Spoštovani,

podajamo vam odgovor na vaše vprašanje:

V zvezi z novico na STA glede potrebe po najemniških stanovanjih me zanima, koliko vprašanih je bilo vključenih v raziskavo ter zakaj ni omembe Mestne občine Kranj? Anketa tam ni bila izvedena?

Iz gradiva za novinarje  je razvidno, da je bila anketa posredovana vsem 212 občinam, pridobljeno je bilo 163 odgovorov oz. 77%.

Odgovorilo je vseh 12 mestnih občin, kot je bilo izpostavljeno na novinarski konferenci.

Podatki iz Ankete 2023 – potrebe v MO Kranj: 239 javnih najemnih stanovanja, 2 bivalni enoti, 60 oskrbovanih stanovanj za starejše in 300 drugih najemnih stanovanj (tržna, službena, najemna…)

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani!

posredujemo vam odgovore na vaša vprašanja, navedena spodaj v tekstu kot odgovor.

Za koliko so se zvišale najemnine v soseski pod Pekrsko Gorco?

Najemnine so se zvišale na podlagi spremembe vrednosti točke iz 3,21 na 3,5.

Kakšni so razlogi in izračun za ta dvig?

Vrednost stanovanja, za katero se zaračunava neprofitna najemnina, se določa na podlagi pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb, ki ga izda minister za potrebe določanja najemnin.

Na podlagi 2. in 3. odstavka 1.2. točke Javnega razpisa za oddajo stanovanj v najem, ki je objavljen na naši spletni strani in skladno s 3. odstavkom 6. člena najemne pogodbe se mesečna najemnina lahko spremeni s sklepom najemodajalca, pri čemer se smiselno upoštevajo predpisi o načinih valorizacije denarnih obveznosti ter morebitne spremembe poslovne politike lastnika,  razmer na trgu najemnih stanovanj in spremembe stanovanjske zakonodaje. Uskladitev najemnin se izvede predvidoma na dan 1.4. vsako leto oziroma ob ponovni oddaji izpraznjenih stanovanj, v kolikor ni z zakonodajo za javna najemna stanovanja ali sklepom najemodajalca določeno drugače.

Kot osnova za določitev vrednosti stanovanj in posledično za izračun višine neprofitne najemnine se upoštevajo določbe 116. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1) in s tem povezane spremembe vrednosti točke.

Vrednost točke je določena na podlagi uskladitve z rastjo cen življenjskih potrebščin v preteklem koledarskem letu po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije. Vrednost točke, ki se postopno uskladi na način, kot ga določa 44. člen SZ-1E znaša od 1. aprila 2023 do 31. marca 2024 3,5 eura. Najemnine so se tako zvišale na podlagi spremembe vrednosti točke iz 3,21 na 3,5.

Stanovalci baje niso bili pisno obveščeni osebno, ampak le z objavo na spletni strani, ki pa detajljno ne utemeljuje višine dviga in razloga zanjo (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/) ter da so bili presenečeni nad položnico.

Glede na dejstvo, da imajo najemniki v najemnih pogodbah navedeno, da se uskladitev najemnin izvede predvidoma na dan 1.4. vsako leto oziroma ob ponovni oddaji izpraznjenih stanovanj, v kolikor ni z zakonodajo za javna najemna stanovanja ali sklepom najemodajalca določeno drugače je Stanovanjski sklad RS posredoval obvestilo o dvigu najemnin samo preko objave sklepa na svoji spletni strani.

 Se obeta letos še kak dvig najemnin?

Kot navedeno je po zakonodaji in v najemnih pogodbah točno določeno kdaj lahko pride do dviga najemnin. V letošnjem letu tako ponovnega dviga najemnin ne bo.

Kako potekajo vselitve? Koliko stanovanj je vseljenih? 

Prve vselitve so se pričele konec februarja in potekajo aktivno na podlagi izpolnjenih pogojev za najem s strani najemnikov (podpisana najemna pogodba in plačana varščina za stanovanje).

Kašne odzive prejemate? Kako se v praksi izkazujejo gradnja, arhitektura, naselje?

Stanovalci se v primeru morebitnih dodatnih informacij, pomoči pri urejanju bivanja v soseski, težav, reklamacij v stanovanju lahko kadarkoli obrnejo na pooblaščenega upravnika stanovanj in objekta, ki v čim krajšem možnem času pristopi k reševanju in urejanju zadev. Prav tako se lahko kadarkoli obrnejo na Sklad.

Koliko znašaj mesečne najemnine (če je mogoče preračunano na m2)?

M2 stanovanjske površine v soseski Pod Pekrsko gorco je vrednoten s 376 točkami, kar ob upoštevanju vrednosti točke 3,5 € in lokacijskega faktorja za to območje 1,05 nanese 1.381,80 €. Vrednost predstavlja osnovo za izračun najemnine. Z upoštevanjem letne stopnje 4,68 odstotkov, kot jo določa stanovanjski zakon, znaša mesečna najemnina od 1. 4. 2023 dalje 5,39 € na m² mesečno. Z upoštevanje korekcijskih faktorjev velikosti stanovanja, je najemnina za stanovanja nad 65 m² površine 5,21 € mesečno, za stanovanja nad 75 m² pa še nekoliko nižja in znaša 5,12 € na m² mesečno.

Kako je z nadaljevanjem projekta? Kakšno je stanje? Kdaj predvidoma bo razpis za ostala stanovanja in kdaj selitev?

Razpis za najem preostalih stanovanj bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje, odprave napak in končnega prevzema stanovanj. V najem bo ponujenih 158 najemnih stanovanj (Pod Pekrsko gorco – 2. faza). Tako kot v 1. fazi bodo na voljo stanovanja vseh velikosti od eno do štirisobnih.

Vselitve se bodo začele na podlagi izpolnjenih pogojev in sicer podpisana najemna pogodba in plačilo varščine.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Koliko prijav ste prejeli v prvem razpisu za 182 najemnih stanovanj v soseski pod Pekrsko gorco?           

V izboru najemnikov, ki je potekal 26.1.2023 je bilo obravnavanih 441 prijav prosilcev za lokacijo Pod Pekrsko gorco.

Ali je bilo oddanih vseh 182 stanovanj? Če vsa stanovanja niso bila oddana, za kaj je do tega prišlo in ali bodo ta ponujena v drugem razpisu?

V izboru najemnikov, ki je potekal 26.1.2023 je bilo oddanih 176 stanovanj, neoddanih je ostalo 6 stanovanj za gibalno ovirane osebe. Po opravljenem izboru in pred podpisom najemne pogodbe pa je šest izbranih najemnikov, iz različnih osebnih razlogov odstopilo od najema dodeljenega stanovanja. Tako je trenutno v soseski iz 1. faze soseske 12 neoddanih stanovanj, za katere je bil razpis objavljen 3.3.2023, zbiranje prijav pa se je zaključilo 17.3.2023. Izbor najemnikov je bil izveden 20.4.2023.

Ali so že stanovanja vseljena?

Prve vselitve so se pričele konec februarja in potekajo aktivno na podlagi izpolnjenih pogojev za najem s strani najemnikov (podpisana najemna pogodba in plačana varščina za stanovanje).

Ali stanovalci poročajo o kakšnih težavah ali napakah?

Stanovalci se v primeru morebitnih težav, reklamacij v stanovanju lahko kadarkoli obrnejo na pooblaščenega upravnika stanovanj in objekta, ki v čim krajšem možnem času pristopi k reševanju in odpravi preko izvajalca del, ki je podal garancijo na izvedbo.

Kdaj bo objavljen razpis za najem preostalih stanovanj oziroma stanovanj druge faze?

Razpis za najem preostalih stanovanj bo objavljen po zaključku vseh potrebnih postopkov ob zaključku gradnje, odprave napak in končnega prevzema stanovanj.

Koliko stanovanj bo ponujenih v drugi fazi soseske pod Pekrsko gorco? Za kakšna stanovanja gre in kakšnih velikosti?

V najem bo ponujenih 158 najemnih stanovanj (Pod Pekrsko gorco – 2. faza). Tako kot v 1. fazi bodo na voljo stanovanja vseh velikosti od eno do štirisobnih.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja

Zanima nas predvsem, ali je točno, da so najemnine stanovanj v lasti sklada bistveno višje od ostalih neprofitnih najemnin občin?

Kaj je razlog in od kdaj je tako – je to enako po celi SLO?

Stanovanjski sklad RS je konec leta 2022 upravljal s 4.928 najemnimi stanovanji v lasti in v brezplačni uporabi. 3.069 najemnih stanovanj je v fondu neprofitnih najemnih stanovanj, ki se oddajajo po pogojih o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem upravičencem po neprofitni najemnini, kot jo določa  116. člen stanovanjskega zakona. 1.859 stanovanj Stanovanjskega sklada RS je namenjenih v javni tržni najem kot način reševanja stanovanjskega vprašanja z najemom. Sklad pridobiva stanovanja z nakupi na trgu oziroma z lastnimi investicijami, najemna stanovanja pa oddaja v dolgoročni najem po načelu stroškovne najemnine in po pogojih javnega razpisa. Najemna stanovanja so na voljo na celotnem področju Republike Slovenije. Stanovanja za tržni najem so preko javnega razpisa na voljo že od leta 2011. Najemnina v tržnih najemnih stanovanjih je določena po principu metodologije za izračun neprofitne najemnine za razliko, da se za osnovo za izračun najemnine, namesto administrativno določene vrednosti, upošteva investicijsko ali nabavno vrednost ter prilagoditev glede na lokacijo stanovanja. Na območjih, kjer investicijske, nabavne vrednosti odstopajo od administrativno določenih vrednosti stanovanj, kot to določa stanovanjski zakon, so stroškovne najemnine za tržna stanovanja višje.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

pošiljamo vam odgovore na vaša vprašanja :

Eno od stanovanj v omenjenem bloku smo si ogledali in se prepričali, da je bilo prezračevanje na več deli izvedeno zelo neprofesionalno (nepravilno izvedene odprtine skozi zunanji zid, netesnost prezračevalnih elementov, dovodne enote brez zaščite pred mrčesom, ali pa na roko izrezane naknadno dodane mrežice, nepravilna dimenzija odprtine za enega od odvodnih elementov in naknadno ročno izrezovanje tega ter lepljenje, nepravilna povezava odvodnega elementa z vertikalnim prezračevanim jaškom…) Občutili smo lahko tudi pihanje pri vtičnicah in stikalih, pri režah na stiku okrasnih letev parketa in MK stene, skozi razpoke v MK steni, ker na stikih med njimi ni mrežice (ni bandažiranja), zato tudi nastanejo razpoke.

Kako komentirate navedeno? Kdo je izvajal nadzor nad izvedbo in kako je pri takšni izvedbi stavba sploh lahko dobila uporabno dovoljenje?

Objekti v soseski Brdo F2 imajo projektiran higrosenzibilen prezračevalni sistem stanovanj. Za sosesko je bilo pridobljeno uporabno dovoljenje na podlagi tehničnega pregleda. Na osnovi javnega naročila JN 4/2015 je bil za izvajanje storitev gradbenega nadzora nad izgradnjo štirih večstanovanjskih objektov v funkcionalni enoti F2 izbran izvajalec GEA CONSULT d.o.o. Na podlagi uspešno izvedenega tehničnega pregleda in podanih izjav članov komisije je bilo dne 13.12.2017 izdano pravnomočno uporabno dovoljenje. Celotna soseska je bila od izvajalca prevzeta 5.2.2018 na podlagi pregleda s strani pogodbenega nadzora. Do danes je SSRS zaradi nedelovanja prezračevanja v stanovanju od 102 uporabnikov, prejel le pripombe enega uporabnika. Od samega začetka uporabe stanovanja smo se takoj odzvali na pripombe ter k pregledu povabili tudi izvajalca in nadzor. Da smo se prepričali v pravilnost delovanja prezračevanja v stanovanju, smo naročili strokoven pregled in poročilo, ki ugotavlja, da je prezračevalni sistem glede količin in sistema, kot takega načrtovan ustrezno in skladno s predpisi. Zaradi navedb o nedelovanju prezračevalnega sistema najemnice stanovanja, se je izvedenec posebej posvetil pregledu tega stanovanja. Primernost delovanja sistema higrosenzibilnega prezračevanja lahko podkrepimo tudi z dodatnimi meritvami pretokov zraka, ki jih je Sklad izvedel 25.2.2020, ravno z namenom preverjanja ustreznosti delovanja v zadevnem stanovanju. Tudi to poročilo potrjuje, da prezračevalni sistem deluje s predvidenimi in potrebnimi količinami zraka v stanovanju. Vsi ti pregledi in meritve so nam nakazovali, da je s sistemom prezračevanja vse v redu.

Ker je kasneje uporabnica stanovanja na lastno odgovornost z razstavitvijo dovodnih in odvodnih elementov prišla do pomislekov o primernosti izvedbe, smo 24.10.2022 ponovno organizirali pregled prezračevalnega sistema v stanovanju skupaj z izvajalcem in nadzorom. Od s strani uporabnice naštetih nepravilnosti je nadzor ugotovil le potrebo po dodatnem tesnjenju na dovodnih elementih med zunanjo gips ploščo in cevno tuljavo ter med cevno tuljavo in fasadno ploščo, na odvodnih elementih pa med odvodno cevjo in ventilatorjem. Glede pihanja pri vtičnicah in stikalih ter ostalih režah, ki jih navajate, je prišlo (ugotovitve pri ogledu stanovanja) iz razloga, ker je uporabnica stanovanja, kljub našim opozorilom, da tega ne sme, fizično zaprla vse dovodne elemente prezračevalnega sistema in s tem sama povzročila podtlak v stanovanju.

Zakaj je vgrajen prezračevalni sistem drugega proizvajalca, kot je bil predviden v projektu?

Skladno s pogoji javnih naročil naročnik ne sme zahtevati točno določenega materiala ali opreme, tako je znamka, tip oziroma proizvajalec v razpisni dokumentaciji lahko naveden zgolj kot primeroma. Ponudniki torej lahko ponudijo material oziroma opremo, ki je enakovredna s projektom predvideni. Enakovrednost v fazi izvedbe potrdita tako projektant kot tudi nadzor.

Zakaj je, glede na dokumentacijo, ki jo imamo, Sklad potreboval tri leta, da je priznal napako oziroma slabo izvedbo in jo začel odpravljati šele po toliko letih?

Zakaj ste več kot dve leti na Skladu trdili, da je s prezračevanjem vse v redu in da je izveden in deluje skladno s projektom, če je zdaj jasno, da to ni res?

Prezračevanje stanovanj je urejeno kontrolirano, energetsko varčno – mehansko s higrosenzibilnim prezračevanjem. Gre za prisilno prezračevanje, kjer se pretok svežega zraka uravnava glede na relativno vlažnost v prostoru. Zrak prihaja v bivalne prostore skozi posebne prezračevalne elemente za zajem zraka, ki so nameščeni v fasadne stene ob oknih. Porabljeni zrak zapusti bivalni prostor skozi reže pod vrati (spodrezana vrata) in nadaljuje pot do sanitarnih prostorov, kjer ga ventilatorji odvajajo ven.

Pri prezračevalnem sistemu je potrebno paziti, da so dovodne prezračevalne rešetke vedno pretočne in ne smejo biti založene s pohištvom ali kakšnimi drugimi predmeti. Nikakor ni dovoljeno sistem spreminjati ali prisilno onemogočati proces prezračevanja. Za sistem so ob zaključku gradnje izvedene meritve, ki so v skladu s projektnimi zahtevami. Očitane napake so zelo pavšalne in prihajajo od nestrokovne osebe. Dodatna tesnjenja v zadevnem stanovanju se je izvedlo zaradi izključitve najmanjše možnosti prehoda zraka.

Zakaj niste verjeli stanovalcem, da skozi dovodne elemente prezračevanja pozimi v prostor vstopa izjemno hladen zrak v velikih količinah, zaradi česar denimo otroka soba ni bila uporabna?

 Navedbe, da se stanovalcem ni verjelo, niso resnične. Vsakdo, ki pozna tovrsten sistem prezračevanja ve, da skozi vstopni element, ki nima grelca vstopnega zraka ali rekuperatorja, vstopa zunanji zrak z zunanjo temperaturo. Tako je tudi v primeru stanovanja, ki ga navajate.

Zakaj ste stanovalcem poslali navodila o vzdrževanju prezračevalnega sistema, v katerih piše, da morajo vsak mesec čistiti filtre, enkrat na leto pa jih zamenjati, sistem pa filtrov sploh nima?

 Najemniki stanovanj od Sklada dobijo navodila za obratovanje in vzdrževanje sistema, ki ga prejmemo od izvajalca. Pri pregledu objektov ob prevzemu so bili v vseh dovodnih elementih nameščeni osnovni filtri, za katere morajo skrbeti uporabniki sami. Težko komentiramo, zakaj nekateri dovodni elementi v omenjenem stanovanju niso imeli nameščenih filtrov, saj so bili elementi ob našem ogledu že razstavljeni s strani uporabnice.

Ali dobavitelj, ki je navodila napisal, in na Skladu sploh poznate sistem, ki ste ga naročili oziroma vgradili?

 Izvajalec prezračevanja je vgradil sistem prezračevanja, ki ga določa projekt. Glede na to, da se izvajalec z izvedbo ukvarja profesionalno sistem pozna podrobno. Prav tako lahko zagotavljamo, da vgrajen sistem poznamo na Stanovanjskem skladu RS, saj bi v nasprotnem primeru težko strokovno pojasnjevali delovanje. Način delovanja in vzdrževanja vedno pojasnimo tudi uporabnikom, v preostalih stanovanjih težav z uporabo s strani najemnikov nismo imeli.

Prosimo za podatek, kako energijsko varčen naj bi bili bloki na Ježkovi ulici 2. Torej podatek iz projektne dokumentacije o potrebni toploti za ogrevanje v kWh/m2 na leto. Zaradi slabe izvedbe prezračevanje je nekontroliran vstop velikih količin hladnega zraka v stanovanja pozimi zagotovo to energijsko bilanco porušil, posledično se rabi več energije za ogrevanje, stroški pa so višji. Lahko to komentirate?

 Objekt ima energijsko izkaznico, iz katere je razviden energijski razred B1, kar pomeni potrebno toploto za ogrevanje v razredu od 21 do 25 kWh/m2a. Sistem deluje ustrezno in predvideno s projektom, edino motenje bilance pretoka zrak smo zaznali zaradi neprimerne uporabe uporabnikov omenjenega stanovanja, saj so s popolnim zaprtjem dovodnih elementov onemogočili tudi minimalno prezračevanje ter povzročili podtlak v stanovanju, na kar smo jih opozorili in pozvali k pravilni rabi najemnega stanovanja.

Prosimo tudi za komentar direktorja sklada, gospoda Črtomirja Remca:  Ali menite, da je triletno reševanje konkretnega in dokazanega problema v skladovem stanovanju ustrezna praksa Sklada? Ali ni namen, da stanovalci v Skladovih blokih bivajo kakovostno?  

Poslanstvo Stanovanjskega sklada RS je zagotavljanje stanovanj za vse skupne prebivalstva, pri tem pa spoštujemo različnost potreb in zmožnost ljudi. Stanovanja, ki ji Sklad v uporabo preda najemnikom, so pripravljena in urejena za čim boljše bivanje, ob predaji stanovanja pa so najemniki poučeni in pozvani, da zanj ustrezno skrbijo in ga vzdržujejo in na ta način poskrbijo, da se bodo v njem dobro počutili.

Kot je razvidno tudi iz odgovorov na vaša vprašanja, je Sklad pravočasno in korektno pristopil k postopku ugotavljanja stanja v zadevnem najemnem stanovanju. Z izjemo zadevne prijave s strani preostalih najemnikov tovrstnih težav nismo zaznali. Najemniki skladovih stanovanj bivajo kakovostno in imajo na voljo varen in dolgotrajen najem ob zagotovljeni pomoči pri bivanju in vzdrževanju stanovanja.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kakšna je ocena potreb po stanovanjih – na ravni celotne države, regij, občin?

Stanovanjski sklad RS že nekaj let na nivoju Republike Slovenije izvaja preveritev potreb po javnih najemnih stanovanjih, drugih najemnih stanovanjih, bivalnih enotah in oskrbovanih stanovanjih v občinah. Zadnjo preveritev je Sklad izvedel v začetku letošnjega leta. Trenutno še poteka vsebinska analiza podatkov in priprava povzetka. Na podlagi preliminarnih podatkov pa se izkazujejo potrebe po okvirno 14.950 stanovanjskih enotah, od tega 10.780 javnih najemnih stanovanj.

Koliko stanovanj v državi je praznih – še posebej me zanima podatek za Pomurje oziroma Mestno občino Murska Sobota, v kolikor z njim razpolagate ali pa vsaj s približno oceno?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen za zbiranje podatkov, po katerih sprašujete in zato z njimi ne razpolaga. Predlagamo, da se obrnete na ministrstvo pristojno za stanovanjske zadeve, saj Stanovanjski zakon določa, da ima država na stanovanjskem področju med ostalimi pristojnostmi in nalogami tudi naloge, da določa stanovanjsko politiko v razvojnem in prostorskem načrtu države; določa nacionalni stanovanjski program ter zagotavlja sredstva za njegovo izvedbo; skrbi za razvojno raziskovalno dejavnost na stanovanjskem področju; spremlja višino najemnine po vrstah najemnih stanovanj na nivoju regije in države; in vodi evidence, registre in statistične podlage za spremljanje in izvajanje stanovanjske politike.

Sicer pa ima Stanovanjski sklad RS v Pomurski regiji za oddajo v najem na voljo 69 neprofitnih najemnih stanovanj, od katerih je trenutno 8 nezasedenih in 59 stroškovnih stanovanj, od katerih je trenutno 6 nezasedenih.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

Ali drži navedba iz anonimne prijave, da je najemnik, ki je stanovanje nameraval oddati v podnajem, lastnik stanovanjske hiše?

Po podatkih priloženega ZK izpiska in zemljiške knjige je dotična fizična oseba postala na podlagi prodajne pogodbe zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine primerne za bivanje šele po vložitvi prijave na javni razpis in ne pred vloženo ali popolno prijavo. Prav tako takega podatka ni navedla na vlogi in v podatkih v vlogi.

Ali so prijavitelji na razpisu za oddajo stanovanj na Brdu v najem morali podati izjavo, da niso lastniki primerne stanovanjske nepremičnine?

Uveljavljanje prednosti prvega reševanja ni obvezno in se zanj odloči vsak prijavitelj prostovoljno, če želi to prednost uveljavljati. Dotični prijavitelj je podal izjavo IZJ in prednost uveljavljal.

Ali mora o pridobitvi primerne stanovanjske nepremičnine v času trajanja najemnega razmerja najemnik obvestiti Stanovanjski sklad RS?

Najemnik je sklenil pogodbo za najem po javnem razpisu za tržni najem. Obveščanje o pridobitvi nepremičnin primernih za bivanje po vloženi prijavi oziroma sklenjeni najemni pogodbi ni zakonska, razpisna ali pogodbena obveznost in o tem ni potrebno obveščati Stanovanjski sklad RS.

Ali je pridobitev primerne stanovanjske nepremičnine v času trajanja najemnega razmerja razlog za odpoved najemne pogodbe?

Ne, to ni razlog za odpoved najemnega razmerja po predmetnem javnem razpisu v kolikor ima še vedno stalno prebivališče v stanovanju za katerega je sklenjena najemna pogodba.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Preverjam informacijo, da naj bi republiški stanovanjski sklad v novem naselju pod Pekrsko gorco v Mariboru zgradil tudi oskrbovana stanovanja (menda en cel objekt), a za razliko od drugih objektov, za katera je sklad že objavil razpis in se najemniki celo že vseljujejo, razpis za oskrbovana stanovanja (še) ni objavljen.  

Ali to drži? Če drži, me zanima, za koliko stanovanj gre in kdaj bo objavljen razpis in kaj je razlog, da še ni objavljen. 

Če ne drži, ali je možno, da je v omenjenem naselju kak drug investitor oskrbovanih stanovanj?

Stanovanjski sklad v soseski Pod Pekrsko gorco zaključuje z gradnjo in postopki prevzema 60 oskrbovanih stanovanj, ki se nahajajo v objektih S2 (1. faza) in S7 (2. faza). Prvih 30 oskrbovanih stanovanj iz 1. faze gradnje je bilo prevzetih skupaj s ostalimi stanovanji v katera se najemniki že vseljujejo. Razpis za najem oskrbovanih stanovanj bo objavljen posebej in sicer po zaključku vseh potrebnih postopkov, odprave napak in končnega prevzema oskrbovanih stanovanj iz 2. faze, predvidoma do konca meseca aprila.

Vprašanje imam tudi glede gradnje oskrbovanih stanovanj na Pobrežju v bližini doma Danice Vogrinec, ki jo sklad načrtuje; o tem smo v Večeru že področno poročali.

Zanima me. ali se lahko ti načrti (še) spremenijo v smislu, da bi se del oskrbovanih stanovanj spremenil v običajna stanovanja in če da, ali je to opcija?

Skladno z Odlokom o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko Novo Pobrežje so dopustne tudi stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine – oskrbovana stanovanja. V soseski sta predvideni 2 stavbi s skupaj 60 oskrbovanimi stanovanji.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

1. Koliko po vaših izkušnjah v povprečju stane gradnja enega stanovanja v Sloveniji?

V projektih – programih  zagotavljanja javnih najemnih Stanovanjskega sklada RS je  povprečna investicijska vrednost stanovanjske enote 145.000 EUR z DDV.

2. Koliko stanovanj ste lahko s trenutnim financiranjem skupno zgradili v zadnjih petih letih?

Stanovanjski sklad RS je v obdobju od 2018 do vključno 2022 v okviru lastnih investicij, nakupih po javnih pozivih ter programih sofinanciranja in kreditiranja zagotovil 1.250 javnih najemnih stanovanj, ki so v lasti Stanovanjskega sklada RS, skupaj z upravičenci po programih pa 1.535 novih javnih najemnih stanovanj. 

Pregled po posameznih letih, je sledeč:

3. Koliko stanovanj lahko Stanovanjski sklad ob trenutnem financiranju zgradi v naslednjih petih letih?

Ob upoštevanju razpoložljivih in zagotovljenih finančnih virih (lastni finančni viri, viri iz zadolževanja, sredstva NOO) lahko Stanovanjski sklad RS v naslednjih dveh letih zagotovi 1.129 javnih najemnih stanovanj, ki bodo v lasti Stanovanjskega sklada RS, skupaj z upravičenci po programih pa skupno 1.480 novih javnih najemnih stanovanj.

Stanovanjski sklad RS ima v razvoju še dodatnih 8 projektov na različnih lokacija, v okviru katerih bi bilo mogoče v naslednjem srednjeročnem obdobju zagotoviti dodatnih 1.280 javnih najemnih stanovanj. Za izgradnjo stanovanjskih objektov bi bilo potrebno (ob trenutnih ocenah) zagotoviti 220 milijonov evrov. V oceno niso vključeni potencialni projekti občin in javnih stanovanjskih skladov ter ostalih upravičencev po razpisih Stanovanjskega sklada RS.  

Za pripravo ocene o potrebah ter načrtovanje in zagotavljanje zadostnih finančnih sredstev za nove Programe sofinanciranja od leta 2023 naprej, je Stanovanjski sklad RS občine ter njihove stanovanjske sklade pozval k posredovanju podatkov o investicijskih projektih za pridobitev novega stanovanjskega fonda (javna najemna stanovanja, bivalne enote  in oskrbovana stanovanja za starejše), ki so v načrtovanju oziroma pripravi (prostorski akti, projektiranje, pridobivanje gradbenih dovoljenj, …) ali v izvedbi oz. teku (izvedba GOI del, nakupi na trgu, …) z realizacijo v naslednjem srednjeročnem obdobju po letu 2023. Odgovorilo je 160 občin (75% vseh), v katerih bi lahko pod pogojem zagotovljenih finančnih virov pripravili projekte za pridobitev cca 3.800 stanovanjskih enot, v skupni investicijskih vrednost 495 mio EUR. Velika večina občin in lokalnih skladov si pri realizaciji projektov želi sodelovanje Stanovanjskega sklada RS.  

4. Da bi dosegli želenih 3.000 stanovanj na leto, bi morali zagotoviti dodatne vire financiranja. Se na tem področju na stanovanjskem skladu zavzemate zgolj za zagotovitev javnih sredstev ali ste naklonjeni tudi vključitve institucionalnih vlagateljev (denimo posredno financiranje s strani pokojninskih skladov)?

Najemnina kot vir za servisiranje dolžniškega vira financiranja najemnih stanovanj je prenizka, da bi lahko zgolj iz tega finančnega vira zagotavljali nova najemna stanovanja. Za 3.000 stanovanj letno je treba zagotoviti finančne vire, ki ne prinašajo stroškov financiranja oz. pričakovanih donosov, ki presegajo zmožnosti financiranja iz najemnin. Letna stopnja najemnine po določbah stanovanjskega zakona je v višini 4,68 odstotkov letno od administrativno določene osnove in pokriva stroške poslovanja, upravljanja, vzdrževanja, financiranja, amortizacije … Za donose, pričakovane s strani institucionalnih vlagateljev, najemnina v javnih najemnih stanovanjih ni »zaželena« naložba. V novih projektih, kjer je določena neprofitna najemnina,  je letna stopnja v primerjavi z investicijsko vrednostjo občutno nižja (pri zadnjem projektu v Mariboru znaša 3,37 odstotka).

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja: 

Kateri postopki zoper njega še niso zaključeni?

Stanovanjski sklad RS vedno ravna skladno z določbami Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21 in 18/23 – ZDU-1O; v nadaljevanju SZ-1), Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter najemno pogodbo in sproži ustrezne postopke.

Opravljena sta bila dva ogleda stanovanja ter najemniku (podan poziv) vročen opomin in poziv na odpravo odpovednega razloga, v katerem je bil najemnik pozvan k (upoštevanju) doslednemu spoštovanju sklenjene najemne pogodbe, skladno s Splošnimi pogoji za oddajo stanovanj v najem ter določbami SZ-1. Z vso razpoložljivo dokumentacijo ste bili seznanjeni dne 23.3.2023 na podlagi podane zahteve po Zakonu o dostopu do informacij javnega značaja. 

Ali sklad obravnava anonimno prijavo, ki jo je v zvezi z njim prejel ali je to prijavo predal drugim organom, če da, katerim?

Stanovanjski sklad RS je anonimno prijavo prejel in jo obravnaval.

Ali najemnik še vedno plačuje za 30 odstotkov zvišano najemnino?

Če da, ali bo tako do konca najemnega razmerja?

Če ne, kolikokrat je plačal zvišano najemnino?

Najemnik ne plačuje višje najemnine, ker v preveritvenih postopkih ni bilo nedvoumno ugotovljeno, da je šlo za podnajem. Najemnina ostaja ista do morebitnih nasprotnih ugotovitev.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS