Pozdravljeni,
vezano na vaša vprašanja vam podajamo odgovore:
- Ker v zadnjem času opažamo pospešeno gradnjo stanovanjskih objektov, kjer so na voljo stanovanja za starejše, me zanima, ali so gradnje teh stanovanj sofinacirane in kako- kakšni razpisi so že bili na voljo in kakšni bodo v prihodnje?
Stanovanjski sklad RS pridobiva oskrbovana stanovanja za starejše na 3 načine:
– Lastne investicije Sklada
– Programi sofinanciranja javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše osebe
– Javni poziv za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj
- Na kakšnih dokumentih – zakonih – resolucijah ipd. temelji gradnja oskrbovanih stanovanj?
Na podlagi Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP15-25) je bila vloga glavnega izvajalca nacionalne stanovanjske politike dodeljena Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije, javnemu skladu (v nadaljevanju: Sklad). Sklad je kot izvajalec ukrepov in aktivnosti stanovanjske politike na nacionalni ravni glavni ponudnik javnega stanovanjskega fonda. Eden osnovnih ciljev Sklada je skrb za uravnoteženo ponudbo primernih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva prednostno mladim, mladim družinam, družinam ter starejši populaciji. Stanovanjski fond Sklad zagotavlja kot investitor lastnih gradenj, sofinanciranjem gradnje v sodelovanju z občinami in drugimi prosilci oz. ponudniki ter kot kupec na podlagi javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj.
- Koliko oskrbovanih stanovanj je že na trgu in koliko je še načrtovanih? Koliko je zasebnih investitorjev gradnje in koliko javnih (občine, sklad…)?
V sklopu razvoja in izvedbe lastnih investicij je/bo Sklad v letu 2021/2022 zaključil gradnjo 85 oskrbovanih stanovanj za starejše: 25 oskrbovanih stanovanj v stanovanjski soseski Novo Brdo v Ljubljani in 60 oskrbovanih stanovanj v stanovanjski soseski Pod Pekrsko gorco, Maribor (1. in 2. faza). Dodatno bo v Slovenj Gradcu na Celjski ulici 14 v objektu imenovanem Harpf bo kmalu na voljo tudi 27 novih oskrbovanih stanovanji.
V teku so tudi aktivnosti razvoja (prostorski akti, idejne zasnove, projektiranje , pridobivanje gradbenih dovoljenj…) več investicijskih projektov na zemljiščih v svoji lasti – lokacijah po celi Sloveniji za pridobitev dodatnih 1891 javnih najemnih stanovanj do leta 2027, od tega 118 oskrbovanih stanovanj za starejše (Kranj, Maribor in Novo mesto).
Programa sofinanciranja javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše: v gradnji in dokončevanju do leta 2023 je 340 javnih najemnih stanovanj (Celje 2. faza, Ljubljana, Koper, Zreče in Slovenske Konjice). V gradnji in pripravi ter dokončanju do leta 2024 je 72 oskrbovanih stanovanj (Šmarje ob Jelšah, Rogaška Slatina, Trbovlje in Velenje).
Javni poziv na nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj: v gradnji in pripravi ter dokončanju do leta 2024 je 67 stanovanj v Ravnah na Koroškem, Radljah ob Dravi (oskrbovana stanovanja za starejše) in Sv. Ani.
- Kakšne zahteve morajo izpolnjevati investitorji pri gradnji oskrbovanih stanovanj? Kdo nadzoruje izpolnjevanje zahtev?
Pri gradnji je potrebno upoštevati Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev oskrbovanih stanovanj za starejše ter o načinu zagotavljanja pogojev za njihovo obratovanje (Uradni list RS, št. 110/04, 81/09 in 17/11) in drugo veljavno zakonodajo.
- Zakaj so cene na m2 oskrbovanega stanovanja cenejše od navadnih novogradenj?
Stroški gradnje oskrbovanih stanovanj so sicer nekoliko višji (zaradi tehničnih zahtev). Gibanja prodajnih cen oskrbovanih stanovanj na trgu ne spremljamo, Sklad namreč oskrbovana stanovanja oddaja v najem na podlagi javnega razpisa za oddajo v najem.
- Ali je lastnik oskrbovanega stanovanja tudi nekdo, ki ni starejši od 65 let, če le v njem nima stalnega prebivališča- recimo, da sin kupi stanovanje za očeta, ki potem tam živi?
Stanovanjski sklad RS je razširil svojo ponudbo najemnih stanovanj tudi na oddajo oskrbovanih najemnih stanovanj v Ljubljani. Stanovanja v Ljubljani se nahajajo v novem naselju Novo Brdo, kjer je na voljo bilo 25 stanovanj. Na podlagi prvega termina zbiranja prijav, je bilo oddanih 19 stanovanj, 6 stanovanj pa bo Stanovanjski Sklad RS ponudil zainteresiranim prosilcem, ponovno predvidoma v mesecu juliju. Oskrbovana stanovanja so na voljo le za dolgoročni najem in niso predvidena za odkup.
Stanovanja so namenjena prosilcem starejšim od 65 let. Prav tako pa lahko poleg prosilca v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika ali druge osebe, starejše od 65 let. Pomembno je, da zdravstveno stanje prosilca in ostalih uporabnikov omogoča samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov.
- Kaj oskrbovano stanovanje v praksi pomeni- kaj mora vse vsebovati, da je opredeljeno kot oskrbovano?
Tehnične zahteve so definirane v zgoraj omenjenem Pravilniku. Bivanje v oskrbovanem stanovanju starejšim omogoča, da ohranijo svojo individualnost, intimnost in svoj način življenja, ki so ga bili doslej vajeni v svojem domačem okolju. Stanovanja so neopremljena ter tako dajejo možnost prilagoditve posamezniku. V oskrbovanem stanovanju imajo lastno gospodinjstvo, počutijo se svobodne in neodvisne, zato lahko kakovostno preživljajo tretje življenjsko obdobje. Uporabnikom oskrbovanih stanovanj je zagotovljena tudi možnost uporabe celodnevne pomoči z vključitvijo posameznika v sistem E-oskrbe.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad SSRS