Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
– Katere postopke je stanovanjski sklad sprožil zoper posameznika, ki je omenjeno stanovanje želel oddati v (pod)najem?
Oddaja stanovanja v podnajem je možna ob izdaji soglasja lastnika stanovanja in se izdaja za konkretne primere, če so za to izpolnjeni pogoji. Pri čemer se najemnik pisno zaveže (pod kazensko in materialno odgovornostjo), da nepremičnino oddaja v podnajem največ po ceni, kot jo plačuje najemodajalcu in s tem ne ustvarja dobička ali dodatnega zaslužka. Najemnik je dolžan najemodajalcu posredovati dokazilo, da je oddajo v podnajem prijavil pristojni davčni in geodetski službi in je tako oddaja nepremičnine uradno evidentirana.
– Ali so postopki stanovanjskega sklada zoper kršitelja enaki v primeru, ko posameznik stanovanja še ni oddal v (pod)najem, ampak je izkazal le namero – kot bi bili, če bi stanovanje zares že oddajal v (pod)najem?
Oddaja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika predstavlja grobo kršitev najemne pogodbe ter krivdni odpovedni razlog. V kolikor se ugotovi, da najemnik krši najemno pogodbo, Stanovanjski sklad RS ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO in 90/21; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.
– Za kolikšno mesečno ceno je uporabnik to stanovanje najemal prek stanovanjskega sklada?
V konkretnem primeru soglasje ni bilo podano.
– Na katerem razpisu je bilo to stanovanje oddano in, ali je ta razpis dajal prednost katerim izmed bolj ranljivih družbenih skupin (denimo mladi, družine)?
Lastnik stanovanja ima pravico vstopiti v stanovanje skladno s SZ-1. Stanovanjski sklad RS, do sedaj ni bil seznanjen z nobenim konkretnim primerom oddaje stanovanja v podnajem (brez podanega soglasja).
– Kako pogosto zaznavate tovrstne kršitve oddajanja stanovanja v podnajem brez soglasja lastnika? Bi jih opisali kot pogoste, sistematične, občasne ali redke?
Najemnina za stanovanje iz oglasa je predvidena v znesku 848,00 €. Sklep o višini najemnine je javno objavljen na spletni strani Stanovanjskega sklada RS in je del razpisne dokumentacije.
– Ali ob možnosti vstopa lastnika v stanovanje največ dvakrat letno stanovanjski sklad še na kakšne druge načine opravlja nadzor, da v stanovanjih dejansko živijo ljudje, ki stanovanje najemajo? V kolikor ja, kakšni so ti načini?
Stanovanje je bilo oddano na podlagi Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani. Prioritetne skupine omenjenega razpisa so mlade družine, družine z OŠ otroki, družine in mladi. Znotraj navedenih skupin, pa tudi prvo reševanje stanovanjskega vprašanja in dohodkovnih cenzus, pri mladih tudi ranljivost.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS