Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni,

vezano na sporočilo za javnost ali lahko prosim še za podatek, koliko znaša izpogajana ponudba za vsakega od sklopov. Prosim, če pripišete, ali gre za znesek z ali brez DDV.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Izpogajani ponudbi za gradnjo soseske Novo Brdo v Ljubljani za fazo E2, kjer bo 307 najemnih stanovanj je 35.667.892,86 brez DDV; za fazo E3, kjer bo 166 najemnih in 25 oskrbovanih stanovanj pa 21.092.438,44 brez DDV.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja v zvezi z unovčevanjem bančnih garancij v soseski Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Ali ste se že dogovorili z lastniki in upravnikom? Ste tožbo umaknili in kolikšen znesek so vam vrnili? Ste odpravili težave, ki so se pojavljale v objektih v Zelenem gaju – zamakanje v podzemnih garažah.

AKTIVA UPRAVLJANJE, upravljanje in vzdrževanje d.o.o. je kot upravnik in zakoniti zastopnik objektov soseske Zeleni gaj na Brdu, Ljubljana F5.1- Ulica Angele Vode 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25, februarja 2017 v imenu 55,149 % etažnih lastnikov (ETL) na notarja Uroša Kosa podala zahtevo za unovčitev garancije do višine 1.153.983,00 EUR. Unovčenju je bilo ugodeno in prejemnik razpolagajo s svojimi sredstvi za odpravo napak, ali oziroma če le-ta dejansko poteka nismo seznanjeni.

Dne 20.3.2017 je Sklad  v zvezi z neupravičenim unovčenjem garancije prejel nakazilo s strani družbe Aktiva upravljanje d.o.o. v višini 56.952,54 EUR. Do danes s strani upravnika in ETL vezano na preostali unovčeni znesek Skladu niso bila vrnjena sredstva iz naslova unovčenja.

Stanovanjski sklad RS je septembra 2017 proti upravniku in etažnim lastnikom podal tožbo na ugotovitev neupravičenosti unovčitve bančne garancije (pcto. 1.153.983,00 EUR) in zaradi plačila 992.705.20 EUR z zzo. Aprila 2018 je kot stranki intervenient v pravdo vstopil Strabag d.o.o., sicer pa drugih mediacijskih ali pravdnih aktivnosti v zadevi še ni bilo.

Pred nekaterimi bloki v soseski so postavljeni gradbeni odri. So postavljeni v okviru odpravljanja napak iz bančne garancije?

Gradbeni odri so postavljeni na območju dela soseske F4 (opečna fasada objektov), kjer trenutno poteka odprava napak iz naslova garancijske dobe. Na drugih območjih soseske Zeleni gaj na Brdu odprava napak poteka tekoče razen na območju F5,1, za katerega je bila kot je že zgoraj  opisano vnovčena bančna garancija.

Koliko ste v zadnjih dveh letih namenili za sodne postopke?

Za sodne stroške smo v letu 2018 namenili  52.635,50 EUR, vrnjeno smo prejeli 21.086,56 EUR, v letu 2017 pa smo namenili 145.429,40  EUR in prejeli vrnjeno  9.573,48 EUR.

Koliko sodnih postopkov imate odprtih in v katerih mestih ter za katere lokacije?

Vezano na projekte v katerih je SSRS prodajal stanovanja ima skupno odprtih 24 sodnih zadev in sicer:

Domžale, Novi Dragomelj 1 – 7 zadev

Tacen, Ljubljana – 1 zadeva

Ljubljana, Poljansko nabrežje – 6 zadev

Koper, Šalara – 1 zadeva

Ljubljana, Zeleni gaj na Brdu – 8 zadev

Ljubljana, Novo Brdo – 1 zadeva

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, na portalu Maribor24 pripravljamo prispevek o gradnji stanovanj v Mariboru, zato bi Vas vljudno prosili, da odgovorite na nekaj vprašanj in nam tako pomagate pri pridobivanju pomembnih informacij.

Zanima nas, kaj se v Mariboru pod okriljem Stanovanjskega sklada RS gradi in kje. Je nepremičnine, ki se gradijo, že mogoče kupiti, so morda že prodane? Kolikšne cene bodo postavljene za grajene nepremičnine? Bodo imele grajene nepremičnine kak poseben namen (npr. bodo namenjene mladim družinam, mladim ali kaj podobnega …) Nam lahko zaupate plane Sklada za gradnjo v Mariboru v prihodnjih 3 ali več letih? Prav tako nas zanima, kaj je Slad v preteklih treh letih zgradil v Mariboru in kaj v Ljubljani.

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovani, na območju Maribora načrtujemo v prihodnjih letih zgraditi dve stanovanjski soseski in sicer:

Maribor: Pod Pekarsko Gorco

Število stanovanj: 400 najemnih stanovanj v dveh fazah (1. faza 212, 2. faza 188 stanovanj)

Gradnjo prve faze soseske Pod Pekrsko gorco, v kateri je tudi 30 oskrbovanih stanovanj, bomo začeli predvidoma v letošnjem letu, stanovanja bodo predvidoma končana leta 2021.  Drugo fazo soseske, v kateri je prav tako 30 oskrbovanih stanovanj, bomo predvidoma končali v letu 2022.

Novo Pobrežje v Mariboru

V stanovanjski soseski Novo Pobrežje v Mariboru je predvidenih do 450 najemnih stanovanj, od tega bo 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. Začetek gradnje te soseske predvidevamo v letu 2022, zaključek gradnje po letu 2024.

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja, prednostno namenil stroškovnemu najemu, pri čemer so sedanje prednostne kategorije objavljenega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Prosilci, ki nimajo možnosti živeti v neprofitnih stanovanjih, a imajo to pravico, in plačujejo stroškovno najemnino, lahko zaprosijo za subvencioniranje najemnine. Pri načrtovanih novogradnjah bomo še naprej zasledovali cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja, z dodatno skrbjo za starejšo populacijo z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov.

Stanovanj v Mariboru v preteklih 3 letih Stanovanjski sklad RS ni gradil.

Sicer pa je Stanovanjski sklad RS kot investitor od leta 2016 v soseski Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani zgradil skupno 539 stanovanjskih enot, namenjenih za prodajo na trgu, ter 102 najemni stanovanji, ki jih oddaja v najem preko javnega razpisa. Stanovanjski sklad RS se je po zaključku prodaje usmeril predvsem v zagotavljanje najemnih stanovanj, predvsem tam, kjer je potreba po njih največja. Gradnje so načrtovane v skladu s stanovanjsko in prostorsko politiko. Tako z gradnjami kot tudi z drugimi oblikami pridobivanja najemnih stanovanj (javni pozivi, nakupni razpisi…).

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, za pripravo članka v Financah rabim naslednje podatke o nepremičninskih projektih v Mariboru.

Prva faza projekta pod Pekrsko gorco:

– število stanovanj:

– začetek gradnje:

– dokončanje objekta:

Druga faza projekta pod Pekrsko gorco:

– število stanovanj:

– začetek gradnje:

– dokončanje objekta:

Soseska Novo Pobrežje:

– število stanovanj:

– začetek gradnje:

– dokončanje objekta:

Odgovori na novinarska vprašanja:

Spoštovani, pošiljamo vam odgovore na vaša vprašanja vezana na nepremičninske projekte v Mariboru.

Maribor: Pod Pekarsko Gorco

Število stanovanj: 400 stanovanj v dveh fazah (1. faza 212, 2. faza 188)

Gradnjo prve faze soseske Pod Pekrsko gorco, v kateri je tudi 30 oskrbovanih stanovanj bomo začeli še v letošnjem letu, stanovanja bodo predvidoma končana leta 2021.  Drugo fazo soseske, v kateri je prav tako 30 oskrbovanih stanovanj, bomo predvidoma končali v letu 2022.

Novo Pobrežje v Mariboru

V stanovanjski soseski Novo Pobrežje v Mariboru je predvidenih do 450 najemnih stanovanj, od tega bo 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. Začetek gradnje te soseske predvidevamo v letu 2022, zaključek gradnje po letu 2024.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, Mestno občino Maribor smo vprašali, ali načrtuje gradnjo novega vrtca na območju stanovanjskih novogradenj v mariborski četrti Studenci.

Sporočajo naslednje: »V sklopu gradnje stanovanjske soseske Stanovanjskega sklada RS je mogoče graditi vrtec (v pritličju objekta) z dvema enotama, vendar je o morebitni realizaciji umestitve preuranjeno govoriti.«

Prosim za komentar te izjave in ali obstajajo že kakšni konkretni načrti in pogovori za umestitev vrtca v načrtovano sosesko. Kaj zajemajo ti načrti in pogovori in kdaj bi se lahko uresničili?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovani, v sklopu načrtovanja investicije Stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorco na Studencih smo na pobudo Mestne občine Maribor umestili prostore dvooddelčnega vrtca. Prostori namenjeni za vrtec se nahajajo znotraj soseske v sklopu pritličnega poslovno storitvenega programa soseske poleg predvidenih prostorov Dnevnega centra za starejše.

Trenutno za gradnjo sosesko pridobivamo gradbeno dovoljenje, projektna dokumentacija za izvedbo pa je v končni fazi izdelave. Začetek gradnje soseske načrtujemo v začetku leta 2020, dokončanje pa konec leta 2021.

Mestna občina Maribor je z pobudo izkazala interes za vrtec na tej lokaciji, nadaljnji dogovori med Občino in Skladom glede realizacije le tega pa še niso stekli.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na novinarska vprašanja:

Za zdaj so za prenos predvidene tri lokacije (Glince, Brod Drage, Rožna dolina): ali je kateri od teh projektov že pripravljen?

Vsa tri zemljišča imajo sprejete podrobne prostorske načrte in so pripravljena za gradnjo stanovanj. Na vsaki od teh lokacij je potrebno pred pričetkom gradnje še izdelati projektno dokumentacijo in zemljišča komunalno opremiti. Za posamezna zemljišča preverjamo tudi možnosti sprememb Podrobnih prostorskih načrtov, glede na željen boljši izkoristek gradnje najemnih stanovanj.

Koliko stanovanj okvirno bi lahko zgradili na teh zemljiščih?

Na teh zemljiščih bi lahko zgradili do 700 stanovanj.

Koliko, vsaj okvirno, so vredna ta zemljišča (kako jih ima DUTB vrednotene v svojih knjigah)?

Trenutno vrednost zemljišč še ni določena, SSRS in DUTB  pa sta skupaj izvedla postopek zbiranja ponudb za izbiro ocenjevalca nepremičnin, ki bo določil pošteno tržno vrednost predmetnih nepremičnin. Trenutno je v teku pregled prispelih ponudb.

SSRS je identificiral še nekaj primernih lokacij (štiri v Ljubljani, Vrhnika in Šmarje pri Kopru): koliko stanovanj bi bilo lahko na teh zemljiščih?

Na teh zemljiščih bi lahko zgradili do 1400 stanovanj.

Ali bo v vseh primerih šlo izključno za najemna stanovanja, ali bi bila morda katera primerna tudi za prodajo?

Stanovanjski sklad RS je kot glavna nacionalna institucija v Republiki Sloveniji, na stanovanjskem področju, sledil usmeritvi države v smeri povečanja in ureditve najemnega trga. Skladno z navadnimi usmeritvami bodo stanovanja namenjena oddaji.

Kdaj mislite, da bi prva stanovanja lahko ponudili trgu?

Prva stanovanja bi lahko ponudili na najemnem trgu predvidoma čez 3 leta. Dinamika je odvisna predvsem od datuma pridobitve in poteka razvoja zemljišča.

Imate slučajno podatek, koliko stanovanj v tem trenutku primanjkuje v Sloveniji (koliko od tega najemnih)?

Pomanjkanje najemnih stanovanj je država opredelila kot problem že v ReNSP15-25, saj opredeljuje PROSO kot prednostna območja za stanovanjsko oskrbo, t.j. območja, kjer je potreba prebivalstva in gospodarstva po javnih najemnih stanovanjih največja. Opredelitev PROSO se vključuje tako v prostorsko kot tudi stanovanjsko politiko države. Predvideno je namreč, da bo MOP usmerjal izvajanje obeh politik tako na lokalni kot na regionalni ravni v območja, kjer je izkazana potreba po stanovanjih največja. SSRS pa naj bi najmanj 60 % sredstev, namenjenih financiranju gradnje novih stanovanj, usmeril v gradnjo javnih najemnih stanovanj na PROSO, čemur je sledil s Poslovno politiko za obdobje 2017 do 2020 in svojimi poslovnimi načrti. Prav zato je SSRS svoje napore usmeril v gradnjo na območjih, ki jih PROSO izpostavlja kot področja, kjer je primanjkljaj največji.

S spoštovanjem.

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni, pripravljam prispevek v zvezi s prenosom zazidalnih zemljišč na LIskurju v Rožni Dolini pri Novi Gorici. Zanima me ali so že kake nove informacije, kako bo/ je DUTB to zemljišče (tako kot še v nekaterih  drugih slovenskih mestih) prenesla na Stanovanjski sklad RS.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, Vlada Republike Slovenije se je s sklepom odločila, da Družba za upravljanje terjatev bank d.d. (DUTB) zazidalna zemljišča v Rožni dolini pri Novi Gorici odplačno prenese na Stanovanjski sklad RS (SSRS). Na podlagi navedenega sta SSRS in DUTB  pričela s postopkom izbire ocenjevalca nepremičnin, ki bo izdelal oceno tržne vrednosti nepremičnin. Za prenos zemljišč med DUTB in SSRS bo sklenjena prodajna pogodba.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje: 

Glede na to, da se danes izteče rok za izbor izvajalca za oba sklopa gradnje soseske Novo Brdo, ki ste ga navedli v odgovoru na vprašanje kolega Jureta Bernarda, vas na gospodarskem uredništvu Slovenske tiskovne agencije zelo lepo prosimo, če nas po odločitvi o izboru o tem obvestite. prav tako vas prosimo za vsaj okvirno časovnico nadaljnjih korakov.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS ni prejel nobene dopustne ponudbe, saj so vse prejete ponudbe presegale naročnikova zagotovljena sredstva. Stanovanjski sklad RS namerava z vsemi ponudniki izvesti konkurenčni postopek s pogajanji. S postopkom bo Stanovanjski sklad RS začel takoj, ko bo pravnomočna odločitev o neizbiri vseh ponudnikov. Če na objavljeno odločitev ne bo vložena zahteva za revizijo, pričakujemo, da bodo ponudniki pozvani na prvi krog pogajanj v drugi polovici meseca julija.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, ali je sklad že proučil ponudbe in se odločil glede izvajalca za sosesko Novo Brdo?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, sporočamo vam, da je trenutno postopek izbire še v teku, odločitev bo znana 2.7.2019.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja.

1. Zaradi prekinitve pogodbe s podjetjem Rafael v začetku letošnjega leta, ki bi moralo izvesti zemeljska dela (izkop), se je gradnja soseske za nekaj časa ustavila. Zdaj smo opazili, da se dela znova nadaljujejo. Kdo je novi izvajalec zemeljskih del?

Gradbena dela se izvajajo na območju E1, kjer je investitor Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) in ne na območju, kjer je izvajal dela Rafael d.o.o.

2. Kdaj in kako je bil novi izvajalec zemeljskih del izbran in za koliko se vrednost razlikuje od prejšnjega izbranega izvajalca, torej podjetja Rafael?

Novi izvajalec še ni izbran, trenutno je postopek izbire še v teku.

3. Do kdaj ima novi izbrani izvajalec določen rok za končanje zemeljskih del?

Skladno z vsebino dokumentacije javnega razpisa bo imel novi izvajalec rok 24 mesecev za pridobitev pravnomočnega uporabnega dovoljenja od uvedbe v delo.

4. Kolikšna zamuda je nastala zaradi zaustavitve del? Ali bo ta zamuda vplivala na zaključek celotne gradnje, ki je bila prvotno predvidena leta 2021?

Zamuda bo lahko ocenjena šele takrat, ko bomo začeli z izvedbo del.

5. Ali je SSRS že ocenil škodo, ki jo je zaradi spora z družbo Rafael, utrpel SSRS? Koliko znaša? Ali ste povračilo škode od Rafaela že uveljavili?

Dokončno bo škoda lahko ocenjena, ko bodo znani vsi podatki (razlika v ceni, novi roki ipd.), takrat bodo lahko izvedeni naslednji koraki do Rafael d.o.o.

6. Postopek za unovčenje bančne garancije za dobro izvedbo del proti podjetju Rafael je bil po vaših navedbah sprožen že februarja letos. Ali je ta postopek že zaključen in koliko znaša bančna garancija?

Bančna garancija je bila unovčena v znesku 176.964,80 EUR.

7. Ali je spor z družbo Rafael že zaključen ali so postopki še v teku? Se bo spor morda preselil na sodišče? Rafael namreč krivdo vali na SSRS, ker naj ne bi poskrbeli za pridobitev ustreznih soglasij?

Sodni postopek sprožen s strani Rafael d.o.o. je v teku.

8. Ste očitana soglasja zdaj za novega izvajalca del priskrbeli?

Soglasja skladno s pogodbo in razpisno dokumentacijo niso bila potrebna niti predvidena.

9. Kdaj je predviden začetek gradbenih del? Ali so že izbrani izvajalci? Kdo so? Koliko znaša vrednost gradbenih del?

Ponudbe so še v fazi pregledovanja.

10. Ali bo gradnja vseh 18 objektov s 498 stanovanji potekala sočasno ali se bo gradilo po fazah? Če bo potekala po fazah, kdaj je predviden zaključek prve faze?

Razpis je bil izveden v dveh sklopih, ki se lahko tudi neodvisno izvajata. Zaključek posamezne faze (pridobitev pravnomočnega uporabnega dovoljenja) je predviden v 24 mesecih od uvedbe v delo izvajalca.

11. Ali je v soseski predviden vrtec? Glede na več tisoč novih prebivalcev soseske, ki jim SSRS obljublja višji standard bivanja, bi bilo pričakovati, da bo vanjo umeščen tudi vrtec. Če da, koliko oddelkov predvideva? Če ne, zakaj ne?

V soseski Novo Brdo vrtec skladno z OPPN ni predviden. Zagotavljanje kapacitet za vrtec je v pristojnosti Mestne občine Ljubljana (MOL). SSRS je prostor za vrtec zagotovil v soseski Zeleni gaj na Brdu, v sklopu objekta F3, vendar MOL zanj do sedaj ni izrazila interesa.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS