Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

Ali so stanovanja že zgrajena – če ne, kdaj bodo in v kateri fazi je gradnja?

Stanovanja, ki jih Stanovanjski sklad RS kupuje od GH Holding d.d., še niso zgrajena, in bodo skladno s pogodbo dokončana najkasneje do 30.06.2021.

Iz številk, ki ste jih objavili na spletni strani izhaja, da ste za kvadratni meter stanovanja plačali okoli 1.700 evrov na kvadratni meter. Zadnje poročilo Geodetske uprave pravi, da je povprečna cena rabljenega stanovanja v Kočevju manj kot tisoč evrov. Tudi iz objavljenih oglasov za novogradnje v Kočevju je razvidno, da prodajalci oglašujejo cene, ki so na kvadratni meter nižje od cene, ki ste jo plačali vi. Kako pojasnjujete te razlike, ali ocenjujete, da je nakup racionalen?

Stanovanja v Kočevju so bila kupljena od investitorja GH holding na podlagi njegove vloge oddane na Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj, ki je javno objavljen javni poziv, dostopen vsem pravnim in fizičnim osebam.

Kot je razvidno iz samega poziva, je cena v občinah (ki niso mestne občine, npr. v konkretnem primeru) za m2 neto stanovanjske površine lahko največ 1.380,00 EUR/m2. v konkretnem primeru je bila cena za stanovanja 1.380,00 EUR/m2 neto stanovanjske površine za posamezno parkirno mesto v garaži pa 8.500,00. Nepokrita parkirna mesta na nivoju terena pa so zajeta v ceno posameznega stanovanja in se jih ne plačuje posebej.

Cen stanovanj v Kočevju ne moremo komentirati, lahko pa vam sporočimo, da je cena do 1.380,00 EUR /m2 ustrezna za novozgrajen objekt, ki dosega najmanj energetski razred B1 in je zgrajen skladno z vsemi zahtevami Stanovanjskega sklada RS.

Kdaj boste stanovanja oddali in kakšno najemnino (v povprečju) za Kočevje pričakujete?

Sklep o višini najemnine bo sprejet po prevzemu stanovanj in njihovi vključitvi v takrat javni razpis, skladno s takrat veljavno zakonodajo in splošnimi akti Stanovanjskega sklada RS.

Sklad je stanovanja že plačal, oziroma, kdaj jih bo?

Stanovanjski sklad RS bo celotno kupnino za stanovanja poravnal, ko bodo le ta dokončana, izveden prenos lastninske pravice, odpravljene vse očitne napake in izstavljene ustrezne garancije za čas posameznih garancijskih rokov. Kupnina bo torej predvideno poravnana v drugi polovici leta 2021 oziroma prej če bodo stanovanja dokončana prej.

Pišete, da bo sklad »celotno kupnino za stanovanja poravnal, ko bodo le ta dokončana…«. Ali to pomeni, da je kupnino delno že poravnal, oziroma v kakšni dinamiki bodo potekala plačila ter v kakšnih zneskih?

Stanovanjski sklad RS bo kupnino poravnal, ko bodo stanovanja dokončana in prevzeta (opravljena primopredaja). Do takrat plačila kupnine ni (niti delnega niti celotnega).

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja

Spoštovani, zanima nas nekaj več podrobnosti v zvezi s prodajo kočevskih stanovanj. Po javno objavljenih podatkih ste za 7.063.719,73 EUR kupili 76 stanovanj, plus parkirna mesta. Iz tega lahko zaključimo, da je bila cena kvadratnega metra stanovanja približno 1500 eur m2. Je ta naša domneva pravilna? Koliko je dejansko stal kvadratni meter stanovanja? Koliko so stale garaže in parkirna mesta? Se vam zdi takšna cena objektov sprejemljiva. Cene rabljenih stanovanj v Kočevju se namreč po naših informacijah da spustiti tudi pod 1000 EUR m2. Ta razlika pa se nam zdi v primerjavi z novogradnjami velika, prevelika.

Naš drugi izračun pa kaže na to da bi gradnja 10.000 novih najemnih stanovanj po takšni ceni stala precej več kot milijardo evrov. Se vam to zdijo sprejemljive številke? Se v Sloveniji res ne da graditi cenovno dostopnejših stanovanj?

Odgovori na novinarska vprašanja

Spoštovani,

Stanovanja v Kočevju so bila kupljena od investitorja GH holding na podlagi njegove vloge oddane na Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj, ki je javno objavljen javni poziv, dostopen vsem pravnim in fizičnim osebam.

Kot je razvidno iz samega poziva, je cena v občinah (ki niso mestne občine, npr. v konkretnem primeru) za m2 neto stanovanjske površine lahko največ 1.380,00 EUR/m2. v konkretnem primeru je bila cena za stanovanja 1.380,00 EUR/m2 neto stanovanjske površine za posamezno parkirno mesto v garaži pa 8.500,00. Nepokrita parkirna mesta na nivoju terena pa so zajeta v ceno posameznega stanovanja in se jih ne plačuje posebej.

Cene rabljenih stanovanj v Kočevju ne moremo komentirati, lahko pa vam sporočimo, da je cena do 1.380,00 EUR /m2 ustrezna za novozgrajen objekt, ki dosega najmanj energetski razred B1 in je zgrajen skladno z vsemi zahtevami Stanovanjskega sklada RS.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša vprašanja prejeta dne 8.11.2019 vam podajamo naslednje odgovore:

-s kolikšnimi sredstvi ste lani razpolagali za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj,

Za izvajanje Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj ter izvedbo nakupov od znanih prodajalcev je imel SSRS na razpolago od sprejema javnega poziva v letu 2017 skupno 30 milijonov evrov. Drugega finančnega vira za nakup nepremičnin nimamo, kot sredstva tega razpisa.

-koliko sredstev ste lani porabili in kaj ste uspeli pridobiti (koliko m2 zemljišč oziroma nepremičnin, koliko od tega v Podravju)

Lansko leto (leto 2018) smo porabili 5.180.600,00 EUR sredstev za nakup zemljišč za izgradnjo stanovanj Pod Pekrsko gorco (Maribor) v velikosti 4,7 hektara (predvidenih 460 stanovanj) in Novo Pobrežje (Maribor) v velikosti 4,37 hektara (predvidenih 510 stanovanj).

-s kolikšnimi sredstvi letos razpolagate za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj,

Znotraj javnega poziva je bilo v letu 2019 na voljo še 24.819.400,00 EUR.

-koliko teh sredstev je bilo letos že porabljenih in kaj je Sklad s porabljenimi sredstvi pridobil,

V letu 2019 so bile sklenjene pogodbe, ki bodo realizirane ko bodo stanovanja dokončana. Finančne realizacije po sklenjenih pogodbah še ni. Iz preostanka bomo torej porabili 8.952.791,83 EUR, s čimer bomo pridobili skupno 96 stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti. V obeh primerih gre za novogradnje (Slovenj Gradec in Kočevje). Sklenjena je bila tudi pogodba za nakup zemljišča v Ljubljani (lokacija Dolgi most) v velikosti 0,46 hektara, za 1.130.940,00 EUR, ki je finančno realizirana. Skupno je tako na današnji dan porabljenih 10.083.731,83 EUR.

-koliko ponudb ste prejeli na letošnji razpis,

Letos smo prejeli 15 vlog – ponudb.

-katera je bila najvišja ponudba in kaj je ta zajemala,

Najvišja ponudba je bila za 9.280.103,10 EUR in je zajemala 48 stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti.

-katera ponudba je bila najnižja in kaj je ta zajemala,

Najnižja ponudba je bila 49.300,0 EUR in je zajemala zemljišče za manjšo gradnjo.

-ste prejeli ponudbe tudi iz Občin Podravja – in če da, kakšne so te bile

Prejeli smo vlogo Občin Žetale (zemljišče) in pa vlogo investitorja za nepremičnine v Občini Pesnica, ki pa jo še preučujemo.

-za katere ponudbe ste se odločili in zakaj,

Skladno s pogoji javnega poziva sta bili do sedaj izbrani zgoraj navedeni vlogi (Slovenj Gradec in Kočevje)

-želela bi tudi preveriti informacijo, in sicer sem slišala, da naj bi tudi Občina Žetale oddala ponudbo, zanima me, zakaj se zanjo niste odločili?

Prejeli smo tudi vlogo Občine Žetale, ki pa ni izpolnjevala pogojev javnega poziva.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja

Spoštovani, rada bi le preverila, kdaj je predvidena dokapitalizacija in v kakšni višini JSS s strani vlade RS, da bo to lahko izvedlo nakupno pogodbo z DUTB o prenosu zemljišč, sklenjeno konec oktobra? Do kdaj mora JSS DUTB plačati za zemljišča?

Odgovori na novinarska vprašanja

Spoštovani, vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

SSRS je 245.10.2019 z DUTB sklenil tri prodajne pogodbe.

Pogodba za nakup nepremičnin v Novem mestu: Skladno z določbami pogodb je kupnino potrebno plačati v roku 90 dni od dneva podpisa pogodbe dne 24.10.2019. Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo kupec uspešno prestal pregled skladno z določili ZPPDFT-1.

Pogodba za nakup nepremičnin v Ljubljani: Skladno z določbami pogodb je kupnino potrebno plačati v roku 90 dni od dneva podpisa pogodbe dne 24.10.2019. Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo kupec uspešno prestal pregled skladno z določili ZPPDFT-1.

Pogodba za nakup nepremičnin v Novi Gorici: Skladno z določbami pogodb je kupnino potrebno plačati v roku 90 dni od dneva podpisa pogodbe dne 24.10.2019. Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo kupec uspešno prestal pregled skladno z določili ZPPDFT-1 in da bo UE Nova Gorica izdala soglasje k sklenitvi tega posla skladno z določbami ZKS.

Stanovanjski sklad RS je na Ministrstvo in Vlado RS  konec oktobra posredoval dopolnjen predlog za dokapitalizacijo za potrebe nakupa nepremičnin od DUTB d.d. Trenutno je predlog še v postopku Vladnega odločanja.

Dodatna novinarska vprašanja

Spoštovani, lahko preverim prosim, samo še nekaj – predlog dokapitalizacije, ki ste ga konec oktobra poslali na vlado, je v kolikšni višini?

Se bo z dokapitalizacijo, ki jo JSS predlaga, omogočilo tudi obnovo, dograditev oziroma dokončanje nepremičnin, ki bodo kupljene od DUTB, za namene oddaje, ali ste zaprosili za dokapitalizacijo zgolj v višini kupnine, ki jo je JSS dolžan nakazati DUTB?

V kolikor je dokapitalizacija načrtovana zgolj v viši kupnine, ali ima JSS dovolj sredstev za takojšnjo pripravo nepremičnin za oddajo na trgu ali pa gre za nepremičnine, ki so že sedaj v neoporečnem stanju in primerne za bivanje?

Odgovori na dodatna novinarska vprašanja

Stanovanjski sklad RS je preko resornega ministrstva za stanovanjske zadeve zaprosil  svojega ustanovitelja RS, ki ga zastopa Vlada RS, da namensko premoženje in kapital Stanovanjskega sklada RS poveča z vplačilom dodatnega namenskega premoženja v kapital javnega sklada v višini 12.279.450,50 EUR. Predmetni znesek predstavlja zneske za plačilo celotnih pogodbenih kupnin za nakup zemljišč  po vseh treh pogodbah, vključno z davki, kot razvidno iz spodnje tabele. Stanovanjski sklad RS za plačilo kupnin po predmetnih pogodbah in za izgradnjo stanovanj na njih,  nima predvidenih finančnih sredstev v Poslovnem in finančnem načrtu SSRS za 2019 in 2020 in tudi nima razpoložljivih nerazporejenih finančnih sredstev, o čemer je predhodno obvestil svojega ustanovitelja.

Stanovanjski sklad RS se z DUTB ne dogovarja za odkup stanovanj oziroma objektov za prenovo ali dokončanje gradnje.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje

Spoštovani, skladno z Zakonom o medijih prosimo za posredovanje pogodbe za nakup stanovanj v Kočevju.

Odgovor na novinarsko vprašanje

Spoštovana, skladno s 1. odstavkom 45. člena Zakona o medijih, vam sporočamo, da je Stanovanjski sklad RS vse ustrezne in relevantne informacije že podal, pogodbe pa vam ne moremo posredovati, saj ustrezni postopki za veljavno sklenitev pogodbe še potekajo.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

Ali so stanovanja v Kočevju, ki jih kupuje Sklad, že zgrajena?

Stanovanja, ki jih Stanovanjski sklad RS kupuje od GH Holding d.d., še niso zgrajena, in bodo skladno s pogodbo dokončana najkasneje do 30.06.2021;

Na podlagi katerih kriterijev ste se odločili za nakup od točno določenega kupca?

Vsi kriteriji za nakup stanovanj so določeni v Javnem pozivu za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj. Glavni kriteriji pa so: Pravni status nepremičnine, primernost lokacije, primernost strukture in funkcionalnosti stanovanjskih enot, primernost gradbenih in tehničnih lastnosti stavbe ter cena in plačilni pogoji;

Ali je Sklad objavil javni razpis za ta stanovanja?

Stanovanjski sklad RS je 76 stanovanj v Kočevju kupil preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj. Več o pozivu si lahko preberete na naši spletni strani: https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj/ .

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Prosimo vas za sporočilo, na katerem naslovu se nahajajo stanovanja, ki jih bo SSRS kupil v Kočevju.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, Stanovanjski sklad RS je z investitorjem GH holding d.d. sklenil prodajno pogodbo za nakup 76 stanovanjskih enot, ki pa še niso zgrajena. Skladno s pogodbo morajo biti dokončana najkasneje do 31.06.2021. Naslovi stanovanj tako še niso poznani.

Bosta pa objekta (2 objekta po 38 stanovanj) del soseske Kočevske rezidence, kjer so že obstoječi objekti, ki imajo naslov Pri Unionu 41, Kočevje. Gre namreč za dokončanje soseske, kjer ima Stanovanjski sklad RS že 17 stanovanj, ki jih prav tako oddaja v najem.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Sem novinarka spletnega medija Maribor24 in pišem prispevek o novem ukrepu Banke Slovenije, ki določa strožje omejitve pri pridobivanju kredita, tako stanovanjskega kot potrošniškega.

Zanima me kako vi odgovarjate na nov ukrep in kako bi znal slednji vplivati na Stanovanjski sklad RS ter na populacijo v iskanju novega doma? Mar ni slovenska vlada nedavno predstavila novega stanovanjskega načrta, ki predvideva kreditiranje celo za prekarce?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS trenutno nima odprtih razpisov za kreditiranje fizičnih oseb za nakup stanovanj za katere bi se predmetne omejitve Banke Slovenje že lahko upoštevale. Ob morebitnih novih programih kreditiranja oz. ob uvedbi novih instrumentov jamstev, ki jih predvideva predlog novega stanovanjskega zakona pa bodo morali biti vsakokratni ukrepi Banke Slovenije za to področje upoštevani ob veljavni zakonodaji. Za dodatne informacije o vplivu predmetnih sprememb predlagamo, da se obrnite na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve, ki je pripravilo besedilo stanovanjskega zakona, saj iz same vsebine in pojasnil k predlogu stanovanjskega zakona podrobnosti o vsebini in načinu izvajanja novih ukrepov niso razvidne, zato jih ne moremo komentirati.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Sosednje države, Avstrija in Nemčija, imajo že desetletja precej kompleksne stanovanjske (jamstvene) sheme, za različne kategorije prebivalstva, mlade, tiste z nižjimi dohodki in v različnih oblikah: javni krediti, pomoč pri obrestih, enkratna subvencija… V Sloveniji nič od tega ni in šele stanovanjski zakon naj bi te aranžmaje omogočil.

Kot veste, so zdaj zaradi Banke Slovenije mnogi v ekzekutivi znoreli in iz LMŠ danes podali poziv BS, naj za leto dni zamrzne ukrep, dokler ne bodo zaživele te sheme. Mene pa zanima kakšne bi te teoretično lahko bile, kaj je torej za pričakovati, kakšna je ideja, ki bo potem verjetno skozi nek pravilnik meso postala. Dobil sem informacijo, da naj bi vi o tem razmišljali in da naj bi razmislek šel v smeri, da bi vi garantirali za kredit mladim oz prekercem. Če nekdo kredita ne bi več mogel odplačevati bi stanovanje prešlo v vašo last.

Je to to ali bo mogoče še kaj pričakovati?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS trenutno nima odprtih razpisov za kreditiranje fizičnih oseb za nakup stanovanj za katere bi se predmetne omejitve Banke Slovenje že lahko upoštevale. Ob morebitnih novih programih kreditiranja oz. ob uvedbi novih instrumentov jamstev, ki jih predvideva predlog novega stanovanjskega zakona pa bodo morali biti vsakokratni ukrepi Banke Slovenije za to področje upoštevani ob veljavni zakonodaji. Za dodatne informacije o vplivu predmetnih sprememb predlagamo, da se obrnite na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve, ki je pripravilo besedilo stanovanjskega zakona, saj iz same vsebine in pojasnil k predlogu stanovanjskega zakona podrobnosti o vsebini in načinu izvajanja novih ukrepov niso razvidne, zato jih ne moremo komentirati.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Preveril bi informacije o še eni tožbi iz soseske Mesarska. Gre za primer, ko naj bi eden od kupcev leta 2006 (ali 2007) zavrnil plačilo okoli 250 evrov stroškov za prevzem stanovanja, češ da je plačal kupnino za stanovanje in da je to dovolj za prevzem stanovanja. Kupnino naj bi sklad tej osebi vrnil, ta oseba pa naj bi to kupnino spet nakazala. To naj bi se nekajkrat ponovilo, zaradi spora pa naj bi ta oseba vložila tožbo. Razplet te tožbe naj bi bil, da je bil sklad primoran izročiti stanovanje, poleg tega pa plačati še 250.000 evrov (zamudnih obresti in sodnih stroškov?). Imam tudi ime in priimek te osebe – kratice so N. J.

– Zanima me, v kateri fazi je ta tožba? Je postala pravnomočna in kdaj?

– Ali drži, da mora sklad po sodbi izročiti stanovanje in plačati še okoli 250.000 evrov? Na kaj se točno nanaša ta znesek?

– So moje informacije o sporu točne – lahko še vi poveste, za kaj gre?

– Ali je sklad imel kupnino tega kupca 10+ let na transakcijskem računu?

– Ali je sklad stanovanje, za katerega je ta oseba nakazala denar, potem prodal? Ali je bilo vsa ta leta prazno?

– Če je sklad prodal stanovanje, katero stanovanje bo izročil temu kupcu? Kakšen je načrt?

– Če je sodišče ugodilo temu kupcu, domnevam, da tudi drugim kupcem ne bi bilo treba plačati dodatnih stroškov za prevzem stanovanja. Se s to sodbo odpira možnost, da kupci zahtevajo povračilo z zamudnimi obrestmi vred?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Vezano na vaša novinarska vprašanja, ki smo jih prejeli 18.10.2019 vam podajamo naslednji odgovor:

Stanovanjski sklad RS konkretnih odgovorov in podatkov o posameznih kupcih in stanju njihovih morebitnih zahtev, podatkov iz zaključenih sodnih ali izvensodnih postopkov ali poteka sodnih postopkov, ne more posredovati zaradi varstva osebnih podatkov in dejstva, da bi na podlagi posredovanih podatkov lahko ugotovili njihovo identiteto skladno s 3. alinejo 1. odstavka 6. člena Zakona o dostopu do informacij javnega značaja in Zakonom o varstvu osebnih podatkov. Tako vašim trditvam ne pritrjujemo in jih ne zanikamo. Ob tem naj dodamo, da so morebitni novi zahtevki iz naslova nakupov stanovanj na Poljanskem nabrežju v Ljubljani (vi jih imenujete projekt Mesarska) ter plačila morebitnih dodatnih stroškov v povezavi z lokacijo po podatkih naših evidenc in skladno z veljavno zakonodajo, že zastarani.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS