Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni. želel bi vas povprašati o stanju projektov, ki jih Stanovanjski sklad načrtuje v Mariboru. Večkrat ste že povedali kaj nameravate graditi v Mariboru. Zato vas prosim, če mi lahko na kratko pojasnite, v kakšni fazi so ti projekti.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje glede projektov v Mariboru, vam v nadaljevanju pošiljamo informacije v kakšnih fazah sta projekta Pod Pekrsko gorco in Novo pobrežje.

POD PEKRSKO GORCO:

Na južnem delu mesta Maribor, v bližini znamenite Pekrske gorce, nastaja nova stanovanjska soseska Pod Pekrsko gorco, kjer bo v dveh ločenih fazah zgrajenih skupaj 400 javnih najemnih stanovanj.

Sklad je že pričel z gradnjo 1. faze za zagotovitev 182  javnih najemnih stanovanj in 30 oskrbovanih stanovanj za starejše. Zaključek gradnje je predviden v začetku leta 2022.

V 2. fazi je predvidena gradnja 188 javnih najemnih stanovanj, od tega 88 stanovanj po načelih trajnostne gradnje z lesom in 30 oskrbovanih stanovanj za starejše. Gradnjo 88 stanovanj z načeli trajnostne gradnje naj bi sofinanciralo Ministrstvo za okolje in prostor v višini 10 milijonov evrov, potem ko je bil Sklad izbran na javnem razpisu za sofinanciranje demonstracijskih objektov javne večstanovanjske gradnje ob upoštevanju načel trajnostne gradnje z lesom.

Predviden pričetek gradnje 2. faze je v letih 2021 in 2022.

NOVO POBREŽJE:

Na lokaciji Pobrežje so v teku postopki priprave projekta soseske Novo Pobrežje. Prioritetno, v sodelovanju z Mestno občino Maribor, so v pripravi izdelava in postopki za sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta. Gradnja se bo predvidoma začela v letih 2023 in 2024, kjer se načrtuje gradnja 437 javnih najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih namestitev za starejše.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano a vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Kočevje, Kočevska rezidenca

1. Podatke o projektu sem že našel, zanima pa me, ali imate podatek o številu interesentov za stanovanja? Kdaj bodo lahko vložili vlogo za najem oz. podpisali pogodbo? Kdo bo imel prednost pri najemu? Zanima me tudi, ali ima sklad v občini Kočevje že v lasti kaka stanovanja? Koliko? Po kakšni ceni jih oddajate? Koliko je nezasedenih?

Interes po najemu v Kočevju je velik, saj se vsa prosta stanovanja, ki jih ponudimo na trg, nemudoma oddajo. Trenutno so stanovanja še v fazi zaključne gradnje. Vlogo za najem bodo zainteresirani prosilci lahko vložili, ko bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega Sklada RS (v nadaljevanju SSRS). SSRS bo stanovanja ponudil v najem zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja. Predvideni rok za dokončanje stanovanj v Kočevju je junij 2021. Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa SSRS mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

SSRS ima v Kočevju že v lasti stanovanja namenjena za stroškovni najem, in sicer 17 stanovanj na naslovu Pri Unionu 41. Stanovanja, namenjena za stroškovni najem, se oddajo po najemnini od 207 eur do 450 eur. Vsa stanovanja namenjena stroškovnemu najemu so zasedena z najemniki.

Črnomelj, Čardak

1. Kdo je investitor? Kdaj je sklad z njim podpisal pogodbo? Kdaj se je začela gradnja? Do kdaj morajo biti stanovanja vseljiva?
2. Za kakšen blok gre? (koliko etaž, koliko stanovanj in garažnih mest, koliko zunanjih parkirnih prostorov?) Za kako velika stanovanja gre?  Bo sklad odkupil cel blok ali zgolj določeno število stanovanj in garažnih mest? (Zakaj ne cel blok?) Kolikšna bo skupna površina odkupljenih stanovanj?
3. Kolikšna je vrednost investicije, kolikšen je vložek sklada?

Investitor gradnje večstanovanjskega objekta Čardak je družba TGH, d.o.o. iz Črnomlja. Glede na to, da je investitor zaprosil za spremembo gradbenega dovoljena, in le –to še ni izdano, pogoji za sklenitev prodajne pogodbe še niso izpolnjeni, med pogodbenima strankama pa poteka usklajevanje vsebine prodajne predpogodbe. Po terminskem planu je začetek gradnje predviden v novembru 2020, stanovanja pa naj bi bila zgrajena do julija 2021. SSRS bo v večstanovanjskem objektu odkupil skupno 30 stanovanj v prvem, drugem in tretjem nadstropju v predvideni stanovanjski površini 1.856,80 m2, vseh stanovanj v objektu pa je 40, vendar preostala stanovanja po strukturi in legi niso skladna z določili Javnega poziva za nakup stanovanj. Poleg stanovanj SSRS kupuje tudi 15  nadkritih parkirnih mest ter 15 nenadkritih parkirnih mest na nivoju terena. Celotna vrednost investicije SSRS ni znana, skladno z določili Javnega poziva pa SSRS stanovanja odkupuje po ceni 1.380,00 €/m2 stanovanjske površine ter ceni 2.800,00 € za posamezno nadkrito parkirno mesto brez DDV.

4. Koliko bo znašala mesečna najemnina za stanovanja?

Osnova za določanje višine najemnine so nabavne vrednosti in stroški povezani z nabavo nepremičnine, ter faktor lokacije stanovanja. Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani SSRS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa in trenutno še ni znana.

5. Kolikšen interes po najemniških stanovanjih beležite v Črnomlju? Kdaj boste začeli sklepati pogodbe z najemniki? Kdo bo imel prednost pri najemu? 6. Ali ima sklad v občini Črnomelj že v lasti kaka stanovanja? Koliko? Po kakšni ceni jih oddajate? Koliko je nezasedenih?

Vlogo za najem bodo zainteresirani prosilci lahko vložili, ko bodo stanovanja prevzeta s strani SSRS. Predvideni rok za dokončanje stanovanj v Črnomlju je predvidoma julij 2021. Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa SSRS mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali. Pogodbe za najem se bodo sklepale po opravljenem izboru novih prosilcev. Prednost pri najemu bodo na podlagi  javnega razpisa SSRS imele mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali. SSRS v Črnomlju trenutno še nima stanovanj, ki bi jih oddajal za stroškovni najem.

Krško, oskrbovana stanovanja

1. Kdo je (so)investitor projekta oz. v kakšni vlogi nastopa stanovanjski sklad (soinvestitor ali posojilodajalec)? Kolikšna je vrednost projekta in kolikšen je vložek sklada?

Skladno s Programom sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020  je Nadzorni svet SSRS odobril sofinanciranje investicijskega projekta – gradnjo oskrbovanih stanovanj, Objekt 2 z zunanjo ureditvijo, v Občini Krško, prosilca družbe Kostak d.d. SSRS v navedenem projektu sodeluje s soinvestitorskimi sredstvi za nakup 15 oskrbovanih stanovanj, v višini 1.340.040,00  EUR in v obliki dodelitve posojila v višini 599.489,00  EUR.

2.Kje stoji blok? Kdaj se je začela gradnja? Kdaj je pogodbeni rok za dokončanje gradnje?

Gradnja stanovanjskega objekta z 29 oskrbovanimi stanovanji in zunanjo ureditvijo je opredeljena v ZN Spodnji Grič II in bo lociran ob že  obstoječem objektu z oskrbovanimi stanovanji. V bližini se nahaja tudi Zdravstveni dom in Dom starejših občanov Krško. Po podatkih investitorja so se na gradbišču začela pripravljalna dela, predvideni rok za dokončanje objekta je v februarju 2021.

3. Bodo v njem le oskrbovana stanovanja? Koliko jih bo in in kako velika bodo? Koliko garažnih oz. zunanjih parkirnih mest bodo imela? Kolikšna bo skupna površina stanovanj, s katerimi bo razpolagal sklad?   

V skladu s sprejetim urbanističnim aktom bodo v objektu le oskrbovana stanovanja. V  objektu, etažnosti  K + P + 2 N, bo 29 oskrbovanih stanovanji (stanovanja za bivanje 1 ali 2 osebi),

skupnih stanovanjskih površin v velikosti 1.665,26 m2. Za stanovanjski objekt je predvideno parkiranje na nivoju terena (18 parkirnih mest). Skupna površina stanovanj, ki bodo v lasti SSRS je 829,76 m2.

4. Bodo sklad stanovanja prodajal ali oddajal? Po kakšni ceni?
5. Kolikšen interes po oskrbovanih stanovanjih beležite v Krškem? Kdaj boste začeli sklepati pogodbe? Kdo bo imel prednost?

SSRS trenutno načrtuje stanovanja oddajati. Doslej se s stroškovno oddajo oskrbovanih stanovanj še ni ukvarjal in posebej interesa za najem v tej skupnosti ni ugotavljal. Prednostne skupine in najemnine bodo oblikovane po prevzemu stanovanj v letu 2021 s strani SSRS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa in trenutno še niso znane.

Novo mesto, Brod Drage

1. Od česa je odvisna izvedba projekta Brod Drage? Koliko bo predvidoma znašal vložek sklada? Bo sklad stanovanja gladil sam ali bo v projekt vstopil še kak drug investitor? Je sklad lastnik zemljišč? Če ne, kdo je?

SSRS je lastnik zemljišč znotraj OPPN Brod Drage. Območje OPPN je razdeljeno na območji večstanovanjske in individualne gradnje. SSRS bo v lastni režiji gradil na območjih z večstanovanjsko gradnjo, z Občino se pogovarjamo glede prodaje preostalih zemljišč, ki so namenjena za individualno gradnjo in prometno infrastrukturo znotraj območja ureditve. Projekt večstanovanjske gradnje ocenjujemo na 23,9 mio eur.

2. Kako so razdeljene posamezne faze gradnje? Kaj bo obsegala posamezna faza? Kolikšna je vrednost posamezne faze? Kakšna je predvidena časovnica izvedbe posameznih faz?

SSRS ima namen graditi večstanovanjske stavbe v ureditvenih enotah: Stolpiči, Vila bloki in Vila dupleks, v dveh ali treh fazah. Prva faza bo obsegala okvirno 120 stanovanj, druga faza pa 60 stanovanj. Vrednost prve faze ocenjujemo na 15,9 mio eur. Vrednost druge faze pa na 8,0 mio eur. Predvidena časovnica zajema začetek izvedbe projekta v letu 2020, s pripravo projektne dokumentacije in ureditev odnosov glede komunalnega opremljanja območja z Mestno občino Novo mesto. Začetek gradnje stanovanj obeh faz načrtujemo v začetku leta 2022 z zaključkom konec leta 2023. Sam začetek gradnje stanovanj je odvisen predvsem od izgradnje potrebne nove komunalne infrastrukture, ki je v domeni Mestne občine Novo mesto.

3. Koliko bo znašala skupna površina 180 stanovanj, ki jih omenjate? V kateri fazi je sicer projekt? Katero dokumentacijo ste že pridobili?

Projekt je v začetni projektni fazi, trenutno pridobivamo idejne rešitve večstanovanjskih stavb v vseh treh ureditvenih enotah (Stolpiči, Vila bloki in Vila dupleks). Ocenjena skupna površina 180 stanovanj je 11.700m2. Z mestno občino Novo mesto smo že pričeli z razgovori glede komunalne opreme in izgradnje nove vstopne ceste na območje, ki je skupna za dve večstanovanjski pozidavi OPPN Brod Drage in OPPN Mrzla dolina.

4. Koliko bo predvidoma znašala mesečna najemnina?

Osnova za določanje višine najemnine so nabavne vrednosti in stroški povezani z nabavo nepremičnine, ter faktor lokacije stanovanja. Najemnina bo oblikovana po prevzemu stanovanj s strani SSRS in pred vključitvijo stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa.

5. Kolikšen interes po najemniških stanovanjih beležite v Novem mestu? Kdo bo imel prednost?

Interes po najemu v Novem mestu je velik, saj se vsa prosta stanovanja, ki jih ponudimo na trg tudi nemudoma oddajo. Prednost pri najemu bodo na podlagi javnega razpisa SSRS imele mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostal

6. Koliko stanovanj v Mestni občini Novo mesto ima sklad trenutno v lasti? Po kakšni ceni jih oddajate? Koliko jih je nezasedenih?

SSRS ima v Mestni občini Novo mesto v lasti 21 stanovanj namenjenih za stroškovni najem. Stanovanja se v stroškovni najem oddajajo po najemnini od 176 eur za stanovanje uporabne površine 25 m2,  najemnina za dvosobno stanovanje z uporabno površino 50 m2 je 375 eur, za štirisobno stanovanje uporabne površine 93 m2 pa 550 eur. V mesecu aprilu bomo v ponudbo vrnili 1 stanovanje, iz katerega se je najemnik izselil.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, pred časom sem vas spraševal glede nakupa zemljišč na Viču. Zanima me, ali v zvezi s projektom tudi v luči spremenjenih razmer kaj novega? Ali ima SSRS že izdelane načrte? Se že ve, kdaj in kaj se bo gradilo?

Odgovori na novinarska vprašanja:

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Kljub izrednim razmeram Stanovanjski sklad RS nadaljuje aktivnosti za pripravo in izvedbo vseh svojih projektov gradnje javnih najemnih stanovanj in enako je tudi pri projektu Dolgi most v Ljubljani.

Stanovanjski sklad RS je zelo aktiven, saj je v fazi priprave gradiv za javni naročili za pridobitev projektov, gradbenega dovoljenja in izvedbe del za stanovanjske objekte z javnimi najemnimi stanovanji na lokaciji Dolgi most v Ljubljani .

Začetek gradnje bo predvidoma že v letu 2020 oziroma takoj, ko bo skladno z javno naročniškimi postopkih pravnomočno izbran izvajalec del ter pridobljeno gradbeno dovoljenje.

Lepo vas pozdravljamo in vam želimo obilo zdravja!

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje: 

Spoštovani,

zaradi priprave prispevka za časopis Večer bi prosili za spodnje informacije za leta od vključno 2014 do vključno 2019:

• povp. letno število stanovanj, ki jih ima SSRS na voljo,
• povp. letno število stanovanj, ki so naseljena oziroma v rabi,
• povp. letno število bivalnih enot, ki jih ima SSRS na voljo,
• povp. letno število bivalnih enot, ki so naseljena oziroma v rabi,
• število izvedenih deložacij,
• število začetih postopkov deložacij.

Kolikšna je trenutna ocena glede števila neprofitnih stanovanj, ki bi jih potrebovali na SSRS, da bi lahko v celoti izpolnjevali svoje naloge in poslanstvo?

Odgovor na novinarsko vprašanje: 

Spoštovani,

Stanovanjski sklad Republike Slovenije razpolaga s 3.119 neprofitnimi najemnimi stanovanji; od tega sta dve dvoposteljni sobi v samskem domu v Ljubljani in 61 oskrbovanih stanovanj. Stanovanja so oddana v neprofitni najem, 119 stanovanj je trenutno v obnovi, 121 pa jih je zaradi neprimernosti za bivanje namenjeno prodaji, saj obnova glede na stroške vlaganj ne bi bila ekonomsko smotrna. Stanovanjski sklad RS nima v lasti nobenih bivalnih enot, dodatno pa razpolaga s 687 stroškovnimi stanovanji od 2014 do 2019, ki so vsa oddana v najem preko javnega razpisa.

V letu 2019  je bilo opravljenih 13 deložacij; povprečno je bilo opravljenih med leti 2014 in 2019 na leto 14 deložacij (največ leta 2014, ko je bilo opravljenih 25 deložacij). Ob tem dodajamo, da se število deložacij z leti zmanjšuje, saj izvajamo antideložacijski program in aktivno pristopamo k opozarjanju najemnikov na pravočasno ukrepanje v primeru neplačil. Kljub temu je bilo od leta 2014 do vključno 2019 vloženih 210 tožb na odpoved najemnega razmerja in izdanih 168  pravnomočnih sodb na odpoved najemnega razmerja in izpraznitev stanovanja.  Začetih je bilo 140 postopkov deložacij in izdanih pooblastil za realizacijo sodbe, od tega je bilo dejansko izvedenih 89 deložacij, 51 pa je bilo izdanih pooblastil za realizacijo zamudne sodbe, vendar pa deložacije bodisi še niso bile izvedene, bodisi je postopek izvršbe, deložacije ustavljen.

Stanovanjski sklad RS na nivoju statističnih regij izvaja preverjanje dejanskih potreb po različnih oblikah bivanja; iz zadnje ankete 2018/2019 izhaja, da je največje pomanjkanje javnih najemnih v Mestni občini Ljubljana.  Največ potreb po javnih najemnih stanovanjih je v Osrednjeslovenski statistični regiji, to je kar 46 % vseh potreb od 9.100 potrebnih javnih najemnih stanovanj po vseh statističnih regijah. Na nivoju države je potrebno tudi 1.000 drugih najemnih stanovanj, od tega največ v Mestni občini Ljubljana, ki ji sledi Mestna občina Koper. Slovenija potrebuje tudi 480 bivalnih enot, od tega je največja potreba v Mestni občini Ljubljana in Osrednjeslovenski statistični regiji. Na nivoju države je potrebnih tudi 520 oskrbovanih stanovanj.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Kako daleč je gradnja, kaj je že zgrajenega in kaj se trenutno gradi?

Delno se izvajajo še zemeljska dela in pa izvedba konstrukcije kletnih delov objektov in garaže.

2. Koliko je v zaostanku?

Glede na dinamiko izvedbe ne pričakujemo zamude pogodbenih rokov v okviru gradbenih pogodb.

3. Koliko bo v skupnem seštevku stanovanjskih površin in koliko zunanjih urejenih površin? V vila blokih naj bi bil tudi vsebinsko raznovrsten javni program (med drugim trgovine, storitve, knjižnica …)

V funkcionalni enoti E2 je 17.525 m2 stanovanjskih površin (vključno z ložami, terasami…) in v funkcionalni enoti E3 10.425 m2. V vila blokih ni javnega programa je pa nekaj manjših lokalov, prav tako skupni prostori namenjeni stanovalcem. Javni program je predviden v funkcionalni enoti E4, kjer je predvidena knjižnica in poslovni program. Ta del projekta še ni v izvedbi.

4. Koliko, denimo, parkov oziroma otroških igrišč bo med njimi?

Med objekti bo dosti zelenih površin, otroških igrišč  ter  “PUMP TRACK”.

5. Kolikšna je vrednost investicije? Držijo podatki, da bo republiški sklad namenil 90 milijonov evrov (z DDV) za 498 stanovanj, občinski pa 19,6 milijona evrov (z DDV) za 174 stanovanj, torej skupaj 110 milijonov evrov?

Vrednost investicije SSRS (funkcionalni enoti E2 in E3) je ocenjena na 86,9 MIO EUR. V vrednost investicije SSRS so vključeni tudi stroški zemljišča in komunalnega opremljanja, katerih je investitor JSS MOL za neprofitna stanovanja praviloma oproščen.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, po informacijah naj bi SSRS konec letošnjega januarja potrdil sodelovanje pri naložbi v nova neprofitna stanovanja v Spodnji Kostrivnici (Rogaška Slatina), ki naj bi bila zgrajena do konca leta 2021.

Ker na vaši spletni strani nismo zasledili novice o tem vas prosimo, če nam lahko posredujete podrobnosti sodelovanja med SSRS in Občino Rogaška Slatina pri projektu gradnje neprofitnih stanovanj.

Prosili bi vas tudi za foto vizualizacije projekta (stavbe, okolica. stanovanja,…).

Za posredovano se vam najlepše zahvaljujemo.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, dne 12.2.2020 je Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad (SSRS) prejel novinarsko vprašanje, ki se nanaša na sodelovanje SSRS pri gradnji javnih najemnih stanovanj v Občini Rogaška Slatina, na lokaciji v Spodnji Kostrivnici.

V skladu s usmeritvami v Resoluciji o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP15-25) in poslovno politiko SSRS je bil sprejet Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 (Program; Uradni list RS št. 41/2016, z dne 10.06.2016, št. 88/2016, z dne 22.12.2016 in št. 10/2019, z dne 15. 2. 2019).

Predmetni Program SSRS  je edini tovrstni program v Sloveniji, ki je namenjen sofinanciranju investicijskih projektov za zagotavljanje novih javnih najemnih stanovanja in bivalnih enot v prav vseh občinah oz. statističnih regijah Republike Slovenije.

Na Program se lahko prijavijo naslednji upravičeni prosilci: vse lokalne skupnosti ali njihovi proračunski skladi, ustanovljeni za pridobivanje javnih najemnih stanovanj, javni nepremičninski skladi in pravne osebe, vpisane v register neprofitnih stanovanjskih organizacij iz 152. člena SZ-1.

Za realizacijo Programa je predvidoma namenjenih 30 mio EUR s porabo do leta 2020 oziroma do zaključka posameznega investicijskega projekta.

Na Program se je prijavila tudi Občina Rogaška z investicijskim projektom na lokaciji Spodnja Kostrivnica, s katerim je predvidena gradnja 10 (desetih) javnih najemnih stanovanj. Stanovanjem bodo pripadale shrambe in parkirna mesta na nivoju terena. Osrednji del stanovanjskega objekta, etažnosti P + 1 + M, bodo predstavljale komunikacijske površine ter tehnični prostori, na obeh straneh pa bodo umeščene stanovanjske enote. Objekt bo imel simetrično dvokapno streho, ki bo v osrednjem delu prekinjena z ravno streho. Zunanja ureditev vključuje parkirno površino dostopne poti, prostor za smetnjake, hortikulturno ureditev in razsvetljavo.

SSRS bo na podlagi sklepa Nadzornega sveta SSRS, sprejetega konec januarja 2020, sofinanciral gradnjo 5 (petih) stanovanjskih enot, vrednost investicije znaša  363.544,00 evrov.

Za foto vizualizacijo investicijskega projekta, vas prosimo da se obrnete na predstavnike Občine Rogaška Slatina.

Navedena fotografija je objavljena na spletni strani Občine Rogaška Slatina.

Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni, v zvezi z izgradnjo dveh kompleksov stanovanjskih blokov v Mariboru v naslednjih letih (na Studencih in Pobrežju) nas zanima, ali je v sklopu gradnje predvidena tudi gradnja zaklonišč. Koliko, karakteristike, ipd.

Hvala za odgovore.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovor.

Skladno z zakonodajo (Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč, Ur.list RS 57/96 in 54/15) za večstanovanjske objekte ni zahtevana gradnja zaklonišč osnovne zaščite. Morajo pa vsi objekti na območjih, kjer je predpisana gradnja zaklonišč (ureditvena območja naselji in mest z več kot 10.000 prebivalci) izpolnjevati določila 4. člena uredbe, ki določa da mora biti stropna konstrukcija nad kletjo grajena tako, da zdrži rušenje objektov nanjo. Posledično to pomeni, da se za zaklinjanje lahko uporabi kletna etaža. V obeh soseskah, ki jih bo gradil Stanovanjski sklad RS, je načrtovana gradnja kletne etaže, ki bo primarno služila kot garaža in prostori za inštalacije.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, za prispevek v reviji Mladina – priloga Bivanje, pripravljam prispevek o potencialu spremembe pisarniških površin v stanovanjske. V času finančne krize je veliko pisarn ostalo praznih in se tudi v obdobju po koncu recesije niso napolnile. Medtem je povpraševanje po stanovanjih (še posebej v Ljubljani) vedno večje.

V prilogi Mladina Bivanje zato pripravljamo prispevek o možnostih prenove teh prostih površin za reševanje stanovanjskega problema.

Na to temo bi želel SSRS zastaviti nekaj vprašanj.

1/ Ali SSRS v spremembi namembnosti pisarniških v stanovanjske površine vidi potencial?

2/ Glede na to, da je pri spremembi namembnosti investicijska vrednost manjša, kot pri novogradnji, ali obstajajo druge prepreke, zaradi katerih tovrstne premembe niso racionalne?

3/ Ali so tovrstne spremembe kakorkoli vključene v vaše in/ali državne načrte in strategije? Obstajajo za to (aktualne ali predvidene) spodbude?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovani,vezano na vaša vprašanja podajamo naslednje odgovore:

Stanovanjski sklad RS v sklopu svojih dejavnosti in ukrepov nima predvidenih aktivnosti za spreminjanje pisarniških površin v stanovanjske površine, saj skladno s finančnimi in kadrovskimi zmožnosti izvaja ukrepe po ReNSP15-25, ki ji sledijo, tak ukrep pa ni med ukrepi, ki mu jih nalaga ReNSP15-25. Stanovanjski sklad RS se zlasti posveča tistim ukrepom, ki v večji meri pripomorejo v cilju zagotovitve čim večje ponudbe javnih najemnih stanovanj za vse ciljne populacije. Po našem vedenju posebne strategije na tem področju v RS ni, prav tako ni trenutnih ali predvidenih spodbud.

Splošno lahko pripomnimo, da spreminjanje, po katerem sprašujete, posega v več področij, od katerih je bistveno spreminjanje namembnosti /klasifikacije objektov, ki so sedaj namenjeni za poslovne dejavnosti, zato zagotovo ne more biti stihijsko in dopuščati tovrstnih sprememb vsepovprek, saj so glede na uporabnost ter potrebe uporabnikov prostori za bivanje povsem drugačni in potrebne vsaj nujne prilagoditve (drugačno stavbno pohištvo, drugačne inštalacije, ogrevanje, razporeditev prostorov, parkirna mesta, pripadajoče površine, širine in izvedbe hodnikov, varstvo pred hrupom, varovanje dostopa, higienska in zdravstvena zaščita, varnost pri uporabi, trajnostna raba, univerzalna graditev in uporaba objekta ter drugi tehnični pogoji gradnje, itd. ….), kar pa seveda vpliva tudi na faktor racionalnosti in smotrnosti morebitnih tovrstnih spreminjanj v delu ali celoti objekta. Konec koncev pa ne smemo pozabiti na razmerja uporabe, lastništva in bivanja ter upravljanja med lastniki posameznih delov nepremičnin/nepremičninami, ki so pri lastništvu mešanih poslovno-večstanovanjskih objektov zelo kompleksna že kadar se objekt od samega začetka gradi kot tak ter bi bila v teh primerih še toliko kompleksnejša, saj bi posegala v urejena / obstoječa razmerja in pridobljene pravice posameznih lastnikov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta dne 31.1.2020 po elektronski pošti vam podajamo naslednje odgovore:

1. Gradnja bo končana marca 2022. Kdaj bo objavljen razpis in kdaj predvidoma bo mogoča vselitev?

Gradnja prve faze soseske Pod Pekrsko gorco bo predvidoma zaključena v marcu 2022. Sklad bo stanovanjske enote ponudil v uporabo zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa in bo sprejeta odločitev o načinu in pogojih oddaje stanovanj v najem. Okvirni termin predvidene objave razpisa je prav tako prva polovica leta 2022.

2. Koliko znaša pogodbena vrednost s Pomgradom in partnerji? Koliko ponudnikov se je potegovalo za gradnjo?

Vrednost del po gradbeni pogodbi za gradnjo prve faze soseske Pod pekrsko gorco (212 najemnih stanovanj)  znaša 23.913.902,78 € brez DDV. Na razpisu in v pogajanjih so sodelovali 3 ponudniki.

3. Ali bo naložba za prvo fazo, ki znaša 24 milijonov, financirana v celoti s posojilom CEB oz. kakšno je financiranje?

S posojilom CEB se bo financiralo okvirno 50% vrednosti izvedbe gradnje prve faze soseske Pod Pekrsko gorco.

4. Ker so pod Pekrsko gorco načrtovana tudi oskrbovana stanovanja, me zanima, v sodelovanju s kom, kako je koncipiran ta del projekta, in kdaj naj bi začeli z drugo fazo projekta? 

Oskrbovana stanovanja (predvideno je 30 stanovanj v prvi fazi in 30 stanovanj v drugi fazi izvedbe soseske) so  načrtovana kot prilagojena stanovanja, skladno s veljavno zakonodajo, ki ureja tehnične pogoje za graditev oskrbovanih stanovanj.

Oskrbovana stanovanja so prilagojena uporabi starejšim osebam, slabo pokretnim in  funkcionalno oviranim osebam. V sklopu stanovanj je predviden skupni prostor za druženje, pred vhodom pa klopi za najemnike.  V delu  druge faze projekta se je SSRS prijavil na razpis Ministrstva za okolje in prostor za sofinanciranje demonstracijskih objektov javne večstanovanjske gradnje ob upoštevanju načel trajnostne gradnje z lesom. Po zaključku razpisa (predvidoma v februar 2020) se bo SSRS odločal o nadaljnjem poteku razvoja druge faze soseske Pod Pekrsko gorco.

5. Ali pri gradnji sodeluje tudi mariborski stanovanjski sklad, poleg zemljišč?

Od MJSS Mb je SSRS odkupili pas zemljišč v površini cca. 10.000 m2 za drugo fazo projekta. V sklopu pogodbe je bil sprejet dogovor, da ima MJSS Mb predkupno pravico pri nakupu stanovanj po stroškovni ceni v višini nakupne cene zemljišča, kar je okvirno 10 stanovanj.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja: 

Spoštovani!

Za časopis Štajerski tednik pripravljam članek o javnih dražbah nepremičnin v Zavrču. V zvezi s tematiko vas prosim za par informacij.
1. Kdo je dosedanji lastnik nepremičnin, ki se potom javne dražbe prodajajo na spletni strani nepremicnine.net pod referenčnimi št. 6311545, 6311543 in 6311414?
2. Kateri so razlogi za posamezno nepremičnino, da se prodaja potom javne dražbe?
3. Ali obstajajo kaki pogoji za kupce pri posamezni nepremičnini?
4. Kakšno je sicer povpraševanje po teh nepremičninah?
5. Kakšna so vaša predvidevanja glede zaključka prodaje – kdaj bodo postopki dražbe za posamezno nepremičnino zaključeni?
Prosim za čimprejšnji odgovor.
Za vse informacije se vam že vnaprej zahvaljujem!

Odgovori na novinarska vprašanja: 

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta dne 28.1.2020 po elektronski pošti vam podajamo naslednje odgovore:

Stanovanjski sklad RS kot osebo javnega prava zavezujejo pri razpolaganju z ne/premičnim premoženjem določbe ZSPDSLS-1 (http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO7148) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=URED7710 – v nadaljevanju: Uredba). Poslovno nepotrebno premoženje (kot npr. nepremičnine, ki terjajo previsoka vlaganja glede na pričakovan donos, neustreznost nepremičnine …) prodajamo na elektronskih javnih dražbah, s čimer omogočimo javnost in preglednost postopkov, prav tako s tem načinom prodaje sledimo cilju ekonomske utemeljenosti, saj smatramo, da nam ta način omogoča najugodnejši izid ravnanja s stvarnim premoženjem. Zakon namreč določa, da se postopek razpolaganja z nepremičnim premoženjem  praviloma izvede z javno dražbo, razen če se z javnim zbiranjem ponudb pričakuje višja kupnina.

Prodajamo izključno lastne nepremičnine, torej nepremičnine v lasti Stanovanjskega sklada RS. Skladno z ZSPDSLS-1 in Uredbo javno objavimo besedilo elektronske javne dražbe v katerem zainteresiranim strankam predstavimo tudi pogoje za sodelovanje na javni dražbi in pravila elektronske javne dražbe.

Nepremičnine po katerih povprašujete se nahajajo v Občini Zavrč in so bile predmet prodaje na elektronski javni dražbi, št. 9-2019. Rok za prijavo se je iztekel dne 21. 1. 2020 ob 16. uri, besedilo e-javne dražbe še vedno lahko vpogledate na naši spletni strani: https://ssrs.si/razpisi/zaprte-zakljucene-objave/zaprte-javne-drazbe-za-tekoce-leto/ (zadnje po vrsti). Prijava se je lahko izvedla do postavljenega roka na spletnem naslovu: https://ssrs.edrazbe.si/, kjer imamo objavljena tudi video navodila za prijavo in za potek e-dražbe. Naj ob tem pripomnimo, da so dražitelji nadvse dobro sprejeli postopke e-javnih dražb, prepričani tudi  smo, da je ta način zagotovo prijazen in pravičen do samih dražiteljev, torej do potencialnih kupcev (vse se lahko opravi s kateregakoli mesta kjer obstaja možnost vzpostavitve internetne povezave, ne obstaja možnost vplivanja na dražitelje, med izvajanjem dražbe dražitelj nima okoli sebe neželenih motečih elementov …).

Med konkretnimi nepremičninami v Občini Zavrč smo v okviru razpisane e-javne dražbe, št. 9-2019, prodali dve stanovanji, in sicer na naslovu Zavrč 11 (zap. št. 40. in 41. – I. poglavje objavljenega besedila). Nepremičnina pod zaporedno št. 39 (stanovanje na naslovu Zavrč 11 a) ni bila prodana. Vse tri nepremičnine so bile prvič uvrščene na javno dražbo, s prodajo smo zadovoljni. Za nepremičnini pod zap. št. 40. in 41. se elektronska javna dražba ni izvedla – namreč, skladno s 7. točko poglavja V. ‘Pravila elektronske javne dražbe’ objavljenega besedila, se šteje, da kupec kot edini vplačnik varščine draži z izklicno ceno.

Pogodba mora biti sklenjena s kupcem v roku 15 dni, rok se lahko na podlagi vloge kupca podaljša za nadaljnjih 15 dni. Rok za plačilo kupnine je 30 dni po sklenitvi prodajne pogodbe. Po plačilu kupnine in finančni potrditvi prodajne pogodbe se izvede primopredaja nepremičnine.

Glede povpraševanja po nakupu nepremičnin v Občini Zavrč bi na osnovi naših izkušenj težko podali oceno, saj imamo v tem delu Slovenije bolj malo nepremičnin primernih za prodajo. Vsekakor pa smo na elektronski javni dražbi, št. 9-2019, zaznali povečano povpraševanje, najbolj za nepremičnine v mestnih centrih (npr. v Mariboru).

Ob tem vas opozarjamo, da morate skladno z našim navodilom objavljenim na spletni povezavi https://ssrs.si/o-nas/medijsko-sredisce/ vaša vprašanja pošiljati na naslov tajnistvo@localhost/SSRS. Novinarska vprašanja poslana oziroma prejeta na drug elektronski ali poštni naslov Sklada oziroma njegovih zaposlenih, se štejejo za nedospela in v bodoče nanje ne boste prejeli vsebinskega odgovora. Enako velja za vprašanja poslana na drugo številko faksa kot je navedena zgoraj. Vsako dodatno vprašanje na že podane odgovore se obravnava kot novo vprašanje.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS