Ali je sklad prodajalcu že nakazal kupnino za omenjana stanovanja?

Kupnina se skladno s podpisano prodajno pogodbo plačuje po obrokih, ko so izpolnjeni pogoji za plačilo posameznega obroka. Glede na to, da je objekt še v gradnji, Stanovanjski sklad RS pa odkupuje dokončana in vseljiva stanovanja, kupnina investitorju še ni bila nakazana.

Ali bo sklad stanovanja oddajal po tržni najemnini oz. kakšen bo sistem oddajanja?

Stanovanjski sklad RS bo stanovanja ponudil v stroškovni najem po stroškovni najemnini zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega sklada RS.  Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

Koliko je trenutno varovanih stanovanj v vaši lasti, v katerih mestih so in po koliko stanovanj?

Pravilen izraz je oskrbovano stanovanje. Stanovanjski sklad RS (v nadaljevanju tudi Sklad ali SSRS) ima v lasti 61 oskrbovanih stanovanj v Tolminu, Kobaridu in Velenju. V Tolminu se nahaja 32, v Kobaridu 21 oskrbovanih stanovanj ter v Velenju 8 stanovanj.

Koliko je trenutno prostih varovanih stanovanj za najem in kolikšne so čakalne vrste?

SSRS z razpolagalno pravico dodeljuje oskrbovana stanovanja preko občin in javnih skladov. Občine in javni skladi skladno s pogoji podeljene jim razpolagalne pravice in zakonsko določenem postopku o dodeljevanju neprofitnih najemnih stanovanj v najem določijo najemnika oskrbovanega stanovanja. Najemnik mora biti izbran na podlagi razpisa za dodelitev oskrbovanih najemnih stanovanj. Stanovanja v Kobaridu in Tolminu so bila zgrajena z namenski sredstvi  v obsegu ukrepov obnove in spodbujanja razvoja  na območju, ki ga je prizadejal potres s prvim sunkom 12. aprila 1998 z epicentrom v  naselju Lepena, zato se primarno dodeljujejo po posebnih razpisih iz leta 2002 oziroma 2004, v primeru, da ni potreb po najemu pa jih lahko občini uporabljata za dodelitev neprofitnim najemnikom po obstoječih razpisih in skladno s stanovanjsko zakonodajo.

Stanovanja, ki jih ima v lasti Sklad, so oddana oziroma so v postopku menjave najemnika. Glede čakalnih vrst vam svetujemo, da se obrnete na posamezne občine oziroma javne sklade.

Kakšne storitve vse nudijo varovana stanovanja?

Oskrbovana stanovanja so arhitekturno prilagojena za starejše ljudi z lastnim gospodinjstvom. V njih lahko stanovalci dobijo pomoč določene ustanove 24 ur dnevno. Namenjena so starejšim od 65 let, ki jim zdravstvene razmere dopuščajo samostojno bivanje. Za oskrbovana stanovanja v Kobaridu in Tolminu, morajo izpolnjevati še posebne pogoje razpisov vezane na oddaljenost od urbanega središča in zmožnosti zavezancev, ki bi morali za njih sicer skrbeti.

Kakšne pogoje morajo izpolnjevati upravičenci, da lahko zaprosijo za bivanje v varovanih stanovanjih?

Pogoji za izpolnjevanje so starost več kot 65 let, primerno zdravstveno stanje – sposobnost samostojnega bivanja, da prosilec ni v osebnem stečaju in je sposoben plačevati najemnino in povezane stroške najemna oskrbovanega stanovanja.

Kolikšne so najemnine za varovana stanovanja? Ali morajo stanovalci najemnine v celoti plačevati sami ali je možna subvencija, pomoč? Če slednje, v katerih primerih, kdo so upravičenci?

Če je možno oskrbovano stanovanje tudi lastniško odkupiti, pod kakšnimi pogoji in kakšne so cene?

Najemnina za oskrbovano stanovanje je neprofitna in se obračunava po Uredbi o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08, 62/10 – ZUPJS, 79/15 in 91/15), kar pomeni, da se najemnina obračunava po 4,68 % od vrednosti stanovanja. Glede subvencioniranja vam svetujemo, da se obrnete na posamezne občine oziroma lokalne javne stanovanjske sklade.

Za oskrbovana stanovanj, ki jih ima v lasti Stanovanjski sklad RS, prodaja ni dovoljena. Občina ali lokalni javni stanovanjski sklad mora pred vsako nameravano odtujitvijo oskrbovanih stanovanj pridobljenih po programih sofinanciranja SSRS, SSRS pisno zaprositi ter v prošnji podati strokovne in utemeljene argumente z ustreznimi in verodostojnimi prilogami, iz katerih mora biti razviden vzrok, čas in namen predvidene odtujitve nepremičnine. Sklad v primeru prejete vloge po preučitvi vseh pravnih in dejanskih stanj poda svojo odločitev. ReNSP15-25 uvaja načelo nadomestitve stanovanj v primeru prodaje, ki pa še ni uzakonjeno.

Če imate v načrtu povečanje števila varovanih stanovanj, kdaj, kje, kolikšna sredstva so namenjena v ta namen? 

Na lokaciji Novo Brdo v Ljubljani in Pod Pekrsko gorco v Mariboru poteka gradnja  javnih najemnih stanovanj in oskrbovanih stanovanj za starejše in sicer: 25 v Ljubljani, ki bodo dokončana predvidoma do konca  2021 in 60 v Mariboru, ki bodo dokončana v letu 2022. SSRS načrtuje tudi izgradnjo 28 oskrbovanih stanovanj na lokaciji Ob Savi v Kranju (načrtovano leto izgradnje 2024), 30 oskrbovanih stanovanj na lokaciji Podbreznik v Novem mestu in 60 oskrbovanih stanovanj na lokaciji Novo Pobrežje v Mariboru (načrtovano leto izgradnje 2027). Dodatno je SSRS preko Javnega poziva za nakup stanovanj pridobil 27 oskrbovanih stanovanj v Slovenj Gradcu, ki bodo predvidoma na voljo konec leta 2021.

SSRS bo na podlagi Programa sofinanciranja zagotavljanja stanovanjskih enot za starejše osebe v letih 2017 do 2020 (Program), v last pridobil še 15 oskrbovanih stanovanj v Občini Krško, ki bodo predvidoma dokončana v marcu 2021, z dodelitvijo posojila pa omogočila izgradnjo 14 oskrbovanih stanovanj v soseski »Dečkovo naselje« v Mestni občini Celje, ki bodo predvidoma dokončana v prvi polovici leta 2021. Prav tako bo na osnovi  Programa SSRS pridobil 15 novih oskrbovanih stanovanj v Občini Šmarje pri Jelšah, ki bodo predvidoma dokončana v prvi polovici leta 2022.

Zaradi uspešnega izvajanja v slovenskem prostoru uveljavljenega Programa sofinanciranja stanovanjskih enot za starejše, ki  je bil zaključen z dnem 31.12.2020, je SSRS v predlogu Poslovne politike Stanovanjskega sklada RS za obdobje 2021 do 2025, ki je še v postopku sprejema s strani ustanovitelja, predvidel sprejetje novega Programa. S sprejetjem Programa SSRS pričakuje nove vloge za sofinanciranje investicijskih projektov, s katerimi se bodo v občinah pridobila nova javna oskrbovana stanovanja.

Koliko stanovanj gradi Stanovanjski sklad RS v Mariboru in kje vse? Koliko denarja je za to namenjenega?

Na območju mestne četrti Studencih gradi Sklad novo stanovanjsko sosesko »Pod Pekrsko gorco«. Na območju bo zagotovljenih skupaj 400 najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše. V sosesko bosta vključena še Dnevni center aktivnosti za starejše občane in prostor za 2 oddelka vrtca ter stanovanjska enota skupnosti Sožitje. Izgradnja poteka v dveh fazah po posameznih funkcionalnih enotah – v prvi fazi bo zagotovljenih 212 najemnih stanovanj od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše, v drugi fazi pa še 188 najemnih stanovanj od tega 30 oskrbovanih stanovanj za starejše.

Ocenjena investicijska vrednost* je za fazo 1 – 34,52 mio EUR z DDV in fazo 2 – 29,4 mio EUR z DDV.

*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

Na vzhodnem delu Maribora, na desnem bregu Drave pa Sklad načrtuje gradnjo predvidoma 431 stanovanj v dveh samostojnih gradbenih fazah in sicer bo v območju ena (O1) zgrajenih 313 javnih najemnih stanovanj in 30 oskrbovanih stanovanj, v območju dve (O2) pa 58 javnih najemnih stanovanj ter 30 oskrbovanih stanovanj. V pripravi je prostorski akt OPPN, sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta je predviden proti koncu leta 2021. Začetek gradnje prve faze je predvidena v letu 2025.

Ocenjena investicijska vrednost* je za obe območji 68,8 mio EUR z DDV.

*Ocenjena investicijska vrednost upošteva stroške: zemljišča, komunalne in prometne ureditve (komunalnega prispevka), predhodnih preiskav in zahtev po prostorskih aktih, projektiranja, nadzora in drugih inženirskih storitev, izvedbe GOI del, rezervacij za izboljšave, opreme vključno z nepredvidenimi deli ter stroške financiranja, kot to zahteva veljavna zakonodaja oz. bančna metodologija za izračun investicij.

Kdaj je predviden zaključek gradnje stanovanj v Mariboru?

Predviden zaključek gradbenih del stanovanjske soseske Pod Pekrsko gorco je predviden konec leta 2021, stanovanja pa bodo na razpolago v prvi polovici leta 2022.

Komu bodo stanovanja namenjena? Kakšni bodo pogoji? Koliko stanovanj bo namenjenih mladim in mladim družinam in kakšni bodo pogoji?

Stanovanja bodo na voljo za dolgoročni stroškovni najem. Najemniki oziroma najemnice stroškovnih stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji ter pravne osebe zasebnega in javnega prava oziroma organizacije, vse s sedežem v Republiki Sloveniji. Prednostne kategorije trenutno aktualnega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem so mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Celotna aktualna razpisna dokumentacija je dostopna na spletni strani Stanovanjskega sklada RS (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/). Pogoji Javnega razpisa za oddajo bodočih stanovanj predvidoma ne bodo bistveno spremenjeni, bomo pa vsekakor proučili možnosti dopolnitve pogojev, da bodo ti še bolj določni in jasni.

Bodo stanovanja tržna ali neprofitna? Koliko bo katerih?

Vsa stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini.

Katere so ključne ovire, s katerimi se sooča Stanovanjski sklad RS?

Ključne ovire, s katerimi se sooča Stanovanjski sklad RS, so odsotnost ustrezne zakonske ureditve, odsotnost sistemskih in stalnih virov financiranja Stanovanjskega sklada RS ter kadrovske omejitve.

Vezano na vaša vprašanja gradnje stanovanjskega naselja ob Borovniščici v Borovnici, ki smo jih prejeli 10. 2.2021, vam posredujemo sledeč odgovor.

Stanovanjski sklad RS na predmetni lokaciji ni bil investitor (to je bil Orbital d.o.o.) ali izvajalec gradnje stanovanj (to je bil Kraški zidar d.d.) na predmetni lokaciji, saj je nastopal le v vlogi vmesnega kupca po ZVKSES in stanovanj na lokaciji kot vmesni kupec kupil septembra 2009. Prav tako Sklad ni bil pobudnik sprejema OPPN za del prostorske enote B1S/17 ob Gradišnikovi ulici ali pristojen za sprejemanje OPPN za del prostorske enote B1S/17 ob Gradišnikovi ulici ter odločanje ali opredeljevanje o predlogih civilne iniciative in o občinskem referendumu.

Glede na navedeno in po preučitvi razpoložljive arhivske dokumentacije Sklad ne razpolaga z morebitno dokumentacijo iz katere bi izhajala primerjava zasnov po OPPN za del prostorske enote B1S/17 ob Gradišnikovi ulici, ki je bil sprejet, a neuveljavljen v letu 2008 in OPPN, ki je bil sprejet in uveljavljen v januarju 2009, ter vam posledično ne more podati informacij v katerih elementih se izvedeni projekt razlikuje od prvotno načrtovanega. Glede na navedeno vam predlagamo, da se za pridobitev informacij obrnete na pristojno občino.

Kdaj bo zaključena gradnja stanovanjske skupnosti za mlade Gerbičeva?

Gradnja Stanovanjske skupnosti za mlade – Gerbičeva je v zaključni fazi in se bo končala predvidoma meseca aprila 2021, kar je odvisno tudi od vpliva epidemije Covid19 na izvedbo del in tehničnega pregleda ter pridobitev uporabnega dovoljenja. Po zaključku gradnje bo potrebno objekt še v celoti opremiti.

Na javnem naročilu za opremo soseske je bila izbrana družba Gonzaga-Pro. Do kdaj mora slednja dobaviti naročeno opremo?

Predviden začetek opremljanja objekta je v drugi polovici meseca aprila 2021 oziroma takoj po končani primopredaji del po gradbeni pogodbi med gradbenim izvajalcem in naročnikom.

Kdaj po najboljšem scenariju pričakujete vselitev prvih mladih? Bi to lahko bilo še pred začetkom novega študijskega leta?

Predvidevamo, da bi se prvi najemniki lahko vselili v drugi polovici tega leta oz. če bodo vse zadeve v zvezi z izgradnjo, opremljanjem in razpisom potekale po planu že v mesecu septembru ali oktobru 2021.

Najemnike boste izbirali z razpisom. Kdaj bi lahko pričakovali objavo razpisa?

Objava razpisa je odvisna od zaključka gradnje in opremljanja objekta. Predvidevamo, da bi razpis lahko objavili poleti oz. v drugi polovici leta 2021.

Kakšni bodo pogoji za kandidaturo na razpisu? Kako boste med kandidati izbrali, če jih bo pogoje izpolnjevalo več, kot bo razpoložljivih mest?

Za najem se bodo lahko prijavili mladi od 18. do dopolnjenega 29. leta starosti, ki imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji. Vsi dodatni pogoji in prednostne kategorije bodo znani ob razpisu. V primeru, da bo več prosilcev iz prednostne kategorije, bomo med njimi opravili naključni izbor.

Za koliko časa boste sklepali najemne pogodbe?

Najemne pogodbe bodo sklenjene za določen čas in sicer do dopolnjenega 29. leta starosti posameznega najemnika.

Koliko bo znašala najemnina?

Višina najemnine in vsi razpisni pogoji bodo objavljeni skupaj z javnim razpisom.

Če prav razumemo, bodo posamezne bivanjske enote namenjene enemu ali dvema skupnima stanovalcema. Kaj bo imela vsaka bivalna enota in katere prostore si bo delilo več bivalnih enot?

V objektu je predvidenih 109 bivalnih enot petih različnih tipov glede na velikost oz. število ležišč. V objektu bo na voljo 43 enot za 1 osebo, 52 enot za 2 osebi, 2 enoti za 3 osebe ter 12 enot namenjenih gibalno oviranim osebam (6 enot za 1 osebo in 6 enot za dve osebi). Vsaka bivalna enota bo imela lastno kuhinjo manjši kuhinjski blok,  kopalnico z wc-jem, tuš kabino, omare, postelje in mizo s stoli. Bivalne enote se bodo nahajale v štirih etažah in bodo namenjene oddajanju mladim med 18. in 29. letom (do dopolnjenega 30. leta) starosti po zaključku šolanja. Skupni prostori bodo umeščeni v pritličju, z izjemo družabnih prostorov v nadstropjih. Prostori v pritličju obsegajo večnamenski prostor in predavalnico, kuhinjo z jedilnico – družabni prostor, co-working, pisarno za upravnika, pralnico in sanitarije.

Glede na to, da si bodo stanovalci morali določene prostore deliti, kako boste poskrbeli, da bo v teh skupnih prostorih vedno red, ustrezna čistoča? Boste to prepustili najemnikom ali bodo za to zaposleni ljudje?

Red se bo zagotavljal na podlagi določenega hišnega reda in pravil za uporabo skupnih prostorov.

V objektu bo dnevno prisoten tudi upravnik, ki bo skrbel tako za tehnično urejenost objekta kot tudi za pomoč najemnikom pri uporabi enot kot tudi skupnih prostorov.

Glede na izkušnje s pilotnim projektom – oddaje stanovanj za mlade, kjer imamo glede na prednostne kategorije v najemu mlade zaposlene ljudi in iskalce zaposlitve menimo, da zagotavljanje ustreznega reda in čistoče ne bo tako zahtevno kot v študentskih domovih.

Kdo bo upravljal v medgeneracijskim centrom v pritličju in kakšne vsebine/programi so v njem predvideni, če ti načrti že obstajajo?

Medgeneracijski center se bo oddal v najem zunanjemu ponudniku na podlagi razpisa. Medgeneracijski center predstavlja infrastrukturo, namenjeno predvsem mladim ter dejavnostim medgeneracijske solidarnosti. Umeščen je v pritličju ter obsega družabni prostor, pisarno, kuhinjo z jedilnico, shrambo in sanitarije.

Predlogi dejavnosti v dnevnem centru, podani s strani predstavnikov organizacij mladih in organizacij medgeneracijskega sožitja so: informiranje, svetovanje, neformalno izobraževanje, učna pomoč, aktivno državljanstvo, zaposlovanje in podjetništvo, medkulturna dimenzija, šport, kultura in ustvarjalnost, zdravje, trajnost in trajnostni razvoj, druženje, ipd.

Glede na to, da gre za pilotni projekt, kakšne nauke želite pridobiti na izkušnjah s tem projektom? Koliko časa bo trajala evalvacija projekta, preden bi se lahko lotili novega tovrstnega projekta oziroma izboljšane različice?

Stanovanjski sklad RS izvaja pilotni projekt Skupnost za mlade Gerbičeva, ki je namenjen predvsem preverjanju poslovnega modela Skupnosti za mlade, ki bo osnova za pripravo stalnih modelov financiranja in sodelovanja ter določitve pogojev bivalnih skupnosti mladih na osnovi ugotovljenih dejanskih potreb. Sklad je v letu 2019 sodeloval z Ministrstvom za okolje in prostor ter Uradom RS za mladino pri pripravi izvedbenega načrta za izvedbo Resolucije o Nacionalnem programu za mladino 2013–2022 (Ur. l. RS, št. 90/2013, v nadaljevanju NPM) pri oblikovanju nabora ukrepov za pripravo izvedbenega načrta NPM za leti 2020 in 2021, vezanih na bivanjske razmere mladih v NPM. Nabor ukrepov zajema ukrepe, ki jih večinoma izvaja SSRS kot izvajalec stanovanjske politike na podlagi ReNSP15-25.

Vezano na vaša vprašanja za projekt gradnje na lokaciji v Kočevju, vam podajamo spodnje odgovore:

Izgradnja stanovanj v objektu A in objektu B Kočevska rezidenca v Kočevju poteka skladno s terminskim planom. Predviden rok dokončanja je junij 2021. Stanovanjski sklad RS bo stanovanja ponudil v stroškovni najem zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja in bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega sklada RS.  Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

Vezano na vaša vprašanja za projekt gradnje na lokaciji Novo Brdo – Ljubljana, vam podajamo spodnje odgovore.

1. Kako napreduje gradnja?

Gradnja na lokaciji Novo Brdo napreduje s predvideno dinamiko. Zaključek celotne gradnje pa se predvideva v drugi polovici leta 2021.

2. Pričakujete, da boste z gradnjo zaključili predčasno?

Zaenkrat ne predvidevamo predčasnega zaključka gradnje.

3. Je epidemija kakorkoli vplivala na gradnjo?

Epidemija Covid-19 je imela v letu 2020 neposreden vpliv pri zagotavljanju delovne sile, pravočasni dobavi materiala in izvedbi posameznih del (Covid – 19 ukrepi – karantene) na strani izvajalca. Na strani Stanovanjskega sklada RS je vplivala na način spremljanja gradnje s strani zaposlenih na Skladu, ki so kljub epidemiji in izrednim ukrepom, izvajali terensko spremljanje projekta in spremljanje na daljavo. Skladno z možnostmi, ki jih izvajalcem za vse pogodbe gradnje po javnem naročanju omogoča  ZIUPOPDVE bi lahko v prihodnje prišlo do zamika rokov dokončanja zaradi zakonskega podaljšanja rokov.

4. Kdaj pričakujete, da boste objavili razpis za najem teh stanovanj in kdaj bodo vseljiva?

Prevzem stanovanj od izvajalca je predviden do konca leta 2021 oz. začetka leta 2022 odvisno tudi od trajanja epidemije in morebitnega podaljšanja rokov iz razlogov na strani izvajalca.

5. Kakšna bo cena najemnin za ta stanovanja?

Najemnine bodo določene s sklepom ob uvrstitvi v razpis za oddajo v javni najem skladno z veljavno zakonodajo in akti delovanja Stanovanjskega sklada RS in trenutno še niso znane.

6. Ali potekajo še kakšni sodni postopki v zvezi z zapleti ob začetku gradnje (s podjetjem Rafael)?

Stanovanjski sklad RS je vezano na predmetno lokacijo v dveh sodnih postopkih kjer je tožnik RAFAEL gradbena dejavnost d.o.o.. Oba postopka sta bila sprožena v letu 2019 in sta v začetni fazi ter se nanašata na plačilo odškodnine. V enem sodnem postopku se kot združen postopek obravnava tudi nasprotna tožba Stanovanjskega sklada RS. Trenutno sodna postopka še vedno mirujeta saj se je podaljšalo zadržanje teka rokov za uveljavljanje pravic strank v sodnih postopkih, določenih z zakonom, do 31.1.2021.

Vezano na vprašanja o stanovanjih v Kočevski rezidenci z dne 7.1.2021 s strani Dolenjskega lista vam podajamo naslednje odgovore:

Stanovanjski sklad RS je 5.11.2019 z investitorjem MM SVTK, družbo za signalnovarnostne in telekomunikacijske naprave d.o.o., sklenil prodajno pogodbo za nakup 76 stanovanj v predvideni skupni površini 4.194 m2 s pripadajočimi 29 parkirnimi mesti v garaži objekta in 49 samostojnih garaž na nivoju terena ter 36 parkirnih mest na nivoju terena. Stanovanja bodo velika od cca. 36,5 do 86,9 kvadratnih metrov, etažnost objektov pa bo obsegala klet, pritličje, štiri nadstropja in mansardo.

Trenutno so stanovanja v fazi zaključne gradnje. Vlogo za najem bodo zainteresirani prosilci lahko vložili, ko bodo stanovanja prevzeta s strani Stanovanjskega Sklada RS. Stanovanjski sklad RS bo stanovanja ponudil v najem zainteresiranim najemnikom preko javnega razpisa takoj, ko bodo vzpostavljeni vsi potrebni pogoji za objavo razpisa oziroma bodo pridobljena vsa potrebna dovoljenja. Predvideni rok za dokončanje stanovanj v Kočevju je junij 2021. Prednost pri najemu bodo imele na podlagi javnega razpisa SSRS mlade družine, družine z osnovnošolskimi otroki, družine, mladi in nato vsi ostali.

Vezano na vprašanja v sporočilu z dne 5.1.2021 s strani Dnevnika:

1. V katerih občinah po Sloveniji na SS zaznavate, da so največje potrebe po stanovanjih?
2. Kakšni so načrti SS za naslednjih pet let, kje se bodo gradila stanovanja, torej nove soseske? Prosim, če jih naštejete ter koliko bo v posameznih soseskah stanovanj ter koliko bodo vredne posamezne investicije.
3. Bodo ta stanovanja šla v neprofitni najem ali prodajo?
4. Koliko stanovanj in kje je SS zgradil v zadnjih petih letih? Kolikšna je bila vrednost teh investicij?
5. Kakšne so cene neprofitnih najemnin stanovanj SS v Sloveniji?
6. Ali SS gradi tudi stanovanja za odkup? Katere od naložb, ki jih načrtujete v naslednjih 5 letih, bodo namenjene odkupu in po kakšnih cenah?
7. Koliko stanovanj v tem trenutku je v fondu SS in koliko od tega je prostih? Koliko prosilcev čaka na stanovanja, kje jih je največ?
8. Ali ocenjujete, da stanovanja, ki jih gradi SS, zadovoljivo uravnavajo cene stanovanj na trgu. Namreč, v nekaterih delih Slovenije so namreč cene šle v nebo, drugje sodobnih stanovanj ni?

1. V katerih občinah po Sloveniji na SS zaznavate, da so največje potrebe po stanovanjih?

Stanovanjski sklad RS ni pristojen za spremljanje potreb po stanovanjih in posledično ne vodi evidenc tovrstnih potreb, izvaja pa periodično in prostovoljno Anketo o potrebah med mestnimi in drugimi občinami ter javnimi stanovanjskimi skladi in neprofitnimi stanovanjskimi organizacijami o njihovih ocenah potreb po javnih najemnih stanovanjih. Po zadnjih razpoložljivih podatkih teh subjektov so največje potrebe po stanovanjih so izkazane v mestnih občinah in sicer je na prvem mestu Mestna občina Ljubljana, sledita pa ji Mestna občina Maribor, Koper in Celje. Po statističnih regijah je največ potreb v Osrednjeslovenski statistični regiji sledita Savinjska in Podravska regija.

2. Kakšni so načrti SS za naslednjih pet let, kje se bodo gradila stanovanja, torej nove soseske? Prosim, če jih naštejete ter koliko bo v posameznih soseskah stanovanj  ter koliko bodo vredne posamezne investicije.

Podatki o trenutnem poteku in načrtih SSRS vezano za aktivnosti zagotavljanja najemnih stanovanj so razvidni na povezavi

https://ssrs.si/novice/stanovanjski-sklad-rs-intenzivno-gradi-po-vsej-sloveniji-do-leta-2023-bo-zagotovil-kar-2144-novih-javnih-najemnih-stanovanj/

3. Bodo ta stanovanja šla v neprofitni najem ali prodajo?

Novo pridobljena stanovanja bodo na voljo za javni najem. V primeru, da so bila stanovanja pridobljena na osnovi skupnih soinvestitorskih projektov med lokalnimi skupnostmi in Stanovanjskim Skladom RS, se najemnina določi v soglasju in stanovanjsko politiko občine.

4. Koliko stanovanj in kje je SS zgradil v zadnjih petih letih? Kolikšna je bila vrednost teh investicij?

Stanovanjski sklad RS je v zadnjih petih letih v okviru lastnih projektov zgradil v soseski Zeleni gaj na Brdu 269 stanovanj v skupni vrednosti investicije cca 45 mio EUR

Od vseh stanovanj je trenutno v lasti SSRS še 106 stanovanj , ki se oddajajo v najem preko javnega razpisa.

Preko svojih programov je Sklad v zadnjih petih letih zagotovil izgradnjo še:

• Programi JNS skupaj z občinami: MO Velenje Gorica (132 JNS), Sv. Ana (2 JNS), Vojnik (10 JNS), Dravograd (8 JNS), JSS MOL (9 JNS in 14 bivalnih enot) in JSS MOL (38 JNS). Skupna vrednost vloženih sredstev Sklada: 8,2 mio EUR
• Program stanovanjske enote za starejše: MO Velenje (15 oskrbovanih stanovanj). Skupna vrednost vloženih sredstev Sklada: 0,78 mio EUR

Na podlagi Javnega poziva za nakup je SSRS v letih 2015-2020 kupil  366 stanovanj in 429 parkirnih mest, prav tako je,  oziroma je v procesu odkupa treh zemljišč za gradnjo, kjer bo razvijal svoje lastne projekte, vse  v skupni vrednosti  37.387.962,85   z DDV.

5. Kakšne so cene neprofitnih najemnin stanovanj SS v Sloveniji?

Višino neprofitne najemnine določa Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08, 62/10 – ZUPJS, 79/15 in 91/15). Neprofitna najemnina ni določena na kvadratni meter, ampak je odvisna predvsem od tega, koliko točk je pripisanih stanovanju, kar ureja Pravilnik o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 127/04 in 69/05). Na število točk vpliva več faktorjev (v največjem deležu starost stanovanja in stanje inštalacij). Izračun neprofitne najemnine je precej kompleksen, podajamo poenostavljen prikaz: število točk se pomnoži s kvadraturo uporabne površine in faktorji za lokacijo in velikost stanovanja (vplivata minimalno) ter vrednostjo točke, ki je že dolgo 2,63 EUR. S tem se dobi t.i. najemninsko vrednost stanovanja, ki se jo pomnoži z letno stopnjo neprofitne najemnine, ki jo za območje občine določijo občine same ter znaša največ 4,68 %. S tem se dobi letno najemnino. Za morebitne dodatne informacije se prosimo obrnite na pristojno ministrstvo za stanovanjske zadeve.

Stanovanjski sklad RS neprofitnih stanovanj v najem ne oddaja sam, ampak jih daje na razpolago občinam, da jih same dodelijo glede na njihove potrebe svojim občanom skladno z veljavno stanovanjsko zakonodajo in javnimi razpisi, zato je tudi višina neprofitne najemnine odvisna predvsem od politike vsakokratnih občin.

6. Ali SS gradi tudi stanovanja za odkup? Katere od naložb, ki jih načrtujete v naslednjih 5 letih, bodo namenjene odkupu in po kakšnih cenah?

Stanovanjski sklad RS vse od začetka leta 2017 skladno z usmeritvijo svojega ustanovitelja, torej države, stanovanj ne gradi več za prodajo na trgu, temveč le še za oddajo v najem.

7. Koliko stanovanj v tem trenutku je v fondu SS in koliko od tega je prostih? Koliko prosilcev čaka na stanovanja, kje jih je največ?

Stanovanjski sklad RS ima 788 stanovanj v fondu stroškovnih najemnih stanovanj, pri čemer je trenutno oddanih 94,5 % stanovanj ter 3.078 stanovanj v fondu neprofitnih najemnih stanovanj, pri čemer je trenutno oddanih 93,3 % stanovanj. SSRS ne vodi listo/list čakajočih prosilcev stanovanj, ki jih oddaja v tržni najem po razpisih, temveč izvaja odpiranja prijav in izbore po terminskem planu. Za stanovanja Sklada, ki se oddajajo v neprofitni najem vodijo postopke oddaje  mestne in druge občine ter javni skladi, ki prejmejo stanovanja v razpolagalno pravico. S podatki o čakajočih prosilcih/ listah Sklad ne razpolaga.

8. Ali ocenjujete, da stanovanja, ki jih gradi SS, zadovoljivo uravnavajo cene stanovanj na trgu. Namreč, v nekaterih delih Slovenije so namreč cene šle v nebo, drugje sodobnih stanovanj ni?

Stanovanjski sklad RS ponuja v najem funkcionalna kakovostna stanovanja,  z uporabnimi tlorisi, ki omogočajo kakovostno bivanje in zadovoljstvo uporabnikov. Najemnina je določena za vsako stanovanje posebej in je odvisna od investicijske vrednosti projekta oziroma od nabavne vrednosti stanovanj v primeru nakupa. Naj še dodamo, da imajo najemniki možnost, ob izpolnjevanju pogojev, prejeti subvencijo najemnine, o kateri na podlagi prejete vloge odloči pristojni Center za socialno delo. Sklad ne prodaja več novih stanovanj. Menimo, da ima delež novih javnih najemnih stanovanj, h kateremu pripomore v celotni Sloveniji Stanovanjski sklad RS pomemben prispevek k uravnavanju ponudbe in povpraševanja na najemnem trgu, posredno pa vpliva tudi na cene stanovanj na trgu.

Posredujemo odgovore na novinarska vprašanja, ki smo jih prejeli 6.1.2021 glede projekta Kocljeva – Murska Sobota.

Stanovanjski sklad RS je na Kocljevi v Murski Soboti na podlagi Javnega poziva za nakup izvedel nakup 27 stanovanj s pripadajočimi parkirnim mesti, vrednost nakupa je bila 3.853.847,03 EUR z DDV.

Vsa stanovanja bodo na voljo za dolgoročni najem po stroškovni najemnini.

Najemniki oziroma najemnice stroškovnih stanovanj so lahko popolno poslovno sposobne fizične osebe, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji ter pravne osebe zasebnega in javnega prava oziroma organizacije, vse s sedežem v Republiki Sloveniji.

Prednostne kategorije objavljenega razpisa za oddajo stanovanj v stroškovni najem so mlade družine, družine z osnovnošolskim otrokom, družine ter mlade osebe do 29. leta starosti. Znotraj teh kategorij imajo prednost prosilci, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje. Celotna razpisna dokumentacija je dostopna na spletni strani Stanovanjskega sklada RS (http://www.najem.stanovanjskisklad-rs.si/).

Stanovanja bodo predvidoma dokončana proti koncu leta 2021, najemnikom Stanovanjskega sklada RS pa bodo na voljo po vključitvi stanovanj v ponudbo preko javnega razpisa, in sicer po dokončanju gradnje, pridobitvi vseh potrebnih dovoljenj in prevzemu stanovanj s strani Stanovanjskega sklada RS.