Stanovanjska sosesko Pod Pekrsko gorco je bila deležna obiska predstavnic švedskega stanovanjskega sklada iz Nynäshamna. Gostitelj obiska je bilo podjetje Pomgrad d.d., ki je v pred leti zgradilo eno od njihovih sosesk.

Po krajši predstavitvi in ogledu soseske smo si izmenjali izkušnje in mnenja o investicijah v najemna stanovanja in primerjavi praks v obeh državah. Njihov model se bistveno ne razlikuje od našega. Prav tako ponujajo stanovanja za stroškovno najemnino z minimalnim dobičkom, ki je namenjen nadaljnjim naložbam. Težave imajo pri pridobivanju finančnih virov, zato si pomagajo s posojili. Stroški najema se gibljejo okoli 20 € za kvadratni meter z vštetimi stroški ogrevanja in elektrike. Stanovanja se oddajajo opremljena. Njihova stanovanja so zaradi drage gradnje, drugačnih predpisov in tudi družbeno socioloških razlogov zasnovana zelo racionalno. Senčenja oken jim na primer ni potrebno zagotavljati. Bolj fleksibilni so tudi pri zagotavljanju parkirnih mest, saj so zahteve zaradi učinkovitega javnega prevoza dosti manjše kot pri nas.

Zahvala gostitelju Pomgradu d.d. za organizacijo srečanja.

Vir: SSRS

V Panonski vasi je 1. junija 2023 potekalo v okviru Nacionalne platforme za Rome, ki jo vodi Urad RS za narodnosti, 1. delovno srečanje v letu 2023, na katerem sta predstavnici Stanovanjskega sklada RS predstavili javne programe, pozive in javne razpise Stanovanjskega sklada RS, ki jih izvaja v povezavi z uresničevanjem NPUR 2021-2030 na področju stanovanjske politike in zagotavljanja dostopa do stanovanj pripadnikom romskih skupnosti v Sloveniji. Delovnega srečanja se je udeležilo okoli 40 udeležencev iz severovzhodne Slovenije. Sledila je strokovna razprava o možnostih izboljšanja reševanja stanovanjskih vprašanj Romov v Sloveniji, preko sodelovanja in informiranja vseh deležnikov.

Vir: SSRS

Predstavnice Stanovanjskega sklada so se 29. maja 2023 udeležile »Prvega delovnega srečanja predstavnikov stanovanjskih organizacij s predstavniki ministrstva pristojnega za stanovanjske zadeve« v Ljubljani, ki ga je organiziralo Ministrstvo za solidarno prihodnost. Udeležence je uvodoma pozdravil Simon Maljevac, minister. V nadaljevanju je Dr. Klemen Ploštajner, državni sekretar podal Analizo stanja delovanja stanovanjskih organizacij v Sloveniji. Povedal je, da med te subjekte ministrstvo šteje Stanovanjski sklad RS, NS PIZ, vse stanovanjske sklade na lokalni ravni ter neprofitne stanovanjske organizacije, ki delujejo na stanovanjskem področju. Med drugim je predstavil podatke o subjektih, delujočih na stanovanjskem področju, podatke o financiranju stanovanjske gradnje v letih 2015 do 2022 ter projekcijo zagotavljanja stanovanj v primeru, da bodo zagotovljeni stabilni finančni viri. Sledili sta predstavitvi Digitalizacija zbiranja podatkov za potrebe razpisov, Bernarde Kozelj, Ministrstva za digitalno preobrazbo ter Informacijski sistem Skladi, Žive Matjašič, v.d. generalne direktorice Direktorata za stanovanjske zadeve.

Vir: SSRS

Stanovanjski sklad RS (SSRS) načrtuje izgradnjo soseske Ob Savi in v prvi fazi je predvidena gradnja 187 stanovanj, po zaključku druge faze pa bo zgrajenih skupno 265 javnih najemnih stanovanj.

SSRS je na javnem razpisu pred kratkim izbral projektanta iz arhitekturnega biroja Počivašek Petranovič in bo zdaj sledila izdelava projektne dokumentacije, na podlagi katere bodo zaprosili za pridobitev gradbenega dovoljenja. Cilj je, da ga pridobijo še letos in nato v prihodnjem letu, torej leta 2024, začnejo z gradnjo.

»S projektiranjem se je začel proces graditve uporabnikom prijazne soseske ob Savi z 265 najemnimi stanovanji, ki bodo dom številnim mladim, družinam, na voljo pa bo tudi 28 oskrbovanih stanovanj za starejše. Z novo cesto, mostom in ureditvijo rekreacijskih površin na rečnem bregu bo danes degradirano področje gotovo postalo željen kraj za bivanje in preživljanje prostega časa,« je povedal direktor SSRS Črtomir Remec.

Projekt je bolj natančno predstavil projektant Davorin Počivašek: »Idejna zasnova predvideva skoraj dve tretjini trisobnih stanovanj. Pri snovanju soseske nas poleg racionalne in funkcionalne zasnove stanovanj in objektov zanima tudi vprašanje kakovosti bivanja v skupnosti: na eni strani zagotavljanje zasebnosti doma, na drugi pa bivanje v skupnosti, predvsem spodbuda druženju, omogočanju sosedstva. Kakovost lokaciji vsekakor daje lega ob reki Savi, zato bomo pozornost namenili tudi oblikovanju zunanjega prostora. Želimo ustvariti središče soseske, prostor, na katerega se navezujejo vsi objekti in ki se povezuje oziroma odpira k reki.«

»S tem projektom bomo v Kranju pridobili prepotrebna najemna stanovanja. To bo res velika pridobitev za naše občanke in občane, glede na njihovo prostornost zlasti za družine. Zahvaljujem se Stanovanjskemu skladu RS za zaupanje in dosedanje sodelovanje ter njegov velik doprinos h kvoti stanovanj: do leta 2026 namreč računamo, bo v Kranju okoli 1000 novih stanovanj, skoraj tretjina teh od SSRS. Sicer pa se je že začela gradnja prve faze Kranjske iskrice z 263 stanovanji, na gradbeno dovoljenje za 226 stanovanj na Zlatem polju čaka tudi Dolnov, na Planini in v Stražišču gradijo tudi oskrbovana stanovanja, ki jih prav tako primanjkuje. Hvala vsem investitorjem za zaupanje in odločitev, da vlagajo v Kranj in nam s tem pomagajo ustvarjati razmere za kakovostno bivanje naših občank in občanov vseh generacij. Pri tem pomagamo, kolikor je možno,« je poudaril župan MOK Matjaž Rakovec.

Rekonstrukcija Savske že v teku

MOK mora še pred začetkom gradnje soseske Ob Savi zagotoviti komunalno in prometno infrastrukturo na tem območju z rekonstrukcijo dela Savske ceste, izgradnjo novega mostu čez Savo, prestavitvijo tlačnega kanala pod mostom čez Savo ter izvedbo zaščite pred poplavami. Potem ko je pridobila večino zemljišč za rekonstrukcijo ceste in mostu ter potem pravnomočno gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo Savske ceste in mostu pri Planiki, so se marca letos že začela dela, in sicer z gradnjo 120 metrov dolgega opornega zidu ob stavbi Mega Center Kranj, v drugi fazi pa še na ostalem delu tega kraka Savske ceste. Okoli 700.000 evrov vredna gradnja bo zaključena predvidoma septembra letos, po zaključku bo vozišče širše, brežina pa utrjena. Dela potekajo po terminskem planu, trenutno pa izvajalec izvaja izkop in zaščito brežine. V času del je urejena delna zapora ceste, sicer promet poteka neovirano.

Ko bo rekonstrukcija Savske ceste v celoti zaključena, bo cesta po celotni dolžini širša in bo dobila nov pločnik. Z deli naj bi se začelo predvidoma leta 2024, prav tako gradnja mostu pri Planiki. Ta bo dvopasoven s pločnikom in kolesarsko stezo na obeh straneh. Poleg tega bo dvignjen za dodatni 1,5 metra, kar bo omogočilo veliko večjo poplavno varnost na tem območju.

Eden od sklepov delovnega sestanka je bil tudi, da MOK in SSRS pošljeta skupno pobudo glede poplavne zaščite ministru za naravne vire in prostor Urošu Brežanu, saj bo omenjeni projekt v Kranju po izgradnji komunalne in prometne infrastrukture ter nove soseske pomenil pomembno ureditev in oživitev še enega od dolga leta degradiranih območij v Kranju.

Vir: SSRS in MOK

Stanovanjski sklad RS je na Dolgem mostu s ponosom otvoril 40 novih javnih najemnih stanovanj. Trak so prerezali državni sekretar ministrstva za solidarno prihodnost Klemen Ploštajner, državna sekretarka ministrstva za naravne vire in prostor Lenka Kavčič, podžupan Mestne občine Ljubljana Dejan Crnek in direktor Stanovanjskega sklada RS mag. Črtomir Remec.

Mag. Črtomir Remec je uvodoma poudaril: »Otvoritev nove soseske je zaključek viške trilogije Novo Brdo, Gerbičeva in Dolgi most. Poleg soseske Pod Pekrsko gorco s 400 stanovanji, ki smo jo pred kratkim otvorili v Mariboru, je to največja zgodba v zadnjem obdobju v Sloveniji. Skupaj gre za 950 stanovanjskih enot v četrtni skupnosti Vič. Če se bo ta vzorec preslikal tudi v ostale dele Ljubljane, potem bomo lahko zagotovili stanovanja vsem tistim, ki jih potrebujejo.«

Ljubljanski podžupan Dejan Crnek pa je dejal: »Danes stojimo na mestu, kjer si bo 40 družin končno lahko ustvarilo življenje, ki so ga vredni. Taki dogodki so primerni za to, da razmislimo, na kakšen način lahko še povečamo in pospešimo gradnjo stanovanj. Veselim se novega sodelovanja s Skladom, saj skupaj dobro delamo, iščemo rešitve in gremo čez ovire z namenom, da čim več ljudem zagotovimo tako življenje, kot si ga zaslužijo.«

Državni sekretar Klemen Ploštajner je izpostavil: »Na ministrstvu za solidarno prihodnost stanovanje dojemamo kot osnovno človekovo pravico. Zato zelo resno jemljemo zapis, ki ga imamo v ustavi, da je Slovenija socialna država, katere naloga je tudi oblikovanje javnih sistemov za zagotavljanje socialnih pravic. V prihodnjem proračunu že načrtujemo prva sredstva za dokapitalizacijo Stanovanjskega sklada, ki bodo primarno namenjena ravno lokalnim skupnostim, občinam in lokalnim skladom za financiranje njihovih projektov.«

Na lokaciji Dolgi most (Za progo 5) sta dva večstanovanjska stavbna sklopa s 40 javnimi najemnimi stanovanji v velikosti od 38 m² (enosobna) do 79,6 m² (štirisobna). Stanovanja so v prvem in drugem nadstropju, tlorisna organizacija pa omogoča dvostransko orientacijo bivalnih prostorov. Vsakemu stanovanju pripada tudi zunanji prostor. »Gre za izjemno kakovosten tloris z osvetlitvijo iz obeh strani, notranjimi atriji, za otroke pa je poskrbljeno z igrišči. Ta projekt je poseben tudi zato, ker smo prvič vpeljali digitalizacijo. Tako energetiko kot tudi razsvetljavo vodimo z digitalnimi dodatnimi sistemi, s katerimi želimo optimizirati porabo energije,« je pojasnil mag. Črtomir Remec.

Nova soseska je bila v največji možni meri načrtovana z upoštevanjem vidika trajnostne gradnje in funkcionalnosti. Stavbe so zasnovane kot nizkoenergijske z vgrajenim prezračevalnim sistemom z učinkovitim vračanjem toplote, dosegajo energetski razred A2 in so praktično energetsko samooskrbne. Zunanja ureditev je kombinacija utrjenih in zelenih površin. Utrjene povozne in pohodne površine so betonske in asfaltne izvedbe, preostale površine zunanje ureditve pa so iz prodca, zelenic, zasaditve in peščenih igrišč. Na severnem delu območja je urejeno otroško igrišče, ki je opremljeno z otroškimi igrali, mizo za namizni tenis, klopmi in drevesi. Med in za objektoma je urejena peš pot.

Vsak sklop je zgrajen iz osnovne pritlične stavbe, ki je namenjena parkiranju stanovalcev na 72 pokritih mestih. Na vsako parkirno stavbo bosta postavljeni dve dvoetažni večstanovanjski lameli. Na pritličnem delu strehe parkirne stavbe je med stanovanjskima lamelama izveden zeleni atrij, ki predstavlja interni skupni zunanji prostor za stanovalce vsake stavbe.

Projekt je sofinanciran s posojiloma Razvojne banke Sveta Evrope (CEB) – LD 1986 (2018) in LD 2113 (2021). 

 Stanovanjski sklad RS je investitor lastnih gradenj najemnih stanovanj in sofinancira gradnje v sodelovanju z občinami in drugimi prosilci oz. ponudniki. Obenem je tudi kupec na podlagi Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj na območju celotne Slovenije. Skrbijo za uravnoteženo ponudbo primernih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva. Stanovanjski sklad RS trenutno razpolaga z 7.247 najemnimi stanovanji. Za sofinanciranje občinam so namenili 46 mio evrov za 928 neprofitnih stanovanj. V gradnji in pripravi na gradnjo pa imajo več kot 2.000 stanovanj.

Vir: SSRS

Stanovanjski sklad RS je dne 09.09.2022 objavil stalno odprt Javni razpis za podnajem stanovanj preko javne najemne službe.

Za podnajem bo (predvidoma s 1.6.2023) na voljo tudi stanovanje v Slovenj Gradcu, kvadrature 45,54m² , z mesečno neprofitno najemnino v višini 209,88 EUR. Najemno stanovanje se nahaja na naslovu Vrunčeva ulica 3, ter je na podlagi izmerjene površine primerno za 2 do 3 uporabnike. Podnajemna pogodba za stanovanje se bo sklenila za določen čas in sicer do 28.02.2026.

Najemna stanovanja, ki se oddajajo v podnajem preko Javnega razpisa za podnajem stanovanj preko javne najemne službe, so namenjena vsem fizičnim osebam, ki so državljani Republike Slovenije s stalnim prebivališčem v Republiki Sloveniji. Ob izpolnjevanju pogojev, ki jih določajo določila javnega razpisa, Sklad o upravičenosti do podnajemnega stanovanja odloči z odločbo o upravičenosti, ki je podlaga za uvrstitev prosilca v seznam upravičencev. Podnajemniki stanovanj se izbirajo na podlagi seznama upravičencev, datuma oddaje popolne vloge in prednostnih kategorij. V primeru, da se prosilec prijavi na več občin, se uvrsti na sezname v vseh občinah, kjer so na voljo stanovanja, če so po površini primerna za upravičenca in uporabnike, ki jih je prijavil.

Vabimo vas, da si ogledate celotno razpisno dokumentacijo Javnega razpisa za podnajem stanovanj preko javne najemne službe s klikom na povezavo https://ssrs.si/javni-najem/priloznost-za-najemnike/.

Za vse dodatne informacije pa nas lahko kontaktirate tudi na tel. št. 01 /47 10 500 ali pišete na e-naslov javninajem@ssrs.si.

Lepo vas pozdravljamo!

Stanovanjski sklad RS

Anketa o potrebah po najemnih stanovanjih

Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je zaradi izvajanja stanovanjske politike  države in sledenja potrebam po javnih najemnih stanovanjskih enotah letos ponovno izvedel Anketo o potrebah po najemnih stanovanjih v občinah (Anketa 2023). Ta je bila tudi v preteklih letih v pomoč pri načrtovanju njegove poslovne politike ter izvajanju aktivnosti in ukrepov na področju razvoja in realizacije investicijskih projektov za stanovanjsko gradnjo. »Rezultati ankete so pokazali, da so potrebe po 10.819 javnih najemnih stanovanjih, 685 bivalnih enotah, 1.882 drugih najemnih stanovanjih in 1.655 oskrbovanih stanovanjih. Največ potreb po javnih najemnih stanovanjih je v mestnih občinah Ljubljana (3.501), Koper (890) in Maribor (600). Za bivalne enote je največ potreb v Osrednjeslovenski (268) in Podravski regiji (108), medtem ko so se potrebe za druga najemna stanovanja (službena, tržna in namenska) pokazale predvsem v Obalno-kraški (337), Gorenjski (314) in Primorsko-notranjski regiji (302). Za oskrbovana stanovanja pa je največ potreb v Savinjski (311), Gorenjski (245) in Goriški regiji (206),« je na srečanju izpostavil direktor Stanovanjskega sklada RS mag. Črtomir Remec in vodja investicijskega sektorja ga. Sanja Burnazović

Na anketo je odgovorilo 163 občin oz. njihovih javnih stanovanjskih skladov, kar pomeni 77 % odzivnost.

Projekti sofinanciranja izgradnje javnih najemnih stanovanj v občinah

Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad je pomemben izvajalec ukrepov in aktivnosti stanovanjske politike na nacionalni ravni ter zagotavlja javni najemni stanovanjski fond za ciljne ranljive uporabnike (mladi, mlade družine, družine, starejši idr.).

Trenutno so v zaključevanju in realizaciji projekti program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj in program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe za obdobje od 2016 – 2023.

»Skupaj z občinami v sklopu navedenih Programov bo ob zaključku projektov zagotovljenih 928 javnih najemnih stanovanj (od tega 118 oskrbovanih stanovanj za starejše) v osmih statističnih regijah. Letos in prihodnje leto bo tako zaključenih in v najem predanih 551 stanovanjskih enot. Sredstva sofinanciranja iz lastnih virov Sklada so 46,7 mio EUR (soinvestiranje obsega 11,2 mio EUR, posojila pa 35,5 mio EUR),« je pojasnil mag. Črtomir Remec.

V trenutno odprtih programskih instrumentih so razpoložljiva sredstva v Programu sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj za obdobje 2022 in 2023 že razdeljena in bo program zaprt, če ne bodo za njegovo izvajanje namenjena dodatna sredstva, pri čemer je Sklad prejel vloge na Program, za katere niso več zagotovljena sredstva. V Programu sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2022 in 2023 so razpisana sredstva zaenkrat še na razpolago.

Vir: SSRS

Naložbe v projekte energetsko učinkovitih obnov javnih najemnih stanovanj/stavb  v Sloveniji. Ovire, dejavniki in priložnosti za upravljalce in lastnike stanovanj, finančne institucije,  energetska podjetja.

Datum: torek, 23. 5. 2023

Ura: od 9. do 11. ure

Lokacija: Spletni dogodek, ZOOM

V sklopu sodelovanja v projektu SUPER-i bo Stanovanjski sklad RS v torek 23. 5. 2023 izvedel spletni dogodek – Webinar v slovenskem jeziku, kjer se bo razpravljalo o izkušnjah posameznih deležnikov z energetskimi prenovami stavb v Sloveniji ter kako najbolje podpreti nove naložbe v energetsko učinkovitost stavb.

Zainteresirano javnost vljudno vabimo za sodelovanje in udeležbo na dogodku, več v priponki.

Stanovanjski sklad RS je dne 20.4.2023 izvedel izbor najemnikov stanovanj po Javnem razpisu za oddajo stanovanj v najem. Obravnaval je  prijave za najem stanovanj, ki so jih prosilci oddali skladno s terminskim planom, in sicer v času od 3.3.2023 do vključno 17.3.2023. V ponudbi je bilo na voljo 51 najemnih stanovanj na različnih lokacijah po Sloveniji.

V izboru je bilo obravnavanih 600 popolnih prijav fizičnih oseb. Oddanih je bilo 35 stanovanj, in sicer 10 stanovanj v Mariboru, 7 v Ljubljani, po 3 v Murski Soboti in Lenartu, po 2 stanovanji v Kočevju in Črnomlju ter po 1 stanovanje v Ribnici, Cerknici, Sevnici, Slovenj Gradcu, Vipavi, Miklavžu, Mežici in Novem mestu.

Nov termin zbiranja prijav ter izbora najemnikov, kot tudi seznam neoddanih, torej razpoložljivih stanovanj, bomo objavili predvidoma še v mesecu maju.

Na Ljubljanskem gradu je bila v torek 19.4.2023 poslovna konferenca Nepremičnine 2023: Nova stanovanjska politika in oblike financiranja investicij. Na prireditvi so poznavalci področja nepremičnin iz javnega in zasebnega sveta razpravljali o trenutnem stanju na trgu nepremičnin, izzivih, s katerimi se spoprijemlje Slovenija na področju nepremičnin, in oblikovanju investicijskih pristopov, ki bodo omogočili dostopnost lastniških in najemnih stanovanj.

V panelni razpravi o tem, kako pristopiti k reševanju izzivov na stanovanjskem trgu, je Črtomir Remec, direktor Stanovanjskega sklada RS, opozoril, da je stanovanjska politika odvisna od dveh pogojev, davčne in zemljiške politike. Opozoril je, da bo veliko stanovanj ostalo praznih, dokler država ne bo zastavila drugačne davčne politike. Stanovanjski sklad gradi precej stanovanj, bodo pa v prihodnje neprofitne najemnine z zdajšnjih dobrih štirih evrov zrasle na 6,5 evra za kvadratni meter, pričakuje Remec.

Več o povezanih vsebinah na https://www.delo.si/dpc-nepremicnine, o poslovnem forumu pa na https://nepremicnine.dpc.si/.

Vir: SSRS