Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Lepo bi vas prosila za informacijo v zvezi z gradnjo dveh stolpičev na Dolinski cesti v Kopru.

Komu bo namenjenih 91 stanovanj, ki jih gradi JSS RS, pod kakšnimi pogoji?

Stanovanjski sklad trenutno na območju MOK gradi sva stanovanjska bloka v sklopu Stanovanjske soseske Nova Dolinska ob Dolinski cesti.

Sklad bo 91 stanovanj na lokaciji Nova Dolinska ponudil v javni najem, in sicer po dokončanju gradnje in pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj. Dokončanje gradnje je predvideno v začetku leta 2024.

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v javni najem in sicer na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/. V nadaljevanju navajamo nekaj osnovnih kriterijev Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, pri čemer opozarjamo, da veljajo vsakokratna določila, ki jih vsebujejo objavljeni javni razpisi in da gre za splošno povzemanje trenutnih določb: Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko le popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji.  Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Stanovanjski sklad RS pri upravičenosti do najema oskrbovanih stanovanj dosledno spoštuje določila Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem (v nadaljevanju Javni razpis) ter pri delovanju ravna po načelu enakosti do vseh prosilcev.

Javni razpis določa: »Prosilec in zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba – uporabnik, starejša od 65 let ne sme/jo biti lastnik/i nepremičnega premoženja, ki je primerno za bivanje in presega 40 % vrednosti primernega stanovanja, ki za enega člana znaša 18.489,60 eur, za dva člana 22.598,40 eur in za 3 člane 28.761,60 eur razen v primeru, da se v prijavi uveljavlja prednost z oddajo lastnega nepremičnega premoženja v najem v okviru Javne najemne službe…«. O oddaji v najem v okviru Javne najemne službe govorimo takrat, kadar prosilec in zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba – uporabnik, ki ima v lasti primerno nepremično premoženje tega ne ne želi odtujiti, vseeno pa želi kandidirati na Javnem razpisu in najeti stanovanje po tem Javnem razpisu.

V primeru uveljavljanja prednosti oddaje lastniškega stanovanja javno najemni službi je potrebno oddati ločeno ponudbo v eni od predpisanih oblik (v elektronski obliki preko SSRS PORTALA na spletni strani Sklada https://portal.ssrs.si/, preko elektronske pošte oz. poslane priporočeno po pošti). Ponudnik se v tem primeru zavezuje podpisati najemno pogodbo s Skladom za čas trajanja najmanj treh let, lahko tudi za daljše obdobje. V primeru, da pride do odpovedi – prenehanja najemne pogodbe sklenjene po Javnem razpisu zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, z istim dnem preneha tudi pogodba za najem oskrbovanega stanovanja po tem javnem razpisu. Najemnik lahko v tem primeru ponovno kandidira za najem vsakokratnih prostih oskrbovanih stanovanj po tem javnem razpisu pod enakimi pogoji kot ostali prosilci. Vsa dokumentacija vezana na Javni razpis zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj je dostopna na https://ssrs.si/javni-najem/priloznost-za-lastnike/.

Vezano na možnost odkupa nepremičnine prosilca s strani Stanovanjskega sklada RS, vam sporočamo, da Stanovanjski sklad RS odkupuje nepremičnine preko Javnega poziva za nakup stanovanj za namen nadaljnje oddaje teh nepremičnin v najem, kar je njegova glavna naloga kot nosilca stanovanjske politike v Republiki Sloveniji, vendar morajo le te izpolnjevati stroge energetske in okolijske standarde, kot jih določa veljavna zakonodaja. Podrobnosti poziva si lahko ogledate na povezavi https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj-in-zemljisc-za-gradnjo-stanovanj-v-letih-2022-in-2023/.

Najemniki stanovanj Stanovanjskega sklada RS imajo možnost zaprositi za subvencioniranje najemnine. Pridobi se jo lahko tako, da se na CSD odda »Vloga za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev«. O pozitivni razrešitvi vloge in višini subvencije odloča pristojni CSD. Imajo pa najemniki, ob izpolnjevanju pogojev, možnost tudi pridobitve drugačnih oblik socialnih transferjev, o pozitivni razrešitvi vloge ravno tako odloča pristojni CSD.

Vsak prosilec se prijavi za eno stanovanje, ki ga želi najeti. Dodatno lahko prosilec označi množico stanovanj, za katera je še zainteresiran v primeru, da prvega stanovanja ne dobi (pri dodeljevanju ga dobi drug prosilec). Dodeljevanje stanovanj poteka po protokolu, ki je objavljen na naši spletni strani http://www.oskrbovana.ssrs.si/dokumentacija.  Vsakokraten izbor vodi komisija, o izboru se vodi zapisnik, rezultati vsakokratnega izbora najemnikov so dokončni. Z vsakim izborom najemnikov se dokumentacija arhivira, neizbranim prosilcem se vrne vplačan znesek za resnost najema in se tako razpis oziroma termin zaključi.

Želeli bi poudariti, da prosilci z oddajo prijave za najem stanovanja Stanovanjskega sklada RS, na podlagi razpisa, izjavijo, da so seznanjeni s pogoji razpisa in se z njimi v celoti strinjajo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta 12.6.2023 vam podajamo naslednje odgovore:

1. Ali NUSZ za posamezno stanovanje, ki je v lasti SSRS, plačuje najemnik in zakaj?

Za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje nadomestilo (NUSZ), območje katerega določi občina. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča določi zavezancem davčni organ po uradni dolžnosti, na podlagi podatkov občine. Nadomestilo se plačuje od stanovanjske površine objekta. Zavezanec za nadomestilo je neposredni uporabnik dela stavbe (najemnik).  V primerih stroškovnega najema Splošni pogoji za oddajo stanovanj v najem, ki so objavljeni na naši spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/dokumentacija , ki so sestavni del najemne pogodbe, določajo, da je NUSZ strošek najemnika. Tudi najemniki, ki imajo stanovanja v neprofitnem najemu plačujejo to obveznost.

2. Ali NUSZ plačujejo tudi najemniki, ki sicer plačujejo nižje, subvencionirane najemnine in zakaj socialno šibki najemniki tega plačila niso oproščeni?

Kot smo odgovorili že pri prvem vprašanju tudi najemniki, ki imajo stanovanja v neprofitnem najemu plačujejo NUSZ.

Več informacijah o nadomestilu in oprostitvah lahko najdete na spletni strani FURS https://www.fu.gov.si/davki_in_druge_dajatve/podrocja/nadomestilo_za_uporabo_stavbnega_zemljisca_nusz/ Povzemamo: Nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča se na lastno zahtevo za dobo 5 let oprosti občan, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal oziroma nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali če je neposredno plačal stroške za urejanje stavbnega zemljišča po določbah tega zakona. Petletna doba oprostitve plačevanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča začne teči od dneva vselitve v stanovanje ali v stanovanjsko hišo. Občinska skupščina lahko predpiše oprostitev oziroma delno oprostitev plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča tudi za občane z nižjimi dohodki in občane, ki so organizirano vlagali družbena sredstva v izgradnjo komunalnih objektov in naprav, v skladu z merili po dogovoru, kot določeno v zakonu o stavbnih zemljiščih. Na podlagi zakona o stavbnih zemljiščih občine z odloki določajo območja, na katerih se plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, in merila za določitev višine tega nadomestila, ki so ga dolžni plačevati zavezanci, kot tudi merila za popolno in delno oprostitev plačila nadomestila. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča določi občina v skladu z dogovorom o usklajevanju meril in območij, na katerih se plačuje nadomestilo, in v skladu z dogovorom za določanje nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga sklenejo občine, pri čemer upoštevajo tudi merila za oprostitev plačevanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.

3. Zakaj NUZS za stanovanja, ki jih ima SSRS v najemu in jih je oddal naprej, ne plačujejo podnajemniki?

Skladno z razpisno dokumentacijo Javnega razpisa zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, natančneje osnutkom najemne pogodbe, objavljene na spletni strani Sklada https://ssrs.si/javni-najem/priloznost-za-lastnike/, Stanovanjski sklad RS zahteva, da NUSZ plača najemodajalec oziroma lastnik stanovanja. Stanovanja vstopajo v javni najem na podlagi sprejetih vlog s strani lastnikov in plačilo NUSZ je eden od elementov za ustreznost stanovanja oz. stanovanjske hiše za oddajo v nadaljnji najem, saj je med drugim določeno: »Predmet ponudbe so ustrezna in vseljiva stanovanja, ki: ……-      imajo poravnane davčne in druge obveznosti za stanovanje (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča), vključno s stroški obratovanja in vzdrževanja skupnih delov večstanovanjske stavbe (ponudnik mora ponudbi priložiti izjavo, da ima poravnane oz. da bo poravnal vse stroške, ki bremenijo ponujene nepremičnine),…«.

4. Koliko v povprečju znaša NUZS za denimo 50 do 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Ljubljani in koliko v Mariboru?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen za dajanje pojasnil glede zaračunavanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, katerega višino, kot že navedeno, določi občina, kjer se zemljišče nahaja  in ne vodi evidence o višini letnih nadomestil.

5. Kolikšen je letni znesek NUZS za stanovanja, ki so v lasti sklada, in koliko je teh stanovanj?

Podatek stanovanj v lasti Stanovanjskega sklada RS oddanih v najem se stalno spreminja. Stanovanjski sklad RS s podatkom letnega zneska stanovanj ne razpolaga, saj so plačniki najemniki stanovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski Sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko javnih najemnih stanovanj je v lasti SSRS na področju Mestne občine Koper?

Stanovanjski sklad RS ima na področju Mestne občine Koper v lasti 116 stanovanj za oddajo v najem, od tega 97 stanovanj za oddajo v neprofitni najem in 19 stanovanj za oddajo v stroškovni najem. Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US in 27/17) v 87. členu določa postopek oddajanja neprofitnih stanovanj samo na podlagi objave javnih razpisov, Stanovanjski sklad RS pa le-teh ne izvaja sam, ampak v primeru izpraznitve primernega najemnega stanovanja, ki je v lasti Stanovanjskega sklada RS, najprej opravi zamenjave med lastnimi najemniki, če le-teh ni, da razpolagalno pravico občini oziroma javnemu stanovanjskemu skladu občine, v kateri se nahaja razpoložljivo stanovanje.

Kje SSRS trenutno gradi javna stanovanja na področju MOK?

Stanovanjski sklad trenutno na območju MOK gradi sva stanovanjska bloka v sklopu Stanovanjske soseske Nova Dolinska ob Dolinski cesti.

Po kakšnih kriterijih se oddajajo javna stanovanja, ki se gradijo v sodelovanja SSRS in JSS MOK oziroma jih gradi SSRS in so lastniško ločena ter v lasti SSRS na področju MOK?

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v javni najem in sicer na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/. V nadaljevanju navajamo nekaj osnovnih kriterijev Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, pri čemer opozarjamo, da veljajo vsakokratna določila, ki jih vsebujejo objavljeni javni razpisi in da gre za splošno povzemanje trenutnih določb: Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko le popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji.  Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

Na lokaciji »Nova Dolinska« je za bloka 1 in 2 investitor SSRS, koliko stanovanj bo SSR sam oddajal in pod kakšnimi pogoji?

Sklad bo 91 stanovanj na lokaciji Nova Dolinska ponudil v javni najem, na podlagi razpisa za oddajo v najem, in sicer po dokončanju gradnje in pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj. Pogoji razpisa in prednostne kategorije so razvidne iz zgornjega odgovora.

Zakaj stalno bivališče v MOK ni pogoj za pridobitev javnega najemnega stanovanja na območju MOK?

Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji.  Lokacija stalnega bivališča prosilca po Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem Sklada ne igra nobene vloge, dokler je znotraj meja Republike Slovenije.

Koliko javnih stanovanj je SSRS doslej že oddal najemnikom brez stalnega bivališča v MOK?

Ni pogoj, ne vodimo. Kot navedeno, lokacija stalnega bivališča prosilca po Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem Sklada ne igra nobene vloge, dokler je znotraj meja Republike Slovenije. Sklad podatkov o tem, kolikor stanovanj v Mestni občini Koper je bilo oddanih najemnikom brez stalnega bivališča v Mestni občini Koper, ne vodi.

S spoštovanje, Stanovanjski Sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Novogoriški župan Sam Turel mi je potrdil, da se Stanovanjski sklad RS odpoveduje gradnji neprofitnih stanovanj v Liskurju (predvidenih je bilo cca 80).  Kot mi je pojasnil, je poplavna študija pokazala, da tam gradnja ni mogoča. O tem bom napisal članek, vas pa vljudno prosim, če mi odgovorite na nekaj vprašanj:

• drži, da ne boste gradili v Liskurju?
• Glede na to, da imate za gradnjo v Liskurju zagotovljen denar, drži, da se z novogoriško občino pogovarjate o tem, da bi namesto gradnje v Liskurju gradili v Novi Gorici?
• Se dogovarjate, da bi gradili na Majskih poljanah, kot pravi župan? Je še kakšna opcija? Župan pravi, da pri sodišču.
• Koliko stanovanj bi sklad gradil v mestu?
• Do kdaj mora pasti odločitev o gradnji stanovanj v mestu? Oziroma kdaj si želite, da bi padal odločitev o tem in da bi začeli graditi?

Stanovanjski sklad RS je dne 25.5.2023 s strani Mestne občine Nova Gorica prejel dopis z dne 23.5.2023 v katerem je občina podala predlog, da Stanovanjski sklad RS opusti gradnjo na območju OPPN Rožna dolina III ter sklene dogovor o opustitvi gradnje na  tem območju. Občina predloga dogovora ali predloga ustreznih zazidanih površin, ki bi opuščeno gradnjo lahko nadomestile, žal še ni predložila, zato bo k temu v prihodnje pozvana. Ker je predmetna lokacija del projektov, za katere je že od 2021 leta znano, da bodo sofinancirani s strani Razvojne banke Sveta Evrope (CEB) in kot tak projekt na njej uvrščen v poslovne in finančne načrte Sklada in v okviru katerih bi Sklad na tem območju zgradil 80 stanovanj za najem, ter ker občina predloga ni konkretizirala oziroma podala predloga konkretnih in zlasti ustreznih zemljišč z zamenjavo po veljavni zakonodaji, bo Sklad občino pozval, da to stori, saj do takrat predloga ni mogoče vsebinsko in strokovno obravnavati skladno z akti poslovanja Stanovanjskega sklada RS in veljavno zakonodajo in izvesti ustreznih postopkov. Po pogodbi s posojilodajalcem je predviden zaključek gradnje na tem projektu v letu 2025 ter predaja stanovanj najemnikom v letu 2026. Gradnja na tej lokaciji je za Sklad zelo pomembna, saj je to edini projekt iz 2. paketa CEB na območju Goriške statistične regije.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani.

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Zanima nas, koliko kandidatov/k se je prijavilo na razpis za direktorja stanovanjskega sklada.

Na delovno mesto direktorja/-ice Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada so se prijavili trije kandidati.

Kdaj bo predvidoma znan predlog nadzornega sveta?

Izborni postopek skladno z veljavno zakonodajo še vedno poteka. Direktorja za dobo štirih let imenuje ustanovitelj Stanovanjskega sklada RS, ki ga zastopa Vlada RS ter o tem obvesti javnost.

Kdaj poteče mandat sedanjemu direktorju?

Sedanjemu direktorju Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, mag. Črtomirju Remcu poteče mandat dne 30.6.2023.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

Aprila je Stanovanjski sklad RS objavil razpis za 60 oskrbovanih stanovanj pod Pekrsko gorco v Mariboru. Zanima me, kolikšen je interes za najem: koliko vlog je prispelo, za katera stanovanja je največ zanimanja, kdaj bodo prosilci izvedeli, ali so bili izbrani? Kakšne so – poleg arhitekturnih – prednosti najema oskrbovanega stanovanja, katere dodatne storitve so predvidene oz. na voljo najemnikom, na kak način in kdo jih (bo) nudi(l)?

V razpisu za najem je bilo na voljo 60 prostih oskrbovanih stanovanj na lokaciji Pod Pekrsko Gorco, Maribor in 13 prostih oskrbovanih stanovanj  Harpf, Slovenj Gradec. Prejeli smo 45 vlog za 73 prostih stanovanj. Trije prosilci so od prijave odstopili. Trenutno poteka pregled vseh prijav in s tem tudi upravičenost do najema oskrbovanega stanovanja skladno z razpisnimi pogoji ter končna obdelava vlog.

Za lokacijo Slovenj Gradec je bilo oddanih 8 vlog, ostale vloge so bile za Maribor. Prosilci prejemajo trenutno pozive glede ureditve vlog, dopolnitev in ureditev dokumentacije. Izbor novih najemnikov bo potekal predvidoma 8.6.2023,  takrat bo tudi znano koliko stanovanj bo oddano. Sklad bo vse prosilce obvestil o izboru in novico o izboru objavil na svoji spletni strani.

V okviru najema oskrbovanih stanovanj je v objektu na voljo tudi skupni prostor za druženje, katerega je Sklad ustrezno opremil s kuhinjo mizami, stoli, kavčem in televizijo. Vsa oskrbovana stanovanja so prilagojena za bivanje starejših in se oddajajo opremljena, in sicer s kuhinjo (vključno z aparati) in omarami ter kopalnico. Uporabniki imajo tudi možnost prijave na E-oskrbo preko danih ponudnikov, za izvedbo katere pa se odloči vsak posameznik glede na svoje potrebe.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kakšno je trenutno stanje?

Stanovanjski sklad RS je januarja opravil izbor najemnikov v soseski Pod Pekrsko gorco. Koliko je bilo prijav in koliko najemnikov je bilo izbranih?

Trenutno v soseski Pod Pekrsko gorco, 1. faza, od skupno 182 stanovanj neoddani ostajata samo dve stanovanji, in sicer gre za stanovanji, ki sta prilagojeni gibalno oviranim osebam. Preostalih 180 stanovanj je oddanih.

Zasledili smo informacijo, da prihaja do zamika vselitve. Drži informacija?

Zakaj je prišlo do zamika pri vselitvi?

Kdaj se bodo najemniki lahko vselili?

Vselitve v stanovanja Pod Pekrsko gorco 1. faza potekajo od meseca februarja dalje in je pretežna večina najemnikov že vseljenih. Ne vseljeni ostajajo še najemniki, katerim so bila stanovanja dodeljena v izboru 20.4.2023. Ti najemniki so še v fazi podpisovanja najemnih pogodb in doplačevanja varščine.

Stanovanjski sklad v soseski pod Pekrsko gorco gradi še 158 stanovanj in 60 oskrbovanih stanovanj. Kako je stanje glede tega?

Kdaj bo objavljen razpis za ta stanovanja? Kdo se lahko prijavi in koliko najemnikov bo izbranih?

Kdaj bodo stanovanja vseljiva?

Stanovanjski sklad RS je razpis za oddajo 60 oskrbovanih stanovanj v najem objavil 14.4.2023, rok za oddajo prijav se je iztekel 5.5.2023. Prijave so v fazi evidentiranja, pregledovanja in dopolnjevanja. Izbor najemnikov bo opravljen predvidoma 8.6.2023.

Razpis za oddajo 158 stanovanj iz 2. faze je bil objavljen 12.5.2023.

Kdaj bodo stanovanja vseljiva?

Vselitve v stanovanja bodo potekala po izpolnitvi pogojev s strani izbranih najemnikov, in sicer po podpisu najemne pogodbe in doplačilu varščine.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovor na vaše vprašanje:

V zvezi z novico na STA glede potrebe po najemniških stanovanjih me zanima, koliko vprašanih je bilo vključenih v raziskavo ter zakaj ni omembe Mestne občine Kranj? Anketa tam ni bila izvedena?

Iz gradiva za novinarje  je razvidno, da je bila anketa posredovana vsem 212 občinam, pridobljeno je bilo 163 odgovorov oz. 77%.

Odgovorilo je vseh 12 mestnih občin, kot je bilo izpostavljeno na novinarski konferenci.

Podatki iz Ankete 2023 – potrebe v MO Kranj: 239 javnih najemnih stanovanja, 2 bivalni enoti, 60 oskrbovanih stanovanj za starejše in 300 drugih najemnih stanovanj (tržna, službena, najemna…)

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja, navedena spodaj v tekstu kot odgovor.

Za koliko so se zvišale najemnine v soseski pod Pekrsko Gorco?

Najemnine so se zvišale na podlagi spremembe vrednosti točke iz 3,21 na 3,5.

Kakšni so razlogi in izračun za ta dvig?

Vrednost stanovanja, za katero se zaračunava neprofitna najemnina, se določa na podlagi pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb, ki ga izda minister za potrebe določanja najemnin.

Na podlagi 2. in 3. odstavka 1.2. točke Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani in skladno s 3. odstavkom 6. člena najemne pogodbe se mesečna najemnina lahko spremeni s sklepom najemodajalca, pri čemer se smiselno upoštevajo predpisi o načinih valorizacije denarnih obveznosti ter morebitne spremembe poslovne politike lastnika,  razmer na trgu najemnih stanovanj in spremembe stanovanjske zakonodaje. Uskladitev najemnin se izvede predvidoma na dan 1.4. vsako leto oziroma ob ponovni oddaji izpraznjenih stanovanj, v kolikor ni z zakonodajo za javna najemna stanovanja ali sklepom najemodajalca določeno drugače.

Kot osnova za določitev vrednosti stanovanj in posledično za izračun višine neprofitne najemnine se upoštevajo določbe 116. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1) in s tem povezane spremembe vrednosti točke.

Vrednost točke je določena na podlagi uskladitve z rastjo cen življenjskih potrebščin v preteklem koledarskem letu po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije. Vrednost točke, ki se postopno uskladi na način, kot ga določa 44. člen SZ-1E znaša od 1. aprila 2023 do 31. marca 2024 3,5 eura. Najemnine so se tako zvišale na podlagi spremembe vrednosti točke iz 3,21 na 3,5.

Stanovalci baje niso bili pisno obveščeni osebno, ampak le z objavo na spletni strani, ki pa detajljno ne utemeljuje višine dviga in razloga zanjo (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/) ter da so bili presenečeni nad položnico.

Glede na dejstvo, da imajo najemniki v najemnih pogodbah navedeno, da se uskladitev najemnin izvede predvidoma na dan 1.4. vsako leto oziroma ob ponovni oddaji izpraznjenih stanovanj, v kolikor ni z zakonodajo za javna najemna stanovanja ali sklepom najemodajalca določeno drugače je Stanovanjski sklad RS posredoval obvestilo o dvigu najemnin samo preko objave sklepa na svoji spletni strani.

 Se obeta letos še kak dvig najemnin?

Kot navedeno je po zakonodaji in v najemnih pogodbah točno določeno kdaj lahko pride do dviga najemnin. V letošnjem letu tako ponovnega dviga najemnin ne bo.

Kako potekajo vselitve? Koliko stanovanj je vseljenih? 

Prve vselitve so se pričele konec februarja in potekajo aktivno na podlagi izpolnjenih pogojev za najem s strani najemnikov (podpisana najemna pogodba in plačana varščina za stanovanje).

Kašne odzive prejemate? Kako se v praksi izkazujejo gradnja, arhitektura, naselje?

Stanovalci se v primeru morebitnih dodatnih informacij, pomoči pri urejanju bivanja v soseski, težav, reklamacij v stanovanju lahko kadarkoli obrnejo na pooblaščenega upravnika stanovanj in objekta, ki v čim krajšem možnem času pristopi k reševanju in urejanju zadev. Prav tako se lahko kadarkoli obrnejo na Sklad.

Koliko znašaj mesečne najemnine (če je mogoče preračunano na m2)?

M2 stanovanjske površine v soseski Pod Pekrsko gorco je vrednoten s 376 točkami, kar ob upoštevanju vrednosti točke 3,5 € in lokacijskega faktorja za to območje 1,05 nanese 1.381,80 €. Vrednost predstavlja osnovo za izračun najemnine. Z upoštevanjem letne stopnje 4,68 odstotkov, kot jo določa stanovanjski zakon, znaša mesečna najemnina od 1. 4. 2023 dalje 5,39 € na m² mesečno. Z upoštevanje korekcijskih faktorjev velikosti stanovanja, je najemnina za stanovanja nad 65 m² površine 5,21 € mesečno, za stanovanja nad 75 m² pa še nekoliko nižja in znaša 5,12 € na m² mesečno.

Kako je z nadaljevanjem projekta? Kakšno je stanje? Kdaj predvidoma bo razpis za ostala stanovanja in kdaj selitev?

Razpis za najem preostalih stanovanj bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje, odprave napak in končnega prevzema stanovanj. V najem bo ponujenih 158 najemnih stanovanj (Pod Pekrsko gorco – 2. faza). Tako kot v 1. fazi bodo na voljo stanovanja vseh velikosti od eno do štirisobnih.

Vselitve se bodo začele na podlagi izpolnjenih pogojev in sicer podpisana najemna pogodba in plačilo varščine.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS