Spoštovani,
zahvaljujemo se vam za povabilo k sodelovanju pri pripravi tematske številke revije Eko dežela. V nadaljevanju vam posredujemo odgovore na zastavljena vprašanja.
- Kako ustanovitev stanovanjskega sklada na lokalni ravni pripomore k uspešnejšemu reševanju stanovanjske problematike v občini? Kakšni konkretni rezultati so se pokazali v vašem primeru?
Ustanovitev občinskega stanovanjskega sklada lahko pomembno prispeva k bolj sistematičnemu, dolgoročnemu in usklajenemu izvajanju stanovanjske politike na lokalni ravni. Občini omogoča, da stanovanjske potrebe prebivalcev obravnava celovito, od načrtovanja novih stanovanjskih projektov in pridobivanja stanovanj do njihovega upravljanja in oddajanja v najem. Pri tem pa ustanovitev samostojnega stanovanjskega sklada ni edina možnost. Pomembneje je, da občina stanovanjsko področje prepozna kot eno svojih razvojnih prednostnih nalog ter zagotovi ustrezno organizacijo, strokovne zmogljivosti in dolgoročne vire financiranja. Stanovanjski sklad Republike Slovenije kot nacionalni javni stanovanjski sklad sodeluje z občinami in drugimi lokalnimi deležniki pri zagotavljanju novih javnih najemnih stanovanj. Izkušnje kažejo, da so za uspešno izvedbo projektov ključni predvsem dobra pripravljenost projektov, razpoložljivost ustreznih zemljišč, urejena prostorska dokumentacija, zagotovljeni finančni viri in učinkovito sodelovanje vseh vključenih deležnikov.
- Kaj vse je treba upoštevati pri ustanovitvi občinskega stanovanjskega sklada? Kateri so največji izzivi in na kaj je treba biti še posebej pozoren?
Pri odločitvi za ustanovitev občinskega stanovanjskega sklada je smiselno najprej oceniti dejanske stanovanjske potrebe, obseg obstoječega stanovanjskega fonda, razvojne možnosti občine ter dolgoročno finančno in organizacijsko vzdržnost takšne rešitve. Posebno pozornost je treba nameniti zagotavljanju stabilnih finančnih virov, ustreznih kadrovskih in strokovnih zmogljivosti ter jasni opredelitvi nalog in odgovornosti. Stanovanjska politika namreč ne vključuje zgolj gradnje oziroma pridobivanja novih stanovanj, temveč tudi njihovo dolgoročno upravljanje, vzdrževanje in oddajanje v najem.
Med večjimi izzivi so praviloma zagotavljanje primernih zemljišč, dolgotrajnost prostorskih in investicijskih postopkov, naraščajoči stroški gradnje ter usklajevanje stanovanjskih projektov z razvojem prometne, komunalne in družbene infrastrukture, zato je pomembno, da je odločitev o ustanovitvi sklada premišljena in prilagojena velikosti, potrebam ter zmogljivostim posamezne občine. Tudi občine, ki nimajo lastnega stanovanjskega sklada, lahko z ustreznim načrtovanjem in sodelovanjem z drugimi javnimi institucijami uspešno izvajajo stanovanjske projekte.
- Kako lahko občine z ustrezno načrtovano stanovanjsko politiko vplivajo na demografijo – privabljajo in zadržijo mlade, družine, izobražene prebivalce …?
Dostopnost primernih in cenovno dosegljivih stanovanj je eden pomembnih dejavnikov, ki vplivajo na odločitev posameznikov in družin, kje bodo živeli in si ustvarili prihodnost. Zlasti za mlade in mlade družine je možnost dolgoročno varnega in finančno vzdržnega bivanja pomembna pri osamosvajanju, načrtovanju družine in odločanju o zaposlitvi oziroma kraju bivanja. Občine lahko s premišljeno stanovanjsko politiko ustvarjajo ugodnejše pogoje za ohranjanje obstoječega prebivalstva in privabljanje novih prebivalcev. Pri tem je pomembno, da stanovanjsko načrtovanje ni omejeno zgolj na število novih stanovanj, temveč je povezano tudi z dostopnostjo delovnih mest, javnega prevoza, vrtcev, šol, zdravstvenih storitev in drugih vsebin, ki prispevajo h kakovosti bivanja. Poseben pomen ima zagotavljanje raznolike stanovanjske ponudbe, prilagojene različnim življenjskim obdobjem in potrebam prebivalcev, od mladih posameznikov in družin do starejših.
Ustrezna stanovanjska politika lahko tako pomembno prispeva k dolgoročni privlačnosti in razvoju občine, vendar je treba poudariti, da so demografska gibanja rezultat številnih medsebojno povezanih dejavnikov. Najbolj učinkoviti so celoviti pristopi, ki stanovanjsko politiko povezujejo s prostorskim, gospodarskim in družbenim razvojem lokalnega okolja.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS.