Spoštovani, vezano na vaša vprašanja prejeta dne 8.11.2019 vam podajamo naslednje odgovore:

-s kolikšnimi sredstvi ste lani razpolagali za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj,

Za izvajanje Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj ter izvedbo nakupov od znanih prodajalcev je imel SSRS na razpolago od sprejema javnega poziva v letu 2017 skupno 30 milijonov evrov. Drugega finančnega vira za nakup nepremičnin nimamo, kot sredstva tega razpisa.

-koliko sredstev ste lani porabili in kaj ste uspeli pridobiti (koliko m2 zemljišč oziroma nepremičnin, koliko od tega v Podravju)

Lansko leto (leto 2018) smo porabili 5.180.600,00 EUR sredstev za nakup zemljišč za izgradnjo stanovanj Pod Pekrsko gorco (Maribor) v velikosti 4,7 hektara (predvidenih 460 stanovanj) in Novo Pobrežje (Maribor) v velikosti 4,37 hektara (predvidenih 510 stanovanj).

-s kolikšnimi sredstvi letos razpolagate za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj,

Znotraj javnega poziva je bilo v letu 2019 na voljo še 24.819.400,00 EUR.

-koliko teh sredstev je bilo letos že porabljenih in kaj je Sklad s porabljenimi sredstvi pridobil,

V letu 2019 so bile sklenjene pogodbe, ki bodo realizirane ko bodo stanovanja dokončana. Finančne realizacije po sklenjenih pogodbah še ni. Iz preostanka bomo torej porabili 8.952.791,83 EUR, s čimer bomo pridobili skupno 96 stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti. V obeh primerih gre za novogradnje (Slovenj Gradec in Kočevje). Sklenjena je bila tudi pogodba za nakup zemljišča v Ljubljani (lokacija Dolgi most) v velikosti 0,46 hektara, za 1.130.940,00 EUR, ki je finančno realizirana. Skupno je tako na današnji dan porabljenih 10.083.731,83 EUR.

-koliko ponudb ste prejeli na letošnji razpis,

Letos smo prejeli 15 vlog – ponudb.

-katera je bila najvišja ponudba in kaj je ta zajemala,

Najvišja ponudba je bila za 9.280.103,10 EUR in je zajemala 48 stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti.

-katera ponudba je bila najnižja in kaj je ta zajemala,

Najnižja ponudba je bila 49.300,0 EUR in je zajemala zemljišče za manjšo gradnjo.

-ste prejeli ponudbe tudi iz Občin Podravja – in če da, kakšne so te bile

Prejeli smo vlogo Občin Žetale (zemljišče) in pa vlogo investitorja za nepremičnine v Občini Pesnica, ki pa jo še preučujemo.

-za katere ponudbe ste se odločili in zakaj,

Skladno s pogoji javnega poziva sta bili do sedaj izbrani zgoraj navedeni vlogi (Slovenj Gradec in Kočevje)

-želela bi tudi preveriti informacijo, in sicer sem slišala, da naj bi tudi Občina Žetale oddala ponudbo, zanima me, zakaj se zanjo niste odločili?

Prejeli smo tudi vlogo Občine Žetale, ki pa ni izpolnjevala pogojev javnega poziva.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja

Spoštovani, rada bi le preverila, kdaj je predvidena dokapitalizacija in v kakšni višini JSS s strani vlade RS, da bo to lahko izvedlo nakupno pogodbo z DUTB o prenosu zemljišč, sklenjeno konec oktobra? Do kdaj mora JSS DUTB plačati za zemljišča?

Odgovori na novinarska vprašanja

Spoštovani, vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

SSRS je 245.10.2019 z DUTB sklenil tri prodajne pogodbe.

Pogodba za nakup nepremičnin v Novem mestu: Skladno z določbami pogodb je kupnino potrebno plačati v roku 90 dni od dneva podpisa pogodbe dne 24.10.2019. Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo kupec uspešno prestal pregled skladno z določili ZPPDFT-1.

Pogodba za nakup nepremičnin v Ljubljani: Skladno z določbami pogodb je kupnino potrebno plačati v roku 90 dni od dneva podpisa pogodbe dne 24.10.2019. Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo kupec uspešno prestal pregled skladno z določili ZPPDFT-1.

Pogodba za nakup nepremičnin v Novi Gorici: Skladno z določbami pogodb je kupnino potrebno plačati v roku 90 dni od dneva podpisa pogodbe dne 24.10.2019. Pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo kupec uspešno prestal pregled skladno z določili ZPPDFT-1 in da bo UE Nova Gorica izdala soglasje k sklenitvi tega posla skladno z določbami ZKS.

Stanovanjski sklad RS je na Ministrstvo in Vlado RS  konec oktobra posredoval dopolnjen predlog za dokapitalizacijo za potrebe nakupa nepremičnin od DUTB d.d. Trenutno je predlog še v postopku Vladnega odločanja.

Dodatna novinarska vprašanja

Spoštovani, lahko preverim prosim, samo še nekaj – predlog dokapitalizacije, ki ste ga konec oktobra poslali na vlado, je v kolikšni višini?

Se bo z dokapitalizacijo, ki jo JSS predlaga, omogočilo tudi obnovo, dograditev oziroma dokončanje nepremičnin, ki bodo kupljene od DUTB, za namene oddaje, ali ste zaprosili za dokapitalizacijo zgolj v višini kupnine, ki jo je JSS dolžan nakazati DUTB?

V kolikor je dokapitalizacija načrtovana zgolj v viši kupnine, ali ima JSS dovolj sredstev za takojšnjo pripravo nepremičnin za oddajo na trgu ali pa gre za nepremičnine, ki so že sedaj v neoporečnem stanju in primerne za bivanje?

Odgovori na dodatna novinarska vprašanja

Stanovanjski sklad RS je preko resornega ministrstva za stanovanjske zadeve zaprosil  svojega ustanovitelja RS, ki ga zastopa Vlada RS, da namensko premoženje in kapital Stanovanjskega sklada RS poveča z vplačilom dodatnega namenskega premoženja v kapital javnega sklada v višini 12.279.450,50 EUR. Predmetni znesek predstavlja zneske za plačilo celotnih pogodbenih kupnin za nakup zemljišč  po vseh treh pogodbah, vključno z davki, kot razvidno iz spodnje tabele. Stanovanjski sklad RS za plačilo kupnin po predmetnih pogodbah in za izgradnjo stanovanj na njih,  nima predvidenih finančnih sredstev v Poslovnem in finančnem načrtu SSRS za 2019 in 2020 in tudi nima razpoložljivih nerazporejenih finančnih sredstev, o čemer je predhodno obvestil svojega ustanovitelja.

Stanovanjski sklad RS se z DUTB ne dogovarja za odkup stanovanj oziroma objektov za prenovo ali dokončanje gradnje.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje

Spoštovani, skladno z Zakonom o medijih prosimo za posredovanje pogodbe za nakup stanovanj v Kočevju.

Odgovor na novinarsko vprašanje

Spoštovana, skladno s 1. odstavkom 45. člena Zakona o medijih, vam sporočamo, da je Stanovanjski sklad RS vse ustrezne in relevantne informacije že podal, pogodbe pa vam ne moremo posredovati, saj ustrezni postopki za veljavno sklenitev pogodbe še potekajo.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

Ali so stanovanja v Kočevju, ki jih kupuje Sklad, že zgrajena?

Stanovanja, ki jih Stanovanjski sklad RS kupuje od GH Holding d.d., še niso zgrajena, in bodo skladno s pogodbo dokončana najkasneje do 30.06.2021;

Na podlagi katerih kriterijev ste se odločili za nakup od točno določenega kupca?

Vsi kriteriji za nakup stanovanj so določeni v Javnem pozivu za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj. Glavni kriteriji pa so: Pravni status nepremičnine, primernost lokacije, primernost strukture in funkcionalnosti stanovanjskih enot, primernost gradbenih in tehničnih lastnosti stavbe ter cena in plačilni pogoji;

Ali je Sklad objavil javni razpis za ta stanovanja?

Stanovanjski sklad RS je 76 stanovanj v Kočevju kupil preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj. Več o pozivu si lahko preberete na naši spletni strani: https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj/ .

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Prosimo vas za sporočilo, na katerem naslovu se nahajajo stanovanja, ki jih bo SSRS kupil v Kočevju.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, Stanovanjski sklad RS je z investitorjem GH holding d.d. sklenil prodajno pogodbo za nakup 76 stanovanjskih enot, ki pa še niso zgrajena. Skladno s pogodbo morajo biti dokončana najkasneje do 31.06.2021. Naslovi stanovanj tako še niso poznani.

Bosta pa objekta (2 objekta po 38 stanovanj) del soseske Kočevske rezidence, kjer so že obstoječi objekti, ki imajo naslov Pri Unionu 41, Kočevje. Gre namreč za dokončanje soseske, kjer ima Stanovanjski sklad RS že 17 stanovanj, ki jih prav tako oddaja v najem.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Sem novinarka spletnega medija Maribor24 in pišem prispevek o novem ukrepu Banke Slovenije, ki določa strožje omejitve pri pridobivanju kredita, tako stanovanjskega kot potrošniškega.

Zanima me kako vi odgovarjate na nov ukrep in kako bi znal slednji vplivati na Stanovanjski sklad RS ter na populacijo v iskanju novega doma? Mar ni slovenska vlada nedavno predstavila novega stanovanjskega načrta, ki predvideva kreditiranje celo za prekarce?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS trenutno nima odprtih razpisov za kreditiranje fizičnih oseb za nakup stanovanj za katere bi se predmetne omejitve Banke Slovenje že lahko upoštevale. Ob morebitnih novih programih kreditiranja oz. ob uvedbi novih instrumentov jamstev, ki jih predvideva predlog novega stanovanjskega zakona pa bodo morali biti vsakokratni ukrepi Banke Slovenije za to področje upoštevani ob veljavni zakonodaji. Za dodatne informacije o vplivu predmetnih sprememb predlagamo, da se obrnite na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve, ki je pripravilo besedilo stanovanjskega zakona, saj iz same vsebine in pojasnil k predlogu stanovanjskega zakona podrobnosti o vsebini in načinu izvajanja novih ukrepov niso razvidne, zato jih ne moremo komentirati.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Sosednje države, Avstrija in Nemčija, imajo že desetletja precej kompleksne stanovanjske (jamstvene) sheme, za različne kategorije prebivalstva, mlade, tiste z nižjimi dohodki in v različnih oblikah: javni krediti, pomoč pri obrestih, enkratna subvencija… V Sloveniji nič od tega ni in šele stanovanjski zakon naj bi te aranžmaje omogočil.

Kot veste, so zdaj zaradi Banke Slovenije mnogi v ekzekutivi znoreli in iz LMŠ danes podali poziv BS, naj za leto dni zamrzne ukrep, dokler ne bodo zaživele te sheme. Mene pa zanima kakšne bi te teoretično lahko bile, kaj je torej za pričakovati, kakšna je ideja, ki bo potem verjetno skozi nek pravilnik meso postala. Dobil sem informacijo, da naj bi vi o tem razmišljali in da naj bi razmislek šel v smeri, da bi vi garantirali za kredit mladim oz prekercem. Če nekdo kredita ne bi več mogel odplačevati bi stanovanje prešlo v vašo last.

Je to to ali bo mogoče še kaj pričakovati?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS trenutno nima odprtih razpisov za kreditiranje fizičnih oseb za nakup stanovanj za katere bi se predmetne omejitve Banke Slovenje že lahko upoštevale. Ob morebitnih novih programih kreditiranja oz. ob uvedbi novih instrumentov jamstev, ki jih predvideva predlog novega stanovanjskega zakona pa bodo morali biti vsakokratni ukrepi Banke Slovenije za to področje upoštevani ob veljavni zakonodaji. Za dodatne informacije o vplivu predmetnih sprememb predlagamo, da se obrnite na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve, ki je pripravilo besedilo stanovanjskega zakona, saj iz same vsebine in pojasnil k predlogu stanovanjskega zakona podrobnosti o vsebini in načinu izvajanja novih ukrepov niso razvidne, zato jih ne moremo komentirati.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Preveril bi informacije o še eni tožbi iz soseske Mesarska. Gre za primer, ko naj bi eden od kupcev leta 2006 (ali 2007) zavrnil plačilo okoli 250 evrov stroškov za prevzem stanovanja, češ da je plačal kupnino za stanovanje in da je to dovolj za prevzem stanovanja. Kupnino naj bi sklad tej osebi vrnil, ta oseba pa naj bi to kupnino spet nakazala. To naj bi se nekajkrat ponovilo, zaradi spora pa naj bi ta oseba vložila tožbo. Razplet te tožbe naj bi bil, da je bil sklad primoran izročiti stanovanje, poleg tega pa plačati še 250.000 evrov (zamudnih obresti in sodnih stroškov?). Imam tudi ime in priimek te osebe – kratice so N. J.

– Zanima me, v kateri fazi je ta tožba? Je postala pravnomočna in kdaj?

– Ali drži, da mora sklad po sodbi izročiti stanovanje in plačati še okoli 250.000 evrov? Na kaj se točno nanaša ta znesek?

– So moje informacije o sporu točne – lahko še vi poveste, za kaj gre?

– Ali je sklad imel kupnino tega kupca 10+ let na transakcijskem računu?

– Ali je sklad stanovanje, za katerega je ta oseba nakazala denar, potem prodal? Ali je bilo vsa ta leta prazno?

– Če je sklad prodal stanovanje, katero stanovanje bo izročil temu kupcu? Kakšen je načrt?

– Če je sodišče ugodilo temu kupcu, domnevam, da tudi drugim kupcem ne bi bilo treba plačati dodatnih stroškov za prevzem stanovanja. Se s to sodbo odpira možnost, da kupci zahtevajo povračilo z zamudnimi obrestmi vred?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Vezano na vaša novinarska vprašanja, ki smo jih prejeli 18.10.2019 vam podajamo naslednji odgovor:

Stanovanjski sklad RS konkretnih odgovorov in podatkov o posameznih kupcih in stanju njihovih morebitnih zahtev, podatkov iz zaključenih sodnih ali izvensodnih postopkov ali poteka sodnih postopkov, ne more posredovati zaradi varstva osebnih podatkov in dejstva, da bi na podlagi posredovanih podatkov lahko ugotovili njihovo identiteto skladno s 3. alinejo 1. odstavka 6. člena Zakona o dostopu do informacij javnega značaja in Zakonom o varstvu osebnih podatkov. Tako vašim trditvam ne pritrjujemo in jih ne zanikamo. Ob tem naj dodamo, da so morebitni novi zahtevki iz naslova nakupov stanovanj na Poljanskem nabrežju v Ljubljani (vi jih imenujete projekt Mesarska) ter plačila morebitnih dodatnih stroškov v povezavi z lokacijo po podatkih naših evidenc in skladno z veljavno zakonodajo, že zastarani.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, prejel sem vaše sporočilo za javnost, v katerem nas obveščate da je DUTB odplačno prenesel zemljišča na republiški stanovanjski sklad. Nas zanimajo predvsem zemljišča v Liskurju v Rožni Dolini pri Novi Gorici. V izjavi direktorja je navedeno, da sklad »namreč za nakup teh nepremičnin in morebitno gradnjo nima zagotovljenih finančnih sredstev ali stalnih oziroma sistemskih virov financiranja, kar je bilo znano že ob sprejetju sklepa junija 2019«.

Sklepam, da to pomeni, da so zemljišča sicer pridobljena, a za zdaj sklad na njih še ne bo gradil, ker za to še nima denarja?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Sklad je za plačilo kupnin po vseh treh pogodbah zaprosil ustanovitelja za dokapitalizacijo in upa, da bo z novo zakonodajo oz. z nadaljnjimi dokapitalizacijami pridobil ostala sredstva, da bo lahko v čim krajšem času na vseh treh lokacijah pričel z gradnjo javnih najemnih stanovanj.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja

Pozdravljeni, imel bi par vprašanj, povezanih s prenosom zemljišč DUTB na republiški stanovanjski sklad. Ko je vlada sprejela sklep, po katerm je morala Družba za upravljanje terjatev bank tri najprimernejše nepremičnine v svoji lasti prodati republiškemu stanovanjskemu skladu, je bilo rečeno, da bo sklad za zanimiva zemljišča ob Parmovi cesti, na območju kamnoloma Podutik, v Rožni dolini in za tovarno Rašica v Zgornjih Gameljnah v Ljubljani ter zemljišči na Vrhniki in v Šmarjah pri Kopru do konca leta pripravil ustrezno strokovno utemeljitev »primernosti prenosa posamezne nepremičnine in potreb po gradnji javnih najemnih stanovanjih po lokacijah«.

– Ste to strokovno utemeljitev pripravili?

– Kaj ste zapisali v strokovno utemeljitev?

– Za katera zemljišča ste ugotovili, da bi bil prenos z DUTB na sklad primeren?

– Ali boste pogodbe za nakup treh zemljišč podpisali v vsakem primeru, tudi če še ne boste zagotovo vedeli, da bo sklad dokapitaliziran?

Odgovori na novinarska vprašanja

Sklep Vlade RS, z dne 13. 6. 2019, ne ureja izvedbe prenosov nepremičnin 2. faze, ki se nahajajo v drugi skupini t. i.  primernih lokacij v prilogi sklepa. Gre za nepremičnine na lokacijah Parmova, Ljubljana, RE ID 31, Vrhnika RE ID 5022, Rožna Dolina, Ljubljana RE ID 6198, Podutik – kamnolom, Ljubljana RE ID 6249, Zgornje Gameljne, za tovarno Rašica RE ID 5119, Šmarje pri Kopru RE ID 45015, ki so bile junija 2019 ob splošnem preliminarnem pregledu ugotovljene kot potencialno primerne za nadaljnjo preučitev primernosti pridobitve od DUTB. SSRS je zanje predlagal brezplačen prenos.

V času od 13. 6.2019 do sedaj je SSRS z DUTB izvajal aktivnosti le izključno za nakup prvega paketa nepremičnin na treh lokacijah za katere bo SSRS z DUTB podpisal pogodbe in skladno s sklepom NS SSRS predlagal Vladi RS dokapitalizacijo za znesek neto cene in pripadajočih davkov.

Sklep vlade RS za drugi paket še ni sprejet. Glede na navedeno strokovni pregledi, ogledi lokacij, podatki, listine in cenitve za nepremičnine še niso pridobljene ter ni mogoče podati opredelitve – ocene predvidenih finančnih posledic za realizacijo prenosov glede na obseg in dinamiko prenosov. Prav tako SSRS glede na navedeno ne more podati kočne pisne potrditve glede primernosti oz. ustreznosti lokacij, ki bi vključevala tudi časovni vidik prenosov in izvedbe gradenj. SSRS tudi za nakup teh nepremičnin in morebitno gradnjo nima zagotovljenih finančnih sredstev ali stalnih oziroma sistemskih virov financiranja, v primeru da pa bi prišlo do brezplačnega prenosa na SSRS  bi to imelo pozitivne učinke na nadaljnje zagotavljanje javnih najemnih stanovanj ter višino najemnine.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS