Novinarska vprašanja:

Predlog za nov stanovanjski zakon je finančno zelo ugoden za stanovanjski sklad, saj naj bi sklad po tem predlogu dobil več denarja iz najemnin, prav tako se bo sklad pri bankah lahko več  zadolžil.

Ali v skladu podpirate tak zakon oz. kako ga komentirate?

Ste sodelovali pri pripravi zakona?

Pod vašim okriljem naj bi zaživela tudi javna služba za najemniško upravljanje – koliko ljudi bi zaposlovala (ocena)?

Odgovori na novinarska vprašanja:

Stanovanjski sklad RS ni sodeloval pri pripravi vseh analiz in vsebin / delov predmetnega predloga novega Stanovanjskega zakona, zato se bo šele po podrobnejši preučitvi lahko opredelil do posameznih vsebin – členov ter ali posamezne rešitve v njem strokovno in vsebinsko podpira. Vsekakor pa je treba ugotoviti, da je bil nov zakon napovedan že z ReNSP15-25 in pozdravljamo dejstvo, da je ministrstvo predlog pripravilo ter da bo skozi javno obravnavo najširši javnosti omogočeno, da se do predlogov v njem izjasni. Kot ostali subjekti bomo tudi na Stanovanjskem skladu RS v času javne obravnave pripravili svoja stališča in predloge do posameznih predlaganih rešitev. Preučili bomo potencialne izboljšave, dodatne naloge in finančne posledice, ki jih zakon prinaša za Stanovanjski sklad RS, saj takšna analiza ni priložena predlogu zakona. Glede zakonske ali podzakonske ureditve javne najemniške službe nam ni znano več kot je navedeno v 98. in 99. členu predloga.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovore.

Na Ravnah na Koroškem deluje Stanovanjsko podjetje, kaj konkretno to pomeni zanj? V javnosti se pojavljajo govorice, da se ga bo pripojilo k republiškemu stanovanjskemu skladu. Lahko prosim to komentirate. In kdaj naj bi se to zgodilo, kaj to pomeni za zaposlene v SP Ravne ter koliko jih je na Ravnah  in s koliko stanovanji upravljajo? Kdaj bi se lahko zgodila pripojitev, še letos?

Vlada RS je kot ustanovitelj Stanovanjskega sklada RS v letu 2018 sprejela sklep s katerim je Stanovanjskemu skladu RS naložila pripojitev hčerinskih družb Stanovanjsko podjetje d.o.o. in Spekter d.o.o.. V preteklem tednu je Vlada RS za pomoč in koordinacijo pri izvedbi pripojitve predmetnih kapitalskih naložb ustanovila Medresorsko delovno skupino in v njo imenovala njene člane iz več ministrstev. Na kakšen način se bo sklep uresničil še ni dorečeno, zato o pomenu pripojitve za zaposlene v obeh družbah in za stanovanjski fond še ni mogoče podati informacij.

Deluje v Sloveniji še katero drugo stanovanjsko podjetje in kje, ga čaka podobna usoda? Kak je namen teh pripojitev?

Stanovanjski sklad RS ne razpolaga s podatki ali v Sloveniji deluje še katero drugo stanovanjsko podjetje z enakim statusom. Namen pripojitve s strani ustanoviteljice RS, pa je bil celovita ureditev delovanja Stanovanjskega sklada RS, javnega sklada.

Zanima me še nakup stanovanj v Slovenj Gradcu, v bloku, ki ga gradi zasebnik.

Lani ste mi sporočili, da boste odkupili stanovanja, to še drži in koliko? Koliko boste primaknili h gradnji? Kaj boste s stanovanji, jih boste ponudili v najem, kakšna bo cena,  kdo se bo lahko prijavil na razpis? Do kdaj bo blok dokončan in stanovanja na voljo?

Stanovanjski sklad RS je preko Javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj (https://ssrs.si/razpisi/odprti-javni-pozivi-in-razpisi/javni-poziv-za-nakup-stanovanj/ ) sklenil prodajno pogodbo za nakup dveh stavb s po desetimi stanovanji, skupno torej dvajset stanovanj z 20 parkirnimi mesti v Slovenj Gradcu. Stanovanja bodo namenjena oddajanju, skladno z razpisom za oddajo stanovanj v najem (https://ssrs.si/oddaja/razpis-za-oddajo-stanovanj-v-najem/ ).

Stanovanja morajo biti Stanovanjskemu skladu RS predana najkasneje do 30.09.2020. Po prevzemu stanovanj jih bomo nemudoma preko javnega razpisa oddali .

Se obeta še kakšna podobna zgodba kje drugje na Koroškem, kje in kdaj?

Trenutno ne razpolagamo z nobeno drugo vlogo ali investicijskim projektom s Koroške.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

V čem vi vidite prednost tega, da se doslej dve samostojni pravni osebi, torej Stanovanjsko podjetje Ravne na Koroškem in Spekter d.o.o. Trbovlje pripojita vašemu republiškemu Stanovanjskemu skladu (doslej sta bili to vaši samojstojni enoti). Je mogoča tu kakšna racianolizacija razen te, da bosta dve direktorski plači manj?

Skratka, kako komentirate ukinitev in kaj to pomeni za vas, torej Stanovanjski sklad RS? Bo tako lažje upravljati s stanovanji?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje vam podajamo naslednji odgovor:

Vlada RS je kot ustanovitelj Stanovanjskega sklada RS v letu 2018 sprejela sklep s katerim je Stanovanjskemu skladu RS naložila pripojitev hčerinskih družb Stanovanjsko podjetje d.o.o. in Spekter d.o.o.. V preteklem tednu je Vlada RS za pomoč in koordinacijo pri izvedbi pripojitve predmetnih kapitalskih naložb ustanovila Medresorsko delovno skupino in v njo imenovala njene člane iz več ministerstev. Na kakšen način bo izvedena pripojitev še ni dorečeno, zato o pomenu pripojitve za zaposlene v obeh družbah in za stanovanjski fond še ni mogoče podati informacij.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje:

Pozdravljeni, ali drži informacija, da se pripravljate na priključitev Stanovanjskega podjetja Ravne in podjetja Spekter iz Trbovelj k Stanovanjskemu skladu RS? Kaj bo takšna odločitev pomenila za zaposlene v obeh podjetjih in kaj za stanovanjski fond, s katerim upravljata?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje vam podajamo naslednji odgovor:

Vlada RS je kot ustanovitelj Stanovanjskega sklada RS v letu 2018 sprejela sklep s katerim je Stanovanjskemu skladu RS naložila pripojitev hčerinskih družb Stanovanjsko podjetje d.o.o. in Spekter d.o.o.. V preteklem tednu je Vlada RS za pomoč in koordinacijo pri izvedbi pripojitve predmetnih kapitalskih naložb ustanovila Medresorsko delovno skupino in v njo imenovala njene člane iz več ministerstev. Na kakšen način bo izvedena pripojitev še ni dorečeno, zato o pomenu pripojitve za zaposlene v obeh družbah in za stanovanjski fond še ni mogoče podati informacij.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Spoštovani, zanima me, na kateri točki je projekt izgradnje stanovanj v okviru Skupnosti za mlade Gerbičeva.

Zanima me tudi, koliko bo okvirna najemnina stanovanjskih enot (omenjal se je znesek 100 evrov mesečno).

Zanima me še, kdaj bo izvajalec začel z deli in kdaj je predvidena vselitev prvih stanovalcev.

Koliko je ocenjena vrednost investicije in kdo je izvajalec del?

Kdaj ocenjujete, da bo objekt zgrajen oziroma kdaj se bodo vanj lahko vselili prvi stanovalci. Razumem, da težko določite natančen datum, a gotovo imate kakšno oceno. Je to v drugi polovici 2020 ali morda v letu 2021?

Odgovori na novinarska vprašanja:

Spoštovani,

Projekt Skupnosti za mlade Gerbičeva je trenutno v fazi podpisovanja pogodbe z izvajalcem del.

Ciljna cena za posteljo po investicijskem programu je bila 100 eur / posteljo. Končna cena po enoti, v odvisnosti na število postelj, pa bo določena glede na dejanske stroške investicije in odločitev Nadzornega sveta Stanovanjskega sklada RS.

Najugodnejši ponudnik na razpisu je bilo podjetje Dema Plus d.o.o., uvedba v delo se predvideva konec meseca oktobra 2019. Rok za pridobitev uporabnega dovoljenja je 15 mesecev. Ocenjena vrednost del je 5.054.277,00 EUR.

Predviden zaključek gradnje je v letu 2021.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarsko vprašanje: 

Spoštovani, pošiljamo vam naslednja vprašanja v zvezi z nakazili podjetju Polfin d.o.o.. Zanima nas:

1) Na kakšni podlagi ste Polfinu v letu 2015 nakazali 672 tisoč evrov denarnih sredstev?

2) Od katerih podjetij konkretno je Polfin odkupoval terjatve do stanovanjskega sklada?

Odgovor na novinarsko vprašanje:

Spoštovani, vezano na vaše novinarsko vprašanje, vam v nadaljevanju pošiljamo odgovor.

Stanovanjski sklad RS je skladno s sklenjeno gradbeno pogodbo št. JN 3/2012 s SGP Tehnik d.d. – v stečaju in Javno razsvetljavo d.d. za izgradnjo večstanovanjskih objektov na območju Brda v Ljubljani (enota F 5.2), na podlagi poslanih obvestil o odstopu terjatev Javne razsvetljave d.d. izvedel tri nakazila družbe Polfin d.o.o., Ljubljana:

191.799,53 EUR dne 13.8.2016,

182.013,76 EUR dne 3.9.2015,

298.736,29 EUR dne 9.11.2015.

Terjatve do Stanovanjskega sklada RS je družbi Polfin d.o.o., Ljubljana, odstopila Javna razsvetljava d.d., Ljubljana.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani,

Stanovanjski sklad RS se odziva na članka objavljena v Primorskih novicah »Stanovanj ne bo« in »Finančna pomoč Okolju Piran brez podpore«.

V zvezi s člankoma, objavljenima dne 26.9.2019 in 27.9.2019  vam sporočamo, da navedbe, ki se nanašajo na  aktivnosti in vlogo Stanovanjskega sklada RS pri investicijskem projektu za gradnjo neprofitnih najemnih stanovanj na območju Sečovlje – Košta, Piran ne odražajo resničnih oz. pravih informacij, saj Stanovanjski sklad RS ni odstopil od projekta, zato za razumevanje podajamo naslednjo obrazložitev.

Stanovanjski sklad RS ima Program sofinanciranja zagotavljanja javnih najemnih stanovanj v letih 2016 do 2020 (v nadaljevanju Program). Na navedeni Program  je Občina Piran v mesecu septembru 2017 prijavila projekt – izgradnja neprofitnih stanovanj v ureditvenem območju Sečovlje-Košta: večstanovanjski objekt št. 45 in dvonivojski parkirni objekt. V skladu z določili in pogoji sprejetega Programa, je bila vloga obravnavana ter med Skladom in Občino Piran, dne 24.8.2018 sklenjena Pogodba o soinvestiranju investicijskega projekta. Investitor gradnje je bilo Javno podjetje Okolje Piran, d.o.o., Piran.  Na podlagi predloga Občine Piran in investitorja je v bil rok za nadaljnje korake podaljšan do konca marca 2019. Marca 2019 je bil Stanovanjski sklad RS s strani Občine Piran obveščen, da le-ta odstopa od realizacije investicijskega projekta.

Stanovanjski sklad RS torej ni odstopil od investicijskega projekta za stanovanjsko gradnjo na tem območju, temveč je v skladu z določili Programa moral  zaradi odstopa Občine Piran in investitorja posledično sprejeti odločitev o zaključku dela na predmetnem projektu. Sklad brez sodelovanja Občine Piran namreč ne more nadaljevati investicijskega projekta.

Prosimo za objavo popravka vsebine članka, ki se nanaša na vlogo Stanovanjskega sklada RS.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Novinarska vprašanja:

Pozdravljeni, v Primorskih novicah napovedujemo javno dražbo približno 16.000 kvadratnih metrov zemljišč v zahodnem delu Livad v izolski občini (dražba bo 1. oktobra, izklicna cena pa 2,38 milijona evrov).

Se je boste morda udeležili? In če bi bili uspešni – bi zgradili samo stanovanja za prodajo ali tudi za oddajo v najem (približno koliko stanovanj)?

Odgovor na novinarska vprašanja:

Spoštovana, vezano na vaša novinarska vprašanja vam sporočamo, da se Stanovanjski sklad RS javne dražbe približno 16.000 kvadratnih metrov zemljišč v zahodnem delu Livad v izolski občini ne bo udeležil.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša vprašanja vam podajamo naslednje odgovore:

Konec decembra 2017 ste od družbe RTH d.o.o. Trbovlje prevzeli Spekter, d.o.o.. Takrat ste omenili, da boste spremljali delo zaposlenih in delovanje družbe, nato pa oblikovali strateški načrt za prihodnje obdobje. Zanima me, če ste na tem področju že kaj postorili? Kako kaže z razpisom za direktorja? Se na tem področju obetajo kakšne novosti?

Stanovanjski sklad RS je v letu 2019 za direktorja družbe Spekter d.o.o. februarja letos imenoval Stanislava Sotlarja, s katerim je sklenil delovno razmerje za določen čas, to je za čas do izbire direktorja na podlagi javnega natečaja, ki bo razpisan po vzpostaviti nadzornega sveta družbe. Od prevzema lastništva v družbi je Stanovanjski sklad RS pristopil k organizacijskim, poslovnim in informacijskim optimizacijam, ki potekajo postopno in se bodo nadaljevale tudi v letu 2020. Družba od prenosa lastništva na Stanovanjski sklad RS deluje na podlagi letnih poslovnih načrtov za leti 2018 in 2019.

Kako je z nakupom stanovanj in prodajo? Tukaj imam v mislih predvsem, da bi stanovanjski sklad kupil nova stanovanja oziroma, da bi kakšnega odprodal …

Družba Spekter d.o.o. ima v smislu kratkoročnih ciljev med drugim kot prioriteto izpostavljeno urejanje zemljiškoknjižnega in dejanskega stanja nepremičnin v lasti Spekter d.o.o. ter prodajo poslovno nepotrebnega premoženja oziroma prodajo premoženja v primeru ugotovljenega in izkazanega nesmotrnost ohranjanja premoženja / obnove stavb oz. stanovanj (npr. solastninski del, edino stanovanje na lokaciji, v stavbi, prevelika dotrajanost). Gradnje s strani družbe Spekter d.o.o. v letu 2019 niso predvidene, predvideni pa so nakupi nepremičnin na trgu, saj družba sledi usmeritvam Stanovanjskega sklada RS o povečanju svojega najemnega fonda stanovanj.

Na spletni strani imate objavljeni dve prosti stanovanji v Trbovljah. Gre za edini prosti stanovanji v Zasavju. Kolikor mi je znano je prostih stanovanj precej več.

Stanovanja, ki so v lasti družbe Spekter d.o.o. se še vedno oddajajo preko te družbe in ne preko Stanovanjskega sklada RS. Stanovanji, ki ste jih zasledili na naši spletni strani, sta že od prej v lasti Stanovanjskega sklada RS in sta uvrščeni v razpis za stroškovni najem. Dodatno ima Stanovanjski sklad RS na tej lokaciji v fazah prenove še 13 stanovanj, za katera bo glede na izkazane potrebe in ostala dejstva namen določen po zaključku posameznih postopkov. Stanovanja, ki jih bo Stanovanjski sklad RS namenil oddaji in prodaji, bodo predstavljena na naši spletni strani www.localhost/SSRS.

Zanima me, glede na to, da ste zapisali na tej lokaciji (… na tej lokaciji v fazah prenove še 13 stanovanj, za katera bo glede na izkazane potrebe in ostala dejstva namen določen po zaključku posameznih postopkov….) – ali gre tukaj za Občino Trbovlje ali le ta okraj- Kovinarsko naselje Imate stanovanja tudi v drugih zasavskih občinah?

Podatki so bili vezani na Občino Trbovlje in ne zgolj na Kovinarsko naselje. Dodatno vam pojasnjujemo, da ima Stanovanjski sklad RS v Občini Trbovlje 132 stanovanj, od tega 119 zasedenih in 13 prostih stanovanj na različnih naslovih. Glede na vaše zanimanje za lokacijo Kovinarsko naselje v Trbovljah, imamo na tej lokaciji 32 stanovanj, od tega 2 prosti, ki sta, kot že znano, uvrščeni v razpis v stroškovni najem.

Stanovanjski sklad RS ima v zasavski regiji v lasti 7 stanovanj v Zagorju ob Savi, 28 stanovanj v Hrastniku in 7 stanovanj v  Litiji. Prazno imamo samo eno stanovanje v občini Litija, za katero bo, glede na izkazane potrebe in ostala dejstva, namen določen po zaključku posameznih postopkov.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS

Spoštovani, vezano na vaša vprašanja glede gradnje soseske Novo Brdo vam podajamo naslednje odgovore:

Kakšna je skupna neto kvadratura teh 498 stanovanj?

Stanovanjska površina skupaj z zunanjimi površinami (lože, terase) za 498 stanovanj znaša po projektni dokumentacija cca: 29.300m2.

Kakšna je skupna bruto površina stavb, ki se bodo gradila, brez parkirnih prostorov ?

Bruto površina objektov v nadzemnem delu znaša cca: 42.820 m2.

Kakšna je kvadratura pripadajočih parkirnih mest ?

V garaži objektov je predvideno 522 parkirnih mest dimenzij, ki bodo skladno z veljavno zakonodajo in bodo po posameznem parkirnem mestu obsegala minimalno 12,5m2.

Kakšen je strošek izvedbe gradbeno-obrtniških del, ki ste jih s predmetnimi pogodbami oddali izvajalcem v gradnjo ločeno za: Cena v EUR / m2 stanovanjske neto površine, Cena v EUR / m2 skupne površine (stanovanja + skupni deli stavb, brez parkirnih prostorov), Cena v EUR /m2 bruto tlorisne površine zgradb v celoti.

Glede na predvidene površine je cena GOI del na bruto tlorisno površino objektov v celoti (za nadzemni in podzemni del), ocenjena na cca 875 EUR/m2 brez DDV.

Kakšna je bila investicijska vrednost načrtovanih gradenj, ki je bila predvidena in s strani nadzornih organov potrjena, v veljavnem investicijskem programu

Po obstoječi investicijski dokumentaciji  in finančnem planu je ocenjena vrednost za celoten investicijski projekt  67 mio EUR. Zaradi stanja na trgu gradbenih del, dolgotrajnih javno naročniških in revizijskih postopkov za gradnjo objektov in spremljajoče aktivnosti, ter posledično večjega časovnega zamika izvedbe investicije, kot tudi zaradi pridobitve posojila Razvojne banke sveta Evrope (CEB), je skladno z zakonodajo v teku izdelava novelacije investicijskega programa iz katere bo razvidna ažurirana investicijska vrednost.

S spoštovanjem,

Stanovanjski sklad RS