Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

1. Od koga je Sklad kupil parcele pod Pekrsko gorco in od koga na Pobrežju oz. kako jih je pridobil in po kakšni ceni za kvadratni meter?

Stanovanjski sklad RS je zemljišče Pod Pekrsko gorco, v velikosti 39.140m2 odkupil od DUTB, po ceni  52 EUR/m2 ter del zemljišča v velikosti 9.097m2 od JMSS Maribor, po ceni 76 EUR/m2. Za zemljišče Novo Pobrežje, v velikosti 43.671m2, je Stanovanjski sklad RS DUTB plačal 56 EUR / m2.

2. Zakaj ste se odločili za gradnjo v Mariboru?

Za nakup zemljišč za gradnjo najemnih stanovanj v Mariboru se je Stanovanjski sklad RS odločil zaradi izkazanih potreb. Pri načrtovanih novogradnjah Stanovanjski sklad RS zasleduje cilj zagotavljanja zadostnega števila cenovno sprejemljivih kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam, ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja, z dodatno skrbjo za starejšo populacijo z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

1. V kateri fazi je projekt Novo Pobrežje in kje natančno je lokacija predvidene soseske ter za kako veliko območje gre?

Lokacija soseske Novo Pobrežje je v četrtni skupnosti Pobrežje v Mariboru. Lokacija meji na severu na stanovanjsko- trgovski  kompleks Spar, na jugu trgovski center Mercator, na zahodu se naslanja na Ulico Veljka Vlahoviča, na vzhodu pa na območje bivše gramoznice. Velikost zemljišča , kjer bo zrasla nova stanovanjska soseska Novo Pobrežje, je približno 4,7ha.

Projekt Novo Pobrežje je v fazi pogajanj pri podpisu pogodbe za projektiranje s projektanti, ki so bili  kot zmagovalci izbrani na urbanistično arhitekturnem natečaju.

1.a Ali še držijo podatki, da je začetek gradnje predviden 2021 in konec 2024?

Natečaj za izbiro najboljše urbanistično arhitekturne rešitve je že zaključen, po podpisu pogodbe s projektanti za izdelavo projektne dokumentacije bo Stanovanjski sklad RS v letu 2019 pristopil k izdelavi prostorskega akta OPPN in projektne dokumentacije. Začetek gradnje je predviden leta 2021, zaključek gradnje pa bo v letih 2022 – 2024.

1.b Kdaj boste začeli izbirati izvajalca?

Izvajalca bo Stanovanjski sklad RS začel iskati predvidoma v drugi polovici leta 2021.

1.c Koliko je vrednost investicije?

Vrednost investicije stanovanjske soseske Novo Pobrežje je ocenjena na 50 milijonov evrov.

2. V kateri fazi je projekt Pod Pekrsko gorco na Studencih – kdaj je predviden začetek gradnje, ki je bil napovedan za letos, kdo bo izvajalec oz. kako daleč postopek?

Projekt Pod Pekrsko gorco je v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja in priprave za gradnjo, začetek gradnje prioritetno 1. faze in komunalne ureditve območja predvidevamo v letu 2019, zaključek gradnje pa konec leta 2021.

Postopek za izbiro izvajalca del bo predvidoma v drugi polovici leta 2019.

2.a Kako veliko je območje med Kamenškovo in Šarhovo, kjer načrtujete sosesko?

Na južnem delu mesta Maribor, v bližini znamenite Pekrske gorce, bo nastala nova stanovanjska soseska Pod Pekrsko gorco. Stanovanjski sklad RS načrtuje na zemljiščih velikosti 4,7 hektara gradnjo sodobnih večstanovanjskih stavb v obliki štirih nezaključenih karejev, etažnosti K+P+2. Zemljišče bomo razvijali postopoma v dveh samostojnih fazah po funkcionalnih enotah (212 stanovanj v prvi in 188 stanovanj v drugi funkcionalni enoti).

2.b  Koliko je vrednost investicije?

Vrednost investicije stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorci je ocenjena na 46 milijonov evrov.

3. Ali lahko na osnovi statistike in sedanjih izračunov najemnin ocenite, koliko bo predvidoma znašala v povprečju najemnina za kvadratni meter v mariborskih novogradnjah Stanovanjskega sklada?

Cena najema stanovanja na m2 je odvisna od končne vrednosti investicije, ki v tem trenutku še ni znana, in veljavne zakonodaje na področju določanja najemnin za bivanje v stanovanjih javnih subjektov. Vsekakor si bomo na Stanovanjskem skladu RS prizadevali dosegati nižjo najemnino od obstoječih, da bomo s tem pripomogli k lažjemu reševanju stanovanjske problematike ranljivejših skupin.

3.a Kaj bodo ključni kriteriji pri izboru najemnikov in kdo do imel prednost?

Pri načrtovanih razpisih bo Stanovanjski sklad RS še naprej zasledoval cilj prednostnega zagotavljanja kakovostnih stanovanj ranljivejšim skupinam (mladim družinam, družinam, mladim), ki nimajo rešenega stanovanjskega vprašanja. Dodatna skrb bo namenjena starejši populaciji z zagotavljanjem oskrbovanih stanovanj in spremljajočih programov ter gibalno oviranim osebam pri najemu stanovanj z možnostjo prilagoditve.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Do kdaj je bil rok, po katerem bi moral izvajalec končati dela z izkopom in zaščito gradbene jame? Je naša informacija točna, da bi morala biti končana do julija 2018?

Dela s prevzemom vred bi morala biti končana 24.12.2018, s podaljšanjem roka zaradi nepredvidenih del pa do 30.1.2019.

2. Ali bo sklad izbral novega izvajalca za izkop gradbene jame?

Sklad bo izvajalca izbral z novim razpisom.

3. Kako bo ta postopek potekal in kako lahko ta postopek ovirajo pravni zapleti z izvajalcem s katerim ste prekinili pogodbo oziroma ste se od nje umaknili?

Pogodba je prekinjena, dela bo nadaljeval novi izvajalec.

4. Kdaj predvidevate, da boste nadaljevali dela in kdaj bo gradbena jama končana?

Dela bomo nadaljevali v prvi polovici letošnjega leta, po izvedbi razpisa, za katerega predvidevamo objavo v marcu v letošnjem letu.

5. Po naših informacijah bo prekinitev del pri izkopu gradbene jame končanje objekta predstavil v leto 2023. Za koliko se bo zavlekel ta projekt in kdaj bo dejansko končan?

Končanje objektov planiramo v letu 2021. Zamudo zaradi neposrednega vpliva prekinitve pogodbe ocenjujemo 6-8 mesecev.

6. Prosil bi pa še, če mi lahko poveste v kateri fazi je izdelava razpisa, in kdaj bo objavljen?

Razpisna dokumentacija  je v pripravi. Dela bomo predvidoma nadaljevali v prvi polovici letošnjega leta, po izvedbi razpisa, za katerega predvidevamo objavo v marcu v letošnjem letu.

7. Zanima me še, kdaj bo gradbena jama končana?

Izvedba gradbene jame je planirana 5 mesecev po podpisu pogodbe z izvajalcem.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore:

1. Kdaj ste, preden so nastopile težave z izvajalcem, planirali, da bi bil projekt Novo Brdo končan? Na spletni strani je zapisano da bo zaključek gradnje do konca leta 2020. To še vedno velja?

Trenutno ocenjujemo, da bo vpliv zaradi prekinitve pogodbe z družbo Rafael d.o.o. povzročil zamik 6 do 8 mesecev.

1. Kako boste izbrali novega izvajalca?

Novega izvajalca bomo izbrali na javnem razpisu.

1. Na podlagi česa ste pred tem izbrali družbo Rafael d.o.o.? Kakšne so bile njegove reference?

Družbo Rafael d.o.o. smo izbrali zaradi najugodnejše ponudbe ter na podlagi referenc in drugih ustreznih dokazil, ki so bile kot pogoj za izvedbo javnega naročila.

1. Je bila zgoraj omenjena družba izbrana samo za izkop jame in priprave zemeljskih del ali za celotno gradnjo?

Družba Rafael d.o.o. je bila izbrana samo za zemeljska dela in varovanje gradbene jame.

1. Koliko od 498 stanovanj bo v soseski Novo Brdo namenjeno nakupu in koliko najemu? Še vedno veljajo številke, ki so objavljene na:

https://ssrs.si/projekti/novo-brdo/predstavitev/

Predvidena je izgradnja 498 najemnih stanovanj velikosti od 30 do 80 kvadratnih metrov v 18 objektih etažnosti K+P+3+T, od tega 25 oskrbovanih stanovanj in 522 parkirnih mest v podzemni garaži pod objekti.

1. Koliko je skupno vreden projekt?

Projekt je vreden 67MIO EUR.

1.  Prosil bi še za podatek, ali ste prodali vsa stanovanja v vzorčni hiši v Zelenem gaju  (643 stanovanj in 18 vrstnih hiš? Za kakšno ceno so bila prodana stanovanja in za kakšno vrstne hiše in kdaj ste prodali zadnje enote?

V soseski Zeleni gaj na Brdu je Stanovanjski sklad RS do sedaj zgradil 509 enot namenjenim za prodajo, 30 enot oskrbovanih stanovanj  in 102 enoti za najem. Skupaj 641 enot. V vzorčni hiši, imenovani funkcionalna enota F3,  je bilo za nakup na voljo 52 stanovanj. Na današnji dan je neprodanih 7 enot. Neprodana stanovanja bomo, predvidoma konec tega meseca, dali v prodajo preko javne dražbe. Zadnje tri vrstne hiše so bile prodane na javni dražbi konec decembra 2018. Cene vrstnih hiš na javni dražbi v lanskem letu so bile med 380.000 EUR in 440.000 EUR, cene stanovanj pa med 184.000 EUR in 403.000 EUR.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Vezano na vaše sporočilo, da je SSRS odstopil od pogodbe z družbo Rafael, me zanima:

– katere pogodbene obveznosti je omenjeni izvajalec kršil?

Izvajalec je prenehal oz. ni nadaljeval z deli, prav tako se ni opredelil o roku dokončanja pogodbenih obveznosti.

– kakšna škoda je nastala zaradi tega? Omenjate, da ste vnovčili bančno garancijo – v kakšni višini ste jo vnovčili (v celotnem znesku, kolikšen je ta znesek)?

Končna škoda bo znana po zaključku pogodbenih del v okviru drugega izvajalca. Ocenjujemo, da bo presegala višino bančne garancije.

– kako bo odpoved vplivala na datum, ko naj bi se stanovanja v soseski Novo Brdo E2 in E3 začela oddajati (za koliko se bo predvidoma zamaknila izgradnja)?

Trenutno ocenjujemo, da je vpliv na zamik gradnje zaradi prekinitve pogodbe 6-8 mesecev.

– boste opravili nov razpis? Če da, kdaj predvidoma bo zaključen?

Razpis za dokončanje neizvedenih del bomo izvedli v najkrajšem možnem času.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

na STA bi vprašali, kdaj je bil predviden zaključek gradnje teh stanovanj in koliko bo razdrtje pogodbe z družbo Rafael zamaknilo dokončanje projekta.

Predviden zaključek gradnje je v letu 2021, vpliv na zamik gradnje zaradi razdrtja pogodbe s podjetjem Rafael d.o.o. je po naši oceni 6-8 mesecev.

Prosili bi tudi za podatek o tem, koliko je vseh načrtovanih stanovanj (in koliko v enotah E2 in E3), koliko od teh jih bo gradil SSRS in koliko občinski javni sklad MOL ter kdaj bo predvidoma katera enota končana in vseljiva.

V enotah E2 in E3 je 498 stanovanjskih enot in jih bo gradil Stanovanjski sklad RS.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Zanima me, kakšne točno ste imeli težave z izvajalcem: je bil problem samo v tem, da ni dela izpolnil v dogovorjenem roku ali so bili problemi tudi kje drugje (povišanje cene storitev)?

V fazi  izteka pogodbenega roka se izvajalec del Rafael d.o.o. ni izjasnil v kakšnem roku namerava dela zaključiti, zato smo bili zaradi tega prisiljeni pogodbo prekiniti.

Kakšno je trenutno stanje na gradbišču? Kolikšen odstotek del ni bil opravljen?

Trenutno se dela na gradbišču ne izvajajo. Opravljenih je bilo nekaj več kot 20% pogodbenih del.

Kdo bo dokončal dela, ki bi jih morala opraviti družba Rafael? Ali boste izvajalca znova izbirali z javnim naročilom? Koliko zamude boste imeli zaradi tega?

Ocenjuje se, da bomo imeli zaradi prekinitve pogodbe 6-8 mesecev zamude. Izvajalca za neizvedena dela bomo izbrali z javnim naročilom.

Glede na to, da je razpis za izbor izvajalca gradnje same soseske še vedno na DRK, bo ta zaplet z Rafaelom imel večje posledice za gradnjo soseske  v smislu zamud pri začetku gradnje?

Kot že navedeno, bo vpliv na zamudo zaradi prekinitve pogodbe s podjetjem Rafael d.o.o., 6-8 mesecev.

Prosim še za podatek, koliko je sklad družbi Rafaelu doslej plačal za opravljena dela?

SSRS je družbi Rafael d.o.o. plačal 473.216,51 EUR z DDV.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Glede prekinitve pogodbe z družbo Rafael, nas zanima:

S čim je družba Rafael kršila pogodbo?

Družba Rafael d.o.o. je prenehala z izvajanjem del, prav tako se ni konkretno opredelila v kakšnem roku nameravajo dela zaključiti.

S čim so vas izsiljevali?

Izsiljevanje je bilo za podaljšanje roka za nedoločen čas in sprememba pogodbe, ki bi vplivala na pogoje razpisa.

Kaj prekinitev pripravljalnih del pomeni za celoten projekt?

Prekinitev pomeni, da se bosta sama izvedba in zaključek del podaljšala.

Kakšna bo zamuda pri izvedbi? Kdaj se lahko pričakuje pričetek gradnje?

Trenutno ocenjujemo, da bo vpliv zaradi prekinitve pogodbe z družbo Rafael d.o.o., povzročil zamik 6-8 mesecev.

Bo potreben ponoven razpis?

Ponoven razpis bomo poizkusili izvesti v čim krajšem možnem času.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na novinarska vprašanja:

– koliko stanovanj v Sloveniji boste letos začeli graditi

Predvidevamo začetek gradnje predvidoma 800 stanovanjskih enot (Maribor in Ljubljana)

– kdaj pričakujete, da bo ta gradnja končana

Predvidoma v letu 2021.

– koliko sredstev boste za te projekte investirali v to gradnjo

Planirana sredstva za realizacijo  projektov Pod Pekrsko gorco, 1. faza (Maribor) ter Skupnost za mlade Gerbičeva in Novo Brdo (Ljubljana) je 105 mio EUR.

– boste investicije financirali z lastnimi sredstvi ali s še kakšnimi drugimi viri?

Za zgoraj omenjene projekte Stanovanjski sklad RS izvaja postopke pridobivanja dolgoročnega posojila CEB (Council of Europe Development Bank) v višini 50 mio EUR.

V zadnjem letu je konjunktura v gradbeništvu zelo visoka. Kako se to pozna pri pogajanjih z izvajalci gradbenih del?

Stanovanjski sklad RS izvaja postopke javnega naročanja za pridobitev izvajalca GOI (gradbeno obrtniških in instalacijskih del).

Za koliko so se povišale cene gradbenih del v primerjavi obdobjem, ko ste izbirali izvajalca za 102 najemni stanovanji na Brdu v Ljubljani?

Skladno z podatki GZS Zbornice gradbeništva in industrije gradbenega materiala, je indeks rasti cen gradbenih materialov in dela od začetka gradnje Brdo F2 (102 najemni stanovanji) do december 2018 cca 8%.

Glede na trenutno stanje trga gradbenih del se pa ocenjuje povišanje cen gradbenih del do 20%.

Kako te cene vplivajo na stroške izvedbe celotne investicije?

Poviša se izvedbena vrednost projekta, posledično tudi druge storitve na investiciji (projektiranje, nadzor).

Koliko pa je cena investicije odvisna od lokacije oziroma od česa so odvisne cene gradnje v različnih mestih?

Lokacija predvsem vpliva na vrednost zemljišča in komunalnega prispevka ali komunalne ureditve območja za gradnjo, manjši vliv pa ima na vrednost gradbenih del in storitev.

Ali vse investicije tečejo po načrtu oziroma ali kje prihaja do zastojev:

Projekta Pod Pekrsko gorco in Skupnost za mlade Gerbičeva sta v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja.  Za enkrat ni večjih zastojev.

Za projekt Novo Brdo je v teku postopek revizije na razpisno dokumentacijo, ki je bil odstopljen Državni revizijski komisiji 15.11.2018 in do danes ni bil zaključen. Zaradi navedenega Stanovanjski sklad RS ne more nadaljevati z aktivnostmi na predmetnem projektu.

Zakaj prihaja do zastojev in kako jih boste rešili?

Odgovor je podan v prejšnjem vprašanju.

Na vaši spletnih straneh so objavljeni štirje projekti gradnje stanovanj, prosim, če lahko za vsakega izmed njih dodate podatke:

Ljubljana: Novo Brdo

Število stanovanj: 498 od tega 25 oskrbovanih stanovanj

Faza izvedbe projekta: izvedba zemeljskih del

Začetek gradnje: julij 2018

Konec gradnje: druga polovica 2021

Vrednost investicije oz. planirana sredstva: 67 mio EUR

Predviden strošek gradnje kvadratnega metra stanovanjske površine: za nadzemni del stanovanjske površine Stanovanjski sklad RS upošteva do 1000 eur/m2 uporabne stanovanjske površine, ločeno se upošteva strošek gradnje podzemnega dela in zunanje ureditve soseske.

Ljubljana: Skupnost za mlade Gerbičeva

Število stanovanj: 109

Faza izvedbe projekta: pridobivanje gradbenega dovoljenja, projektiranje PZI

Začetek gradnje: poleti 2019

Konec gradnje: konec 2020

Vrednost investicije: 6,6 mio EUR

Predviden strošek gradnje kvadratnega metra bruto površine objekta: ciljna vrednost  do 1.050 EUR/m2

Maribor: Pod Pekarsko Gorco

Število stanovanj: 400 stanovanj v dveh fazah (1. faza 212 stanovanj, 2. faza 188 stanovanj)

Faza izvedbe projekta: pridobivanje gradbenega dovoljenja in izdelava projektne dokumentacije

Začetek gradnje: 2019

Konec gradnje:2021

Vrednost investicije: planirana sredstva investicije 46 mio EUR.

Predviden strošek gradnje kvadratnega metra stanovanjske površine: za nadzemni del stanovanjske površine Stanovanjski sklad RS upošteva do 950 eur/m2 uporabne stanovanjske površine, ločeno se upošteva strošek gradnje podzemnega dela in zunanje ureditve soseske.

Kranj: Ob Savi

Število stanovanj: 240 stanovanj v dveh fazah (1. faza 180 stanovanj, 2. faza 60 stanovanj)

Faza izvedbe projekta: sprejet občinski prostorski podrobni načrt, usklajevanje z občino Kranj glede komunalne opremljenosti območja

Začetek gradnje: 1. faza predvidoma leta 2020

Konec gradnje: 1. faza predvidoma leta 2022

Vrednost investicije: planirana sredstva investicije 25 mio EUR.

Predviden strošek gradnje kvadratnega metra stanovanjske površine: za nadzemni del stanovanjske površine Stanovanjski sklad RS upošteva do 950 eur/m2 uporabne stanovanjske površine, ločeno se upošteva strošek gradnje podzemnega dela in zunanje ureditve soseske.

Financiranje drugih projektov

Republiški stanovanjski sklad po mojih informacijah tudi sofinancira gradnjo oziroma obnovo najemnega stanovanjskega fonda, ki jih izvajajo lokalni skladi. Je ta informacija točna?

Stanovanjski sklad RS sofinancira gradnjo javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše, za kar ima odprt:

• Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 (Ur.l.RS, št. 41/2016, 88/2016) in
• Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 (Ur.l.RS, št. 57/2017).

Ali lahko na kratko opišete to vrsto financiranja:

Posredujemo link do opisa Programov na spletni strani SSRS, kjer so podane vse informacije kot jih v spodnjih vprašanjih izpostavljate:

https://ssrs.si/razpisi/programi/program-sofinanciranja-zagotavljanja-javnih-najemnih-stanovanj-v-letih-2016-do-2020/

https://ssrs.si/razpisi/programi/program-za-sofinanciranje-projektov-pridobivanja-oskrbovanih-stanovanj-za-starejse-domov-za-ostarele/

Koliko skupnih sredstev je namenjenih za ta namen?

Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020:

Za realizacijo Programa je predvidoma namenjenih 30 mio EUR (20 mio EUR za soinvestitorstvo in 10 mio EUR za posojilo), s porabo do leta 2020 oziroma do zaključka posameznega investicijskega projekta.

Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017:

Za realizacijo Programa je predvidoma namenjenih 15 mio EUR, s porabo v letih 2017 do 2020 oziroma do zaključka posameznega investicijskega projekta.

Koliko teh sredstev bodo upravičenci črpali v tem letu in koliko so jih lani?

Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020:

Odobrena sredstva občinam Sveta Ana, Vojnik, Piran, Dravograd ter za dva projekta Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana (JSS MOL):

Sofinanciranje – posojilo:  2.918.743,47 z DDV

Sofinanciranje – soinvestitorstvo: 1.615.914,94 EUR z DDV

Sofinanciranje – skupaj: 4.534.658,41 EUR z DDV

Število javnih najemnih stanovanj skupaj: 103 (občine 83, SSRS 20).

V letu 2018 zaključeni projekti: Sv Ana, Vojnik ter dva projekta JSS MOL.

Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017

Odobrena sredstva  za Mestno občino Velenje:

Sofinanciranje – posojilo:  238.396,04 z DDV

Sofinanciranje – soinvestitorstvo: 546.470,26  z DDV

Sofinanciranje – skupaj: 784.866,30 EUR z DDV

Število oskrbovanih stanovanj skupaj: 15 (občina 7, SSRS 8).

Je mogoče navesti tudi večje tovrstne projekte?

Odgovor smo podali v predhodnem vprašanju.

Na koncu bi prosil še izjavo direktorja sklada na kakšen način bi bilo treba povečati ponudbo institucionalnih najemnih stanovanj.

Glede na zastavljene projekte Stanovanjskega sklada RS verjamem, da lahko s pravočasno realizacijo zagotovimo pomemben del novih najemnih stanovanj, ki bo dopolnitev napovedani ponudbi stanovanj na trgu.

prosil bi še dopolnitev podatkov:

Za projekte na Brdu, Mariboru in v Kranju ste podali le vrednost del stanovanjskega dela. Prosil bi za podatke o celotni investiciji, ne le stanovanjskega dela. Gre namreč za to, da najemnina, za katero vem, da je ta trenutek še ne morete določiti, vezana na celotno investicijo in ne le na stanovanjski del. Ta podatek me tudi zanima, ker naj bi po mojih informacijah v Ljubljani na Brdu celoten strošek gradnje na kvadratni meter uporabne površine znašal okoli 1850 evrov.

SSRS je v različnih fazah razvoja predmetnih projektov.

Glede na dosedanje pogoje in izračune stroškov  investicij ocenjujemo, da bo vrednost m2 najemnega stanovanja od v Mariboru okvirno 1550 EUR/m2 do 1750 EUR/m2 v Ljubljani.

Poudarjamo, da je končna cena odvisna predvsem od razmer na trgu gradbenih del in vrednosti gradbenih pogodb za posamezni projekt.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Dne 14. januarja 2019 se naj bi udeležili 2. javne dražbe za nakup zemljišč na območju Brod – Drage v Novem mestu.

Prosimo vas za podatek, kolikšna je bila zadnja ponudba Sklada za nakup nepremičnin?

Kaj je bil razlog, da ponudbe niste zvišali in ste to prepustili DUTB?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Stanovanjski sklad RS je z namenom doseganja cilja povečanja javnih najemnih stanovanj izrazil interes za nakup zemljišča na območju Brod – Drage v Novem mestu in predhodno izvedel vse potrebne aktivnosti za preveritev upravičenosti nakupa. Na pobudo Mestne občine Novo mesto je sklenil pismo o nameri, s katerim se je Mestna občina Novo mesto obvezala, da bi v primeru nakupa zemljišča s strani Stanovanjskega sklada RS, sofinancirala komunalno opremljanje območja in odkupila del zemljišča, ki je namenjen individualni gradnji. Upravitelj v stečajnem postopku je razpisal Javno dražbo z zviševanjem izklicne cene. Na dražbi, 14. 1. 2019, je sodeloval tudi Stanovanjski sklad RS, vendar zaradi interno določene zgornje cene, ki temelji na izračunih za gradnjo javnih najemnih stanovanj in se odraža v višini najemnine, na dražbi ni bil uspešen. Zadnja ponudba Stanovanjskega sklada RS je bila v višini 900.000 EUR, skladno s prejetimi pooblastili. Na dražbi je najvišjo ceno za nakup zemljišča ponudila Družba za upravljanje terjatev bank.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS