Spoštovani,
vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejeli 6.1.2022 na naslov Direktorja Remca naj vas najprej spomnimo, da je potrebno vsa vprašanja novinarjev pošiljati na naslov tajnistvo@ssrs.si . Podrobnejša navodila se že daljši čas nahajajo na povezavi: https://ssrs.si/o-nas/medijsko-sredisce/
Ne glede na navedeno vam tokrat še podajamo odgovore, vendar vas zaradi enake obravnave vseh pošiljateljev vprašanj prosimo, da se v prihodnje držite navodila.
Na vaših spletnih straneh je v stanovanjski soseski Zeleni gaj na Brdu prosto najemniško stanovanje z 82 kvadratnimi metri bruto površin in 63 kvadratnimi metri bivalnih površin. Najemnina za to stanovanje je postavljena pri 546 evrih na mesec. Zanima me naslednje:
– koliko parkirnih mest sodi k temu stanovanju in kakšna je mesečna najemnina za posamično parkirno mesto
Navedenemu stanovanju pripadata 2 parkirni mesti s površinama po 11,5 m2. Preračunano iz najemnine za navedeno stanovanje, bi del najemnine, ki odpade na posamezno parkirno mesto znašal 37,5 EUR.
– na kakšen način se izračuna mesečna najemnina za kvadratni meter:
– ali iz bruto površine
– ali iz neto bivalne površine.
Najemnina za navedeno stanovanje je bila določena s sklepom in je vključevala oddajo stanovanja s pripadajočimi deli: bivalno površino, balkon, shrambo in parkirni mesti. Preračunano iz mesečne najemnine je cena najema 6,5 EUR na m2 bivalne površine, za ostale površine pa 3,25 EUR na m2, vključno s površinami parkirnih mest.
Če se bruto površine (balkon, shrambe….), ki ne sodijo v bivalno površino ponderirajo, bi prosil da mi ponazorite način izračuna za mesečno najemnino na kvadratni meter in kakšna je ta cena?
Način preračuna je razviden iz predhodnih obrazložitev.
Boste najemnine kvadratnega metra za sosesko novo Brdo določali po istem sistemu kot za obstoječa najemna stanovanja v soseski Zeleni gaj na Brdu?
Višina najemnine za stanovanja v soseski Novo Brdo še ni določena, tako da odgovora na vprašanje še ne moremo podati.
Med najinim pogovorom pred novim letom ste mi povedali, da najemnina kvadratnega metra po vaših ocenah ne bi smela biti nižja od 8,5 evrov na kvadratni meter. Je ta vaša predpostavka še aktualna oziroma kakšna so nova predvidevanje?
Kako argumentirate, da bi bila v primeru najemnine v višini 8,5 evra na kvadratni meter v soseski Novo Brdo za slabo četrtino višja od najemnine že oddanih stanovanja vi soseski Zeleni gaj na Brdu, kjer je bila določena pri 6,5 evra na kvadratni meter?
Postopek za določitev najemnine še poteka, zato bi bilo preuranjeno podajati dodatne informacije in napovedi. Vsekakor si bo Sklad prizadeval, da bo višina najemnine omogočala, da bo Sklad lahko uspešno oddal vsa stanovanja v najem ter iz prihodkov poravnaval obveznosti vračanja posojila in upravljanje ter vzdrževanje soseske. Pri določanju najemnin za Novo Brdo bo sklad preučil in upošteval ter po potrebi skladno z določbami razpisa valoriziral tudi višino najemnin na lokaciji Zeleni gaj na Brdu.
Investicijska vrednost v soseski novo Brdo je bila po mojih informacijah 87 milijonov evrov. Je ta informacija še aktualna oziroma kakšna je dejanska investicijska vrednost?
Končna investicijska vrednost bo znana ob zaključku investicije (zaključene primopredaje, končni obračuni), okvirna vrednost je 81 mio EUR (z DDV).
Kakšna je bila investicijska vrednost 102 najemnih stanovanj, ki so v Soseski zeleni gaj na Brdu že oddana?
Končna investicijska vrednost je bila 13,5 mio EUR (z DDV).
Kakšna je cena na kvadratni meter bivalnih površin v soseski Novo Brdo in kakšna je cena kvadratnega metra bivalnih površin v soseski Zeleni gaj na Brdu?
Novo Brdo – vrednost /m2 uporabne bivalne površine (upoštevajoč celotne stroške investicije) je okvirno 2.800 EUR/m2 z DDV.
Zeleni gaj na Brdu F2 – vrednost /m2 uporabne bivalne površine je (upoštevajoč celotne stroške investicije) je 1.800 EUR/m2 z DDV.
Za primerjavo obeh gradenj je potrebno upoštevati, da ima soseska Novo Brdo po nagrajeni natečajni rešitvi DGA veliko dodatnega prostora in infrastrukture vključno z bajerjem in ureditvijo ježe za skupinske aktivnosti najemnikov, ter za cca 30% večji GOI/m2 v skladu z indeksom rasti gradbenih cen GZS.
Koliko večstanovanjskih stavb ste v soseski Novo Brdo že prevzeli in kdaj boste prevzeli vse objekte?
Trenutno potekajo kvalitativni pregledi posameznih objektov, garaž in ZU ter odprava napak po kvalitativnih pregledih. Končni prevzem bo skupen za posamezno enoto (E2 in E3) in se predvideva konec februarja oz. začetek marca 2022.
Kdaj boste objavili razpis prek katerih boste ta stanovanja oddajali?
V primeru, da bodo zaključeni vsi potrebni postopki, bo razpis objavljen predvidoma konec januarja oziroma v mesecu februarju 2022.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS