V okviru Javnega razpisa za oddajo stanovanj –  najem za mlade z dne 1.10.2018, smo dne 22.11.2019 izvedli 15. izbor najemnikov. V petnajstem roku za oddajo prijav nismo nobene prijave.

Za najem je na voljo še 4 stanovanja (7 postelj):

BOR051 – Borovnica, Ob Borovniščici 10          (2 postelji)

BOR141 – Borovnica, Ob Borovniščici 19          (2 postelji)

NMB001 – Novo mesto, Podbreznik 112           (1 postelja)

LJP001 – Ljubljana, Pokopališka 11                    (2 postelji)

Nov termin zbiranja prijav je od 25.11.2019 do 13.12.2019; izbor bo potekal 20.12.2019.

Stanovanjski sklad RS

Stanovanjski sklad RS je dne 21.11.2019 pred komisijo izvedel izbor najemnikov stanovanj, ki so prijave za najem stanovanj oddali skladno s terminskim planom in sicer v času od 25.10.2019 do vključno 13.11.2019.

V izboru je bilo obravnavanih 69 prijav. Oddanih je bilo 21 stanovanj, in sicer 11 stanovanj v Vipavi, 4 v Ljubljani ter po eno stanovanje v Kočevju, Kranju, Lovrencu na Pohorju, Ljutomeru, Novem mestu ter na Jesenicah.

Naslednji krog zbiranja prijav za prosta stanovanja bo potekal od 22.11.2019 do vključno 11.12.2019, naslednji izbor najemnikov pa bo 19.12.2019. Prijavo zainteresirani lahko oddate preko elektronske vloge na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ ali v papirni obliki.

Sporočilo za javnost

Stanovanjski sklad RS in DUTB sta 24. oktobra 2019 podpisala tri prodajne pogodbe za prenos zemljišč v Ljubljani, Novi Gorici in Novem mestu. Vlada RS je na predlog Stanovanjskega sklada RS na današnji seji za potrebe plačila kupnin in davkov po predmetnih pogodbah povečala namensko premoženje Stanovanjskega sklada RS v višini 12.279.450,50 evrov.

Stanovanjski sklad RS in DUTB sta 24. oktobra 2019 podpisala tri prodajne pogodbe za nakup zemljišč v Ljubljani, Novi Gorici in Novem mestu in s tem uresničila sklep Vlade RS z dne 13. junija 2019. Na zemljiščih je po trenutnih načrtih predvidena izgradnja skupno 589 stanovanj in 90 vrstnih hiš. Ker Stanovanjski sklad RS za izvedbo sklepa Vlade RS in nakupe zemljišč ni imel zagotovljenih finančnih sredstev je zaprosil Vlado RS za povečanje namenskega premoženja.

Vlada RS je na današnji seji za potrebe plačila kupnin in davkov po predmetnih pogodbah povečala namensko premoženje Stanovanjskega sklada RS v celotnem predlaganem znesku, in sicer v višini 12.279.450,50 evrov.

klad bo v roku 90 dni od sklenitve prodajnih pogodb in izpolnitvi odložnih pogojev v pogodbah, izvedel plačila obveznosti po prodajnih pogodbah.

Tabela: podatki o obveznostih po vseh treh prodajnih pogodbah, vir: SSRS

Sporočilo za javnost

Stanovanjski sklad RS sledi svoji zavezi po pridobitvi čim večjega števila najemnih stanovanj na območju celotne Republike Slovenije. Z današnjim nakupom stanovanj v Lenartu v Slovenskih goricah, smo pridobili 10 javnih najemnih stanovanj, ki jih bomo lahko že v začetku leta 2020 oddajali preko javnega razpisa po stroškovni najemnini mladim družinam, družinam in ostalim ciljnim skupinam prebivalstva.

Stanovanjski sklad RS je 10 stanovanj v Lenartu v Slovenskih goricah kupil preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj od prodajalca Trate nepremičnine d.o.o., ki ga zastopa direktor Marjan Bračko.

Stanovanja se nahajajo v novozgrajenem objektu in skupno obsegajo površino 648,82 m2, s pripadajočimi 10 parkirnimi mesti na nivoju terena. Skupna pogodbena vrednost znaša 888.883,40 EUR brez DDV (oziroma 973.327,32 EUR z DDV).

Sporočilo za javnost

Stanovanjski sklad RS (SSRS) je dne 2. 10. 2019 prejel sodbo Višjega sodišča v Ljubljani opr.št. II Cp 2132/2018, s čimer je postala pravnomočna odločitev Okrožnega sodišča v Ljubljani opr.št. P 1656/2017-II.

Sodni odločitvi SSRS-ju nalagata odpravo večjega števila stvarnih napak v Stanovanjsko-poslovnem naselju »Poljansko nabrežje«, na Mesarski cesti v Ljubljani v nerazumno kratkih rokih glede na dejansko potreben čas za odpravo napak ter sploh ne upoštevata dejstva, da je SSRS kot javni sklad izvajalce dolžen izbirati po zakonodaji o javnem naročanju.

Po preučitvi sodb ter prepričanju SSRS in odvetniške družbe Čeferin, ki ga zastopa, sta bili sodbi Višjega in Okrožnega sodišča v Ljubljani izdani v posledici zagrešenih kršitev pravil postopka in zmotne uporabe materialnega prava, zaradi česar je SSRS na Vrhovno sodišče RS že vložil predlog za dopustitev revizije. Sodišče ni niti upoštevalo dejstva, da SSRS ni bil investitor predmetne gradnje in da objekti niso bili ustrezno vzdrževani.

V sodbi je SSRS poleg gradbenih napak ali pomanjkljivosti naložena tudi izvedba posegov in del na stavbah na podlagi obveznosti iz naslova prodaje stanovanj v fazi PGD dokumentacije.

SSRS skladno z veljavno gradbeno zakonodajo pojasnjuje, da projektant s PGD projektno dokumentacijo (dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja) izkaže bistvene lastnosti stavbe, s PZI projektno dokumentacijo (dokumentacija za izvedbo del) pa projektant dokončno oblikuje in določi tehnične elemente stavbe in izvedbe, ki lahko odstopajo od rešitev v PGD dokumentaciji, v kolikor ne vplivajo na bistvene lastnosti in tako ni potrebno spreminjati že izdelane PGD dokumentacije ter pridobljenega gradbenega dovoljenja.

V PID projektni dokumentaciji (dokumentacija izvedenih del) projektant  prikaže dovoljena odstopanja od PGD in PZI dokumentacije. V PID dokumentaciji so zbrani tudi vsi podatki glede izbranih materialov, sistemov in izvedbe. Skladno z zakonodajo v času izvedbe stavbe je bila PID dokumentacija edini uradni merodajni dokument o izvedbi stavbe in njenih lastnostih ter eden od bistvenih elementov za pridobitev uporabnega dovoljenja. S sodbama naložena odprava napak teh zakonodajnih pravil ne upošteva, pri čemer pa SSRS postavlja v nemogoč položaj in mu povzroča škodo z nalaganjem odprave, kjer je bila dejansko izvedba skladna s PID in posledično tudi z zakonodajo, na kar pa je SSRS opozarjal že v sodnem postopku.

Višje sodišče v Ljubljani je v predmetni zadevi predhodno že zavzelo stališče, da tožniki na Mesarski cesti niso z verjetnostjo izkazali utemeljenosti tožbenega zahtevka, navkljub navedenemu pa je v ponovljenem postopku ob obravnavi pritožb Višje sodišče v Ljubljani zavzelo povsem diametralno nasprotno stališče ter ob kršitvi pravice do izjave SSRS  samovoljno zaključilo, da je bila kljub zamujenim materialnim prekluzivnim rokom tožba vložena pravočasno.

SSRS upa, da bo Vrhovno sodišče RS predlog za dopustitev revizije čim prej obravnavalo in mu ugodilo. Glede na pravnomočnost sodnih odločb pa se bo SSRS z etažnimi lastniki in upravnikom pričel dogovarjati glede možnosti realizacije sodb, vendar si pridržuje pravico, da v primeru ugodne odločitve Vrhovnega sodišča uveljavlja povrnitev stroškov, ki bi mu s tem nastali.

SSRS bo na obe poklicni zbornici podal zahtevo za izredno revizijo dela nadzornika in projektanta pri projektu Stanovanjsko-poslovno naselje »Poljansko nabrežje«. SSRS ni bil investitor tega projekta, temveč le vmesni kupec ter nima zagotovljenih sredstev za potrebe odprave napak in bo moral zaprositi za dokapitalizacijo.

Portorož, 7. in 8.november 2019

Predstavniki Stanovanjskega sklada RS s svojimi prispevki sodelujejo na 30. posvetu Poslovanje z nepremičninami, kjer predstavljajo delo, lastne investicije in ukrepe Stanovanjskega sklada RS za zagotovitev dodatnih 10.000 najemnih stanovanj v Sloveniji.

Direktor, mag. Črtomir Remec, na prvem dnevu posveta predstavlja ukrepe za zagotovitev dodatnih 10.000 javnih najemnih stanovanj v Sloveniji, saj je Stanovanjski sklad RS glavni nosilec Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025. Svoje delovanje usmerja v zagotavljanje dodatnih najemnih stanovanj na območju celotne Slovenije. Na strani države ustvarja in povečuje možnosti, da si državljani lahko pridobijo primerno stanovanje za bivanje in posebno pozornost posveča mladim, starejšim in ranljivejšim skupinam prebivalcev ter zagotavlja funkcionalnost in kakovost stanovanjske gradnje.

mag. Črtomir Remec

Foto: Stanovanjski sklad RS

Okrogla miza in sodelujoči

Foto: Stanovanjski sklad RS

Ob drugem dnevu posveta, bodo predstavniki Stanovanjskega sklada RS predstavili še naslednje teme:

• BIM upravljanje stavb (mag. Primož Vrenk),

mag. Primož Vrenk

foto: Stanovanjski sklad RS

• Javno najemno službo in najemnine (mag. Dušan Gorenčič in Alenka Kern)

mag. Dušan Gorenčič

foto: Stanovanjski sklad RS

• predstavitev projekta CoNZEBs (mag. Mojca Štritof-Brus in Damjana Varšek), o katerem lahko več preberete tukaj.

Damjana Varšek

Stanovanjskega sklada RS

Več o samem posvetu Poslovanja z nepremičninami, ki ga v Portorožu organizira GZS, si lahko ogledate na njihovi spletni strani.

Sporočilo za javnost

»Stanovanjski sklad RS se odziva na hiter gospodarski razvoj občine Kočevje, kjer je potreba po najemu stanovanj čedalje večja. Z današnjim nakupom bomo pridobili 76 javnih najemnih stanovanj, ki jih bomo lahko že v letu 2021 oddajali preko javnega razpisa po stroškovni najemnini mladim družinam, družinam in ostalim ciljnim skupinam prebivalstva.« je povedal mag. Črtomir Remec, direktor Stanovanjskega sklada RS.

Stanovanjski sklad RS bo 76 stanovanj v Kočevju kupil preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj od prodajalca iz skupine GH Holding, ki ga zastopa direktor Blaž Miklavčič.

Stanovanja, ki se nahajajo v dveh objektih, v predvideni skupni površini 4.194,12 m2, Stanovanjski sklad RS kupuje s pripadajočimi 29 parkirnimi mesti v garaži objekta, 32 parkirnimi mesti na nivoju terena ter 49 samostojnimi garažami na nivoju terena. Skupna pogodbena vrednost znaša 6.450.885,60 EUR brez DDV (oziroma 7.063.719,73 EUR z DDV).

g. Blaž Miklavčič in mag. Črtomir Remec podpisujeta pogodbo za 76 novih stanovanj za javni najem

župan občine Kočevje, dr. Vladimir Prebilič, direktor Stanovanjskega sklada RS, mag. Črtomir Remec in g. Blaž Miklavčič, direktor skupine GH Holding

Fotografije: Stanovanjski sklad RS

V okviru Javnega razpisa za oddajo stanovanj –  najem za mlade z dne 1.10.2018, smo dne 25.10.2019 izvedli 14. izbor najemnikov. V štirinajstem roku za oddajo prijav smo prejeli eno prijavo.

Za najem so na voljo še 3 stanovanja (5 postelj):

BOR051 – Borovnica, Ob Borovniščici 10          (2 postelji)

BOR141 – Borovnica, Ob Borovniščici 19          (2 postelji)

NMB001 – Novo mesto, Podbreznik 112           (1 postelja)

Nov termin zbiranja prijav je od 28.10.2019 do 15.11.2019; izbor bo potekal 22.11.2019.

Stanovanjski sklad RS

Sporočilo za javnost

Stanovanjski sklad Republike Slovenije (SSRS) in Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB) sta danes podpisala prodajne pogodbe za nakup zemljišč na lokacijah v Ljubljani, Novem mestu in Novi Gorici, kjer SSRS namerava graditi javna najemna stanovanja.

Ta korak pomeni izvedbo Sklepa Vlade RS o odplačnem prenosu zemljišč na SSRS, ki je bil sprejet 13. junija 2019 in hkrati  novo potrditev prizadevanj SSRS za povečanje fonda javnih najemnih stanovanj na podlagi Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025. SSRS je hkrati zaprosil ustanovitelja za dokapitalizacijo v skupni vrednosti 12.279.450,50 evrov za namene plačila kupnin.

S podpisom pogodb o odplačnem prenosu zemljišč iz DUTB na SSRS se bodo nadaljevale aktivnosti za pravno in dejansko izvedbo prenosa. Konkretno gre za zemljišča na lokacijah Podutik Glince v Ljubljani (23 zemljišč), Rožna dolina v Novi Gorici  (41 zemljišč) in Brod Drage v Novem mestu (183 zemljišč). Skupna vrednost kupnin zemljišč na treh lokacijah znaša 10.160.000 EUR (brez davkov).

Na vseh treh lokacijah, katerih skupna površina zemljišč znaša 122.855 m², je predvidenih skupno 589 stanovanj in 90 vrstnih hiš. Po obstoječih prostorskih aktih je v Podutiku trenutno predvidenih 372 stanovanj, v Novi Gorici 37 stanovanj in 25 vrstnih hiš, v Novem mestu pa 180 stanovanj in 65 vrstnih hiš. Transakcije se bodo izvedle  po ocenjenih tržnih vrednostih, ki jih je skladno z Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti pripravil skupno izbrani pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin.

Podatki o  nakupu zemljišč na treh lokacijah so razvidni iz spodnje tabele:

SSRS bo po prenosu nepremičnin za boljši izkoristek in prostorsko optimizacijo nepremičnin preučil ali je potrebno sprožiti tudi ustrezne postopke sprememb prostorskih aktov. Z Mestno občino Novo mesto ima SSRS podpisano Pismo o nameri za sodelovanje na delu nepremičnin, kjer je predvidena gradnja vrstnih hiš in pri zagotovitvi komunalnega opremljanja. Enak dogovor je predlagal tudi Mestni občini Nova Gorica in upamo, da ga bodo sprejela, saj je SSRS pred nakupom z njene strani prejel pozitivne odzive, seveda pa v Ljubljani, kjer se nahaja največji od treh novih projektov, SSRS računa na tvorno sodelovanje z Mestno občino Ljubljana pri zagotavljanju komunalne infrastrukture.

Mag. Črtomir Remec, direktor Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, ob tem pojasnjuje: »Stanovanjski sklad RS in DUTB sta izvedla vse potrebne aktivnosti za sklenitev prodajnih pogodb za nakup zemljišč na lokacijah Podutik Glince v Ljubljani, Rožna dolina v Novi Gorici in Brod Drage v Novem mestu po sklepu Vlade RS z dne 13. junija 2019. Ker ni šlo za brezplačen prenos zemljišč Sklad pričakuje, da bo njegov ustanovitelj z dokapitalizacijo v vrednosti 12.279.450,50 evrov zagotovil sredstva za plačilo obveznosti po pogodbah in v nadaljevanju tudi potrebna sredstva za gradnjo na predmetnih nepremičninah ter kadrovsko Sklad okrepil. Sklad namreč za nakup teh nepremičnin in morebitno gradnjo namreč nima zagotovljenih finančnih sredstev ali stalnih oziroma sistemskih virov financiranja, kar je bilo znano že ob sprejetju sklepa junija 2019. Z dokapitalizacijo in namenskimi sredstvi za izgradnjo bi se dejansko uresničevale  zaveze o povečevanju državnih vlaganjih v gradnjo javnih najemnih stanovanj na 0,4 % BDP.«

Stanovanjski sklad RS je dne 24.10.2019 pred komisijo izvedel izbor najemnikov stanovanj, ki so prijave za najem stanovanj oddali skladno s terminskim planom in sicer v času od 27.9.2019 do vključno 16.10.2019. V izboru je bilo obravnavanih 43 prijav. Oddanih je bilo 5 stanovanj, in sicer v Borovnici, Brežicah, Kopru, Mariboru ter Šentrupertu.

Naslednji krog zbiranja prijav za prosta stanovanja bo potekal od 25.10.2019 do vključno 13.11.2019, naslednji izbor najemnikov pa bo 21.11.2019. Prijavo zainteresirani lahko oddate preko elektronske vloge na spletni strani http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ ali v papirni obliki.