Spoštovani!
posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja, navedena spodaj v tekstu kot odgovor.
Za koliko so se zvišale najemnine v soseski pod Pekrsko Gorco?
Najemnine so se zvišale na podlagi spremembe vrednosti točke iz 3,21 na 3,5.
Kakšni so razlogi in izračun za ta dvig?
Vrednost stanovanja, za katero se zaračunava neprofitna najemnina, se določa na podlagi pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb, ki ga izda minister za potrebe določanja najemnin.
Na podlagi 2. in 3. odstavka 1.2. točke Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani in skladno s 3. odstavkom 6. člena najemne pogodbe se mesečna najemnina lahko spremeni s sklepom najemodajalca, pri čemer se smiselno upoštevajo predpisi o načinih valorizacije denarnih obveznosti ter morebitne spremembe poslovne politike lastnika, razmer na trgu najemnih stanovanj in spremembe stanovanjske zakonodaje. Uskladitev najemnin se izvede predvidoma na dan 1.4. vsako leto oziroma ob ponovni oddaji izpraznjenih stanovanj, v kolikor ni z zakonodajo za javna najemna stanovanja ali sklepom najemodajalca določeno drugače.
Kot osnova za določitev vrednosti stanovanj in posledično za izračun višine neprofitne najemnine se upoštevajo določbe 116. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1) in s tem povezane spremembe vrednosti točke.
Vrednost točke je določena na podlagi uskladitve z rastjo cen življenjskih potrebščin v preteklem koledarskem letu po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije. Vrednost točke, ki se postopno uskladi na način, kot ga določa 44. člen SZ-1E znaša od 1. aprila 2023 do 31. marca 2024 3,5 eura. Najemnine so se tako zvišale na podlagi spremembe vrednosti točke iz 3,21 na 3,5.
Stanovalci baje niso bili pisno obveščeni osebno, ampak le z objavo na spletni strani, ki pa detajljno ne utemeljuje višine dviga in razloga zanjo (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/) ter da so bili presenečeni nad položnico.
Glede na dejstvo, da imajo najemniki v najemnih pogodbah navedeno, da se uskladitev najemnin izvede predvidoma na dan 1.4. vsako leto oziroma ob ponovni oddaji izpraznjenih stanovanj, v kolikor ni z zakonodajo za javna najemna stanovanja ali sklepom najemodajalca določeno drugače je Stanovanjski sklad RS posredoval obvestilo o dvigu najemnin samo preko objave sklepa na svoji spletni strani.
Se obeta letos še kak dvig najemnin?
Kot navedeno je po zakonodaji in v najemnih pogodbah točno določeno kdaj lahko pride do dviga najemnin. V letošnjem letu tako ponovnega dviga najemnin ne bo.
Kako potekajo vselitve? Koliko stanovanj je vseljenih?
Prve vselitve so se pričele konec februarja in potekajo aktivno na podlagi izpolnjenih pogojev za najem s strani najemnikov (podpisana najemna pogodba in plačana varščina za stanovanje).
Kašne odzive prejemate? Kako se v praksi izkazujejo gradnja, arhitektura, naselje?
Stanovalci se v primeru morebitnih dodatnih informacij, pomoči pri urejanju bivanja v soseski, težav, reklamacij v stanovanju lahko kadarkoli obrnejo na pooblaščenega upravnika stanovanj in objekta, ki v čim krajšem možnem času pristopi k reševanju in urejanju zadev. Prav tako se lahko kadarkoli obrnejo na Sklad.
Koliko znašaj mesečne najemnine (če je mogoče preračunano na m2)?
M2 stanovanjske površine v soseski Pod Pekrsko gorco je vrednoten s 376 točkami, kar ob upoštevanju vrednosti točke 3,5 € in lokacijskega faktorja za to območje 1,05 nanese 1.381,80 €. Vrednost predstavlja osnovo za izračun najemnine. Z upoštevanjem letne stopnje 4,68 odstotkov, kot jo določa stanovanjski zakon, znaša mesečna najemnina od 1. 4. 2023 dalje 5,39 € na m2 mesečno. Z upoštevanje korekcijskih faktorjev velikosti stanovanja, je najemnina za stanovanja nad 65 m2 površine 5,21 € mesečno, za stanovanja nad 75 m2 pa še nekoliko nižja in znaša 5,12 € na m2 mesečno.
Kako je z nadaljevanjem projekta? Kakšno je stanje? Kdaj predvidoma bo razpis za ostala stanovanja in kdaj selitev?
Razpis za najem preostalih stanovanj bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje, odprave napak in končnega prevzema stanovanj. V najem bo ponujenih 158 najemnih stanovanj (Pod Pekrsko gorco – 2. faza). Tako kot v 1. fazi bodo na voljo stanovanja vseh velikosti od eno do štirisobnih.
Vselitve se bodo začele na podlagi izpolnjenih pogojev in sicer podpisana najemna pogodba in plačilo varščine.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS