Spoštovani, prosim za odgovore na nekaj vprašanj, povezanih s prodajo stanovanj in hiš na Brdu:

Kot je razvidno iz vaše spletne strani, je sklad tokrat prek e-dražbe uspel prodati tri hiše in štiri stanovanja v soseski Zeleni gaj na Brdu – ali lahko razkrijete, za koliko je bila prodana vsaka posamezna nepremičnina in za koliko se je – če se je – cena zvišala v primerjavi z izklicno ceno?

Vse nepremičnine so bile tokrat prodane po izklicni ceni, ker so bili dražitelji bolj enakomerno porazdeljeni, kot na predhodni dražbi, ko je bila izklicna cena za vrstno hišo zvišana za 10.000 €.

Kakšen je načrt glede prodaje ostalih stanovanj na Brdu – ali boste na naslednji dražbi izklicne cene še znižali?

Izklicne cene bodo ostale na najmanj ocenjeni tržni vrednosti in ne bodo nižje od doseženih prodajnih vrednosti.

Kdaj načrtujete naslednjo dražbo?

Naslednja elektronska javna dražba je predvidena septembra in potem še ena do konca leta.

Ali lahko razkrijete, katera točno stanovanja so bila prodana?

Na elektronski javni dražbi, št. 5-2018 so bile prodane naslednje nepremičnine:

2.) Stanovanje s komercialno oznako L3F011-3N.A11, z ID znakom 1723-10031-20 v izmeri 59,3 m², uporabne površine 48,2 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 5, skupaj s pripadajočo shrambo z ID znakom 1723-10031-37 v izmeri 6,1 m2 in parkirnim mestom z ID znakom 1723-10031-127 v izmeri 12,5 m2. Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 184.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 168.036,53 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

3.) Stanovanje s komercialno oznako L3F012-3N.A12, z ID znakom 1723-10031-21 v izmeri 59,4 m², uporabne površine 48,3 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 5, skupaj s pripadajočo shrambo z ID znakom 1723-10031-36 v izmeri 9,9 m² in parkirnim mestom z ID znakom 1723-10031-126 v izmeri 12,5 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 192.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 175.342,47 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

8.) Stanovanje s komercialno oznako L3F035-3N.C09, z ID znakom 1723-10031-69 v izmeri 115,8 m², uporabne površine 91,5 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 3, skupaj s pripadajočo shrambo  z ID znakom 1723-10031-80 v izmeri 6,5 m² in dvema parkirnima mestoma z ID znakom 1723-10031-170 v izmeri 12,5 m² ter z ID znakom 1723-10031-169 v izmeri 12,5 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 327.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 298.630,14 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

10.) Stanovanje s komercialno oznako L3F037-3N.C11, z ID znakom 1723-10031-70 v izmeri 89,8 m², uporabne površine 68,5 m² na naslovu Ljubljana, Ježkova ulica 3, skupaj s pripadajočo shrambo z ID znakom 1723-10031-82 v izmeri 6,5 m² in dvema parkirnima mestoma z ID znakom 1723-10031-164 v izmeri 12,5 m² ter z ID znakom 1723-10031-163 v izmeri 12,5 m². Stanovanju pripada sorazmerni lastninski delež na skupnih delih, napravah in zemljišču.

Izklicna cena: 287.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 262.100,46 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

15.) Vrstna hiša s komercialno oznako L6F014 v izmeri 223,7 m², uporabne površine 131,9 m² na naslovu Ljubljana, Ulica Ivane Kobilce 14, stoječa na parc. št. 1393/93 k. o. 1723 – Vič, s številko stavbe 1723-10089, skupaj z lastninskim deležem do 1666/10000 na parc. št. 1393/88 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 555/10000 na parc. št. 1334/17 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 333/10000 na parc. št. 1393/18 (cesta), parc. št. 1393/20 (cesta) in parc. št. 1393/64 (smetarnik) ter lastninskim deležem do 167/5000 na parc. št. 1393/23 (cesta), vse k. o. 1723 – Vič.

Izklicna cena: 383.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 349.771,69 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

18.) Vrstna hiša s komercialno oznako  L6F018 v izmeri 225,7 m², uporabne površine 131,9 m² na naslovu Ljubljana, Ulica Ivane Kobilce 6, stoječa na parc. št. 1393/89 k. o. 1723 – Vič, s številko stavbe 1723-10073, skupaj z lastninskim deležem do 1668/10000 na parc. št. 1393/88 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 556/10000 na parc. št. 1334/17 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 335/10000  na parc. št. 1393/18 (cesta), parc. št. 1393/20 (cesta) in parc. št. 1393/64 (smetarnik) ter lastninskim deležem do parc. št. 168/5000  na parc. št. 1393/23 (cesta), vse k. o. 1723 – Vič.

Izklicna cena: 408.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 372.602,74 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

26.) Vrstna hiša s komercialno oznako L6F030 v izmeri 225,7 m², uporabne površine 131,9 m² na naslovu Ljubljana, Ulica Ivane Kobilce 30, stoječa na parc. št. 1393/102 k. o. 1723 – Vič, s številko stavbe 1723-10075, skupaj z lastninskim deležem do 1668/10000 na parc. št. 1393/108 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 556/10000 na parc. št. 1334/17 (skupno zemljišče), lastninskim deležem do 334/10000 na parc. št. 1393/18 (cesta), parc. št. 1393/20 (cesta) in parc. št. 1393/64 (smetarnik) ter lastninskim deležem do 167/5000 na parc. št. 1393/23 (cesta), vse k. o. 1723 – Vič.

Izklicna cena: 416.000,00 EUR z vključenim 9,5 % DDV-jem (vrednost nepremičnine znaša 379.908,68 EUR brez 9,5 % DDV-ja).

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, sem novinarka TV Slovenija in pripravljam prispevek o razmerah na slovenskem nepremičninskem trgu.

Zanima me:

Kakšen je bil namen gradnje hiš na ulici Ivane Kobilce v Ljubljani, koliko jih je in kdaj bodo naprodaj?

V sklopu dokončevanja soseske Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani je Stanovanjski sklad RS po izbrani natečajni rešitvi zgradil in ponudil  v prodajo, najprej preko razpisa in v nadaljevanju e-dražbe, 18 vrstnih hiš v funkcionalni enoti F6.2, ki z večjimi uporabnimi površinami, zasebnimi atriji in velikimi terasami zagotavljajo visoko kakovost in udobje bivanja. Do sedaj je bilo prodanih že 9 hiš, naslednja e-dražba pa je predvidena v septembru.

Glede zemljišča na Rakovi jelši v Ljubljani, kakšni so tam načrti sklada in ali drži, da obstaja možnost, da boste kreditirali zadrugo, ki bo tam gradila svoja stanovanja?

Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana je 28.5.2018 objavil Javni poziv promotorjem k oddaji vloge o zainteresiranosti za izvedbo javno-zasebnega partnerstva »Izgradnja najemnih stanovanj z ustanovitvijo stanovanjske zadruge«.  Javni partner pričakuje vloge o zainteresiranosti za javno-zasebno partnerstvo do vključno 20.9.2018 do 10.00 ure. Stanovanjski sklad RS bi lahko ob zagotovitvi ustreznih finančnih virov pripomogel s finančnimi spodbudami v obliki dolgoročnih stanovanjskih posojil.

S spoštovanjem,

Stanovanjsi sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Spoštovani, na naše uredništvo, Radio Univox Kočevje, se je obrnilo nekaj poslušalcev iz Ribnice, s Prijateljevega trga. V tem naselju je vaš sklad , naslov Prijateljev trg 1, v najem dal trosobno stanovanje v četrtem nadstropju nekomu, ki očitno ne izpolnjuje pogoje razpisa SS, in sicer: ” Prednost pri izboru najemnikov imajo mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine in mlade osebe”. V tem stanovanju namreč
biva pet delavcev , domnevno iz Bosne in Hercegovine, ki so zaposleni na podjetju Riko Ribnica. Ker v oddaji Aktualna vprašanja pripravljamo odgovor poslušalcem, vas naprošam za razlago zgoraj opisanega.

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, Stanovanjski sklad RS ima v stavbi na naslovu Prijateljev trg 1 v Ribnici šest stanovanjskih enot s pripadajočimi deli. Štiri stanovanjske enote se oddaja preko Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem in so trenutno
zasedene.

Iz vašega vprašanja se žal ne da razbrati, konkretno za katero stanovanje gre, vendar predvidevamo, da govorite o stanovanju, ki ga ima v najemu podjetje. Podjetje je bilo v razpisnem postopku izbrano na podlagi ustrezne prijave in prek ustreznega izbornega postopka.  V tem razpisu je bila to edina prijava, prijavila se ni niti nobena druga fizična oseba niti nobena druga pravna oseba. V izbornem postopku izbrani
najemnik lahko nepremičnino (skladno s pogoji razpisa in veljavnimi Splošnimi pogoji najema) oddaja v podnajem. Najemnik se s podpisom najemne pogodbe izrecno zavezuje, da bo stanovanje uporabljal izključno za stanovanjske potrebe svojega ustanovitelja oziroma ustanoviteljev, zaposlenih, občanov, uporabnikov oziroma pogodbenih partnerjev, s katerimi bo sklenil ustrezno podnajemno pogodbo z izrecnim
upoštevanjem Splošnih pogojev za oddajo stanovanj v najem in pod enakimi pogoji, kot so v osnovni pogodbi.

V razpisu se lahko za najem prijavijo tudi pravne osebe, pri čemer pa imajo morebitne fizične osebe, ki bi se v istem roku prijavile za isto nepremičnino, prednost pred pravnimi. Med prijavljenimi fizičnimi osebami pa se preveri prednostne kategorije, ki ste jih omenili, na podlagi katerih se določi prednost najemnika, na podlagi izpolnjevanja pogojev iz prednostnih kategorij. V primeru, da se prijavi samo ena oseba (fizična ali pravna), prednostnih kategorij ni. V konkretnem primeru je bila pravna oseba edina, ki se je prijavila na razpis, podala je ustrezno prijavo in je bila posledično izbrana.

Menimo, da smo podali ustrezna pojasnila, da najemnik izpolnjuje pogoje razpisa, seveda pa smo na voljo za dodatna pojasnila.

Lep pozdrav,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, v uredništvo smo prejeli zaskrbljujoče opozorilo zgroženega stanovalca B, ki se je na nas obrnil po pomoč. Najprej smo za odgovore prosili Javni medobčinski stanovanjski sklad (JMSS) Maribor, kjer pravijo, da so manjšinski lastniki stanovanja na Preradovičevi 17, 17a in 17b v Mariboru, zato sedaj tudi vas prosim za urgentna pojasnila oz. odgovore.

V prilogi pošiljam fotografije stanja stanovanj na Preradovičevi, ki smo jih prejeli od stanovalca B, kakor ga imenujemo tudi v uvodnem članku: https://mbreport.si/novice/nevzdrzne-razmere-v-bloku-na-preradovicevi-v-mariboru/

VPRAŠANJA:

– Kako naj ljudje živijo v takšnih razmerah (za katere stanovalec pravi, da se že dlje časa ponavljajo!)?

– Zakaj sklad ne vzdržuje objektov?

– Koliko bi sklad stalo, da bi ljudem zagotovilI vsaj nujne sanacije (npr. gnilih balkonov, o katerih poroča stanovalec)?

– Kdo je odgovoren, da so stanovalci soočeni s takšnim neredom?

– Koliko opozoril/prošenj po izboljšanju stanja ste že prejeli in kdo vse vam jih je poslal? Kako ste odgovorili nanje?

– Ali boste (in, če da, kdaj ter kako boste) ukrepali zdaj, ko smo vas na stanje opozorili tudi mediji?

Odgovor na novinarska vprašanja

Spoštovana, v uvodu želimo podati nekaj pojasnil. Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju SSRS) ima v stavbi z naslovom Preradovičeva ulica 17, 17a, 17b v lasti le 26 od 65 neprofitnih najemnih stanovanj, lastnik ostalih 39  je Javni medobčinski stanovanjski sklad Maribor (v nadaljevanju JMSS Maribor). SSRS je lastnik vseh neprofitnih najemnih stanovanj v sosednji večstanovanjski stavbi Murkova ulica 2-6. Čeprav je SSRS lastnik 26 stanovanj na Preradovičevi ulici 17, 17a, 17b,  nima vpliva na izbiro neprofitnih najemnikov, saj ima pravico dodelitve stanovanj JMSS Maribor.

Razmere, o katerih  vas je obvestil stanovalec, moramo razdeliti v dve kategoriji. V prvi so razmere, ki so posledice napak pri gradnji in za katere odgovarja lastnik ali izvajalec gradbenih del. V to kategorijo lahko uvrstimo posledice zamakanja na nekaterih ložah, ki so nastale zaradi neustrezne izvedbe izvajalca konstrukcije. Sanacijska dela za odpravo teh napak so že v teku.

Druga kategorija so poškodbe in onesnaženje skupnih delov, ki nastajajo kot posledica ravnanj stanovalcev. S takim ravnanjem večjega števila stanovalcev se srečujemo že vse od naselitve prvih stanovalcev, ki jih je, poudarjamo še enkrat, določil JMSS Maribor. Upravnik stavbe, ki skrbi za redno vzdrževanje in odpravo manjših napak, zaradi neprekinjene malomarne rabe (ali pa celo namernega uničevanja) skupnih naprav in delov ne more sproti zagotavljati bivalnih pogojev, kot si jih lastnika in nekateri stanovalci želijo. Povzročitelje poškodb in nereda je kljub določenim ukrepom (varnostna služba, video nadzor) praktično nemogoče odkriti. Edina sankcija, ki jo kot lastnik lahko sprejmemo zoper kršitelje, je krivdna odpoved najemne pogodbe, kar lahko praviloma dosežemo v sodnem postopku. Vendar je v sodnem postopku krivdo najemnika zelo težko dokazati, poleg tega jih večina spada v ranljive socialne skupine, ki jih zakonodaja posebej ščiti.

Dosedanji ukrepi , ki smo jih sprejeli in izvajali kot lastnik, so žal imeli omejen učinek, saj gre za širšo ekonomsko-socialno težavo, ki je ni mogoče enostavno rešiti, rešitev pa je možna samo z aktivno udeležbo vseh stanovalcev. Položaj smo poskušali izboljšati tako s tehničnim varovanjem kot tudi z varnostno službo, podrobnim hišnim redom ter osveščanjem najemnikov. Z upravnikom stanovanj je že dalj časa dogovorjeno, da z najemniki organizira in vodi sestanke, na katerih  jih seznanja z načeli upoštevanja norm medsosedskega bivanja in spoštovanja hišnega reda. Poleg uveljavljenih ukrepov bomo zato sprejeli še dodatne, ki bodo namenjeni predvsem socialnemu vključevanju problematičnih stanovalcev, s čimer upamo, da se bo izboljšal njihov odnos do svojega bivanjskega okolja, posledično pa zmanjšalo število kršitev.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Pošiljam vprašanja, povezana z investicijo Stanovanjskega sklada RS v večstanovanjski objekt v Mariboru. Zanima me, kdaj naj bi se naložba v stanovanjski blok na Kamenškovi v Mariboru začela, koliko stanovanjskih enot bo s to investicijo zagotovljenih, kolikšna je vrednost projekta in kdaj naj bi stanovanja že bila na voljo ter komu (kdo bo v njih dobil novi dom – ali se bodo prodajala, dajala v najem,…)?

V Mariboru razvijamo projekt za pridobitev 370 najemnih stanovanj (od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše) v soseski Pod Pekrsko gorco. Pridobitev gradbenega dovoljenja in prednostni začetek gradnje 1. faze (210 javnih najemnih stanovanj od tega 30 oskrbovanih stanovanj) predvidevamo naslednje leto, zaključek gradnje pa konec leta 2020. V soseski so predvideni tudi drugi programi za starejše (dnevni center aktivnosti).

Vrednost investicije 1. faze soseske Pod Pekrsko gorco je ocenjena na 28 mio EUR.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja o javni dražbi stanovanj in parkirnih prostorov v soseski Park pod Javorniki v Postojni.

Odgovori, ki smo vam jih poslali 13.6.2018, so objavljeni na naši spletni strani in dostopni prek povezave https://ssrs.si/ssrs_nv/novinarska-vprasanja-primorske-novice-2/.

Prošnja za dopolnitev odgovora:

Zaradi boljšega razumevanja, prosim za natančnejše pojasnilo, zakaj so predmet prodaje tudi tri stanovanja, katerih lastnik je Sklad oz. zakaj zanje še vedno niste prejeli izbrisne pobotnice. V kolikor trdite, da so stanovanja vaša, da ste zanje plačali celotno kupnino in bi zato morale biti hipoteke iz njih izbrisane, bi bilo smiselno, da se iz te prodaje umaknejo.

Odgovor:

Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju SSRS) je s prodajalcem, družbo Dolenjgrad, sklenil prodajno pogodbo za nakup 27 stanovanj s pripadajočimi shrambami ter 27 parkirnimi mesti v objektu Park pod Javorniki v Postojni. Ker je bilo stanovanja v objektu potrebno dokončati, da bi bila primerna za vselitev, je SSRS prvi obrok kupnine prodajalcu nakazal takoj po podpisu pogodbe. Ko je postalo nedvomno, da prodajalec kljub pozivom in plačanemu prvemu obroku kupnine stanovanj zaradi likvidnostnih težav ne bo mogel dokončati, niti se z banko ne bo uspel dogovoriti za izdajo izbrisnih dovoljenj za izbris hipoteke, je SSRS  odstopil od prodajne pogodbe. Ker Dolenjgrad kupnine zaradi že omenjenih likvidnostnih težav SSRS ni mogel vrniti, se je SSRS s prodajalcem dogovoril, da bo obdržal lastništvo nad tremi stanovanji, pripadajočimi shrambami in parkirnimi mesti. Za ostala stanovanja pa je SSRS pripravil ustrezno dovolilo, na podlagi katerega bi Dolenjgrad spet pridobil lastninsko pravico, ob pogoju, da Dolenjgrad SSRS izroči izbrisna dovoljenja za izbris hipoteke na zadržanih nepremičninah.

Kljub prizadevanjem SSRS, da bi od prodajalca oziroma od banke upnice pridobil ustrezna izbrisna dovoljenja za izbris hipoteke na svojih stanovanjih, se to ni zgodilo. Nad družbo Dolenjgrad je bil uveden stečajni postopek, hipotekarni upnik pa je v izvršilnem postopku predlagal, da se vse nepremičnine v objektu prodajo na javni dražbi. SSRS je sprožil tudi ustrezne postopke, da bi bile nepremičnine v njegovi lasti izvzete iz prodaje, vendar je sodišče pritrdilo hipotekarnemu upniku in dovolilo prodajo vseh nepremičnin. Kot smo vam že v prejšnjem odgovoru pojasnili, izvršilni postopek ni odvisen od lastništva nad nepremičninami, hipotekarni upnik lahko v izvršbi zahteva prodajo vseh s hipoteko obremenjenih nepremičnin, čeprav je lastnik nepremičnin oseba, ki s hipotekarnim upnikom ni v pogodbenem odnosu.

SSRS je terjatev v višini vrednosti plačane kupnine prijavil v stečajnem postopku družbe Dolenjgrad in ta terjatev mu je bila priznana. V kolikšni višini bo SSRS dosegel svoje poplačilo pa je odvisno od vrednosti stečajne mase.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

Na Okrajnem sodišču v Postojni je v izvršilni zadevi upnika DUTB zoper Dolenjgrad v stečaju in Stanovanjski sklad RS za ponedeljek sklicana javna dražba stanovanj in parkirnih prostorov v soseski Park pod Javorniki. Ko smo pred časom poročali o tej problematiki, ste zaradi vseh okoliščin (spora o lastništvu oziroma nerešenega zemljiškoknjižnega stanja, pri čemer ste prepis 24 stanovanj, za katere je bila pogodba razveljavljena, pogojevali z izbrisnimi pobotnicami za vaša, plačana tri stanovanja) prizadevali za preklic dražbe oziroma ste ji odločno nasprotovali, sploh glede treh stanovanj, ki so vaša last. Izvršba ni smiselna niti z vidika dejstva, da bodo stanovanja predmet stečajne mase.

Kakšen je zdaj status te zadeve, v kateri fazi so vaši pogovori z Dolenjgradom v stečaju in DUTB, zakaj še ni prišlo do dogovora glede lastništva stanovanj in posledično do preklica dražbe?

Stanovanjski sklad RS je v zvezi z navedenim postopkom storil vse, kar je bilo v njegovi moči ter uporabil vsa pravna sredstva, da bi prišlo do preklica javne dražbe stanovanj in parkirnih prostorov v soseski Park pod Javorniki, vendar je Višje sodišče v Kopru pritrdilo odločitvi Okrajnega sodišča v Postojni ter dražbo nepremičnin dopustilo. Družba Dolenjgrad je nepremičnine v objektu Park pod Javorniki zastavila kot zavarovanje najetega posojila. Ker družba Dolenjgrad zaradi insolventnosti ni bila sposobna najetega posojila plačati, je upnik vložil izvršilni predlog, na podlagi katerega je prišlo do sodne odredbe za prodajo nepremičnin. Izvršilni postopek poteka neodvisno od lastništva nepremičnin in zastavna pravica hipotekarnega upnika ne preneha s prenosom lastninske pravice. Stanovanjski sklad RS je svojo terjatev z naslova kupnine za tri stanovanjske enote, pripadajoče shrambe in parkirna mesta prijavil v stečajnem postopku družbe Dolenjgrad in ta terjatev mu je bila priznana.

Ali so tri oziroma dve vaši stanovanji še vedno oddani v najem? Ste s situacijo seznanili tudi najemnike in kaj jim svetujete?

Stanovanja, katerih lastnik je Stanovanjski sklad RS, so oddana v najem, kar je bilo sporočeno Okrajnemu sodišču v Postojni in kar izhaja tudi iz odredbe o prodaji nepremičnin. Najemniki so o odredbi sodišča obveščeni in seznanjeni z dejstvom, da so nepremičnine, ki jih zasedajo, predmet prodaje. Prodaja stanovanja ne povzroči prenehanja najemnega razmerja, lahko pa novi lastnik začne s postopki redne odpovedi najemnega razmerja oziroma sproži ustrezne sodne postopke za izredno odpoved  najemnega razmerja.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja glede e-dražb nepremičnin Stanovanjskega sklada RS.

Če se ne motim, je včeraj potekala (e-)dražba SSRS, na kateri so bili javnosti na voljo nekatere nepremičnine na Brdu. Prosil bi vas za odgovore na sledeče:

Koliko nepremičnin je bilo na voljo in kje? So vse z območja Brda? Koliko je bilo prodanih? Koliko je znašala povprečna prodajna cena glede na izklicno?

Stanovanjski sklad RS je dne 12.6.2018 zaključil izvedbo dveh e-javnih dražb.

Na e-javni dražbi, številka 3-2018 je bilo ponujenih 27 poslovnih nepremičnin, od tega je bilo prodanih 5 nepremičnin, in sicer 2 stanovanji v Trbovljah (po izklicni ceni 6.650,00 EUR in 7.850,00 EUR), zemljišče s stavbo na naslovu Oplotnica, Lukanja 10 (po izklicni ceni 31.700,00 EUR) in 2 hiši v Pivki (ena je bila prodana po izklicni ceni 87.560,00 EUR, za eno hišo pa je bila izvedena e-javna dražba na kateri je cena narasla za 32 %, in sicer iz 93.530,00 EUR na 123.430,00 EUR).

Na e-javni dražbi, številka 5-2018 je bilo ponujenih 26 stanovanj in vrstnih hiš v Zelenem gaju na Brdu v Ljubljani, od tega je bilo prodanih 7 nepremičnin, vse po izklicni ceni, in sicer: 4 stanovanja v funkcionalni enoti F3 (184.000,00 EUR, 192.000,00 EUR, 327.000,00 EUR in 287.000,00 EUR) in 3 hiše v funkcionalni enoti F6.2 (383.000,00 EUR, 408.000,00 EUR in 416.000,00 EUR).

Kako komentirate izid?

Izid je v okviru pričakovanj glede na dejstvo, da v skladu z zakonodajo izklicne cene ne morejo biti nižje od ocenjene tržne vrednosti. Kakorkoli bo izplen cca. 2.5 mio EUR koristno uporabljen za gradnjo novih najemnih stanovanj v Ljubljani, Mariboru in Kranju, kjer je pomanjkanje največje.

Kaj bo z neprodanimi nepremičninami?

E-dražbe se bodo nadaljevale in pričakujemo, da bo večina vrstnih hiš in terasnih dvoetažnih stanovanj prodana do konca letošnjega leta.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša novinarska vprašanja:

Po javno dostopnih informacijah sta JSS MOL in SSRS pridobila okoljevarstveno soglasje za gradnjo soseske Novo Brdo. Zanima me, ali je vaš sklad po prejemu tega soglasja že zaprosil za izdajo gradbenega dovoljenja za svoj del soseske? Če da, kdaj?

Vloga za gradbeno dovoljenje za gradnjo soseske Novo Brdo v Ljubljani (ločeno za funkcionalne enote E2 in E3) je bila oddana 16.2.2018.

Če ne, ali morate pridobiti predhodno še kakšno dovoljenje ali soglasje? Je kakšen drug razlog, da niste še zaprosili za gradbeno dovoljenje? Kdaj predvidoma pričakujete izdajo gradbenega dovoljenja?

Izdajo gradbenih dovoljenj za gradnjo soseske Novo Brdo v Ljubljani pričakujemo še v mesecu juniju 2018.

Kdaj je predviden začetek gradnje vašega dela soseske? Bo gradnja vašega dela soseske potekala fazno? Če da, v koliko fazah in kaj se bo zgradilo v posamezni fazi?

Z gradnjo soseske Novo Brdo nameravamo pričeti v mescu juliju 2018. Delo se bo pričelo z izkopi in varovanjem gradbene jame, po zaključku teh del pa bomo pričeli z gradnjo objektov.

Bo gradnja potekala sočasno z delom JSS MOL? Koliko se boste v času gradnje morali usklajevati z JSS MOL?

Predvideva se, da bo gradnja vseh funkcionalnih enot soseske Novo Brdo potekala sočasno, vendar oba investitorja lahko gradita neodvisno drug od drugega.

Ali bo SSRS izvajalca gradnje izbral neodvisno od JSS MOL ali pa bo vendarle izbran skupen izvajalec? Zakaj?

Stanovanjski sklad RS bo izvajalca gradnje iskal s svojim razpisom, ki ne bo odvisen od razpisa JSS MOL.

Kako to, da je SSRS izkop gradbene jame in varovanje te naročil sam? Zakaj ste se odločili ta gradbena dela naročiti posebej (običajno so ta dela vključena v naročilo za izvedbo celotne gradnje)?

Z izkopi nameravamo pričeti prej, ker še poteka izdelava projektov za gradnjo objektov in zaradi vremenskih ter okoljevarstvenih pogojev.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

Zasledili smo, da je v pripravi projekt stanovanjske soseske Novo Pobrežje v Mariboru. Zanima nas:

– koliko stanovanj oz. stanovanjskih blokov bo obsegal?

V stanovanjski soseski Novo Pobrežje v Mariboru je predvidenih do 450 najemnih stanovanj, od tega bo 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. Natančno število stanovanj in objektov bo izbrano z odprtim, enostopenjskim, projektnim natečajem, ki ga v sodelovanju s Stanovanjskim skladom RS (v nadaljevanju Sklad) organizira Zbornica za arhitekturo Slovenije. Natečaj je bil dne 5.6.2018 objavljen na portalu javnih naročil, zaključen bo z dnem 14.9.2018.

– na kakšni površini se bo gradilo?

Gradnja Stanovanjske soseske Novo Pobrežje v Mariboru je predvidena na območju velikosti približno 4,7 ha.

– kakšne velikosti bodo stanovanja?

Stanovanja za najem bodo v velikosti od 40 do 80 m2 neto tlorisne površine (brez balkona/lože in shrambe), oskrbovana stanovanja za starejše pa od 35 do 70 m2 neto tlorisne površine (brez balkona/lože in shrambe).

– kdaj naj bi bila stanovanja na razpolago?

Stanovanja bodo na razpolago predvidoma v letu 2022.

– bodo to stanovanja za prodajo ali najem?

Sklad skladno s sprejeto Resolucijo o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 in Poslovno politiko SSRS do leta 2020 načrtuje izdatno povečanje najemnega fonda stanovanj. Zato bodo stanovanja, ki jih bo Sklad gradil v Mariboru, prvenstveno namenjena najemu.

– kakšne so potrebe po novih stanovanjih v Mariboru?

Potrebe po stanovanjih na tej lokaciji so glede na izkušnje Sklada pri oddaji in glede na dejstvo, da trenutno v Mariboru ni zaslediti večje ponudbe novogradenj, velike.

– kdaj predvidoma se bo začela gradnja?

Po zaključku natečaja bo Stanovanjski sklad RS v letu 2019 pristopil k izdelavi prostorskega akta in projektne dokumentacije. Pričetek gradnje stanovanjske soseske Novo Pobrežje v Mariboru je predvidoma v letu 2021.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS