek gradnje v letu 2022, v več fazah, gradnja predvidoma 3 leta.

Gradnja najemnih stanovanj Dolgi most, Ljubljana:

– predvidena investicijska vrednost: 6,4 milijona evrov

– število stanovanj: 40 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: pred izvedbo javnega naročila za izbor izvajalca za projektiranje in gradnjo

– predviden začetek in zaključek gradnje: začetek projektiranja in gradnje v letu 2020, trajanje predvidoma 18 mesecev.

Gradnja najemnih stanovanj Nad Dolinsko 3, Koper:

– predvidena investicijska vrednost: 15,3 milijona evrov

– število stanovanj: 90 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: pred izvedbo javnega naročila za projektiranje

– predviden začetek in zaključek gradnje: začetek gradnje v letu 2021, gradnja predvidoma 20 mesecev.

Gradnja najemnih stanovanj Lukovica:

– predvidena investicijska vrednost: 12,8 milijona evrov

– število stanovanj: do 80 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: priprava komunalne in prometne ureditve širšega območja s strani  občine Lukovica, kot pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja objektov

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti občine Lukovica, predvidoma 1. faza začetek v letu 2021, gradnja predvidoma 18 mesecev

Gradnja najemnih stanovanj Partizan, Jesenice:

– predvidena investicijska vrednost: 6,5 milijona evrov

– število stanovanj: 43 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: pred sprejemom OPPN (Občinskega podrobnega prostorskega načrta)

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti občine Jesenice, predvidoma začetek gradnje v letu 2021, gradnja predvidoma 18 mesecev.

Gradnja najemnih stanovanj Brdo Drage, Novo mesto:

– predvidena investicijska vrednost: 23,9 milijona evrov

– število stanovanj: do 180 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: priprava komunalne in prometne ureditve širšega območja s strani  Mestne občine Novo mesto, kot pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja objektov

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti Mestne občine Novo mesto, predvidoma začetek gradnje 1. faze 2021, gradnja predvidoma 18 mesecev.

Gradnja najemnih stanovanj Rožna dolina, Nova Gorica:

– predvidena investicijska vrednost:  12 milijonov evrov

– število stanovanj: 80 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: pred začetkom aktivnosti spremembe OPPN (Občinskega podrobnega prostorskega načrta)

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti Mestne občine Nova Gorica, predvidoma začetek gradnje 2022, gradnja predvidoma 18 mesecev.

Gradnja najemnih stanovanj Ivančna Gorica:

– predvidena investicijska vrednost: 8,16 milijonov evrov

– število stanovanj: do 50 stanovanj

– v kateri fazi je projekt pred začetkom aktivnosti spremembe OPPN (Občinskega podrobnega prostorskega načrta)

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti občine Ivančan Gorica, predvidoma začetek gradnje 2022, gradnja predvidoma 18 mesecev.

Gradnja najemnih stanovanj Škotin, Dragomelj:

– predvidena investicijska vrednost: 20,8 milijona evrov

– število stanovanj: 130 stanovanj

– v kateri fazi je projekt: pred začetkom aktivnosti spremembe OPPN (Občinskega podrobnega prostorskega načrta) in ureditve poplavne varnosti širšega območja

– predviden začetek in zaključek gradnje: odvisno od aktivnosti občine Domžale, predvidoma začetek gradnje 2023, gradnja predvidoma 18 mesecev.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja glede oskrbovanih stanovanj v Krškem, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

1. Koliko bo teh oskrbovanih stanovanj in kdaj bodo zgrajena?

V stanovanjskem objektu, etažnosti K + P + 2 N, bo 29 oskrbovanih najemnih stanovanj. Po podatkih investitorja je predvideni rok za dokončanje objekta v februarju 2021.

2. Kako velika bodo?

Predvidena površina stanovanjskih enot je od 45 m² do 68 m².

3. Bodo to najemna stanovanja in kakšna bo najemnina?

Vse stanovanjske enote, ki bodo v lasti Stanovanjskega sklada RS, se bodo oddajale v najem.  Najemnina bo znana z objavo razpisa.

4. Kdo se bo lahko potegoval za najem in po kakšnih kriterijih se bodo delila ter kje in kdaj se bodo zainteresirani lahko prijavil na razpisana stanovanja?

Javnih razpisov in meril za dodelitev oskrbovanih najemnih stanovanj ne objavlja in tudi ne izvaja Stanovanjski sklad RS, temveč to izvajajo občine, na podlagi dane razpolagalne pravice.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaše zaprosilo za odgovore na vprašanja za članek v posebni izdaji revije GZS Glas gospodarstva na temo gradbeništva vam podajamo naše odgovore.

1. Koliko neprofitnih stanovanj in kje ima v gradnji Stanovanjski sklad Republike Slovenije? Koliko jih bo dokončanih letos in kje? Koliko ima sklad obstoječih neprofitnih stanovanj?

Zaradi izvajanja stanovanjske politike je ReNSP15–25 uvedel pojem »javna najemna stanovanja«, ki pa v stanovanjski zakonodaji še ni pojmovno opredeljen. ReNSP15-25 z enotnim poimenovanjem »javna najemna stanovanja« zajema občinska najemna stanovanja v lasti občin oziroma občinskih stanovanjskih skladov in stanovanjskih organizacij ter najemna stanovanja v lasti Stanovanjskega sklada RS, ki se oddajajo za neprofitno najemnino upravičencu do neprofitnega stanovanja, namenska najemna stanovanja in tržna najemna stanovanja. V kategorijo javnih najemnih stanovanj tako Sklad vključuje neprofitna najemna stanovanja kot tudi ostala najemna stanovanja v lasti Sklada.

V okviru Programa sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020, bo SSRS skupaj s upravičenimi prosilci (lokalne skupnosti, javni nepremičninski skladi in neprofitne stanovanjske organizacije) po trenutno odobrenih projektih in projektih v pripravi do 2023 zagotovil skupno 445  javnih najemnih stanovanj z modelom posojila in modelom soinvestitorstva ali kombinacijo obeh (v lasti občin bo 376 stanovanj in v lasti SSRS 69 stanovanj) v vrednosti sofinanciranja 25,3 milijonov evrov. Navajamo projekte, ki so trenutno v gradnji: Novo Brdo E1, Ljubljana (174 stanovanj); Dečkovo naselje, Celje (128 stanovanj) in Spodnja Kostrivnica, Rogaška Slatina (10 stanovanj) z rokom dokončanja predvidoma v letih 2021 in 2022.

V okviru Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše v letih 2017 do 2020  bo SSRS skupaj s upravičenimi prosilci (lokalne skupnosti, javni nepremičninski skladi in druge pravne osebe) po trenutno odobrenih projektih in projektih v pripravi do 2023 zagotovil skupno 73  javnih najemnih oskrbovanih stanovanj z modelom posojila in modelom soinvestitorstva ali kombinacijo obeh (v lasti prosilcev bo 43 stanovanj in v lasti SSRS 30 stanovanj) v vrednosti sofinanciranja 4,6 milijonov evrov. Navajamo projekte, ki so trenutno v gradnji: Dečkovo naselje, Celje (14 stanovanj) in Krško (29 stanovanj) z rokom dokončanja predvidoma v letu 2021.

Informacija o lastnih gradnjah in nakupih stanovanj za najem je podana na povezavi https://ssrs.si/novice/stanovanjski-sklad-rs-bo-do-leta-2023-zagotovil-2-144-novih-najemnih-stanovanj/

2. Katere projekte za gradnjo neprofitnih stanovanj ima Sklad v načrtih v prihodnjih petih letih, kateri so glavni pogoji, da bo načrte lahko izpolnil? Kakšno je povpraševanje po tovrstnih stanovanjih?

SSRS bo predvidoma z novim Programom sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj do leta 2025, zagotovil do 450 novih javnih najemnih stanovanj na lokacijah po celi Sloveniji.  Bistveni pogoj, da je Program uspešen je sodelovanje in aktivni pristop  občin oz. skladov, služb in NSO, ki so v okviru lokalnih skupnosti zadolžene za izvajanje stanovanjske politike in s tem zagotavljanja novih javnih najemnih stanovanj. Iz navedenega razloga SSRS ob sprejetju Programa poskrbi tudi za obveščenost in njegovo promocijo.  SSRS s podatki o povpraševanju ne razpolaga in se zanje lahko obrnete na lokalne skupnosti. Sklad na nivoju statističnih regij periodično izvaja preverjanje dejanskih potreb po različnih oblikah bivanja. Iz zadnje Skladove Ankete 2018/2019 izhaja potreba po 9.100 javnih najemnih stanovanj. Največje pomanjkanje javnih najemnih je v Mestni občini Ljubljana oz. v Osrednjeslovenski statistični regiji (46 odstotkov vseh potreb). Na nivoju države primanjkuje tudi 1.000 drugih najemnih stanovanj (480 bivalnih enot in 520 oskrbovanih stanovanj), od tega največ v Mestni občini Ljubljana in Mestni občini Koper.

3. Kako po oceni Sklada gradnja neprofitnih stanovanj lahko prispeva k omilitvi posledic epidemije novega koronavirusa za slovensko gospodarstvo? Kakšni so multiplikativni učinki gradnje neprofitnih stanovanj za gospodarstvo?

Multiplikativni učinki naložb se pogosto navajajo kot opravičilo za investicije, kar po mnenju teoretikov ni smotrno. Seveda ima skoraj vsaka gospodarska aktivnost ali naložba multiplikator, zato je tak način ugotavljanja, katera investicija je za državo gospodarsko bolj smiselna, zgrešen. SSRS s konkretnimi podatki ali analizami o multiplikativnih učinkih gradnje neprofitnih stanovanj za gospodarstvo pred epidemijo, med epidemijo in po njej sicer ne razpolaga, vendar pa izhajajoč iz štirih osnovnih ciljev ReNSP15-25 lahko ugotovimo, da z zagotavljanjem uravnotežene ponudbe primernih stanovanj, zagotavljanjem lažje dostopnost do stanovanj, zagotavljanje kakovostnih in funkcionalnih stanovanj in zagotavljanje večje stanovanjske mobilnosti prebivalstva tudi v času epidemije in po njej zagotovo nastajajo pozitivni učinki za uporabnike (vse generacije uporabnikov) in vse subjekte, ki pri tovrstnih projektih sodelujejo, ter njihove zaposlene in družine. SSRS je k omilitvi posledic epidemije novega koronavirusa za slovensko gospodarstvo prispeval že s tem ko nobenega od svojih gradbišč po Sloveniji v času epidemije kot investitor ni zaprl ali ustavil gradnje, temveč si je še bolj prizadeval, da so projekti gradnje tekli še naprej, kljub izzivom za Sklad in izvajalce ter njihove partnerje. Ob tem je tudi ves čas skladno z ukrepi Vlade RS in lokalnih oblasti  prilagojeno izvajal vse svoje programe in javne pozive ter dejavnosti. S tem je poskrbel, da bodo tudi med in po epidemiji poslovni in delovni procesi lahko tekli in pozitivno vplivali na vse njegove poslovne partnerje in stranke.

Lepo vas pozdravljamo,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

V medijih smo zasledili, da je bila odločitev vlada, da družba Spekter ne bo združena s stanovanjskim podjetjem na Ravnah. Ali to pomeni, da Spekter ostaja samostojna družba?

Se v družbi obetajo kakšne spremembe? Statusne spremembe, vodstvo ..?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovani, vezano na vaše vprašanje vam sporočamo, da je Vlada RS 30.4.2020 sprejela sklep s katerim je razveljavila pripojitev hčerinskih družb Stanovanjskemu skladu RS, ki je bila sprejeta s sklepom z dne 22.5.2018, nadzorni svet Stanovanjskega sklada RS pa je postopke za pripojitev do nadaljnjega prekinil. Glede na navedeno do nadaljnjega obe družbi ohranjata svojo pravno-organizacijsko obliko gospodarske družbe in vodstvo družbe.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Kateri del dvorca je v lasti Stanovanjskega sklada RS? – Koliko stanovanj (ali drugih prostorov)in koliko kvadratnih metrov meri posamezna enota?

Sklad ima v lasti štiri posamezna stanovanja, od tega se eno stanovanje nahaja v pritličju v izmeri 72,72 m2, ostala tri pa se nahajajo v 1. nadstropju dvorca (eno v izmeri 63,21 m2, eno v izmeri 51,98 m2 in eno v izmeri 65,93 m2).

2. Ali so stanovanja trenutno v uporabi? V kakšni obliki (so v najemu,…)?

Vsa zgoraj omenjena stanovanja so trenutno v uporabi in sicer v neprofitnem najemu.

3. Kakšni so načrti sklada glede nepremičnin? Jih nameravate ohraniti v lasti ali razmišljate o prodaji?

Trenutno dokončna odločitev še ni sprejeta, saj so stanovanja zasedena z najemniki. V prihodnje obstaja možnost, da bomo nepremičnine zaradi starosti in potrebnih stroškov za vzdrževanje in sanacijo ponudili tudi v prodajo preko elektronske javne dražbe.

4. Pred kratkim so si dvorec ogledali predstavniki Zavoda za ohranjanje kulturne dediščine, ki so že na licu mesta ugotovili, da bo na in v celotnem objektu potrebno izvesti kar nekaj sanacijskih del. Opozorili pa so, da je sanacija v veliki meri odvisna od dogovora med vsemi lastniki. Zanima me, ali je kontakt z drugimi lastniki objekta že vzpostavljen in ali se boste udeležili skupnega sestanka na to temo?

Kontakt z drugimi etažnimi lastniki za potrebe izvajanja vzdrževalnih del na skupnih delih in napravah se po potrebi vzpostavlja preko našega pooblaščenega upravnika stanovanj PSS Ptuj d.o.o.. Glede na samo zahtevnost sestanka se bo prav tako po potrebi udeležil pooblaščeni upravnik stanovanj, ki nam bo prenesel vse informacije oz. odstopil morebitne sklepe v odločanje.

5. Kakšna je vizija sklada glede izvedbe potrebnih del? Je vlaganje v sanacijo objekta namen sklada?

Glede na sam obseg investicijsko vzdrževalnih del na skupnih delih kakor tudi posledično zagotavljanje primernosti stanovanj za potrebe nadaljnjega najema ter ob upoštevanju  izpolnjevanja pogojev ZVKD, bo SSRS stanovanja verjetno prodal. SSRS je manjšinski lastnik. Neprofitna najemnina ne prenese takega stroška obnove objekta, prav tako pri tovrstnih primerih ni zagotovila, da bo sanacija uspešna.

6. Kot so predstavniki ZVKD ugotovili, je nujna sanacija fasade, kjer omet na večji površini grozi, da bo padel in s tem ogroža varnost vseh stanovalcev? Ali se s tem strinjate in boste kot lastnik pristopili k odstranjevanju nevarnosti na eni strani in k sanaciji fasade na drugi?

Kot vedno se  SSRS pridružuje volji večine etažnih lastnikov tako, da bo pristopil v svojem deležu k odstranjevanju nevarnosti kakor tudi sanaciji fasade. Pri tem pa moramo poudariti, da objekt nima upravnika objekta in je potreben dogovor z večinskim lastnikom.

7. Kdaj bi lahko kot lastnik poskrbeli za izvedbo nujnih sanacijskih del in kakšne so finančne omejitve sklada glede možnih investicij v letu 2020 in v letu 2021?

SSRS ni večinski lastnik, zato ne more samovoljno posegat v skupne dele objekta in sprejemati sam odločitev. Glede na stanje dvorca leto gradnje 1717 je potrebno predhodno izvesti sledeče:

–              vrsta rabe dvorca (smotrnost neprofitnega najemna ob upoštevanju investicije in nadaljnjega zagotavljanja primernosti stanovanj po sanaciji),

–              analizo celotne sanacije objekta z oceno energetske obnove, kakor tudi zagotovitve preprečevanja vlage,

–              v primeru celovite prenove je primerno, da se izvede tudi statična presoja objekta,

–              upoštevanje pogojev ZVKD-ja.

V prihodnje obstaja možnost, da bomo nepremičnine zaradi starosti in potrebnih stroškov za vzdrževanje in sanacijo ponudili v prodajo preko elektronske javne dražbe.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni. želel bi vas povprašati o stanju projektov, ki jih Stanovanjski sklad načrtuje v Mariboru. Večkrat ste že povedali kaj nameravate graditi v Mariboru. Zato vas prosim, če mi lahko na kratko pojasnite, v kakšni fazi so ti projekti.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje glede projektov v Mariboru, vam v nadaljevanju pošiljamo informacije v kakšnih fazah sta projekta Pod Pekrsko gorco in Novo pobrežje.

POD PEKRSKO GORCO:

Na južnem delu mesta Maribor, v bližini znamenite Pekrske gorce, nastaja nova stanovanjska soseska Pod Pekrsko gorco, kjer bo v dveh ločenih fazah zgrajenih skupaj 400 javnih najemnih stanovanj.

Sklad je že pričel z gradnjo 1. faze za zagotovitev 182  javnih najemnih stanovanj in 30 oskrbovanih stanovanj za starejše. Zaključek gradnje je predviden v začetku leta 2022.

V 2. fazi je predvidena gradnja 188 javnih najemnih stanovanj, od tega 88 stanovanj po načelih trajnostne gradnje z lesom in 30 oskrbovanih stanovanj za starejše. Gradnjo 88 stanovanj z načeli trajnostne gradnje naj bi sofinanciralo Ministrstvo za okolje in prostor v višini 10 milijonov evrov, potem ko je bil Sklad izbran na javnem razpisu za sofinanciranje demonstracijskih objektov javne večstanovanjske gradnje ob upoštevanju načel trajnostne gradnje z lesom.

Predviden pričetek gradnje 2. faze je v letih 2021 in 2022.

NOVO POBREŽJE:

Na lokaciji Pobrežje so v teku postopki priprave projekta soseske Novo Pobrežje. Prioritetno, v sodelovanju z Mestno občino Maribor, so v pripravi izdelava in postopki za sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta. Gradnja se bo predvidoma začela v letih 2023 in 2024, kjer se načrtuje gradnja 437 javnih najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih namestitev za starejše.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano a vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Kočevje, Kočevska rezidenca

1. Podatke o projektu sem že našel, zanima pa me, ali imate podatek o številu interesentov za stanovanja? Kdaj bodo lahko vložili vlogo za najem oz. podpisali pogodbo? Kdo bo imel prednost pri najemu? Zanima me tudi, ali ima sklad v občini Kočevje že v lasti kaka stanovanja? Koliko? Po kakšni ceni jih oddajate? Koliko je nezasedenih?

Interes po najemu v Kočevju je velik, saj se vsa prosta stanovanja, ki jih ponudimo na trg, nemudoma oddajo. Trenutno so stanovanja še v fazi zaključne gradnje. Vlogo za najem bodo zainteresirani prosilci lahko vložili, ko bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega Sklada RS (v nadaljevanju SSRS). SSRS bo stanovanja ponudil v najem zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja. Predvideni rok za dokončanje stanovanj v Kočevju je junij 2021. Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa SSRS mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

SSRS ima v Kočevju že v lasti stanovanja namenjena za stroškovni najem, in sicer 17 stanovanj na naslovu Pri Unionu 41. Stanovanja, namenjena za stroškovni najem, se oddajo po najemnini od 207 eur do 450 eur. Vsa stanovanja namenjena stroškovnemu najemu so zasedena z najemniki.

Črnomelj, Čardak

1. Kdo je investitor? Kdaj je sklad z njim podpisal pogodbo? Kdaj se je začela gradnja? Do kdaj morajo biti stanovanja vseljiva?
2. Za kakšen blok gre? (koliko etaž, koliko stanovanj in garažnih mest, koliko zunanjih parkirnih prostorov?) Za kako velika stanovanja gre?  Bo sklad odkupil cel blok ali zgolj določeno število stanovanj in garažnih mest? (Zakaj ne cel blok?) Kolikšna bo skupna površina odkupljenih stanovanj?
3. Kolikšna je vrednost investicije, kolikšen je vložek sklada?

Investitor gradnje večstanovanjskega objekta Čardak je družba TGH, d.o.o. iz Črnomlja. Glede na to, da je investitor zaprosil za spremembo gradbenega dovoljena, in le –to še ni izdano, pogoji za sklenitev prodajne pogodbe še niso izpolnjeni, med pogodbenima strankama pa poteka usklajevanje vsebine prodajne predpogodbe. Po terminskem planu je začetek gradnje predviden v novembru 2020, stanovanja pa naj bi bila zgrajena do julija 2021. SSRS bo v večstanovanjskem objektu odkupil skupno 30 stanovanj v prvem, drugem in tretjem nadstropju v predvideni stanovanjski površini 1.856,80 m2, vseh stanovanj v objektu pa je 40, vendar preostala stanovanja po strukturi in legi niso skladna z določili Javnega poziva za nakup stanovanj. Poleg stanovanj SSRS kupuje tudi 15  nadkritih parkirnih mest ter 15 nenadkritih parkirnih mest na nivoju terena. Celotna vrednost investicije SSRS ni znana, skladno z določili Javnega poziva pa SSRS stanovanja odkupuje po ceni 1.380,00 €/m2 stanovanjske površine ter ceni 2.800,00 € za posamezno nadkrito parkirno mesto brez DDV.

4. Koliko bo znašala mesečna najemnina za stanovanja?

Osnova za določanje višine najemnine so nabavne vrednosti in stroški povezani z nabavo nepremičnine, ter faktor lokacije stanovanja. Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani SSRS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa in trenutno še ni znana.

5. Kolikšen interes po najemniških stanovanjih beležite v Črnomlju? Kdaj boste začeli sklepati pogodbe z najemniki? Kdo bo imel prednost pri najemu? 6. Ali ima sklad v občini Črnomelj že v lasti kaka stanovanja? Koliko? Po kakšni ceni jih oddajate? Koliko je nezasedenih?

Vlogo za najem bodo zainteresirani prosilci lahko vložili, ko bodo stanovanja prevzeta s strani SSRS. Predvideni rok za dokončanje stanovanj v Črnomlju je predvidoma julij 2021. Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa SSRS mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali. Pogodbe za najem se bodo sklepale po opravljenem izboru novih prosilcev. Prednost pri najemu bodo na podlagi  javnega razpisa SSRS imele mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali. SSRS v Črnomlju trenutno še nima stanovanj, ki bi jih oddajal za stroškovni najem.

Krško, oskrbovana stanovanja

1. Kdo je (so)investitor projekta oz. v kakšni vlogi nastopa stanovanjski sklad (soinvestitor ali posojilodajalec)? Kolikšna je vrednost projekta in kolikšen je vložek sklada?

Skladno s Programom sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020  je Nadzorni svet SSRS odobril sofinanciranje investicijskega projekta – gradnjo oskrbovanih stanovanj, Objekt 2 z zunanjo ureditvijo, v Občini Krško, prosilca družbe Kostak d.d. SSRS v navedenem projektu sodeluje s soinvestitorskimi sredstvi za nakup 15 oskrbovanih stanovanj, v višini 1.340.040,00  EUR in v obliki dodelitve posojila v višini 599.489,00  EUR.

2.Kje stoji blok? Kdaj se je začela gradnja? Kdaj je pogodbeni rok za dokončanje gradnje?

Gradnja stanovanjskega objekta z 29 oskrbovanimi stanovanji in zunanjo ureditvijo je opredeljena v ZN Spodnji Grič II in bo lociran ob že  obstoječem objektu z oskrbovanimi stanovanji. V bližini se nahaja tudi Zdravstveni dom in Dom starejših občanov Krško. Po podatkih investitorja so se na gradbišču začela pripravljalna dela, predvideni rok za dokončanje objekta je v februarju 2021.

3. Bodo v njem le oskrbovana stanovanja? Koliko jih bo in in kako velika bodo? Koliko garažnih oz. zunanjih parkirnih mest bodo imela? Kolikšna bo skupna površina stanovanj, s katerimi bo razpolagal sklad?   

V skladu s sprejetim urbanističnim aktom bodo v objektu le oskrbovana stanovanja. V  objektu, etažnosti  K + P + 2 N, bo 29 oskrbovanih stanovanji (stanovanja za bivanje 1 ali 2 osebi),

skupnih stanovanjskih površin v velikosti 1.665,26 m2. Za stanovanjski objekt je predvideno parkiranje na nivoju terena (18 parkirnih mest). Skupna površina stanovanj, ki bodo v lasti SSRS je 829,76 m2.

4. Bodo sklad stanovanja prodajal ali oddajal? Po kakšni ceni?
5. Kolikšen interes po oskrbovanih stanovanjih beležite v Krškem? Kdaj boste začeli sklepati pogodbe? Kdo bo imel prednost?

SSRS trenutno načrtuje stanovanja oddajati. Doslej se s stroškovno oddajo oskrbovanih stanovanj še ni ukvarjal in posebej interesa za najem v tej skupnosti ni ugotavljal. Prednostne skupine in najemnine bodo oblikovane po prevzemu stanovanj v letu 2021 s strani SSRS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa in trenutno še niso znane.

Novo mesto, Brod Drage

1. Od česa je odvisna izvedba projekta Brod Drage? Koliko bo predvidoma znašal vložek sklada? Bo sklad stanovanja gladil sam ali bo v projekt vstopil še kak drug investitor? Je sklad lastnik zemljišč? Če ne, kdo je?

SSRS je lastnik zemljišč znotraj OPPN Brod Drage. Območje OPPN je razdeljeno na območji večstanovanjske in individualne gradnje. SSRS bo v lastni režiji gradil na območjih z večstanovanjsko gradnjo, z Občino se pogovarjamo glede prodaje preostalih zemljišč, ki so namenjena za individualno gradnjo in prometno infrastrukturo znotraj območja ureditve. Projekt večstanovanjske gradnje ocenjujemo na 23,9 mio eur.

2. Kako so razdeljene posamezne faze gradnje? Kaj bo obsegala posamezna faza? Kolikšna je vrednost posamezne faze? Kakšna je predvidena časovnica izvedbe posameznih faz?

SSRS ima namen graditi večstanovanjske stavbe v ureditvenih enotah: Stolpiči, Vila bloki in Vila dupleks, v dveh ali treh fazah. Prva faza bo obsegala okvirno 120 stanovanj, druga faza pa 60 stanovanj. Vrednost prve faze ocenjujemo na 15,9 mio eur. Vrednost druge faze pa na 8,0 mio eur. Predvidena časovnica zajema začetek izvedbe projekta v letu 2020, s pripravo projektne dokumentacije in ureditev odnosov glede komunalnega opremljanja območja z Mestno občino Novo mesto. Začetek gradnje stanovanj obeh faz načrtujemo v začetku leta 2022 z zaključkom konec leta 2023. Sam začetek gradnje stanovanj je odvisen predvsem od izgradnje potrebne nove komunalne infrastrukture, ki je v domeni Mestne občine Novo mesto.

3. Koliko bo znašala skupna površina 180 stanovanj, ki jih omenjate? V kateri fazi je sicer projekt? Katero dokumentacijo ste že pridobili?

Projekt je v začetni projektni fazi, trenutno pridobivamo idejne rešitve večstanovanjskih stavb v vseh treh ureditvenih enotah (Stolpiči, Vila bloki in Vila dupleks). Ocenjena skupna površina 180 stanovanj je 11.700m2. Z mestno občino Novo mesto smo že pričeli z razgovori glede komunalne opreme in izgradnje nove vstopne ceste na območje, ki je skupna za dve večstanovanjski pozidavi OPPN Brod Drage in OPPN Mrzla dolina.

4. Koliko bo predvidoma znašala mesečna najemnina?

Osnova za določanje višine najemnine so nabavne vrednosti in stroški povezani z nabavo nepremičnine, ter faktor lokacije stanovanja. Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani SSRS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa.

5. Kolikšen interes po najemniških stanovanjih beležite v Novem mestu? Kdo bo imel prednost?

Interes po najemu v Novem mestu je velik, saj se vsa prosta stanovanja, ki jih ponudimo na trg tudi nemudoma oddajo. Prednost pri najemu bodo na podlagi javnega razpisa SSRS imele mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostal

6. Koliko stanovanj v Mestni občini Novo mesto ima sklad trenutno v lasti? Po kakšni ceni jih oddajate? Koliko jih je nezasedenih?

SSRS ima v Mestni občini Novo mesto v lasti 21 stanovanj namenjenih za stroškovni najem. Stanovanja se v stroškovni najem oddajajo po najemnini od 176 eur za stanovanje uporabne površine 25 m2,  najemnina za dvosobno stanovanje z uporabno površino 50 m2 je 375 eur, za štirisobno stanovanje uporabne površine 93 m2 pa 550 eur. V mesecu aprilu bomo v ponudbo vrnili 1 stanovanje, iz katerega se je najemnik izselil.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS