Novinarska vprašanja:

Spoštovani, pred časom sem vas spraševal glede nakupa zemljišč na Viču. Zanima me, ali v zvezi s projektom tudi v luči spremenjenih razmer kaj novega? Ali ima SSRS že izdelane načrte? Se že ve, kdaj in kaj se bo gradilo?

Odgovori na novinarska vprašanja:

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Kljub izrednim razmeram Stanovanjski sklad RS nadaljuje aktivnosti za pripravo in izvedbo vseh svojih projektov gradnje javnih najemnih stanovanj in enako je tudi pri projektu Dolgi most v Ljubljani.

Stanovanjski sklad RS je zelo aktiven, saj je v fazi priprave gradiv za javni naročili za pridobitev projektov, gradbenega dovoljenja in izvedbe del za stanovanjske objekte z javnimi najemnimi stanovanji na lokaciji Dolgi most v Ljubljani .

Začetek gradnje bo predvidoma že v letu 2020 oziroma takoj, ko bo skladno z javno naročniškimi postopkih pravnomočno izbran izvajalec del ter pridobljeno gradbeno dovoljenje.

Lepo vas pozdravljamo in vam želimo obilo zdravja!

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje: 

Spoštovani,

zaradi priprave prispevka za časopis Večer bi prosili za spodnje informacije za leta od vključno 2014 do vključno 2019:

• povp. letno število stanovanj, ki jih ima SSRS na voljo,
• povp. letno število stanovanj, ki so naseljena oziroma v rabi,
• povp. letno število bivalnih enot, ki jih ima SSRS na voljo,
• povp. letno število bivalnih enot, ki so naseljena oziroma v rabi,
• število izvedenih deložacij,
• število začetih postopkov deložacij.

Kolikšna je trenutna ocena glede števila neprofitnih stanovanj, ki bi jih potrebovali na SSRS, da bi lahko v celoti izpolnjevali svoje naloge in poslanstvo?

Odgovor na novinarsko vprašanje: 

Spoštovani,

Stanovanjski sklad Republike Slovenije razpolaga s 3.119 neprofitnimi najemnimi stanovanji; od tega sta dve dvoposteljni sobi v samskem domu v Ljubljani in 61 oskrbovanih stanovanj. Stanovanja so oddana v neprofitni najem, 119 stanovanj je trenutno v obnovi, 121 pa jih je zaradi neprimernosti za bivanje namenjeno prodaji, saj obnova glede na stroške vlaganj ne bi bila ekonomsko smotrna. Stanovanjski sklad RS nima v lasti nobenih bivalnih enot, dodatno pa razpolaga s 687 stroškovnimi stanovanji od 2014 do 2019, ki so vsa oddana v najem preko javnega razpisa.

V letu 2019  je bilo opravljenih 13 deložacij; povprečno je bilo opravljenih med leti 2014 in 2019 na leto 14 deložacij (največ leta 2014, ko je bilo opravljenih 25 deložacij). Ob tem dodajamo, da se število deložacij z leti zmanjšuje, saj izvajamo antideložacijski program in aktivno pristopamo k opozarjanju najemnikov na pravočasno ukrepanje v primeru neplačil. Kljub temu je bilo od leta 2014 do vključno 2019 vloženih 210 tožb na odpoved najemnega razmerja in izdanih 168  pravnomočnih sodb na odpoved najemnega razmerja in izpraznitev stanovanja.  Začetih je bilo 140 postopkov deložacij in izdanih pooblastil za realizacijo sodbe, od tega je bilo dejansko izvedenih 89 deložacij, 51 pa je bilo izdanih pooblastil za realizacijo zamudne sodbe, vendar pa deložacije bodisi še niso bile izvedene, bodisi je postopek izvršbe, deložacije ustavljen.

Stanovanjski sklad RS na nivoju statističnih regij izvaja preverjanje dejanskih potreb po različnih oblikah bivanja; iz zadnje ankete 2018/2019 izhaja, da je največje pomanjkanje javnih najemnih v Mestni občini Ljubljana.  Največ potreb po javnih najemnih stanovanjih je v Osrednjeslovenski statistični regiji, to je kar 46 % vseh potreb od 9.100 potrebnih javnih najemnih stanovanj po vseh statističnih regijah. Na nivoju države je potrebno tudi 1.000 drugih najemnih stanovanj, od tega največ v Mestni občini Ljubljana, ki ji sledi Mestna občina Koper. Slovenija potrebuje tudi 480 bivalnih enot, od tega je največja potreba v Mestni občini Ljubljana in Osrednjeslovenski statistični regiji. Na nivoju države je potrebnih tudi 520 oskrbovanih stanovanj.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Kako daleč je gradnja, kaj je že zgrajenega in kaj se trenutno gradi?

Delno se izvajajo še zemeljska dela in pa izvedba konstrukcije kletnih delov objektov in garaže.

2. Koliko je v zaostanku?

Glede na dinamiko izvedbe ne pričakujemo zamude pogodbenih rokov v okviru gradbenih pogodb.

3. Koliko bo v skupnem seštevku stanovanjskih površin in koliko zunanjih urejenih površin? V vila blokih naj bi bil tudi vsebinsko raznovrsten javni program (med drugim trgovine, storitve, knjižnica …)

V funkcionalni enoti E2 je 17.525 m2 stanovanjskih površin (vključno z ložami, terasami…) in v funkcionalni enoti E3 10.425 m2. V vila blokih ni javnega programa je pa nekaj manjših lokalov, prav tako skupni prostori namenjeni stanovalcem. Javni program je predviden v funkcionalni enoti E4, kjer je predvidena knjižnica in poslovni program. Ta del projekta še ni v izvedbi.

4. Koliko, denimo, parkov oziroma otroških igrišč bo med njimi?

Med objekti bo dosti zelenih površin, otroških igrišč  ter  “PUMP TRACK”.

5. Kolikšna je vrednost investicije? Držijo podatki, da bo republiški sklad namenil 90 milijonov evrov (z DDV) za 498 stanovanj, občinski pa 19,6 milijona evrov (z DDV) za 174 stanovanj, torej skupaj 110 milijonov evrov?

Vrednost investicije SSRS (funkcionalni enoti E2 in E3) je ocenjena na 86,9 MIO EUR. V vrednost investicije SSRS so vključeni tudi stroški zemljišča in komunalnega opremljanja, katerih je investitor JSS MOL za neprofitna stanovanja praviloma oproščen.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, po informacijah naj bi SSRS konec letošnjega januarja potrdil sodelovanje pri naložbi v nova neprofitna stanovanja v Spodnji Kostrivnici (Rogaška Slatina), ki naj bi bila zgrajena do konca leta 2021.

Ker na vaši spletni strani nismo zasledili novice o tem vas prosimo, če nam lahko posredujete podrobnosti sodelovanja med SSRS in Občino Rogaška Slatina pri projektu gradnje neprofitnih stanovanj.

Prosili bi vas tudi za foto vizualizacije projekta (stavbe, okolica. stanovanja,…).

Za posredovano se vam najlepše zahvaljujemo.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, dne 12.2.2020 je Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad (SSRS) prejel novinarsko vprašanje, ki se nanaša na sodelovanje SSRS pri gradnji javnih najemnih stanovanj v Občini Rogaška Slatina, na lokaciji v Spodnji Kostrivnici.

V skladu s usmeritvami v Resoluciji o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP15-25) in poslovno politiko SSRS je bil sprejet Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 (Program; Uradni list RS št. 41/2016, z dne 10.06.2016, št. 88/2016, z dne 22.12.2016 in št. 10/2019, z dne 15. 2. 2019).

Predmetni Program SSRS  je edini tovrstni program v Sloveniji, ki je namenjen sofinanciranju investicijskih projektov za zagotavljanje novih javnih najemnih stanovanja in bivalnih enot v prav vseh občinah oz. statističnih regijah Republike Slovenije.

Na Program se lahko prijavijo naslednji upravičeni prosilci: vse lokalne skupnosti ali njihovi proračunski skladi, ustanovljeni za pridobivanje javnih najemnih stanovanj, javni nepremičninski skladi in pravne osebe, vpisane v register neprofitnih stanovanjskih organizacij iz 152. člena SZ-1.

Za realizacijo Programa je predvidoma namenjenih 30 mio EUR s porabo do leta 2020 oziroma do zaključka posameznega investicijskega projekta.

Na Program se je prijavila tudi Občina Rogaška z investicijskim projektom na lokaciji Spodnja Kostrivnica, s katerim je predvidena gradnja 10 (desetih) javnih najemnih stanovanj. Stanovanjem bodo pripadale shrambe in parkirna mesta na nivoju terena. Osrednji del stanovanjskega objekta, etažnosti P + 1 + M, bodo predstavljale komunikacijske površine ter tehnični prostori, na obeh straneh pa bodo umeščene stanovanjske enote. Objekt bo imel simetrično dvokapno streho, ki bo v osrednjem delu prekinjena z ravno streho. Zunanja ureditev vključuje parkirno površino dostopne poti, prostor za smetnjake, hortikulturno ureditev in razsvetljavo.

SSRS bo na podlagi sklepa Nadzornega sveta SSRS, sprejetega konec januarja 2020, sofinanciral gradnjo 5 (petih) stanovanjskih enot, vrednost investicije znaša  363.544,00 evrov.

Za foto vizualizacijo investicijskega projekta, vas prosimo da se obrnete na predstavnike Občine Rogaška Slatina.

Navedena fotografija je objavljena na spletni strani Občine Rogaška Slatina.

Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni, v zvezi z izgradnjo dveh kompleksov stanovanjskih blokov v Mariboru v naslednjih letih (na Studencih in Pobrežju) nas zanima, ali je v sklopu gradnje predvidena tudi gradnja zaklonišč. Koliko, karakteristike, ipd.

Hvala za odgovore.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovor.

Skladno z zakonodajo (Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč, Ur.list RS 57/96 in 54/15) za večstanovanjske objekte ni zahtevana gradnja zaklonišč osnovne zaščite. Morajo pa vsi objekti na območjih, kjer je predpisana gradnja zaklonišč (ureditvena območja naselji in mest z več kot 10.000 prebivalci) izpolnjevati določila 4. člena uredbe, ki določa da mora biti stropna konstrukcija nad kletjo grajena tako, da zdrži rušenje objektov nanjo. Posledično to pomeni, da se za zaklinjanje lahko uporabi kletna etaža. V obeh soseskah, ki jih bo gradil Stanovanjski sklad RS, je načrtovana gradnja kletne etaže, ki bo primarno služila kot garaža in prostori za inštalacije.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, za prispevek v reviji Mladina – priloga Bivanje, pripravljam prispevek o potencialu spremembe pisarniških površin v stanovanjske. V času finančne krize je veliko pisarn ostalo praznih in se tudi v obdobju po koncu recesije niso napolnile. Medtem je povpraševanje po stanovanjih (še posebej v Ljubljani) vedno večje.

V prilogi Mladina Bivanje zato pripravljamo prispevek o možnostih prenove teh prostih površin za reševanje stanovanjskega problema.

Na to temo bi želel SSRS zastaviti nekaj vprašanj.

1/ Ali SSRS v spremembi namembnosti pisarniških v stanovanjske površine vidi potencial?

2/ Glede na to, da je pri spremembi namembnosti investicijska vrednost manjša, kot pri novogradnji, ali obstajajo druge prepreke, zaradi katerih tovrstne premembe niso racionalne?

3/ Ali so tovrstne spremembe kakorkoli vključene v vaše in/ali državne načrte in strategije? Obstajajo za to (aktualne ali predvidene) spodbude?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovani,vezano na vaša vprašanja podajamo naslednje odgovore:

Stanovanjski sklad RS v sklopu svojih dejavnosti in ukrepov nima predvidenih aktivnosti za spreminjanje pisarniških površin v stanovanjske površine, saj skladno s finančnimi in kadrovskimi zmožnosti izvaja ukrepe po ReNSP15-25, ki ji sledijo, tak ukrep pa ni med ukrepi, ki mu jih nalaga ReNSP15-25. Stanovanjski sklad RS se zlasti posveča tistim ukrepom, ki v večji meri pripomorejo v cilju zagotovitve čim večje ponudbe javnih najemnih stanovanj za vse ciljne populacije. Po našem vedenju posebne strategije na tem področju v RS ni, prav tako ni trenutnih ali predvidenih spodbud.

Splošno lahko pripomnimo, da spreminjanje, po katerem sprašujete, posega v več področij, od katerih je bistveno spreminjanje namembnosti /klasifikacije objektov, ki so sedaj namenjeni za poslovne dejavnosti, zato zagotovo ne more biti stihijsko in dopuščati tovrstnih sprememb vsepovprek, saj so glede na uporabnost ter potrebe uporabnikov prostori za bivanje povsem drugačni in potrebne vsaj nujne prilagoditve (drugačno stavbno pohištvo, drugačne inštalacije, ogrevanje, razporeditev prostorov, parkirna mesta, pripadajoče površine, širine in izvedbe hodnikov, varstvo pred hrupom, varovanje dostopa, higienska in zdravstvena zaščita, varnost pri uporabi, trajnostna raba, univerzalna graditev in uporaba objekta ter drugi tehnični pogoji gradnje, itd. ….), kar pa seveda vpliva tudi na faktor racionalnosti in smotrnosti morebitnih tovrstnih spreminjanj v delu ali celoti objekta. Konec koncev pa ne smemo pozabiti na razmerja uporabe, lastništva in bivanja ter upravljanja med lastniki posameznih delov nepremičnin/nepremičninami, ki so pri lastništvu mešanih poslovno-večstanovanjskih objektov zelo kompleksna že kadar se objekt od samega začetka gradi kot tak ter bi bila v teh primerih še toliko kompleksnejša, saj bi posegala v urejena / obstoječa razmerja in pridobljene pravice posameznih lastnikov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta dne 31.1.2020 po elektronski pošti vam podajamo naslednje odgovore:

1. Gradnja bo končana marca 2022. Kdaj bo objavljen razpis in kdaj predvidoma bo mogoča vselitev?

Gradnja prve faze soseske Pod Pekrsko gorco bo predvidoma zaključena v marcu 2022. Sklad bo stanovanjske enote ponudil v uporabo zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa in bo sprejeta odločitev o načinu in pogojih oddaje stanovanj v najem. Okvirni termin predvidene objave razpisa je prav tako prva polovica leta 2022.

2. Koliko znaša pogodbena vrednost s Pomgradom in partnerji? Koliko ponudnikov se je potegovalo za gradnjo?

Vrednost del po gradbeni pogodbi za gradnjo prve faze soseske Pod pekrsko gorco (212 najemnih stanovanj)  znaša 23.913.902,78 € brez DDV. Na razpisu in v pogajanjih so sodelovali 3 ponudniki.

3. Ali bo naložba za prvo fazo, ki znaša 24 milijonov, financirana v celoti s posojilom CEB oz. kakšno je financiranje?

S posojilom CEB se bo financiralo okvirno 50% vrednosti izvedbe gradnje prve faze soseske Pod Pekrsko gorco.

4. Ker so pod Pekrsko gorco načrtovana tudi oskrbovana stanovanja, me zanima, v sodelovanju s kom, kako je koncipiran ta del projekta, in kdaj naj bi začeli z drugo fazo projekta? 

Oskrbovana stanovanja (predvideno je 30 stanovanj v prvi fazi in 30 stanovanj v drugi fazi izvedbe soseske) so  načrtovana kot prilagojena stanovanja, skladno s veljavno zakonodajo, ki ureja tehnične pogoje za graditev oskrbovanih stanovanj.

Oskrbovana stanovanja so prilagojena uporabi starejšim osebam, slabo pokretnim in  funkcionalno oviranim osebam. V sklopu stanovanj je predviden skupni prostor za druženje, pred vhodom pa klopi za najemnike.  V delu  druge faze projekta se je SSRS prijavil na razpis Ministrstva za okolje in prostor za sofinanciranje demonstracijskih objektov javne večstanovanjske gradnje ob upoštevanju načel trajnostne gradnje z lesom. Po zaključku razpisa (predvidoma v februar 2020) se bo SSRS odločal o nadaljnjem poteku razvoja druge faze soseske Pod Pekrsko gorco.

5. Ali pri gradnji sodeluje tudi mariborski stanovanjski sklad, poleg zemljišč?

Od MJSS Mb je SSRS odkupili pas zemljišč v površini cca. 10.000 m2 za drugo fazo projekta. V sklopu pogodbe je bil sprejet dogovor, da ima MJSS Mb predkupno pravico pri nakupu stanovanj po stroškovni ceni v višini nakupne cene zemljišča, kar je okvirno 10 stanovanj.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja: 

Spoštovani!

Za časopis Štajerski tednik pripravljam članek o javnih dražbah nepremičnin v Zavrču. V zvezi s tematiko vas prosim za par informacij.
1. Kdo je dosedanji lastnik nepremičnin, ki se potom javne dražbe prodajajo na spletni strani nepremicnine.net pod referenčnimi št. 6311545, 6311543 in 6311414?
2. Kateri so razlogi za posamezno nepremičnino, da se prodaja potom javne dražbe?
3. Ali obstajajo kaki pogoji za kupce pri posamezni nepremičnini?
4. Kakšno je sicer povpraševanje po teh nepremičninah?
5. Kakšna so vaša predvidevanja glede zaključka prodaje – kdaj bodo postopki dražbe za posamezno nepremičnino zaključeni?
Prosim za čimprejšnji odgovor.
Za vse informacije se vam že vnaprej zahvaljujem!

Odgovori na novinarska vprašanja: 

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta dne 28.1.2020 po elektronski pošti vam podajamo naslednje odgovore:

Stanovanjski sklad RS kot osebo javnega prava zavezujejo pri razpolaganju z ne/premičnim premoženjem določbe ZSPDSLS-1 (http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO7148) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=URED7710 – v nadaljevanju: Uredba). Poslovno nepotrebno premoženje (kot npr. nepremičnine, ki terjajo previsoka vlaganja glede na pričakovan donos, neustreznost nepremičnine …) prodajamo na elektronskih javnih dražbah, s čimer omogočimo javnost in preglednost postopkov, prav tako s tem načinom prodaje sledimo cilju ekonomske utemeljenosti, saj smatramo, da nam ta način omogoča najugodnejši izid ravnanja s stvarnim premoženjem. Zakon namreč določa, da se postopek razpolaganja z nepremičnim premoženjem  praviloma izvede z javno dražbo, razen če se z javnim zbiranjem ponudb pričakuje višja kupnina.

Prodajamo izključno lastne nepremičnine, torej nepremičnine v lasti Stanovanjskega sklada RS. Skladno z ZSPDSLS-1 in Uredbo javno objavimo besedilo elektronske javne dražbe v katerem zainteresiranim strankam predstavimo tudi pogoje za sodelovanje na javni dražbi in pravila elektronske javne dražbe.

Nepremičnine po katerih povprašujete se nahajajo v Občini Zavrč in so bile predmet prodaje na elektronski javni dražbi, št. 9-2019. Rok za prijavo se je iztekel dne 21. 1. 2020 ob 16. uri, besedilo e-javne dražbe še vedno lahko vpogledate na naši spletni strani: https://ssrs.si/razpisi/zaprte-zakljucene-objave/zaprte-javne-drazbe-za-tekoce-leto/ (zadnje po vrsti). Prijava se je lahko izvedla do postavljenega roka na spletnem naslovu: https://ssrs.edrazbe.si/, kjer imamo objavljena tudi video navodila za prijavo in za potek e-dražbe. Naj ob tem pripomnimo, da so dražitelji nadvse dobro sprejeli postopke e-javnih dražb, prepričani tudi  smo, da je ta način zagotovo prijazen in pravičen do samih dražiteljev, torej do potencialnih kupcev (vse se lahko opravi s kateregakoli mesta kjer obstaja možnost vzpostavitve internetne povezave, ne obstaja možnost vplivanja na dražitelje, med izvajanjem dražbe dražitelj nima okoli sebe neželenih motečih elementov …).

Med konkretnimi nepremičninami v Občini Zavrč smo v okviru razpisane e-javne dražbe, št. 9-2019, prodali dve stanovanji, in sicer na naslovu Zavrč 11 (zap. št. 40. in 41. – I. poglavje objavljenega besedila). Nepremičnina pod zaporedno št. 39 (stanovanje na naslovu Zavrč 11 a) ni bila prodana. Vse tri nepremičnine so bile prvič uvrščene na javno dražbo, s prodajo smo zadovoljni. Za nepremičnini pod zap. št. 40. in 41. se elektronska javna dražba ni izvedla – namreč, skladno s 7. točko poglavja V. ‘Pravila elektronske javne dražbe’ objavljenega besedila, se šteje, da kupec kot edini vplačnik varščine draži z izklicno ceno.

Pogodba mora biti sklenjena s kupcem v roku 15 dni, rok se lahko na podlagi vloge kupca podaljša za nadaljnjih 15 dni. Rok za plačilo kupnine je 30 dni po sklenitvi prodajne pogodbe. Po plačilu kupnine in finančni potrditvi prodajne pogodbe se izvede primopredaja nepremičnine.

Glede povpraševanja po nakupu nepremičnin v Občini Zavrč bi na osnovi naših izkušenj težko podali oceno, saj imamo v tem delu Slovenije bolj malo nepremičnin primernih za prodajo. Vsekakor pa smo na elektronski javni dražbi, št. 9-2019, zaznali povečano povpraševanje, najbolj za nepremičnine v mestnih centrih (npr. v Mariboru).

Ob tem vas opozarjamo, da morate skladno z našim navodilom objavljenim na spletni povezavi https://ssrs.si/o-nas/medijsko-sredisce/ vaša vprašanja pošiljati na naslov tajnistvo@localhost/SSRS. Novinarska vprašanja poslana oziroma prejeta na drug elektronski ali poštni naslov Sklada oziroma njegovih zaposlenih, se štejejo za nedospela in v bodoče nanje ne boste prejeli vsebinskega odgovora. Enako velja za vprašanja poslana na drugo številko faksa kot je navedena zgoraj. Vsako dodatno vprašanje na že podane odgovore se obravnava kot novo vprašanje.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, zanima me, po načrtih katerega biroja bo zgrajena soseska Novo Brdo?

Najlepša hvala!

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, soseska Novo Brdo v Ljubljani bo zgrajena po načrtih biroja Dekleva Gregorič arhitekti d.o.o.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje

Pozdrav, prosim vas za tisti osnutek resolucije o nac. Stanovanjskem programu, v katerem je bila navedena rešitev, da se državna stanovanja prenese na SSRS in se najemnina dvigne na stroškovno raven. Prosim, da mi tisti del, kjer to piše, označite.

Odgovor na novinarsko vprašanje

Spoštovana, Stanovanjski sklad RS z osnutkom Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programom ne razpolaga. Predlagamo, da se obrnete na generalni sekretariat Vlade RS, ki hrani vladna gradiva iz preteklih obdobij.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS