Spoštovani,
vezano na vaša vprašanja o gradnji neprofitnih stanovanj v bodoči soseski Liskur v Rožni Dolini pri Novi Gorici, vam podajamo naslednje odgovore:
Ste bili s tem, da je tam močvirnat teren, predhodno seznanjeni? Ste dodatno sondirali teren? Kaj pravijo podatki?
Stanovanjski sklad RS je bil predhodno okvirno seznanjen s stanjem terena na lokaciji OPPN Rožna dolina III. Na navedeni lokaciji so bile s strani podjetja Geoinženiring d.o.o., v letu 2000 izvedene geomehanske raziskave in izdelano »Geomehansko-geološko poročilo o pogojih temeljenja stanovanjsko poslovnih objektov na območju Rožne doline III. faze v Novi Gorici (za fazo idejnega podjetja)«. Geomehansko poročilo iz leta 2000 določa, da je za gradnjo večjih objektov (industrijske hale, bloki, ipd.) potrebno izvesti temeljenje na pilotih izvedenih v kompaktno osnovo flišni lapor oziroma peščenjak. Globina temeljenja v poročilu je ocenjena med 12m do 18 m, vendar je potrebno za vsak objekt opraviti še detajlne geomehanske raziskave. Ker namerava Stanovanjski sklad RS graditi večstanovanjske objekte z javnimi najemnimi stanovanji, je v 2. etapi OPPN Rožna dolina III., kjer poteka sprememba OPPN, sledil poročilu iz leta 2000 ter v letu 2021 naročil podrobnejše geomehanske raziskave, ki se pravkar izvajajo na terenu. Poročilo o podrobnejših geomehanskih preiskavah bo pripravljeno do konca leta 2021 in takrat bodo znani tudi natančni podatki o globini pilotiranja.
Verjetno bo treba glede na teren stavbe postaviti na pilote. Bi to lahko bila težava pri gradnji oziroma pri stroških gradnje?
Pilotiranje ne predstavlja tehnično težavo pri gradnji in je danes dokaj pogosta rešitev za temeljenje v slabše nosilnih tleh. V primeru lokacije Rožna dolina III. – 2. etapa je pilotiranje že vključeno v oceno stroškov v pripravi na investicijo pri gradnji večstanovanjskih objektov.
Koliko stanovanj nameravate tam zgraditi? Koliko etaž bodo imele večstanovanjski objekti in koliko jih bo?
Stanovanjski sklad RS namerava na lokaciji Rožna dolina III. – 2. etapa zgraditi 80 javnih najemnih stanovanj v osmih večstanovanjskih objektih manjših dimenzij (v vsakem objektu je 10 stanovanj). Etažnost objektov je pritličje in dve nadstropji (P+2).
Kdaj računate, da boste začeli graditi? Boste gradili po fazah? Kaj načrtujete, da bodo stanovanja zgrajena?
Pričetek gradnje načrtuje Stanovanjski sklad RS v letu 2024, zaključek pa je predviden v letu 2025. Predmetni projekt je kot eden od 10. projektov vključen v Regionalni projekt izgradnje 906 stanovanj za katerega je Stanovanjski sklad RS postopku pridobivanja 70 milijonskega posojila Razvojne banke Sveta Evrope (CEB). CEB je 18.11.2021 posojilo že odobril, sedaj pa potekajo formalni postopki za sklenitev posojilne pogodbe, katere sklenitev je predvidena v letu 2022.
Bo šlo le za neprofitna stanovanja, ki jih boste oddajali v najem, ali jih boste tudi prodajali?
Stanovanja, ki jih bo gradil Stanovanjski sklad RS so javna najemna stanovanja namenjena oddaji v najem skladno z javnimi razpisi in pogoji posojila CEB ter ne bodo namenjena prodaji.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS