Spoštovani,
pošiljamo vam odgovore na vaša vprašanja:
Ali je Stanovanjski sklad RS trenutno seznanjen z novimi oziroma nadaljnjimi težavami v objektu na Kocljevi ulici 18 v Murski Soboti? Katere težave so vam bile prijavljene v letu 2026?
Stanovanjski sklad RS je seznanjen s prijavami glede razmer v objektu na Kocljevi ulici 18 v Murski Soboti. V letu 2026 je prejel prijavo najemnika z dne 15. 4. 2026, ki se je nanašala na neurejenost prostora za odlaganje odpadkov in skupnih prostorov ter onesnaženost hodnikov, dvigal in sten. V prijavi konkretni povzročitelji niso bili navedeni.
Koliko pritožb oziroma prijav stanovalcev v zvezi s kršitvami hišnega reda, motenjem miru, poškodovanjem skupnih prostorov ali drugim neprimernim ravnanjem ste prejeli v letih 2025 in 2026?
Sklad je v letu 2025 prejel pet prijav oziroma pritožb stanovalcev, povezanih s kršitvami hišnega reda, motenjem miru ter neustrezno uporabo oziroma stanjem skupnih prostorov. V letu 2026 je do sedaj prejel eno takšno prijavo.
Ali držijo navedbe, da so skupni prostori objekta poškodovani oziroma onesnaženi? Je sklad oziroma upravnik v zadnjem obdobju opravil ogled objekta in kaj je bilo pri tem ugotovljeno?
Sklad je bil seznanjen z neustreznim stanjem posameznih skupnih prostorov, zaradi česar so bile z upravnikom dogovorjene nadaljnje aktivnosti. Pri rednih pregledih stanovanj v lasti Sklada v letu 2025 večje nepravilnosti v stanovanjih niso bile ugotovljene. V začetku septembra 2026 so se začeli izvajati redni letni pregledi za leto 2026; po prejemu zapisnikov in slikovnega gradiva bo Sklad ugotovitve pregledal ter po potrebi ustrezno ukrepal.
Ali je bilo zaradi poškodovanja oziroma onesnaženja skupnih prostorov v zadnjih dveh letih potrebno izvajati sanacije, popravila ali dodatna čiščenja? Če da, za kakšna dela je šlo in koliko so znašali stroški?
Zaradi zagotavljanja ustrezne čistoče je bilo čiščenje skupnih prostorov povečano z dvakrat na trikrat tedensko, prostor za odlaganje odpadkov pa je bil dodatno opremljen z zabojniki. Stroški čiščenja ter najema in odvoza dodatnih zabojnikov se obračunavajo uporabnikom stavbe skladno z veljavnim načinom delitve stroškov. Upravnik ločenega podatka o višini dodatnega stroška, ki bi nastal izključno zaradi teh ukrepov, ne vodi.
Kdo te stroške krije – Stanovanjski sklad kot lastnik stanovanj, vsi etažni lastniki oziroma najemniki ali jih sklad poskuša izterjati od konkretnih povzročiteljev škode?
Stroški se krijejo skladno z veljavnimi predpisi, najemnimi pogodbami in načinom delitve stroškov v večstanovanjski stavbi. Stroške, ki po najemni pogodbi in Splošnih pogojih bremenijo najemnike, krijejo najemniki. Ker v obravnavanih primerih konkretni povzročitelji poškodb oziroma neustreznega ravnanja niso bili ugotovljeni, neposredna izterjava stroškov od konkretnih oseb ni mogoča.
Ali je Stanovanjski sklad zaradi ponavljajočih se kršitev na tem naslovu od leta 2022 do danes kateremu najemniku odpovedal najemno pogodbo oziroma začel postopek za njeno odpoved? Če da, v koliko primerih in kakšen je bil izid postopkov?
Od leta 2022 do danes Sklad zaradi prijavljenih kršitev hišnega reda oziroma neustreznega ravnanja v skupnih prostorih na tem naslovu ni odpovedal najemne pogodbe. V navedenem obdobju so bile trem najemnikom najemne pogodbe odpovedane iz drugega krivdnega razloga, in sicer zaradi neplačevanja najemnine.
Ali ocenjujete, da so se razmere v objektu od prvih opozoril stanovalcev leta 2022 izboljšale, poslabšale ali ostajajo primerljive?
Na podlagi posameznih prijav in ugotovitev ni mogoče podati zanesljive splošne ocene, da bi se razmere v objektu trajno izboljšale ali poslabšale. Kljub izvedenim ukrepom se posamezne težave še vedno pojavljajo. Sklad zato v sodelovanju z upravnikom nadaljuje aktivnosti za izboljšanje urejenosti skupnih prostorov in spoštovanje pravil bivanja. K urejenemu bivanju v večstanovanjski stavbi bistveno prispevata tudi odgovorna uporaba skupnih prostorov in spoštovanje hišnega reda vseh stanovalcev.
Glede na to, da se pritožbe glede razmer na tem naslovu pojavljajo že več let, ali sklad načrtuje dodatne ukrepe? Če da, katere?
Sklad je v zvezi z nadaljnjo obravnavo problematike predvidel sestanek v začetku oktobra 2026, na katerem bo skupaj s predstavniki drugih etažnih lastnikov in upravnikov obravnaval možnosti dodatnih ukrepov za izboljšanje razmer v objektu. Sklad bo glede na ugotovitve nadaljeval sodelovanje z upravnikom in po potrebi tudi z drugimi pristojnimi institucijami v okviru njihovih pristojnosti.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS