Preskoči na vsebino Zemljevid strani

Novinarska vprašanja časnik Finance

09. junij 2022
GRADNJA

 

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo odgovore:

  1. Pri katerih investicijah v stanovanjsko gradnjo predvidevate začetek del še v letu 2022 (oziroma v začetku leta 2023)?

V mesecu marcu 2022 smo pričeli z gradnjo soseske Nova Dolinska v Kopru, v drugi polovici letošnjega leta pa predvidevano še objavo javnega naročila za izgradnjo dela stanovanjske soseske Podbreznik v Novem mestu s pričetkom gradnje v začetku leta 2023.

      2. Predvidena vrednost vsake od teh investicij

Pogodbena vrednost gradnje bloka B1 in B2, Nova Dolinska v Kopru je 11,3 mio eur (brez DDV), gradbena pogodba je bila podpisana v februarju 2022. Vrednost gradnje blokov B1, B3 in B5, Podbreznik v Novem mestu bo predvidena ob razpisu javnega naročila in bo odvisna od stanja na trgu v času objave javnega naročila.

      3. Kratek opis vsakega projekta

Nova Dolinska, Koper: izgradnja dveh večstanovanjskih objektov (B1 in B2) s skupaj 91 stanovanji in 104 podzemnimi parkirnimi mesti ter pripadajočo zunanjo ureditvijo in javno pešpot, ki povezuje območje z okolico. Objekti so etažnosti P+5, stanovanja so v vseh nadzemnih etažah. Podzemno parkiranje je organizirano v dveh kletnih etažah in na terenu na parkirni ploščadi. Konstrukcija objektov je armirano betonska, objekti so umeščeni v zahteven teren, zato je potrebno varovanje gradbene jame, temeljenje objektov je globoko s piloti. Objekti so visoko energetsko učinkoviti, energetski razred A1. Investicijo razvijamo skupaj z Javnim stanovanjskim skladom Mestne občine Koper, ki sočasno z istim izvajalcem na tej lokaciji gradi en več stanovanjski objekt (B3) s 75 stanovanji.

Podbreznik, Novo mesto: načrtovana  izgradnja treh večstanovanjskih objektov (B1, B3, B5) s skupaj 103 stanovanji in 96 podzemnimi parkirnimi mesti ter pripadajočo zunanjo ureditvijo. Objekti so etažnosti P+3+T, stanovanja so v vseh nadzemnih etažah. Parkiranje je organizirano v eni povezani kletni etaži pod bloki in na terenu na parkirni ploščadi. Konstrukcija objektov je armirano betonska, potrebno je varovanje dela gradbene jame zaradi bližine objektov do obstoječe ceste, temeljenje objektov je predvideno s temeljno ploščo. Objekti so visoko energetsko učinkoviti, predviden je energetski razred A1. Investicijo razvijamo skupaj z Mestno občino Novo mesto, ki sočasno pripravlja dva več stanovanjska objekta (B7, B9) z 81 stanovanji.

        4. Ali izvajalske ponudbe presegajo ocenjeno vrednost investicij? Za koliko odstotkov?

Izvajalske ponudbe pri projektu Nova Dolinska so presegle ocenjeno vrednost investicije iz začetka leta 2021 za 25% in več. Ponudb za izvedbo projekta Pobreznik, Novo mesto še nismo iskali, zato ne moremo komentirati.

       5. Kaj boste naredili? Boste izvedbo preložili? Kje vidite izhod?

Za gradnjo lastnih projektov se odločamo projektno glede na potrebe, razpoložljiva sredstva in ostale parametre.
Vsekakor gre za kompleksne razmere in zato poskušamo v primeru že sklenjenih pogodb z vsakim posameznim izvajalcem poiskati za obe pogodbeni stranki sprejemljivo a hkrati z javno naročniško in obligacijsko zakonodajo dopustno rešitev za nadaljevanje pogodbenih del. V primeru zahtevkov izvajalca, ki presegajo zmožnosti financiranja projekta in dopustne okvire zakonodaje ter delovanja javnega sklada pa smo pripravljeni izvedbo prekiniti in gradnjo preložiti na bolj ugoden čas.
V pripravi imamo tudi večje število projektov v razvoju v fazi projektiranja in pridobivanja gradbenih dovoljenj, v kolikor z javnimi naročili za te projekte ne bomo prejeli nobene ponudbe za gradnjo v okviru razpoložljivih sredstev, bomo samo gradnjo prestavili na kasnejši čas.

     6. Kako komentirate izjavo, da se stanovanjska gradnja v takih razmerah ne izplača več?

Zakonska naloga Sklada je kontinuirano zagotavljanje javnih najemnih stanovanj na letnem nivoju, investiranje v gradnjo lastnih projektov je poleg nakupov novih stanovanj in programov sofinanciranja na lokalnem nivoju le en izmed načinov pridobivanja stanovanj. V sedanjih časih bomo zato večji poudarek namenili nakupom novih stanovanj od drugih investitorjev po javnem pozivu za nakupe in drugih instrumentih.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS


Preberite tudi

27. februar 2024

Novinarska vprašanja Dnevnik

DVIG TOČKE
27. februar 2024

Novinarska vprašanja Žurnal

DVIG NAJEMNIN
23. februar 2024

Novinarska vprašanja STA

KOROŠKA