Spoštovani,
vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejeli vam podajamo naslednje odgovore:
Kolikšna je bila vrednost opravljenih gradbenih del projektov stanovanjske gradnje republiškega stanovanjskega sklada v letu 2022 in kolikšna bo predvidoma ta vrednost v letu 2023?
Vrednost opravljenih gradbenih del po sklenjenih gradbenih pogodbah z DDV (lastne investicije Sklada) je bila v letu 2022 cca 18 mio EUR z DDV, v letu 2023 pa je ocenjena na 20 mio EUR z DDV.
Ali lahko naštejete največje projekte, ki ste jih oziroma jih boste začeli izvajati v letu 2023. Ime projekta: Okvirna vrednost: Začetek gradnje.
Podajamo podatke o fazah posameznih projektov in ocenjenih investicijskih vrednosti z DDV za projekte, ki so v izvedbi v letu 2023:
- poteka zaključevanje projektov Pod Pekrska gorca 2. faza Maribor (26,2 mio EUR), in Dolgi most, Ljubljana (8,45 mio EUR)
- v gradnji so projekti Nova Dolinska, Koper (začetek gradnje 2022; 18,62 mio EUR) in Podbreznik, Novo mesto (začetek gradnje 2023; 19,86 mio EUR)
- v pripravi so projekti v Jesenicah, Lukovici, Kranju, Lendavi, Novi Gorici in Ljubljani (projektiranje in pridobivanje gradbenih dovoljenj, gradnja v letih 2024 in naprej)
Obvestilo:
Posredovani podatki so pripravljeni na podlagi poslovnih odločitev, predvidevanj in načrtovanj poteka ter ugotovljene stopnje razvoja posamezne investicije (projekta). Pri investicijah v začetnih razvojnih fazah (pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja in pred začetkom gradnje) lahko pride do sprememb v nadaljnjih fazah razvoja, ki bistveno vplivajo na samo investicijo oziroma njen potek in predvidene finančne plane (kot npr.: spremembe števila, razporeditve in načina izgradnje stanovanj, spremembe investicijskih vrednosti, časovnega poteka investicije in drugih okoliščin) ali do nastopa zakonskih sprememb in dopolnitev, uveljavitve nove zakonodaje ter nastopa drugih objektivnih okoliščin. Prav tako na časovno in finančno realizacijo načrtov lastnih investicij Sklada vplivajo posamezne aktivnosti in dejanja, na katere Sklad nima neposrednega vpliva in razen ustrezno pripravljenih projektov, dokumentacij ter dosledne izvedbe svojih obveznosti, zunanjih in poslovnih tveganj ne more izključiti (kot so npr.: dolgotrajen postopek za sprejem in spreminjanje ter dopolnjevanje občinskih podrobnih prostorskih načrtov, komunalna in prometna ureditev območij za gradnjo s strani občin, pridobivanje upravnih dovoljenj za gradnjo in uporabo objektov, postopki javnega naročanja, dolgi postopki odločanja v revizijskih postopkih na Državni revizijski komisiji pri izvedbi javnih naročil, tveganja iz naslova izvedbe del kot so morebitni stečaji izvajalcev in podobno). Na vsebinski, finančni in terminski potek investicij močno vpliva tudi globalno stanje posledice covid-19, vojna v Ukrajini, energetska kriza, splošna draginja) predvsem v izrednih in nekontroliranih podražitvah gradnje in posledično drugih storitev. Predvidena dinamika razvoja in realizacije investicij je možna le ob pogoju zadostne kadrovske okrepitve Sklada.
Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave vključno z nepredvidenimi deli in dodatnimi vplivi podražitve in spremenjenih okoliščin pri izvedbi investicij ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS