Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
-Kolikšno je zanimanje lastnikov stanovanj za oddajo stanovanja preko javne najemne službe? Prosim, če lahko zanimanje opredelite s številkami. V kolikor že sklepate pogodbe z lastniki stanovanj, me zanima, koliko ste jih že sklenili?
Od sprejema Novele stanovanjskega zakona, ko je javnost bila seznanjena, da bo Stanovanjski sklad RS s 1.1.2022 pričel z izvajanje javne najemne službe se je izkazalo precej interesa s strani lastnikov. Dnevno prejemamo kar nekaj klicev in mailov z vprašanji po informacijah. Predvidevamo, da se bo po objavi razpisa in širšem seznanjanju javnosti o samem delovanju službe interes še povečal, saj tovrstni najem za vse lastnike predstavlja najvarnejšo obliko najema stanovanj Pogodbe bodo sklenjene po objavi razpisa, ki bo objavljen na našem portalu 01.02.2022. Zainteresirani lastniki bodo lahko oddali svojo ponudbo od 01.02. – 31.12.2022, saj bo šlo za odprti razpis. Po proučitvi prejetih ponudb in ogleda nepremičnine (v kolikor bodo le-te izpolnjevale kriteriji iz razpisa), bo sledil podpis pogodbe z lastniki.
-Kolikšno je zanimanje najemodajalcev?
Enako odgovor zgornjemu.
-Kdaj bo objavljen razpis za lastnike in kdaj razpis za najemnike? Kdaj bi se lahko vselili prvi najemniki?
Razpis za lastnike nepremičnin bo objavljen 01.02.2022.
Razpis za oddajo stanovanj v podnajem bo vezan na razpis za najem. Po prvih prejetih ponudbah stanovanj bo Sklad objavil odprti razpis za podnajem. Predvidoma bo to konec meseca februarja.
Glede na to, da postopek od prejema ponudb, njihovega pregleda, preverbe ustreznosti stanovanja in sklepanja pogodb ter nadalje preverbe ustreznosti vlog podnajemnikov terja določene, tudi zakonske časovne okvirje, se pričakuje, da bi se lahko prvi upravičenci vselili v stanovanja od maja 2022 naprej. Bodo pa v nadaljevanju ti postopki hitreje tekli, saj bosta oba razpisa cel čas odprta.
-Koliko stanovanj boste po vaših ocenah preko javne najemne službe oddali v najem do konca tega leta? Kaj pa v prihodnjih letih?
Predvideno je, da bo Sklad v prvem letu najel na trgu do 200 stanovanj.
Glede na dosedanje odzive s trga, pa predvidevamo, da bi lahko v prvem letu najeli in oddali v podnajem sto do dvesto stanovanj, nadalje pa vsako leto več.
-Kdo se lahko odloči za oddajo stanovanja preko javne najemne službe? Ali lahko stanovanja oddajo tudi lastniki s stanovanji v slabšem stanju? Jim boste v tem primeru pomagali pri obnovi?
Sklad bo na trgu najemal stanovanja od lastnikov zasebnega ali/in javnega prava. Stanovanja morajo biti prosta oseb (prazna), izpolnjevati morajo zakonsko tehnične zahteve, torej imeti gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje (v kolikor zakon to predvideva) in energetsko izkaznico. Stanovanje je lahko potrebno tudi manjših vzdrževalnih del, ki jih bo Sklad skupaj z lastnikom ugotovil ter se dogovoril o morebitnem načinu izvedbe.
-Kolikšno najemnino lahko pričakujejo lastniki in najemniki stanovanj preko javne najemne službe?
Sklad bo po prejeti ponudbi ocenil ali ponujeno stanovanje izpolnjuje kriterije za nadaljnji podnajem in v kolikor bodo kriteriji izpolnjeni, bo v dogovoru z lastnikom opravil ogled stanovanja. Ob tej priložnosti bo naredil točkovalni zapisnik, ki je osnova za določitev višine najemnine. Zakonsko predvidena najemnina je 1,3 kratnik neprofitne najemnine. V primeru opremljenosti stanovanja, se lastniku poleg najemnine prizna obrabnina, na višino najemnine vpliva tudi lokacija nepremičnine, saj zakon po novem opredeljuje tudi lokacijski faktor.
Novela zakona predvideva, da se stanovanja iz javnega najema oddajajo v podnajem po neprofitni najemnini. Za poravnavo razlike med najemnino, ki jo plačuje sklad, in neprofitno najemnino se iz proračuna države zagotovijo sredstva v višini 0,2-kratnika neprofitne najemnine za vsako najeto stanovanje. Maksimalna dovoljenja najemnina med Skladom in lastnikom je zakonsko določena.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS