Spoštovana,

glede vaših vprašanj, ki smo jih prejeli 11.3.2016 vam podajamo naslednje odgovore:

1. Kakšni so vaši investicijski načrti glede gradnje novih stanovanj – koliko jih boste dali na trg v prihodnjih 2-3 letih (za prodajo in za oddajanje v najem posebej)

Stanovanjski sklad RS ima trenutno v gradnji na lokaciji Zeleni gaj na Brdu v Ljubljani 269 stanovanj v sklopu projektov (F5.2, F3, F6.1, F6.2 in F2), ki jih skladno z veljavnimi akti poslovanja lahko nameni za prodajo ali oddajanje v najem, v prihodnje pa načrtuje na tej lokaciji še dodatnih 500 stanovanj na zemljiščih, kjer trenutno potekajo aktivnosti za pripravo in sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta. Stanovanjski sklad RS se bo v svojih projektnih načrtovanjih s poslovno politiko, ki jo za obdobje 2017-2021 že pripravlja, prilagodil vsebinam Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu, ki je bila objavljena 4.12.2015. Tako že v kratkem načrtujemo prenovitev razpisa za sofinanciranje s poudarkom na soinvestitorstvu za zagotavljanje javnih najemnih stanovanj na osnovi pobude 17 občin oziroma mestnih stanovanjskih skladov.

2. Koliko stanovanj imate zdaj na prodaj (oziroma za najem) in kje po Sloveniji?

V Ljubljani v soseski Zeleni gaj na Brdu je za nakup prostih je še 9 stanovanj. Prijave za nakup prostih stanovanj je možno oddati do 2.4.2016, izbor kupcev pa bo potekal 7.4.2016. Za nakup na lokaciji Borovnica je prostih še 36 stanovanj in na lokaciji Novo mesto 10 stanovanj, nov izbor kupcev bo potekal 17.03.2016. Za najem je trenutno prostih 34 stanovanj na 11-tih lokacijah in sicer po 1 stanovanje v Gornji Radgoni, Kozini, Brežicah, Cerknici, Vipavi in Kočevju, 2 stanovanji v Borovnici, 5 stanovanj v Lendavi, po 6 stanovanj v Mariboru in Kranju ter 9 stanovanj na Jesenicah.

3. Na zadnjem razpisu za prodajo 342 stanovanj Zeleni gaj na Brdu ste dobili 5 prijav in prodali 5 stanovanj. Kako to, da je odziv na razpis razmeroma slab?

Stanovanjski sklad RS je v letu 2014 dokončal izgradnjo 372 stanovanj, od tega 30 oskrbovanih stanovanj, ki so bila nerazdelno prodana institucionalnemu lastniku. Javni razpis za prodajo 342 stanovanj v soseski Zeleni gaj na Brdu je bil objavljen 23.7.2014. Na dan 3.3.2016 je prodanih 333 stanovanj ter 30 oskrbovanih stanovanj oziroma 97, 6 odstotkov vseh stanovanj v soseski. Prostih je še 9 stanovanj. Prijave za nakup prostih stanovanj je možno oddati med 11.3.2016 in 2.4.2016, izbor kupcev pa bo potekal 7.4.2016.

4. Kolikšna je bila dosežena povprečna cena za m2 pri prodaji teh stanovanj?

Stanovanjski sklad RS prodaja stanovanja po povprečni ceni 1935 EUR z vključenim DDV in pripadajočimi parkirnimi mesti iz faze F4 ter stanovanja po povprečni ceni 1840 EUR z vključenim DDV s pripadajočimi parkirnimi mesti iz faze F5.1. Cene so fiksne in nespremenljive. Cena stanovanj v soseski Zeleni gaj na Brdu je določena za vsako stanovanje posebej na podlagi investicijske vrednosti izgradnje večstanovanjskih objektov. Končna cena stanovanj upošteva vrsto in površino posameznih delov stanovanj, specificiranih v komercialnih skicah, ter hkrati tudi lego in velikost stanovanja. V končno ceno je všteto parkirišče oz. parkirišči v podzemni garaži. Cena parkirnega mesta je enotna in znaša 10.750 EUR na parkirno mesto, razen v primeru zaporednih parkirnih mest, kjer cena za eno zaporedno parkirno mesto znaša 6.050 EUR. V obe ceni je vključen DDV po stopnji 9,5 %.

5. Stanovanjski sklad ima že od leta 2012 objavljen razpis, da odkupujete prazna stanovanja (bodisi od slabih bank ali drugih prodajalcev). Koliko ponudb ste dobili, koliko ste jih odkupili?

Za nakup stanovanj je Sklad skupno prejel 158 ponudb za skupno 1.996 stanovanj. Na podlagi opredeljenih meril (pravni status nepremičnine, pravnomočno gradbeno in uporabno dovoljenje, primernosti lokacije, primerne strukture in funkcionalnosti stanovanj, primerne gradbene in tehnične lastnosti stanovanj in stavb, cene in plačilnih pogojev) je za namene odkupa stanovanj Sklad za realizacijo vseh sklenjenih pogodb za nakup 159 stanovanj in 164 parkirnih mest na 19-tih lokacijah po celotni Sloveniji namenil 10.704.326 EUR sredstev.

6. Koliko je po vaši oceni trenutno v LJ in v Sloveniji praznih novih stanovanj?

Stanovanjski sklad RS s podatkom ne razpolaga.

7. Kakšni so predlogi Stanovanjskega sklada, da bi nepremičninski trg postal bolj dinamičen?

Sklad si že od svoje ustanovitve dalje prizadeva s svojim delovanjem pomembneje vplivati na slovenski nepremičninski trg in vlaga vse svoje napore za realizacijo vseh dejavnosti, predvidenih po zakonih in zagotavljanje vseh pravic državljanom, s čimer bi jim bilo olajšano reševanje njihovih stanovanjskih vprašanj. Stanje na nepremičninskem trgu ni v dobrem položaju, zato je potrebno oblikovati jasne smernice stanovanjske politike in nadzorovati politike glavnih akterjev na nepremičninskem trgu. Usmeritev stanovanjske politike narekuje Resolucija o Nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (Ur.l.RS, št. 92/2015, objavljena dne 04.12.2015).

Lepo vas pozdravljamo,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani.

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Komu so namenjena stanovanja Stanovanjskega sklada RS? (če bi se dalo čim bolj konkretno: koliko dohodkov je že preveč, da bi se prijavili na razpis, se lahko prijavijo le družine, ali tudi pari, posamezniki)?

2. Kateri kupci imajo prednost pri nakupu teh stanovanj?

4. Kakšne so najemnine teh stanovanj, kako se izračuna najemnina?(morda kakšen primer: za povprečno dvosobno stanovanje, veliko 55 kvadratnih metrov, je neprofitna najemnina okvirno 180 evrov. To je 3,2 evra za kvadratni meter, kar je precej bolj ugodno od tržnih najemnin, ki v povprečju znašajo okrog devet evrov).

6. Kakšna so ta stanovanja?

7. Kako je s kasnejšim odkupom teh stanovanj?

9. Imate kakšne posebne razpise za mlade?

Ad 1, Ad2, Ad4, Ad 6, Ad 7, Ad9)
– Sporočamo vam, da so vsi aktualni razpisi Stanovanjskega sklada z vso dokumentacijo objavljeni na spletnih straneh Sklada www.ssrs.
– Trenutno sta objavljena dva razpisa za prodajo stanovanj in sicer je nekaj stanovanj na voljo še po razpisu za prodajo stnaovanj na Zelenem gaju Brdu v Ljubljani in pa razpisu za prodajo stanovanj v Novem mestu in Borovnici, kjer sklad omogoča tudi kreditiranje.
Pogoji za kupce so opredeljeni v vsakem od razpisov in jih ni mogoče strniti v en stavek. Prav tako so javno objavljene tudi proste kapacitete, ki so še na voljo za prodajo.
– Objavljen je tudi razpis za oddajo stanovanj v najem na več lokacijah po Sloveniji. Pogoji za prosilce so opredeljeni v razpisu. Prav tako so javno objavljene tudi proste kapacitete, ki so še na voljo za oddajo. Javno so objavljeni in dostopni sklepi o najemninah za konkretna stanovanja. Kasnejši odkup zaradi trenutno veljavnih omejitev v zakonodaji za javne subjekte še ni mogoč.
– Podatki o stanovanjih so v obeh primerih javno objavljeni in na voljo zainteresiranim osebam, ter se sprotno posodabljajo glede na izvedena odpiranja vlog.
– V vseh razpisih (za prodajo in oddajo stanovanj) so mladi kot kategorija še posebej opredeljeni in upoštevani. Posebnega razpisa za mlade Stanovanjski sklad RS nima objavljenega.

3. Koliko časa (mesecev, let) se ljudje prejavljajo na razpise, preden pridejo do neprofitnega stanovanja?

5. Kakšna je torej čakalna doba za neprofitna stanovanja po mestov v Ljubljani, Mariboru (kje se čaka najdlje, kje najmanj časa)?

6. Kakšna so ta stanovanja?

8. Koliko razpisov razpišete na leto? Koliko prijav za koliko mest dobite?

Ad 3 , Ad 5, Ad6, Ad8)
Stanovanjski sklad RS ne pripravlja in objavlja razpisov za neprofitna najemna stanovanja, temveč to izvajajo posamezni občinski stanovanjski skladi in občine. Prosimo, da se glede podatkov obrnete na njih. Stanovanjski sklad RS na izpraznjenih stanovanjih daje razpolagalno pravico občinam oziroma stanovansjkim skladom, kjer se nahajajo izpraznjena stanovanja, da le-ti na podlagi veljavne stanovanjske zakonodaje določijo novega najemnika, Najemnina za neprofitna najemna stanovanja je regulirana s Stanovanjskim zakonom in podzakonskimi predpisi.

Lep pozdrav,
Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v povezavi z vašimi vprašanji, ki se nanašajo na sosesko Zeleni gaj na Brdu vam podajamo naslednje odgovore.

Koliko stanovanj ste do sedaj že prodali? Koliko od tega je bilo enosobnih /dvosobnih /trisobnih /večsobnih? Kakšna je bila povprečna cena prodanega kvadratnega metra?

Po 18. krogu prodaje, je bilo na dan 4.2.2016 prodanih 330 stanovanj. Od tega je 10 petsobnih stanovanj, 29 štirisobnih stanovanj, 164 trisobnih stanovanj, 46 dvosobnih stanovanj, 60 enosobnih stanovanj in 21 garsonjer. Cena kvadratnega metra v fazi F4 znaša 1.935 €, v fazi F5.1 pa 1.840 €.

Koliko stanovanj je po zaključenem 18. izboru še na voljo za prodajo? Koliko je praznih stanovanj po velikostih (enosobna/dvosobna/trisobna/večsobna)?

Po zaključenem 18. izboru, je bilo na dan 4.2.2016 na voljo še 12 stanovanj. Od tega sta prosti še 2 garsonjeri, 6 enosobnih stanovanj in 4 petsobna stanovanja.

Koliko ogledov stanovanj ste opravili 10. 2.?

10.2.2016 smo imeli na ogledu 19 strank. Zaradi izrednega povpraševanja smo imeli organiziran dodaten termin za oglede, in sicer se je ogledov dodatno udeležilo še 9 strank.

Koliko stanovanj ste do sedaj prodali v Borovnici in Novem mestu (po velikosti – enosobna/dvosobna …)? Kolikšna je bila povprečna cena m2 prodanih stanovanj?

V dveh krogih prodaje smo prodali 33 stanovanj (17 v Borovnici in 16 stanovanj v Novem mestu). Prodana so bili 3 štirisobna stanovanja s kabinetom, 9 štirisobnih stanovanj, 9 trisobnih stanovanj, 5 dvosobnih stanovanj in 1 enosobno stanovanje.

Koliko je tam še prostih stanovanj (po velikosti – enosobna/dvosobna …)? Koliko ogledov povprečno opravite mesečno v Borovnici in Novem mestu?

Po 2. krogu prodaje, je bilo na dan 18.2.2016 na voljo še 46 stanovanj (36 v Borovnici in 10 v Novem mestu). Prostih je še 10 štirisobnih stanovanj s kabinetom, 26 štirisobnih stanovanj, 2 dvosobni stanovanji in 8 enosobnih stanovanj. Mesečno v povprečju opravimo v Borovnici 30 – 40 ogledov, v Novem mestu pa okrog 20.

Na spletni strani sem našla tudi nov termin za oddajo prijav za najem stanovanj od 5.2.2016 do 27.2.2016. V zvezi s tem me zanima koliko stanovanj, kakšne velikosti in kje so na razpolago za najem (med gradivi ne najdem aktualnega razpisa)? V kakšnem razponu so višine najemnin glede na lokacijo in velikost stanovanja? Koliko stanovanj je na razpolago za najem v Ljubljani?

Vsa razpisna aktualna razpisna dokumentacija za najem tržnih stanovanj in aktualen seznam prostih stanovanj se nahaja na sledeči povezavi: http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/. Trenutno imamo na voljo 40 stanovanj na različnih lokacijah (Borovnica, Brežice, Gornja Radgona, Jesenice, Kranj, Lendava, Maribor in Vipava). Na razpolago so različne velikosti stanovanj od enosobnih pa do štirisobnih. Najemnine so v razponu od 142,98 € za enosobno stanovanje v Lendavi pa do 510,00 € za štirisobno stanovanje v Borovnici.
V Ljubljani imamo za tržni najem namenjenih 19 stanovanj, trenutno pa so vsa oddana.
Stanovanjski sklad RS

Spoštovani.

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Zanima me, ali Stanovanjski sklad Republike Slovenije vodi evidenco o letnem številu deložacij in številu deložacij družin z mladoletnimi otroci? če podatkov na nacionalni ravni ne posedujete, vas prosim, da mi posredujete statistike deložacij iz stanovanj v lasti SSRS.

Stanovanjski sklad RS ne razpolaga s podatki o številu deložacij v Sloveniji, saj ni pristojen za njihovo zbiranje. Prav tako ne vodi evidenco o deložirancih za Slovenijo. Predlagamo, da se obrnete na ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve oziroma ministrstvo pristojno za družinske zadeve.

V neprofitnih stanovanjih v lasti Stanovanjskega sklada RS je stanje opravljenih deložacij v zadnjih letih naslednje:

leto Št. deložacij
2012 22
2013 23
2014 24
2015 21

Pri tržnih najemnikih sta bili v letu 2014 izvedeni 2 deložaciji, v letu 2015 pa 1.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Kako to, da ste se odločili za prodajo po načelu videno-kupljeno, doslej so namreč kupci imeli garancije na dobro izvedbo del in podobno?

Sklad prodaja stanovanja, ki so dokončana, primerna za bivanje in takoj vseljiva. Gre za prodajo s klavzulo o pogodbeni omejitvi prodajalčeve odgovornosti za stvarne napake na prodani stvari kar pomeni, da je pri nakupu nepremičnine izključeno jamčevanja za očitne stvarne napake, ki bi jih sicer skladno z OZ ugotovil in uveljavljal kupec do prodajalca na prevzemu predmeta pogodbe. V predmetnem primeru gre za prodajo stanovanj, ki še niso bila vseljena/oddana v najem. Upoštevajoč to dejstvo, smo se odločili za prodajo s klavzulo videno – kupljeno.

Ali so se garancije za dobro izvedbo del in skrite napake že iztekle?

Pri nakupu po sistemu »videno – kupljeno« ostane le jamčevanje za napake iz solidnosti gradnje po OZ za obdobje 10 let od izročitve predmeta pogodbe. Iz določb OZ izhaja odgovornost izvajalca in projektanta. Ni še izteklo jamčevanje za solidnost gradnje skladno z obligacijsko zakonodajo, kar bo razvidno tudi iz javnega razpisa in razpisne dokumentacije – vzorec prodajne pogodbe.

Koliko bodo stanovanja cenejša v primerjavi s prodajo, kjer je garancija vključena?

Na predmetnih lokacijah Sklad ne prodaja drugih stanovanj, zato vam odgovora ne moremo podati.

Kdaj so bila stanovanja, ki bodo naprodaj, zgrajena?

Pravnomočno uporabno dovoljenje za objekte v Borovnici je bilo pridobljeno 04.02.2013, za objekt v Novem mestu pa 05.03.2014.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana.

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

Zanima me, kako napreduje gradnja objektov, ki bi jih moral dokončati SGP Tehnik? Ali še vedno pričakujete, da boste predvidoma novembra lahko pridobili uporabno dovoljenje zanje?

Uporabno dovoljenje bo pridobljeno predvidoma v maju 2016, objekti so v fazi izvajanja obrtniških del in zunanje ureditve

Ali boste stanovanja v tem delu prodajali na enak način in pod enakimi pogoji kot preostala stanovanja? če bodo kakšne razlike, prosim opišite kakšne?

Predvidena je prodaja stanovanj preko javnega razpisa, katerega elementi bodo znani ob njegovi objavi.

Kako teče gradnja vzorčne hiše? Je prišlo do kakšnih nepredvidenih del ali bodo nastale zamude?

Gradnja vzorčne hiše poteka v skladu z gradbeno pogodbo, objekt je v fazi izvedbe obrtniških in inštalacijskih del ter dokončevanja fasade.

Ali je sklad izbral gradbene izvajalce za gradnjo štirih blokov ob Ježkovi cesti ter z dvema blokoma, ki ste jih sprva želeli graditi v javno-zasebnem partnerstvu. če so bili izvajalci izbrani, me zanima, kateri so, koliko so znašale njihove ponudbe in kdaj so oziroma bodo začeli z gradnjo teh objektov? Boste tudi stanovanja v teh objektih namenili prodaji?

Javni razpis za gradnjo faze F2 (štirje bloki) je bil razveljavljen, ponovljen javni razpis bo objavljen v mesecu oktobru 2015.

Izveden je bil javni razpis za gradnjo dveh večstanovanjskih objektov – faza F6.1, izbran je bil izvajalec VG5. Za preostale tri objekte – faza F6.2 bo javni razpis objavljen predvidoma v tem tednu.

Že vseljeni stanovalci v Zelenem gaju se pritožujejo, ker še vedno nimajo avtobusne linije mimo svojih domov, čeprav so štiri postajališča že urejena. Ali ste dobili kakšne pritožbe o tem tudi na skladu in ali ste se po pojasnila obrnili na MOL oziroma javno podjetje LPP? Kakšne odgovore ste prejeli?

Glede avtobusne linije, vam v nadaljevanju posredujemo odgovor Javnega podjetja Ljubljanski potniški promet, d.o.o.
»Pri spreminjanju tras linij, Ljubljanski potniški promet sodeluje z MOL – Oddelek za gospodarske dejavnosti in promet (MOL – OGDP), ki tudi vodi in ureja določene postopke. Kar se tiče preusmeritve linije 14 skozi naselje Zeleni gaj imamo informacijo, da je potrebno predhodno urediti še šest avtobusnih postajališč, predvsem pa v celoti preurediti križišče cest Rdečega križa in Ceste na Vrhovce. To se bo urejalo ob izgradnji povezave na Fajfarjevo cesto. Do takrat preusmeritev, za katero je četrtna skupnost soglasje že dala, ni možna.«

Ob tem naj poudarimo, da imajo stanovalci naselja v neposredni bližini ves čas na voljo že obstoječo redno linijo mestnega prometa številka 14, ki vozi po Cesti na Brdo.

Ali ste pričakovali, da bo občina postajališča in samo linijo mimo soseske uredila bistveno prej?

Sklad je ves čas aktivno povezan z Mestno občino Ljubljana in Javnim podjetjem Ljubljanski potniški promet, d.o.o., pri katerih je s pisnimi zaprosili večkrat pridobival odgovore glede načrtovanega projekta gradnje ceste in s tem povezanim pričetkom nove linije, po kateri naj bi vozil mestni potniški promet. S prejetimi odgovori je sprotno seznanjal kupce, ki so želeli informacije glede vzpostavitve nove avtobusne linije.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Na blokih potekajo sanacijska dela, prosim vas za podatke, kaj vse boste obnovili.

Na skupnih delih stavb na lokaciji Jesenice je predvidena sanacija fasade, toplotna izolacija nadstreškov nad balkoni, popravilo kleparskih obrob in kritine nad vhodi in na strehi objektov, popravilo strelovodov, slikopleskarska dela in dodatna dela pri odvodu talne vode iz kleti na naslovu Ulica F. Prešerna 3, odvod natečenih talnih vod iz dvigalnih jaškov na vhodih 3a, 3c in 3e, ki jih ni bilo potrebno sanirati interventno v letu 2014 ter prilagoditev dvigalnih naprav na novo višino tlakov v jaških (nivo tlakov se bo spremenil pri sanaciji odvodnjavanja talnih vod) in sanacija nosilne konstrukcije v jaških (tri dvigala). Zalivanja jaškov dvigal v kleteh zaradi nesmotrno visokih stroškov izvedbe in tehnično prezahtevne izvedbe ne bomo preprečevali, temveč bomo z namestitvijo črpalnega sistema odpravili posledice zamakanj. Menjava jeklenic dvigal v sanaciji ni predvidena, sanirati je potrebno nosilno jekleno konstrukcijo dvigal v jaških v kleti, ki je bila močena, kar je bilo na treh vhodih že izvedeno leta 2014. Parket v posameznih stanovanjih se bo menjal na mestih, kjer je poškodovan.

2. Kako dolgo bodo trajala dela?

Dela bodo trajala predvidoma okoli 3 do 4 mesece.

3. Koliko bo sanacija stala ter kdo jo bo financiral?

Izbrane ponudbe za navedena dela za skupne dele in naprave so v višini 142.012 € brez DDV, za dvigalni jaške 16.220 € brez DDV ter za odpravo napak v stanovanjih 57.259,50 € brez DDV. Sanacijo bo financiral Stanovanjski sklad RS, ki bo zahteval regresno povrnitev o investitorja – izvajalca gradnje Gradis skupine G, d.d., ki je bil neodziven.

4. Kaj je vzrok za potrebo po obnovi komaj šest let starih blokov – drži, da so bila dela v osnovi izvedena zelo nekvalitetno?

Nekatere pomanjkljivosti je ugotovil upravnik, nekatere (predvsem v stanovanjih) so bile sporočene s strani najemnikov in lastnikov stanovanj ter nemudoma posredovane v reševanje. Stanovanjski sklad RS je bil na predmetni lokaciji le vmesni kupec in nadaljnji prodajalec, za neprodana stanovanja pa je najemodajalec. Zaradi neodzivanja Gradis skupine G, d.d. pri odpravi stvarnih napak je moral Sklad kot vmesni kupec in najemodajalec žal preko upravnika Stanovanjskega podjetja d.o.o. sam operativno in finančno pristopiti tudi k odpravi stvarnih napak iz naslova solidnosti gradnje na skupnih delih in napravah predmetnih objektov, da lahko zagotavlja bivanjsko ustrezne pogoje v objektih.

Za stvarne napake na skupnih prostorih smo pridobili izvedeniško mnenje, v katerem izvedenec potrjuje, da bi investitor Gradis skupina G, d.d. kot izkušen izvajalec del moral dela pri dvigalnih jaških izvesti po pravilih stroke in preprečiti vdor vode v jaške. Glede na to, da investitor Gradis skupina G, d.d. ne priznava zamakanja kot stvarne napake v solidnost gradnje, je k odpravi pristopil Sklad skupaj z upravnikom objekta.

Sicer je izvajalec del od začetka prijav reklamacij večkrat pristopil k sanaciji zamakanja v kleti, vendar so bile te sanacije popolnoma neustrezne, saj se je zamakanje ob večjem deževju vedno ponovilo. V letu 2014 je tako upravnik na podlagi odločitve SSRS, da ponovno uveljavlja napake proti Gradisu skupini G, d.d. iz naslova solidne izvedbe gradnje in predhodnega ogleda sodnega izvedenca, izvedel sanacijo odvoda talne vode iz dvigalnih jaškov in s tlakov v kleti na mestih kjer je zastajala natečena voda s črpalkami na vhodih C. F. Prešerna 3, 3B, 3D. S posegom, ki je bil izveden, vdora talne vode ni uspelo preprečiti, vendar pa se je preprečilo to, da se stalen dotok vode v dvigalne jaške prečrpava v meteorno kanalizacijo in s tem je bilo omogočeno normalno delovanje dvigal. Ob sami izvedbi del (na mestih vgrajevanja lovilnih rešetk površinske vode pred dvigalnimi vrati ob dilataciji) je bilo ob tem ugotovljeno, da ni izvedena horizontalna izolacija, ki pa je projektirana, pri čemer pri projektiranju SSRS ni sodeloval in zato ni odgovoren. O predmetnih ugotovitvah je SSRS seznanil Gradis skupino G, d.d., ki se na to ni odzvala, s tem pa je potrdila svoje dosedanje neodzivanje in stanje v gradbeništvu v Sloveniji. SSRS si še vedno prizadeva, da bi se Gradis skupina G, d.d., pričela odzivati pri sanaciji istovrstnih težav v ostalih objektih.

5. Kako komentirate mnenje nekaterih lastnikov stanovanj, da se je vrednost njihovih stanovanj zaradi omenjenih težav ter obenem naselitve najemnikov iz naslova neprofitnega najema močno zmanjšala?

Napake, ki so se pojavile na objektih, so v postopku sanacije in bodo odpravljene. Iz tega razloge se vrednost stanovanj ni zmanjšala. Mnenja posameznih etažnih lastnikov stanovanj – fizičnih oseb ne moremo komentirati, naj pa dodamo, da je Stanovanjski sklad RS stanovanja na lokaciji Jesenice prodajal po javnem razpisu. Ker vsa stanovanja niso bila prodana v predvidenem času je skladno s svojimi akti poslovanja razpolagal z nepremičninami in prisluhnil interesom lokalne skupnosti ter del stanovanj namenil za potrebe oddaje v neprofitni namen, del pa oddaja po stroškovno tržni najemnini. Prav tako ostali uporabniki stanovanj ne morejo vplivati na vrednost stanovanj, ki jih imajo v lasti kupci.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam skladno z Zakonom o medijih podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Katera dela boste opravili na vseh treh blokih?

Ali boste z ukrepi: sanirali dvigala (menjava jeklenic, preprečitev zalivanja jaška z vodo), preprečili zamakanje v objektu oziroma zalivanje objekta z vodo (klet), menjal parket v stanovanjih, ureditev nadstreška in preprečitev zamakanja?

Na skupnih delih stavb na lokaciji Jesenice je predvidena sanacija fasade, toplotna izolacija nadstreškov nad balkoni, popravilo kleparskih obrob in kritine nad vhodi in na strehi objektov, popravilo strelovodov, slikopleskarska dela in dodatna dela pri odvodu talne vode iz kleti na naslovu štev. Ulica F. Prešerna 3, odvod natečenih talnih vod iz dvigalnih jaškov na vhodih 3a, 3c in 3e, ki jih ni bilo potrebno sanirati interventno v letu 2014 ter prilagoditev dvigalnih naprav na novo višino tlakov v jaških (nivo tlakov se bo spremenil pri sanaciji odvodnjavanja talnih vod) in sanacija nosilne konstrukcije v jaških (tri dvigala). Zalivanja jaškov dvigal v kleteh zaradi nesmotrno visokih stroškov izvedbe in tehnično prezahtevne izvedbe ne bomo preprečevali, temveč bomo z namestitvijo črpalnega sistema odpravili posledice zamakanj. Menjava jeklenic dvigal v sanaciji ni predvidena, sanirati je potrebno nosilno jekleno konstrukcijo dvigal v jaških v kleti, ki je bila močena, kar je bilo na treh vhodih že izvedeno leta 2014. Parket v posameznih stanovanjih se bo menjal na mestih, kjer je poškodovan.

2. Zakaj morate dela sploh opraviti oziroma katere pomanjkljivosti ste zaradi opozoril stanovalcev odkrili na objektih?

Kako ocenjujete opravljeno delo izvajalca gradnje?

Poudarjamo, da SSRS v primeru prodaje stanovanj na Jesenicah ni bil investitor izgradnje stanovanj, temveč je nastopal kot vmesni kupec. Glede na navedeno je vloga SSRS v odnosu do končnega kupca pri odpravi vseh napak v stanovanjih otežena in odvisna od odzivnosti investitorja in izvajalca del na objektu, saj je odprava reklamacij njihova tako pogodbena kot tudi zakonska obveznost. V vsakem posameznem primeru prejema reklamacije je bil investitor – izvajalec Gradis skupina G, d.d. s strani SSRS, ki je prejemnik zahtevkov končnih kupcev oziroma najemnikov nemudoma in z vso skrbnostjo obveščen o posamezni skriti napaki oziroma mu je bila prejeta reklamacija, vključno z morebitnimi prilogami (slikovno gradivo, poročila izvedencev, ipd.) nemudoma preusmerjena. Nekatere pomanjkljivosti je ugotovil upravnik, nekatere (predvsem v stanovanjih) so bile sporočene s strani najemnikov in lastnikov stanovanj. V primeru, da na preusmerjeno reklamacijo ni pravočasnega odziva, SSRS investitorja – izvajalca del ponovno pozove k odpravi skrite napake. Kljub temu, da sta upravnik in SSRS izvajalcu del Gradis skupina G, d.d. večkrat posredovala informacije o stanju na objektih, pa se le ti niso več odzivali. Upoštevajoč potekajoče postopke odprave stvarnih napak izvedbo gradnje s strani Gradisa skupine G d.d. na tej lokaciji ne ocenjujemo kot kvalitetno.

3. Katere postopke v zvezi s tem proti gradbincu vodite na sodišču, kateri so bili že zaključeni in kako ter kateri postopki še tečejo?

Kako so v zaključenih primerih odločila sodišča?

Stanovanjski sklad RS proti investitorju prodajalcu vodi regresni zahtevek iz naslova popravila dvigal na Prešernovi na Jesenicah. Pravdni postopek je v teku, postavljen je izvedenec gradbene stroke, pričakujemo izvedensko mnenje.

4. Koliko vas bodo stala dodatna dela?

Izbrane ponudbe za navedena dela za skupne dele in naprave so v višini 142.012 € brez DDV, za dvigalni jaške 16.220 € brez DDV ter za odpravo napak v stanovanjih 57.259,50 € brez DDV.

5. Kako to, da niso bile napake odkrite že pri prevzemu objekta in šele po nekaj letih? Kako v zvezi s tem ukrepate proti upravniku?

Nekatere pomanjkljivosti je ugotovil upravnik, nekatere (predvsem v stanovanjih) so bile sporočene s strani najemnikov in lastnikov stanovanj ter nemudoma posredovane v reševanje. SSRS je bil na predmetni lokaciji le vmesni kupec in nadaljnji prodajalec, za neprodana stanovanja pa je najemodajalec. Zaradi ne odzivanja Gradis skupine G, d.d. pri odpravi stvarnih napak je moral SSRS kot vmesni kupec in najemodajalec žal preko upravnika Stanovanjskega podjetja d.o.o. sam operativno in finančno pristopiti tudi k odpravi stvarnih napak iz naslova solidnosti gradnje na skupnih delih in napravah predmetnih objektov, da lahko zagotavlja bivanjsko ustrezne pogoje v objektih.

Za stvarne napake na skupnih prostorih smo pridobili izvedeniško mnenje, v katerem izvedenec potrjuje, da bi investitor Gradis skupina G, d.d. kot izkušen izvajalec del moral dela pri dvigalnih jaških izvesti po pravilih stroke in preprečiti vdor vode v jaške. Glede na to, da investitor Gradis skupina G, d.d. ne priznava zamakanje kot stvarne napake v solidnost gradbe, je k odpravi pristopil SSRS skupaj z upravnikom objekta.

Sicer je izvajalec del od začetka prijav reklamacij večkrat pristopil k sanaciji zamakanja v kleti, vendar so bile te sanacije popolnoma neustrezne, saj se je zamakanje ob večjem deževju vedno ponovilo. V letu 2014 je tako upravnik na podlagi odločitve SSRS-a, da ponovno uveljavlja napake proti Gradisu skupini G, d.d. iz naslova solidne izvedbe gradnje in predhodnega ogleda sodnega izvedenca, izvedel sanacijo odvoda talne vode iz dvigalnih jaškov s črpalkami na vhodih C. F. Prešerna 3, 3B, 3D. S posegom, ki je bil izveden, vdora talne vode ni uspelo preprečiti, vendar pa se je preprečilo to, da se stalen dotok vode v dvigalne jaške prečrpava v kanalizacijo in s tem je bilo omogočeno normalno delovanje dvigal. Ob sami izvedbi del (na mestih vgrajevanja lovilnih rešetk površinske vode pred dvigalnimi vrati ob dilataciji) je bilo ob tem ugotovljeno, da ni izvedena horizontalna izolacija, ki pa je projektirana, pri čemer pri projektiranju SSRS ni sodeloval in zato ni odgovoren. O predmetnih ugotovitvah je SSRS seznanil Gradis skupino G, d.d., ki se na to ni odzvala, s tem pa je potrdila svoje dosedanje ne odzivanje in stanje v gradbeništvu v Sloveniji. SSRS si še vedno prizadeva, da bi se Gradis skupina G, d.d., pričela odzivati pri sanaciji istovrstnih težav v ostalih objektih.

7. Glede Jesenice me zanima še ali boste vztrajali pri projektu gradnje novih stanovanja območju TVD Partizan?

Katere aktivnosti izvajate in katere imate v načrtu?
Kdaj boste predvidoma začeli graditi?

Trenutno je projekt Partizan Jesenice v mirovanju, saj občinski svet Občine Jesenice še ni sprejel OPPN (občinski podrobni prostorski načrt) za navedeno območje.
V primeru sprejetja oziroma po sprejetju OPPN s strani občine pa bo SSRS preučil nadaljevanje projekta.

8. Poleg tega pošiljam še nekaj vprašanj glede stanovanj, ki ste jih pred leti zgradili v Borovnici. Tudi tamkajšnji prebivalci se pritožujejo zaradi slabe kakovosti gradnje, pred časom pa so v pogovoru izpostavili problem zamakanja, pojavljanja plesni. V zvezi s tem me zanima:

Kateri so glavni očitki stanovalcev?
Kako pristopate k reševanju problema zamakanja in kako ste uspešni pri odpravljanju plesni?
Katere sanacijske ukrepe ste že izvedli in akter še nameravate ter koliko stanejo?

Na lokaciji Borovnica so bili pred iztekom bančne garancije opravljeni kontrolni pregledi praznih in zasedenih stanovanj. Trenutno poteka v stanovanjih odprava napak pred iztekom garancije, večino evidentiranih napak je izvajalec že odpravil. Ugotovljeno je bilo, da v določenih zasedenih stanovanjih prihaja do pojavov plesni zaradi vlage v stanovanjih, vendar pa je na podlagi izvedeniškega mnenja ugotovljeno, da naj bi bila plesen v večini primerov posledica nepravilne uporabe stanovanja (nepravilno prezračevanje, sušenje perila v stanovanju, št. uporabnikov in hišnih ljubljenčkov…). Stanovanjski sklad RS je ob predaji stanovanja najemnikom izročil navodila za vzdrževanje in obratovanje, kjer je natančno naveden postopek zračenja ter ostale postopke za pravilno uporabo stanovanja. Prav tako so bili ob pojavu plesni o pravilnem rokovanju opozorjeni s strani upravnika.

V stanovanjih, kjer se je vlaga pojavila zaradi toplotnih mostov je predvidena sanacija s strani izvajalca del.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

V nadaljevanju vam skladno z Zakonom o medijih pošiljamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Kako se giblje število neprofitnih stanovanj in stanovanj za najbolj socialno ogroženo populacijo v zadnjih letih? Ali število stanovanj narašča ali pada? Enako vprašanje za prosilce in čakalne vrste.

Stanovanjski sklad RS ne razpolaga s podatki o številu deložacij v Sloveniji, saj ni pristojen za njihovo zbiranje. Prav tako ne vodi evidenco o deložirancih za Slovenijo. Predlagamo, da se obrnete na ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve oziroma ministrstvo pristojno za družinske zadeve.

2. Ali v okviru SSRS obstajajo stanovanja oziroma bivalne enote, ki so v brezplačni uporabi, za tiste, popolnoma brez dohodkov?

S takimi stanovanji oziroma bivalnimi enotami ne razpolagamo.

3. Kako se SSRS prilagaja krizni situaciji in povečani potrebi ljudi, ki si ne morejo priskrbeti lastne strehe nad glavo?

Ker so za reševanje stanovanjskih problemov zakonsko zavezane občine, jim Stanovanjski sklad RS pomaga na način, da za vsako primerno izpraznjeno stanovanje da razpolagalno pravico občini, kjer se tako stanovanje nahaja.

4. Kako se giblje število deložacij po letih iz stanovanj, katerih lastnik je SSRS?

V neprofitnih stanovanjih v lasti Stanovanjskega sklada RS je stanje opravljenih deložacij v zadnjih letih naslednje:

leto Št. deložacij
2012 22
2013 22
2014 24

5. Kdaj dejansko pride do deložacije in kaj bi svetovali ljudem, da do tega ne bi prihajalo?

Stanovanjski sklad RS (SSRS) v primeru neplačevanja obveznosti iz naslova najemnega razmerja ravna skladno z veljavno zakonodajo s stanovanjskega področja.

Zoper najemnike – dolžnike vodimo dva različna sodna postopka in sicer postopek na plačilo dolga (vlaganje izvršb) in postopek na odpoved najemne pogodbe. Na podlagi 103. člena SZ-1 (krivdni odpovedni razlogi – odpoved najemne pogodbe) se preko pooblaščenega upravnika najemniku pošlje opomin na odpoved najemne pogodbe in plačilo dolga z navedbo posledic za najemnika, če tega ne stori. če se najemnik na opomin odzove s prošnjo o načinu plačila dolga, SSRS temeljito prouči vse okoliščine in v kolikor obstajajo utemeljeni razlogi, se z njim sklene pisni dogovor o poravnavi dolga. V primeru nespoštovanja tega dogovora, se najemnika ponovno opozori in šele nato se zoper njega na pristojno sodišče vloži tožba na odpoved najemne pogodbe.

Kadar sodišče pozove SSRS k postopku mediacije se SSRS nanjo odzove. Sprejeto imamo odločitev, da v kolikor najemnik – dolžnik poravna ves dolg (najemnina, zamudne obresti, sodni stroški), da SSRS odstopi od tožbe na odpoved najemne pogodbe. če najemnik ne spoštuje dogovora iz mediacije, se sodni postopek na odpoved najemne pogodbe nadaljuje.

Kadar je s pravnomočno sodbo najemniku odpovedna najema pogodba, se ga pozove k prostovoljni predaji stanovanja in to v roku iz sodbe (ponavadi je to 60 dni). Hkrati s tem pozivom, se ga še zadnjič pozove k plačilu dolga, skupaj z zakonitimi zamudnimi obrestmi. če najemnik ne poravna dolga in v tem roku sam ne preda stanovanja, se na pristojno sodišče vloži zahtevek za realizacijo pravnomočne sodbe. Sodišče nato določi sodnega izvršitelja, ki na podlagi pravnomočne sodbe razpiše deložacijo.

V primeru, da se najemnik na SSRS obrne z vlogo za odlog deložacije in izkaže da bo dolg z veliko verjetnostjo lahko poplačal in je to voljan narediti, se mu ugodi. V primeru, da dolžnik ne spoštuje dogovora se izvršilni postopek (deložacija) po tem roku nadaljuje. SSRS v večini primerov sodeluje s Centri za socialno delo in jih seznanja s postopki, ki se vodijo zoper najemnikov – dolžnikov.

Naj še poudarimo, da lahko vsak najemnik skladno z 36. členom Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev na Center za socialno delo vloži vlogo za dodelitev subvencije najemnine za neprofitno stanovanje. SSRS pri teh postopkih vse najemnike obravnava enakopravno, ob tem pa upošteva vse olajševalne okoliščine in veliko mero razumevanja do gmotne in socialne stiske.

Lepo pozdravljeni,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Skladno z veljavno zakonodajo prosilcu iz Dnevnika v roku posredujemo naslednje odgovore, ki jih bomo objavili tudi na svoji spletni strani in brez osebnih podatkov oziroma anonimizirane.

Koliko vrstnih hiš na Petelinjskem hribu v Pivki je bilo prodanih in koliko jih je bilo oddanih v najem?
Stanovanjski sklad RS je od investitorja kupil 24 hiš od katerih nobena ni bila prodana, ter so vse predmet najema.

Koliko hiš je še praznih?
Trenutno so oddane v najem vse hiše. Podatek o vsakokratnih razpoložljivih prostih kapacitetah je razviden iz naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Koliko znaša mesečna najemnina za vrstno hišo?
Podatek je razviden na spletni povezavi http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Koliko najemnikov ima pravico do subvencionirane najemnine (pri čemer razliko do polne cene poravna Občina Pivka)?
Trenutno sta do subvencionirane najemnine za tržni najem upravičena 2 najemnika.

Kakšne pogoje mora izpolnjevati najemnik za vselitev?
Pogoji so razvidni na spletnem naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Ali mora vplačati predujem oziroma varščino, in v kolikšni višini?
Pogoji so razvidni na spletnem naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/

Še posebej me zanima, ali so vse te pogoje izpolnjevati tisti najemniki, ki so danes v osebnem stečaju npr. ?
Vsakdo s katerim je podpisana najemna pogodba mora o podpisu pogodbe izpolnjevati pogoje javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem.

Koliko najemnikov v Pivki je danes v osebnem stečaju?
Stanovanjski sklad RS ne vodi posebne evidence osebnih stečajev najemnikov.

Koliko najemnikov danes (redno) ne plačuje najemnine? Kako najemnino izterjate? Ali ste v teh primerih sprožili postopek deložacije in zakaj ne?
Ali se v primeru, da je nekdo problematičen za okolico odločite za deložacijo, še zlasti, če ta ista oseba ne plačuje najemnine? Kako boste ravnali v tem konkretnem primeru?
Stanovanjski sklad RS proti neplačnikom najemnine ukrepa skladno z javnim razpisom in veljavno zakonodajo, pri čemer lahko te privedejo tudi do izselitev najemnika. Doslej na tej lokaciji nismo opravili prisilnih izselitev.

Predvsem me zanima za primer .
Stanovanjski sklad RS konkretnih primerov zaradi varstva osebnih podatkov javno ne pojasnjuje in ne komentira.

Ali ste komurkoli od najemnikov zaradi neplačevanja odklopili plin, elektriko, vodo itd. Torej, kaj konkretno ste izkopili? Kaj lahko izklopite in kaj ne? Koliko tovrstnih primerov imate?
Najemnik mora poleg najemnine plačevati tudi obratovalne stroške, ki jih povzroča z uporabo stanovanja in jih opredeljuje javni razpis oziroma njegovi splošni pogoji najema. Najemnik je dolžan z dobavitelji posameznih storitev na zahtevo skleniti pogodbo ali dodatek k pogodbi za opravljanje oziroma dobavo komunalnih, energetskih in komunikacijskih storitev v roku, določenem v zahtevi. Odločitev o morebitnih izklopih je na strani dobaviteljev.

Kako je mogoče, da so se v vrstnih hišah – ki naj bi bile vsaj glede na višino najemnine (približno 450 evrov + gospodinjski stroški) namenjene za premožnejše prebivalce – znašli ljudje na robu revščine?
Stanovanjski sklad RS je hiše v Pivki pridobil za namene prodaje skladno z vsakokratnim razpisom, ter jih zaradi nezasedenosti pričel v letu 2010 oddajati v tržni najem, ki ni neprofitni najem. Hiše niso bile pridobljene za kot je z vaše strani navedeno »premožnejše prebivalce«, na voljo pa so vsem prosilcem, ki izpolnjujejo razpisen pogoje in ne »ljudem, ki so se znašli na robu revščine«.

Zaradi tega so nejevoljni tudi drugi stanovalci, saj so prepričani, da niso v enakopravnem položaju, ko morajo mesečno za svoje bivanje v vrstni hiši odšteti skorajda 700 evrov, medtem ko drugi ne plačujejo ničesar?
Podatek o višini najemnine posamezne hiše je na voljo na spletnem naslovu http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/ in se giblje od 417,11 do 500,00 eurov. Najemnino so dolžni plačevati vsi najemniki v primeru neplačila pa Stanovanjski sklad RS zoper njih sproži ustrezne pravne/sodne postopke.

Zakaj ne znižate prodajne cene za vrstne hiše, saj bi jih ljudje v tem primeru najbrž kupili, sedaj pa v teh hišah bivajo ‘problematični’ ljudje za katere so tudi na centru za socialno delo ugotovili, da bi lahko glede na svoj finančni status bivali v manjših socialnih stanovanjih?
Stanovanjske hiše v Pivki trenutno niso predmet prodaje. Prijava na javni razpis za oddajo v najem je pogojena s privolitvijo v vse pogoje in omejitve razpisa in je prostovoljna, prosilci pa niso omejeni z velikostjo, kot v primeru neprofitnih najemnih stanovanj.

V primeru, da ugotovite, da bo najemnina v okviru postopka osebnega stečaja lahko poplačana iz stečajne mase, ali ustavite deložacijo? Za koliko časa jo ustavite – glede na to, da nekdo, ki je v osebnem stečaju tudi v prihodnje ne bo plačeval najemnine?
Stanovanjski sklad RS v primeru osebnega stečaja uveljavlja proti neplačnikom vse dopustne zahtevke, pri čemer pa mora izselitev zaradi omejitvenih določb stanovanjske zakonodaje še vedno uveljavljati sodno.

Koliko časa traja postopek deložacije? Prosim, če opište sam postopek?
Postopek prisilne izselitve opravljamo skladno z veljavno zakonodajo. Glede pojasnil o samem poteku postopka in rokih prosimo, da se obrnete na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve in ministrstvo pristojno za pravosodje.

Lepo vas pozdravljamo,

Stanovanjski sklad RS