Pozdravljeni,

pošiljamo vam odgovore na vaša vprašanja:

– Zanima nas, koliko stanovanj je bilo pridobljenih v javno najemno službo?

Na razpis se je do sedaj odzvalo 29 ponudnikov. Od teh jih je 5 v fazi oddajanja ponudbe, 2 ponudbi sta popolni, 6 ponudb je sprejetih, od tega pa so 3 ponudniki že podpisali najemno pogodbo ostali 3 pa so v fazi podpisovanja najemne pogodbe, z lastniki ostalih ponudb nismo uspeli skleniti najemne pogodbe, saj ni prišlo do uskladitve pričakovanj lastnikov in Sklada potem, ko so prejeli izračun ponujene najemnine po izdelanem točkovalnem zapisniku in zakonodaji. Tri ponudbe so bile zavržene, ker niso bilo popolne in jih lastniki niso v določenem roku dopolnili.

– Je katero od teh stanovanj locirano na Obali? Če da, koliko?

Sklad je prejel s strani lastnika prazne nepremičnine v Ankaranu ponudbo za oddajo le te v javno najemno službo, vendar po izdelanem točkovalnem zapisniku in ponujeni najemnini z lastnikom nismo uspeli skleniti najemne pogodbe, saj ni prišlo do uskladitve pričakovanj lastnika in Sklada.

– Od kdaj do kdaj sprejemate ponudbe za javno najemno službo?

Ponudniki, ki se želijo prijaviti na javni razpis zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, lahko v obdobju od 01.02.2022 do 31.12.2022 oddajo ponudbo za oddajo stanovanja v najem na posebnem obrazcu »prijava za javni najem stanovanja«.

– Kako poteka postopek?

Obrazec ponudbe za oddajo stanovanja v javni najem je elektronsko objavljen na spletnih straneh Sklada in dostopen v prostorih Stanovanjskega sklada RS, na Poljanski cesti 31, 1000 Ljubljana.

Vse ponudbe za izbor morajo biti oddane v elektronski obliki preko SSRS PORTALA na spletni strani Sklada, ali preko elektronske pošte na naslovu javninajem@ssrs.si ali pa poslane priporočeno po pošti na naslov: Stanovanjski sklad RS, Poljanska cesta 31, 1000 Ljubljana z oznako »Prijava stanovanja za oddajo v javni najem – javni razpis za leto 2022«.

– Kakšen je vaš komentar na dosedanji odziv?

Glede samega interesa za oddajo stanovanj skladu lahko povzamemo, da je bil s strani Stanovanjskega sklada RS, kljub vloženemu trudu, tak odziv žal pričakovan glede na način urejenosti tega instrumenta v zakonodaji. Od objave javnega razpisa za javni najem »pridobivanje ponudb najemodajalcev«, z dne 31.1.2022, sicer zaznavamo zanimanje lastnikov stanovanj za oddajo praznih stanovanj preko javno najemne službe, vendar z merili in pogoji  ter omejitvami najema ta instrument žal ne more uspešno konkurirati možnostim, ki jih najemodajalcem nudi trg nepremičnin, sploh tam kjer so potrebe po stanovanjih za najem največje. Želimo si, da bi pristojni organi preučili obstoječ zakonodajni okvir za izvajanje tega ukrepa tako do najemodajalcev kot za oddajo v podnajem in ga izboljšal ter bolj približal možnostim na trgu ter pričakovanjem vseh udeležencev v procesu.  Verjamemo, da bo interesa in ponudb več v kolikor se bo zakonodaja spremenila in dopolnila, vsekakor pa bo poleg tega potreben tudi miselni preskok ciljnih ponudnikov, da se bodo odločali za obliko oddaje v javni najem, ki morda ni tako donosna kot tržne oblike, vendar nudi varnost najema, ustrezno upravljanje ter poslovne odnose, ki so predvidljivi. Prav tako ponudnikom ni potrebno iskati podnajemnikov, saj to skrb zanje prevzame Sklad kot njihov najemnik.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo odgovore na vaša vprašanja:

prosim za pojasnilo potencialno dvoumnega sporočila Mestne občine Koper v zvezi z dodelitvijo sredstev iz načrta za okrevanje in odpornost.
Zapisali so: “Javni stanovanjski sklad MOK je za 75 neprofitnih stanovanj v objektu Blok 3 prejel nekaj manj kot 4,7 milijona evrov, Stanovanjski sklad Republike Slovenije pa je za Blok 1 in Blok 2 s skupno 91 stanovanji z neprofitno najemnino prejel nepovratna sredstva v višini 50 odstotkov lastne investicije.”

Ali to pomeni, da bo državni stanovanjski sklad, potem ko bo vložil n.pr. 10 milijonov, dobil povrnjenih 5 milijonov, ali bo naložbo sestavljalo 6,67 milijona iz stanovanjskega sklada ter 3,33 milijona iz evropskih sredstev za okrevanje?

Ob tem prosim za nekoliko natančnejši podatek o dejanskem predvidenem znesku naložbe v omenjena dva bloka v Kopru.

Stanovanjski sklad RS je za lokacijo Nova Dolinska v Kopru prejel odločbo Ministrstva za okolje in prostor. Zoper odločbo o (ne) dodelitvi sredstev za sofinanciranje je dovoljen upravni spor z vložitvijo tožbe na Upravo sodišče Republike Slovenije v roku 30 dni od vročitve odločbe.  Odločba še ni pravnomočna.

Po pravnomočnosti bo med ministrstvom in Stanovanjskim skladom RS sklenjena pogodba o sofinanciranju. Sredstva iz sklada za okrevanje pa bodo izplačana šele po zaključeni izgradnji projekta izgradnje 91 stanovanj v Bloku 1 in Bloku 2 v Kopru v višini 50% vseh upravičenih stroškov, nastalih od leta 2020 dalje. Med upravičene stroške sodijo stroški nakupa zemljišča, komunalni prispevek, projektiranje, izvedba in ostali stroški gradnje. Glede na investicijsko vrednost projekta, ki je ocenjena na 16,8 mio eur in zajema vse investicijske stroške skladno z metodologijo izdelave investicijskih programov, je bilo Stanovanjskemu skladu odobreno 8,4 mio eur sredstev.

Povzemamo še določbe iz javnega razpisa: »Izvajalec javnega razpisa (MOP) bo izplačilo sredstev Sklada za načrt in okrevanje upravičencu izvedel enkratno na podlagi končnega poračuna stroškov. Skladno z 32. členom Zakona o izvrševanju proračunov Republike Slovenije za leti 2022 in 2023 (Uradni list RS, št. 187/21) je za plačilo pogodbenih obveznosti plačilni rok 30. dan po prejemu popolne dokumentacije, ki je podlaga za izplačilo. Plačila se izvajajo skladno s sklenjeno Pogodbo o sofinanciranju operacije (v nadaljevanju: POS). Priložena dokumentacija vlogi za izplačilo mora biti skladna z Gradbenim zakonom ter Priročnikom o načinu izvajanja Mehanizma za okrevanje in odpornost in drugimi smernicami ter navodili Urada za okrevanje in odpornost (URSOO). Pred podpisom POS, je upravičenec dolžan izvesti javno naročilo skladno z ZJN-3. Upravičenec je dolžan obvestiti MOP o pripravi razpisne dokumentacije za izbor izvajalca del in mu na poziv, kadarkoli poslati vso dokumentacijo v zvezi z razpisom in izborom izvajalca del v pregled. Najkasneje pred plačilom sredstev Sklada za načrt in okrevanje mora MOP pregledati dokumentacijo javnega naročila upravičenca. Upravičene stroške mora prijavitelj – upravičenec dokazati z verodostojnimi knjigovodskimi listinami in jih potrditi s svojim podpisom, skladno z navodili ministrstva in URSOO. Ob zaključku projekta poda upravičenec izjavo, da je s projektom zaključil in da so finančne obveznosti iz pogodbe o sofinanciranju zaključene. Prav tako mora v roku šestih mesecev od izjave o zaključku, predložiti dokazila, da je s končanim projektom dosegel cilje, opredeljene v JR in vlogi. Izjava z dokazili o doseženih ciljih pa mora biti predana na MOP pred 30.06.2026. Vsi stroški in druga predana dokazila, ki so nastali po tem datumu, niso veljavni in upravičeni do sofinanciranja.  Upravičenec mora ob zaključku projekta izdelati končno poročilo. Končno poročilo mora vsebovati tudi poglavje, kjer je opredeljena vsebinska in finančna realizacija na projektu glede na načrtovani finančni in vsebinski okvir projekta v povezavi z doseganjem mejnikov in ciljev.«

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

Kako kaže z ureditvijo območja ob Savi (pri bivši Planiki) v Kranju? 

Trenutno smo v fazi priprave javnega naročila za projektiranje celotne soseske. Soseska obsega 1. fazo s 187 stanovanji (od tega 28 oskrbovanih stanovanj) in 2. fazo s 50 stanovanji.

Kdaj bi se lahko začela gradnja stanovanj? Kakšni so vaši načrti?

Pričetek gradnje je odvisen od aktivnosti Mestne občine Kranj, ki mora zagotoviti prometno in komunalno opremljenost območja. Preden se začne izvedba soseske je potrebno rekonstruirati del Savske ceste, izgraditi nov most čez Savo in prestaviti tlačni kanal in pod most.

Kdaj se bodo lahko prvi prebivalci vselili v nova stanovanja?

Začetek izvedbenih del za 1. fazo je predviden v začetku leta 2024 ter zaključek del s pričetkom uporabe v začetku leta 2026.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

koliko stanovanj je še prostih (velikost)

Trenutno sta na voljo še 2 stanovanji in sicer 2-sobno v velikosti 59,40 m2 z mesečno najemnino 475 EUR in 3-sobno v velikosti 78,20 m2 z mesečno najemnino 574 EUR. Rok zbiranja prijav se izteče 6.7.2022. Izbor najemnikov bo potekal 18.8.2022.

imate podatek, koliko stanovanj ima subvencionirano najemnino

Odločbe o upravičenosti do subvencije dodeljujejo CSD-ji, trenutno ima na tej lokaciji najemnino subvencionirano 6 najemnikov.

drži informacija, da je v enem od stanovanj nastanjena družina iz varne hiše

Najemniki oziroma najemnice stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji. Sklad ne vodi in ne preverja drugih podatkov o posameznikih in družinah.

ste seznanjeni s pritožbami stanovalcev, glede stanja v stanovanjskem bloku (neprimerno obnašanje nekaterih od stanovalcev, uničevanje skupnih prostorov …)

S strani stanovalke v omenjenem bloku smo 30.6. prejeli dopis v katerem nas seznanja s stanjem v stanovanjskem bloku. Glede na posredovano pri upravniku bloka preverjamo ali so navedbe resnične in upravičene in bomo skladno z zakonodajo po potrebi ustrezno ukrepali.

kdo izvaja “nadzor” nad stanjem v stanovanjskih blokih?

Za upravljanje in izvajanje delovanja objekta skrbi pooblaščeni upravnik.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad SSRS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo odgovore:

1. Ker v zadnjem času opažamo pospešeno gradnjo stanovanjskih objektov, kjer so na voljo stanovanja za starejše, me zanima, ali so gradnje teh stanovanj sofinacirane in kako- kakšni razpisi so že bili na voljo in kakšni bodo v prihodnje?

Stanovanjski sklad RS pridobiva oskrbovana stanovanja za starejše na 3 načine:

– Lastne investicije Sklada

– Programi sofinanciranja javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše osebe

– Javni poziv za nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj

2. Na kakšnih dokumentih – zakonih – resolucijah ipd. temelji gradnja oskrbovanih stanovanj?

Na podlagi Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025 (ReNSP15-25) je bila vloga glavnega izvajalca nacionalne stanovanjske politike dodeljena Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije, javnemu skladu (v nadaljevanju: Sklad). Sklad je kot izvajalec ukrepov in aktivnosti stanovanjske politike na nacionalni  ravni glavni ponudnik javnega stanovanjskega fonda. Eden osnovnih ciljev Sklada je skrb za uravnoteženo ponudbo primernih najemnih stanovanj za vse skupine prebivalstva prednostno mladim, mladim družinam, družinam ter starejši populaciji. Stanovanjski fond Sklad zagotavlja kot investitor lastnih gradenj, sofinanciranjem gradnje v sodelovanju z občinami in drugimi prosilci oz. ponudniki ter kot kupec na podlagi javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj.

3. Koliko oskrbovanih stanovanj je že na trgu in koliko je še načrtovanih? Koliko je zasebnih investitorjev gradnje in koliko javnih (občine, sklad…)?

V sklopu razvoja in izvedbe lastnih investicij je/bo Sklad v letu 2021/2022 zaključil gradnjo 85 oskrbovanih stanovanj za starejše: 25 oskrbovanih stanovanj  v stanovanjski soseski Novo Brdo v Ljubljani in 60 oskrbovanih stanovanj v stanovanjski soseski Pod Pekrsko gorco, Maribor (1. in 2. faza). Dodatno bo v Slovenj Gradcu na Celjski ulici 14 v objektu imenovanem Harpf bo kmalu na voljo tudi 27 novih oskrbovanih stanovanji.

V teku so tudi aktivnosti razvoja (prostorski akti, idejne zasnove, projektiranje , pridobivanje gradbenih dovoljenj…) več investicijskih projektov na zemljiščih v svoji lasti –  lokacijah po celi Sloveniji za pridobitev dodatnih 1891 javnih najemnih stanovanj do leta 2027, od tega 118 oskrbovanih stanovanj za starejše (Kranj, Maribor in Novo mesto).

Programa sofinanciranja javnih najemnih stanovanj in stanovanjskih enot za starejše: v gradnji in dokončevanju do leta 2023 je 340 javnih najemnih stanovanj  (Celje 2. faza, Ljubljana, Koper, Zreče in Slovenske Konjice). V gradnji in pripravi ter dokončanju do leta 2024 je 72 oskrbovanih stanovanj (Šmarje ob Jelšah, Rogaška Slatina, Trbovlje in Velenje).

Javni poziv na nakupe stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj: v gradnji in pripravi ter dokončanju do leta 2024 je 67 stanovanj v Ravnah na Koroškem, Radljah ob Dravi (oskrbovana stanovanja za starejše) in Sv. Ani.

4. Kakšne zahteve morajo izpolnjevati investitorji pri gradnji oskrbovanih stanovanj? Kdo nadzoruje izpolnjevanje zahtev?

Pri gradnji je potrebno upoštevati Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev oskrbovanih stanovanj za starejše ter o načinu zagotavljanja pogojev za njihovo obratovanje (Uradni list RS, št. 110/04, 81/09 in 17/11) in drugo veljavno zakonodajo.

5. Zakaj so cene na m2 oskrbovanega stanovanja cenejše od navadnih novogradenj?

Stroški gradnje oskrbovanih stanovanj so sicer nekoliko višji (zaradi tehničnih zahtev). Gibanja prodajnih cen oskrbovanih stanovanj na trgu ne spremljamo, Sklad namreč oskrbovana stanovanja oddaja v najem na podlagi javnega razpisa za oddajo v najem.

6. Ali je lastnik oskrbovanega stanovanja tudi nekdo, ki ni starejši od 65 let, če le v njem nima stalnega prebivališča- recimo, da sin kupi stanovanje za očeta, ki potem tam živi?

Stanovanjski sklad RS je razširil svojo ponudbo najemnih stanovanj tudi na oddajo oskrbovanih najemnih stanovanj v Ljubljani. Stanovanja v Ljubljani se nahajajo v novem naselju Novo Brdo, kjer je na voljo bilo 25 stanovanj. Na podlagi prvega termina zbiranja prijav, je bilo oddanih 19 stanovanj, 6 stanovanj pa bo Stanovanjski Sklad RS ponudil zainteresiranim prosilcem, ponovno predvidoma v mesecu juliju. Oskrbovana stanovanja so na voljo le za dolgoročni najem in niso predvidena za odkup.

Stanovanja so namenjena prosilcem starejšim od 65 let. Prav tako pa lahko poleg prosilca v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika ali druge osebe, starejše od 65 let. Pomembno je, da zdravstveno stanje prosilca in ostalih uporabnikov omogoča samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov.

7. Kaj oskrbovano stanovanje v praksi pomeni- kaj mora vse vsebovati, da je opredeljeno kot oskrbovano?

Tehnične zahteve so definirane v zgoraj omenjenem Pravilniku. Bivanje v oskrbovanem stanovanju starejšim omogoča, da ohranijo svojo individualnost, intimnost in svoj način življenja, ki so ga bili doslej vajeni v svojem domačem okolju. Stanovanja so neopremljena ter tako dajejo možnost prilagoditve posamezniku. V oskrbovanem stanovanju imajo lastno gospodinjstvo, počutijo se svobodne in neodvisne, zato lahko kakovostno preživljajo tretje življenjsko obdobje. Uporabnikom oskrbovanih stanovanj je zagotovljena tudi možnost uporabe celodnevne pomoči z vključitvijo posameznika v sistem E-oskrbe.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad SSRS

Spoštovani,

podajamo vam odgovore na vaša vprašanja:

• Kakšno je doslej zanimanje za najem? 
• Koliko prosilcev je prijavo oddalo sprva in koliko ob podaljšanju roka?
• Za katera stanovanja je zanimanja največ?
• Bi še kaj izpostavili?

Za oskrbovana stanovanja v soseski Novo Brdo je Sklad prejel 30 prijav, od tega 11 prijav v podaljšanem roku. Prijave so v fazi pregledovanja, preverjanja upravičenosti do najema oskrbovanega stanovanja oz. izpolnjevanja kriterijev prosilcev ter morebitnih dodatnih uporabnikov ter dopolnjevanja s strani prosilcev v primeru morebitnih pomanjkljivosti. Izbor najemnikov bo opravljen 23.6.2022.

Največ zanimanja je za dvosobna stanovanja, ki jih je tudi največ na voljo, in sicer 22 od skupno 25 stanovanj.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v zvezi z vašim vprašanjem, prejetim dne 07.06.2022, vam odgovarjamo sledeče:

Mestna občina Ptuj je pred časom sicer izkazala interes za sodelovanju pri izgradnji javnih najemnih stanovanj, vendar se ni konkretno opredelila glede oblike oziroma načina sodelovanja.

Sklad ima na svoji spletni strani objavljenih več razpisov, ki omogočajo pridobivanje novih javnih najemnih stanovanj. Z njihovo vsebino se lahko seznanite na spodnjih povezavah.

1. Program sofinanciranje zagotavljanja javnih najemnih stanovanjskih enot v letih 2022 in 2023

Besedilo novega Programa in Vloga – obvezni obrazec za prijavo sta dosegljiva na spletni povezavi:

https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/program-sofinanciranja-zagotavljanja-javnih-najemnih-stanovanjskih-enot-in-bivalnih-enot-v-letih-2022-in-2023/

2. Program sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2022 in 2023

Besedilo novega Programa in Vloga – obvezni obrazec za prijavo sta dosegljiva na spletni povezavi:

https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/program-sofinanciranja-zagotavljanja-stanovanjskih-enot-za-starejse-osebe-v-letih-2022-in-2023/

3. Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj v letih 2022 in 2023

Besedilo novega Poziva in Vloga –obrazec za prijavo sta dosegljiva na spletni povezavi: https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj-in-zemljisc-za-gradnjo-stanovanj-v-letih-2022-in-2023/

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

vezano na vaša vprašanja vam podajamo odgovore:

1. Pri katerih investicijah v stanovanjsko gradnjo predvidevate začetek del še v letu 2022 (oziroma v začetku leta 2023)?

V mesecu marcu 2022 smo pričeli z gradnjo soseske Nova Dolinska v Kopru, v drugi polovici letošnjega leta pa predvidevano še objavo javnega naročila za izgradnjo dela stanovanjske soseske Podbreznik v Novem mestu s pričetkom gradnje v začetku leta 2023.

      2. Predvidena vrednost vsake od teh investicij

Pogodbena vrednost gradnje bloka B1 in B2, Nova Dolinska v Kopru je 11,3 mio eur (brez DDV), gradbena pogodba je bila podpisana v februarju 2022. Vrednost gradnje blokov B1, B3 in B5, Podbreznik v Novem mestu bo predvidena ob razpisu javnega naročila in bo odvisna od stanja na trgu v času objave javnega naročila.

      3. Kratek opis vsakega projekta

Nova Dolinska, Koper: izgradnja dveh večstanovanjskih objektov (B1 in B2) s skupaj 91 stanovanji in 104 podzemnimi parkirnimi mesti ter pripadajočo zunanjo ureditvijo in javno pešpot, ki povezuje območje z okolico. Objekti so etažnosti P+5, stanovanja so v vseh nadzemnih etažah. Podzemno parkiranje je organizirano v dveh kletnih etažah in na terenu na parkirni ploščadi. Konstrukcija objektov je armirano betonska, objekti so umeščeni v zahteven teren, zato je potrebno varovanje gradbene jame, temeljenje objektov je globoko s piloti. Objekti so visoko energetsko učinkoviti, energetski razred A1. Investicijo razvijamo skupaj z Javnim stanovanjskim skladom Mestne občine Koper, ki sočasno z istim izvajalcem na tej lokaciji gradi en več stanovanjski objekt (B3) s 75 stanovanji.

Podbreznik, Novo mesto: načrtovana  izgradnja treh večstanovanjskih objektov (B1, B3, B5) s skupaj 103 stanovanji in 96 podzemnimi parkirnimi mesti ter pripadajočo zunanjo ureditvijo. Objekti so etažnosti P+3+T, stanovanja so v vseh nadzemnih etažah. Parkiranje je organizirano v eni povezani kletni etaži pod bloki in na terenu na parkirni ploščadi. Konstrukcija objektov je armirano betonska, potrebno je varovanje dela gradbene jame zaradi bližine objektov do obstoječe ceste, temeljenje objektov je predvideno s temeljno ploščo. Objekti so visoko energetsko učinkoviti, predviden je energetski razred A1. Investicijo razvijamo skupaj z Mestno občino Novo mesto, ki sočasno pripravlja dva več stanovanjska objekta (B7, B9) z 81 stanovanji.

        4. Ali izvajalske ponudbe presegajo ocenjeno vrednost investicij? Za koliko odstotkov?

Izvajalske ponudbe pri projektu Nova Dolinska so presegle ocenjeno vrednost investicije iz začetka leta 2021 za 25% in več. Ponudb za izvedbo projekta Pobreznik, Novo mesto še nismo iskali, zato ne moremo komentirati.

       5. Kaj boste naredili? Boste izvedbo preložili? Kje vidite izhod?

Za gradnjo lastnih projektov se odločamo projektno glede na potrebe, razpoložljiva sredstva in ostale parametre.
Vsekakor gre za kompleksne razmere in zato poskušamo v primeru že sklenjenih pogodb z vsakim posameznim izvajalcem poiskati za obe pogodbeni stranki sprejemljivo a hkrati z javno naročniško in obligacijsko zakonodajo dopustno rešitev za nadaljevanje pogodbenih del. V primeru zahtevkov izvajalca, ki presegajo zmožnosti financiranja projekta in dopustne okvire zakonodaje ter delovanja javnega sklada pa smo pripravljeni izvedbo prekiniti in gradnjo preložiti na bolj ugoden čas.
V pripravi imamo tudi večje število projektov v razvoju v fazi projektiranja in pridobivanja gradbenih dovoljenj, v kolikor z javnimi naročili za te projekte ne bomo prejeli nobene ponudbe za gradnjo v okviru razpoložljivih sredstev, bomo samo gradnjo prestavili na kasnejši čas.

     6. Kako komentirate izjavo, da se stanovanjska gradnja v takih razmerah ne izplača več?

Zakonska naloga Sklada je kontinuirano zagotavljanje javnih najemnih stanovanj na letnem nivoju, investiranje v gradnjo lastnih projektov je poleg nakupov novih stanovanj in programov sofinanciranja na lokalnem nivoju le en izmed načinov pridobivanja stanovanj. V sedanjih časih bomo zato večji poudarek namenili nakupom novih stanovanj od drugih investitorjev po javnem pozivu za nakupe in drugih instrumentih.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

v nadaljevanju vam pošiljamo odgovore na vaša vprašanja:

1. NS SSRS se je odločil za pridobitev zunanje neodvisne revizije postopka nakupa in prodaje zemljišča v Ivančni Gorici. Ali so postopki za pridobitev revizije stekli? Ali je revizija opravljanje?
   NS SSRS je začel s postopki za izbiro ponudnika, ki bi izvedel revizijo vseh relevantnih okoliščin vezanih na nakup nepremičnin s parc. št. 50 in parc. št. 53/1 obe k.o. 1820 Gorenja vas v letu 2006 in njihovo prodajo v letu 2020. Do izteka roka za oddajo ponudb SSRS ni prejel nobene ponudbe, tako da revizija ni bila izvedena.
2.  Če da, ali lahko revizijo pošljete po e-mailu?
   /
3.  Ali je NS revizijo obravnaval?
   /
4. Ali je NS odločal o morebitnih ukrepih glede prodaje zemljišča?
   NS je v fazi preoblikovanja ponovnega javnega naročila za izbiro ponudnika, ki bi izvedel revizijo.
5. Kdo je opravil oz. bo opravil revizijo?
   /
6. S kakšnim postopkom je bil revizor izbran?
   Izveden je bil postopek zbiranja ponudb, a do izteka roka za oddajo ponudb SSRS ni prejel nobene ponudbe.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS

Pozdravljeni,

vezano na vaša vprašanja, ki smo jih prejeli dne 31.5.2022, vam posredujemo naslednje odgovore:

– Koliko stanovanj ste do sedaj v okviru javne najemne službe uspeli pridobiti?

Na razpis se je do sedaj odzvalo 24 ponudnikov. Od teh jih je 5 v oddajanju ponudbe, 3 ponudbe so popolne (čakamo odgovor lastnika po sporočeni višini najemnine skladno z zakonodajo), 2 ponudbi sta sprejeti in pred podpisom najemne pogodbe, 2 ponudbi sta v fazi obravnave s strani komisije,  glede 9 ponudb z lastniki nismo uspeli skleniti najemne pogodbe, saj ni prišlo do uskladitve pričakovanj lastnikov in Sklada potem ko so prejeli izračun ponujene najemnine po izdelanem točkovalnem zapisniku in zakonodaji. Tri ponudbe so bile zavržene, ker niso bile popolne in jih lastniki niso v določenem roku dopolnili.

– Kje ste najeli stanovanja in kolikšna je bila najemnina?

Ponudbe za oddajo stanovanj v najem smo prejeli iz območja celotne Slovenije med drugimi iz Maribora, Ljubljane, Krškega, Nove Gorice, Ankarana, Žalca, Murske Sobote, Črne na Koroškem. Ker je bila ponujena najemnina, ki je omejena z zakonskimi določbami, za večino lastnikov prenizka in so nekateri od ponudbe žal odstopili.

– Konkretno me za območje MOL zanima, ali ste dobili kakšno ponudbo oz. ste v dogovorih s kom?

Sklad je v območju MOL zaznal kar precej zanimanja s strani lastnikov praznih nepremičnin. Gre za stanovanja, ki so prazna od nekaj mesecev do nekaj let. Ponudbe smo prejeli za stanovanja na različnih lokacijah Ljubljane kot so Vič, Bežigrad, Šiška, Brdo. Stanovanja so bila v velikosti med 40m2 in 75m2. Na podlagi točkovalnega zapisnika je bila izračunana in ponujena najemnina od 229,62 EUR do 395,51 EUR. Lastniki stanovanj so ponudbe zavrnili zaradi prenizke najemnine.

– Lahko prosim poveste, koliko je najvišja mesečna najemnina, ki jo lahko lastniku stanovanja izplača SSRS?

Višina najemnine, po kateri je Sklad pripravljen najeti stanovanje za podnajem, se določi v postopku obravnave popolne ponudbe glede na merila za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb na podlagi točkovalnega zapisnika, ki ga pripravi za to strokovno usposobljena oseba po izvedenem ogledu stanovanja. Višina določene najemnine ne more biti višja od 1,3 kratnika neprofitne najemnine za posamezno stanovanje (1. odstavek 148. b člena SZ-1). Višina najemnine je odvisna od več dejavnikov, kot so izmerjena kvadratura, starost konstrukcije in njene obnove ter opremljenosti

– Kako sicer po prvih petih mesecih ocenjujete ukrep javne najemne službe in kakšna so vaša pričakovanja za prihodnost?

Pri izvajanju se služba srečuje s precej izzivi, saj si lastniki nepremičnin predstavljajo postopek in samo oddajo v javni najem ter podnajem bistveno enostavnejše kot v resnici to za njih je.

Lastniki morajo za oddajo popolne ponudbe priložiti obvezno: gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, energetsko izkaznico in dokazilo o lastništvu.

Največjo težavo predstavlja uporabno dovoljenje, saj ga večina objektov, predvsem starejših nima, lastniki pa ne želijo izvesti postopkov skladno z zakonodajo o graditvi objektov za pridobitev takih dovoljenj. Ovira so tudi neurejene zemljiškoknjižne zadeve, neobstoječe energetske izkaznice, neurejeni podatki o površinah stanovanj v katastru stavb in neprimernost stanovanj za najem zaradi nevzdrževanosti (primernost stanovanja po določbah 10. člena SZ-1).

Od objave javnega razpisa za javni najem – pridobivanje ponudb najemodajalcev (31.1.2022) zaznavamo večje zanimanje lastnikov stanovanj za oddajo praznih stanovanj preko javno najemne službe, kot v začetku januarja 2022, vendar si želimo, da bi se zakonodajni okvir za izvajanje tega ukrepa – instrumenta še izboljšal in bolj približal možnostim na trgu ter pričakovanjem vseh udeležencev v procesu.  Verjamemo, da bo interesa in ponudb več v kolikor se bo zakonodaja spremenila in dopolnila, vsekakor pa bo poleg tega potreben tudi miselni preskok ciljnih ponudnikov, da se bodo odločali za obliko oddaje v javni najem, ki morda ni tako donosna kot tržne oblike, vendar nudi varnost najema, ustrezno upravljanje ter poslovne odnose, ki so predvidljivi. Prav tako ponudnikom ni potrebno iskati podnajemnikov, saj to skrb zanje prevzame Sklad kot njihov najemnik.

– Ste opazili, da se v praksi pojavljajo kakšne težave s to službo?

Pri samem delu javno najemne službe ne zaznavamo težav v procesnem smislu, vendar pa občutimo pomanjkljivosti zakonodajnega okvirja za ta instrument. Menimo, da je javnost še vedno premalo seznanjena z možnostjo oddaje lastniških stanovanj v najem in kasneje v podnajem, zato bomo temu področju seznanjanja javnosti v prihodnje namenili dodatno pozornost ter upamo, da se pravne podlage in okoliščine za izvajanja ukrepa v prihodnosti izboljšajo. Kot navedeno pri zgornjih odgovorih pa se največji izzivi pojavljajo pri pridobitvi obvezne dokumentacije na strani ponudnikov, ki je potrebna skladno z zakonodajo za oddajo popolne ponudbe ter pri višini izračunane najemnine za lastnike – ponudnike.

– Ali boste glede na odziv MOP predlagali kakšne popravke zakonodaje, povezane z javno najemno službo?

 Sklad ni pristojen za predloge sprememb in dopolnitev zakonodaje, vsekakor svoje izkušnje in ugotovitve prispevali v morebitnem postopku prenove instrumenta.

S spoštovanjem, Stanovanjski sklad RS