Spoštovani,
posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja:
1. Kako v splošnem ocenjujete delo najemne službe v prvem letu? Ste z delovanjem in opravljenim zadovoljni?
Z vzpostavitvijo javne najemne službe na naši strani smo zadovoljni, saj pri samem delu javne najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Javna najemna služba ima zelo velik potencial glede na veliko število praznih stanovanj v Sloveniji. Ker Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, bo v prihodnje skušal s svojimi izkušnjami in ugotovitvami prispevati svoje ugotovitve v morebitnem postopku prenove ali analize instrumenta.
2. Koliko najemov in oddaj ste opravili v prvem letu? Koliko jih načrtujete za leto 2023?
Na razpis zbiranja ponudb najemodajalcev smo do sedaj prejeli 27 ponudb lastnikov nepremičnin. S 6 najemodajalci smo že podpisali najemne pogodbe ter tudi 5 stanovanj in 1 hišo prevzeli v posest, z ostalimi ponudniki pa žal do sklenitve pogodbe ni prišlo in sicer najpogosteje iz razloga zakonsko določene višine najemnine. Bistveno večji pa je po drugi strani interes ljudi za podnajem stanovanj v okviru tega instrumenta, saj smo prejeli za podnajem že 378 prijav. Najemnike stanovanj smo že izbrali in načrtujemo, da jim bomo stanovanja predali do konca tekočega meseca.
3. Ste dosegli letne načrte, jih morda presegli?
V delu zbiranja ponudb najemodajalcev načrtov nismo dosegli, zlasti ker najemnina, ki jo sklad plačuje lastniku stanovanja, ne sme biti višja od 1,3-kratnika neprofitne najemnine in ukrep ni privlačen za najemodajalce z vidika davčne obravnave in ugodnosti za najemodajalca.
4. Kakšen je bil odziv javnosti? So bili lastniki stanovanj zadržani do sodelovanja?
S strani lastnikov stanovanj smo zaznali velik interes in ocenjujemo, da se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike.
5. Kje v državi je bilo opravljeno največ oddaj in najemov? Za kaj se je opravilo največ prometa po tipu stanovanj?
V okviru delovanja javne najemne službe je sklad vzel v najem in v podnajem ponudil 5 stanovanj in 1 hišo kot sledi: Občina Moravče, hiša v velikosti 106 m2, najemnina za podnajem znaša 304,54 eur; Mestna občina Ljubljana, stanovanje v velikosti 66,95 m2, najemnina za podnajem znaša 230,97 eur; Mestna občina Maribor, stanovanje v velikosti 69,65 m2, najemnina za podnajem znaša 264,86 eur; Mestna občina Nova Gorica, stanovanje v velikosti 36,30 m2, najemnina za podnajem znaša 114,03 eur; Občina Črna na Koroškem, stanovanje v velikosti 44,95 m2, najemnina za podnajem znaša 128,05 eur in Občina Litija, stanovanje v velikosti 64,92 m2, najemnina za podnajem znaša 233,90 eur.
Vseh 6 nepremičnin je v končni fazi primopredaje v podnajem, tako da trenutno ni prostih nepremičnin. Seznam stanovanj s površinami, dobo najema in višino najemnine bo SSRS sprotno objavljal na spletni strani.
6. Kdo so najpogosteje osebe, ki oddajajo preko javne najemne službe in kdo so najemniki?
O osebah, ki oddajajo stanovanje preko javne najemne službe, ne vodimo posebne evidence, medtem ko med izbrani podnajemniki prevladujejo mlade osebe in mlade družine.
7. Koliko je trenutno zaposlenih na javni najemni službi? Načrtujete širitev?
Trenutno je v službi zaposlena ena oseba, za eno osebo pa imamo objavljeno prosto delovno mesto. Menimo namreč, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje, seveda skladno z omejenimi razpoložljivimi finančnimi in kadrovskimi zmožnostmi, namenjali dodatno pozornost in aktivnosti ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS