Pozdravljeni,
vezano na vaša vprašanja, vam podajamo naslednje odgovore:
1. Kdo je kupec zemljišča in kakšna je bila cena (brez DDV ali z DDV)?
Zemljišče je kupila družba Bonitete plus, d. o. o., Tomačevska cesta 1b, Ljubljana. Po izvedeni elektronski javni dražbi je bila končna cena 781.600,00 EUR z vključenim 22 % DDV.
2. Kdo sta bila dražitelja?
Dražitelja sta bili družbi Bonitete plus, d. o. o., Tomačevska cesta 1b, Ljubljana in Kajuko, d. o. o., Tbilisijska ulica 57 b, Ljubljana.
3. Sklad je januarja 2006 odkupil zemljišča v občini Ivančna Gorica za 1.658.664 evrov, v zalogah ste ga vrednotili na slab milijon evrov. Zakaj je bila izklicna cena in nato končna cena bistveno nižja?
Izklicna cena na elektronski javni dražbi, št. 3-2020 je bila 779.000,00 EUR, skladno z veljavno cenitvijo, ki je upoštevala Odlok o zazidalnem načrtu I4/a ‘Novi center Ivančna Gorica’ (Uradni list RS, št. 62/2014) ter pobudo Občine Ivančna Gorica za spremembo OPPN Novi center. Glavni razlog znižanja vrednosti je bil v predvideni spremembi namena uporabe iz večstanovanjske gradnje v gradnjo bivalnih objektov za starejše občane, mlade in mlade družine kar načelno ne predstavlja proste komercialne dejavnosti.
4.Novi lastniki prodajajo zemljišče za 3,97 milijona evrov. Zdi se, da je bil sklad pri poslu oškodovan. Vaš komentar?
Stanovanjski sklad RS je že v preteklosti na različne načine poskušal aktivirati predmetno zemljišče (bolj podrobno odgovorjeno pri naslednjih vprašanjih), a žal brez uspeha. Na ta način je Sklad zadeve vendarle premaknil, hkrati pa si zagotovil tudi predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, na teh nepremičninah, po odkupnih cenah določenih v vsakokratnih javnih programih oziroma javnem pozivu Sklada.
5. Na kakšno vrednost je cenilec ocenil zemljišče? Ali lahko pošljete cenitev?
Cenilec je zemljišče ocenil na 638.000,00 EUR brez DDV, kar ustreza izklicni ceni na javni dražbi. Pridobljeno cenitev vam posredujemo.
6. Po občinskih prostorskih načrtih je bilo zemljišče ob prodaji namenjeno stanovanjski gradnji. V razpisu je zapisano, da naj bi občina izvedla postopke spremembe OPPN z namenom, da v to območje poleg stanovanjske gradnje umesti tudi dom za starejše in oskrbovana stanovanja in stanovanja za mlade. Prosim vas za dopis občine.
Zemljišče v Ivančni Gorici je bilo kupljeno v letu 2006 za namen gradnje stanovanj s prodajo na trgu za določene prednostne skupine. Stanovanjski sklad RS je ob sprejetju Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25), od leta 2015 naprej poskušal aktivirati predmetno zemljišče, za namen gradnje javnih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva, prednostno za mlade, mlade družine, družine ter starejšo populacijo. Tako je bila izvedena urbanistična in arhitekturna preveritev lokacije za nov namen s poudarkom na optimizaciji podzemnega garažnega dela, prav tako je Sklad poskušal na Občini Ivančna Gorica izposlovati ugodnejše pogoje glede števila potrebnih parkirnih mest na stanovanjsko enoto in posledično racionalizacijo podzemnega dela, kar je bilo s strani občine večkrat zavrnjeno. Zato je Sklad poskušal izvesti projekt na način javno zasebnega partnerstva, ki bi omogočil realizacijo projekta brez sprememb prostorskega načrta in urbanističnih pogojev občine. Objavljena sta bila dva Javna poziva promotorjem za partnersko vključitev v projekt. Sklad bi na podlagi javno zasebnega partnerstva pridobil lastništvo na določenem deležu cenovno dostopnih stanovanj za javni najemni trg, lastništvo nad preostalimi stanovanji bi pridobil zasebni partner. Na objavljena poziva ni bilo izkazanega nobenega interesa s strani zasebnih partnerjev tako, da realizacija projekta tudi na ta način ni bila možna.
V letu 2020 je Sklad ponovno poskušal aktivirati projekt in izposlovati primerne pogoje za gradnjo javnih najemnih stanovanj, žal občina ni bila pripravljena za spremembo, ki bi omogočila realizacijo stroškovno primernih javnih najemnih stanovanj. Sočasno smo s strani Občine Ivančna Gorica prejeli pobudo (dopis prilagamo) za umestitev družbotvornih vsebin in jasna stališča občine, da bodo šli v spremembo OPPN z namenom umestitve Medgeneracijskega centra, ki naj bi obsegal 150 postelj v domu za ostarele in 20 varovanih stanovanj. Ob tem bi ohranili največ 50 stanovanj za mlade in mlade družine. Glede na jasna izražena stališča občine vezano za razvoj predmetne lokacije je posledično celovit razvoj predmetne lokacije s strani Sklada onemogočen in se je SSRS odločil zemljišče prodati skladno z zakonodajo z vključeno opcijsko pravico za odkup stanovanj po vsakokratnih pozivih in programih Sklada namenjenih odkupu javnih najemnih stanovanj.
7. Zakaj je po vaši oceni zgolj ta dopis občine dovolj, da se zemljišče vrednoti, da so njegov namen oskrbovana stanovanja in ne stanovanjska gradnja, kot je v OPPN in kar bi prineslo višjo ceno skladu?
Kot že omenjeno, Stanovanjski sklad RS kljub številnim poskusom v preteklosti ni uspel aktivirati predmetnega zemljišča, zato je v luči bolj gospodarnega upravljanja premoženja soglašal s pobudo občine, hkrati pa si je zagotovil tudi predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, na teh nepremičninah, po odkupnih cenah določenih v vsakokratnih javnih programih oziroma javnem pozivu Sklada.
8. Ali je minister Vizjak kadar koli pri SSRS posredoval glede tega zemljišča?
Glede prodaje tega zemljišča ni bilo nobenih posredovanj.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS