Spoštovani,

v nadaljevanju vam posredujemo odgovore na vprašanja:

Le 25 od 60 oskrbovanih stanovanj, ki so starejšim od 65 let na voljo v mariborski soseski, poimenovani Pod Pekrsko gorco, je v prvem razpisu dobilo najemnike. Zakaj je po vašem mnenju tako malo interesa za stanovanja?

Dejstvo je, da gre pri najemu oskrbovanih stanovanj za starejšo populacijo, ki se težje odloča za zamenjavo bivališča. Gre za težke življenjske odločitve in situacije, za katere starejši potrebujejo več časa in pri katerih potrebujejo nemalokrat tudi pomoč mlajše generacije tako pri oddaji vloge kot tudi sami preselitvi. Veliki večini predstavlja oskrbovano stanovanje zadnje bivališče, zato se morajo v stanovanju in okolici dobro počutiti, za kar pa potrebujejo postopno prilagajanje na spremembo in razmislek za prijavo ter nas tudi večkrat pokličejo, da jim pojasnimo njihove možnosti glede prijave na javni poziv.

Koliko vlog je sploh prispelo?

Stanovanjski sklad RS je dne 8.6.2023 izvedel izbor najemnikov stanovanj po Javnem razpisu za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem. Obravnaval je  prijave, ki so jih prosilci oddali skladno s terminskim planom, in sicer v času od 14.4.2023 do vključno 5.5.2023.

V ponudbi je bilo na voljo 73 oskrbovanih stanovanj, od tega 60 v Mariboru in 13 v Slovenj Gradcu.

V izboru je bilo obravnavanih 32 popolnih prijav. Oddanih je bilo 31 stanovanj, in sicer 25 stanovanj v Mariboru in 6 v Slovenj Gradcu.

So bili vsi vlagatelji sprejeti ali so bili kateri zavrnjeni? Zakaj so bili zavrnjeni?

Do najema so upravičeni državljani Republike Slovenije ali državljani držav članic Evropske unije z dovoljenjem za stalno bivanje v Republiki Sloveniji.

Za prijavo na razpis je potrebno izpolnjevati tudi naslednje pogoje:

– starost prosilcev nad 65 let.;

– ustrezno zdravstveno stanje prosilca, ki mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov. Enako velja tudi za souporabnika stanovanja;

– prosilec ali zakonski/zunajzakonski partner najemnika oz. uporabnik ne sme biti lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja;

– prosilec ne sme biti v osebnem stečaju in mora imeti sposobnost plačevanja najemnine ter ostalih stroškov, ki so vezani na najem.

Prosilci so morali najkasneje do zadnjega dne termina za oddajo prijav kot dokazilo za resnost ponudbe, vplačati znesek v višini 500,00. Prijave prosilcev, ki v navedenem roku niso plačali zneska v navedeni višini, niso bile upoštevane.

V kolikor so bili zgoraj navedeni pogoji izpolnjeni, se je vloga upoštevala pri izboru.

Se sklad in posledično stanovanja prilagajajo željam prosilcev? V kolikšni meri?

Vsak prosilec lahko odda samo eno prijavo, s katero pa lahko izrazi interes za več stanovanj, pri čemer je ena izbira prednostna, vse morebitne dodatne izbire pa so med seboj enakovredne.

Prosilec si torej sam lahko izbere stanovanja, ki mu odgovarjajo za najem. Če bo uspel s prijavo pa bo lahko izbran le za stanovanje iz tega obsega in ni mogoče zamenjati stanovanje, za katerega bo izbran za drugo stanovanje. Prav zato je razmislek o tem kaj se navede v prijavi bistven. Prosilci naj si dobro pogledajo podatke o stanovanju, legi, soseski,…

Določilo javnega razpisa pravi, da prosilec in njegov partner oziroma drugi uporabnik stanovanja nad 65 let ne sme/-jo biti lastnik/-i nepremičnega premoženja, ki je primerno za bivanje. Pomeni to, da mora prosilec prodati svojo nepremičnino, ki zanj (zaradi zdravstvenih razmer) ni primerna?

Stanovanjski sklad RS pri upravičenosti do najema oskrbovanih stanovanj dosledno spoštuje določila Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem (v nadaljevanju Javni razpis) ter pri delovanju ravna po načelu enakosti do vseh prosilcev.

Javni razpis določa: »Prosilec in zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba – uporabnik, starejša od 65 let ne sme/jo biti lastnik/i nepremičnega premoženja, ki je primerno za bivanje in presega 40 % vrednosti primernega stanovanja, ki za enega člana znaša 18.489,60 eur, za dva člana 22.598,40 eur in za 3 člane 28.761,60 eur razen v primeru, da se v prijavi uveljavlja prednost z oddajo lastnega nepremičnega premoženja v najem v okviru Javne najemne službe…«.

O oddaji v najem v okviru Javne najemne službe govorimo takrat, kadar prosilec in zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba – uporabnik, ki ima v lasti primerno nepremično premoženje tega ne želi odtujiti, vseeno pa želi kandidirati na Javnem razpisu in najeti stanovanje po tem Javnem razpisu.

 Imajo prosilci v primeru prodaje kakšno zagotovilo, da dobijo oskrbovano stanovanje?

Zagotovila, da bo stanovanje Sklada po javnem razpisu dodeljeno prosilcu, ni v nobenem primeru, četudi prosilec izpolnjuje razpisne pogoje. Sama dodelitev je pogojena s tem, koliko prosilcev je oddalo prijavo –  vlogo za isto stanovanje, znotraj slednjega pa se upošteva protokol, ki je naveden spodaj.

Vsak prosilec se prijavi za najem stanovanja, ki ga želi najeti kot prioritetno – prednostno. Dodatno pa lahko označi množico stanovanj, za katera je še zainteresiran v primeru, da prvega stanovanja ne dobi (ker ga pri dodeljevanju dobi drug prosilec). Dodeljevanje stanovanj poteka po protokolu, ki je objavljen na naši spletni strani http://www.oskrbovana.ssrs.si/dokumentacija .  Vsakokraten izbor vodi komisija, o izboru se vodi zapisnik, rezultati vsakokratnega izbora najemnikov pa so dokončni. Z vsakim izborom najemnikov se dokumentacija arhivira, neizbranim prosilcem se vrne vplačan znesek za resnost najema in se tako razpis oziroma termin zaključi.

Kdaj in v kakšnem obsegu bo ponovno potekal razpis?

Razpis je odprtega tipa pri čemer se nov termin zbiranja prijav predvideva v začetku naslednjega meseca  – julija torej. Vse zainteresirane za najem oskrbovanega stanovanja vabimo, da spremljajo spletno stran Sklada http://www.oskrbovana.ssrs.si/ , kjer bomo objavili nov termin zbiranja prijav ter datum  izbora najemnikov, kot tudi seznam neoddanih, torej še vedno razpoložljivih stanovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja.

V stanovanjih Stanovanjskega sklada RS Pod Pekrsko gorco v Mariboru, prebivalci opozarjajo na vrsto nepravilnosti. 

Kako komentirate onesnaženo vodo? “Polomljena” stekla na vratih in oknih?

Zamaka tudi streha… Kako je možno, da toliko nepravilnosti v praktično novem objektu?

Ste v komunikaciji s stanovalci? Se odzovete na njihove prošnje pa ureditvi napak?

S strani najemnikov smo bili v začetku junija 2023 obveščeni, da ima voda »čuden« okus in da je mastna. S strani Mariborskega vodovoda je bila pregledana voda v stanovanju, kjer je bila napaka prijavljena, vendar pa ni bilo opaženih nepravilnosti. Kasneje smo bili obveščeni, da se je v drugem objektu na isti lokaciji pri več najemnikih pojavila težava z vodo. Strokovno so bili pregledani  dovodi v stavbi in ugotovljeno je bilo, da ni težav na dovodih. Naročena je analiza vode, vendar še nismo prejeli laboratorijskih ugotovitev. Prav tako je bila reklamacija posredovana izvajalcu instalacij, da bo opravil ogled. V petek 23.6. je izvajalec strojnih inštalacij pregledal mehčalne naprave in izmeril trdoto vode. Po zatrjevanju izvajalca strojnih inštalacij je »čuden« okus posledica nastavitev kemičnega mehčanja vode. Mehčanje vode je bilo nastavljeno na vrednosti, ki so nekoliko višje od običajnih kar pa nikakor ne vpliva na oporečnost vode. Voda je neoporečna in pitna. Izvajalec je zmanjšal učinek mehčanja vode na minimalne vrednosti, kar bi moralo odpraviti občutke stanovalcev glede »čudnega« okusa vode.

Počeno steklo na skupnih delih in v stanovanjih je bilo izvajalcu reklamirano, vendar še ni bilo odpravljeno. Izvajalec je zagotovil, da so vsa stekla naročena, reklamacije pa bodo odpravljene v roku 2 tednov oz. v juliju 2023.

Zamakanje se je pojavilo (kolikor je nam javljeno) pri treh stanovanjih. Tekom uporabe objekta se lahko pojavijo določene skrite napake, ki na samem prevzemu objekta niso vidne in jih je izvajalec dolžan odpraviti. Skrite napake so predmet garancije. Za odpravo napak imamo z izvajalcem dogovorjen protokol odprave napak. Napake iz naslova zamakanja so bile takoj evidentirane in predane podizvajalcem  v odpravo. Odprava napak na fasadnem ovoju je bila pogojena tudi z vremenskimi pogoji in je bila končana 17.6.2023.

Upravnik objekta in stanovanj je redno v stiku z najemniki, saj je vsakodnevno prisoten na lokaciji. Vse ugotovljene reklamacije na skupnih delih ali v stanovanjih, ki so javljene s strani najemnikov, redno posreduje izvajalcu v reševanje.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

pošiljamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kdaj ste v Stanovanjskem skladu izvedeli za škodo in težave, ki se pojavljajo v stanovanjih stanovanjske soteske pod Pekrsko gorco?

Stanovanjski sklad RS je prevzel stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco od izvajalca v uporabo in obratovanje z morebitnimi manjšimi napakami, ki ne vplivajo na bivanje v samih stanovanjih ter jih mora izvajalec skladno s primopredajnim zapisnikom odpraviti. Kot navedeno so se stanovanja že predala v uporabo najemnikom, vse novo ugotovljene skrite napake, ki so ugotovljene tekom uporabe stanovanj pa javljajo najemniki pooblaščenemu upravniku stanovanj ter tudi Stanovanjskemu skladu RS. Vse prejete reklamacije so pisno zabeležene in se redno posredujejo s strani upravnika izvajalcu ter dodatno še podizvajalcem v odpravo.

Zakaj stanovalci na popravilo nekaterih osnovnih napak na stanovanjih čakajo že tudi 3 mesece?

Vse reklamacije so bile nemudoma javljene izvajalcu del, ki je dolžan odpraviti napake v roku 30 dni. Žal se odprava nekaterih napak zaradi dolgih dobavnih rokov  in zasedenosti izvajalca lahko zamakne preko dogovorjenega roka, kar obžalujemo. Izvajalec del je zagotovil, da so vse napake v fazi reševanja, da so rezervni deli naročeni in da bodo reklamacije odpravljene v juliju 2023.

Kakšna je vloga upravnika/upravnice v stanovanjskem naselju? Je ta prijavil/a napake na katere opozarjajo stanovalci?

Upravnik objekta in stanovanj je redno v stiku z najemniki, saj je vsakodnevno prisoten na lokaciji. Glede na navedeno skrbi in pregleduje tudi skupne dele objektov ter poskrbi da se izvajajo potrebni pregledi, servisi naprav in elementov.

Ali je Stanovanjski sklad popolni lastnik stanovanjskih zgradb in kako boste postopali s sanacijo oziroma popravilom?

Stanovanjski sklad je 100 odstotni lastnik objektov in z vso skrbnostjo sprotno javlja ter posreduje k reševanju ugotovljenih reklamacij.

Stanovanja so nova, kako odgovarjate na napake, ki so bile prisotne že pred vselitvijo stanovalcev?

Odgovor že podan v 2. odgovoru.

Zakaj se je le en mesec po vselitvi najemnina stanovanj povišala? Stanovalce skrbi tudi velik skok v stroških. 

Najemnina za stanovanja v soseski Pod Pekrsko gorco je neprofitna, zato se je skladno z zakonodajnimi določbami spremenila s 1.4.2023.

Glede stroškov poudarjamo, da so primerljivi z ostalimi podobnimi soseskami oz. so trenutno celo nižji. Potrebno je poudariti, da imajo objekti vgrajenih veliko elektro in strojnih instalacij, ki jih je potrebno redno vzdrževati (npr. dvigala). Poleg tega ima soseska tudi garažo in veliko zelenih površin ter zunanjo ureditev, kar zahteva sprotno urejanje in posledično zviša skupni znesek mesečnih stroškov.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Lepo bi vas prosila za informacijo v zvezi z gradnjo dveh stolpičev na Dolinski cesti v Kopru.

Komu bo namenjenih 91 stanovanj, ki jih gradi JSS RS, pod kakšnimi pogoji?

Stanovanjski sklad trenutno na območju MOK gradi sva stanovanjska bloka v sklopu Stanovanjske soseske Nova Dolinska ob Dolinski cesti.

Sklad bo 91 stanovanj na lokaciji Nova Dolinska ponudil v javni najem, in sicer po dokončanju gradnje in pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj. Dokončanje gradnje je predvideno v začetku leta 2024.

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v javni najem in sicer na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/. V nadaljevanju navajamo nekaj osnovnih kriterijev Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, pri čemer opozarjamo, da veljajo vsakokratna določila, ki jih vsebujejo objavljeni javni razpisi in da gre za splošno povzemanje trenutnih določb: Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko le popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji.  Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Stanovanjski sklad RS pri upravičenosti do najema oskrbovanih stanovanj dosledno spoštuje določila Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem (v nadaljevanju Javni razpis) ter pri delovanju ravna po načelu enakosti do vseh prosilcev.

Javni razpis določa: »Prosilec in zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba – uporabnik, starejša od 65 let ne sme/jo biti lastnik/i nepremičnega premoženja, ki je primerno za bivanje in presega 40 % vrednosti primernega stanovanja, ki za enega člana znaša 18.489,60 eur, za dva člana 22.598,40 eur in za 3 člane 28.761,60 eur razen v primeru, da se v prijavi uveljavlja prednost z oddajo lastnega nepremičnega premoženja v najem v okviru Javne najemne službe…«. O oddaji v najem v okviru Javne najemne službe govorimo takrat, kadar prosilec in zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba – uporabnik, ki ima v lasti primerno nepremično premoženje tega ne ne želi odtujiti, vseeno pa želi kandidirati na Javnem razpisu in najeti stanovanje po tem Javnem razpisu.

V primeru uveljavljanja prednosti oddaje lastniškega stanovanja javno najemni službi je potrebno oddati ločeno ponudbo v eni od predpisanih oblik (v elektronski obliki preko SSRS PORTALA na spletni strani Sklada https://portal.ssrs.si/, preko elektronske pošte oz. poslane priporočeno po pošti). Ponudnik se v tem primeru zavezuje podpisati najemno pogodbo s Skladom za čas trajanja najmanj treh let, lahko tudi za daljše obdobje. V primeru, da pride do odpovedi – prenehanja najemne pogodbe sklenjene po Javnem razpisu zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, z istim dnem preneha tudi pogodba za najem oskrbovanega stanovanja po tem javnem razpisu. Najemnik lahko v tem primeru ponovno kandidira za najem vsakokratnih prostih oskrbovanih stanovanj po tem javnem razpisu pod enakimi pogoji kot ostali prosilci. Vsa dokumentacija vezana na Javni razpis zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj je dostopna na https://ssrs.si/javni-najem/priloznost-za-lastnike/.

Vezano na možnost odkupa nepremičnine prosilca s strani Stanovanjskega sklada RS, vam sporočamo, da Stanovanjski sklad RS odkupuje nepremičnine preko Javnega poziva za nakup stanovanj za namen nadaljnje oddaje teh nepremičnin v najem, kar je njegova glavna naloga kot nosilca stanovanjske politike v Republiki Sloveniji, vendar morajo le te izpolnjevati stroge energetske in okolijske standarde, kot jih določa veljavna zakonodaja. Podrobnosti poziva si lahko ogledate na povezavi https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj-in-zemljisc-za-gradnjo-stanovanj-v-letih-2022-in-2023/.

Najemniki stanovanj Stanovanjskega sklada RS imajo možnost zaprositi za subvencioniranje najemnine. Pridobi se jo lahko tako, da se na CSD odda »Vloga za uveljavljanje pravic iz javnih sredstev«. O pozitivni razrešitvi vloge in višini subvencije odloča pristojni CSD. Imajo pa najemniki, ob izpolnjevanju pogojev, možnost tudi pridobitve drugačnih oblik socialnih transferjev, o pozitivni razrešitvi vloge ravno tako odloča pristojni CSD.

Vsak prosilec se prijavi za eno stanovanje, ki ga želi najeti. Dodatno lahko prosilec označi množico stanovanj, za katera je še zainteresiran v primeru, da prvega stanovanja ne dobi (pri dodeljevanju ga dobi drug prosilec). Dodeljevanje stanovanj poteka po protokolu, ki je objavljen na naši spletni strani http://www.oskrbovana.ssrs.si/dokumentacija.  Vsakokraten izbor vodi komisija, o izboru se vodi zapisnik, rezultati vsakokratnega izbora najemnikov so dokončni. Z vsakim izborom najemnikov se dokumentacija arhivira, neizbranim prosilcem se vrne vplačan znesek za resnost najema in se tako razpis oziroma termin zaključi.

Želeli bi poudariti, da prosilci z oddajo prijave za najem stanovanja Stanovanjskega sklada RS, na podlagi razpisa, izjavijo, da so seznanjeni s pogoji razpisa in se z njimi v celoti strinjajo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta 12.6.2023 vam podajamo naslednje odgovore:

1. Ali NUSZ za posamezno stanovanje, ki je v lasti SSRS, plačuje najemnik in zakaj?

Za uporabo stavbnega zemljišča se plačuje nadomestilo (NUSZ), območje katerega določi občina. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča določi zavezancem davčni organ po uradni dolžnosti, na podlagi podatkov občine. Nadomestilo se plačuje od stanovanjske površine objekta. Zavezanec za nadomestilo je neposredni uporabnik dela stavbe (najemnik).  V primerih stroškovnega najema Splošni pogoji za oddajo stanovanj v najem, ki so objavljeni na naši spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/dokumentacija , ki so sestavni del najemne pogodbe, določajo, da je NUSZ strošek najemnika. Tudi najemniki, ki imajo stanovanja v neprofitnem najemu plačujejo to obveznost.

2. Ali NUSZ plačujejo tudi najemniki, ki sicer plačujejo nižje, subvencionirane najemnine in zakaj socialno šibki najemniki tega plačila niso oproščeni?

Kot smo odgovorili že pri prvem vprašanju tudi najemniki, ki imajo stanovanja v neprofitnem najemu plačujejo NUSZ.

Več informacijah o nadomestilu in oprostitvah lahko najdete na spletni strani FURS https://www.fu.gov.si/davki_in_druge_dajatve/podrocja/nadomestilo_za_uporabo_stavbnega_zemljisca_nusz/ Povzemamo: Nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča se na lastno zahtevo za dobo 5 let oprosti občan, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal oziroma nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali če je neposredno plačal stroške za urejanje stavbnega zemljišča po določbah tega zakona. Petletna doba oprostitve plačevanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča začne teči od dneva vselitve v stanovanje ali v stanovanjsko hišo. Občinska skupščina lahko predpiše oprostitev oziroma delno oprostitev plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča tudi za občane z nižjimi dohodki in občane, ki so organizirano vlagali družbena sredstva v izgradnjo komunalnih objektov in naprav, v skladu z merili po dogovoru, kot določeno v zakonu o stavbnih zemljiščih. Na podlagi zakona o stavbnih zemljiščih občine z odloki določajo območja, na katerih se plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, in merila za določitev višine tega nadomestila, ki so ga dolžni plačevati zavezanci, kot tudi merila za popolno in delno oprostitev plačila nadomestila. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča določi občina v skladu z dogovorom o usklajevanju meril in območij, na katerih se plačuje nadomestilo, in v skladu z dogovorom za določanje nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga sklenejo občine, pri čemer upoštevajo tudi merila za oprostitev plačevanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.

3. Zakaj NUZS za stanovanja, ki jih ima SSRS v najemu in jih je oddal naprej, ne plačujejo podnajemniki?

Skladno z razpisno dokumentacijo Javnega razpisa zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, natančneje osnutkom najemne pogodbe, objavljene na spletni strani Sklada https://ssrs.si/javni-najem/priloznost-za-lastnike/, Stanovanjski sklad RS zahteva, da NUSZ plača najemodajalec oziroma lastnik stanovanja. Stanovanja vstopajo v javni najem na podlagi sprejetih vlog s strani lastnikov in plačilo NUSZ je eden od elementov za ustreznost stanovanja oz. stanovanjske hiše za oddajo v nadaljnji najem, saj je med drugim določeno: »Predmet ponudbe so ustrezna in vseljiva stanovanja, ki: ……-      imajo poravnane davčne in druge obveznosti za stanovanje (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča), vključno s stroški obratovanja in vzdrževanja skupnih delov večstanovanjske stavbe (ponudnik mora ponudbi priložiti izjavo, da ima poravnane oz. da bo poravnal vse stroške, ki bremenijo ponujene nepremičnine),…«.

4. Koliko v povprečju znaša NUZS za denimo 50 do 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Ljubljani in koliko v Mariboru?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen za dajanje pojasnil glede zaračunavanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, katerega višino, kot že navedeno, določi občina, kjer se zemljišče nahaja  in ne vodi evidence o višini letnih nadomestil.

5. Kolikšen je letni znesek NUZS za stanovanja, ki so v lasti sklada, in koliko je teh stanovanj?

Podatek stanovanj v lasti Stanovanjskega sklada RS oddanih v najem se stalno spreminja. Stanovanjski sklad RS s podatkom letnega zneska stanovanj ne razpolaga, saj so plačniki najemniki stanovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski Sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko javnih najemnih stanovanj je v lasti SSRS na področju Mestne občine Koper?

Stanovanjski sklad RS ima na področju Mestne občine Koper v lasti 116 stanovanj za oddajo v najem, od tega 97 stanovanj za oddajo v neprofitni najem in 19 stanovanj za oddajo v stroškovni najem. Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US in 27/17) v 87. členu določa postopek oddajanja neprofitnih stanovanj samo na podlagi objave javnih razpisov, Stanovanjski sklad RS pa le-teh ne izvaja sam, ampak v primeru izpraznitve primernega najemnega stanovanja, ki je v lasti Stanovanjskega sklada RS, najprej opravi zamenjave med lastnimi najemniki, če le-teh ni, da razpolagalno pravico občini oziroma javnemu stanovanjskemu skladu občine, v kateri se nahaja razpoložljivo stanovanje.

Kje SSRS trenutno gradi javna stanovanja na področju MOK?

Stanovanjski sklad trenutno na območju MOK gradi sva stanovanjska bloka v sklopu Stanovanjske soseske Nova Dolinska ob Dolinski cesti.

Po kakšnih kriterijih se oddajajo javna stanovanja, ki se gradijo v sodelovanja SSRS in JSS MOK oziroma jih gradi SSRS in so lastniško ločena ter v lasti SSRS na področju MOK?

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v javni najem in sicer na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/. V nadaljevanju navajamo nekaj osnovnih kriterijev Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, pri čemer opozarjamo, da veljajo vsakokratna določila, ki jih vsebujejo objavljeni javni razpisi in da gre za splošno povzemanje trenutnih določb: Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko le popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji.  Prednost pri najemu imajo prosilci, ki ustrezno dokažejo, da prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma tega vprašanja nimajo zadovoljivo rešenega, znotraj te kategorije pa mlade družine, družine in mladi do 35 let. Podrobneje so prednostne kategorije opredeljene v Javnem razpisu za oddajo stanovanj.

Najem stanovanja se lahko izvede za določen čas, ki ne more biti krajši od 1 leta ali za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev.

Na lokaciji »Nova Dolinska« je za bloka 1 in 2 investitor SSRS, koliko stanovanj bo SSR sam oddajal in pod kakšnimi pogoji?

Sklad bo 91 stanovanj na lokaciji Nova Dolinska ponudil v javni najem, na podlagi razpisa za oddajo v najem, in sicer po dokončanju gradnje in pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj. Pogoji razpisa in prednostne kategorije so razvidne iz zgornjega odgovora.

Zakaj stalno bivališče v MOK ni pogoj za pridobitev javnega najemnega stanovanja na območju MOK?

Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, ki imajo v času vložitve prijave državljanstvo Republike Slovenije ali dovoljenje za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji.  Lokacija stalnega bivališča prosilca po Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem Sklada ne igra nobene vloge, dokler je znotraj meja Republike Slovenije.

Koliko javnih stanovanj je SSRS doslej že oddal najemnikom brez stalnega bivališča v MOK?

Ni pogoj, ne vodimo. Kot navedeno, lokacija stalnega bivališča prosilca po Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem Sklada ne igra nobene vloge, dokler je znotraj meja Republike Slovenije. Sklad podatkov o tem, kolikor stanovanj v Mestni občini Koper je bilo oddanih najemnikom brez stalnega bivališča v Mestni občini Koper, ne vodi.

S spoštovanje, Stanovanjski Sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Novogoriški župan Sam Turel mi je potrdil, da se Stanovanjski sklad RS odpoveduje gradnji neprofitnih stanovanj v Liskurju (predvidenih je bilo cca 80).  Kot mi je pojasnil, je poplavna študija pokazala, da tam gradnja ni mogoča. O tem bom napisal članek, vas pa vljudno prosim, če mi odgovorite na nekaj vprašanj:

• drži, da ne boste gradili v Liskurju?
• Glede na to, da imate za gradnjo v Liskurju zagotovljen denar, drži, da se z novogoriško občino pogovarjate o tem, da bi namesto gradnje v Liskurju gradili v Novi Gorici?
• Se dogovarjate, da bi gradili na Majskih poljanah, kot pravi župan? Je še kakšna opcija? Župan pravi, da pri sodišču.
• Koliko stanovanj bi sklad gradil v mestu?
• Do kdaj mora pasti odločitev o gradnji stanovanj v mestu? Oziroma kdaj si želite, da bi padal odločitev o tem in da bi začeli graditi?

Stanovanjski sklad RS je dne 25.5.2023 s strani Mestne občine Nova Gorica prejel dopis z dne 23.5.2023 v katerem je občina podala predlog, da Stanovanjski sklad RS opusti gradnjo na območju OPPN Rožna dolina III ter sklene dogovor o opustitvi gradnje na  tem območju. Občina predloga dogovora ali predloga ustreznih zazidanih površin, ki bi opuščeno gradnjo lahko nadomestile, žal še ni predložila, zato bo k temu v prihodnje pozvana. Ker je predmetna lokacija del projektov, za katere je že od 2021 leta znano, da bodo sofinancirani s strani Razvojne banke Sveta Evrope (CEB) in kot tak projekt na njej uvrščen v poslovne in finančne načrte Sklada in v okviru katerih bi Sklad na tem območju zgradil 80 stanovanj za najem, ter ker občina predloga ni konkretizirala oziroma podala predloga konkretnih in zlasti ustreznih zemljišč z zamenjavo po veljavni zakonodaji, bo Sklad občino pozval, da to stori, saj do takrat predloga ni mogoče vsebinsko in strokovno obravnavati skladno z akti poslovanja Stanovanjskega sklada RS in veljavno zakonodajo in izvesti ustreznih postopkov. Po pogodbi s posojilodajalcem je predviden zaključek gradnje na tem projektu v letu 2025 ter predaja stanovanj najemnikom v letu 2026. Gradnja na tej lokaciji je za Sklad zelo pomembna, saj je to edini projekt iz 2. paketa CEB na območju Goriške statistične regije.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani.

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Zanima nas, koliko kandidatov/k se je prijavilo na razpis za direktorja stanovanjskega sklada.

Na delovno mesto direktorja/-ice Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada so se prijavili trije kandidati.

Kdaj bo predvidoma znan predlog nadzornega sveta?

Izborni postopek skladno z veljavno zakonodajo še vedno poteka. Direktorja za dobo štirih let imenuje ustanovitelj Stanovanjskega sklada RS, ki ga zastopa Vlada RS ter o tem obvesti javnost.

Kdaj poteče mandat sedanjemu direktorju?

Sedanjemu direktorju Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, mag. Črtomirju Remcu poteče mandat dne 30.6.2023.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:

Aprila je Stanovanjski sklad RS objavil razpis za 60 oskrbovanih stanovanj pod Pekrsko gorco v Mariboru. Zanima me, kolikšen je interes za najem: koliko vlog je prispelo, za katera stanovanja je največ zanimanja, kdaj bodo prosilci izvedeli, ali so bili izbrani? Kakšne so – poleg arhitekturnih – prednosti najema oskrbovanega stanovanja, katere dodatne storitve so predvidene oz. na voljo najemnikom, na kak način in kdo jih (bo) nudi(l)?

V razpisu za najem je bilo na voljo 60 prostih oskrbovanih stanovanj na lokaciji Pod Pekrsko Gorco, Maribor in 13 prostih oskrbovanih stanovanj  Harpf, Slovenj Gradec. Prejeli smo 45 vlog za 73 prostih stanovanj. Trije prosilci so od prijave odstopili. Trenutno poteka pregled vseh prijav in s tem tudi upravičenost do najema oskrbovanega stanovanja skladno z razpisnimi pogoji ter končna obdelava vlog.

Za lokacijo Slovenj Gradec je bilo oddanih 8 vlog, ostale vloge so bile za Maribor. Prosilci prejemajo trenutno pozive glede ureditve vlog, dopolnitev in ureditev dokumentacije. Izbor novih najemnikov bo potekal predvidoma 8.6.2023,  takrat bo tudi znano koliko stanovanj bo oddano. Sklad bo vse prosilce obvestil o izboru in novico o izboru objavil na svoji spletni strani.

V okviru najema oskrbovanih stanovanj je v objektu na voljo tudi skupni prostor za druženje, katerega je Sklad ustrezno opremil s kuhinjo mizami, stoli, kavčem in televizijo. Vsa oskrbovana stanovanja so prilagojena za bivanje starejših in se oddajajo opremljena, in sicer s kuhinjo (vključno z aparati) in omarami ter kopalnico. Uporabniki imajo tudi možnost prijave na E-oskrbo preko danih ponudnikov, za izvedbo katere pa se odloči vsak posameznik glede na svoje potrebe.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS