Spoštovani,
podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:
- Kakšen delež stanovanj ima stroškovno in kakšen delež profitno najemnino. Generalno gledano, kakšen je preračun obeh na kvadratni meter?
Vseh 498 stanovanj na Novem Brdu ima stroškovno najemnino. Stanovanjski sklad RS ne oddaja neprofitnih stanovanj, ampak da občini razpolagalno pravico, na podlagi katere občina preko razpisa odda stanovanje po neprofitni najemnini. Povprečna najemnina v soseski Novo Brdo znaša 556 € mesečno. Povprečna površina stanovanja po GURS podatkih brez parkirnega mesta pa 60,3 m2.
- Najemniki si morajo stanovanja opremiti celo s kuhinjo. Kaj se s to investicijo zgodi po prekinitvi najemne pogodbe? Je predviden kak institut, ki najemniku povrne investicijo? Če ne, zakaj ne, glede na to da je kuhinja izdelana namensko.
V primeru izselitve iz stanovanja morajo najemniki skladno z zakonodajo stanovanje predati v stanju kot so ga prevzeli: očiščenega, z opravljenimi notranjimi opleski, praznega oseb in stvari, kar pomeni, da morajo odstraniti vso opremo iz stanovanja. Stanovanjski sklad RS ne priznava vlaganj v stanovanje. Glede na dejstvo, da se sklepajo najemne pogodbe za nedoločen čas ter da gre večinoma za dolgoročno oz. trajno rešitev stanovanjskega problema si najemniki radi izberejo pohištvo, ki ustreza njihovim potrebam in željam.
- Takole je vašo ponudbo komentiral naš bralec:
“S partnerko živiva v najemniškem stanovanju, zato sva se razveselila novice, da bo stanovanjski sklad po stroškovni ceni oddajal novo zgrajena stanovanja v soseski Novo brdo. Na prvi pogled vse lepo, a vendar so cena za dvosobno stanovanje razmeroma visoke (430 EUR za cca 40 kvadratov), poleg tega pa so stanovanja neopremljena, kar bi pomenilo dodaten strošek v minimalni višini 10.000 EUR. Poleg tega sklad želi vsaj 6 najemnin v naprej. Kljub temu, da sva oba zaposlena in imava redne prihodke, bi za tako investicijo najverjetneje morala najeti posojilo. Ko vzameš vse to v račun, sva praktično boljšo ponudbo (z veliko sreče, priznam) dobila na trgu.”
Kako to komentirate?
Najem stanovanj na trgu je nepredvidljiv in v večini primerov se najemno razmerje sklepa za določen čas, kar za najemnika predstavlja določeno tveganje. Najem stanovanj preko Sklada je v primeru spoštovanja najemne pogodbe in Splošnih pogojev najema dolgoročno varna izbira, saj gre za možnost trajnega najema. V primeru, da dohodki družine oziroma najemnika stanovanja ne zadoščajo za plačevanje najemnine, so, ob izpolnjevanju pogojev, upravičeni zaprositi za subvencijo za najemnino. O pozitivni razrešitvi vloge in višini subvencije odloča pristojni CSD. Razmerje med povprečnimi dohodki in povprečnimi stroški pridobivanja stanovanj so zagotovo neugodni, najemnina pa predstavlja lastniku vir za odplačevanje najetih posojil in pokrivanje tekočih stroškov, povezanih z lastništvom objektov. Poleg tega Sklad spoštuje veljavno zakonodajo in najemnikom omogoča zakonske pravice in izpolnjevanje njihovih dolžnosti ter nemoteno uporabo stanovanja. Najemniki tudi niso izpostavljeni tveganju samovoljnih ukrepov najemodajalca prav tako pa Sklad z rednimi vzdrževalnimi deli ohranja kakovost stanovanja. Kot navedeno s strani bralca, sta imela srečo pri izbiri, kar pa ni pravilo, saj so najemnine na trgu večinoma višje od Skladovih.
- Ali ob tem ocenjujete, da se ta stanovanja utemeljeno oglašuje z “stroškovno” najemnino? Zakaj?
Za stanovanja, ki jih Sklad oddaja kot tržna s stroškovno oblikovano najemnino, najemnina predstavlja razmerje med investicijsko – nabavno vrednostjo. V primeru soseske Novega Brda je letna stopnja najemnine 4,21%. Stanovanjski zakon opredeljuje letno stopnjo za izračun najemnine do 4,68%.
- Koliko dodatnih stanovanj nameravate na trg poslati v prihodnjih letih?
V sklopu lastnih investicij SSRS je v gradnji in pripravi za gradnjo od leta 2022 do leta 2025/2026 – okvirno 1120 stanovanj na lokacijah po celi Sloveniji (Ljubljana, Maribor, Koper, Novo mesto, Jesenice, Kranj, Lukovica, Nova Gorica, Lendava). Poleg tega Sklad pridobiva stanovanja tudi na podlagi Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo.
- Bo soseska Novo Brdo pri tem služila kot model? Kje vidite priložnosti za izboljšave?
Sklad z lastnimi investicijami skladno z zakonodajo sledi pravilom stroke in zadnjem stanju tehnike. V zadnjem času je največji razvoj in poudarek na trajnostni in visoko energetsko učinkoviti gradnji, kateremu sledimo. Projektne rešitve Skladovih investicij se glede na lokacije lahko razlikujejo, odvisne so od danosti posamezne lokacije, urbanistične umestitve v prostor in drugih zunanjih dejavnikov. Skupna vodila pri vseh naših gradnjah pa so rešitve, ki izboljšujejo kakovost bivanja in omogočajo vseživljenjsko uporabnost, materiali in elementi, ki pomenijo cenejše in enostavnejše vzdrževanje objektov, kar na dolgi rok prinaša prihranke ter kvalitetne komponente, elementi in materiali, ki so pomembni za energetsko učinkovitost, kar na dolgi rok pomeni manjšo rabo energije in s tem tudi nižje stroške uporabnikov.
S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS