Spoštovani,
podajamo vam odgovore na zastavljena vprašanja v zvezi z javno najemno službo:
- Kdaj bo zaživela in kakšen bo njen namen?
Stanovanjski sklad RS se od sprejema in uveljavitve Novele SZ (SZ-1E 19.6.2021) aktivno pripravlja na pričetek izvajanja javne službe za javni najem stanovanj.
Za oblikovanje dokončnih vsebin tako razpisa za najem stanovanj na trgu, kot tudi razpisa za nadaljnji podnajem, je bil Sklad vezana na sprejem Uredbe, kjer so podrobneje določena merila in usmeritve za izvajanje aktivnosti javnega najema. Ker bo sprejeta Uredba stopila v veljajo s 1.1.2022, bo predvidoma prvi javni razpis za najem stanovanj objavljen konec januarja 2022.
Namen službe je aktivirati oddajo praznih stanovanj v najem in/ali stanovanj, ki jih lastniki ne želijo oddati v najem zaradi slabih preteklih izkušenj z najemniki. Ob tem je potrebno poudariti, da je veliko stanovanj na trgu praznih tudi zaradi njihove nefunkcionalnosti in/ali tehničnih neustreznosti. Namen javne najemne službe je lastnikom nuditi pomoč tudi pri manjših obnovah in vzdrževalnih delih, predvsem s ciljem izboljšanja energetske učinkovitosti stanovanj.
- Kako bo delovala (ali bo najemala stanovanja od lastnikov in jih posredovala najemnikom , ali pa bo organizirana zgolj kot posrednica med lastniki in najemniki)?
Javna najemna služba bo z odprtim javnim razpisom pozivala lastnike stanovanj k oddaji ponudbe za potrebe javnega najema, nadalje pa z drugim odprtim javnim razpisom za oddajo v podnajem, pozivala zainteresirane najemnike za prijavo na razpis. Stanovanjski sklad RS bo torej najel stanovanje na trgu in ga oddal v podnajem ustreznemu najemniku, kar pomeni, da lastnik in podnajemnik nimata nobenih razmerij med njima, ampak vse aktivnosti izvaja Sklad.
- Koliko stanovanj si na ta način obetate oddati v najem in ali naj bi bile najemnine zaradi tega nižje in za koliko?
Ker gre za nov produkt v Sloveniji je težko napovedati točnih števil. Glede na prakso iz tujine, kjer tak način najemanja stanovanj uspešno deluje že vrsto let, bi lahko predvideli v prvem letu najema sto do dvesto stanovanj, nadalje pa vsako leto več, s ciljem v letu 2025 zagotoviti preko javne najemne službe okrog najemnih 1.000 stanovanj.
Novela zakona predvideva, da se stanovanja iz javnega najema oddajajo v podnajem po neprofitni najemnini. Razliko med neprofitno najemnino in dogovorjeno najemnino med Skladom in lastnikom stanovanja krije država iz proračuna. Maksimalna dovoljenja najemnina med Skladom in lastnikom je zakonsko določena.
- Koliko najemniških stanovanj po oceni sklada primanjkuje v državi (če imate podatek za Primorsko)?
Po naših okvirnih ocenah v Sloveniji primanjkuje okrog 9.250 stanovanj, v Primorski regiji predvidoma okoli 1.250 najemnih stanovanj.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS