Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
- Kako potekajo priprave vzpostavitve najemne službe? Je načrte zamaknilo samo kasnejše sprejetje novele o najemni službi?
Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj. Poleg ustrezne prilagoditvenih aktivnosti sistematizacije in organizacije nove službe, ureditve ustreznega delovnega okolja, izbornih postopkov za dva nova zaposlena, sodelovanja s pristojnim ministrstvom pri podpisu pogodb za povrnitev stroškov v letih 2021 in 2022 je Sklad delal in še dela na pripravi osnutkov ustreznih razpisov, aktov, potrebne dokumentacije in pripravi smernic za ustrezno IT podporo.
Priprava dokončnih verzij vseh dokumentov in izvedba aktivnosti je bila nekoliko otežena, saj je Uredba o izvajanju javnega najema stanovanj bila sprejeta šele v drugi polovici decembra, v veljavo pa stopi šele 1.1.2022. Uredba pa je poleg Novele zakona krovni dokument za izvajanje aktivnosti javne najemne službe.
- Je Stanovanjski sklad zaradi svoje novosti povečal število zaposlenih? Koliko zaposlenih bo pri najemni službi?
Novela SZ in Uredba predvidevata, da bo Stanovanjski sklad RS, edini izvajalec javne najemne službe v državi, zato je bilo v sklopu priprav in aktivnosti potrebno oblikovati službo in sistematizirati delovna mesta. Trenutno je oblikovana služba, ki predvideva pet delovnih mest, kot Uredba določa za prvo leto delovanja, torej v letu 2022, sta predvideni dve novi zaposlitvi.
- Kakšen je po vaših izkušnjah odziv nepremičninskih strokovnjakov in splošne javnosti glede vzpostavitve najemne službe?
Ker gre za nov produkt v Sloveniji je trenutno težko opredeliti izkušnje in odziv javnosti. Glede na prakso iz tujine, kjer tak način najemanja stanovanj uspešno deluje že vrsto let predvidevamo, da se bo skozi čas javna najemna služba pokazala kot uspešna alternativa klasičnemu tržnemu najemu. Znano je, da je precej neurejenosti na najemnem trgu, kjer se številni lastniki stanovanj soočajo s težavami zaradi neplačevanja najemnin, stroškov, zaradi neustreznega vzdrževanja stanovanj s strani najemnikov, pa vse do nezmožnosti izselitev najemnikov ob koncu najemnega razmerja, čemur se bodo pri javnem najemu izognili, saj vse te obveznosti nase prevzame Sklad. Na drugi strani pa bo podnajemnikom zagotovljen varen podnajem po zakonsko določenih najemninah.
- Kakšna so vaša pričakovanja glede zagona službe? Pričakujete začetno zadržanost tistih, ki bi potencialno lahko sodelovali z najemno službo?
Kot povedano, gre za novost v Sloveniji in je težko napovedati točnih številk ali se jasno opredeliti do pričakovanj. Glede na dosedanje odzive s trga, pa predvidevamo, da bi lahko v prvem letu najeli in oddali v podnajem sto do dvesto stanovanj, nadalje pa vsako leto več, s ciljem v letu 2025 zagotoviti preko javne najemne službe okrog 1.000 najemnih stanovanj. Vsekakor bo na začetku veliko vprašanj s strani tako najemnikov kot podnajemnikov, mogoče tudi nekaj začetne zadržanosti, vendar smo prepričani, da bo na dolgi rok služba zaživela kot uspešen »akter« na najemnem trgu.
- Ali že potekajo pogovori s posamezniki, ki razpolagajo s praznimi stanovanji?
Po sprejetju Novele SZ in po tem, ko so v javnost začele prihajati informacije, da bo Sklad s 1.1.2022 pričel z izvajanjem javne najemne službe, so se na Sklad začeli obračati lastniki stanovanj z vprašanji glede samega sodelovanja in načina oddaje v najem.
Vsakega interesenta smo seznanili, da bo Sklad v letu 2022 objavil odprti javni razpis za zbiranje ponudb in na katerega se lahko prijavijo, neposredni dogovori s posamezniki, razen podajanja informacij ne potekajo, saj bo celoten postopek pridobivanja in oddajanja stanovanj potekal preko objavljenih razpisov.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS