Spoštovani,

vezano na vprašanja, ki smo jih prejeli 4.10.2021 vam posredujemo naslednja odgovora:

1. Ali drži ta informacija, ki jo je soboški župan Aleksander Jevšek delil z javnostjo na seji mestnega sveta? Torej, da bo stanovanjski sklad odkupil 72 stanovanj od investitorja novega objekta, družbe Imo-Real. Gre za družbo, od katere je sklad že odkupil 27 stanovanj v Kocljevi ulici.

Stanovanjski sklad RS do današnjega dne take ponudbe na Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj v letih 2021 in 2022 (še) ni prejel.

1. Nadaljnje me zanima, kakšno je zanimanje za oddajo prej omenjenih stanovanj v Kocljevi ulici? Koliko stanovanj je še na voljo?

Stanovanjski sklad RS, javni sklad, je dne 3.9.2021 preko javnega razpisa za najem na lokaciji Murska Sobota, Kocljeva 18 ponudil 27 najemnih stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti v kleti objekta.  V  prvem krogu izbora je bilo oddanih 13 stanovanj. Za oddajo je na voljo še 14 stanovanj. Nov krog zbiranja prijav se je pričel 1.10.2021 in traja do 20.10.2021, izbor pa bo potekal 28.10.2021. Vse zainteresirane vabimo, da si  proste enote pogledajo na http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ in v primeru interesa oddajo vlogo.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja, vam podajamo naslednje odgovore:

• Kolikšno je zanimanje za stanovanja na Kocljevi ulici?

Stanovanjski sklad RS, javni sklad, je dne 3.9.2021 preko javnega razpisa za najem na lokaciji Murska Sobota, Kocljeva 18 ponudil 27 najemnih stanovanj s pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti v kleti objekta.

V prvem krogu zbiranja prijav smo prejeli kar 19 vlog, od tega 5 prosilcev ni izpolnilo vseh razpisnih pogojev in se njihova vloga ni obravnavala v izboru.

• Koliko stanovanj je že oddanih v najem stanovalcem?

V prvem krogu je bilo oddanih 13 stanovanj. Zbiranje novih prijav poteka od 1.10.2021 in traja do 20.10.2021, izbor novih najemnikov pa bo 28.10.2021. Vse zainteresirane vabimo, da si proste enote pogledajo na http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ in v primeru interesa oddajo vlogo.

• Za katere velikosti stanovanj se najemniki najbolj odločajo? Ali opažate, da na izbiro stanovanja vpliva predvsem cena?

Oddanih je bilo 7 dvosobnih, 2 trosobni in 4 štirisobne stanovanjske enote.

Menimo, da cena ne vpliva na odločitev za najem, saj je za najem preko Stanovanjskega sklada RS možno pridobiti subvencijo, ki jo na podlagi vloge prosilca določi CSD.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja, vam podajamo naslednje odgovore:

1. Kdo je kupec zemljišča in kakšna je bila cena (brez DDV ali z DDV)?

Zemljišče je kupila družba Bonitete plus, d. o. o., Tomačevska cesta 1b, Ljubljana. Po izvedeni elektronski javni dražbi je bila končna cena 781.600,00 EUR z vključenim 22 % DDV.

2. Kdo sta bila dražitelja?

Dražitelja sta bili družbi Bonitete plus, d. o. o., Tomačevska cesta 1b, Ljubljana in Kajuko, d. o. o., Tbilisijska ulica 57 b, Ljubljana.

3. Sklad je januarja 2006 odkupil zemljišča v občini Ivančna Gorica za 1.658.664 evrov, v zalogah ste ga vrednotili na slab milijon evrov. Zakaj je bila izklicna cena in nato končna cena bistveno nižja?

Izklicna cena na elektronski javni dražbi, št. 3-2020 je bila 779.000,00 EUR, skladno z veljavno cenitvijo, ki je upoštevala Odlok o zazidalnem načrtu I4/a ‘Novi center Ivančna Gorica’ (Uradni list RS, št. 62/2014) ter pobudo Občine Ivančna Gorica za spremembo OPPN Novi center. Glavni razlog znižanja vrednosti je bil v predvideni spremembi namena uporabe iz večstanovanjske gradnje v gradnjo bivalnih objektov za starejše občane, mlade in mlade družine kar načelno ne predstavlja proste komercialne dejavnosti.

4.Novi lastniki prodajajo zemljišče za 3,97 milijona evrov. Zdi se, da je bil sklad pri poslu oškodovan. Vaš komentar?

Stanovanjski sklad RS je že v preteklosti na različne načine poskušal aktivirati predmetno zemljišče (bolj podrobno odgovorjeno pri naslednjih vprašanjih), a žal brez uspeha. Na ta način je Sklad zadeve vendarle premaknil, hkrati pa si zagotovil tudi predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, na teh nepremičninah, po odkupnih cenah določenih v vsakokratnih javnih programih oziroma javnem pozivu Sklada.

5. Na kakšno vrednost je cenilec ocenil zemljišče? Ali lahko pošljete cenitev?

Cenilec je zemljišče ocenil na 638.000,00 EUR brez DDV, kar ustreza izklicni ceni na javni dražbi. Pridobljeno cenitev vam posredujemo.

6. Po občinskih prostorskih načrtih je bilo zemljišče ob prodaji namenjeno stanovanjski gradnji. V razpisu je zapisano, da naj bi občina izvedla postopke spremembe OPPN z namenom, da v to območje poleg stanovanjske gradnje umesti tudi dom za starejše in oskrbovana stanovanja in stanovanja za mlade. Prosim vas za dopis občine.

Zemljišče v Ivančni Gorici je bilo kupljeno v letu 2006 za namen gradnje stanovanj s prodajo na trgu za določene prednostne skupine. Stanovanjski sklad RS je ob sprejetju Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25), od leta 2015 naprej poskušal aktivirati predmetno zemljišče, za namen gradnje javnih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva, prednostno za mlade, mlade družine, družine ter starejšo populacijo. Tako je bila  izvedena urbanistična in arhitekturna preveritev lokacije za nov namen s poudarkom na optimizaciji podzemnega garažnega dela, prav tako je Sklad poskušal na Občini Ivančna Gorica izposlovati ugodnejše pogoje glede števila potrebnih parkirnih mest na stanovanjsko enoto in posledično racionalizacijo podzemnega dela, kar je bilo s strani občine večkrat zavrnjeno. Zato je Sklad poskušal izvesti projekt na način javno zasebnega partnerstva, ki bi omogočil realizacijo projekta brez sprememb prostorskega načrta in urbanističnih pogojev občine. Objavljena sta bila dva Javna poziva promotorjem za partnersko vključitev v projekt. Sklad bi na podlagi javno zasebnega partnerstva pridobil lastništvo na določenem deležu cenovno dostopnih stanovanj  za javni najemni trg, lastništvo nad preostalimi stanovanji bi pridobil zasebni partner. Na objavljena poziva ni bilo izkazanega nobenega interesa s strani zasebnih partnerjev tako, da realizacija projekta tudi na ta način ni bila možna.

V letu 2020 je Sklad ponovno poskušal  aktivirati projekt in izposlovati primerne pogoje za gradnjo javnih najemnih stanovanj, žal občina ni bila pripravljena za spremembo, ki bi omogočila realizacijo stroškovno primernih javnih najemnih stanovanj. Sočasno smo s strani Občine Ivančna Gorica prejeli pobudo (dopis prilagamo) za umestitev družbotvornih vsebin in jasna stališča občine, da bodo šli v spremembo OPPN z namenom umestitve Medgeneracijskega centra, ki naj bi obsegal 150 postelj v domu za ostarele in 20 varovanih stanovanj. Ob tem bi ohranili največ 50 stanovanj za mlade in mlade družine. Glede na jasna izražena stališča občine vezano za razvoj predmetne lokacije je posledično celovit razvoj predmetne lokacije s strani Sklada onemogočen in se je SSRS odločil zemljišče prodati skladno z zakonodajo z vključeno opcijsko pravico za odkup stanovanj po vsakokratnih pozivih in programih Sklada namenjenih odkupu javnih najemnih stanovanj.

7. Zakaj je po vaši oceni zgolj ta dopis občine dovolj, da se zemljišče vrednoti, da so njegov namen oskrbovana stanovanja in ne stanovanjska gradnja, kot je v OPPN in kar bi prineslo višjo ceno skladu?

Kot že omenjeno, Stanovanjski sklad RS kljub številnim poskusom v preteklosti ni uspel aktivirati predmetnega zemljišča, zato je v luči bolj gospodarnega upravljanja premoženja soglašal s pobudo občine, hkrati pa si je zagotovil tudi predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, na teh nepremičninah, po odkupnih cenah določenih v vsakokratnih javnih programih oziroma javnem pozivu Sklada.

8. Ali je minister Vizjak kadar koli pri SSRS posredoval glede tega zemljišča?

Glede prodaje tega zemljišča ni bilo nobenih posredovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja, vam podajamo naslednje odgovore na temo nenaseljenih stanovanj v Sloveniji:

1. Kdaj načrtujete zagon državne najemniške službe in v kateri fazi oblikovanja je trenutno najemniška služba?

Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 90/21, SZ-1E), ki je stopil v veljavo 19.6.2021 je SZ-1 (iz leta 2003 s spremembami) vsebinsko dopolnil. Pomembna novost je, da je v 148. členu SZ-1 po novem skoraj šest let po uveljavitvi ReNSP15-25, ki je napovedala instrument javne službe za najemniško upravljanje (JSNU), med nalogami Stanovanjskega sklada RS vključena tudi nova naloga, in sicer da izvaja javni najem stanovanj. SZ-1E je z novimi členi 148.a do 148.f določil okvire tega instrumenta ter v 49. členu določil, da Sklad začne izvajati javni najem stanovanj iz novega 148.a člena SZ-1E 1. januarja 2022. Nadalje je v 50. členu SZ-1E določeno, da mora biti Uredba o izvajanju JSNU (tako kot določajo členi 148.a, 148.c in 148.d) izdana v šestih mesecih od uveljavitve SZ-1E, kar pomeni, do 19.12.2021. Sklad je do uveljavitve SZ-1E izvajal analitične in osnovne pripravljalne aktivnosti za JSNU, saj zakonskih okvirov še ni bilo vzpostavljenih.

Po sprejetju novele stanovanjskega zakona je Stanovanjski sklad RS s svojimi predlogi tvorno sodeloval v postopku priprave in sprejema Uredbe o JNSU, ki ga vodi Ministrstvo za okolje in prostor, dejstvo pa je, da bo samo dokončanje priprav za objavo javnega razpisa za najemodajalce in podnajemnike, razvoj in priprava informacijske in operativne podpore  postopkov obdelav po SZ-1 in ZUP ter pričetek izvajanja JSNU odvisen od tega kdaj bo predmetna Uredba sprejeta in kakšna ob njena vsebina ter od tega koliko novih zaposlitev za ta namen in kolikšna finančna sredstva ter zlasti kdaj bo Stanovanjski sklad RS dejansko pridobil od države. Na samo oblikovanje vsebin in izvajanje JSNU pa seveda vplivajo tudi spremembe SZ-1E, vezane na neprofitno najemnino in lokacijski faktor. Uredba, ki po SZ-1E ureja to področje, je bila objavljena v Uradnem listu RS, št. 153/2021 dne 24.9.2021.

2. Kdo o vodil najemniško službo? Bo ta domena Stanovanjskega slada ali Ministrstva za okolje?

Skladno s SZ-1E bo javni najem stanovanj izvajal Stanovanjski sklad RS, ki spada v resor Ministrstva za okolje in prostor, ki mora predlagati tudi obseg stroškov za izvajanje JSNU v državnem proračunu, kot to določa 148.f člen SZ-1. Natančnejša merila za izvajanje JSNU in podrobnejši način najemanja stanovanj na trgu predpiše Vlada RS.

3. Na spletni strani Stanovanjskega sklada sem zasledil podatek, da je v Sloveniji po oceni iz Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP15-25) približno 20 odstotkov stanovanjskega fonda nenaseljenega. Gre pri tej oceni za stanovanja, ki so v lasti državljanov ali zgolj za stanovanja, ki jih ima v lasti stanovanjski sklad?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen voditi evidence o nenaseljenosti stanovanjskega fonda v Sloveniji, zato predlagamo, da se obrnete na Ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve. Število praznih stanovanj Stanovanjskega sklada RS je za stroškovni najem razvidno na spletni povezavi https://ssrs.si/oddaja/razpis-za-oddajo-stanovanj-v-najem/, za neprofitni najem pa so oddana vsa za najem primerna stanovanja v razpolagalno pravico občinam in javnim stanovanjskim skladom, ki jih oddajajo po SZ-1 svojim občanom. Na povezavi http://www.skupnost-za-mlade-gerbiceva.ssrs.si/ so razvidne razpoložljive postelje v bivalnih enotah za mlade ter na povezavi https://ssrs.si/oddaja/najem-za-mlade/ postelje v stanovanjih za mlade po posebnem javnem razpisu.

4. V zvezi z oceno o nenaseljenih stanovanjih me zanima še, ali gre tukaj za uporabne površine ali pa so v oceno vključena tudi stanovanja, ki potrebujejo še prenovo? Je dejansko petina uporabnih stanovanj v Sloveniji nenaseljenih? So v to vključene tudi hiše?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen voditi evidence o nenaseljenosti stanovanjskega fonda v Sloveniji, zato predlagamo, da se obrnete na Ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve. Stanovanjski sklad RS redno in sprotno vzdržuje svoja stanovanja, ki jih oddaja v najem skladno z veljavno zakonodajo šele ko so primerna za oddajo.

5. Kaj s glavni razlogi, da stanovanja v Sloveniji ostajajo prazna in kje po državi je največ nenaseljenih nepremičnin?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen voditi evidence o nenaseljenosti stanovanjskega fonda v Sloveniji, zato predlagamo, da se obrnete na Ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve.

6. Kakšna je stališče Stanovanjskega sklada glede uvedbe davka na nepremičnine? Bi uvedba tega pozitivno vplivala na stanovanjsko problematiko? Bi po vašem mnenju lahko spodbudila prodajo nepremičnin in posledično zapolnila trenutno prazna stanovanja?

Glede na trenutne razmere na nepremičninskem trgu menimo, da je dejstvo, ali in kako bi, oziroma če sploh bi uvedba davka na nepremičnine vplivala na stanovanjsko problematiko v Sloveniji, odvisno od tega, kakšna bi bila stopnja davka, kdo bi bil prejemnik sredstev iz davka, koliko bi bilo zbranih sredstev, ali bi bila poraba namensko omejena, kakšni bi bili kontrolni mehanizmi, katere nepremičnine ali subjekti bi bili izvzeti iz obdavčitve z davkom na nepremičnine (zakonske oprostitve) ter drugih spremljajočih dejstev kot npr. kdaj  bi bil davek uveljavljen.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

Vezano na vaše vprašanje o izgradnji javnih najemnih stanovanj od začetka leta 2014 do konca leta 2021, vam posredujemo naslednje podatke:

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

Vezano na vaša vprašanja, vam podajamo naslednje odgovore glede najemnikov v neprofitnih stanovanjih:

Ali ste od začetka epidemije zaznali povečanje števila najemnikov, ki niso mogli več plačevati najemnin? Če da, koliko najemnikov ni zmoglo več plačevati najemnine?

Stanovanjski sklad RS v zadnjih dveh letih ni zaznal  pretiranega povečanja števila najemnikov, ki ne bi bili sposobni plačevati najemnine. Število najemnikov stroškovnih stanovanj, ki so se v letu 2020 na Stanovanjski sklad RS obrnili s prošnjo po obročnem odplačevanju dolga je bilo 50, kar je primerljivo z letom 2019 ter 12 najemnikov neprofitnih stanovanj v letu 2020 in 19 najemnikov v letu 2021.

Kakšni so bili vaši postopki, ko nekdo ni zmogel več plačevati najemnine, oziroma, kako rešujete situacije, ko najemnik ne zmore več plačevati najemnine? Kakšne možnosti za pomoč nima najemnik in kakšne vi?

V primeru, da najemnik ne plačuje najemnine, sprožimo postopke opominjanja in vložimo predlog za izvršbo. V primeru, da se najemnik zaradi nezmožnosti plačevanja obrne na sklad, mu omogočimo obročno

odplačilo dolga ter ga napotimo, da pridobi subvencije, ki so namenjene za pomoč pri plačevanju najemnin. Najemnik lahko zaprosi tudi za izredne denarne pomoči pri pristojnih CSD-jih, v nekaterih izjemnih situacijah, se najemniki obrnejo za pomoč na humanitarna društva.

Kakšni so postopki, ko najemnik ne plačuje tekočih stroškov?

V primeru, da najemnik ne plačuje tekočih stroškov, so stroški predmet izterjave. Za stroške, pri katerih lahko dobavitelji uveljavljajo subsidiarno odgovornost, lastnik poravna stroške najemnika, od katerih z regresnimi zahtevki zahteva povračilo.

Koliko najemnikov se je moralo od začetka epidemije pa do danes morda izseliti zaradi neplačevanja najemnine? Kako se nato ureja njihova stanovanjska problematika, kakšne so njihove možnosti za pomoč?

V letu 2020 smo imeli 6 deložacij (1 stroškovni najem, 5 neprofitni najem) ter v letu 2021 7 deložacij (2 stroškovni najem, 5 neprofitni najem). Želeli bi poudariti, da je šlo v večini primerov za dalj časa trajajoče kršitve in niso posledica epidemije. V letu 2020 je dodatno 5 najemnikov neprofitnih stanovanj po sodbi na odpoved najemne pogodbe stanovanje predalo prostovoljno, pred razpisano deložacijo ter ena oseba v letu 2021.

Stanovanjski sklad RS nima pristojnosti in predvidenih finančnih sredstev za reševanje socialnih in finančnih stisk najemnikov, zato jih napotuje na pristojne institucije (Centre za socialno delo, humanitarne

organizacije ipd. ), kamor se lahko obrnejo po pomoč. Prav tako ob razpisani deložaciji obvesti pristojni Center za socialno delo z zaprosilom da, v kolikor primera ne poznajo, kontaktirajo najemnika in v okviru svojih pristojnosti poiščejo ustrezno rešitev.

Kdaj je bil nazadnje izvršen nadzor nad prihodki najemnikov oziroma, na kakšne načine in kako pogosto preverjate upravičenost najemnikov za neprofitna stanovanja?

Stanovanjski sklad RS oddaja stanovanja v neprofitni najem preko dodelitve razpolagalne pravice v sodelovanju z občinami in občinskimi stanovanjskimi skladi. Občine in občinski stanovanjski skladi nato izvajajo javne razpise skladno s SZ-1 in podzakonskimi predpisi ter preverjajo upravičenost najemnikov za neprofitna najemna stanovanja. Z najemniki izbranimi z njihove strani se sklene najemna pogodba. Stanovanjski sklad RS ne preverja prihodkov najemnikov.

Kakšni so postopki v primeru, če je najemnik neupravičeno v neprofitnem stanovanju oziroma ima previsoke prihodke glede na cenzus? 

Stanovanjski sklad RS postopa skladno z 90. členom SZ-1. Najemodajalec neprofitnega stanovanja je dolžan vsakih pet let od najemnika, razen najemnika-bivšega imetnika stanovanjske pravice, zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju splošnih pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja, ki jih opredeljuje pravilnik iz petega odstavka 87. člena SZ-1. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se določila najemne pogodbe, ki urejajo višino najemnine, spremenijo po postopku, ki ga določa pravilnik, ki ga izda minister, in se najemnina določi v višini tržne najemnine. Preveritve Sklad izvaja glede na potek 5 letnega obdobja. Če se socialno stanje najemnika, ki plačuje tržno najemnino za stanovanje po prejšnjem odstavku spremeni, lahko najemnik zahteva preveritev svojega socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno najemnino.

Koliko neprofitnih stanovanj v vašem upravljanju ste v zadnjih letih spremenili v tržna stanovanja? In tudi, zakaj, če je povpraševanje po neprofitnih stanovanjih večje od ponudbe?

V letu 2020 je Stanovanjski sklad RS iz fonda neprofitnih najemnih stanovanj v fond stroškovnih najemnih stanovanj prenesel 7 stanovanj, v letu 2021 pa 6 stanovanj. Dodatno bi želeli poudariti, da Stanovanjski sklad RS v primeru izpraznitve neprofitnega stanovanja na podlagi prejetih prošenj o zamenjavi najprej te naredi med lastnimi najemniki, če le-teh ni, praviloma ponudi razpolagalno pravico občini, v kateri se nahaja razpoložljivo stanovanje in če občina potreb po neprofitnih najemnih stanovanjih nima, stanovanje prenese v fond stroškovnih najemnih stanovanj.

Koliko neprofitnih stanovanj sicer ocenjujete, da bi moralo biti na vašem območju, da bi zadostili povpraševanju?

Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP 15-25) predstavlja integralni dokument aktivne stanovanjske politike, s katero država prispeva k doseganju ciljev, zastavljenih v svojih razvojnih, prostorskih in socialnih programih, ki urejajo razmere na stanovanjskem področju z namenom zagotavljanja kakovostnega bivanja za vse populacije ljudi. Vloga glavnega izvajalca nacionalne stanovanjske politike je bila dodeljena Stanovanjskemu skladu RS. Glede na navedeno je Stanovanjski sklad RS zadolžen za celotno območje Republike Slovenije. Na osnovi izvedene Ankete SSRS 2020/2021 primanjkuje na nivoju Republike Slovenije 9.668 javnih najemnih stanovanj.

Če se na vašem področju obeta gradnja novih neprofitnih stanovanj, koliko, kdaj, kje?

Za izvajane stanovanjske politike in zaradi sodelovanja z občinami pri pridobivanju novih stanovanjskih enot je Stanovanjski sklad RS sprejel Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2021 in 2022. Ker je bil Program sprejet v mesecu juniju 2021, Stanovanjski sklad RS še nima novih vlog s strani lokalnih skupnosti.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaše vprašanje vam podajamo naslednji odgovor:

Na vaši spletni strani smo zasledili, da je v Slovenski Bistrici v gradnji 31 stanovanj stanovanjskega sklada. Zanima nas, kje se ta stanovanja gradijo, kako velika bodo in kdaj bodo končana?

stanovanjski sklad RS je na podlagi Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč kupil 28 od 31 stanovanj v Slovenski Bistrici ter 42 parkirnih mest na nivoju terena. Stanovanja se nahajajo ob Ljubljanski cesti v neposredni bližini trgovine Hofer. V bližini je tudi trgovski center ter priključek na avtocesto.

Stanovanjem pripadajo tudi shrambe in parkirna mesta. Stanovanja so velikosti od 40 do 72 m2 in se nahajajo v pritličju in treh etažah. Vsa stanovanja imajo lože oz. atrije.

Gradnja je zaključena. Predvidevamo, da bodo stanovanja primerna za primopredajo s strani izvajalca v roku enega meseca. Navedena stanovanja bodo ponujena za najem v okviru Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem na spletni strani Sklada na povezavi http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaše vprašanje vam podajamo naslednji odgovor:

Zanima me, v kateri fazi je projekt gradnje dveh večstanovanjskih objektov Partizan na Jesenicah, kdaj bi se gradnja lahko začela in kdaj bi bila stanovanja vseljiva?

Skladno s Poslovnim in finančnim načrtom SRSS za leti 2021 in 2022 je predviden razvoj projekta Partizan Jesenice za pridobitev 43 stanovanjskih  enot (javna najemna stanovanja)  z rokom dokončanja gradnje predvidoma konec leta  2023 . Stanovanja naj bi bila vseljiva predvidoma v letu 2024.

V letu 2021 je predvidena ureditev zemljišča, kar SSRS že aktivno  izvaja (parcelacije, čiščenje, manjše rušitve…) ter izdelava idejne zasnove območja in začetek priprave dokumentacije za pridobivanje gradbenega dovoljenja.

V letu 2022 SSRS namerava pridobiti gradbeno dovoljenje in izvesti javno naročilo »projektiranje in gradnja« kjer bo pridobil izvajalca del za izdelavo PZI projektne dokumentacije in izvedbo GOI del.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

V Slovenj Gradcu ste lani jeseni prevzeli 20 najemniških stanovanj (vile Homški park). Zanima me, če so vsa stanovanja zasedena?

Vsa stanovanja na omenjeni lokaciji so oddana v stroškovni najem.

Slišim, da prevzemate še druga stanovanja v Slovenj Gradcu? Lahko prosim pojasnite za kakšna stanovanja gre in na katerih lokacijah ter kdaj jih boste ponudili v najem ter po kakšni ceni?

V Slovenj Gradcu bo predvidoma v novembru 2021 dokončana gradnja 40 stroškovnih najemnih stanovanj v soseski imenovani Ozare in 27 oskrbovanih stanovanj v večstanovanjskem objektu Harpf. Višina najemnine bo določena po prevzemu stanovanj predvidoma konec novembra 2021.

Zanimajo me tudi druge lokacije na Koroškem, kjerše ponujate stanovanja. Ena je v Mežici, koliko je oddanih in koliko še prostih? Kakšna je tam cena za najem stanovanja? Kaj pa drugje na Koroškem?

Stanovanjski sklad RS ima v lasti stanovanja za stroškovni najem v Mežici, Prevaljah in Slovenj Gradcu. V Mežici sta za najem s stroškovno najemnino trenutno na voljo 2 stanovanji. Eno stanovanje je trenutno prosto tudi v Slovenj Gradcu. Stroškovne najemnine za stanovanja v Mežici se gibljejo od 252 EUR za 2-sobno stanovanje do 529 EUR za večje 3-sobno stanovanje.  Najemnine v Prevaljah se gibljejo med 144,13 EUR za 1-sobno stanovanje in 205,79 EUR za 2-sobno stanovanje, v Slovenj Gradcu pa od 244 EUR za 1-sobno stanovanje in 488 EUR za 3-sobno stanovanje.

Koliko ima sklad stanovanj na Koroškem ( v vseh koroških občinah)?

Stanovanjski sklad RS ima v Koroški regiji v lasti skupaj 598 najemnih stanovanj in sicer 544 neprofitnih najemnih stanovanja in 54 stroškovnih najemnih stanovanj. Fond najemnih stanovanj na Koroškem bomo kot že navedeno povečali že predvidoma z letošnjim novembrom.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

Kako daleč je ta projekt? Občinski prostorski načrt je bil sprejet v letu 2018. S strani Mestne občine Kranj potekajo aktivnosti komunalne in prometne ureditve območja (rekonstrukcija dela Savske ceste, izgradnja novega mostu čez Savo,..), trenutno v fazi projektiranja. SSRS bo do konca leta 2021 izvedel razpis za projektiranje soseske Ob Savi in v naslednjem letu nadaljeval z razvojem projekta.

Kdaj bi se lahko začela dela? Pričetek izvajanja gradbenih del je odvisen od razpoložljivih finančnih sredstev ter od realizacije aktivnosti Mestne občine Kranj vezano za komunalno in prometno ureditev širšega območja. Pričetek gradnje 1. faze se predvideva v letu 2023.

Kako bo potekala sama gradnja? Zemljišče bomo razvijali v dveh samostojnih fazah. V 1. fazi bo predvidoma 187 stanovanj, od tega 28 oskrbovanih stanovanj.

Kdaj bi se lahko vselili prvi stanovalci? V 1. fazo soseske Ob Savi predvidoma v letu 2025.

Komu bodo sicer namenjena stanovanja in koliko jih predvidevate? SSRS gradi javna najemna stanovanja za ciljne skupine kot so mladi, mlade družine, družina in starejši. V celotni soseski je predvideno okvirno 240 stanovanjskih enot.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS