Spoštovani.
Podajamo vam odgovore na vaša vprašanja.
- Koliko novih stanovanj imate trenutno v gradnji ali pripravi in koliko jih načrtujete v prihodnjih letih?
Stanovanjski sklad RS zagotavlja javna najemna stanovanja in javna najemna oskrbovana stanovanja na podlagi 3 stebrov: lastne investicije, Programi sofinanciranja in Javni poziv za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj. Trenutno je v lastnih investicijah, v gradnji ali pa v fazi priprave na gradnjo, 850 stanovanj po celotni Sloveniji. Od tega so 4 projekti (Partizan Jesenice, Lendava1. faza, Lukovica, Lendava 2. faza) v gradnji, v fazi javnega naročila gradnje pa je 6 projektov (Novi trg Celje, Mirna; Ob Savi Kranj 1. in 2. faza, Novo Pobrežje Maribor 1. faza, Kobiljski klasi, Kobilje). V fazi priprave je 14 projektov s skupaj 1044 stanovanji. Preko programa Sofinanciranja sodelujemo v gradnji 101 stanovanja v Slovenskih Konjicah in Hrastniku. Z nakupom preko Poziva pridobivamo 15 stanovanj v Črni na Koroškem.
Več podatkov o investicijah lahko pridobite na spletni strani: https://ssrs.si/projekti/
- Kaj pri gradnji novih stanovanj najpogosteje vzame največ časa?
Povprečje razvoja projekta od zagotovitve zemljišča do končane izvedbe je 4 do 7 let, kar je odvisno od kompleksnosti in velikosti projekta, ter ob pogoju nemotenega poteka investicije in sodelovanja drugih akterjev v graditvi kot so občine, mnenje dajalci, upravne enote… Na časovno in finančno realizacijo načrtov lastnih investicij Sklada vplivajo posamezne aktivnosti in dejanja, na katere Sklad nima neposrednega vpliva, in razen ustrezno pripravljenih projektov, dokumentacij ter dosledne izvedbe svojih obveznosti, zunanjih in poslovnih tveganj, ne more izključiti. Najpogostejši zapleti so iz naslova dolgotrajnih postopkov za sprejetje, spreminjanje ter dopolnjevanje občinskih podrobnih prostorskih načrtov, manjkajoče komunalne in prometne ureditve območij za gradnjo s strani občin, pridobivanja upravnih dovoljenj za gradnjo objektov, postopkov javnega naročanja vključno s ponovitvami in revizijami, spremenjenih okoliščin zaradi stanja na gradbenem trgu glede doseganja ustreznih cen, manjka konkurenčnosti in omejene zmogljivosti gradbenih, inženirskih in projektantskih podjetij v Sloveniji.
- Kaj je danes največja ovira: denar, zemljišča, dolgi postopki ali kaj drugega?
Glavna ovira je pomanjkanje primernih urbanistično in komunalno opremljenih zemljišč za gradnjo javnih najemnih stanovanj.
- Kaj bi morala država oziroma občine spremeniti, da bi lahko gradili hitreje?
Potrebno bi bilo strateško urbanistično načrtovanje za gradnjo javnega stanovanjskega fonda. Sklad ima v lasti le malo ustreznih zemljišč, ki omogočajo razvoj velikih projektov in racionalno gradnjo sosesk.
- Kaj bi po vašem najbolj pomagalo, da bi lahko v Sloveniji zgradili več javnih najemnih stanovanj?
Za doseganje cilja zgraditi več javnih najemni stanovanj je potrebno vključiti vse možne akterje od DSU, NS PIZ, občinskih stanovanjskih skladov do NSO in zadrug. SSRS bo v največji možni meri izpolnil vse svoje planirane aktivnosti in cilje.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS