Pozdravljeni.
Podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
1. Ali je Stanovanjski sklad RS lastnik katerega od stanovanj v objektu na Ulici Toneta Melive 14? Katerih?
Stanovanjski sklad RS je v večstanovanjskem objektu na naslovu Ulica Toneta Melive 14 v Slovenskih Konjicah lastnik 11 od skupno 24 stanovanj, in sicer stanovanj št. 2, 4, 8, 12, 16, 17, 20, 21, 22, 23 in 24.
2. Kdaj je Sklad prvič prejel obvestilo o zamakanju oziroma vlagi v stanovanju št. 12? Ali drži, da je bila težava prijavljena že novembra 2023?
Stanovanjski sklad RS je bil 7. junija 2023 s strani upravnika stavbe, Stanovanjskega podjetja Konjice d. o. o., pisno obveščen o pregledu vodovodnih instalacij oziroma vertikale in sumu zamakanja, pri čemer je bilo takrat kot možen izvor navedeno stanovanje št. 8. Po podatkih pooblaščenega upravnika stanovanj SPL d. d. je bila konkretna prijava zamakanja v stanovanju št. 12 prejeta novembra 2023. Po prijavi je bil na lokacijo napoten izvajalec vodovodarskih del, vendar vzrok zamakanja ob pregledu ni bil ugotovljen.
3. Katere konkretne ukrepe je Sklad od prve prijave do danes izvedel za ugotovitev in odpravo vzroka?
Po prejetih prijavah so bili prek pooblaščenega upravnika stanovanj SPL d. d. in njegovih izvajalcev izvedeni pregledi ter različni posegi z namenom ugotovitve in odprave možnih vzrokov zamakanja. Izvedeni so bili vodovodarski pregledi, preverjanje prisotnosti vlage, vodni testi ter posamezna vzdrževalna in sanacijska dela v stanovanjih, kjer so bile zaznane težave. Preverjana je bila tudi možnost, da bi bil izvor težav povezan s skupnimi deli oziroma instalacijami stavbe, zato pri nadaljnjih aktivnostih sodeluje tudi upravnik stavbe, Stanovanjsko podjetje Konjice d. o. o. Kljub doslej izvedenim pregledom in posegom vir zamakanja še ni bil zanesljivo ugotovljen.
4. Kateri strokovni pregledi oziroma meritve so bili opravljeni, kdo jih je izvedel in kaj je bilo ugotovljeno?
V okviru ugotavljanja vzroka zamakanja so bili prek upravnikov in izvajalcev opravljeni vodovodarski pregledi, preverjanje prisotnosti vlage v stenah in tleh ter vodni testi. Preverjana je bila tudi streha objekta. Upravnik stavbe je v okviru pregleda odprl tudi del tal na hodniku objekta, pri čemer je takrat obstajal sum, da bi zamakanje lahko izviralo iz enega od stanovanj. Dosedanji pregledi niso omogočili zanesljive določitve izvora zamakanja. Dodatno ugotavljanje otežuje tudi dejstvo, da se težava ne pojavlja konstantno.
5. Ali je danes nedvoumno ugotovljeno, od kod prihaja voda oziroma vlaga? Je vzrok v enem od stanovanj, v skupnih instalacijah oziroma vertikali ali drugje?
Ne. Kljub doslej opravljenim pregledom in izvedenim posegom vzrok zamakanja še ni bil nedvoumno ugotovljen. Ker se težave pojavljajo v več stanovanjih, se preverja tudi možnost, da je vzrok povezan s skupnim instalacijskim jaškom oziroma drugim skupnim delom objekta. Zaradi navedenega so predvideni dodatni skupni pregledi z upravnikom stanovanj in upravnikom stavbe ter pregled instalacij z ustrezno opremo.
6. Zakaj težava po navedbah stanovalcev po skoraj treh letih še ni trajno odpravljena?
Težava še ni trajno odpravljena, ker kljub več opravljenim pregledom, preizkusom in sanacijskim posegom dejanski izvor zamakanja doslej ni bil zanesljivo ugotovljen. V tem obdobju so se preverjali različni možni vzroki in izvajali posegi v posameznih stanovanjih. Ker se zamakanje ne pojavlja konstantno in so bile težave zaznane na več mestih, je za zanesljivo določitev izvora potrebno nadaljnje preverjanje tudi skupnih instalacij oziroma drugih skupnih delov objekta. Težava še ni trajno odpravljena predvsem zato, ker kljub več opravljenim pregledom, preizkusom in sanacijskim posegom dejanski izvor zamakanja doslej ni bil zanesljivo ugotovljen. Pri tovrstnih primerih, zlasti kadar se težave pojavljajo občasno in na več mestih, je ugotavljanje izvora lahko zahtevno, saj posamezen izvedeni poseg ne pomeni nujno, da je bil odpravljen dejanski vzrok. Po izvedeni sanaciji se lahko težava določen čas ne pojavlja, nato pa se ponovno pokaže, kar zahteva nadaljnje preverjanje drugih možnih virov. SSRS je v predmetni stavbi eden od etažnih lastnikov, zato je pri vprašanjih, ki lahko izvirajo iz skupnih delov ali instalacij stavbe, ugotavljanje vzroka in izvedba ustreznih ukrepov vezana tudi na sodelovanje z upravnikom stavbe in drugimi etažnimi lastniki. Prav zato se glede na težave, zaznane v več stanovanjih, nadaljuje preverjanje tudi skupnih instalacij oziroma drugih skupnih delov objekta.
7. Kaj je bilo ugotovljeno ob zadnjih ogledih stanovanja in ali obstajajo zapisniki teh ogledov? Ali so bili zapisniki posredovani najemnici?
Zadnji pregled stanovanja št. 12 s strani SPL d. d. je bil opravljen 26. avgusta 2026. V zapisniku je med drugim navedeno zamakanje v kopalnici ter potreba po servisu okovja vrat. O pregledih se vodijo zapisniki. Zapisnik ob ogledu se izdela v enem izvodu, najemnik ga lahko po podpisu fotografira, na njegovo zahtevo pa se mu lahko naknadno posreduje tudi kopija.
8. V dokumentaciji se pojavlja tudi podatek o »47-odstotni vlagi«. Kaj je bilo pri tej meritvi dejansko merjeno – relativna vlažnost zraka, vlažnost zidu oziroma materiala ali kaj drugega – in s kakšno napravo?
Po informacijah, s katerimi razpolaga SSRS, je upravnik izvedel interno orientacijsko meritev z merilno napravo, pri čemer SSRS ni prejel uradnega merilnega poročila oziroma podrobnejše dokumentacije o izvedeni meritvi. V nadaljevanju bo naročen dodaten strokovni pregled s ponovnimi meritvami in izdelavo poročila, v katerem bodo predstavljene ugotovitve o stanju ter, glede na rezultate pregleda, predlagani potrebni nadaljnji ukrepi.
9. Ali je bila zaradi navedb o izklapljanju FID-stikala opravljena strokovna kontrola električne napeljave?
Po podatkih SPL d. d. je bil upravnik stanovanj o težavah z izklapljanjem FID-stikala obveščen 18. avgusta 2026, in sicer za stanovanje št. 21. Istega dne je bila izvajalcu elektroinštalacijskih del izdana naročilnica za pregled stanja in odpravo napake.
10. Ali Sklad na podlagi opravljenih pregledov ocenjuje, da je stanovanje št. 12 trenutno varno in primerno za normalno bivanje?
Na podlagi trenutno razpoložljivih ugotovitev SSRS brez dodatnega strokovnega pregleda ne more podati dokončne ocene glede vzroka zamakanja in njegovega vpliva na stanje stanovanja. Zato bodo izvedeni dodatni pregledi, na podlagi katerih bo mogoče natančneje opredeliti stanje in morebitne nadaljnje potrebne ukrepe.
11. Ali je Sklad seznanjen s težavami z zamakanjem tudi v drugih stanovanjih istega objekta oziroma vertikale?
SSRS je seznanjen, da so bile težave z zamakanjem oziroma vlago zaznane oziroma prijavljene tudi v drugih stanovanjih objekta. Ob ogledih 26. avgusta 2026 so bile tovrstne težave ugotovljene oziroma prijavljene v več stanovanjih. Prav zaradi tega se pri nadaljnjem ugotavljanju vzroka preverja tudi možnost, da je ta povezan s skupnimi instalacijami oziroma drugim skupnim delom objekta.
12. Ali bo glede na prijave iz več stanovanj opravljen celovit strokovni pregled vertikale oziroma instalacij objekta?
Glede na ugotovitve zadnjih ogledov in dejstvo, da se težave pojavljajo v več stanovanjih, bodo nadaljnji pregledi usmerjeni tudi v skupni instalacijski jašek oziroma vertikalo in druge možne skupne vire zamakanja. V sodelovanju z upravnikom stavbe je predviden ponovni pregled instalacijskega jaška in strehe objekta ter po potrebi izvedba dodatnih pregledov za določitev izvora zamakanja.
13. Kakšna je v tem primeru razdelitev odgovornosti med Stanovanjskim skladom RS, družbo SPL in Stanovanjskim podjetjem Konjice?
SSRS kot etažni lastnik skrbi za stanovanja v svoji lasti. SPL d. d. kot pooblaščeni upravnik stanovanj za SSRS organizira in izvaja aktivnosti, povezane z upravljanjem in vzdrževanjem teh stanovanj. Stanovanjsko podjetje Konjice d. o. o. je upravnik večstanovanjske stavbe in v okviru svojih pristojnosti upravlja skupne dele, naprave in instalacije stavbe. Ker dejanski izvor zamakanja še ni ugotovljen, v tej fazi tudi ni mogoče dokončno opredeliti, ali bo potrebna sanacija posameznega stanovanja ali poseg na skupnih delih oziroma instalacijah objekta. To bo mogoče določiti po ugotovitvi vzroka. SSRS je v predmetnem objektu eden od etažnih lastnikov, zato je pri upravljanju, vzdrževanju in sanacijah, ki se nanašajo na skupne dele in naprave stavbe, tako kot drugi etažni lastniki vključen v sistem upravljanja celotne večstanovanjske stavbe. Posameznega stanovanja namreč pri težavah, katerih izvor je lahko na skupnih delih ali v drugem posameznem delu stavbe, ni mogoče obravnavati povsem ločeno od preostalega objekta.
14. Kdo je trenutno zadolžen za naslednji ukrep in v kakšnem roku pričakujete dokončno odpravo težav?
Nadaljnje aktivnosti potekajo usklajeno med upravnikom stavbe in SSRS ter SPL d. d. glede na njihove pristojnosti. Predvideni so dodatni pregledi instalacijskega jaška oziroma vertikale, strehe in drugih možnih virov zamakanja. Po ogledih 26. avgusta 2026 je izvajalec 29. avgusta opravil dodatne preglede v stanovanjih, kjer je bil omogočen dostop. Od petih stanovanj, v katerih se pojavljajo težave z zamakanjem, je bil takrat omogočen pregled dveh. Dokončnega roka odprave težav v tej fazi ni mogoče določiti, saj je treba najprej zanesljivo ugotoviti dejanski izvor zamakanja. Po ugotovitvi vzroka bo mogoče določiti potreben obseg sanacije in rok njene izvedbe. Pri zamakanjih, kjer izvor ni neposredno viden oziroma se težava pojavlja občasno, je za trajno sanacijo ključno najprej zanesljivo določiti vzrok, saj bi sicer posamezni posegi lahko odpravili le posledice, ne pa tudi dejanskega izvora težave.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS