Spoštovani!
vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:
- S kakšnim namenom je Stanovanjski sklad RS kupil to zemljišče in zakaj v vseh teh letih na njem niste začeli z gradnjo stanovanj?
Odgovor: Zemljišče v Ivančni Gorici je bilo kupljeno v letu 2006 za namen gradnje stanovanj s prodajo na trgu za določene prednostne skupine. Stanovanjski sklad RS je ob sprejetju Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015 – 2025 (ReNSP15–25), od leta 2015 naprej poskušal aktivirati predmetno zemljišče, za namen gradnje javnih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva, prednostno za mlade, mlade družine, družine ter starejšo populacijo. Tako je bila izvedena urbanistična in arhitekturna preveritev lokacije za nov namen s poudarkom na optimizaciji podzemnega garažnega dela, prav tako je Sklad poskušal na Občini Ivančna Gorica izposlovati ugodnejše pogoje glede števila potrebnih parkirnih mest na stanovanjsko enoto in posledično racionalizacijo podzemnega dela, kar je bilo s strani občine večkrat zavrnjeno. Zato je Sklad poskušal izvesti projekt na način javno zasebnega partnerstva, ki bi omogočil realizacijo projekta brez sprememb prostorskega načrta in urbanističnih pogojev občine. Objavljena sta bila dva Javna poziva promotorjem za partnersko vključitev v projekt. Sklad bi na podlagi javno zasebnega partnerstva pridobil lastništvo na določenem deležu cenovno dostopnih stanovanj za javni najemni trg, lastništvo nad preostalimi stanovanji bi pridobil zasebni partner. Na objavljena poziva ni bilo izkazanega nobenega interesa s strani zasebnih partnerjev, tako da realizacija projekta tudi na ta način ni bila možna.
V letu 2020 je Sklad ponovno poskušal aktivirati projekt in izposlovati primerne pogoje za gradnjo javnih najemnih stanovanj, žal občina ni bila pripravljena za spremembo, ki bi omogočila realizacijo stroškovno primernih javnih najemnih stanovanj. Sočasno smo s strani Občine Ivančna Gorica prejeli pisno pobudo za umestitev družbotvornih vsebin in jasna stališča občine, da bodo šli v spremembo OPPN z namenom umestitve Medgeneracijskega centra, ki naj bi obsegal 150 postelj v domu za ostarele in 20 varovanih stanovanj. Ob tem bi ohranili največ 50 stanovanj za mlade in mlade družine. Glede na jasna izražena stališča občine, vezano za razvoj predmetne lokacije, je posledično celovit razvoj predmetne lokacije s strani Sklada onemogočen in se je SSRS odločil zemljišče prodati skladno z zakonodajo z vključeno opcijsko pravico za odkup stanovanj po vsakokratnih pozivih in programih Sklada namenjenih odkupu javnih najemnih stanovanj.
Kot že omenjeno, Stanovanjski sklad RS kljub številnim poskusom v preteklosti ni uspel aktivirati predmetnega zemljišča, zato je v luči bolj gospodarnega upravljanja premoženja soglašal s pobudo občine, hkrati pa si je zagotovil tudi predkupno pravico za nakup do 50 stanovanjskih enot za najem, na teh nepremičninah, po odkupnih cenah določenih v vsakokratnih javnih programih oziroma javnem pozivu Sklada.
- Kakšna zagotovili občine, da bo spremenila OPPN za namen gradnje DSO ste imeli? Samo ustna?
Odgovor je že podan pri prejšnjem vprašanju. Naj dodamo, da je Občina Ivančna gorica 7.9.2020 izdala tudi Sklep o ugotovitvi javnega interesa za prostorsko umestitev medgeneracijskega centa na območju »Novi center« v naselju Ivančna Gorica. Sklad je sklep objavil ob javni dražbi. Za več informacij o zavezah, vezanih na pobudo in sklep, se lahko obrnete na Občino Ivančna Gorica. Prilagamo tudi omenjeni sklep.
- Kako ste določili ceno, po kateri ste zemljišče prodali, saj je ta nekajkrat manjša od cene, po kateri zdaj Bonitete plus prodajajo zemljišče?
Odgovor: Cenilec je zemljišče ocenil na 638.000,00 EUR brez DDV, kar ustreza izklicni ceni na javni dražbi. Glavni razlog znižanja vrednosti je bil v predvideni spremembi namena uporabe iz večstanovanjske gradnje v gradnjo bivalnih objektov za starejše občane, mlade in mlade družine, kar načelno ne predstavlja proste komercialne dejavnosti. Izklicna cena na elektronski javni dražbi, št. 3-2020, je bila 779.000,00 EUR, skladno z veljavno cenitvijo, ki je upoštevala Odlok o zazidalnem načrtu I4/a ‘Novi center Ivančna Gorica’ (Uradni list RS, št. 62/2014) ter pobudo Občine Ivančna Gorica za spremembo OPPN Novi center. Prav tako nismo uradno seznanjeni, da bi družba Bonitete plus d.o.o. res prodajala zemljišča. O izgubi v danem primeru ni upravičeno govoriti, ker nam kupoprodajna pogodba z institutom predkupne pravice omogoča nakup 50 stanovanjskih enot za najem po naših odkupnih razpisnih cenah v javnih programih in pozivih skladno z veljavno zakonodajo, ki pa so bistveno nižje od tržnih.
Ob tem naj dodamo, da smo za potrebe povečanja št. najemnih stanovanj v bližnji jugovzhodni statistični regiji v Mestni občini Novo mesto konec leta 2020 pridobili od Mestne občine Novo mesto zemljišča za izgradnjo dodatnih 101 najemnih stanovanj v Podbrezniku in 30 oskrbovanih stanovanj v t.i. Enklavi, saj je bila tu ugotovljena potreba po stanovanjih po PROSO in je bil za sodelovanje in podporo projektu izražen tudi interes lokalne skupnosti.
- Kakšen je vaš komentar ob tem, da občina OPPN-ja očitno nima namena spreminjati in zemljišče ostaja namenjeno gradnji stanovanj?
Odgovor: Nismo seznanjeni, da bi Občina Ivančna Gorica spremenila namene, ki jih je navedla v svoji takratni pobudi in sklepu, ki nam ga je poslala in smo ga takrat tudi javno objavili ob besedilu elektronske javne dražbe na spletni strani sklada, kot je želela občina, ko nas je obvestila, da je občinski svet Občine Ivančna Gorica sprejel sklep o ugotovitvi javnega interesa za umestitev medgeneracijskega centra na območju Novi center v naselju Ivančna Gorica. Za več informacij o zavezah, vezanih na pobudo, sklep in namene, se lahko obrnete na občino Ivančna Gorica.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS