V nadaljevanju vam podajamo odgovore na vaša vprašanja.

1. Zakaj ste se na skladu odločili, da potencialnim kupcem v drugem krogu ne boste omogočili ogleda stanovanj?

Prodaja stanovanj v soseski Zeleni gaj na Brdu poteka v skladu z določili Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES), ki pa ogleda stanovanj z zainteresiranimi kupci pred prijavo za nakup ne predvideva. Kljub navedenemu je Sklad zainteresirani javnosti konec avgusta in v začetku septembra omogočil ogled določenih stanovanj. Trenutno v soseski potekajo številni postopki zaključevanja gradnje, ki so vezani na terminski plan in objavljen razpis, ki določa, da se primopredaje stanovanj za fazo F4 izvedejo do konca meseca decembra 2014, za fazo F5.1 pa do konca meseca januarja 2015.

Glede na navedeno bodo ogledi stanovanj predvidoma omogočeni v nadaljnji prodaji, ko bo Sklad že prevzel stanovanja od izvajalca del, o čemer bodo zainteresirane javnosti sprotno obveščene preko spletne strani Sklada.

2. Ali je bil ogled možen v prvem krogu in koliko stanovanj ste uspeli prodati v prvem krogu?

Sklad je zainteresiranim kupcem, ne glede na to na katerega izmed izborov se bo kupec prijavil, konec avgusta in v začetku septembra omogočil ogled vnaprej določenih in z izvajalcem usklajenih, 16 vzorčnih stanovanj glede na različne tipe tlorisov. Stanovanja si je v štirih dneh ogledalo 665 različnih potencialnih kupcev, ki so s seboj pripeljali vsaj še enega spremljevalca. Skupno je bilo opravljenih 3.981 ogledov, kar pomeni, da si je vsak potencialni kupec v povprečju ogledal 5 oziroma 6 stanovanj. V prvem krogu je bilo prodanih 153 stanovanj.

3. Po kakšni ceni so se prodajala stanovanja v prvem krogu in kakšna je cena kvadratnega metra stanovanj v drugem krogu?

Cena še prostih stanovanj s pripadajočim parkirnim mestom ali dvema ter shrambo je med 86.352,48 in 252.336,70 z vključenim DDV-jem. Investitor, Stanovanjski sklad Republike Slovenije prodaja stanovanja po ceni 1935 Eur z vključenim DDV in pripadajočimi parkirnimi mesti iz faze F4 ter stanovanja po ceni 1840 EUR z vključenim DDV s pripadajočimi parkirnimi mesti iz faze F5.1. Cene so fiksne in nespremenljive.

4. Zakaj tako kratek rok za oddajo prijave?

Rok za oddajo prijave je po našem mnenju primeren.

5. V kakšnem stanju so stanovanja? Domnevam, da je tu težava, da se potencialnim kupcem ne omogoči ogleda…

Vaša domneva je napačna. Stanovanja so zaključena, izvajajo se zaključna estetska dela in prevzemi s strani SSRS.

Glede na vašo prošnjo za snemanje izjave za oddajo Preverjeno, vam podajamo pisni odgovor na vaša vprašanja.

Najprej na temo stanovanjskih sosesk Tacen, Dragomelj in Nove poljane. Kupci stanovanj v vseh treh soseskah tožijo stanovanjski sklad zaradi napak oz pomanjkljivosti pri gradnji. Vse zgodbe se vlečejo že leta. Nekateri so, pripovedujejo, zaradi zavlačevanj in vsega, kar se je dogajalo vmes, že tudi obupali. Zanima me, zakaj Sklad, ki po zakonu odgovarja kupcem za stvarne napake, ni odreagiral ob začetnih opozorilih in napake odpravil, ampak ste, po besedah lastnikov stanovanj, njihove pritožbe, bolj ali manj, ignorirali, odnos pristojnih pa naj bi bil aroganten. Ni nam preostalo drugega, pravijo, kot tožbe. Kdo bo odgovarjal za škodo in kdo plačal odškodnine lastnikom, če sodišče odloči v njihov prid? Kaj se dogaja s posameznimi soseskami trenutno?

Stanovanjski sklad ni prodajal stanovanj v okviru projekta Nove Poljane, ker v takem projektu SSRS ni sodeloval niti za ta projekt nismo slišali. SSRS pa je prodajal stanovanja v soseskah Poljansko nabrežje 1. in 2. faza ter v Tacnu v 1 in 2 fazi ter v Dragomlju v 1. fazi. Predmetni projekti so bili izvedeni oziroma pridobljenih v različnih časovnih obdobjih pred letom 2006 in prodaje izvedene pod različnimi zakonskimi pogoji. Npr. Novi Dragomelj je bil prodajan pred uveljavitvijo ZVKSES v avgustu 2004. Prodaj samih in položajev kupcev ni mogoče enačiti. Vsekakor pa je imajo kupci tako kot Sklad pravico, da v primeru neizpolnitve obveznosti iz prodajnih pogodb sprožijo tožbe, kar so v nekaterih primerih tudi storili in Sklad tudi. V primeru pravnomočnih odločitev ali sodnih poravnav se zneski plačajo kupcem iz sredstev Sklada. Sklad zoper odgovorne izvajalce, investitorje – prodajalce po zaključenih postopkih uveljavlja regresne zahtevke. Žal postopki v vseh primerih potekajo zelo počasi.

Glede na to, da se težave ponavljajo, kako Sklad izbira izvajalce in izvaja nadzor? Koliko je pri zadevah soodgovoren tisti, ki sosesko prevzame? Ali ste kdaj razmišljali, da bi, v izogib težavam, naredili seznam slabih izvajalcev in jih ne angažirali?

Vprašanje ni jasno, pa vendar naj odgovorimo splošno Izbiranje izvajalcev gradnje poteka skladno z vsakokratno zakonodajo javnega naročanja enako izvajanje nadzora po zakonodaji o graditvi objektov. če sklad kupi stanovanja od prodajalca-investitorja pa na samo izbiro projektanta, izvajalcev in nadzora nima vpliva. Soseske se ne prevzemajo. Skupne dele in naprave v objektih prevzame upravnik. Odgovoren je skladno s SPZ, SZ-1 in ZVKSES. Zakonodaja ne dopušča, da bi pri javnem naročanju naredili seznam slabih izvajalcev in jih izločili iz konkuriranja oziroma tak pogoj navedli pri javnih razpisih / pozivih za nakup. Vsekakor pa Sklad skladno z zakonodajo določa merila in pogoje, ki bi pripomogli čim bolj kvalitetnim izbiram izvajalcev oziroma prodajalcev / investitorjev stanovanj.

Ali lahko enake težave pričakujejo tudi kupci stanovanjske soseske na Brdu? Bo tokrat kaj drugače?

Praksa delovanja Sklada se je od leta 2006 do danes zelo izboljšala, zakonodaja pa v določeni meri spremenila. Vzpostavila se je tudi sodna praksa povezana s stanovanjsko in gradbeno ter potrošniško zakonodajo, ki Skladu omogoča določati jasnejše in določnejše pogoje nakupov, seveda pa hkrati tudi strožja merila in pogoje za izbor izvajalcev gradnje v primeru javnega naročanja. Projekt na Brdu v Ljubljani je lastni projekt Sklada in ne nakup od investitorjev – prodajalcev. Poleg tega je Sklad na tem projektu pilotsko uveljavil svojo blagovno znamko TPSG. Večjih težav tako na predmetnem projektu ni pričakovati, seveda pa so objekti in soseska dinamično okolje, zakonodaja pa spremenljiva, težave pa se lahko pojavijo tudi zaradi nepravilne uporabe stanovanj s strani stanovalcev, še vedno pa je to tudi odvisnost od izvajalcev in podizvajalcev.

V koliko sporov na sodiščih je vpleten Sklad. Kdo so vaši odvetniki in koliko jih plačujete?

Vprašanje ni jasno saj ne določa vrsto sporov in zato nanj ne moremo podati odgovora.