Spoštovani,

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja:

–  Ali je že bolj natančno določeno, kdaj bo objavljen razpis?

Stanovanjski sklad RS bo oddajal stanovanja na podlagi Javnega razpisa za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem, ki je še v fazi priprave in bo predvidoma objavljen v mesecu februarju.

–  V kakšnem času je potem predviden izbor najemnikov in predaja ključev?

Terminski plan zbiranja prijav, izbora in aktivnosti po opravljenem izboru je še v fazi priprave. Izbor najemnikov bo tako znan z objavo razpisa. Izbrani najemniki bodo prejeli ključe po podpisu najemne pogodbe in ureditvi vseh potrebnih plačil.

–  Na lokaciji Harpf so oskrbovana stanovanja; kako se ta razlikujejo od najemnih stanovanj?

(kakšni so kriteriji za prednostno listo pri oskrbovanih stanovanjih?)

Oskrbovana stanovanja so namenjena specifični populaciji, torej starejšim od 65 let, ki imajo svojevrstne potrebe in zahteve, zato mora biti tudi gradnja prilagojena tem posebnostim. Zahteve gradnje tako najemniških, kot lastniških stanovanj, so podrobneje določene v Pravilniku o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev oskrbovanih stanovanj za starejše. V večstanovanjski stavbi, v kateri so izključno oskrbovana stanovanja, mora biti urejen tudi skupni prostor, namenjen druženju uporabnikov oskrbovanih stanovanj. Za vsako oskrbovano stanovanje mora biti zagotovljeno najmanj 0,8 parkirnega mesta. V oskrbovanem stanovanju morajo biti v prostorih za osebno higieno in vsaj še v enem prostoru ali delu prostora vgrajene cevi za inštalacije, namenjene namestitvi naprave za klic v sili.

Pogoji oz. prednostne kategorije za navedeni razpis bodo razvidni ob objavi razpisa predvidoma v mesecu februarju.

–  Koliko stanovanjskih enot ima vaš sklad v lasti v Mestni občini Slovenj Gradec?

Stanovanjski sklad RS ima v Mestni občini Slovenj Gradec v lasti 117 stanovanj (66 stroškovnih, 24 neprofitnih in 27 oskrbovanih).

–  Načrtujete še kakšna stanovanja v naši občini?

Nakup stanovanj bo odvisen predvsem od morebitne ustrezne ponudbe in potreb po dodatnih najemnih stanovanjih.

Gospod Remec je na slovesnosti ob prevzemu stanovanj (na Celjski cesti septembra 2020) v Slovenj Gradcu dejal, da gre za vzorčen primer, saj je sklad v postopku načrtovanja in gradnje sodeloval z zasebnimi investitorji, zato so stanovanja racionalno zasnovana in funkcionalna.

 – Ali je bila takšna praksa tudi pri stanovanjih na Ozarah in objektu Harpf?

Tudi v teh primerih je Sklad sodeloval z investitorji s svojimi usmeritvami in predlogi.

–  Od katerih podjetij oz. zasebnikov ste odkupili stanovanja na omenjenih lokacijah?

Prodajalec stanovanj na Ozarah je podjetje ASTIRIA, gradnje in storitve d.o.o., prodajalec objekta Harpf pa BLUEBOX Invest, investicijska družba d.o.o.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejeli 6.1.2022 na naslov Direktorja Remca naj vas najprej spomnimo, da je potrebno vsa vprašanja novinarjev pošiljati na naslov tajnistvo@ssrs.si . Podrobnejša navodila se že daljši čas nahajajo na povezavi: https://ssrs.si/o-nas/medijsko-sredisce/

Ne glede na navedeno vam tokrat še podajamo odgovore, vendar vas zaradi enake obravnave vseh pošiljateljev vprašanj prosimo, da se v prihodnje držite navodila.

Na vaših spletnih straneh je v stanovanjski soseski Zeleni gaj na Brdu prosto najemniško stanovanje z 82 kvadratnimi metri bruto površin in 63 kvadratnimi metri bivalnih površin. Najemnina za to stanovanje je postavljena pri 546 evrih na mesec. Zanima me naslednje:

– koliko parkirnih mest sodi k temu stanovanju in kakšna je mesečna najemnina za posamično parkirno mesto

Navedenemu stanovanju pripadata 2 parkirni mesti s površinama po 11,5 m2. Preračunano iz najemnine za navedeno stanovanje, bi del najemnine, ki odpade na posamezno parkirno mesto znašal 37,5 EUR.

– na kakšen način se izračuna mesečna najemnina za kvadratni meter:

               – ali iz bruto površine

               – ali iz neto bivalne površine.

Najemnina za navedeno stanovanje je bila določena s sklepom in je vključevala oddajo stanovanja s pripadajočimi deli: bivalno površino, balkon, shrambo in parkirni mesti. Preračunano iz mesečne najemnine je cena najema 6,5 EUR na m2 bivalne površine, za ostale površine pa 3,25 EUR na m2, vključno s površinami parkirnih mest.

Če se bruto površine (balkon, shrambe….), ki ne sodijo v bivalno površino ponderirajo, bi prosil da mi ponazorite način izračuna za mesečno najemnino na kvadratni meter in kakšna je ta cena?

Način preračuna je razviden iz predhodnih obrazložitev.

Boste najemnine kvadratnega metra za sosesko novo Brdo določali po istem sistemu kot za obstoječa najemna stanovanja v soseski Zeleni gaj na Brdu?

Višina najemnine za stanovanja v soseski Novo Brdo še ni določena, tako da odgovora na vprašanje še ne moremo podati.

Med najinim pogovorom pred novim letom ste mi povedali, da najemnina kvadratnega metra po vaših ocenah ne bi smela biti nižja od 8,5 evrov na kvadratni meter. Je ta vaša predpostavka še aktualna oziroma kakšna so nova predvidevanje?

Kako argumentirate, da bi bila v primeru najemnine v višini 8,5 evra na kvadratni meter v soseski Novo Brdo za slabo četrtino višja od najemnine že oddanih stanovanja vi soseski Zeleni gaj na Brdu, kjer je bila določena pri 6,5 evra na kvadratni meter?

Postopek za določitev najemnine še poteka, zato bi bilo preuranjeno podajati dodatne informacije in napovedi. Vsekakor si bo Sklad prizadeval, da bo višina najemnine omogočala, da bo Sklad lahko uspešno oddal vsa stanovanja v najem ter iz prihodkov poravnaval obveznosti vračanja posojila in upravljanje ter vzdrževanje soseske. Pri določanju najemnin za Novo Brdo bo sklad preučil in upošteval ter po potrebi skladno z določbami razpisa valoriziral tudi višino najemnin na lokaciji Zeleni gaj na Brdu.

Investicijska vrednost v soseski novo Brdo je bila po mojih informacijah 87 milijonov evrov. Je ta informacija še aktualna oziroma kakšna je dejanska investicijska vrednost?

Končna investicijska vrednost bo znana ob zaključku investicije (zaključene primopredaje, končni obračuni), okvirna vrednost je 81 mio EUR (z DDV).

Kakšna je bila investicijska vrednost 102 najemnih stanovanj, ki so v Soseski zeleni gaj na Brdu že oddana?

Končna investicijska vrednost je bila 13,5 mio EUR (z DDV).

Kakšna je cena na kvadratni meter bivalnih površin v soseski Novo Brdo in kakšna je cena kvadratnega metra bivalnih površin v soseski Zeleni gaj na Brdu?

Novo Brdo – vrednost /m2 uporabne bivalne površine  (upoštevajoč celotne stroške investicije) je okvirno 2.800 EUR/m2 z DDV.

Zeleni gaj na Brdu F2 – vrednost /m2 uporabne bivalne površine je (upoštevajoč celotne stroške investicije) je 1.800 EUR/m2 z DDV.

Za primerjavo obeh gradenj je potrebno upoštevati, da ima soseska Novo Brdo po nagrajeni natečajni rešitvi DGA veliko dodatnega prostora in infrastrukture vključno z bajerjem in ureditvijo ježe za skupinske aktivnosti najemnikov, ter za cca 30% večji GOI/m2 v skladu z indeksom rasti gradbenih cen GZS.

Koliko večstanovanjskih stavb ste v soseski Novo Brdo že prevzeli in kdaj boste prevzeli vse objekte?

Trenutno potekajo kvalitativni pregledi posameznih objektov, garaž in ZU ter odprava napak po kvalitativnih pregledih. Končni prevzem bo skupen za posamezno enoto (E2 in E3) in se predvideva konec februarja oz. začetek marca 2022.

Kdaj boste objavili razpis prek katerih boste ta stanovanja oddajali?

V primeru, da bodo zaključeni vsi potrebni postopki, bo razpis objavljen predvidoma konec januarja oziroma v mesecu februarju 2022.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja prejeta 4.1.2022:

Kdaj lahko pričakujemo razpis za najem stanovanj na trgu?

Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ  (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj.

Za oblikovanje dokončnih vsebin tako razpisa za najem stanovanj na trgu, kot tudi razpisa za nadaljnji podnajem, je bil Sklad vezan na sprejem Uredbe o izvajanju javnega najema (v nadaljevanju Uredba), kjer so podrobneje določena merila in usmeritve za izvajanje aktivnosti javnega najema. Ker je sprejeta Uredba stopila v veljajo s 1.1.2022, bo predvidoma prvi javni razpis za najem stanovanj objavljen konec januarja 2022.

Kakšen je interes za oddajo stanovanj?

V zadnjem mesecu, ko je v javnosti začela krožiti informacija o pričetku delovanja javne najemne službe, se je izkazalo precej interesa s strani lastnikov. Dnevno prejemamo kar nekaj klicev in mailov z vprašanji po informacijah. Predvidevamo, da se bo po objavi razpisa in širšem seznanjanju javnosti o samem delovanju službe interes še povečal, saj tovrstni najem za vse lastnike predstavlja najvarnejšo obliko najema stanovanj.

Kaj je prednost tovrstnega oddajanja stanovanj? S čim, menite, boste lastnike privabili k oddajanju nepremičnin?

Glavne prednosti oddajanja stanovanj preko JNS so zagotovila lastniku, da bo imel redno poravnano najemnino, vključno s stroški, da bo stanovanje ob koncu najema vrnjeno lastniku v takem stanju kot je bilo prevzeto ob pričetku najema in da bo ob Sklad edini sogovornik z lastnikom v času trajanja najema, v kolikor lastnik ne bo želel imeti kontakta s podnajemnikom.

Namen službe je aktivirati oddajo praznih po stanovanjski zakonodaji za oddajo primernih stanovanj v najem in/ali stanovanj, ki jih lastniki ne želijo oddati v najem zaradi slabih preteklih izkušenj z najemniki. Ob tem je potrebno poudariti, da je veliko stanovanj na trgu praznih tudi zaradi njihove nefunkcionalnosti in/ali tehničnih neustreznosti. Namen javne najemne službe je lastnikom nuditi pomoč tudi pri manjših obnovah in vzdrževalnih delih, predvsem s ciljem izboljšanja energetske učinkovitosti stanovanj.

Primerno stanovanje po Stanovanjskem zakonu je tisto stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje oz. se skladno z vsakokratno zakonodajo o graditvi šteje, da je pridobljeno oziroma ga ni potrebno pridobiti. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom po Pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem.

SZ-1E in Uredba o izvajanju javnega najema za najemodajalce ne določata posebnih subvencij, oprostitev, odpustkov ali pravic, Sklad pa si skladno s svojimi možnostmi v okviru izvajanja dejavnosti prizadeva, da bi omogočil starejšim lastnikom, ki živijo sami v prevelikem ali funkcionalno neustreznem stanovanju v zameno za oddajo stanovanja preko javne najemne službe prednost če bodo kandidirali na javni razpis za najem oskrbovanega stanovanj v lasti Sklada.

Vse zgoraj omenjene prednosti in aktivnosti, ki jih Sklad izvaja in jih bo izvajal so namenjene motiviranju lastnikov, da se vključijo v ponudbo javnega najema stanovanj in si s tem prihranijo morebitne nevšečnosti, ki jih najemni trg lahko prinese. Kot že omenjeno gre za novo obliko oddajanja v najem, ki zagotavlja lastniku najvarnejšo obliko najema.

Ali obstajajo minimalne zahteve, ki jih mora stanovanje izpolnjevati? Kakšne so?

Sklad bo na trgu najemal stanovanja prosta oseb (prazna), ki izpolnjujejo zakonsko tehnične zahteve, torej mora imeti gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje (v kolikor zakon to predvideva) in energetsko izkaznico. Stanovanje je lahko opremljeno, ni pa to pogoj.

Koliko stanovanj ocenjujete, da se bo nabralo v skladu?

Po Uredbi je predvideno, da bo Sklad v prvem letu najel na trgu do 200 stanovanj.

Glede na dosedanje odzive s trga, pa predvidevamo, da bi lahko v prvem letu najeli in oddali v podnajem sto do dvesto stanovanj, nadalje pa vsako leto več.

Kakšne bodo cene? Od česa bodo odvisne? 

Sklad bo po prejeti ponudbi ocenil ali ponujeno stanovanje izpolnjuje kriterije za nadaljnji podnajem in v kolikor bodo kriteriji izpolnjeni, bo v dogovoru z lastnikom opravil ogled stanovanja.

Višina najemnine za stanovanja se določi v skladu z metodologijo za izračun neprofitne najemnine, kot jo določa zakon, ki ureja stanovanjska najemna razmerja. Če je stanovanje, za katerega se najemnina določi opremljeno ali delno opremljeno, se pri ugotavljanju vrednosti stanovanja za potrebe določitve višine najemnine upošteva tudi oprema v stanovanju. Vpliv opreme v stanovanju na vrednost stanovanja se določi v skladu s predpisom, ki ureja merila in način točkovanja stanovanj z namenom določitve vrednosti stanovanj kot osnove za določitev višine neprofitnih najemnin. Sklad bo za stanovanja, za katera bo imel interes, preko pooblaščenih neodvisnih strokovnjakov pridobil točkovalni zapisnik skladno s Pravilnikom o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb, ki je osnova za določitev višine najemnine.

Zakonsko predvidena najemnina je 1,3 kratnik neprofitne najemnine, katere izračun je opredeljen v stanovanjski zakonodaji. V primeru opremljenosti stanovanja, se lastniku poleg najemnine prizna v točkovalnem zapisniku ugotovljena oprema (odsek V. točkovanje opreme. Na višino najemnine vpliva tudi lokacija nepremičnine, saj zakon opredeljuje tudi lokacijski faktor, ki je s strani države določen skladno z novo Uredbo o metodologiji za oblikovanje neprofitne najemnine in določitvi višine subvencij najemnin, veljavno od septembra 2021.

Ali bo najemnina enaka ceni, ki jo bo sklad plačeval lastniku?

Maksimalna dovoljena najemnina med Skladom in lastnikom je zakonsko določena. Novela stanovanjskega zakona (SZ-1E) predvideva, da se stanovanja iz javnega najema oddajajo v podnajem po neprofitni najemnini. Razliko med neprofitno najemnino in dogovorjeno najemnino med Skladom in lastnikom stanovanja deloma krije država iz proračuna, in sicer bo za poravnavo razlike med najemnino, ki jo bo plačeval najemodajalcu Sklad, in neprofitno najemnino, ki jo bo plačeval podnajemnik država zagotovila sredstva v višini 0,2-kratnika neprofitne najemnine za vsako najeto stanovanje.

Kdaj boste objavili razpis za podnajem? Kdaj pričakujete prve vselitve?

Razpis za oddajo stanovanj v podnajem bo vezan na razpis za najem stanovanj od najemodajalcev in njihov odziv ter število primernih stanovanj, ki jih bo lahko izbral Sklad ter z najemodajalci. Po prvih izbranih stanovanjih bo Sklad objavil odprti razpis za podnajem. Predvidoma bo to v prvem tromesečju 2022.

Glede na to, da postopek od prejema ponudb, njihovega pregleda, preverbe ustreznosti stanovanja in sklepanja pogodb ter nadalje preverbe ustreznosti vlog podnajemnikov terja določene, tudi zakonske časovne okvirje se pričakuje, da bi se lahko prvi upravičenci vselili v stanovanja od maja 2022 naprej. Bodo pa v nadaljevanju ti postopki hitreje tekli, saj bosta oba razpisa stalno odprta.

Po kakšnih kriterijih se bo izbiralo podnajemnike? Kdo bo imel prednost?

Novela zakona določa kriterije in prednostne kategorije najemnikov. Prosilci za podnajem stanovanja morajo za upravičenost do dodelitve stanovanja v podnajem izpolnjevati splošne pogoje glede premoženja in dohodkov, določene v predpisu, ki ureja dodeljevanje neprofitnih stanovanj.

Prednostne kategorije so:

– mladi (upravičenec, ki ni starejši od 35 let niti ni starejši od 35 let noben uporabnik stanovanja, ki je naveden v vlogi za dodelitev stanovanja v podnajem);

– mlade družine (družine z vsaj enim mladoletnim otrokom, katerih člani niso starejši od 40 let);

– upravičenec, ki se je na javnem razpisu za najem neprofitnega stanovanja vsaj dvakrat uvrstil na prednostni seznam, vendar mu stanovanje ni bilo dodeljeno.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na zastavljena vprašanja v zvezi z javno najemno službo:

• Kdaj bo zaživela in kakšen bo njen namen?

Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ  (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj.

Za oblikovanje dokončnih vsebin tako razpisa za najem stanovanj na trgu, kot tudi razpisa za nadaljnji podnajem, je bil Sklad vezana na sprejem Uredbe, kjer so podrobneje določena merila in usmeritve za izvajanje aktivnosti javnega najema. Ker bo sprejeta Uredba stopila v veljajo s 1.1.2022, bo predvidoma prvi javni razpis za najem stanovanj objavljen konec januarja 2022.

Namen službe je aktivirati oddajo praznih stanovanj v najem in/ali stanovanj, ki jih lastniki ne želijo oddati v najem zaradi slabih preteklih izkušenj z najemniki. Ob tem je potrebno poudariti, da je veliko stanovanj na trgu praznih tudi zaradi njihove nefunkcionalnosti in/ali tehničnih neustreznosti. Namen javne najemne službe je  lastnikom nuditi pomoč tudi pri manjših obnovah in vzdrževalnih delih, predvsem s ciljem izboljšanja energetske učinkovitosti stanovanj.

• Kako bo delovala (ali bo najemala stanovanja od lastnikov in jih posredovala najemnikom , ali pa bo organizirana zgolj kot posrednica med lastniki in najemniki)?

Javna najemna služba bo z odprtim javnim razpisom pozivala lastnike stanovanj k oddaji ponudbe za potrebe javnega najema, nadalje pa z drugim odprtim javnim razpisom za oddajo v podnajem, pozivala zainteresirane najemnike za prijavo na razpis. Stanovanjski sklad RS bo torej najel stanovanje na trgu in ga oddal v podnajem ustreznemu najemniku, kar pomeni, da lastnik in podnajemnik nimata nobenih razmerij med njima, ampak vse aktivnosti izvaja Sklad.

• Koliko stanovanj si na ta način obetate oddati v najem in ali naj bi bile najemnine zaradi tega nižje in za koliko?

Ker gre za nov produkt v Sloveniji je težko napovedati točnih števil. Glede na prakso iz tujine, kjer tak način najemanja stanovanj uspešno deluje že vrsto let, bi lahko predvideli v prvem letu najema sto do dvesto stanovanj, nadalje pa vsako leto več, s ciljem v letu 2025 zagotoviti preko javne najemne službe okrog najemnih 1.000 stanovanj.

Novela zakona predvideva, da se stanovanja iz javnega najema oddajajo v podnajem po neprofitni najemnini. Razliko med neprofitno najemnino in dogovorjeno najemnino med Skladom in lastnikom stanovanja krije država iz proračuna. Maksimalna dovoljenja najemnina med Skladom in lastnikom je zakonsko določena.

• Koliko najemniških stanovanj po oceni sklada primanjkuje v državi (če imate podatek za Primorsko)?

Po naših okvirnih ocenah v Sloveniji primanjkuje okrog 9.250 stanovanj, v Primorski regiji predvidoma okoli 1.250 najemnih stanovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

•  Kako potekajo priprave vzpostavitve najemne službe? Je načrte zamaknilo samo kasnejše sprejetje novele o najemni službi?

Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ  (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj. Poleg ustrezne prilagoditvenih aktivnosti sistematizacije in organizacije nove službe, ureditve ustreznega delovnega okolja, izbornih postopkov za dva nova zaposlena, sodelovanja s pristojnim ministrstvom pri podpisu pogodb za povrnitev stroškov v letih 2021 in 2022 je Sklad delal in še dela na pripravi osnutkov ustreznih razpisov, aktov, potrebne dokumentacije in pripravi smernic za ustrezno IT podporo.

Priprava dokončnih verzij vseh dokumentov in izvedba aktivnosti je bila nekoliko otežena, saj je Uredba o izvajanju javnega najema stanovanj bila sprejeta šele v drugi polovici decembra, v   veljavo pa stopi šele 1.1.2022. Uredba pa je poleg Novele zakona krovni dokument za izvajanje aktivnosti javne najemne službe.

• Je Stanovanjski sklad zaradi svoje novosti povečal število zaposlenih? Koliko zaposlenih bo pri najemni službi?

Novela SZ in Uredba predvidevata, da bo Stanovanjski sklad RS, edini izvajalec javne najemne službe v državi, zato je bilo v sklopu priprav in aktivnosti potrebno oblikovati službo in sistematizirati  delovna mesta. Trenutno je oblikovana služba, ki predvideva pet delovnih mest,  kot Uredba določa za prvo leto delovanja, torej v letu 2022, sta predvideni dve novi zaposlitvi.

• Kakšen je po vaših izkušnjah odziv nepremičninskih strokovnjakov in splošne javnosti glede vzpostavitve najemne službe?

Ker gre za nov produkt v Sloveniji je trenutno težko opredeliti izkušnje in odziv javnosti. Glede na prakso iz tujine, kjer tak način najemanja stanovanj uspešno deluje že vrsto let predvidevamo, da se bo skozi čas javna najemna služba pokazala kot uspešna alternativa klasičnemu tržnemu najemu. Znano je, da je precej neurejenosti na najemnem trgu, kjer se številni lastniki stanovanj soočajo s težavami zaradi neplačevanja najemnin, stroškov, zaradi neustreznega vzdrževanja stanovanj s strani najemnikov, pa vse do nezmožnosti izselitev najemnikov ob koncu najemnega razmerja, čemur se bodo pri javnem najemu izognili, saj vse te obveznosti nase prevzame Sklad. Na drugi strani pa bo podnajemnikom zagotovljen varen podnajem po zakonsko določenih najemninah.

• Kakšna so vaša pričakovanja glede zagona službe? Pričakujete začetno zadržanost tistih, ki bi potencialno lahko sodelovali z najemno službo?

Kot povedano, gre za novost v Sloveniji in je težko napovedati točnih številk ali se jasno opredeliti do pričakovanj. Glede na dosedanje odzive s trga, pa predvidevamo, da bi lahko v prvem letu najeli in oddali v podnajem sto do dvesto stanovanj, nadalje pa vsako leto več, s ciljem v letu 2025 zagotoviti preko javne najemne službe okrog 1.000 najemnih stanovanj. Vsekakor bo na začetku veliko vprašanj s strani tako najemnikov kot podnajemnikov, mogoče tudi nekaj začetne zadržanosti, vendar smo prepričani, da bo na dolgi rok služba zaživela kot uspešen »akter« na najemnem trgu.

• Ali že potekajo pogovori s posamezniki, ki razpolagajo s praznimi stanovanji?

Po sprejetju Novele SZ in po tem, ko so v javnost začele prihajati informacije, da bo Sklad s 1.1.2022 pričel z izvajanjem javne najemne službe, so se na Sklad začeli obračati lastniki stanovanj z vprašanji glede samega sodelovanja in načina oddaje v najem.

Vsakega interesenta smo seznanili, da bo Sklad v letu 2022 objavil odprti javni razpis za zbiranje ponudb in na katerega se lahko prijavijo, neposredni dogovori s posamezniki, razen podajanja informacij ne potekajo, saj bo celoten postopek pridobivanja in oddajanja stanovanj potekal preko objavljenih razpisov.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Zanima nas kakšno je bilo povpraševanje oz. koliko vlog je prispelo – samo za stanovanja v Slovenski Bistrici? Kdaj bo predaja ključev oz. možna vselitev?

Stanovanjski sklad RS je dne 26.11.2021 v stroškovni najem ponudil 28 stanovanj na naslovu Ljubljanska cesta 98 v Slovenski Bistrici. V razpisnem roku od 26.11.2021 do vključno 15.12.2021 je interes za najem stanovanja v Slovenski Bistrici s prijavo na razpis izrazilo 58 prosilcev. V izboru najemnikov, ki je potekal 23.12.2021 je bilo od tega obravnavanih 50 popolnih prijav, oddanih je bilo vseh 28 stanovanj, 22 prosilcev, ki so izrazili interes za najem stanovanja v Slovenski Bistrici pa v izboru ni bilo uspešnih.

Ali bo Stanovanjski sklad v bližnji prihodnosti še pridobil/gradil stanovanja na območju občin Slovenska Bistrica, Oplotnica, Makole, Poljčane? In če – kdaj, kje, koliko?

Stanovanjski sklad RS od navedenih občin (Slovenska Bistrica, Oplotnica, Makole, Poljčane) ni prejel nobene vloge na dva odprta razpisa: Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanjskih enot v letih 2021 in 2022 ter Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2021 in 2022.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Vezano na vaša vprašanja prejeta dne vam podajamo naslednje odgovore:

-kako potekajo priprave na izvajanje te naloge,

Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ  (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj. Poleg ustrezne prilagoditvenih aktivnosti sistematizacije in organizacije nove službe, ureditve ustreznega delovnega okolja, izbornih postopkov za dva nova zaposlena, sodelovanja s pristojnim ministrstvom pri podpisu pogodb za povrnitev stroškov v letih 2021 in 2022 je Sklad delal in še dela na pripravi osnutkov ustreznih razpisov aktov, potrebne dokumentacije in pripravi smernic za ustrezno IT podporo,  pri čemer je bilo to oteženo, saj je bila šele pred kratkim sprejeta Uredba o izvajanju javnega najema stanovanj, ki stopi v veljavo šele 1.1.2022. Sodelovali smo tudi na Nepremičninski konferenci v Portorožu novembra meseca, kjer smo podrobneje predstavili službo za javni najem stanovanj in njeno delovanje.

-kdaj bo objavljen javni razpis za najem stanovanj na trgu,

Na oblikovanje dokončnih vsebin tako razpisa za najem stanovanj na trgu, kot tudi razpisa za nadaljnji podnajem, je bil Sklad vezana na sprejem Uredbe, kjer so podrobneje določena merila in usmeritve za izvajanje aktivnosti javnega najema. Ker bo dne 17.12.2021 sprejeta Uredba stopila v veljajo s 1.1.2022, bo predvidoma prvi javni razpis za najem stanovanj objavljen v drugi polovici januarja 2022.

-kakšen interes pričakujete (koliko stanovanj bi lahko po vaši oceni najeli npr. v prvem letu)

V zadnjem mesecu se je izkazalo precej interesa s strani lastnikov po oddaji stanovanj preko JNS. Predvideva se, da se bo po objavi razpisa in širšem seznanjanju javnosti interes še povečal, saj tovrstni najem za vse lastnike predstavlja najvarnejšo obliko najema stanovanj. Po Uredbi je predvideno, da bo Sklad v prvem letu najel na trgu do 200 stanovanj.

-kdaj bo objavljen razpis za oddajo teh stanovanj v podnajem upravičencem

Razpis za oddajo stanovanj v podnajem bo vezan na razpis za najem. Po prvih prejetih ponudbah stanovanj bo Sklad objavil odprti razpis za podnajem. Predvidoma bo to v mesecu februarju prihodnjega leta.

-kdaj bi se lahko po vaši oceni prvi upravičenci vselili v stanovanja, ki jih bo sklad najel v okviru te javne službe.

Glede na to, da postopek od prejema ponudb, njihovega pregleda, preverbe ustreznosti stanovanja in sklepanja pogodb ter nadalje preverbe ustreznosti vlog podnajemnikov terja določene tudi zakonske časovne okvirje, se pričakuje, da bi se lahko prvi upravičenci vselili v stanovanja od maja 2022 naprej. Bodo pa v nadaljevanju ti postopki hitreje tekli, saj bosta oba razpisa cel čas odprta.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejel 21.12.2021 vam podajamo naslednje odgovore:

Zanima me, če je bil stanovanjski sklad RS že dokapitaliziran?

V kolikor do dokapitalizacije ni prišlo, me zanima, kdaj je ta predvidena?

Sistemski vir za gradnjo stanovanj Stanovanjskega sklada RS z zakonodajo še ni bil vzpostavljen. Z novelo SZ-1E, ki je v veljavo stopila 19.6.2021 je bilo Stanovanjskemu skladu omogočeno višje zadolževanje iz 20 na 40 % (7. alineja 1. odstavka 147. člena SZ-1), tako, da se sedaj lahko skupaj z zadolževanjem po 2. odstavku 37. člena ZJS-1, zadolži do 50 % kapitala javnega sklada.

Glede dokapitalizacije Stanovanjskega sklada RS v višini 1,5 milijona EUR za gradnjo oskrbovanih stanovanj vam sporočamo, da smo bili obveščeni, da država načrtuje napovedano povečanje namenskega premoženja in kapitala Stanovanjskega sklada RS izvesti v letu 2022. Po prejemu povečanja in potrditvi Rebalansa Poslovnega in finančnega načrta za leto 2022 Stanovanjski sklad RS načrtuje za ta znesek v letu 2022 povečati namensko premoženje svoj hčerinske družbe za povečanje investicij v zagotavljanje večjega števila javnih najemnih stanovanj in povečanje tržnega deleža družbe na področju upravljanja.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja prejeta 8.12.2021, vam podajamo naslednje odgovore:

Zanima me, kako stanovanjski sklad rešuje težavo s pomanjkanjem in nedostopnostjo stanovanj? Koliko stanovanj je trenutno na voljo preko stanovanjskega sklada?

Na prikazu na spletni strani https://ssrs.si/ spodaj je na voljo zemljevid Slovenije z navedbo stanovanj v lasti Stanovanjskega sklada RS – 4.047 in v gradnji. S klikom na številke lahko pridobite opise.

Na povezavi https://ssrs.si/projekti/ pa se lahko seznanite z vsemi aktivnimi projekti v gradnji še podrobneje.

Koliko ljudi čaka na stanovanje oziroma koliko je zanimanja? Kje je na voljo največ stanovanj in kje jih nejveč primanjkuje? Koliko stanovanj primanjkuje na ravni celotne države?

 Stanovanjski sklad RS ni pristojen za vodenje seznama oseb, ki čakajo na stanovanja  oziroma spremljanje zanimanja, ter kje je na voljo največ stanovanj in kje jih primanjkuje. Stanovanjski sklad RS za svoje potrebe izvaja prostovoljno anketo o potrebah po stanovanjih.

Podatki zadnje ankete so na voljo na naslednji povezavi: https://ssrs.si/wp-content/uploads/2021/09/POROCILO-ANKETA-SSRS-2020-2021-.pdf

Naj še dodamo, da ima skladno s 141. členom SZ-1 država pristojnost, da vodi evidence, registre in statistične podlage za spremljanje in izvajanje stanovanjske politike. Glede na navedeno predlagamo, da se obrnete na ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejeli včeraj, 1.12.2021 ob 11.57 uri vam podajamo naslednje odgovore:

Kolikšna bo predvidena letošnja vrednost opravljenih gradbenih del za gradnjo najemnih stanovanj?

Na lastnih investicijah SSRS je vrednost opravljanih gradbenih del v letu 2021 ocenjena na 47 mio EUR z DDV. Končni podatki bodo znani po zaključku poslovnega leta in pripravi bilanc za leto 2021.

Kolikšna je predvidena vrednost gradbenih del v letu 2022?

Na lastnih investicijah SSRS ocenjujemo, da bo vrednost opravljanih gradbenih del v letu 2022 okvirno 22 mio EUR z DDV. Končni podatki bodo znani po zaključku poslovnega leta in pripravi bilanc za leto 2022.

Kako bo odobritev Razvojne banke Sveta Evrope za pridobitev 70 milijonov posojila za regionalni program izgradnje skupno 906 najemnih stanovanj na desetih lokacijah po Sloveniji, vplivala na dinamiko gradnje najemnih stanovanj vašega sklada v letu 2022?

18. novembra 2021 je Upravni odbor CEB odobril pridobitev posojila v vrednosti 70 milijonov, vendar pa naj izpostavimo, da morajo biti za veljavnost in pridobitev posojila izvedeni še formalni postopki. Podpis pogodbe je predviden maja 2022 v kolikor bodo uspešno zaključeni formalni postopki.

Glede na navedeno vpliv sklenitve na dinamiko gradnje v letu 2022 še ni mogoče oceniti, saj posojilna pogodbe še ni sklenjena in se trenutno vse aktivnosti vezano na  načrtovane projekte zajete v predlogu za posojilo financirajo izključno iz lastnih sredstev SSRS.

Po mojih formacijah sta bila dva največja projekta vašega sklada v lanskem letu končanje gradnje soseske Novo Brdo s 500 najemnimi stanovanji, in gradnja stanovanj Pod Pekrsko gorco s 400 stanovanji. Je ta informacija točna?

Projekt Novo Brdo s 498 stanovanji in projekt Pod Pekrsko gorco 1.  in 2. faza sta največja projekta, ki ju izvaja v letu 2021 Stanovanjski sklad RS.

Katera dva projekta bosta največja v letu 2022, kolikšna bo vrednost opravljenih gradbenih del v prihodnjem letu in koliko stanovanj boste zgradili v teh dveh projektih?

V naslednjem letu bo največji projekt dokončanje obeh faz Pod Pekrsko gorco.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS